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新版《建筑工程建筑面积计算规范》下月实施
& 天津频道 为规范天津市建筑工程的建筑面积计算，相关监管部门近日发出通知，天津市明年1月1日起报建的建筑工程项目将严格执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（编号为GB/T ）。业内人士分析认为，新规执行后，买房送面积的营销手段将逐渐淡出视野，未来有可能引发户型设计转型。
&&& 变化：飘窗也要算面积
&&& 某知名房地产投资顾问公司负责人房先生解释说，此次新规增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求等。
&&& &新规最大的变化就是对于飘窗的规定。&房先生介绍说，新规要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；而按照2005版的老规范，飘窗是不算面积的。这意味着，新规实施以后，售楼人员常挂在嘴边的&赠送飘窗&的说法就将行不通了。
&&& 此外，新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在老版规范里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。这意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，其难度将进一步加大。
&&& 预测：新规对小户型影响较大
&&& 对于新规，天津市某地产项目策划总监江女士认为，新规主要对小户型影响较大，这些小户型此前是靠&赠送面积&完成居住功能的设置，新规让买房赠面积越来越难以实现，小户型的开发设计难度也会随之增加。
&&& &现在房价都摆在这儿了，各大楼盘都主打刚需产品的情况下，通过赠送面积增加产品附加值，是最能够打动消费者的做法。&梅江片区某楼盘销售人员薛女士表示，在本次新规出台后，今后报建的楼盘项目将更难推出赠送面积产品，这在一定程度上使现在在售的产品变得更加稀缺；不过，从报建到推出市场还有一个过程，预计新规的影响力将在未来一两年逐步有所体现，短期对于市场影响不会太大。
&&& 一位业内人士预计，新规主要是约束开发商&偷面积&的行为，对楼盘销售并没有太大影响，只是让开发商少了一种营销噱头；新规的出台或有利于促使开发商从增加小区外观效果、营造小区绿化环境、开发新的停车模式、提高户型开发水准等方面去做文章；未来户型设计的思路会发生转变，就住宅来说，简约实用将成为主基调，满足生活的个性化需求也对设计提出更高要求。（完）
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中华人民共和国国家标准
　　建筑工程建筑面积计算规范
　　【公告】
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)
　　现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T，自日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T同时废止。
　　本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
　　住房城乡建设部
　　【前言】
　　根据住房和城乡建设部《关于印发的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
　　本规范的主要技术内容是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。
　　本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4....