是在城里买房好？还是在农村盖楼好？
点击“十阿哥”关注我们，后续我们会为你提供更多的资讯近期网上都在说各地房价上涨的情况，不知道福建会不会涨，在涨之前我们来看看农村小伙2年建了一栋房，你猜猜看盖房成本每平米多少钱？ 小编只想说花的钱让我看哭了！我是农村户口，按照城里人的讲法，我们属于乡下人，儿时听到别个喊我乡下人的时候，多多少少有点自卑感，那时候我很纳闷，我家祖祖辈辈生活在江，凭什么让那些外来的城里人看不起。在这样的自卑感下，我人也长大了，该到承担家庭责任的时候了，目前跟父母孩子一起住的小高层也不方便了，想再买套房子，在城里又谈何容易。还好让我儿时自卑的农村户口帮了我，房子买不起我们自己建，经过2年的土建，装修，目前也快弄好了，一直想把我建房的点点滴滴，跟大家一起看看，看看房子真实的价值。跟我姐家共建一栋连体房，建筑面积540平方，每家270平方，看到上面图的样子花了大约60万▲23米的庄，一栋66根。打桩66根费用8.2万，就是讲我跟我姐姐各承担4.2万▲动土了，把桩子挖出来做基础▲66个桩，要破桩头，然后不基础钢筋连在一起。▲基础部分▲一层封顶▲二层封顶了土建部分是按图施工，包工包料包施工，40万。我承担20万。▲开始外墙装修，做了外墙防水▲房子盖到这个程度也算是毛坯房了，加上玻璃等，540平方总费用约60万，每平方造价大约1200元▲泥工进场，5个卫生间2个阳台一个洗衣房一个厨房的瓷砖，买十大品牌之一，材料6万，人工费1.75万。▲地砖，瓷砖基本上都是活动特价，卫生间瓷砖买贵了45元一块，750×350的。▲安装石膏线条，全套200米左右，材料加安装花了3500元。▲木门，门框是原木定制的白坯门1800一套带安装，加油漆材料300人工400门锁配件200一套门的费用2700元一套。▲地板采用本地知名品牌，美国红橡原木仿古地板，315元一平方，总共铺了105平方，包括踢脚线一共3.6万。楼梯采用烤漆工艺，55个台阶3个平台，价格3.4万。▼再来看看总体的装修图好吧这些装修都不是重点！重点是毛坯房，540平方总费用约60万，每平方造价约1200元，大家想想，相比动不动就五六千甚至上万一平方的商品房，我赚了多少？而且最重要的是，住在农村有太多好处第一：农村的空气绝对比市区好的多，在农村尤其是快要到秋天的时候。坐在农田里,看着金黄色的水稻,呼吸着田里面的空气，感觉心情都很舒畅...第二：住在市区每天都要去买菜，而且还要害怕买到有污染的菜，住在农村就好了，每天吃的菜都是自己家园子里种的，而且纯绿色蔬菜，还不怕坏随吃随摘。吃着新鲜，玩玩真正的农场。第三：现在农村的路修的也都挺好的，也不会像市区堵车堵的厉害。第四：现在的城市人，只有放假的时候才能出来玩一次。生活在农村，我们每天都在农家乐，多好！第五：现在在市城市里养个宠物还要怕打搅邻居，还不能随便带出来玩，在农村想养什么养什么，想带出去跑就带出去跑，没人管。第六：住在城市里，邻居是谁你可能都不知道！农村就好了想去谁家就去谁家，邻里之间相处的十分融洽，这才叫和谐。第七：夏天晚上农村还可以出来纳凉，吹吹风凉快，一帮人坐在一起聊天聊天，市区晚上那么闷热，谁和你在小区纳凉？第八：停车不是难事，家里门口场地随便停，横着、竖着停，任性！要是换到市区，车子兜一圈也不知道能不能找到车位。没想到在农村盖房，居然有这么多好处，不过想了想，首先你得有块地啊！！推荐一个女人自己创业的微信号：女人就是要靠自己，只要一部手机，移动办公，人在旅途，钞票照样哗哗进账，不用什么加盟费，月入几千几万都不是什么问题，你喜欢吗？喜欢加我微信，带你了解玩商的生活。为自己创造一个属于自己的事业！喜欢的朋友加她的微信！常按二维码，识别扫描二维码，关注“十阿哥”，更多精彩等着你各地特产报名 微信号：linjinxing10小编是个喜欢各地的特产，传统美食，在这里想和全国的朋友一起了解哪个地方的小吃，特产，还有美食以及各种有特色的产品，朋友们如果有兴趣的话，可以和小编联系！我们一起探讨哪些特产是最地道的！我们也长期收购各地特色土特产，但一定要地道的特产哦！小编微信：linjinxing10家政推荐：厦门朗洁家政服务有限公司，周年庆谢谢新老客户长期支持和关照，如有需要搬家，保姆月嫂，卫生打扫钟点工，欢迎来电洽谈：热线电话，或：5，陈先生。传播正能量，拒绝冷漠(本文内容来源于网络 版权归原作者所有)
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& 贵阳：超级大盘林立，是造城还是盖楼
贵阳：超级大盘林立，是造城还是盖楼
10:21:09&&来源：
这两天关于贵阳房地产的传闻不绝于耳，崩盘之说言之凿凿，是否真的要成鄂尔多斯第二呢，这个不好乱讲，只能给大家分析下具体情况，得出怎样的结论，还是交给大家吧。
1.2万平方米的售楼大厅，挤满了熙熙攘攘的购房者，犹如春运时的火车站候车大厅，多家银行在售楼大厅内设立了营业网点，办理住房贷款的购房者排起了长长的队伍&&这是10月13日上午，《每日经济新闻》记者在贵阳花果园售楼大厅看到的情景。
　　&超级大盘林立&是记者在调查过程中对贵阳楼市最深刻的印象。目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，单是花果园项目就有1830万平方米的体量，号称全国第一大盘。以花果园规划的35万常住人口为例，这样的规模足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。
　　&超级大盘&井喷式发展，需要多少市场容量来承接？这种情况的出现是否会导致贵阳楼市的严重过剩？
　　近日，有专家和媒体就贵阳房地产的库存量和贵阳市常住人口进行测算，得出了贵阳楼市严重过剩，或将重蹈鄂尔多斯覆辙的结论。
　　是建楼盘还是造城？
　　1830万平方米的体量，200万平方米的商业，200万平方米的写字楼，35万常住人口，170万的人流量&&花果园可视为贵阳楼市的标杆。
　　&这不是在建一个楼盘，而是在造城呀。&一个外地购房者感叹道。
　　花果园项目一位置业顾问向记者透露，该项目一共226栋，目前在建的有100多栋，年底时可交付20多栋。花果园项目营销总监张宁向记者表示，&住宅项目2014年完成，整个花果园项目2015年完成。&
　　&我们最多的时候一天卖1000多套房子。&花果园的上述置业顾问称，该项目自从2010年开盘以来，已经连续22周成为贵阳楼市的销售冠军。
　　花果园项目的开发商宏立城集团成立于1998年，至今也仅在贵阳开发了包括花果园在内的两个项目。虽然在全国房地产行业里，宏立城名不见经传，但是在贵阳，却因开发了&山水黔城&而一举成名。
　　&2010年宏立城集团启动了总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。2011年，宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目，大手笔圈定贵阳中心，使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区，一个总建筑面积1612万平方米的贵阳国际中心。&宏立城官网如此说明花果园项目。
　　公开资料显示，五里冲片区今年年初正式启动，投入资金达600亿元。这样算来，宏立城在花果园的投入达到900亿元。
　　超级大盘&井喷&
　　&目前在贵阳如果不足100万平方米，没人好意思说自己是大盘。&贵阳某房地产企业的一位高管向记者表示，这种超级大盘的开发模式是贵阳当地房地产行业的一大特色。统计数据显示，目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘就有13个，潜在的超级大盘还有9个。
　　事实上，这些超级大盘的井喷势头，仅从土地市场的拿地上就能看得出端倪来。
　　贵州唯一的本土上市房企中天城投一度被业内人士称为&地皇&。其从2008年介入土地一级市场以来，到2010年时就已拿下7000亩综合地块，但耗资仅3.5亿元，中天城投直接或间接土地储备一举超过万亩，并成为当时西部地区规模最大的地产类上市公司。
　　时至2012年8月份，中天城投再次出手大量拿地。据悉，今年8月24日，中天城投竞得8宗地块，建筑面积总计达331.96万平方米，规划所建项目为&假日方舟&，也将是中天城投2013年新开工的重点项目。
　　此外，在由政府主导新城规划建设的指导思想之下，其他品牌房企也相继出现大片拿地的情况。据记者了解，利海中环广场项目占地达1509亩，保利生态体育公园占地亩，优品城邦占地2300亩，多彩贵州城占地7695亩，而西南国际商贸城甚至占地14580亩，这些大型房地产项目均将在未来一段时间内开工建设。
　　外地客蜂拥而至
　　在进入花果园项目内的一条花果园大道上，记者看到沿路刚好停放着5辆印有&遵义旅游观光巴士&标识的客车，从车上下来的乘客黑压压一片。
　　尔后，穿着标识宏立城公司服装的置业顾问带着长约百米长的队伍走在花果园这条大道上，一名王姓中巴司机告诉记者，这些乘客均是从外地来看花果园楼盘的，周末一天要跑3趟，平时至少也跑1趟。
　　10月16日下午，记者赶赴&未来方舟&进行实地探访。在位于北京东路的中天&未来方舟项目售楼部，外地购房客亦是络绎不绝。在售楼部入口处，记者看到道路两旁已停满了各种车辆，除了挂贵州车牌的汽车之外，也有从河北、浙江和广东等省份远道而来的。
　　为什么有这么多外地客户来贵阳买房子呢？贵阳中铁置业有限公司财务总监、副总经理王成平解释说，随着贵阳至广州、重庆等地的高速铁路、高速公路等项目的开通，未来贵阳的房子将不会仅仅局限于贵州人口，贵阳工业园区、旅游等产业发展起来之后，尤其是&爽爽的贵阳&拥有其他城市无可超越的气候资源，未来数年到贵阳度假避暑的客流会成倍增长，这些必将推动贵阳房地产项目的大量开工建设。
　　传贵阳楼市崩盘
　　业内：&我们被鄂尔多斯了&
　　贵阳与鄂尔多斯，一个是西南重镇，一个是北国名城，相隔几千里，如今却&被联系&在一起。&十一&黄金周刚过，&贵阳楼市将要崩盘&、&贵阳将成鄂尔多斯第二&等传言广泛流传。
　　这一传言的依据，来自一项不完全统计，该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建筑面积不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。
　　超级大盘的另类冲动，恰恰直接拉低了整个贵阳的成交均价。打折促俏，以价换量，成为贵阳房地产市场的真实写照。&不到五千元的价格，还谈什么崩盘？&多位贵阳房地产行业人士反问。&我们被鄂尔多斯了！&这是记者在贵阳最常
　　听到的一句话。
　　超级大盘林立
　　承载能力引担忧
　　不过，在记者采访的过程中，一些业内人士也表达了对这种超级大盘模式的忧虑，尤其是超级大盘的道路承载量和物业管理能力。
　　贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登称，目前超级大盘还是处于以价换量的阶段，这需要更加成熟的开发理念。从项目本身的角度来讲，缺乏前瞻性，交通设施配套不够，有的楼盘车位严重不足等情况，都会制约项目的质量。
　　&大盘开发对于物业管理的要求较高，所以承受的压力也很大，其中硬件设施的配套建设必须跟得上，比如电梯就是一个大问题。&贵阳某知名房地产代理机构一位不愿具名的负责人称，比如花果园项目，一栋楼最多4部电梯，一层多达9户，一栋楼多数是46层，如果遇到上下班高峰期，就会显得格外拥堵。
　　此外，如此大规模的滚动开发，一旦项目出现资金链问题，前期项目可能停工，后期更无资金为继，这也是不少业内人士所深忧的。
　　&最近贵阳的楼盘卖得确实太火了&，据美尔地产营销总监王泽波透露，国庆黄金周过后，来公司报名到贵阳看房的人群络绎不绝，其中不乏出手极为阔绰的神秘人物。据介绍，有位从事金融投资的李姓的重庆富商，一口气就在贵阳的未来方舟楼盘买下了一整栋物业。而这栋楼都以小户型为主，总共有616套商品房，总交易金额接近1亿元人民币。王泽波还透露，前两天，有一个合川老板也看上了贵阳的一处楼盘，准备一次性买下三层楼，现在连定金都已经交了。
　　王泽波告诉记者，之所以这么多重庆人瞄上贵阳楼市，气候环境是一个较大的主导因素。据了解，贵阳夏季平均温度为23.2℃，宜人的气候是贵阳的骄傲，更博得了&上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳&之美誉。
　　另据2012年正行合智地产提供的数据显示，2012年上半年贵阳市的成交均价为4670元/平方米，比重庆均价低了三分之一，便宜了近2000元。
房地产行业目前正在低靡期，由于国家政策调控相当一段时间内，不可能会有新楼盘出现，那么现有楼盘的安全或许能够得以保全。买不买还是您说了算，还是那句老话，投资有风险，买房需谨慎
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