买个商业购房贷款时间到时不住卖能得到本钱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-20 14:58 标签： 3500本钱赚三套房
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你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二....
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
广西 - 柳州
你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二手房，购买很成功，中介也向我收取了相应的中介费
由于卖主之前在外欠有别人的钱，卖房都不够还 所以他把房子抵押给了中介
交给中介全权处理！ 我们在在购买3方合同里 其中一条 当我完全得到房产证，办完所有的过户手续，属于我的房子后 那天起
卖家要把自己的户口从房屋当中给迁出去，如违约就扣下尾款1万元整。 问题是当时我购买房子的时候是 银行贷款按揭购买的，交了首付剩下的钱 银行全部放款给了中介 ，我一分钱也没得经手，自然那1万元也扣压不了。
现在卖家托了2个多月了，他负债太多 起诉他也没钱给
我也和中介协商过，
叫中介把1W元扣下来给我当作违约金
但是他们不同意
他们责怪我当初付款的时候不扣下来， 说是我自己的问题。
这些我就也没说什么， 问题是现在卖家耍赖，一天托一天， 就是不把户口迁出去，我该怎么办
中介有责任么？
起诉中介 和卖家
需要什么材料
该怎么做？
证据补充：&&
1. 专家1对1服务
2. 电话快速回复
3. 认真分析案情
4. 评估法律风险
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（未托管）
法务咨询师
王远洋法律事务工作室
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有贷款的房子可以卖吗？急需资金周转。
当然可以卖，但要在买卖前还清贷款，如果手头钱不够，有专业机构做解压（替你先还清房款，等房子卖后，你把钱再还回去，但会收你的解压费用），解压后，房子就无抵押了，可以自由买卖了
其他回答(共2条)
正在还贷的房子怎么卖：必须得让买房先把你的贷款给还了,然后再过户,让客户把余款给你就行了,之前的首付和还得贷款就都回来了&但是先把贷款还清，有能力自己还，没能力用买家的首付还（银行出结清证明，归还他项权证），然后办理注销抵押申请（房产交易中心），然后就能过户卖了。&??&还有就是通过转按揭，把你的贷款余额转嫁到买方，不过很多地方叫停了转按揭。可通过担保公司进行变相操作，出点费用。
可以卖，不过比较麻烦。如果卖的话，首先要有过桥贷款，还清余额，办理解押。然后对方才能办理新的贷款。
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如果直接从售楼处购买的话，按揭贷款不用评估的！除非你现在有房照然后想做公积金贷款，这样就得评估了！评估费1000左右吧
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二手房买卖也可资金监管 连贷款担保费都不收了
　　“买二手房时将钱交给中介结果却被卷跑?”“买房时购房者担心给了钱却过不了户?”“卖房者担心过了户拿不到钱?”在二手房交易过程中,买卖双方都有着各自的担心,这些风险也实实在在存在,如何解决?记者10日从济南市房屋产权登记中心获悉,房管部门未来将免费提供二手住房买卖资金监管,为买卖双方的钱和产权上一把“安全锁”。　　□本报记者　崔荣杰&&&&买个二手房防了中介防房主,购房者真的很累　　周先生上月末在和平路附近购买了一套学区房,总价108万元,首付65万,剩下的43万需要到银行贷款。自从交了首付开始办贷款后,周先生就不“省心”了。周先生说,主要的问题是先过户还是先付剩下款项的问题。　　在此过程中,中介和卖方都提出,需要等周先生的贷款全部到位后,才给周先生办理过户,“卖主说害怕如果先过户,我剩下的钱不给他怎么办?但我也担心啊,万一我把钱都给了卖家,万一过户出了问题我怎么办呢?”周先生说,按照中介的介绍,办完贷款后,银行会把钱打到一个专门的卡上,到时这个卡就不经过我手了,通过中介转给卖方,然后才给我办过户。　　“这样我更增加了一层担心,要是在这过程中中介把钱拿走了或挪用了,我岂不是风险更大?”周先生说,自从开始贷款后他就日夜担心此事。　　“其实不少购房者在购买二手房过程中都有着类似的担心,而购房者所担心的风险也是确实存在的。”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍说,尤其是购房者担心的中介机构卷款而走的事情,在天津、合肥等地都发生过,为此后来建设部还专门出台文件规定,要求各地对二手房交易资金提供资金监管。&&&&济南二手房交易资金监管率最高才一成多　　杜建刚介绍说,根据要求,济南市在2008年也推出了二手房交易资金监管业务,一开始办理的市民较多,但后来因为种种原因监管业务量一直不高,最高的时候监管业务量也就占到二手房总成交量的一成多。　　　据介绍,要办理二手房交易资金监管,先要签订一份三方协议,建立监管账号,然后购房者先把首期购房资金打到监管账号上,下一步购房者办理贷款的,银行发放的贷款也会打到监管账号上,待交易过户完成,资金自动都会打给卖方。这样,买方不用担心交了钱过不了户,卖方也不用担心过了户拿不到钱。　　据了解,资金监管是免费的,但如果是贷款,则需要缴纳担保费用,其中,公积金贷款统一是担保一笔300元,而商业贷款则是按照最高贷款额千分之四的比例收取担保费。　　那么,对买卖双方这么好的业务,为什么监管的比例一直不高呢?　　对此杜建刚解释说,一方面是许多购房者不重视,“济南市目前还没有像天津等地出现中介携款潜逃的具体事件,不少购房者因此对资金监管没有引起足够的重视。”杜建刚说,还有的购房者是嫌办理资金监管的手续麻烦,再加上一听中介说还要交费,就打消了监管的念头。同时,从部分中介的角度来看,有的中介有专门的资金运营公司,也提供类似的资金监管业务,并收取担保费,再加上也嫌手续麻烦,所以也对资金监管持消极态度,影响许多购房者也不进行资金监管。&&&&明年计划二手房交易资金监管完全免费,购房者可积极办理　　10日,济南市房管局发布了关于在全市房地产中介行业中贯彻落实房屋交易登记创新服务举措的通知。记者从发布会上获悉,为推动二手房交易资金监管业务的开展,济南市明年计划开展二手房交易资金监管完全免费。　　“之前许多人不监管是因为有收费,我们计划明年推免费监管,这样就方便了更多市民办理监管业务,保障交易安全。”杜建刚介绍说。届时登记中心将和专门的担保公司开展合作,在二手房监管过程中,做到完全免费。按照计划,今后在办理二手房交易业务过程中,在网签的同时,签订资金监管协议。
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