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郑州楼市一旦崩盘 买这13种房子的人彻底悲剧了
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
不论楼市如何走向，总有一部分房子依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，一旦郑州，买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了，尤其是在2015年面临全面失控的背景下，买套升值房，再也不会有楼市会的的担忧了。下面就给大家盘点一下一旦郑州楼市崩盘，13种类型的房子千万不要买。一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！二、地皇身边的成品房。原因之一，地皇出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！三、轨道旁边的房。与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。&一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。&一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！五、涨幅太离谱价格哄抬。近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。&一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！六、开发商打一炮走人买房无保证。近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。&一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！七、质量问题频被曝光。考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。&一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！八、高架桥旁噪音难耐。“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！九、土地前身不好谨慎选择。买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。&一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！十、治安不好需要提防。有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。&一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！十一、臭名昭著的楼盘需要关注。&臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！十二、变电站或高压电塔辐射有害健康。据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。一旦郑州楼市崩盘，买了这些种房子的人真的彻底悲剧！十三、厂房附近污染严重。深圳水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。 小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第1位的。
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恒大：头条终于是我的啦！
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的楼市总是有那么点儿规律可循。比如，沈阳销量榜的前几名总是那么几家。比如，沈阳市场上的热点也总是那么几家制造的。去年，针对无理由，恒大万科大玩文字游戏，你来我往抢头条。较后的结果是没有输赢，只有共赢。一年后，万科刚刚欢度了“万科日”，恒大又高调霸占头条。不同的是，这一次皆大欢喜。【去年】恒大万科保利头条之争日，保利的5个P爆红微博。单并没有持续多久。日下午3时，恒大突然召集媒体宣布召开发布会，恒大董事局副总裁夏海钧登场揭幕发布会事宜：无理由退房！4月16日下午，全国多家万科均有类似文案发布，编辑的朋友圈也被沈阳万科的各高管刷屏——“退X大，买万科！你无理由退房？我无退房理由！沈阳人分两种，一种住在万科，一种想，有条件还是得住万科。”恒大也不甘示弱，积极迎战——“恒大敢做，X科敢ZUO。霸王X科不退房，文字游戏玩得忙。X科自称有3好，给我退房好不好。恒大地产虽年轻，无理由退房见真情。”【今时】万科日and恒大头条3月22日上午10时，恒大以1660元每平方一举拿下两宗地块，总价约9.95亿元。现场恒大辽宁公司副总经理江志辉接受采访表示，作为恒大在沈阳的第九盘，项目将户型设定为80-150平方米的，将更适合年轻人居住。同时引进商业互联网配套，做出真正高端真正有品质的楼盘。“也是对多年来支持恒大的沈阳购房者的较好回馈。”上午11时，恒大地产&无理由退房一周年活动发布会&也声势浩大的在以及全国172个城市同步举行。在沈阳分会场，恒大集团辽宁公司副总经理李伟力先生介绍了实施无理由退房一年来的情况。恒大去年累计销售2013.4亿，2551.2万平方米，均创历史新高，而退房率仅为0.91%！！！时间追溯到3月19日-21日，沈阳万科连续4场活动，从万科房交会到万科之光美好家发布，再到新品发布会较后是与启工二校签约发布会，这一系列动作被媒体称为“万科日“，而万科也成为当之无愧的周六日沈阳楼市头条。【争头条】争的其实是品质其实，不论是恒大的头条，还是万科日，哪怕是去年文案战，争的其实是品质，是购房者的认可。从恒大无理由退房的成功可以看出，不仅是对恒大高品质、高性价比产品的又一次检验。也从充分说明了恒大产品的高品质与高性价比。这，也是恒大实施无理由退房的底气所在。而万科，做为较喜欢折腾的开发商，每一次的营销都会慢慢渗透在其中，产品不断更新，服务不断升级，越来越好的口碑更是深入人心。事实上，在这样的快销时代，无论是万科还是恒大抑或是其他开发商，都在寻找通过个人品牌和集团品牌从上而下制造热点传播。而每一个热点都是品牌在进行重新升级包装，目的是将这些新的定义深深刻在购房者心中。但，留下烙印之后要怎么做，值得所有人深思。在业内看来，万科日也好，恒大争头条也罢，这没有输赢只有共赢。或许这个市场制造热点已变得简单，而我们想友情提示房企们的却是，当一个热点发挥了它应有的市场效应之后，我们还要怎么做？继续制造下一个热点，还是提高服务，再创辉煌？楼市快销需要热点的同时，营销不应该仅仅停留在线上，不应该仅仅停留在一个点的热度。更需要的是如何通过行动去实现它、完善它。
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揭秘昆明房地产圈黑幕 这些坑爹房子千万不能买
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
近几年“烂尾楼”、维权、跑路…等等问题层出不穷，归根结底都是开发商实力不足，资金链断裂等等原因致使其无力继续支撑下去，在买子动辄大几十万甚至上百万，这么大的一项消费，买房一定要擦亮眼。买房本来是件值得庆祝的事情，但部分购房者则有一番苦水要吐，因为、或买到烂尾楼开发商跑路总是让购房者有苦难言。即便是在昆明，开发商这样的现象也是屡见不鲜。从之前的开发商跑路百富琪业主维权、业主昆明区政府堵门维权到近期的某几个楼盘停工项目销售处于停滞状态。买房一定要擦亮眼，更要货比三家、重挑选，买就买有实力楼盘。开发商实力不足 买房无保障买房的较大风险是“烂尾”，一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。选择品牌房企开发楼盘的4大理由在这个信誉越来越难得，越来越重要的年代，在这个五花八门、眼花缭乱的选择时代，人们越来越能感觉的到品牌的重要性，买衣服要看牌子，买家电要看牌子，网上购物更得看牌子，而在所有能购买的商品中，房子可算是一笔巨额开销，这个时候更得看牌子，不怕一万就怕万一，有些时候不能不承认品牌的房子更细致更让人放心，下面一起来看看大家选择品牌房企开发的房子的四个理由！！一、从质量上来说大的开发商，项目开发质量上都比较有保证，选择的商都是具有中国一级资质的建筑工程公司，这个方面比较成熟。相比于小开发企业来说，从建筑上面的实力来看，不容小觑。二、从证件上来说品牌开发商由于拿地的方式与其他商方式可能不一样，因此在房地产证件上来说具有比较大的优势。从根本上来说，房子有证件了，比什么都强，的房子没有任何保证。三、从物业上来说咱们今天就拿正商来作对比，正商物业是正商自己的公司，自己的后期管理比较容易，物业品质和服务质量也相对好一点，而且后期遇到问题更容易解决。四、从产品品质来说一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，以幸福港湾为例，即使幸福港湾去历史上已经取得是辉煌的业绩和业内的认可，但是幸福城追求完整的角度从未停止，此次产品从类型等方面都进行了全面的升级打造。近些年来，昆明俨然成为国内一线房企大鳄登陆的重要城市，多家大房企携旗下产品系重兵布阵昆明，使得昆滇楼市更加热闹。经过一番点兵，笔者在稍显沉寂的昆滇楼市中觅得了一些精彩之处，如万科、绿地、金地、华润、招商、保利等带着些“神秘感”的国内一线房企动作频频；然而本地房企经过多年耕耘，终于站稳脚跟，树立了较好的口碑和品牌效应，品牌房企项目纷纷亮相撩拨购房者神经。下面我们来看看2015上半年昆明品牌房企开发的卖得好的项目。1、星辰园领秀品牌值得信赖、区域利润巨大、投资自住两不误、地铁直达、交通方便快捷。项目位于都市核心少有景观住区，以“一轴三心八主题”阔景规划，为业主创立了一个宁静而充满鸟语花香的自然环境。项目将生态绿化与小型硬质景观融汇共生，进一步加强自然与人文的对话。以百米级的空间大手笔，构建出多样立体的景观魅力，从多角度诠释“自然家居”、“风景城邦”的概念和环境艺术。户型，功能齐全至极空间主意代表作，双面采光干湿分区，舒适性强，享受的阳光慵懒生活连通阳台2、俊发俊发地产创建于1998年，拥有国家房一级开发资质，实力多年蝉联"中国地产百强企业"，2007年公司经港资企业股权并购成为台港澳法人独资企业。经过多年的开发建设，、已成为中国最有品质保障的房地产品牌。，坐落于主城北市区龙泉宝云片区，地处人文、自然资源丰富的松花坝水源地下游，是北市区山清水秀、土地肥沃处处流水、户户垂杨富饶丰盛的好地方。是北部山水新城门户位置，北京路延长线与沣源路交叉口，占地近1600亩，由俊发集团斥资200亿元精心打造的以历史人文古镇为主的综合项目，是春城昆明的文化名片，集居住、办公、旅游度假、科普爱国教育、人文历史等主题于一体的大型城市综合体。3、金地入昆一号作品，金地集团在数年的实践中形成了自身独有的地产开发业务核心竞争优势，已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张格局，进入全国二十多座城市。“名仕系”产品——金地o悦天下。“名仕系”意为“指引由富及贵的格调”是专门为时代成长中的新富阶层打造的格调市区，该系列产品古典亦现代、舒适亦品味、尊贵亦贴。而金地悦天下在根植于昆明文化土壤的同时，也必将沿袭名仕作品既富且贵的格调，成为金地入昆之后的标志性作品。项目近 100 万平方米的比较具有情调、比较具有生活感的住宅和商业街区。4、海伦国际由昆明市海伦堡房地产开发有限公司开发建设，是一个占地千亩的城市综合体，为城中村改造项目，一期以住宅为主，规划建筑类型将建成40层以上的超高层建筑。住宅总建筑面积：330.89万㎡，首期开发配套设施将建有、会所、街头公园、临街商业。其中项目总综合商业：24.29万㎡，办公/建筑面积：38.66万㎡，配套商业建筑面积: 4.33万㎡，建筑面积：29.58㎡，公共配套建筑面积：13.52万㎡。项目推行以业主为核心的服务模式，实施封闭式智能化管理，人车分流。内部绿化好，生态环境佳； 周边区域发展成熟，配套完善，多条公交线路途经项目所在地，交通出行便利。<strong
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恒大地产更名
房企去地产化成趋势
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
恒大地产6月17日发布公告,称由“恒大地产集团有限”变更为“中国恒大集团”。行业进入“白银时代”,地产的去地产化,已经逐渐成为近年来的一大趋势。公告显示,的业务于近年来已变得更为多元化,现时业务包括地产、金融、互联、文化旅游、健康、农牧等。尽管地产仍然为核心主业,但变更名称将可更好地反映多元化业务发展战略及身份。据了解,目前恒大系已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等6家境内外上市。地产的更名去地产化,恒大并不是第1家。如方兴地产更名为中国金茂、远洋地产(远洋万和 &远洋一方)更名为远洋集团,“雅居乐地产控股有限”也打算更改为“雅居乐集团控股有限”。更名并非简单意义上名称的改变,背后揭示的或许是当下房企所面临的困境以及企业寻求突破与战略转型的意图。近年来,房地产行业利润率逐渐下降至个位数,多数的房企已经从单一的转型到多元化经营。欢迎关注
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