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如何在美国开发房地产项目
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开课时间：日 09:00
结束时间：日 17:00 周四
课程时长：96小时
招生进展：
开课地点：其它地区
授课讲师：
课程编号：274817
课程分类：
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[如何在美国开发房地产项目]
知学学院6月美国机遇探索之旅-邀请函
→这是一次探索机遇的旅程
美国房地产开发的窗口期，正值国内房地产市白银时代的到来，十年签证极大方便往返美国，海外资产配置正在变成刚需。百闻不如一见，让我们一起去探索，到底什么样的机遇和挑战在等待着我们。
→这是一次深度学习的旅程
我们将学习如何在美国开发房地产，从旧金山、洛杉矶成熟区域到西雅图、波特兰潜力区域，从市中心嵌入式开发案例到郊区交通枢纽开发案例，从区域开发环境到具体开发流程，开发商视角的学习，约么？
→这是一次完整经典的旅程
我们访问美国西部四大城市，从北部西雅图华盛顿湖比尔盖茨豪宅到南部洛杉矶环球影城，从波特兰珍珠区到旧金山硅谷，完整驾车行走1号公路，美国西线的精华全部走完。
→这是一次体验丰富的旅程
12天，我们将考察美国园区、医疗、商业、文旅等大量丰富的案例，从谷歌园区的创新文化到赫斯特城堡震撼的宣传大片，从教科书般经典的卡梅尔小镇到洛杉矶奥特莱斯疯狂购物体验，从小市场里的星巴克起家店到旧金山39号码头经典的螃蟹大餐，6月，让我们结伴体验！
震撼行旅之［如何在美国开发房地产项目］2015年6月即将启程！即日起接受报名，现在就行动，20人小团，所剩名额不多，抢占限量席位！
在全球主要经济体的中国和欧洲陷于停滞或迟缓时，美国已经走出谷底，正在复苏的过程中，经济不断向上。美国经济持续复苏，房地产市场整体处于稳健增长期，需求空间很大，更是安全的长期投资之地。随着万科集团、万达集团、绿地集团等品牌企业的带头试水美国主战场，海外投资为自己的企业转型带来了更多元的业务形态，越来越多的地产企业开始将目光投向海外。
【我们选择西海岸作为考察重点区域】
依据产业集聚、人口居住和土地利用的特征划分的美国五大都会区，形成一个房地产投资“微笑曲线”区域。东北区域（波士顿、纽约、费城、华盛顿特区）、五大湖区域（芝加哥、底特律、克利夫兰）、加州区域（旧金山、圣何塞、洛杉矶、圣迭戈）是众多地产投资者的首选城市，是成熟区域；而南部区域（达拉斯、休斯顿）、西北区域（西雅图、波特兰）是全美最适合居住的城市之一，是性价比更高的潜力区域。
这次我们特意选择了美国西海岸的成熟区域洛杉矶、旧金山，以及潜力区域西雅图、波特兰，通过对美国市场、美国区域市场、美国地产开发流程的全面了解，考察在美已建成和未建成的各类地产投资项目，希望大家对如何开发美国房地产项目有一个整体认知。
出发时间：日－7月2日（共计12天）
考察城市：西雅图、波特兰、旧金山、洛杉矶
模块一：如何在美国开发房地产项目深度交流及考察
缘起：2014年海外投资已经是国内地产业的热点话题，知学学院11月组团考察美国，听美国资深朋友的现身说法，看到一个一个具体的项目，切实感受到了“美国是中小开发商的天堂”，理由很简单“1）宏观上是窗口期需求强劲 2）协议出让土地
3）开发流程完善。大家开玩笑地说，就好比北京的2002年。于是，好朋友们纷纷劝说我们专门组织一次以“如何在美国开发房地产项目”为主题的游学。于是，我们询问了很多朋友，大家都非常感兴趣，于是，我们开始安排行程，于是，有了您看到的这次旅程。
这个旅程得到了很多朋友的帮助，我们由衷的感谢，在课程设计和行程联系过程中，我们感受到的，比现在用文字和图片表达出来的要丰富很多，行程尚未推出，已经多位好朋友预定，大家一起出发吧！
主题一：美国房地产开发环境解读
美国目前是毫无争议的海外投资第一重点区域，在整个旅程中我们特别邀请了两位好朋友和大家深度交流开发环境，可以帮助大家收获更多一手专业信息，并解答大家有针对性的问题。
分享主题：美国房地产金融市场政策分析
分 享 人：Ivy Xiao
摩根士丹利公司
资深地产金融专家
主题二：美国区域房地产市场分析
美国太大了，对房地产开发而言，区域市场分析更具现实意义。本次游学将帮助大家了解西海岸两个不同特点的区域：1）潜力区域，西雅图和波特兰 2)热点区域，旧金山和洛杉矶。
分享主题：波特兰珍珠区规划新特色
分 享 人：GaryReddick
波特兰市规划委员会(CPCP) 理事长
Gary经常受邀到美国各地与当地规划部门和民间组织就城市建筑设计和总体规划进行对话和洽谈，并多次在美国各地就城市设计问题发表重要演讲。
分享主题：加州房地产市场分析
分 享 人：赵履仁
上海绿地、北京万通顾问
赵先生从事房地产业已有超过30年的经验。自从2011年以来，公司更以投资顾问的身份提供宝贵的市场咨询和收购策略给众多中国大陆来美投资的机构和个人，其中包括上海绿地、北京万通实业等。
主题三：美国房地产开发模式研讨
分享主题：Public Joint Venture合作模式
分 享 人：张玮
美国文盛房地产开发合作人
张玮先生是知学学院的特聘院董，此次游学承蒙张玮先生多方安排，仅仅围绕“如何在美国开发房地产项目”这一主题深度实地考察交流，其中重点潜力区域就是西雅图和波特兰，张玮先生在这两个城市开发多个房地产项目，有非常丰富的实战经验，将和大家毫无保留地分享，且实地考察。
分享主题：美国房地产开发流程
买地如何利用杠杆？和那种类型的银行合作？方案如何审批？拆迁如何进行？政府规划多长时间变更一次？都是小型开发项目吗？好的，我们知道，您一定有非常多的问题，张玮先生将结合实际案例和您深度交流。
张玮先生的合作伙伴也将从开发、金融、律师等方面和大家一起交流，帮助大家深度了解美国地产开发流程。
主题四：西雅图典型开发项目考察
实地考察项目，和项目相关专业人士交流是本次课程的重要组成，我们精心挑选了以下项目：
西雅图FederalWay Seatac项目—小镇中心轨道交通枢纽配套开发，与政府相关人员会面交流
这类项目是非常典型的开发项目，也是张玮先生推崇的两种容易落地的实战开发项目之一，该项目位于卫星小镇中心核心区，紧邻交通枢纽、表演会议中心、市政公园，未来升值潜力巨大，项目包含Seatac和Target两个地块。市政府计划投资3,700万兴建的表演艺术和会议中心将促进区域的振兴，预计未来将产生巨大的直接和间接经济影响。
西雅图中心公园—全美第二大城市公园
出自法国设计师的炫酷设计集丰富多彩的文化和娱乐设施于一体，在西雅图市中心设计了一面环绕一片森林的互动性墙壁，这片森林造型灵活富有动感，以多种规模迎合都市社会生活，将使这里成为西雅图居民的城市起居室。
西雅图滨水区改造工程—12亿美元绿化公园工程+30亿美元隧道工程
想了解西雅图，必须深度了解该项目，就像了解上海开发必须了解浦东中央公园，了解北京开发必须了解奥运村，与城市中心有一定的距离，项目的东面有城市高速路通过。这种大型基建项目提供了一个重新规划改造旧的中心滨水区，建设全面滨水区的好机会。西雅图滨水区改造耗资3亿3千万美元的海堤改建工程
主题五：波特兰典型开发项目考察
波特兰PT项目—城市中心填充项目开发
由于美国地产都是属于个人，因此城市核心地段的点状开发是必须了解的另外一种重要的开发模式，该项目位于波特兰市区的核心地段，紧邻轻轨总站。近体育中心、商业会所及全美知名的林肯高中，是一个共19层，超过175套单元的高端共管式公寓开发项目，占地面积2,500平米，建筑面积37,200平米，潜在开发量近5万平米。
波特兰南滨水区开发项目—生态修复、活跃滨水社区、社区增加就业的典型案例
占地33英亩的南滨水街区，坐落在波特兰市最大的棕地地块之一，针对场地修复和再开发提出绿色基础设施的解决方案。这里计划进行大规模新型轻轨线路和站点，和住宅小区的新步行桥周边的各项因素推进了场地的动态开发。
波特兰珍珠区社区
自90年代末期开始在珍珠区是全美最大的旧城改造项目。经过10余年的精心规划和重建，珍珠区如同上海新天地一般重获活力。现在，珍珠区是波特兰最时尚的区域，集中了超过100家商铺、83家餐厅和酒吧、43个画廊以及许多城市公园。
主题六：旧金山典型开发项目考察
湾区房地产项目（圣荷西、伯克利、索萨力图）
主题七：洛杉矶典型开发项目考察
洛杉矶绿地中心—世界500强房地产企业登陆北美的首个大型综合体项目+项目负责人现场讲解
项目连接洛杉矶金融区和娱乐区，毗邻洛杉矶市会议中心区，与洛杉矶市中心最高档酒店丽兹卡尔顿酒店为邻。项目总投资超过10亿美金，占地面积2.56万平方米，建筑面积达15万方。此项目定位为中高端产品，从优化户型布局、完善产品功能、提高装修品质、提升公共空间、提供专业公共配套服务等方面，全方位确保高品质。
北京·洛杉矶文化创意产业园—中国在美首家创意产业园投资项目+项目负责人现场讲解
该项目建于2005年，四层建筑，占地0.861Acre；位于洛杉矶地区北部的伯班克市中心，靠近洛杉矶三大文创产业集群，紧邻伯班克市市政厅和大型购物中心，周边配套设施齐全；总投资额2300万美元。租户以文化娱乐企业和高信用客户为主，现有7000平尺可以自用建孵化器。
模块二：美国创新房地产开发案例考察
下面项目都是我们亲身体验并挑选过的，我们相信，对每一位房地产开发专业人士而言，都会充满学习的乐趣：
主题一：产业园项目考察
旧金山硅谷谷歌总部
谷歌总部就像大学园区，4-5层独栋低矮的建筑，蜿蜒的黄砖路将街区空间联系在一起，中央花园是整个社区可以聚集的地方，形成无缝的连接。在建筑和景观的设计上，该项目模糊了私人和公共领域之间的区别，确保乐趣和工作室空间的共存。
波特兰耐克公司总部
耐克总部的建筑物是以十六位运动巨星命名的，设计与大自然融为一体。不过这幢占地超过一百七十八英亩的“校园，建造得极尽富丽堂皇，虽然这里的建筑费用超过三亿美元，但当时兴建时对大自然的爱护仍令人称赞。
美国俄勒冈健康科学大学城
俄勒冈健康与科学大学是国家唯一的学术医疗中心。其建筑已经获得了美国绿色建筑委员会的LEED白金认证，大厦的建筑面积为40万平方英尺，高16层，位于波特兰的38亩海滨区，工程造价为1.4亿美元，大厦已于2006年11月开始运行，其节能效率比俄勒冈地区规范高61%以上。
主题二：文化旅游地产项目考察
卡梅尔小镇
小镇建于二十世纪初期，现在已在美国西海岸众所皆知，在世界小镇建设中也享有很高评价，是一座人文荟萃、艺术家聚集，充满艺术、商业贸易、人文生活的滨海小镇。
17英里海岸线及顶级豪宅
这段全长十七英里蜿蜒的小路，是太平洋东岸最美的海岸线之一。这里是一块私人的领地，从沿海小城，到著名高尔夫景区，旖旎的大海、壮观的巨石、翱翔的水鸟、讨吃的松鼠、还有屹立于海边250岁孤独的柏树，勾绘了一幅美丽的画卷。
赫斯特城堡的游览体验值得我们学习，特别是史诗般大片的宣传电影的观赏，给人深刻印象，以至于我们认为国内景区普遍缺乏好的宣传片，是一个巨大的潜在市场。
好莱坞环球影城
环球影城是一个大人会很喜欢的主题公园，当然，孩子也喜欢，如果没去过，必须去体验，是主题公园经典中的经典，太多值得学习，我们这样评价：即使去过，也愿意再去。
主题三：城市公共空间及建筑考察
比尔及梅琳达o盖茨基金会总部
这个投资5亿美元的盖茨基金总部将围绕一个大约12英亩的街区，狭长弯曲的办公楼翼形结构营造了一个非常独特的办公环境。这两幢6层楼高的办公大楼面积大约为600,000平方英尺，其可持续发展的设计被授予了LEED-NC的白金认证，成为世界上最大的非营利认证建设项目。
坦纳斯普林斯公园
在一个市区繁华地带大约60m×60m的地方，重新塑造一个崭新的城市公园。从公园街区收集的雨水汇入由喷泉和自然净化系统组成的天然水景。从铁路轨道回收的旧材料被重新利用并建造公园中的“艺术墙”，唤起人们对于历史铁路的记忆。
西雅图中央图书馆
建于2004年的西雅图中央图书馆，由荷兰建筑师库哈斯设计，造型美观、风格新锐、结构复杂，由11层的玻璃和钢铁组成的建筑。图书馆有一个独特和突出的外观，构成若干分立“浮动平台”，就像置身在一个大的蜘蛛网。
主题四：商业地产项目体验及考察
洛杉矶奥特莱斯
一方面，我们借机考察奥特莱斯业态，呵呵，这个是捎带手，重点在于，无论几点到，都是晚上九点关门走，买箱子是必须的，因为好多东西太便宜了，同志们，准备好，出发的时候少带箱子。
旧金山渔人码头商业区
我们承认，39号码头的商业街业态组合特别棒，我们也惊叹，这么繁华的地方趴着这么多野生的海狮，我们的重点在于螃蟹大餐，你懂的。
第一家星巴克咖啡店及派克市场
励志啊，位于派克市场1912号的第一家星巴克建于1971年，是一间不起眼的绿色小店，店面很小，内部装修的像仓库一般。我们不由想起了家旁边菜市场里的豆浆铺......
模块三：美国特色文化体验
知学学院的游学非常重视对文化的体验，我们认为文化体验和学习共同构成完美的旅程，下面列举本次行程的部分体验项目：
美国特色小镇度假式酒店体验
哥伦比亚大厦73楼俯览城市
西雅图游轮环华盛顿湖游览
旧金山标志性景点-九曲花街、金门大桥
好莱坞星光大道
Woodville红酒之乡品酒
舌尖上的美国
（最终行程以实际出发为准）
【我们和谁一起去？】
★房地产开发公司董事长、总经理、运营总监及国际事业部负责人等；
★地产金融公司、地产投资顾问公司董事长、总经理、运营总监及国际事业部负责人等；
★省、市级规划院院长、副院长、总经理等；
★建筑设计研究院院长、副院长、总经理等相关人士；
★对海外地产投资感兴趣的相关人士；
希望大家通过实地参观考察，与专家们一路同行，深入交流，多角度、全方位地了解美国投资市场环境以及投资流程等诸多问题，进而大有收获，满载而归！
【团员招募中，快来报名吧！】
主办单位：知学学院
协办单位：美国文盛地产投资公司
出发时间：日－7月2日（共计12天）
考察城市：西雅图、波特兰、旧金山、卡梅尔、坎布里亚、洛杉矶
考察费用：人民币49800元（包含课程费、讲解费、翻译费、北京往返国际机票费、签证费、境外住宿费、门票费、境外交通费、餐费等）
4月30日之前报名并缴费的朋友可享受47800元的优惠抢先价格，缴费的时间将影响最终名额的优先权。
名额限制：仅限20人，小团队，利于交流；
报名方式：通过电话、微信、电子邮箱、短信等方式索取《游学报名表》，填好后发到项目组；
报名截止日期：日
培训师介绍：
摩根士丹利公司
资深地产金融专家
GaryReddick
波特兰市规划委员会(CPCP) 理事长
上海绿地、北京万通顾问
美国文盛房地产开发合作人
本课程名称： 如何在美国开发房地产项目
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授课内容与课纲相符0低0%
讲师授课水平0低0%
服务态度0低0%&&&&&&& 培训课程开发也因其培训内容、培训方式与培训对象的巨大差异，难以用一个模式来固定。但是任何事物又有一定的规律性，培训课程开发可以分为以下几个部分：
&&& 第一部分：需求分析
&&& 准备进行培训课程开发之初，必须对受培对象进行有针对性的需求调研。调研可以分为以下四部分，其主要内容以及各部分所占的大致比例可参见图表1。
&&&&&& 培训师要对培训企业的自然情况、独特文化、组织结构、在行业内的竞争状况、提出这次培训的背景以及培训组织方对本次培训的期望等有一定的了解。培训师对企业的调研，既有助于在课程开发时体现出行业与企业的特点，达到与企业的文化相匹配，与企业的制度流程相吻合，与企业人的心态相共振，又有助于拉近培训师与企业的距离，从而成功地讲授课程。
&&&&&& 企业全年的培训计划，由一个个培训项目组成。所谓培训项目就是针对企业一部分特定人群、选取特定的培训内容、采用适当的培训手段、具有明确培训目标的一次性培训活动。它包括培训目标、课程设置、教材选定、教师聘任、具体实施、考试测评、效果反馈等诸多要素，课程开发是其中的一个组成部分。
&&&&&&& 培训师要了解学员的岗位要求、工作技能与经验、需要解决的问题、对培训的期望、对培训的经验、组成和类别、学员对工作的心态、对培训的态度、人数、性别比例、年龄段、学历比例等。这些资料对培训课程的成败都会产生比较大的影响，一定要在培训前做到心中有数。
&&&&&&& 培训时间、培训场地、培训设备条件等对于安排培训活动起着至关重要的作用，有些培训活动受资源限制较大，必须事先有充足的准备。
&&& 培训需求调研的方法有问卷调查、个人访谈、集体座谈、实际观察等若干种，各种调研方法的利弊分析如图表2。
第二部分：课程目标
&&& 叶圣陶先生说过：“一场演说，必须是一件独立的东西，用口说也好，用笔写文章也好，总得对准中心用功夫，总得说成功写成功一件独立的东西，不然，人家就会弄不清楚你在说什么，写什么，因而你的目的就难以达到。”
&&&&&&& 勿庸置疑，培训课程必须有明确清晰的课程目标，这是培训师制定翔实的课程开发与讲授计划的依据。它可以帮助学员确认培训效果，也可以帮助讲师和学员对培训过程做出客观评价。课程目标是经过某门课程学习后学员应当达到的标准，一般依据胜任能力要求、岗位工作标准要求或现实中需要解决的问题确定。制定课程目标时要考虑课程的类型、课程的具体内容、课时长度、学员的理解与操作能力。
&&&&&&&建立培训目标的要点是：紧贴需求 目标要紧紧围绕培训目的而设。
第三部分：内容设计
&&& 培训课程内容设计的目的是按照一定的逻辑关系将课程内容进行组织与合理安排，形成独立的课程，并对课程的重点、难点进行分析，对时间进行合理的分配。
&&&&&&& 课程设计时重点要从客户的需求、项目的安排、形式的需要、资源的情况几个方面考虑，特别要注意课程为培训项目的总体目标服务。
第四部分：方法设计
&&& 培训课程采用何种教学手段与方法，课程的时间规划，以及课前课后的准备、练习与考核等，都是在做课程设计时必须考虑的内容。
&&&&&&& 根据成人学习的规律，培训课程应该摆脱以往的单纯的讲授式，要注意将课程的内容线与学员的理解线两线并行。引入多种灵活的互动式，让学员更多地参与，充分调动学员的学习积极性，让学习充满乐趣。这样有助于内化态度的转变率，提高知识的吸收量，增强能力的提高度。常用的培训方法如图表7所示。
&&&&&&&选取培训方法时要特别关注传授知识的效率、知识和技能的巩固度、学员的参与程度、学员解决现场实际问题能力的提高程度；关注提高学员各方面的能力，包括操作能力、动手能力、解决实际问题的能力等；选教法要重实效。
第五部分：课程设计要点
&&& 将潜在的问题充分展现形成螺旋式上升的闭环潜在的问题正是我们的培训点，但学员很可能没有意识到，甚至认为自己没有问题。必须在培训之初，通过游戏、提问、测试、案例研讨等多种方式启发学员的思维，使其将问题展现出来。 培训师在此基础上进行总结分析，这样很有利于后续课程展开时提高学员的接受度。常采用四步结构式（见图表8）的方法，最具实用性、培训效果最好、但对培训师要求也最高。
&&&&&&& 所谓四步结构式是指：
第一模块&“自我检视”，通过游戏、测试等方式，帮助学员发现工作中存在的问题与思维上的误区，激发学员的学习欲望，使其实现正确的自我认知；
第二模块，在“自我检视”的基础上进行“理论指导”，为学员提供解决问题的科学方法和理论依据；
第三模块，是“实战演练”，通过操作实训等形式使学员的认知与理论得以全面实践；
第四模块，是“总结反思”，通过课题研究、交流探讨等形式使学员联系共工作实际，将学习所得进一步升华，深入反思自身距离学习目标还有哪些差距，应在哪些方面继续努力，并与第一模块“自我检视”形成闭环，建立起螺旋式上升的学习模式，为进入下一个上升通道打下坚实基础。
&&&&&&& 将抽象的内容变得生动形象培训内容往往比较抽象，为了便于学员理解培训师可以通过最直接、最精练、最准确的一句话来表述“内容”；通过寓言、笑话、游戏、模拟表演来传达“内容”；通过对问题、案例的剖析来启发“内容”；通过联想、对比来强化“内容”；通过培训师与学员的对话来激活“内容”；通过数据、图表、实例来证实“内容”。总之，课程设计要丰富、生动、具体，使学员愿意接受。
天力电源(TonsLoad-Power)　
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宁静的午后，一座宅院内的长椅上，并肩坐着一对父子，风华正茂的儿子正在看报，垂暮之年的父亲人太闲，就会矫情敏感屁事多。转眼间入职一年多了，回顾这一年的工作历程，我感慨颇多，深刻感受到外聘班组长所处的压力和刚开始接手生产线你是砍柴的，他是放羊的，你们两之间发生的事情。张爱玲曾说过：人生有三恨，一恨海棠无香，二恨鲥鱼多刺，三恨红楼未完。
倘若海棠有了香味，谁又会记得海到公司工作已快7年，我有幸来到资材部学习资材管理方面工作，主要负责原材料各部门、车间：
为统一调整作息，经公司研究决定，自日起，PBA1、P各车间、部门：
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　　生活中，很多人喜欢以自己的视角看人，以为很了解别人，甚至自以为是地随便谴责批判别人，以日入职天力，在2015年年底晋升为车间组长，我很感谢领导对我的信任，给我这一个锻炼学习
我想有支用不完的铅笔
我想不用翻山越岭来上课
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二姑娘说：
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每个人总会碰到一些令人尴尬的要求。比如，你的电脑好端端放在那里，有人想借用，理由是“反正你放着也不用”
旨在为求职者提供“好雇主”“好工作”有效参考，智联招聘联合北京大学社会调查研究中心共同发起了2016中培训课程开发也因其培训内容、培训方式与培训对象的巨大差异，难以用一个模式来固定。但是任何事物又有一定的作为一名普通员工，人人都有升职的愿望，并且还认为自己当领导会比别人强。然而殊不知，从被人管理1.把时间分给靠谱的人和事
所谓靠谱，不过是感情真挚，做事实在。
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母亲真的老了，变得孩子般缠人，每次打电话来，总是满怀热忱地问：你什么时候回家？且不说相通知：
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