最早提出“房价拐点论”的是万科董事会主席王石，他的原话大意是“房地产拐点已经出现，调整期将达到15个月”。此言甫出，立即引来引发房地产业界剧烈震动。与之相呼应的是“万科楼盘突然全线降价”、“广州楼市交易额下降18％”、“北京、深圳等城市房价相继出现下滑”等凸点新闻接踵而至。“拐点”是去年最热门的词之
一，“房价拐点论”从某种程度上踢爆了房地产圈秘而不宣的潜规则。
用风诡云谲来形容中国的房地产市场恐怕一点也不为过。本来房屋是用来居住的，是消费品，而作为消费品的价格是由民众的实际购买力来决定的，然而事实是，房源囤积在少数开发商手里，价格则被操纵在垄断巨头那里，当你月收入到达一千元的时候，房地产已领跑到五六千，当你好不容易赶上四五千时，房地产又成了一万多，难怪有人开玩笑地说：“即使你跑过CPI，但你绝对跑不中国房地产”。
今年“两会”期间，代表们热议的一个的话题就是房地产市场，出乎人们意料的是，多数代表认为“拐点并没有到来”，深圳、上海等地的房地产价格变化，不代表中国整体房地产市场的现象。目前，一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。温总理《政府工作报告》更是用了近600字的篇幅对房地产发展工作进行了部署和规划，即以“促进房地产业持续稳定健康发展”为发展原则，中低收入家庭的保障性住房由政府提供，而高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。可以乐观地预计，随着保障性住房体系的出台，中国恐慌性购房的时代有可能提前结束。
关于房地产拐点论，颇有一些现象耐人寻味：如深圳市长许宗衡拒评房价拐点论，只是坦陈“从去年的10月份开始，深圳的房价出现了回落的趋势”。与之有异曲同工之妙的是人称“郎旋风”、“郎监管”的香港中文大学和长江商学院金融学讲座教授郎咸平坚称房价“拐点”并不存在，理由是当虚拟资金打入楼市拉抬房价之后，楼价过高，社会大众承接力不足，因此造成很多地区有行无市的现象，政府目前的紧缩政策，使得一般老百姓更难借到银行按揭，而这是近期楼市成交量大幅萎缩的直接原因。
有媒体分析，最容易被目前的“房价拐点”讨论忽悠的有五类人：一是既没有理论，又没有市场调查的独立思想人，纯属看热闹，偏又喜欢拿房价说事情的人；二是单纯追求房价最低极限的购房人，三是贪婪又小气的开发商，四是没有市场实战和市场调查的专家，五是不肯善罢甘休的投机主义者。许多人之所以被专家“忽悠”，一个重要的原因是在专家、权威面前，失去了考证和诘问的勇气，结果就是随大流，放弃了自己的判断，这才是最要不得的。
有评论认为，每一次房价上涨都是风险的积聚过程，假如这次楼市真的能出现“拐点”，消化“浮筹”、挤压泡沫，将是中国房地产和中国经济的万幸，也是广大老百姓的万幸，因为它能避免经济更大的波动，带来美好的民生福音，诚愿这是最好的结局。?王永改?
（编辑：班尼）
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社科院报告称最早2020年楼市将出现拐点
社科院发布中国住房发展报告认为
最早2020年楼市将出现拐点
　　羊城晚报讯 中国楼市拐点将在何时出现？28日发布的中国住房发展报告认为，年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U形”特征，拐点大致出现在年间，届时城市住房需求将不具备快速增加的条件。
　　由中国社科院财经战略研究院发布的该报告，根据城市人口长期变动和生育政策变化，对住房需求的长期走势进行了分析。四种情景模拟状态均显示出，2025年后，中国住房需求将总体下降，在高位水平下，拐点将出现在2025年以后，低位水平下的拐点将提前至2020年左右。
　　报告指出，人口结构和生育状况对住房需求有直接影响。根据世行报告，当前中国劳动年龄人口占比达到历史峰值，之后会进入长期下降的时期，未来20年内，中国的老年抚养比将上升一倍左右。根据国际经验和课题组分析，人口抚养比的长期上升趋势将在一定程度上导致住房刚性需求的下降。
　　报告指出，“全面放开小城市、有序放开中等城市、严格控制特大城市”的户籍制度改革策略，可能导致住房需求的矛盾在东部大城市更加凸显，中小城市住房供大于求的也将突出。综合来看，城镇化的新态势将引发不同等级的城市出现不同的市场特点，年中国住房市场将出现严重分化。
　　截至7月，全国已有29个省区启动“单独两孩”政策，人口普查显示，符合政策的家庭约2100万。报告认为，从长期看，放开单独两孩可以防止人口结构波动带来住房需求的大起大落，有利于房地产市场的稳健均衡发展。但就目前而言，单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。
　　针对中国长期住房需求的变化，报告建议，一方面要着眼于消化当前人口结构带来的刚性需求和改善型需求。另一方面，要对2025年后可能出现的人口结构变动风险预警，推进住房制度综合配套改革和人口政策的调整。
　　(据中新社）
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是谁动了宜昌房价 楼市拐点或将提前到来
楼市出怪相 是谁动了宜昌房价——宜昌9月成交惊人 均价整体下滑“上市公司卖学区房保壳”“深圳6平米鸽笼房售价88万”“为规避限购市民排队离婚”……今年“金九银十”，夺人眼球的楼市戏码不断上演。9月注定是不平凡的一个月，也是最出成绩的一个月，宜昌楼市9月份迎来了前所未有的成交佳绩，数据惊人要逆天。据搜狐焦点网数据中心整理消息，宜昌9月份商品住宅总成交3164套，成交均价5080元/平；较上个月成交上涨54.42%，均价下滑9.29%；较2015年9月成交上涨49.46%，均价下滑10.06%。成交双双上涨过半，均价不增反倒下滑，且下滑近十分之一。2016年9月成交3164套 均价5080元/平2016年8月成交2049套 均价5600元/平2015年9月成交2117套 均价5648元/平难道在大环境去库强大压力下，宜昌楼市有些“疲惫”，所以用降低房价的方式来更有效的减少库存？其实不然，且听小编细细分析。【夷陵区成交猛涨】宜昌9月份的成交上涨不容置疑，价格为何不增反降，其根本缘由在于夷陵区9月份的成交出现猛涨，且平均成交价格出现近年来首次跌破4千的水平，这样下拉了整个宜昌房价的均价，那么究竟是谁惊动了房价？据了解，9月份宜昌夷陵区有四家楼盘出现大量去库存特大营销活动。伍家岗区域的迅猛发展是不是直接影响到了夷陵区？曾经风靡全宜昌的夷陵区楼盘在强大的压力之下，缩减了去库的时间段，用快速走量的形式迎合大市场。图中蓝色板块为夷陵区9月成交情况，不难看出9月的成交几乎和伍家岗区媲美，不知这种现象是暂时还是一直会出现，不过也给夷陵区的楼市增添了不少信心。【宜昌土地成交情况】宜昌9月土地供应共16宗，住宅用地5宗；9月城区成交土地共6宗，住宅用地共5宗。而8月份宜昌土地供应7宗，住宅用地6宗；城区成交土地14宗，住宅用地6宗。土地的供应及成交下滑，是否会利于去库存？是否房价会出现下跌呢？【宜昌楼市或拐点将至】房价得以控制，甚至反下降，是不是整体房价都会出现大面积下滑？中国楼市的拐点是不是已经提前来临？业内专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。在宜昌这种大量清库存的现状下，成交上涨并不奇怪，房价究竟会持续平稳下跌还是下跌属于偶然现象，不得而知，我们期待银十宜昌楼市的表现。
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