医药超市效果图来自:
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能详细介绍下中国医科大学的宿舍么 最好有图啊 需要提前准备什么（重点。。。）谢谢了推荐回答：没图炮校门进看黄色楼寝室楼般6寝室没电源每楼层饮水机附近没超市近超市四院边乐购准备些用品至于床单褥都卖网上看到人体有很多种类的寄生虫，看到图片后吓得我全身起鸡皮疙瘩，请问有什么药涂一下就有寄生虫跑出皮推荐回答：体免疫力抵抗力自消除些寄虫每都接触同物品能药物用呢久体毒要想些平注意卫加强身体抵抗力蜂产品加盟有什么好的公司介绍下？推荐回答：根据我公司西安板市场选店址经验及功总结选店址占项目功55%具体选店址相关要求： （）门面房店面选址要求： ★ 店面18平米左右门至少6平米（门愈宣传面愈广）★ 固定群集、靠近居民社区、综合性菜市场、医院等距离圈近★ 店址定商业旺区店临街面必须流量★ 周边保健品销售网点★ 商圈环境知名度、经济性质、销售覆盖面广（二）设专柜要求： ★ 商业超市独立专柜、医药超市独立专柜或型商场独立专柜★ 收银自理、本独立核算、经营面于8平米、官直接、购买便捷★ 超市商业信誉良、客流量、服务专业、便捷★流主要入口、便于宣传等第五步骤： 签订特许经营合同及招聘员工 招聘员工必须喜行业并且需要进、能吃苦耐劳等品质 第六步骤：装修培训、办证照 装修我按照蜂农公司装修标准效图装修培训专业培训师您记起您员工进行专业知识及销售技巧培训第七步骤：验收装修 装修统按照蜂农公司标准定否合格第八步骤：首单货物配送、业筹备 我第给您配货全部产品配齐并派帮您做业宣传第二进货需要根据您店销售情况配货第九步骤：店试营业 公司名称： 陕西蜂农物科技限责任公司 公司总部址： 陕西省西安市南二环88号三届世纪星厦五楼、六楼 邮编： 710065 公司总部电： 029-希望采纳如何建个超市推荐回答：前言第步 让我初步解商业组织形式——超级市场超级市场词源于英文supermarket简称超市指顾客自选式经营食品、家庭用品主型综合性零售商场便利店精简版本,许家特别经济发达家主要商业零售组织形式超级市场早产于1930美纽约19308月美迈克尔o库仑（MichaelCullen）美纽约州设第家超级市场-——金库仑联合商店美处经济危机期迈克尔o库仑根据几十食品经营经验精确设计低价策略并首创商品品种别定价超级市场平均毛利率9％美般商店25-40％毛利率相比令吃惊保证售价低廉必须做进货价格低廉量进货才能压低进价迈克尔o库仑连锁式设号建立起保证量进货销售系统首创自助式销售式采取性集结算第二世界战特别50、60代超级市场世界范围内较快发展超级市场初经营主要各种食品经营范围益广泛逐渐扩展销售服装、家庭用杂品、家用电器、玩具、家具及医药用品等超级市场般入口处备手提篮或手推车供顾客使用顾客挑选商品放篮或车口处收款台统结算除外超级市场特点主要表现：①超级市场商品均事先机械化包装式门别类按定重量规格包装并别摆放货架明码标价顾客实行自我服务随意挑选②超级市场广泛使用电计算机其现代化设备便于管理员迅速解销售情况及保存、整理包装商品自标价、计价等提高工作效率扩销售数量③超级市场内商品品种齐全挑选便商场内购买所需绝部商品免除许麻烦自标价、计价、结算效率高节省顾客间且由于商场经营效益降低本所商品价格相较低廉受广顾客欢迎美者M．M齐默曼其著作《超级市场》（The Supermarket）指：超级市场高度部门化、经营食品其商品零售店其或完全由所者自经营或委托经营；足够停车场且营业额低于25万美元且干货食品、用杂货商品采用自助服务式著名营销专家菲利普o科特勒认超级市场规模相、本低、毛利低、销售量自我服务经营机构其目满足顾客食品家庭用品全部需要我超级市场指采取自选式销售食品主鲜品占定比重满足需要零售店我超级市场引入始于1978称作自选商场19831月3第家超级市场北京市海淀区业[1]购买者几乎都外20今超市购物已经缺少部我初步解超市,接始准备着手超市呵呵~~太草率?超市资金永远外欠,比别意都安全,要我向握住,走歪门邪道宁愿做悔,要悔再做!您钱?准备店本钱?任何事业始必需走第步,任何店店都~资本先行!您耐决?努力并坚持?功必须拥先行条件,努力定功,努力肯定功!坚持让自败更惨,坚持算获利,点已!您处世圆滑?做事情干脆断?肯付肯实干?赚钱盈利保障,世界没缘故失败,没缘故功您清楚我基本政策?解点政策?政府政策都能改变您经营切!非非重要!顺便谢民政府给我创造良环境优民扶商政策!于竞争激烈零售业言超市建立与定位同棋布局要着着皆慎否则步走错全盘皆输选址棋局第步超市经营着举足轻重作用定意义讲确选址经营商功半超市选址项期投资关系超市发展前途外部环境发变化经营素随进行调整适应外部环境变化址具固定性、期性特点经确定难变化商家进行超市选址必须具发展眼光仅研究现状要确预测未超市选址经营商确定经营目标制定经营策略重要依据同区同社环境、理环境、口状况、交通条件、市政规划等特点别制约着卖场顾客源及卖场经营商品、价格、促销选择商家确定经营目标制定经营策略必须要考虑卖场址所区特点达策略实施性目标实现性址绝值千金!我店店经营店,所我选址必须要注意七点1)商圈内口极少,超市适宜商圈内口足商圈内少店铺应摈弃(意味着超市固定顾客少影响客流量销售额)2)车流线少,车流线指车辆行走移路线超市所位置车流线少则意味着超市流顾客受影响处十字路转角处店铺其车流线4条(东、西、南、北4移向路线)位于双向车道马路店铺两条线处单向车道马路店铺则条线3)马路看超市,指超市设沿马路街某脱离马路区域内其缺陷二：便顾客店；二难招袜流顾客4)室店铺二楼店铺由于能充发挥便利功能客流受影响主要缺点：顾客进便；店铺位置醒目难招徕流顾客口特别密集例外5)能设店招与灯箱店铺由于受环境条件制约能设立店招或灯箱意味着超市醒目与目打折扣超市醒目与目保证客流重要手段6)归线内店铺,所谓归线指班与班客流必须经超市门口移路线超市位置条移路线内使客流受影响7)店铺形状规则,形或形,柱较少比较适合超市经营超市形状规则空间难合理安排利用起,利于商品陈列增加顾客选购商品间我选址第商圈内口消费能力我目前并没现资料（GIS口理系统）资利用于种做暂选址原点发测算5钟步行距离10钟步行15钟根据本特色需要测算自行车或电车发片、片片半径车行速度测算片、片片各覆盖区域自隔线条铁路线或另街区竞争手商圈覆盖需要依据种边界进行调整我需要些区域进行进步细化计算片区域内各居住区详尽口规模特征调查计算同区域内口数量密度、龄布、文化水平、职业布、均支配收入等等许指标商圈般划3层主要商圈要商圈外层商圈通主要商圈指占门店总顾客量60-65％顾客所区域要商圈通产门店20％销售额外层商圈属于顾客极少光临区域范围仅占门店销售10-15％所区域范围需要研究片区域内交通周边商圈竞争情况未店址周围许公交车或道路宽敞交通便销售辐射半径放减少手竞争,我像物美,欧尚,沃尔玛,润发,家乐福,欧尚,沃尔玛,润发,家乐福,易初莲花,乐购,等巨型连锁卖场主要商圈进行必要策略性避让,综合品牌效益,管理模式,操作运营,资本实力杀伤能力太要注意私营超市都打品牌擦边球,超市我压缩商圈,减少我杀伤力估算未潜销售区域受竞争手挤压所我必须未竞争手计算进,简单,您预选址周边商圈内没比您场经营场,没要建筑比您预选址工,没建筑比您预选址空传统商圈析需要计算所竞争手销售情况产品线组单位面积销售额等情况些估计数字总区域潜力减未销售潜力产做并没考虑同手竞争实力所些超市业前索性其超市短板摸透彻打发现足处比环境否清洁哪类产品价格比较高鲜产品新鲜程度何等依据种精确制导调研结进行具杀伤力打击商圈调查并随着超市张吉结束资料指顾客60％顾客34岁70％性55％走路45％通交通工具所明显我超市依据些目标顾客信息微调自商品线面积说超市作服务便利代表营业面积100500平米；标准超市作基本需求满足型主力化业态营业面积5001500平米；型综合超市营业面积平米；超型综合超市营业面积平米及；仓储式商场作批发配售型主力化业态般使用高层立体货架营业面积10000平米；便利店便利型购物服务主力化业态营业面积60200平米我说喜欢营业面积平米股份制型综合超市,我文化水平,经济能力,管理经验限制自身管理模式延伸发展规模扩家选址千万要注意量力行,管资金断链,管理断链,都毁灭性初步解暂选址商圈基本结构我现简单化选址步骤,参考参考我归纳11点内容,看敲定经营场所1)商业性质规定店主要区域哪些区域应避免店；2)口数及住户数解定商圈范围内应住户数；3)竞争店数解商圈范围内竞争店数量；4)客流状况单位调查估计通我超市前行少数量；5)道路状况行道、街道否区往车辆类型及数量道路宽幅等素；6)附近店状况超市品牌,经营品种、规模、内外部装饰、格调等；7)场条件超市面积、形状、基、倾斜度、高低、位、照条件、道路衔接状况等；8)律条件新建超市或改建旧店要查明否符合城市规划及建筑面规特别要解消防安全投入, 及其各种限制性规定；9)租金要根据预算营业额设限租金；10)必要停车条件顾客停车场及厂商所用进货空间；点重要11)投资高金额预估营业额或卖场面积基准规定；旦确定店址要轻易改变决定旦摇或经摇破坏超市运行化乃至破坏稳定性安全性,坚持用候,现竞争压力或店面太扩规模投资者考虑变店址现,我经营场所既落定,赶快与签合同吧!做事必须断立行!现进入资本运转期,我超市式始运作啦!签合同要细些哦,毕竟房租都数目,我统计租金占据总投资预算20%30%,城市甚至更我签合同要遵守原则性问题,要灵机!房屋租赁关系受经济条件制约信息等承租往往处于相弱势位解些相关律识于保护承租合权益必要前我专门咨询资深律师,问明租房应注意几律问题签订租赁合同前要让房主具相关权利证明例：王某租用李某镇房屋准备事超市经营等房屋装修新准备业才发现房屋并没镇建房审批手续按《土管理》相关规定王某与李某签订租赁合同效王某李某告庭虽院判令李某返王某租金王某装修房屋造经济损失挽近院审理租房纠纷案房主没产权证租房屋导致承租房屋手续齐全领取营业执照情况占较比例签订期限书面合同《合同》规定租赁期6月合同应采用书面形式双仅仅口协议即使双曾经商量期限产纠纷房主认账律能视定期合同房主随主张解除合同承租非利例郭士租住李先房屋双口约定租期半李先嫌租金太低郭士提要加钱、要退房要求郭士奈想寻求律保护李先否认口协议存情况没书面协议作证院能视双约定定期合同郭士权益难保护租住问题房屋办现实承租往往发现承租房屋各种各缺陷房主前承诺符遇种情况完全让房主钱解决律规定房主应保证租房质量并且履行租赁物维修业务房主拒绝承租自行维修并由房主承担费用些缺陷已经严重影响承租经营承租选择解除合同并要求房主返未满期间租金要求其赔偿产损失承租期间房屋易主办即使房主房屋租赁期间卖掉房屋产权变更承租仍权利根据已经存租赁合同规定期限继续经营根据我律房屋所权变更影响前已经存租赁关系即买卖破租赁新房主应按照原约定租赁费用收取房屋租金擅自提高租金数额《合同》第四十二条事订立合同程列情形给造损失应承担损害赔偿责任：（）假借订立合同恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同关重要事实或者提供虚假情况；（三）其违背诚实信用原则行《合同》第四十三条事订立合同程知悉商业秘密论合同否立泄露或者使用泄露或者使用该商业秘密给造损失应承担损害赔偿责任《合同》第六十八条应先履行债务事确切证据证明列情形止履行：（）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）丧失或者能丧失履行债务能力其情形事没确切证据止履行应承担违约责任《合同》第八十八条事经同意自合同权利义务并转让给第三《合同》第二百十三条规定租赁合同包括条款：1、租赁物名称租赁物即租赁合同标物合同双权利义务指向象合同双事权利、义务核没租赁物租赁合同付诸实施租赁合同必要条款2、租赁物数量质量数量质量交付财物合同必备条款租赁合同明确租赁物数量质量租才能准确履行交付租赁物义务承租才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物3、租赁物用途租赁合同约定租赁物用途于双事履行合同、合理确认双律责任着重要作用合同明确租赁物用途使承租按照承租物性能确合理加使用避免使用使承租物受损失4、租赁期限般财产租赁合同都要明确租赁期限要决定租赁物价值收租金数额确定问题我《合同》规定事约定租赁期限超20超20超部效租赁期限届满事续订租赁合同约定租赁期限自续订起超20租赁期限6月应采用书面形式事未采用书面形式视定期租赁5、租金支付期限式租金财产承租依约使用租财产应向租支付费用租金约定合同应具备重要条款倘若没租金条款与借用合同异背离租赁合同偿基本特征租金规定租赁合同与其合同主要区别并说租金规定必财产租赁合同些合同事规避律达自非目采取名租赁实买卖或其合同约定律应认定租金支付期限承租交纳租金间界限完全合同双事自由约定结该条款经确定承租种强制性义务倘若承租未按期限交纳租金承租应承担违约责任同租权解除合同承租理由没按期交纳或者虽理由已征租同意变更交纳期限、交纳式违约列6、租赁物维修租租财产所般情况义务保证承租使用合同约定由承租进行维修、保养屡见鲜租赁物维修、保养应合同找根据通情况租合同标物负瑕疵担保责任租赁物使用性能符约定要求租负责维修属于平维修保养由承租负责说承租期间承租使租赁物处于完状态及使用义务保证租赁期依约租赁物交租签订合同,超市工作全面要展请策划公司策划,需要增加预算,装修我超市装修取决于我预算资金,取决我自超市理解选择门面您脑否装修预想?,预想再完善跟装修公司负责说吧,叫装修设计效图装修预算作几份案面前吧,要理想,要流行,要经典内容写医药产品广告媒体策略推荐回答：参考房产模式面医药策略前 言本案立足于写字楼市场确理解调研针近几深圳写字楼市场误区现状办公楼市场内外环境与效需求、公众消费意识、优势与劣势析等面进行科理性析论证依据述各点我针赛格广场严谨思路制定相应推广策略科广告计划及具体实施案第部市场析1、市场环境与需求：近几由于受宏观气候供求关系影响写字楼市场持续低迷供于求积压严重资料表明：深圳积压楼盘100万平米空置率超30%其办公楼36.4万M2占总空置面积12%由于供于求且新盘断推呈现明显买市场发展商纷纷降价促销致使市场观望气氛浓厚用户纷纷选择租赁主观市加商住楼兴起众公司办事处纷纷选择商住两宜商住楼节省费用使写字楼市场竞争更激烈现阶段市场30平米—100平米面积写字楼由于适合业主置业市场走势较看宏观角度看福田区写字楼市场相罗湖区市场更容易买家接受福田区现竞争楼盘江苏厦、世贸广场、特区报业厦、电科技厦、际文化厦、科技厦赛格广场等其部楼盘电科技厦二期、际文化厦均质素价格接近赛格广场写字楼市场同质化倾向十严重竞争严酷自言说2、公众消费意识：类具求新、求变理特征随着城市现代化进程加速信息代办公环境高度智能化种全新消费尚通讯自化（CA）、办公自化（DA）、建筑设备自化（BA）、防火自化（FA）、安全保卫自化（SA）具5A级别厦市场首其冲除楼宇自身质素外更关段升值潜力、交通、商业繁华程度配套建设停车场、银行、邮局等并企业形象实力颇关注类欲望购买能力与自身经济状况决定消费程选择意识数情况价格消费第考虑素赛格广场理性起价普遍低于周边同类楼宇预留充足升空间市场具备较强竞争能力第二部项目析1、市场定赛格广场深圳新世纪标志性建筑；目前世界高30栋厦；目 前世界高钢管混凝土结构厦赛格广场座高科技电信息产业及产品配套主集办公、商贸、展、金融、证券、所体现代化、功能、智能型跨世纪际厦其经典、现代、超前建筑风格深富文化气息尚品味深圳房产市场独 树帜2、市场推广机点随着华强北商业区飞速崛起与未市政工程呼应显示强牵效应位 处深圳金融证券、高科技、商贸经营特征钻石段、利、面 造浓厚市场气氛办公楼市场已重点由罗湖区城区转向两区（罗湖区与福田区）交汇转移目前市场走势商家均看区域赛格广场自身综合质素高符合现代化智能办公厦5A级标准同独具浓郁文 化意蕴厦裙楼、主楼附设证券、银行、酒店、所、议厅、健身、旅游观光厅等相关配套给入住商家提供限便利设置于赛格广场裙楼电产品交易市场电高科技展示赛格电配套市 场第四全面扩容其总营业面积超30000平米世界流全面网络化管 理形亚洲流现代化电产品展示、批发、销售电信息赛格广场建顺应深圳逐步向高科技商品化、产业化、际化基发展趋势促进内外高科技行业技术合作与信息交流吸引际著名跨公司进 入凭借赛格集团内电高科技行业龙位号召力赛格广场凭借本身区 位、交通及楼宇质素诸面优势吸引商家及早抢占未商务都市商务制高点跨度柱网布置创造12米跨度室内柱结构使写字楼间隔灵自由效增加塔楼实用空间厦外墙采用双层空玻璃幕墙25毫米厚蜂窝铝板幕墙既创造完美厦外 观形象带显著隔音与节能效据测算15节省能源费用抵购 楼价款性倾智能化内环境厦全面运用代尖端智能化楼宇办公管理系统使自本性与商务交流要求限度谐电市场与高科技产品展示、智能化网络系统使客户更贴近市场瞬息 万变竞争赢先机更完备信息资源环境十经营形联结全球辐射全电市场网络资源电企业产品发、跟踪服务、产品调研、市场预测等面提供第手信息赛格电市场智能化信息网络使进驻赛格广场客户获更全面快捷信息资 源厦功能全面网络管理给客户提供自体系条龙服务信息收集、接待管理都带更便身处赛格广场销售、办公、洽谈、休闲足户企业 创造良意氛围更客户节省力资源提高经营效率创造条件3、 市场推广劣势析短期内受经济景气气候影响WTO式签署前置业者持币观望态度劣势短期内写字楼市场饱合据资料显示目前深圳市场写字楼存量须15才能消 化完劣势二前期广告宣传品牌影响力由于近期未做任何宣传逐渐衰退造公众记忆消 失劣势三第三部推广案1、广告目标[短期目标]1、进步赛格广场知名度提升其识别度美誉度2、造市场轰效应用品牌造势聚集买家目光形市场销售热点；3、着力塑造物业品牌与企业品牌两市场亮点使发展商籍赛格广场精品更加巩固产界名牌发展商位4、强力促销[期目标]1、树立明确面品牌形象；2、通物业形象推广使企业品牌形象进步确立；3、企业今发售物业奠坚实基础；2、广告宣传总策略1、整合营销全位推广形立体交叉广告攻势2、找市场效需求用广告稳、准、狠刺激激发效需求3、品牌先导形象跟进强力消化4、热销期广告轰炸重点配合销售升曲线断重拳击5、借助前期广告余威借势造市3、主卖点[1] 东南亚电通用产品专业市场[2] 标志性建筑知识经济代象征[3] 精确高效物业管理网络[4] 网络型写字楼信息枢纽[5] 智能化楼宇办公管理系统[6] 图文并茂屏幕信息发布系统4、目标市场及市场份额深圳（80％）香港（20％）5、目标客户高科技类实业公司电行业类公司房产公司证券类实业公司各类贸易公司、型广告公司[A]部购房需求习惯：物业品质优良；物业外观新潮、现代；配套齐全；物业管理优良；环境闹取静宁静优雅；彰显身份/本/环保意识；充足停车位；[B]部购买机公司自用；住办合用；置业；自住与线投资并重；保值/升值；[C]部购楼考虑素全新办公式(空间文化品位艺术气息)理位置何交通否便整体规划及楼宇质量（规划、布局、造型、内部质量）发展商实力及信誉银行否提供按揭按揭短价格否合理供求状况周边物业比较代理商及律师往经验及其信誉绿化/环保彰显身份所?性空间否便（购物、文体娱乐）停车位否充足物业管理否品牌物管否完善能否及入伙[D]部购买习惯同等产品看质量同等质量看价格同等价格看信誉同等信誉看品牌结：析看物业功与否由理位置、物业质素、价格三面决定同理买家购置物业关：、段、质量、价格、信誉品牌五核原点本广告发点:即切推广概念物业卖点逻辑起点6、广告创意思路：本广告宣传处物业热销期即广告周期熟期广告力度应该非强投放量要、投放周期要高度集力度、密度（密集轰炸）能兵力散我选择四主卖点进行系列推市场进行重磅击第系列创意性主讲究意表、情理惊奇效手新注重幽默悬念市场目标客户带强烈冲击力震撼第二系列直销式主楼盘主体形象合盘托绕弯简洁明实实说两种式义叉运用期达既主调变调丰富层7、诉求式：三步走新闻预热------→ 形象广告------→促销广告8、广告发布程序：深圳面：1、用1／2版面形象加促销广告造市场目光聚焦激发效需求；2、每周五发全版保持销售力度、密度温度控制；3、每周二发1／4版与半版穿插配合；4、每半月软性报道进行立体交叉攻势；5、每半月搞促销广告围绕展重点主题攻击；6、每月月末整版广告整合各卖点再掀销售高潮；香港面：1、始终运用等版面直接传达信息；2、前期适应运用整版广告造声势重磅击；5、其每周《苹报》发半版；6、每周《东报》发1／4版；与《苹报》半版穿插配合9、广告主标及标题（模拟）：高科技行业发展程碑式建筑鼎力奉献经典传世；网络代经典传奇坐镇华强 雄睨四雄踞华强首 坐拥经商宝龙位置 铺王接触科技前沿握商机限旺淡市 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工制作彩旗3、板房未房屋形模拟整体建筑水平代表发展商企业理念窗口联系消费者桥梁精明发展商懂板房才能推刺激终决购买精美装修同要注意份超面积、超标准装修免引起买家逆反理4、室内展板制作精良室内展板予赏悦目愉快受同暗示发展商丝苟精神亲切礼服务态度乘水准要用电脑喷绘等手段制作高档些用玻璃或进口机玻璃制作5、门外路牌路牌种版面媒体按传播原理说面积效比面积越效越于楼宇种特殊商品说路牌直观、、气势媒体必须采用（市区其需要采用形网络见面媒体策略部）6、指示牌两种功能种引导买家路向二塑造赛格广场物业形象7、彩旗（T型旗）售楼处门外道路两旁悬挂般挂沿街灯柱用烘托热烈销售气氛旗般印楼盘标志及广告标语8、盆景花卉售楼处厅各角落别摆设增加视觉美、清新空气烘托亲切氛围关于售楼处售楼处作发展商销售楼宇场所公司实力信誉直接体现联结公司消费者窗口桥梁企业投资获报企业创新理念检验要注意几点：首先交通要便；建筑式要典雅、美观外观要醒目位置般建盘前部较；强调建筑文化品位；室内布置要高雅、清新、宜要用切手段渲染旺气、平气（灯光、色彩、音乐、摆设、植物、展板等）要精美建筑模型（模型区规划模型户型模型两种）通立体效制造销售气氛；画销售图表显示销售实绩激发购买者决；选用较建材调高屋顶高度光线畅亮前通透空气清新强调综合视觉美；要销售专车便客商参观板房；销售员必须经专业培训式灵变服务态度要服务质量位；设立热线电；设置购楼客户联络卡；3、盘包装制作项目清单（项目全部由广告商完）注：请发展商需要设计与制作项目画勾1、 物业标志设计2、 工围板设计3、 路牌设计、制作、发布4、 指示牌设计、制作、5、 告示版设计、制作（禁止吸烟）6、 T形旗设计、制作7、 POP彩旗设计、制作8、 建筑模型制作（发展商必须及早制作）9、 户型模型制作（发展商必须及早制作）10、室内型喷绘背景画设计、制作11、展板设计、制作12、展台设计、制作13、充气拱门或汽球14、谈判桌椅购买15、售楼书设计、制作、印刷16、 户型单张设计、制作、印刷17、 姓名座设计、制作18、 门牌（洗手间、通道等）19、板间展示牌（户型、面积等）20、 手袋（装楼书及礼品）21、律文书印刷22、 销售员名片23、 车体设计24、 销售员服装25、 室内装修风格、效图4、阶段广告目标：总目标：季度周期：第周期：市场形象确立物业名声振企业形象召力更强广告牵销售直线升完促销50%第二周期：强化、深化第周期宣传重点巩固业绩、拓展新卖点完促销30%第三周期：广告持续造市继续强化销售完扫尾促销20%5、发布计划：第周期：（三月12周）《深圳特区报》全版每周五发布共12；《深圳特区报》1/4版每周二发布共12；新闻运作（软性报道）每半月共6；注：第二周期根据第周期发布效进行评估与调整第三周期根据第二周期发布效进行安排6、费用预算 （略）请发展商提销售总额及广告预算初步设想公司根据销售总额度按照市场规律提定比例用于广告投放药品保健品报媒广告信息量、说服力强能迅速拉产品销量疆拓土重要武器脑白金、肠清茶、张宁等知名产品都靠报媒广告起家经非发展报媒广告某些要素却限放某些要素却忽视导致其整体水平趋滑消费者怨声四起监管部门打声片新形势摆脱固经验主创新创造适应新环境实效报媒广告笔者认要先做减缩减既往限放元素；再做加增强形忽略或重视度足要素往歪曲偏离传播标准纠重现报媒广告应力量尊严减：缩减放元素减数：病症恐吓恐吓诉求非想通诉求病症痛苦潜危害激发患者保健、预防、治疗理减少消费者观望理促进快速行患者忽视疾病危害进行告知本身厚非恐吓诉求已经失节制近似于恐怖袭击引起消费者反、厌恶比关节炎死癌症结肠炎类第二癌症致残、致死、猝死类词汇遍花触目惊；再比广告利用文字描述或者图片血淋淋描述疾病病变组织、痛苦表情、手术场景求增强患者恐惧某产品表现阴排毒概念用排宫肌瘤、糜烂组织等图片表现功效让同看《化危机》毛骨悚报媒广告需要反恐需要收敛急吼吼恐吓广告文字图像语言并向理性归用善意、性化关态真受众亲、朋友用适警示严谨说理建立充满更踏实信任度减数二：度承诺药品、保健品消费核功效包括礼品定位脑白金基于促进睡眠、改善肠道效广告必须处处表现效卖货报媒广告功效承诺已度甚至走向故意欺骗极端透支消费者信任度罪魁祸首随手翻阅几份报纸广告触目见：某糖尿病产品1-3阶段摆脱终身服药痛苦；某保健品1-2周期彻底解决阳痿、短某减肥产品瘦3厘米某降压产品彻底治愈高血压视觉、理冲击力都强却都兑现空支票结度承诺陷入恶性轮越度承诺越信任越信任越要承诺夸致超产品功能甚至超医基本认知短线炒作者收余利行业信任度却透支殆尽报媒广告应该度承诺、卖力丸低层叫卖式升级功效诱导适止同画留白往往能增添意境减数三：浮夸热销描述热销画面表现产品流行、受欢迎程度反衬产品效性激发观望者众信任理报媒广告惯用手脑白金市篇软文用种：由于低估市民脑白金热忱面数万计市民现场……终导致现场失控护栏挤倒保安冲散十余挤丢鞋用于赠送脑白金哄抢甚至现近十受伤（皮外伤）悲剧至今种形式似乎没超越诸现场疯狂抢购买三件货、断货紧急向级申请调货患者途抢断新鲜点非营业员叹、记者暗访云云同媒体同版面同产品广告我竟发现同热销故事甚至连句式都我奇怪七八消费者类浮夸热销能已经见怪怪；广告创作者却仍故我忽视产品目标消费者理特征性需求沿用着惯性思维八股笔创作着雷同广告减少广告连写作者自都信浮夸热销增强创造意识减少抄袭用更具性化语言、更案例诱导消费者才途减数四：八卦新闻近两适应消费者读图理、伴随整版模式八卦新闻、花边故事风行鼻炎产品、减肥产品、骨病产品、补肾产品都肆使用八卦新闻说底能抓眼球采用视角描述产品疗效提高广告达率现报媒广告却陷入八卦陷阱减肥产品减油百磅身材巨变嫁入豪门已离奇睡眠产品英商空运5万枕并送给欧洲医研究发现两秘更让觉笑难信任前软文强调凡新闻必须要标注间、处现八卦故事却新奇夜谭、异想透露着广告创作者幼稚消费者漠视我叹行业发展广告文案写作却原踏步甚至倒退加：增强忽略元素加数：医知识药品保健品经典模式提问题（症状、影响、危害）—析问题（发病机理）—解决问题（产品机理、效、佐证）看机理承前启关键环节讲令信服道理消费者才买帐产品广告却忽视医保健识或求甚解或知半解或干脆想发明套疾病发病机理再针性创造所谓说、疗、解决问题于癌细胞、乙肝病毒直接摧毁或饥饿死；肝病、肾病、脑血管病统统毒素所致需要排毒治疗举例药品保健品概念洗概念风行润肠通便产品洗肠清咽润喉产品洗肺、调节血脂产品洗血、治骨刺产品洗骨、治疗肾病洗肾等等利用洗态性、形象性、性让消费者快速形认知除洗肠能产品挂钩外其产品违背医识站住脚没理能走遍走久远呢广告必须要让消费者听明白我晦涩医术语进行翻译用比喻、拟等修辞手变能适应消费者理解引导消费者接受产品理念前提医知识尊重研究先走进再走自套加数二：产品/竞争者研究产品做必须消费者导向同产品基础深入挖掘产品卖点进行支撑或者能与竞争者区隔元素否则本木张宁产品名、发明、专家树立权威形象、二十六位帝黄丸皇家满药凸现尊贵、排油素排油概念创造新奇等案例说明产品发接消费者需求即使竞争激烈市场产品仍加强产品研究于产品定位、适应群、竞争现状进行深入研究能凭借功经验认仿照能功椰岛鹿龟酒打造父亲补酒该公司推主要豆异黄酮椰岛复乐片定位妈妈礼板市场操作并功其失败原复乐片与鹿龟酒二者产品属性、市场认知、服用习惯、历史积淀、消费群都同忽视其差异直接平移既往经验操作同产品导致效达预期加数三：消费者洞察实效广告文案必须深入研究消费者认真析其群特征、文化层、认知能力等确定广告诉求角度、行文风格才能实现双向障碍沟通值注意经报媒广告洗礼消费者已经身经百战理发变化犯经验主义错误闭门造车势必发向性错误要遵循没调查没发言权原则深入消费者洞察其现实需求潜需求才能准确找功能区隔、情区隔着力点市场非熟减肥市场吸油基用吸平肚准确定位抓住肥胖群关注需求肚才能众报媒减肥产品脱颖加数四：报媒特征实现报媒广告实效性必须加强报纸媒介本身研究其整版模式都效整版轰炸模式流行已两其广告效已逐渐降归理性科传播模式产品、消费者、竞争现状、区域市场差异发采取适版面投放频才广告实效确途径整版费用投终端、公关、服务或许能取更效用其二报媒广告新品市二宝投放广告前要清楚受众谁报媒与佳接触点盲目放或迷信报媒威力结能失败江西某公司推金水宝金胶囊盒1198元北京、浙江春节前同报媒启铺货超市、药店目标指向重量级士、板据说两月投入千万除春节前超千盒外单月款30万其失误于市场定位与报媒启模式相匹配其三报媒广告终结者2000报媒广告名者却能维持1-2难维持久命见启量靠报媒做强品牌需要企业真做产品、品牌、服务等面工作如何建个超市推荐回答：前言第步 让我初步解商业组织形式——超级市场超级市场词源于英文supermarket简称超市指顾客自选式经营食品、家庭用品主型综合性零售商场便利店精简版本,许家特别经济发达家主要商业零售组织形式超级市场早产于1930美纽约19308月美迈克尔o库仑（MichaelCullen）美纽约州设第家超级市场-——金库仑联合商店美处经济危机期迈克尔o库仑根据几十食品经营经验精确设计低价策略并首创商品品种别定价超级市场平均毛利率9％美般商店25-40％毛利率相比令吃惊保证售价低廉必须做进货价格低廉量进货才能压低进价迈克尔o库仑连锁式设号建立起保证量进货销售系统首创自助式销售式采取性集结算第二世界战特别50、60代超级市场世界范围内较快发展超级市场初经营主要各种食品经营范围益广泛逐渐扩展销售服装、家庭用杂品、家用电器、玩具、家具及医药用品等超级市场般入口处备手提篮或手推车供顾客使用顾客挑选商品放篮或车口处收款台统结算除外超级市场特点主要表现：①超级市场商品均事先机械化包装式门别类按定重量规格包装并别摆放货架明码标价顾客实行自我服务随意挑选②超级市场广泛使用电计算机其现代化设备便于管理员迅速解销售情况及保存、整理包装商品自标价、计价等提高工作效率扩销售数量③超级市场内商品品种齐全挑选便商场内购买所需绝部商品免除许麻烦自标价、计价、结算效率高节省顾客间且由于商场经营效益降低本所商品价格相较低廉受广顾客欢迎美者M．M齐默曼其著作《超级市场》（The Supermarket）指：超级市场高度部门化、经营食品其商品零售店其或完全由所者自经营或委托经营；足够停车场且营业额低于25万美元且干货食品、用杂货商品采用自助服务式著名营销专家菲利普o科特勒认超级市场规模相、本低、毛利低、销售量自我服务经营机构其目满足顾客食品家庭用品全部需要我超级市场指采取自选式销售食品主鲜品占定比重满足需要零售店我超级市场引入始于1978称作自选商场19831月3第家超级市场北京市海淀区业[1]购买者几乎都外20今超市购物已经缺少部我初步解超市,接始准备着手超市.呵呵~~太草率?超市资金永远外欠,比别意都安全,要我向握住,走歪门邪道宁愿做悔,要悔再做!您钱?准备店本钱?任何事业始必需走第步,任何店店都~资本先行!您耐决?努力并坚持?功必须拥先行条件,努力定功,努力肯定功!坚持让自败更惨,坚持算获利,点已!您处世圆滑?做事情干脆断?肯付肯实干?赚钱盈利保障,世界没缘故失败,没缘故功.您清楚我基本政策?解点政策?政府政策都能改变您经营切!非非重要!顺便谢民政府给我创造良环境优民扶商政策!【选址】于竞争激烈零售业言超市建立与定位同棋布局要着着皆慎否则步走错全盘皆输.选址棋局第步超市经营着举足轻重作用定意义讲确选址经营商功半.超市选址项期投资关系超市发展前途外部环境发变化经营素随进行调整适应外部环境变化址具固定性、期性特点经确定难变化.商家进行超市选址必须具发展眼光仅研究现状要确预测未.超市选址经营商确定经营目标制定经营策略重要依据.同区同社环境、理环境、口状况、交通条件、市政规划等特点别制约着卖场顾客源及卖场经营商品、价格、促销选择.商家确定经营目标制定经营策略必须要考虑卖场址所区特点达策略实施性目标实现性.址绝值千金!我店店经营店,所我选址必须要注意七点.1)商圈内口极少,超市适宜商圈内口足商圈内少店铺应摈弃(意味着超市固定顾客少影响客流量销售额)2)车流线少,车流线指车辆行走移路线超市所位置车流线少则意味着超市流顾客受影响处十字路转角处店铺其车流线4条(东、西、南、北4移向路线)位于双向车道马路店铺两条线处单向车道马路店铺则条线3)马路看超市,指超市设沿马路街某脱离马路区域内其缺陷二：便顾客店；二难招袜流顾客4)室店铺二楼店铺由于能充发挥便利功能客流受影响主要缺点：顾客进便；店铺位置醒目难招徕流顾客口特别密集例外5)能设店招与灯箱店铺由于受环境条件制约能设立店招或灯箱意味着超市醒目与目打折扣超市醒目与目保证客流重要手段6)归线内店铺,所谓归线指班与班客流必须经超市门口移路线超市位置条移路线内使客流受影响7)店铺形状规则,形或形,柱较少比较适合超市经营超市形状规则空间难合理安排利用起,利于商品陈列增加顾客选购商品间.我选址第商圈内口消费能力我目前并没现资料（GIS口理系统）资利用于种做暂选址原点发测算5钟步行距离10钟步行15钟根据本特色需要测算自行车或电车发片、片片半径车行速度测算片、片片各覆盖区域自隔线条铁路线或另街区竞争手商圈覆盖需要依据种边界进行调整我需要些区域进行进步细化计算片区域内各居住区详尽口规模特征调查计算同区域内口数量密度、龄布、文化水平、职业布、均支配收入等等许指标商圈般划3层主要商圈要商圈外层商圈.通主要商圈指占门店总顾客量60-65％顾客所区域要商圈通产门店20％销售额外层商圈属于顾客极少光临区域范围仅占门店销售10-15％所区域范围需要研究片区域内交通周边商圈竞争情况未店址周围许公交车或道路宽敞交通便销售辐射半径放减少手竞争,我像物美,欧尚,沃尔玛,润发,家乐福,欧尚,沃尔玛,润发,家乐福,易初莲花,乐购,等巨型连锁卖场主要商圈进行必要策略性避让,综合品牌效益,管理模式,操作运营,资本实力杀伤能力太.要注意私营超市都打品牌擦边球,超市我压缩商圈,减少我杀伤力估算.未潜销售区域受竞争手挤压所我必须未竞争手计算进,简单,您预选址周边商圈内没比您场经营场,没要建筑比您预选址工,没建筑比您预选址空传统商圈析需要计算所竞争手销售情况产品线组单位面积销售额等情况些估计数字总区域潜力减未销售潜力产做并没考虑同手竞争实力所些超市业前索性其超市短板摸透彻打发现足处比环境否清洁哪类产品价格比较高鲜产品新鲜程度何等依据种精确制导调研结进行具杀伤力打击商圈调查并随着超市张吉结束资料指顾客60％顾客34岁70％性55％走路45％通交通工具所明显我超市依据些目标顾客信息微调自商品线面积说超市作服务便利代表营业面积100500平米；标准超市作基本需求满足型主力化业态营业面积5001500平米；型综合超市营业面积平米；超型综合超市营业面积平米及；仓储式商场作批发配售型主力化业态般使用高层立体货架营业面积10000平米；便利店便利型购物服务主力化业态营业面积60200平米我说喜欢营业面积平米股份制型综合超市,我文化水平,经济能力,管理经验限制自身管理模式延伸发展规模扩.家选址千万要注意量力行,管资金断链,管理断链,都毁灭性.初步解暂选址商圈基本结构我现简单化选址步骤,参考参考我归纳11点内容,看敲定经营场所.1)商业性质规定店主要区域哪些区域应避免店；2)口数及住户数解定商圈范围内应住户数；3)竞争店数解商圈范围内竞争店数量；4)客流状况单位调查估计通我超市前行少数量；5)道路状况行道、街道否区往车辆类型及数量道路宽幅等素；6)附近店状况超市品牌,经营品种、规模、内外部装饰、格调等；7)场条件超市面积、形状、基、倾斜度、高低、位、照条件、道路衔接状况等；8)律条件新建超市或改建旧店要查明否符合城市规划及建筑面规特别要解消防安全投入, 及其各种限制性规定；9)租金要根据预算营业额设限租金；10)必要停车条件顾客停车场及厂商所用进货空间；点重要11)投资高金额预估营业额或卖场面积基准规定；旦确定店址要轻易改变决定旦摇或经摇破坏超市运行化乃至破坏稳定性安全性,坚持用候,现竞争压力或店面太扩规模投资者考虑变店址现,我经营场所既落定,赶快与签合同吧!做事必须断立行!【房屋租赁合同】现进入资本运转期,我超市式始运作啦!签合同要细些哦,毕竟房租都数目,我统计租金占据总投资预算20%30%,城市甚至更.我签合同要遵守原则性问题,要灵机!房屋租赁关系受经济条件制约信息等承租往往处于相弱势位解些相关律识于保护承租合权益必要前我专门咨询资深律师,问明租房应注意几律问题签订租赁合同前要让房主具相关权利证明例：王某租用李某镇房屋准备事超市经营等房屋装修新准备业才发现房屋并没镇建房审批手续按《土管理》相关规定王某与李某签订租赁合同效王某李某告庭虽院判令李某返王某租金王某装修房屋造经济损失挽近院审理租房纠纷案房主没产权证租房屋导致承租房屋手续齐全领取营业执照情况占较比例签订期限书面合同《合同》规定租赁期6月合同应采用书面形式双仅仅口协议即使双曾经商量期限产纠纷房主认账律能视定期合同房主随主张解除合同承租非利例郭士租住李先房屋双口约定租期半李先嫌租金太低郭士提要加钱、要退房要求郭士奈想寻求律保护李先否认口协议存情况没书面协议作证院能视双约定定期合同郭士权益难保护租住问题房屋办现实承租往往发现承租房屋各种各缺陷房主前承诺符遇种情况完全让房主钱解决律规定房主应保证租房质量并且履行租赁物维修业务房主拒绝承租自行维修并由房主承担费用些缺陷已经严重影响承租经营承租选择解除合同并要求房主返未满期间租金要求其赔偿产损失承租期间房屋易主办即使房主房屋租赁期间卖掉房屋产权变更承租仍权利根据已经存租赁合同规定期限继续经营根据我律房屋所权变更影响前已经存租赁关系即买卖破租赁新房主应按照原约定租赁费用收取房屋租金擅自提高租金数额《合同》第四十二条事订立合同程列情形给造损失应承担损害赔偿责任：（）假借订立合同恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同关重要事实或者提供虚假情况；（三）其违背诚实信用原则行《合同》第四十三条事订立合同程知悉商业秘密论合同否立泄露或者使用泄露或者使用该商业秘密给造损失应承担损害赔偿责任《合同》第六十八条应先履行债务事确切证据证明列情形止履行：（）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）丧失或者能丧失履行债务能力其情形事没确切证据止履行应承担违约责任《合同》第八十八条事经同意自合同权利义务并转让给第三《合同》第二百十三条规定租赁合同包括条款：1、租赁物名称租赁物即租赁合同标物合同双权利义务指向象合同双事权利、义务核没租赁物租赁合同付诸实施租赁合同必要条款2、租赁物数量质量数量质量交付财物合同必备条款租赁合同明确租赁物数量质量租才能准确履行交付租赁物义务承租才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物3、租赁物用途租赁合同约定租赁物用途于双事履行合同、合理确认双律责任着重要作用合同明确租赁物用途使承租按照承租物性能确合理加使用避免使用使承租物受损失4、租赁期限般财产租赁合同都要明确租赁期限要决定租赁物价值收租金数额确定问题我《合同》规定事约定租赁期限超20超20超部效租赁期限届满事续订租赁合同约定租赁期限自续订起超20租赁期限6月应采用书面形式事未采用书面形式视定期租赁5、租金支付期限式租金财产承租依约使用租财产应向租支付费用租金约定合同应具备重要条款倘若没租金条款与借用合同异背离租赁合同偿基本特征租金规定租赁合同与其合同主要区别并说租金规定必财产租赁合同些合同事规避律达自非目采取名租赁实买卖或其合同约定律应认定租金支付期限承租交纳租金间界限完全合同双事自由约定结该条款经确定承租种强制性义务倘若承租未按期限交纳租金承租应承担违约责任同租权解除合同承租理由没按期交纳或者虽理由已征租同意变更交纳期限、交纳式违约列6、租赁物维修租租财产所般情况义务保证承租使用合同约定由承租进行维修、保养屡见鲜租赁物维修、保养应合同找根据通情况租合同标物负瑕疵担保责任租赁物使用性能符约定要求租负责维修属于平维修保养由承租负责说承租期间承租使租赁物处于完状态及使用义务保证租赁期依约租赁物交租签订合同,超市工作全面要展.请策划公司策划,需要增加预算,装修我超市装修取决于我预算资金,取决我自超市理解.选择门面您脑否装修预想?,预想再完善跟装修公司负责说吧,叫装修设计效图装修预算作几份案面前吧,要理想,要流行,要经典..............内容写分享至 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