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市场上有很多腻子不允许用的，北京那边以耐水腻子为主，如果考虑造价，就不要用耐水腻子。 (点击:22)
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厨房和卫生间的外面可以用耐水腻子，其他地方用普通腻子就可以了，越有添加剂的东西，越不环保。 (点击:24)
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按理说，耐水腻子在西安拿普通的石膏处理，耐水腻子不适宜过厚，现在的工艺是什么呢？现在工艺做成普通的石膏处理，耐水腻子打磨起来比较困难。 (点击:18)
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我们家卫生间是石膏板的，我认为是防水石膏板的，工人说不用，用普通石膏板就可以了。 (点击:19)
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西安生产的海吉布用的都是玻璃丝，相当于环保棉的材质。 (点击:19)
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在网上可以查一下进口的，大家可以在网上查一下评论，一个好的东西先看它的负面影响，你的负面影响你承受到什么程度，觉得可以接受，就可以买，看好评的比例和差评的比例有多少，看这个东西是不是适合你，我在网上买东西，我先看差评是多少，然后再看整体... (点击:20)
在网上可以查一下进口的，大家可以在网上查一下评论，一个好的东西先看它的负面影响，你的负面影响你承受到什么程度，觉得可以接受，就可以买，看好评的比例和差评的比例有多少，看这个东西是不是适合你，我在网上买东西，我先看差评是多少，然后再看整体评论是多少。
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耐水腻子的工艺很难做，耐水腻子不能掺白乳胶这些东西，纤维素泡过的东西都不能用的，很多工人不懂这个工艺很可怕的，你们想用耐水腻子必须知道它的工艺 (点击:24)
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你是不是在网上看到这个的？ (点击:15)
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看北京的。 (点击:15)
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“空中花园”建在他人楼顶上
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京口法院审理江苏首例因楼顶花园引发的纠纷案
本报记者&&张光宇&&本报通讯员&&江中帆
新&闻&提&示
&&　　在楼顶上筑建袖珍花园，可以陶冶情趣，修养身心，不料却惹上了恼人的官司。日，江苏省首例因楼顶花园引发的纠纷案，在江苏省镇江市京口区人民法院一审审结。该案的判决不在于案件的本身，而在于当大力倡导建造楼顶花园的时候，要注意解决好相关的法律问题。
“空中花园”&建在他人楼顶上
&&&&2001年，江苏省镇江市城乡建设发展总公司（以下简称城乡公司）在镇江市闹市区地段开发、预售一批商品房。市民周海滔经与城乡公司商谈，购买该地段15号8幢301室住宅房一套。同年4月，城乡公司与周海滔签订房屋买卖合同，2002年9月，城乡公司将该房屋交付周海滔使用，嗣后，周海滔领取了房屋产权证。
&&　　2002年9月，城乡公司又将该地段相邻的一幢两层商业用房（8幢6号）交付给市民秦玲秀使用。日，秦玲秀与城乡公司正式签订商品房买卖合同。对于商业用房的楼顶屋面，在建设时，是按照“不上人的额定荷载”进行设计施工的。因此，商业用房的楼顶屋面强度较低。为了安全起见，城乡公司在商业用房的四周围设有铁栅栏，禁止任何人进入楼顶屋面，只是在该商业用房的楼顶屋面与其相邻的8幢住宅楼之间留下一条通道以便于日后对楼顶屋面进行维修。这个通道，正好将周海滔家的阳台与秦玲秀家的楼顶连接在一起。基于安全的考虑，对于楼顶屋面的归属，秦玲秀和城乡公司在签订房屋买卖合同时特别约定：城乡公司将8幢6号的商业用房出卖给秦玲秀；该商品房所在楼宇的屋面使用权归城乡公司。两个星期后，秦玲秀领取了该房产权证。
&&　　早在2002年10月，即周海滔入住8幢301室不久，喜欢庭院绿化的他就注意到眼前的这个房屋楼顶比较宽阔、平坦，而且有通道通向该屋面，是建造一个袖珍花园的好地方。于是，周海滔请来了建筑工人，在该房屋楼顶铺设大理石地面，建起了花坛、鱼池，种植了花草，养殖了观赏鱼。
&&　　每天清晨，周海滔都要来小花园打理一番。看着自己建造的小花园精巧别致，赏心悦目，心中十分惬意。
&&　　而这一切，由于无法上到楼顶屋面，房屋的产权所有人秦玲秀却是浑然不知。
房屋渗漏&&根源究竟是什么
　&&&2006年4月，秦玲秀发现房屋屋顶的东北角及相邻的房屋横梁中段有渗、漏水现象。自从入住该房屋已有3年多了，从来没有发生过渗、漏水现象，而且此楼仅两层，楼上无其他住户，怎么会突然渗、漏水呢？心存疑惑的秦玲秀便找来专业人员查找原因。当他们架梯上楼时，才发现该楼顶屋面建有一个十分漂亮的微型花园。经了解花园为周海滔所建，这让秦玲秀十分愕然。随后，秦玲秀将房屋渗、漏水的情况告知了城乡公司及周海滔。接到秦玲秀反映的情况后，城乡公司十分重视，于月，多次相约周海滔，共同到秦玲秀房屋中查看渗、漏水情况。由于渗、漏水情况一直没有能查明原因，周海滔与秦玲秀各执一词，虽经多次交涉，却一直没有结果。
&&　　在多次交涉无果的情况下，秦玲秀决定通过法律途径来为自己讨一个说法。日，秦玲秀来到了京口区法院，一纸民事诉状，将城乡公司和周海滔告上了法庭，要求城乡公司和周海滔排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。
&&　　对这起首例因楼顶花园引发的纠纷案，京口区法院十分重视，指派民庭副庭长亲自主审本案，于日、日两次公开开庭审理了本案。庭审中，秦玲秀、城乡公司及周海滔唇枪舌剑，互不相让。
原因不明&&花园建造者担责
&&&&由于双方分歧较大，相互争执不下，日，秦玲秀向法院提出申请，要求对6号房屋屋面渗、漏水造成的损失进行鉴定。同年8月22日，鉴定中心作出鉴定结论书，结论书载明：“鉴定标的为本市环城路15号8幢6号因漏水造成的损失的价值，经现场勘察该户因漏水造成墙面、石膏板等处有不同程度的霉斑。鉴定标的的鉴定值为人民币223元。”&
&&　　对于这样的鉴定结论，周海滔另有自己的说法，他认为该鉴定没有说明漏水与自己建造楼顶花园之间存在因果关系。日，周海滔也向法院提出申请，要求对6号房屋屋面渗、漏水原因进行鉴定。鉴定机构实地勘察后，书面回复法院：“现场实地勘察无法确定渗漏点的确切部位，故无法确定检测部位。业主提供的屋面渗漏区范围较大，检测破损后防水修复困难，修复不善会产生新的渗漏点。鉴定单位无此方面专业人员，故撤销本委托。”&
&&　　京口区法院综合各方面的情况，审理后认为：秦玲秀的屋面发生渗、漏水，一种可能是该屋面本身存在质量问题造成，另一种可能是周海滔不当的改造行为即铺设大理石、建花坛、鱼池并种植花草造成。周海滔未经许可，擅自对秦玲秀的屋面进行改造。根据证据规则的规定，周海滔作为讼争屋面实际使用人，应就其不当的改造行为与屋顶渗、漏水的后果之间不存在因果关系的事实承担举证责任，否则应承担举证不能的后果。周海滔未提供相关证据证明，故周海滔应对渗、漏水的后果承担民事责任。同时，周海滔的改造行为额外增加了6号房屋的载荷，致6号房屋存在安全隐患。故周海滔应当承担停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失的民事责任。城乡公司作为6号房屋屋面的管理者，疏于管理，默示周海滔对屋面进行不当改造，故城乡公司的这种消极的不作为行为对本案损害后果的发生存在过错，应承担连带责任。
&&　　日，京口区法院依据有关法律法规，作出一审判决，判决被告周海滔自行拆除其在6号房屋屋面上铺设的大理石、建造的花坛、鱼池及种植的花草；并在拆除上述大理石、花坛、鱼池及花草后对6号房屋屋面重新做防水层；赔偿原告秦玲秀损失223元；被告城乡公司对被告周海滔的上述三项义务承担连带责任。
&&　　一审判决后，周海滔不服，向镇江市中级人民法院提出上诉。目前，该案仍在进一步的审理之中。
&&&（文中人名均系化名）
&&　&《中华人民共和国民法通则》
&&　　第八十三条&&不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
&&　　第一百零六条&&公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
&&　　没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。&&　　
&&　　《中华人民共和国民事诉讼法》
&&　　第六十四条　当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
&&　　当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
北京去年新增屋顶绿化10万平方米
&&　　据媒体报道：截至去年年底，北京市在完成10万平方米屋顶绿化工程的同时，第一次为居民区建设了空中花园。
&&　　位于海淀区复兴路的这栋居民楼看起来与普通民居没有什么区别，可是当你乘电梯直达楼顶时，却看到一个小型的“空中花园”：绿草茵茵、花团锦簇，造景错落有致，园林小品精巧典雅。一位住在顶层的老人高兴地说：我住在16层得天独厚，每天到这里来，夏天乘凉冬天晒太阳，我争取活到一百岁。
&&　　据介绍，这个院子里的4栋居民楼上都建成了这种空中花园，面积达到5000多平方米，开创了首都居民楼顶复式绿化的先河。截至去年底，北京市共完成屋顶绿化50处，面积10万平方米。其中复合式空中花园有5处，面积达1万平方米。
&&　　据了解，今年北京抓住举办奥运会的契机，坚持“绿色奥运”的理念，将陆续在有条件的居民楼顶层建设复合式空中花园，既增加城市绿化量，又缓解热岛效应、节约土地资源，改善城市生态功能。
（秦&&弓）&
原告秦玲秀：&&&&&&起诉二被告要求排除妨碍、恢复原状并赔偿损失
第一被告城乡公司：原告损失是由他人对屋面不合理改造使用造成的
第二被告周海滔：&&原告无证据证明渗、漏发生与建造屋顶花园有关
&&　　原告：原告系环城路15号8幢6号房屋的所有权人，该房为两层门面房。购房时，原告与被告城乡公司约定，该房屋面的使用权归被告城乡公司所有。2006年4月，原告发现该房屋顶有渗、漏水现象。经了解，该后果系被告周海滔对屋面进行破坏性改造，并用于种植花草及建造鱼池所致。被告城乡公司对其拥有使用权的屋面未尽管理义务，致使被告周海滔不合理使用，侵犯了原告秦玲秀的合法权利。现起诉要求被告排除妨碍、恢复原状并赔偿损失223元。
&&　　第一被告：原告秦玲秀诉称的房屋屋面在建设时，是按照“不上人的额定荷载”进行设计施工的。被告为了保证原告秦玲秀的人身、财产安全，通过对屋面使用权的约定，以防止原告秦玲秀对屋面进行不合理使用，而导致房屋安全性的破坏。虽然约定屋面的使用权归被告城乡公司，但事实上，被告无法对该屋面行使使用权，更没有法定的管理义务。在本案中，亦未对原告实施侵权行为。原告的损失是由他人对屋面不合理改造使用造成的，故应由实际侵权人承担民事责任，请求驳回原告秦玲秀的诉讼请求。
&&　　第二被告：被告与城乡公司在商谈环城路15号8幢301室房屋买卖时，城乡公司就口头承诺可以使用6号房屋屋面。事实上，城乡公司为兑现承诺，在建设301室房屋时就预留了到6号房屋屋面的通道。嗣后，城乡公司明知被告在改造并使用6号房屋屋面，却未阻止，应视为城乡公司默认了被告对6号房屋屋面享有使用权。另外，6号房屋屋顶渗、漏的原因，可能是该房存在质量问题。且被告建花坛、鱼池是在2002年，而原告秦玲秀屋顶渗、漏发生在2006年。原告秦玲秀无证据证明渗、漏现象的发生与被告建花坛、鱼池行为有关。综上，请求驳回原告秦玲秀的诉讼请求。
“空中花园”面临的挑战
本报记者&&张光宇&&本报通讯员&&江中帆
&&&&绿化率是一个城市文明的标志，人们在广建绿地的同时，不断开拓绿色新空间，不约而同地把目光瞄准了楼顶。据业内人士分析，12层以下的建筑物屋顶都能做绿化，每平方米承重30公斤的屋顶就可种草坪，在屋顶、露台上种植花木、铺植草皮、建造园林景观，不仅能增加城市绿化面积、丰富绿色景观，还具有冬季保暖、夏季隔热、净化空气、延长屋顶寿命等显著的生态效益。楼顶绿化可以调节气候、降低扬尘，对于降低噪声及光污染、保温防辐射、提高保水能力具有积极的意义。
&&　　向城市空间要绿色，实施立体绿化，建设楼顶花园，已被越来越多的城市作为改善城市环境的有效办法加以鼓励和推广。如深圳市政府早在1999年11月就专门出台了文件，明文规定：“高层建筑屋顶，都要种植植物，进行绿化和营造屋顶花园。”河南郑州、四川成都、山西太原等城市也开始试验和推广楼顶花园。
&&　　可是，有关专家指出，虽然楼顶绿化好处多多，是城市增加绿色的最大待开发空间，但是楼顶花园遭遇多重法律尴尬。
&&　　一是楼顶花园的归属问题。我国现行法律没有明确规定楼宇屋顶的权属，但从本质上来讲，属于楼房一部分的楼顶花园应该属于共用部位。不应属于某个或某部分业主所有，而应该属于整栋楼宇全体所有权人或使用人共同所有和使用。可是，当前一些房产商以赠送楼顶花园作为促销手段的现象十分普遍，从而构成了对其他购房者楼宇楼顶使用权的侵害，由此引发的纠纷也层出不穷。
&&　　二是楼顶花园引发的相邻问题。楼顶建花园虽然技术上并不困难，但细节问题仍然需要注意。如防漏水、迅速排水、减轻建筑承重力和防止植物根系穿透楼顶等问题都需要考虑。可是，由于当前存在的楼顶花园大都为顶楼住户私自建设，他们往往在楼顶大兴土木，建造的楼顶花园严重破坏了楼层承重结构，一些已经造好的楼顶花园只有简单的防漏水设施，从而引发相邻纠纷，激化邻里矛盾，增加不和谐因素。
&&　　三是楼顶花园引发的安全问题。目前，多数建筑因楼顶屋面归顶层业主使用，通往楼顶的通道加装了防盗门；也有的建筑顶部属复式结构，通往楼顶的通道设在顶层室内供一家使用。如此通道不畅或堵塞，一旦发生诸如爆炸、火灾等突发灾害，业主们将由此失去楼顶部的避难逃生道路，危急关头势必酿成灾难。
&&　　楼顶花园的利弊共在，是个新的挑战，只有完善与之相关的法律法规，同时，统一规划、设计、建设，才能充分发挥楼顶花园的优点，打造出人与人、人与自然的和谐环境。
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