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All Rights Reserved我想开一家健身房，面积大概在三千平米左右，不知道是自己做好还是加盟健身品牌？_百度知道
我想开一家健身房，面积大概在三千平米左右，不知道是自己做好还是加盟健身品牌？
如果和健身管理公司一起做怎么样？听说现在有一家金钥匙健身管理公司挺不错的，不知道大家觉得怎么样？
我有更好的答案
你可以多做宣传，那么还是自己做，首先要看你所面对的客户群，在周围朋友中散播得更快，希望你找到属于自己的经营方式。如果周边的消费者的经济能力比较好，那最好就是加盟品牌；如果周边的消费者经济能力一般。综上。另外，因为这让客户更有面子，因为直接的宣传很多时候会受到消费者的心理抵触，那么你的生意将更好，最好是做间接的宣传，因为加盟费也不少，还要调查周围有没有健身市场，如果健身氛围不够浓对于投资创业问题
如果你的资金人脉和经营方式和市场开发都准备好的话，可以自己做。如果还觉得有不足，从加盟做起也未尝不是一种好事，等经营方法都掌握了之后再自己独立
加盟不一定要找管理公司
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出门在外也不愁问一下，我新建了一个三千平米的猪场，现在进了两百头育肥猪，有一头体重十五六斤的鼻子出气不好出，用嘴_百度知道
问一下，我新建了一个三千平米的猪场，现在进了两百头育肥猪，有一头体重十五六斤的鼻子出气不好出，用嘴
一下，请大家快点帮帮忙行吗，什么针水要好得快点，用嘴巴出气，帮忙想想办法用点什么药，看它太难受了，我新建了一个三千平米的猪场，现在进了两百头育肥猪，有一头体重十五六斤的鼻子出气不好出
提问者采纳
前者可以用青霉素加安乃近按剂量注射隔离一下可能是患有感冒或鼻炎,后者可以用链霉素灌鼻子你可以手机下个豆粒养猪，问问更快希望能帮到你，里面全是养猪的
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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出门在外也不愁我开了一个三千平米六层的宾馆用做喷淋吗_百度知道
我开了一个三千平米六层的宾馆用做喷淋吗
下列单：　　2、门诊楼和手术室　　可不设置喷淋、多层民用建筑或场所应设置自动灭火系统，刚好在界线下、餐饮和旅馆建筑以及医院中同样建筑规模的病房楼，并宜采用自动喷水灭火系统;的展览.
任一层建筑面积大于1500m²的旅馆才设置。按规范设置消火栓就可以了、商店;或总建筑面积大于3000m&#178；　　规范上讲的是大于3000m&#178，可以不做喷淋。　　根据GB《建筑设计防火规范》第8.4 除本规范另有规定和不宜用水保护或灭火的场所外.3
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出门在外也不愁话题：“打造时尚新通州！”之（一）第73期
日 上午10点
各位网友大家好，今天的房谈正式开始。我们今天请到的几位发展商都是通州的，今年新开发的，甚至最近刚刚上市的楼盘项目，这些项目都给整个通州的都市带来一些耳目一新的新形象。
今天我们话题主题也是叫时尚楼盘，我们这一期楼市杂志刚出了一个专题报道，我们有一个观点，通州楼市按三个世界划分，一个是本地土造的项目楼盘，一种是时尚的，还有一种是豪宅定位的。
所以，我们今天专门谈通州楼盘现在在提升形象和品质方面，跟我们以往通州整个市场形式的差异性。今天请来的几位嘉宾都是在市场一线负责营销的总监，大家有问题可以在网上进行提问。
各位网友大家好，我是站前巴黎的营销总监石亚林，看到大家对我们的项目比较关心，很感谢大家，也感谢焦点这次给我们提供这么一个很好的平台。
各位网友大家好，我是天地美墅的销售总经理，很高兴在焦点这个平台上跟大家沟通交流。
天地美墅项目的证件什么时候齐全？
各位网友大家好，我是DBC加州小镇销售公司的总经理，我叫汪清，也欢迎大家对DBC有什么问题，或者有什么需要了解的，可以在进一步的做一些介绍。
各位网友大家好，感谢大家关注焦点网，还有蔡总主持的这次网上房谈节目，大家有意见或者是要求可以随时提出来。
站前巴黎a)装修完毕后怎么开通天然气？
b)办理时需带哪些东东？
咱们站前巴黎现在主要是两块，一期和二期。一期已经入住了，装修完毕已经怎么开通天然气，这个开通是周一到周五到售楼处找客户部，给你一个卡和本，然后到管理处，直接去买气，然后回去插一下卡就可以开通了，咱们小区已经开通天然气了
c)在什么地方办理，乘车路线？
d)需多少银子
天地美墅开发商实力、资质？是别墅项目吗？
我们是一个低密度住宅，是双拼别墅和连排别墅。我们开发商是南方来的做地产的开发商，在北京天地美墅这个项目是我们的第一个项目，但是我们在通州后续有两个项目陆续在今年和明年准备动工。
你们以前在外地做过开发吗？
我们在其它地方，包括香港都有一些不动产。
你们项目是准现房吗？
dbc加州的工程进度怎么样的？听说有所拖延的
DBC加州小镇的项目一期是24栋楼，我们第一批开8栋，其中4栋楼9月8日可以封顶，现场可以看到，另外4栋也在做一些建设。
因为一个房子的建设总有不同的周期，可能大家觉得前期进度会有一些慢，但是我想现场应该能够看到目前的进展是没有问题的。
图片：DBC加州小镇 销售公司总经理 汪清
温镀空间整个工程进度十分缓慢，对开发商信誉置疑严重，是否为资金问题。
这个问题我解释一下，可能比较关注我们项目的网友都知道，我们这个项目在去年年初的时候曾经参加过展会，去年6月份也办过相应的开工手续，实际上开工是在今年五月份才开始做的。
作为比较关注通州项目的购房人比较关注这个时间，我解释一下，我们这个项目采用了目前北京市住宅项目不太常用的，或者说有些前瞻性的水能热源中央空调系统，这个跟我们所有的建筑设计和设备设计有一个时间，这块修改和论证的时间多了一些。
第二个就是跟这个问题还有关联度的一个问题，因为我们用这个技术涉及到打井，打井就有回灌和洗井的问题，根据我们项目所在地特别地层构造，所以这些论证比其它项目多一些时间，可能对外感觉上稍微慢了一些。
另外，我们这个项目现在B区开工了，一共8栋楼，12万平米。
如果大家还有什么工程进度的疑问，可以继续再提问。
图片：温镀空间 销售总监 唐伟
图片：站前巴黎 营销总监 石亚林
我问几位共同的问题，现在通州市场确实很热，在大家关注率非常高的情况下，它的优势、缺陷、不足，可能也是大家都看在眼里的。
你们作为项目开发商，能不能分别讲一下，对通州现在的优势、劣势，以及未来发展的前景，你们是什么样的观点，什么样的判断？
其实非常深入进入通州也是因为DBC这个项目，大家看到今天的通州其实应该分为几个部分，包括运河、新华大街，以及通州的南部。
作为通州来说，它是作为北京最近的一个郊县，现在应该说是一个新的城区。它的城市面貌跟景象，跟其它区域来说还是有一定的差距。
比如像一些老的市区，可能显得会比较密集一些，或者是显得比较拥挤一些。那么，一些新区的配套相对来说还有待于完善，这个可能是目前通州所面临的一个问题。
但是，我们也看到，就像我们做DBC加州小镇一样，整个区域的空气质量，包括现在轻轨开通以后，交通条件非常好。
但是，整个市政配套还要有一段时间完成，像我们周边可能公园已经好了，但是它的体育中心现在规划才出来，还要开始建设。
那么，这一部分包括我们周边的一些地产项目，也在建设当中。那么，从入住的问题来看，等到明年入住的时候，我想周边的情况应该说会有一个非常大的好转，整个形势也应该会很好。
那么，从升值的空间来看，我想这个可能也是很多人关注通州的一个优势，就是在整个交通时间这么便捷的情况下，整个房产升值空间应当是非常高，非常有利。
现在很多人说通州配套问题是交通问题，您怎么看？
我觉得还是要看地点，现在有一些交通道路在建设，还没有完成。但是，轻轨的通车，解决了至少是轻轨沿线和通州南部的交通得好处。但是，就北京各个区域来说，通州的交通应该算是挺好的，不能算是差的。
天地美墅的项目还是偏南面，走京沈路更快一些吗？
是的，走京沈比京通高速更快一些。
如果不是开车，或者是坐车，也是挺方便的。实际上咱们在现代城的时候就是这样，如果不堵车，坐公交车也非常快。
公交车不堵车的情况下需要四十分钟，因为上了高速一站到通州。
图片：天地美墅 总经理助理 王琳琳
图片：嘉宾合影
现在通州配套设施问题，我们这期做了整个通州区配套设施的介绍，感觉现在像医疗、教育方面还是有好多不足，从未来通州发展前景你们怎么看？
这一点我个人感觉是这样的，一个区域总有一个发展过程，其它区域也是这样的。
大家现在感觉通州在配套上可能比市区弱一些，但是我觉得是随着市场进一步发展，因为通州毕竟作为北京市重点发展方向，无疑它的配套、基础设施方面会有一个很大的提升。
这个实际上对于我们客户来讲，业主来讲，包括对通州感兴趣的这些网友来讲，那么未来得发展是完全可以预期的。
那么，现在如果大家去到通州置业来了，那么将来还有一方面，因为房地产项目的特点，一个是消费型的，一个是投资型的，这两个特点综合在一起，将来可能还有其它方面的收益。这也是从最近半年多通州整体项目价格的抬升也能够体现出来。
把通州分成三个世界，你们各自项目分在第几世界？
我们可能是第二世界，应该算是时尚的比较多。
我们是高档加时尚的。
楼市在通州我觉得可能第一世界不太多，比较孤立，我们应该都是第二世界上层。
作为DBC当时引进加州小镇的概念，从开发和宣传的角度，从通州的一般楼盘跳出来，所以做这样一个时尚的东西。
回复:作为DBC当时引进加州小镇的概念，从开发和宣传的角度，从通州的一般楼盘跳出来，所以做这样一个时尚的东西。
回复:作为DBC当时引进加州小镇的概念，从开发和宣传的角度，从通州的一般楼盘跳出来，所以做这样一个时尚的东西。
回复:作为DBC当时引进加州小镇的概念，从开发和宣传的角度，从通州的一般楼盘跳出来，所以做这样一个时尚的东西。
那么，其实包括讲到时尚，大家作为发展商来说，也在不断的升级，不断想把DBC做的更好，更时尚一点。
像8月15日我们跟美国著名的园林公司签约，想把园林做的更好，或者想把真正加州的味道做的更足一些，也还是在打时尚或者是打一个比较高尚品质的牌子。
在奖竟猜：通州楼盘里，谁是第三世界？
所谓时尚，创新的楼盘项目，可能更多体现在包括建筑设计，包括营销推广策划，包括产品市场定位，这个可能是直接体现在楼盘时尚，符合时代潮流建筑产品这块，可能更多体现在建筑设计，园林规划，园林景观这方面。天地美墅设计是哪儿的？
是上海的。
那么项目的周边环境，绿化率等指标如何？
全面点：上海同济！
站前巴黎项目本身不是一个大项目，所以我们在这方面做的从实际角度出发，也是把很多的优惠考虑到返回到业主身上，我们是这个思路做的项目。
站前巴黎石亚林 ：装修完毕后怎么开通天然气？
包括十一万平米，占地面积大概有六万多平米，我们做了一个将近一万平米集中的绿地和花园，也是希望给业主一个比较理想的生活空间。
先把我这个规模说一下，我们分成AB两个区，B区大概12万，A区大概16万。整个AB区加一块28万左右的建筑规划，其中包括一个三千七百平米的会所，一个三千平米的商业配套，临街还有将近两万平米的商业。
整个规划区当中的教育系统不多，但是我们对面就是通州区的幼儿园，小学，还有养老院，我们项目西侧是中学。从这个项目配套来说，可以跟天地美墅和站前巴黎共享一些社会资源。
回复:整个规划区当中的教育系统不多，但是我们对面就是通州区的幼儿园，小学，还有养老院，我们项目西侧是中学。从这个项目配套来说，可以跟天地美墅和站前巴黎共享一些社会资源。
但是，刚才提到了通州区可能整体配套不足，或者说教育这块，医疗这块品质可能让市区让感觉有点压抑，或者是差距比较大一些，比如医院数量不足，或者是品牌教育不多。所以，现在有的楼盘做一些从教育入手的宣传。
但是，我想这个问题，应该是我们两轴两带多中心规划，所有热点涉及到的问题，报纸谈的比较多的天通苑教育问题，派出所的安全问题，通州这块稍微好一些，只是在教育升级问题上跟我们大量客户心里需求还有一点差距。
从我们产品来说，我们想主要打的这张牌还是品质的牌，本身从设计师来说，我们选的不是什么国际知名企业，可能是我们建设部设计院，建筑设计师也是我的大学同学，都是比较亲切一些的。
从园林来说，我们是跟园林公司合作的，他们也为这个项目帮我们请了意大利设计师做了整体规划。但是，因为我们项目刚开始做，可能这些细节问题上还没有一个一个向外界阐述清楚。
所以，很多网友，包括购房的客户都会有一些模糊的认识，我想这块可以通过我们做一些分卖点的详述，可以讲清楚。我们这个项目规模不是很大，我想务实的东西多一些，尽量少用一些噱头的东西，还是走产品显实路线。
作为开发商我们可以把产品品质打造的很好，但是从目前来说有一个同居住角度，从优良社区到品质社区有一个大问题，就是它的核心问题是什么，就是将来居住区当中的人，也就是我们客户群的构成。
那么，现在作为开发商我们只是卖产品，卖我们的房子，我们的客户群是没有办法做区格的，通过产品规划做区格。但是，这个情况实际上包括比如我们自己作为消费者来说的话，可能希望将来你的邻居跟你有同好，有同品质的人。
现在开发商通过卖房子做不到一点，只是看钱，你给我购房款，出按揭，你能满足我的价格要求，就可以卖给你。这个事我最近也自己在想这个问题，就是说我们在社定我们产品可群的时候，可能做的相对来说是挺细的。
但是，我们在对外实际销售的时候，可能只做价格区分，并不做客群实际上的区分。
这样的话可能造成比较多的限制问题，就是说在项目入住以后，有很多后期会把客服和物业牵扯进去。这里面一部分原因购买客户对买的东西不理解，有误会的地方，需要求证。另外一方面本身客群当中也会产生矛盾和摩擦。
所以，我想最近有没有这么一种提法，可以把客群通过商品房预售或者是销售做一些区分，同时也能够在期房当中，让购买群体早期建立一种互动的过程，能让他们在入住以后比较顺利的形成一个社区的新状态。
否则将来买这个房子升值保值，还有社区的营造都不是开发商或者是物业公司可以单独做到的，因为主体还是将来的住户，也一块我想也可以作为一个好的议题，大家多讨论一下。
我再问一个问题就是大家很感兴趣的问题就是房价的问题，通州的房价从国贸到通州这儿，国贸这个地区是一万三，到了远洋天地这块有八千九，珠江绿洲是五千九，然后一次这么减下来的价格。
实际上现在来看，通州的房价，像我们在座的楼盘除了天地美墅之外，大概都是三千五到四千块钱左右，这是通州主流市场的价格，这个价格已经比两年前的价格最起码要提升了20％以上。
那么，就是说通州这个房价是不是还有上升的空间，或者是现在的价格已经是比较高的价格了，你们怎么看？
DBC离地铁这么近，升值空间到底有多大？
这一点我刚才也谈到了，半年多时间的价格抬升。因为从房地产来讲，从其它国家经验来看也是这样的，除非它之前曾经有过很大的泡沫，否则作为房地产来讲会一直保持一个升值的态势，这是第一点。
那么，第二点涉及到一个升值的条件问题，就是哪些项目，什么样的地产，或者是房地产能够升值，或者是升值比较快，那么我们从咱们国内看了其它几个城市的发展
如果是作为一个区域重点发展方向，或者是作为一个区域的发展中心，就是这种条件是对于这个区域本身促进作用最大，这个实际上相当于一种政策因素。
第二点就是说在什么时间点上介入是比较好的，那么这一点我认为是这样的，如果大家都知道它好，可能它的升值空间已经过去了，如果大家都不知道的时候，或者知道的人很少的时候，这个时候可能才是刚刚起步的。
目前我个人感觉，通州也是处在一个起步阶段，很多人还没有意识到区位的投资价值，很多人都是把它定位为居住。
那么，有个别先知先觉的已经感受到这一点了，就是我知道的。刚才有一位网友有没有高档项目，天地美墅基本上是以居住生活为主的项目。
那么周边环境到底怎样？除了园林设计？
王琳琳，你们这个价格为什么要定这么高？是不是客户反映也是认为这个家委会比较高？
是这样的，我们也在谈通州的房子升值空间和整个通州大区域范围内发展层面是什么样的，我们作为开发商是考虑这些因素，认为在一个指导利好的条件下，通州可以出现这些中高档的房子了。
因为以往我们通州出现的住宅，都是一些普通住宅，是这种房子的户型，比如它主要面对的客户群体是泛CBD的白领人群，曾经有个话通州地区是CBD的后花园，我们希望否认这种说法，因为我们要做的是新城区的概念，不是给别人做后花园。
而且刚刚说通州区现在的发展方向，本身北京市提出了两轴两带多中心的观点，据我得到的一个消息，大概是十月份左右，可能会公布通州应该是定为了北京两个副城区其中一个，这个意义可能要高过新城区的概念。
所以，在这种条件下，我想通州住宅区域发展应该是允许它出现中高档住宅，我们并不是最贵的项目，只能说我们是之一，不能说是唯一。
刚才说的主题打造时尚的通州，我觉得从一方面来说，通州从设计上面，居住外观，理念上升提出了一些新的产品，包括咱们拿来美国这种概念，这都是一种时尚的标志。
但是，我觉得一个区域真正出现时尚标志，不仅仅说你居住房子是什么样的外观和结构，更主要是带来什么样的生活氛围，来的人是不是时尚的人，因为这个时尚是要跟人结合的，有时尚的人才能形成时尚的聚集区或者是据点。
所以，我们做天地美墅，包括我们新天地这个项目，这是两个紧密结合在一起的，但是我们定位是在两个的，它们的出现符合现代通州发展的需要，应该出现这一类的产品。
图片：DBC加州小镇销售公司总经理汪清谈项目的市场定位
天地美墅开盘的项目，我去看的现场给我的冲击力还是比较大的，因为都是以现房的形式上市，可能这也是未来市场的趋势。但是，它第一个打造出来，包括商业街的规模，整个社区里面规划的情况，园林、道路还是震撼力非常大的。
而且，在这个位置上应该说这一类产品是第一个，好象在贵一些的房子，主要是在通州偏东运河这一带，在南部这一带好象是低密度的连排，Townhouse，而且规模也足够大。
我觉得这个归根到底是一点，通州要想升值的话，通州未来很好的发展前景，关键是对人自身人员的更替，人员环境的提升可能是通州整个区域向上走的前提条件。
有一个问题我觉得说的挺好，就是通州一定不是一个卫星城的概念。像DBC之所以来阐述跟CBD的关系，就是说在CBD是一个工作的环境，到了DBC是一个很好的居住的环境，给大家提供非常好的居住空间，当时是这么想的。
回复:有一个问题我觉得说的挺好，就是通州一定不是一个卫星城的概念。像DBC之所以来阐述跟CBD的关系，就是说在CBD是一个工作的环境，到了DBC是一个很好的居住的环境，给大家提供非常好的居住空间，当时是这么想的。
所以，在这块来说，我觉得通州，包括通州南部，我们这些项目所达到的这些区域，应该说是非常适合居住的地点，刚才也讲了像交通的问题，包括空气质量等等。
刚才蔡总讲到价格的问题，实际上我们还是认为在通州价格有非常强的上涨空间，因为我们现在可以看到经济适用房的价格，有的经济适用房居住的地点，跟上班之间的距离可能比我们困难很多。
因为我有朋友，同方庄到三环里面上班，可能要提前一个半小时出门，这个是一样的。所以，我觉得我们居住的条件非常优越。那么，从价格来说，就像DBC一样，DBC从亮相开盘到现在，已经上升了，我觉得市场还是有空间让我们往上走。
实际上大家考虑时间的距离，通州现在已经形成了初步的网络，京通快速，京沈，朝阳北路，还有两广路的打通，四条大路通CBD，还有一条轻轨。
京沈、两广、京通、朝阳、姚家园路。
听说天地美墅都是现房,而且卖了好长时间了?是真得么?
现房是肯定的，我们现在是现房，而且以现房姿态发售。但是并没有卖了好长时间，我们8月7日做的开盘，之前都没有进行销售。
因为我们项目的特点是非常突出显著的，区别于现在通州有的其它的楼盘，我们这里的商业街完全不是一个底商的概念，它的面积将近九万平米，它的这种出现我们从开发商的角度要打造一种时尚，艺术，有文化的休闲街。
所以，这种街道会变得以期房形式出现，我们才在现房状态下做项目推广和发售，并不是说很早就开始出售了。
图片：《楼市》出品人蔡鸿岩主持焦点“房”谈
请问时尚新通州是你们炒的概念,那么在你们的想法中,这个概念要吸收哪部分人群.这群人从文化到收入应该是怎样一个情况?
众多开发商面临的通州是一样的情况,配套不够,无论你怎么炒,老百姓要生活不是用概念就能满足的,到现在为止真正提升通州环境的做法有哪些呢?这让人很失望,政府在推这个概念,新城.政府应该算是大头吧,所以开发商而应该更好的去说服政府加大力度和速度.
我们之前没有什么默契，但是我们不约而同把点定位在时尚上面，实际上是我们的一个共识。
因为通州作为CBD这么一个延伸的区域，从实际情况和我们想的也是这样，站前巴黎也是这样的，我们的客户网上来的是最多的，而且是以三十岁上下五岁年龄阶段占到90％。所以，这是我们一个文化的定位。
DBC也应该是这样的，客群是很稳定的，这些人也是很时尚的客层。
这个问题怎么没人回答啊？
图片：天地美墅总经理助理王琳琳在思考什么？
请问温镀空间现在目前销售价格是多少钱?
刚才石总也说了，汪总也谈到了，就是通州客群获得资讯的渠道，今天蔡总主持，跟焦点网合作，可能也是发现和看重这条渠道的作用。我们目前项目在网上获得的资讯也比较多。
所以，我们现在销售通路的选择，基本上网络占到二分之一以上的比重。
那么，目前我们这个项目刚刚开盘销售，我可以讲一下现实的情况，我们现在开盘的价格是3080开的盘，比咱们设定的四千均价低很多，因为我们工程形象进度比较慢，还在刚刚出立面的状态。
但是，这个问题就回应的石总的问题，解释一下客群怎么社定，目前我们得到反馈有意向购买的客户，都是长期在关注我这个项目的一些本身给我们社定时尚、白领、CBD外围概念不一样
比如说都是一些中老年，有管庄地区的，有通州本地的，对这个地段比较认同，对这个价格比较敏感，就觉得非常便宜，而且一直跟踪了一年以上，发现你已经开盘了，马上过来买。
但是，这个客户群度我们设定我们这个项目品质好，人群区分性并不是那么清楚，就是说我们想的不是这些客群，应该是对产品品质非常认同的人。
但是，一些人认同价格，没有对项目本身有更多的了解。所以，我想作为通州所有的项目，我们都需要参照或者是更多考虑这么一个事情。
第一我们作为项目宣传，我们要采用什么样的通路，比如我们设定的都是高认知的人，比较追求时尚的人，他们的阅读网络占了很大的比重，这种情况下我们卖低价格，并不能解决开发商获利问题，也不能解决他们对产品的认同。
图片：石亚林：通州正处在起步阶段
图片：焦点“房”谈现场全景
通州连象样的吃饭娱乐的地方都没有,你们说的&时尚通州&从何而来啊??
回复：通州连象样的吃饭娱乐的地方都没有,你们说的&时尚通州&从何而来啊??&
实际上拿我们站前巴黎来讲，我们周边吃饭、娱乐地方还是比较多的，中低高档都有，边上就是欢乐时光量贩式KTV。
我同意这位网友的话，通州现在确实没有够档次的销售娱乐，包括吃饭的地方。
但是，通州现在发展趋势，因为来了很多不是通州当地人，我们这么多开发商做的项目，很多是城里人住在这里面，交通方便，回去城里面上班，这群人消费高当当地人群的，他们要有一个好的消费地点。他们经常出现我在城里销售完以后，再回家。
所以，我觉得打造时尚的通州，不仅仅要给他们打造一个时尚的居所，我们还要打造一个时尚的消费环境，这也就是我们谈在打造北京新天地的一个初衷，也是天地美墅做到八千的均价，我们真正赋予它是什么东西。
通州有这种消费力，这种消费力来源不是通州本地居民产生的，是因为我们这么多产品托起来的消费群体。
补充刚才王总说的意思，我可以主动的捧场王总刚才说的话，王总他们天地美墅的设计，其实有很多产品构成是等着这些时尚阶层进入的。
就是说如果有这些具有高瞻远瞩眼光的多行业投资人，进入天地美墅这些商业设施当中去就肯定可以当东通州本地，刚才网上网友问到的吃饭档次，欢乐时光标准不够，有够的基础，现在就是需要有人进入。
本身开发商不是多元化的经营商，不可能自己做一个超大规模的娱乐场所，那个可能不现实。但是，我们已经准备出了这个壳，天地美墅是个最好的壳，天地美墅做好了，对我们也是跟大的帮助。
新天地项目我们是这样考虑的，因为通州吃饭就是车站路，商业街就是新华大街，但是华联商厦档次也是这样子的，现在已经满足不了在通州地区居住的消费人群了。
那么，我们究竟能给他们带来什么样的东西，如果要提升，提升通州在北京市区域的地位，就是怎么打造一个时尚的通州，有文化的通州，而且让通州在各个郊区县和城区里面的地位提升，我觉得最主要的还是它要有一个比较时尚的据点。
不是面对居住在通州的人群，是整个北京人群都要到这儿来消费，时尚的消费产生了，我觉得地点就形成了。那么，通州区域价值也就自然形成了。
星巴克、钱柜、沸腾鱼乡快来吧！！！！
说说看啊,你们别聊了半天,连基础设施的问题都解决不了,怎么时尚啊
图片：温镀空间销售总监唐伟：走产品现实路线
&请问[温镀空间]的唐总，你们楼盘的品质体现在那？？？
回顾通州十年来发展的史，虽然我是北京人，但是我对通州不是那么太关注从96年开始我可能对通州有一些接触，那么咱们回忆一下96年左右的时候，我有印象的通州大的消费场所可能是七天乐园，但是随着时间，这个已经不好了。
咱们回顾十年前通州房价，我印象产权房最低起家是九百块钱，后面做到一千二，一千八，两千四，到现在的三千多，大家都在争取往四千走，这个时间并不长。
早期项目是无产权房，各个乡村自己建的小楼比较多，没有合法手续的比较多。当然，后面有一些转售规模的房子。
现在通州规模越来越大，以前两、三万平米盖的小楼已经没有了，如果有也是竞争力很差，现在就是上十万，二十万，三十万，四十万的，甚至百万也有好几个。
所以，这个可以看出通州发展的速度和房价升值的空间。大家都谈到了通州房价会不会涨，有没有投资价值。
我觉得这个情况，一个是咱们从北京市规划调整发展方向来看，另外一个咱们本身说大一点，可能不是我们做项目范畴谈的问题，就是说中国经济的发展速度
比如说咱们突破了人均一千美元的结点，咱们再反观香港地区，台湾地区，七十年代末，八十年代初发展期。中国北京包括市中心房价，跟发达地区房价相比还有极大的空间。
我觉得从这一点来说，大家不要有顾虑，就是2006年以后房价就跌了，有很多人买房是一种持币代购的情况。现在大家闲置资金多了以后，都关注的是有保值增值潜力的房展项目。
所以，我想有眼光的人，资金不雄厚的人，可能市区高价位投资楼盘有难度，你应该关注热点，边远的地区，或者我们说的副中心，这个概念更准确一些，更多关注这个地段。
图片：汪清谈通州地产的升值空间
我觉得副中心这个概念更准确是什么呢？通州绝对不能是居住区，最后通州发展方向应该是工作生活在这里，而不仅仅生活在这里，居住在这里。
所以，让大家的生活在这里，那么具备的城市功能性完备一些，我们需要有中高档消费的场所，包括一些刚才咱们在谈配套，通州也出现了易初莲花这种超市。但是，稍微高档消费地点，消费方式场所还是没有，不具备。
我想问一下，你们新天地那边现在招商有没有大户？
现在有的已经在洽谈过程当中，我们既然提出了北京新天地的概念，里面是不同于一般的商业街和休闲街，我们肯定打造的不是王府井大街，也不是一个单纯的后海酒吧街
回复：现在有的已经在洽谈过程当中，我们既然提出了北京新天地的概念，里面是不同于一般的商业街和休闲街，我们肯定打造的不是王府井大街，也不是一个单纯的后海酒吧街&
我们需要的它是一个时尚、文化聚合点，有餐饮娱乐，还有文化的享受都包含在里面，这才是时尚的据点，文化、时尚，休闲的据点。
如果单作酒吧街，或者是食街，都不足以证明这是时尚的据点。所以，我们打造北京新天地工程上面，是下了相当大的粒度，希望在不久的时间之后能够展现给我们全北京市人民一个特别好的，吸引他们的一个新的居住场所。
出现副中心，就是要支持，现在城里没有硬件条件具备做这种规模，做这种形式的据点。
刚才王总说他们的产品，我还得再捧场两句。开发商再聪明，也只能是筑巢引凤。比如说哪些行业需要什么样的标准，包括配套，然后招商有凤凰会来。
所以，刚才她谈到他们时尚的街区，只要一公开，就能吸引。因为这些人投资，一下子进来几百万，上千万，不会追求一个短期效益，最起码是五年以后会有一个比较好的盈利点。
那么，这样的话更关注这个地方的消费人群，消费能力，包括回收的速度。我想这个开发商也是在考虑，有很好的财务分析才会吸引。包括我们刚才谈到的做投资的这个，比如说有些人是做商业的房产投资，也有一些是买住宅投资比较多，包括石总那边。
那么，这一块我们同样需要提供模拟的，上升空间出来，这块容易让人觉得有太多的冒险。所以，买住宅的人好多是以自住为主，将来不住了，再考虑升值。可能说直接买完，就为的经营盈利，或者是升值少一些。
回复：那么，这一块我们同样需要提供模拟的，上升空间出来，这块容易让人觉得有太多的冒险。所以，买住宅的人好多是以自住为主，将来不住了，再考虑升值。可能说直接买完，就为的经营盈利，或者是升值少一些。&
图片：王琳琳：我们是高档加时尚的
这人思路比较清晰，方向感不错
好丑..一点不不时尚
图片：焦点“房”谈现场
右上角是唐胖胖，他的盘又大有。。。
未来通州发展，包括2008年以后市场前景。我们给通州做了新华北大街未来规划建议书，我们建议CBD配套服务中心和物流的商务中心，是这么一个定位。
因为通州从未来发展来说，它的地理位置是北京的一个交通要道，是有战略位置的。
从北京未来发展来看，我认为二十年的时间，北京跟天津一定会连为一体，北京城市发展肯定是往东南方向，往出海口方向，这是世界各国城市发展的必然趋势
经济越发达，越要往出海口方向寻找出路，所以京津唐这条线是连为一体的，东南方向是非常有潜力。
从通州交通来看，买房人毕竟要看这追前景，未来的区域前景，你可能把这个地方未来得发展抓到了，物业投资的机会也就抓到了。
像我们96年所说的，那时候做的项目，现在你看土地的价值能够升值多少，包括亚北这些地区那会儿还很荒凉，现在发展空间很大。所以，未来通州在交通上，特别是要看到这种发展前景。
我去年曾经给他们一个项目提过一个说法，就是说通州市也是北京的钥匙，我们用的老钥匙，正好是五个齿。现在我觉得唯一的问题，最起码现在既成事实通州区规划有很大的问题，包括房地产开发方面政府调控方面有问题。
回复：我去年曾经给他们一个项目提过一个说法，就是说通州市也是北京的钥匙，我们用的老钥匙，正好是五个齿。现在我觉得唯一的问题，最起码现在既成事实通州区规划有很大的问题，包括房地产开发方面政府调控方面有问题。&
回复：我去年曾经给他们一个项目提过一个说法，就是说通州市也是北京的钥匙，我们用的老钥匙，正好是五个齿。现在我觉得唯一的问题，最起码现在既成事实通州区规划有很大的问题，包括房地产开发方面政府调控方面有问题。&
所以，也是因为这个原因，通州区的领导班子在去年年底的时候，整个都被换掉了，可能这个也意味着市政府对通州发展重要性的认识，我觉得可能在新的政府调整之后，可能对于通州的发展会起一个很利好决策的机制。
请问dbc的老总，地热供暖省钱么？维修起来是不是很麻烦的？
我记得以前看蔡总这边楼市杂志，曾经详细分析了各种取暖方式的对比，其中提出了一个地热采暖方式是非常好的，非常先进的方式，包括说DBC发展商在国外寒冷的地方有这样生活经验，所以
最后决定了用地热采暖方式。
北京有一些小区在用，但是不多，我们也调查过这方面的问题，包括成本的问题，我们也做了一下对比，实际上在使用方式掌握比较得当的情况下，那么它的成本是不会高于现在的成本，应该还是比较低的。
当然，你可以控制，就是说以前跟客户也在解释，或者是开玩笑说这个问题，家里面是放在二十度，还是二十八度的问题，如果控制好的话，还是非常省钱的。
另外，地热也很有好处，地热可以自己控制，你今天外出，你可以关掉，不用再花这个钱。而且，实际上它在国外是很成熟的采暖方式，保修和维修期都非常长，应当不会有问题。
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图片：站前巴黎营销总监石亚林谈项目进展情况
好象天地美墅的房子很高啊,有人说爬起来很累的!双车位车库能停两辆什么车啊,不是奥拓吧!!
确实，我们层高，房子里面都有的层高，谈不上爬起来很累。双车位我想停两辆奔驰600没有问题。
关注天地美墅这些朋友们，很感谢你们，希望你们有机会看看我们现房展区，一切疑问都会迎刃而解。
有很多客户问通州怎么样，我觉得还有很多的原因是他们不了解，没有去看，所以觉得一切都很远，很麻烦。
不理我,不买了.好象天地美墅的房子很高啊,有人说爬起来很累的!双车位车库能停两辆什么车啊,不是奥拓吧!!
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停车位也是一个很重要的问题，其他项目的停车位多吗？
别着急，回了。
dbc加州5#号楼的生活阳台如此之高，远远超过样板间的生活阳台，大大降低美观和观赏性，你们怎么考虑这个事？
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图片：图片显示不只90,楼高是280,阳台高度远大于楼高的1/3
是呀,为什么样板间的阳台只有50,而实际建出来的有120?如果何理,建议把板板间也改成120.
我们做推广方案想我们客群来源于东区CBD范围，很多人没有自驾车，生活不规律，每周总要有一两次加班或者是消遣，公交系统没有办法解决。但是，生活成本天天打车回去也比较高，这个问题怎么解决，我们是考虑设一个晚班车，在国贸或者是大北窑附近
我问了夜里打车还便宜，而且到国贸随时随地都有车。
我们不支持网友坐这样的车。
是正经的出租车，比别的便宜，因为是回家的，如果走高速二十块钱就够了。
我们新天地说的是艺术、时尚休闲的据点，但是我们更主要推出的还是夜生活，从目前北京来说，北京夜生活是比较单调乏味的，最多是去吃饭，唱KTV，去酒吧泡一下，这还不算完全的夜生活，我们希望给新天地打造一个不一样的。
现在很多城里人到通州那儿去住，他们感觉到难受就是晚上这个时间，回去干什么，这个可能作为各个楼盘发展商来说，物业都应该关注这一点。
感觉具有一定文化品位的消费场所还不是很多，与中关村的人文、后海娱乐相比还是有一定差距的，整体还是有点象燕郊三不管地带的感觉！这种城区差异一时半会是很难改变的
各位老总，京通高速什么时候能取消收费知道么？
这里面还有一个矛盾，北京市行政机构东迁的问题，做商业的人需要人流，生活的人需要环境。
行政机构东迁？是乔庄附近吗？
通州的情况已经很好了，又便宜，又时尚，交通还方便，请问啊，怎么能够让通州更上一层楼？
我觉得大家对通州好和不好，是进一步了解和接触它的过程。所以，有很多的感受，为什么听了通州就不买，我觉得还是对通州不了解。
另外，通州老的城区和老的项目，我觉得通州要想做的更好，政府在我们前面要做更多的工作，更好的工作，才能把整个城市形象做好，包括有的老的商业，店面、门面，形象很差，所以显得档次也很差，那么新区可能会好一些。
我想政府对交通的改造，城市的改造，各方面是很关键的作用。再一个是发展商，大量的建设也在于房地产项目，如果我们发展商做的楼盘，真的也能够做到时尚，能够吸引非常好的人群，才能让通州整个形象做的更好一些。
项目自身优势有哪些？
兄弟：一直都在说着呢，您耐心找找吧。
to：站前石总的建议
因为一期4栋楼比较小，二期封顶有些东西，有些设施都要在小区里面做，所以这些活动设施，体育健身，咱们肯定规划是有的，我们将来也会提供。
但是，现在主要是空间、场地还没有清理出来。另外自行车棚是有的，也准备在做。绿化树木太少，跟大家解释一下，我们小区中心是建了一万平米十字型的景观园林，旁边种的法国梧桐，是要十月份植上去，都是成树，提前植成活不了。
大家再耐心一下，等到十月份就会看到了。巴黎小区绿化，有负责的工作定期来做。对于第一排楼南侧今年年底开工，预计明年建设完毕，我们也是考虑互相干扰的问题，尽量把时间安排好。
听说现在温镀空间取暖方式才用的是地热资源采暖,那么这种采暖方式的费用比起原来传统的采暖方式来讲,是省钱还是比较贵?它的原理是什么,能不能介绍一下?
这个原理我先介绍一下，这个技术是北欧在七十年代就用了，最近传到国内来，很多产品也国产化了，但是很多关键设备是以进口设备为主的。
它的原理就是直接用地下水源，我们把地下水是同为恒温的整体，那么就通过温度的置换，比如我们设定地下水源是十五度，在冬季抽上来，是作为比的自来水高的水来源。
在夏季的时候还是十五度的恒温，这时候比自来水温度要低，经过热交换，把空气降温，降温以后通过风管再吹到室内。
它的构成跟咱们中央空调是一样的，只不过原理是我们所说的健康、无污染，是在一个封闭管当中只抽取地下水源。
这个地下水源抽取完之后，在封闭管路当中进行热交换以后再回灌回去，这个不像煤炭、石油，或者是电，都通过燃烧或者是分析，可能对地球升温是有负作用的。
那么，如果作为整个地球来看，这个技术是不掠夺资源的方式。
那么，有人问是不是工期慢，资金有问题，现在这个技术是成熟的，但是我们在使用当中非常慎重，比如有的项目我们知道用这个技术因为地层夏天流沙比较多
出现了井使用年限受影响的问题，一口井的年限是二十年，因为有流沙沉积，用了十年，十五年这个井就堵了，需要重新打井，这个费用无疑会增加到客户头上去。
因为这个水是封闭使用，水在管道当中循环以后，一定要灌回到地下，补充给地下水整体。
那么，这样的话有一部分井回灌，因为有流沙的堵塞，有时候回灌有一定的难度，我们把这个事通过实验弄清楚才可以做，所以需要周期。
那么，据我了解这个技术现在在国内主要的应用领域是在公共建设比较多，因为明显带来了节能。那么，我想这个技术应该是一种趋势。
刚才这位网友提到价格问题，我想看价格问题怎么算，如果综合考虑，再加上一个预测来说的话，肯定是便宜的，因为以前住宅是享受不到中央空调系统的。
但是，按照传统的方式说，只是冬天交采暖费，十六块五，或者是十八块钱，夏天家里面有分体空调，愿意开就开，不愿意开就不开，这样算帐就没有办法算了，可能用传统更便宜一些。
目前我们是准备保证七个月的采暖和制冷，其它的月份是自然风，这样的话我们预计成本向客户社区的费用是三十块钱，每年每平方米。这个标准比成本高还是低，我想会低。但是，作为开发商承担这个风险，也让客户认同这个优势。客户认同以后，我在按照实际的成...
DBC户型特别好但是位置较远，周边配套设施不完备，请问如何解决？？
讲DBC户型比较好，也感谢大家关注，说句广告的话，DBC可能不止户型好，从小区规划，园林，整个社区配套和建设来说，应当说发展商也下了很大的工夫在做这件事，包括所谓跟广州日立签约电梯，都是在选择一些非常好的产品。
DBC的位置，从目前跟几个项目来说，因为我们是轻轨的一站，所以可能位置会远一些。如果用轻轨或者是自驾车的交通，多三分钟或者是五分钟的距离，不会有影响，只是多坐一站或者是两站的问题。
刚才讲整个通州配套不是非常完善，这里面有几个问题，一个是生活所必须的。因为DBC一期规划了六千多平米商业街，商业配套在做，包括有四千多平米的会所，希望这些进来以后能够达到我们日常生活的需要。
那么，其中我们在二期也规划了两、三万平米相对集中性的一个商业，希望有效的改善整个区域的配套。大的整个配套是要靠政府来做。
那么，再有就是我们有一些优势，比如说我们梨园文化公园，也也就是我们现在售楼处的位置，还有靠我们更近一些，大概有十四万平米的体育中心。在这样比较好的位置，空气质量很好，建设很好的位置来说，应该说是具有一定的优势。
回复:DBC户型特别好但是位置较远，周边配套设施不完备，请问如何解决？？
据说，通州要建shopping mall，不过不知何时建成。
石总，我们小区足球队很兴旺，作为社区活动的一部分，开发商能提供一些便利么？
我们小区这块，很多都是网络上过来的业主，对业余生活这边要求比较多。我个人也是一个超级球迷，所以我们回来跟工作人员讨论一下，看能给工作人员提供什么便利。
另外一个，我们回答一个没有提的问题，就是关于电力宽带上网的问题，这两天我们正在跟中电谈这个问题，他们那边说没有问题，可以装，可以通，我们这边考虑也是把这个做上去，方便业主直接上网。
另外一个问题，我们站前发展情况，发展情况是这样的，站前从2003年10月份开盘，到一期开盘4栋楼，二期这次展会，9月9日我们在国贸展会，二期正式开盘。
那么，二期目前已经结构封顶，外装正在做，大概九月底外装就会落下来，那么明年上半年可以入住了。
像刚才汪总讲的也是，我们那边也是规划了一万一千平米左右，这么一个临街的商业，主要是在小区的第一排，靠近通环南路那个楼的一层和二层，一万一千平米的底商，可能也会和天地美墅，DBC做。
我们现在看通环南路和成为商业聚集的地带。包括有会所、幼儿园，都提供了相应的配套。
天地美墅还有现房么？
王总：可以一对一回答吗？
我看过通州的一些楼盘， 总觉得地面车多、绿化少！
通州目前建成的项目因为有一个时间的滞后性，所以可能所有的客户都觉得甬路比较窄，可能跟原来1：1，1：1.5的车位要求偏低。
先说我们这个项目，我们这个项目设计了八千平米的地下停车场，保证1：1的车位规划，当然不排除地面上还有一个，但是大多数情况下可以下地下
而且我们还在考虑地下增设到地面垂直升降的电梯，这样能够保证将来基本做到人车分流，减少地面人车干扰和不安全因素。
但是，我想刚才网友提这个问题，是对既成事实提问的话，我们四位都没有发言权了。但是，我想我们四位产品来说不是问题。
我们是下沉式车道，所有在地面上，在别的低密度出现的廷尉车位都是绿化，绿地率是3％以上，这对我们来说也没有问题，还是需要大家从北京市走出去到通州来看一看我们的变化。
刚才这个问题说路比较多，车比较近，可能是路的比例高一点，绿地率高地，但是绿化率小，很多是草皮停车位比较多，希望我们几家比这个要高标准。
回复：我看过通州的一些楼盘， 总觉得地面车多、绿化少！&
一个问题，问下DBC，这个项目我看了，产品很好，可以看出开发商用了心，但能够把产品做到如此之细，却没有能够拿到一块好的地，这是不是说明卓越方面在企业的运作方面存在一定的缺陷？
回复：一个问题，问下DBC，这个项目我看了，产品很好，可以看出开发商用了心，但能够把产品做到如此之细，却没有能够拿到一块好的地，这是不是说明卓越方面在企业的运作方面存在一定的缺陷？&
卓越不是万科，万科是具有提升区域价值的号召力，而卓越不具备，这是必须承认的
回复：卓越不是万科，万科是具有提升区域价值的号召力，而卓越不具备，这是必须承认的&
但他是万科，有提升区域的号召力，但卓越不是万科，这是必须承认的
其实作为不同类型客户买房子，以前我们发展商对地段选择有不同的标准，比如说有些人就是要住在市区里面，坚决不到其它地方去，房子再小也不离开。
也有的人住别墅，一定要选择好的环境，远一点没有关系。其实刚才讲到通州跟北京的一个关系，原来讲到从卫星城到副中心的关系，我们一起跟开发商看这个项目的时候，非常看重交通的便利，看到空气的质量，看到公园，看到体育中心的配套。
我觉得这块地挺好的，没有什么问题。
买房子应该有一个还原论，就是提这个问题的人一定在市区工作，市区生活的，所以他老有本位主义，天安门是核心，通州永远是附属。
所以，DBC你说地段不好，不好道理在哪里，是跟谁比不好，跟自己比很好。比如说DBC跟新华联比，DBC有什么不好。
本身刚才王总也谈了，希望将来通州发展成为一个功能性比较全的，不用走出通州去生活，去消费，或者是去工作的区域，那么没有什么人管的问题。
这个观点我觉得是一个中国人传统观点，我做一个外地项目，我去是一个外来人，这个房子只在我认为很近，离市中心三站地的地方，在北京我们认为是很好的地方。
如果我们走路在北京市走到的地方，我说怎么不好卖，开发商觉得很难，后来一打听，所有当地群众都认为这是郊区，一站地是市区，三站地就出去了。
这个观点我不完全同意，其实通州要想发展，归根到底要自身区域经济发展，就跟说浦东，浦东以前观念现在改变，是因为有陆家嘴金融中心，有就业，产业的带动，才拉动了房产。
如果通州永远吃国贸，永远吃CBD的话，那就没有希望，必须本地有自己的产业，要有就业。
如果这边作为北京市重点发展方向是一个脉络出来了，有一个政策性推动。
必须要有自己的龙头产业。
有一些区域发展力度上需要政府做的实行，据我们公司掌握的一些情况，现在通州区也是在北京市指导下面要打造通州的运河文化，这个运河文化应该是在今年年底之前就要有所动作，我们先要拓宽我们的运河。
因为我们对这个了解也是因为我们公司在运河边上还有一个比较大的项目，项目应该是目前在通州有史以来最大的地产项目。大家都知道运河文化是跟长城文化齐名的
所以在这一方面政府如果下力度的话，比如说通州文化影响力度，还有发展力度，政府力量起到了，我们开发商共同打造一个目标，政府一定是要做一些事情的。
今天我们讨论还是非常热烈的，希望大家以后有机会还来到焦点作客，能够跟我们的网友和业主有更多的直面的交流。
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