签订土地流转合同应注意啥？引入第三方平台是否必要？从今年5月份发布的《土地市场蓝皮书:中国农村土地市场发展报告（）》来看，我国40.06%的土地纠纷由土地流转引发，其中85.77%土地流转纠纷发生在农户之间。虽然不可否认流转的增加必然带来纠纷的增加，但如何解决这一问题，规范土地市场也应受到重视。那么怎样有效保障土地流转合同的签订？引入第三方流转平台是否必要？
着急签订土地流转合同？且慢！
当下土地流转如火如荼，签订承包合同的时候，怎么签比较有利于保护村集体利益？目前，由于农民及村委会法律知识的短缺及与外来承包方在信息上的不对称，建议大家注意以下4个方面。
核查流转后土地用途
在签订合同前，要对承包方的资质、流转后土地的实际用途进行仔细的核查，不要被意图流转土地一方的虚假包装宣传所迷惑，更要当心土地流转后被人为改变用途，导致以后无法收回或收回后无法正常耕种。
明晰合同中的条款
对流转合同中的条款，尤其是租金和流转期限、收回流转土地的条件等进行详细约定，可以向当地农业主管部门的工作人员寻求这方面的知识帮助，也可以在合同签订前通过网络搜索相关专业律师进行咨询。
根据市场确定租金
租金的确定，建议依据农作物的种植品种、收益期限、农作物的上年度市场价格等来定；也可以借鉴房租的收取方式，采用浮动租金制度进行收取。
流转期限要合理
关于流转期限，建议一次流转合同不要签订的太死板，期限不宜太长，一般3到5年即可，特定种植物可以依据生长期进行适当调整。同时还要考虑到农民朋友自身融入城镇化的程度，土地流转后的自身保障程度来考虑流转土地期限，以免自己还需要种地时土地收不回的情况发生。
引入第三方土地流转平台，流转有保障
然而在广大的农村地区，以上的4点注意事项通常会被忽视掉，为之后的土地纠纷埋下了隐患。于是引入第三方专业机构就显得尤为必要。目前国内土地流转市场的开放，诸如&土流网&等土地流转平台也应运而生，在核实流转信息、流转法律咨询、土地勘察、合同签订、项目策划等方面能够做到&全方位服务&，在规范土地流转市场和保障农民利益上起到了有效的调节和执行作用。
虽然在土地流转中介平台的发展上，我国要落后美国、日本等发达国家许多，但是所谓&后起之秀&也有自己的优势，在大的经济发展背景之下，对不完善之处能够及时作出调整，以加快我国土地流转步伐，实现城镇化和现代化，缩小城乡差距。
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今年我准备承包我村的百多亩山地搞种植项目，就是不知道现在的承包价格，请指点
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今年我准备承包我村的百多亩山地搞种植项目，就是不知道现在的承包价格，请指点
湖南 岳阳 发表时间： 23:19
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农村山地转让合同
学习啦【转让合同】 编辑：翠梅 发布时间：
　　山地，是指海拔在500米以上的高地，起伏很大，坡度陡峻，沟谷幽深，一般多呈脉状分布。对于农村山地转让合同你还了解多少呢?以下是学习啦小编整理的农村山地转让合同，欢迎参考阅读。
　　农村山地转让合同范文一
　　出让方(甲方)：
　　受让方(乙方)：
　　经甲、乙双方友好协商，本着自愿、友好、有偿、诚信原则，并经村委会同意，就&荒山地&转让事宜达成协议如下：
　　一、转让山地概况 ：
　　1、转让荒山地位于石门凳村4组 。 山地面积为：平方米。
　　2、转让前山地用途：
　　3、转让&荒山地&四至边界：
　　东至：
　　西至：
　　南至：
　　北至：
　　二、转让方式 ：
　　1、甲、乙双方通过自愿协商，并给予一定经济补偿形式进行转让。
　　2、荒山地转让总价为人民币大写：(￥：元)。
　　三、付款方式：
　　双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方&荒山地&转让款人民币￥ 元;大写： ，(本转让款包含该地块本身转让费、补偿甲方红薯窖费、乙方整理宅基地倒土费等关联事项)
　　本荒山地转让属一次性转让处理，后续不存在任何其他形式的纠纷。
　　四、权限变更：
　　本合同签订后，甲方就所转让的该宗山地的使用权、及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等，土地征用赔偿款、补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。
　　五、争议确定
　　1、该荒山地转让后双方确认无争议事情发生，甲方保证不发生任何事端;
　　2、甲方保证处理好遗留的任何问题。
　　六、合同生效
　　本合同经双方自愿友好达成，无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效，永不反悔。
　　七、补充事项：
　　八、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村委留一份。
　　甲 方(签名)： 日期：
　　乙 方(签名)： 日期：
　　村委见证人(村委盖章)： 日期：
　　农村山地转让合同范文二
　　转让方(即承包方、流出方，以下简称甲方)：
　　1、农村集体：
　　户代表数： 户
　　2、负责人： 职务：
　　3、负责人身份证号码：
　　受让方(即受让方、流入方，以下简称乙方)：
　 & 1、单位：
　　2、法定代表人：
　　3、单位地址：
　　4、法人居民身份证号码：
　　为了明晰产权，办理林权过户手续，甲乙双方经平等协商，本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，对不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通过公开协商方式，按照法定程序，依据《农村土地承包法》、《森林法》、《民法通则》、《合同法》等有关法律、法规和规章的规定，特订立本转让补充合同。
　　一、荒山荒地名称、坐落、面积和用途
　　荒山荒地名称： (小地名)。合同标的为荒山荒地承包经营权(是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法处分权)。
　　坐落：
　　面积： 亩(大写)
　　四至界限为：
　　东至：
　　南至：
　　西至：
　　北至：
　　详细四至界限见本合同附件1的附图。
　　用途：本合同转让的荒山荒地必须用于林业生产，未经县级以上林业行政主管部门依法批准，不得改变林地用途、用于非林建设。
　　二、流转方式、期限和承包费及支付方式、时间
　　以转让方式承包，承包期 年，从 年 月 日起至 年 月日止。
　　承包费经双方商议确定为：每亩每年计 元，共 亩，应支付承包费合计 元(大写： )。承包费每年支付一次，一次支付 元，每年承包费必须于 月 日以前支付。
　　三、甲乙双方的权利和义务
　　(一)甲方的权利。
　　1、发包的荒山荒地属本集体所有。
　　2、依照合同约定收取承包费。
　　3、依照法律法规规章和政策监督、指导乙方依照承包合同约定的用途合理利用荒山荒地，制止非法损害承包地的行为。
　　4、执行 林地利用总体规划，办理征收、征用、占用的补偿事宜。
　　5、法律、法规、规章规定的其它权利。
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农村山地承包
请问农村山地出租给第三方建厂。是否适应合同法 　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。的规定还是土地承包法　　第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 现在村民小组以这样的方式，把五六十年代种植的荔枝树，在1995年按照当时的人口分落到户，由各户经营收益，还重新把一些荒地分到各户，由户主种植新的荔枝树，现在就想把树和地全部收回来，（注新的荔枝是收回给集体经营）只赔偿青苗每株100元钱就收回给集体经营。全部出租给别人做厂用。他们都说，以少数服从大数，这样可以吗？谢谢
　问题来自：广西 - 玉林　悬赏：0分　咨询时间： 10:08　咨询人：e915278hj
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问 我是一个农民 ，在土地承包合同未到期时，乡政府可以提前预约承包吗？这样做合法吗？我们这里有150亩土地，合同期未到的情况下先交承包款，且一次性付清几十年的承包款，等三年后上届承包人的合同到期时，才可以耕种这片土地，也就是说到2008年以后 ，请问这样的做合法吗 ?还有一点我想问一下，这块土地原先归村集体所有，乡政府有权收取承包款吗？ 解答 《中华人民共和国农村土地承包法》第20条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。你可以根据以上规定，看看你的土地承包期是否合理。 而《农业法》规定，承包期满，承包方（也就是你）对原承包的土地享有优先承包权。你所在的乡政府提前...
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