英国租房网站人数必须准确提供吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-08 21:05 标签： 英国租房网站
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留学英国，租房不如买房？
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中国留学生刚刚踏入英国时，往往觉得手足无措。插画/王潇珏在伦敦投资单间的学生，通常会获得3-5年的收益担保。在中国留学生赴英高峰之际，学生租房问题再次成为众人关心的热点问题。面对价格高昂的学生公寓或租赁房，很多留英学生觉得租房很不，还不如买房。多位英国业内人士在接受记者采访时表示，根据目前的市场行情、投资前景以及结合中国留学生的实际情况，对于经济条件允许的本科学生而言，租房确实不如买房。出租率回报率双高针对留学英国是否值得买房的问题，英国房地产服务机构Winkworth中国部总监王艺在接受《华闻周刊》采访时分析称：“对于中国人来说，大量的留学生选择到英国读书，留学期间发现英国房产的租金非常高，同样是价值300万人民币的房子，在中国的月租金可能只有3000元人民币，但是在英国的租金却相当于15000元。如果一个学生留学3-5年，与其租房，还不如自己买房，同时还能够得到房价稳步增长的优势。因此带动了一部分留学生家长选择购房置业。”作为的一种，学生住房项目的投资有其独特的市场行情。从房客的增长、租房需求、市场供应、投资收益率和租金增长率等方面看，英国学生住场的前景广阔。根据英国高等教育统计局(HESA)的数据显示，从1999年到2012年间，英国高校的全日制学生总数增长了54万，增长率高达46%；而在此期间，英国的学生公寓和学生租赁房的增长还不到14%，远远达不到市场的需求。英国高校招生服务机构(UCAS)刚刚公布的数据显示，新学年里国际学生的增长率为13.7%，并且预测国际学生的增长速度将保持这种趋势，尤其是来自中国、新加坡和印度等国的留学生。成为学生住房市场的需求推动力量。学生住宅的租金每年都在上涨，成为投资者看好的另外一个行情。Accommodation for Students公司总裁西蒙·汤普森分析称，英国的学生公寓市场行情一直很好，租金每年都会上涨、价值同样不断增长，是房地产行业非常值得投资的领域之一。第一太平戴维斯公司(Savills)学生部门总监马秋思·罗伯特在该公司最新一期《英国学生房产聚焦》的研究报告中预测，学年英国学生出租房的平均收益率将达到9.3%，比学年的租金增长3.0%。另一家国际房地产代理机构莱坊(Knight Frank)的报告预计，年，学生公寓和学生租赁房的平均收益将稳定在9.2%。莱坊公司学生地产部总监詹姆斯·普兰表示：“大部分的国际学生青睐学校的学生宿舍或专门的学生公寓。”在投资领域，根据国际房地产代理机构世邦魏理仕(CBRE)统计，2012年投资到学生公寓项目中的资金高达27亿英镑，是2011年的两倍。而学年，英国学生公寓的出租率接近100%。根据英国房东协会(NLA)最新的预测，剑桥的学生居民在未来10年将增长20%，而剑桥的学生住宅租金在过去7年里平均年涨幅为4%，高于全英3%的平均水平。牛津地区呈现和剑桥类似的行情。从2009年金融危机低谷以来，英国最大的学生公寓开发管理公司联合集团(Unite Group)的股价上涨了近10倍，足以证明市场对学生公寓市场前景的认可。投资形式多样面对市场潜力等各种利好，许多学生家长，尤其是子女来英读A-Level（大学入学考试）并准备在英国读大学的留学生家长，非常认真地考虑为子女购买房产。还有一部分属于纯粹的投资者，希望通过不同方式，投资学生公寓。据记者了解，投资英国学生住房项目，可以通过投资租赁房(Buy-to-Let)、购买学生公寓房地产公司的股票债券，或者通过投资具体的学生公寓项目的房间等方式。至于专门的学生公寓投资项目，据记者了解，目前英国有多家学生公寓投资管理机构面向吸引投资，中国投资者可以投资某个学生公寓项目的一个或多个公寓房间，每一个学生公寓房间的投资平均在6-7万英镑。这类投资通常会有一个固定的投资收益保证期，比如投资的前3年保证每年9%的回报率。保证的回报期从2年到5年不等，年回报率从6%到10%不等。根据业内人士Jeffrey Yang结合多年的经验分析，这些学生公寓的出租率接近100%，而投资回报保证期之后的年收益， “按照今年的行情看，投资回报率只会更高。从我们近年的经验看，学生公寓的租金保持在每年3%-5%的涨幅，等于或高于同年通货膨胀率。”谨慎选择投资区域针对留学生购房的选择问题，第一太平戴维斯公司(Savills)亚洲部的刘琳女士在接受《华闻周刊》的采访时表示，对于在英国留学的学生家长，不论学生在哪个城市读书，家长们还是倾向于在伦敦，孩子可以一星期回来一次：“毕竟提到英国，伦敦还是最熟知和让人放心投资的地方。”英国学生房产投资基金GCP Student Living的合伙人汤姆·沃德则表示，伦敦之外的学生公寓市场投资，需要格外谨慎，“如果考虑伦敦之外的市场，牛津和剑桥的学生公寓供应短缺，尚有巨大潜力，将是我们的首选区域。”在最新一期的《英国学生房产聚焦》研究报告中，第一太平戴维斯公司通过对最新市场数据的分析认为，英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津和圣安德鲁等地位列最值得投资的学生住宅市场。但是，学生公寓市场不可能无限扩张，地产服务机构戴德梁行的莎拉·琼斯指出，在英国北部城市，比如丽兹、曼彻斯特和纽卡斯尔等城市，最近一两年建成的和在建的学生公寓有数千套，市场的需求增长并不明显，因此需要谨慎投资：“所投资的项目必须在地理位置、户型和价格等方面有足够的吸引力。”另外，第一太平戴维斯公司《英国学生房产聚焦》研究报告发布的一个数据，也值得投资者留意：该报告发现，英国的英格兰和威尔士两大地区至少有6.6万套家庭租赁房有可能随时转型成为学生租赁房，提供高达26万个学生床位。这些学生租房的潜在供应，为投资者带来巨大的市场竞争和收益的不确定性。
来源：和讯网 &&
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英国做访问学者租房需要交council tax吗
请教一下：英国做访问学者，租房要交council tax 据说要交几百磅。之前好像听说过访问学者签证类型是不能打工的，可以申请免交council tax。不知道是不是这样，怎么办？请知道的朋友指点。
一般找中国人往外租房的，那样基本是一个学生，他租下整个房子，然后再租出去，也就是二房东，这样他本身是学生，就不用交那个税，然后你也就不用交啦，这边都这样的 我的实际情况是，因为要接孩子过来，给孩子办签证需要住房合同，所以我必须自己租房。如果住二房东那里，是没有住房合同的。 那要看你和房东的约定。一般是不需要交的。但要问清楚，是按周计算，还是按月计算。是包Bill，还是不包bill. : Originally posted by peace1 at
我的实际情况是，因为要接孩子过来，给孩子办签证需要住房合同，所以我必须自己租房。如果住二房东那里，是没有住房合同的。 请问家属过来玩，办签证也要租房合同吗？ : Originally posted by Jutazzjia at
请问家属过来玩，办签证也要租房合同吗？ 不需要交的 council tax 是学生才不交，这个是和英国的整个社会保障系统相吻合的一个政策，自助和保障没有收入的阶层包括儿童和青年。
那么，访问学者很明显不属于没有收入阶层，所以是需要交的。但是，有这么几种情况：
1. 和学生同租一个house，那么你的council tax可以获得折扣。
2. 有的房东是自己交council tax，租户不用交。我就知道一个房子是这样的。
3. council tax的数量是和房子有关系的。有的房子大，那么就高。council tax分等级（band),有的房子大而好，那么需要交的council tax 就高。我有一个朋友住的房子，因为很大，3个人合租，没人每月要交15镑左右的council tax。
另外，我的经验：
申请家人的探亲签证时，你 的住宿也不一定要涵盖到她们来访的时间，因为房东签租约的时候也不一定会愿意签很长的时间。到了时间，你愿意租，再继续续租。我的当时并没有涵盖，签证页通过了。 刚才说的不准确，
那个朋友的council tax是每周每人近11镑 这个和你的签证类型有关吧，据说AV签证不用交council tax，如果是T5签证就要交 权威答复：
1、如果你是短期访问学者（6个月）可以表明你作为短期旅行访问身份，你的英国住房不是你的主要居住处，可以免交。但须去申请，如果认可，你即可免交。
2、如果你是长期访问（一年），你必须交。
3、如果你的签证上标明了‘no recourse to public funds’，那你就别有其他想法了，无论访问时间长短，必须交！ : Originally posted by hill68 at
权威答复：
1、如果你是短期访问学者（6个月）可以表明你作为短期旅行访问身份，你的英国住房不是你的主要居住处，可以免交。但须去申请，如果认可，你即可免交。
2、如果你是长期访问（一年），你必须交。
... 好像比较准确
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