签了认购书嫌房型差不想买 被开发商&没收&20万
　　原标题：签了认购书嫌房型差不想买 被开发商没收20万
　　小丁在南京一高档楼盘认购了一套总价314万的房子，供父亲养老，认购书签订后，又应开发商要求付了20万定金。可到正式签订房屋预售合同时，小丁父女俩才发现交房晚、户型不方正等问题，导致最终合同没达成，开发商因此没收了20万定金。
　　可这一举动惹恼了小丁父女俩，主合同没签，作为合同担保的定金怎么全部没收了?老丁还对开发商收取的定金数额表示质疑。在讨要未果的情况下，小丁父女将开发商告上了法院要求返还定金。近日，该案在鼓楼法院开庭审理。
　　扬子晚报记者
　　吴胜 邢媛媛
　　签预售合同时买方反悔了
　　卖方罚没巨额定金被买方告了
　　老丁今年已有70多岁了，女儿心疼父亲住老房子爬楼梯，便想着给老父亲换个宽敞的有电梯的楼房好好养老。2011年南京河西一高端楼盘开盘，小丁在朋友的邀请下一起前去看房，房子卖得很火，眼看房子没剩几套，朋友当即拍板赶紧抢着认购了一套，小丁也心动了，跟着也订了一套179平米，总价为314万的房子，小丁和开发商签了认购书，并按对方要求，支付了20万的定金。
　　过了两天，老丁父女按约定前去签订商品房预售合同，但在具体磋商中，父女俩才意识到这套房子并不适合他们：第一，两年的交房期限太长了，老丁腿脚不灵便，在老房子还要再等两年，父女俩觉得有点漫长；另外，老丁仔细瞧了户型图，对户型也不太满意，小丁觉得自己花了大价钱买的房，就是为了让父亲住得舒适，父亲不满意，这房子她也不想买了。父女俩决定不买这房了，预售合同没有达成。
　　合同没签，那20万定金怎么办？开发商的做法是直接没收，小丁父女不答应。“合同没签，作为合同的担保定金怎么就给没收了？”老丁很不解，而且他认为开发商收取的定金数额也太高。依据这两个理由，老丁反复和开发商交涉，要求退还定金，但开发商始终拒绝。小丁父女看已没有商量的余地，小丁便把开发商告上法院，诉请退还定金。
　　买方：主合同未成，定金不该罚
　　卖方：有约在先，罚定金是按约行事
　　近日，鼓楼法院开庭审理了该案。老丁作为小丁的委托代理人，出席了庭审。老丁诉称：商品房预售合同是主合同，定金是担保主合同履行的，是附属于主合同的。如今主合同没有签订，那定金也就不存在了，故应返还。老丁表示，在他们退房后，这套房很快便售出，在此过程中，开发商没有损失，没有付出，也没有风险，随意设置和罚没巨额定金，有违公平交易原则，是仗强欺负消费者的表现。另外，老丁认为，如果要罚没数目如此巨大的定金，势必要己方存在重大过失，但从自己的行为来看，并无重大过失，所以不应被罚20万。
　　对此，开发商拿出认购书，指出关于定金的处置双方已约定清楚：“购房人必须从签订认购书之日起9天（或7天）之内付清全部房款（或办完银行按揭贷款）并签订商品房预售合同，逾期则被告有权罚没定金，房另售他人。”所以，罚没之举只是按约行事。对老丁定金过高的质疑，开发商回应：相比较高额房价，定金的数额是符合法定比例的。另外，开发商还表示，自己并非无损失无付出，“巨额资金占用两年之久，房屋也不能如期销售。”庭审后，双方均表示愿意接受调解，此案仍在审理中。
　　律师点评
　　定金能否追讨要看过错在谁
　　主合同未订立，定金究竟该不该退，记者就此采访了江苏熙典律师事务所罗利军律师，他指出，最高院的相关司法解释中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　在本案中，小丁交付20万定金的时间在正式签约前，20万的性质宜认定为订约定金。法律上订约定金的设立是为了担保主合同的签订。小丁父女提出退房，属于当事人一方原因未能订约的情况。据担保法的相关解释，凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。罗律师认为，老丁追讨20万的定金难度还是较大的。定金的金额一般是标的物金额的20%，相对于314万的房款，也是符合法律规定的。当然，小丁如果有证据证明开发商售房时有夸大或者虚假宣传，让她产生了误解，比如说售楼小姐说很快就能拿到房子等等，这个未能订约就不应该归咎于小丁。
　　罗律师也在此列出买房看房中的注意事项，帮助大家规避可能遇到的法律风险：1、不要轻易支付定金；2、对售楼员做出的种种承诺、宣传要保持清醒，必要时可做一些法律保护，如录音录像留证；3、对楼盘周边环境、采光、绿化等进行查看；4、审查开发商的“五证”和“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售（预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴；5、关注国家宏观政策和房价走势。
（扬子晚报）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
读完这篇文章后，您心情如何？
201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆700万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3300万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(怀柔27000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳67000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大兴500万元/套)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(平谷19800元/平方米)
(平谷94万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟43000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16800元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴200万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州52000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved需要使用 JavaScript 才能显示此页功能。
请在您的浏览器中启用 JavaScript 以继续。
↓Coupon code↓
N8AF-4INV-SJ2P-ECQD
&是使用可的能的速度启动カールアイロンイオンカールアイロンウルトラシャイニープロ32mm在只30秒&！专业式样卷曲熨斗200度的发钳电卷发器
乐天超级积分
10X 积分！ 买可获赠420积分！
实际价格可能因汇率变化而有所变化。
支付货币为日元
<button type="button" ng-disabled="product.quantity -
加入购物车之前，请选择选项。
加入购物车
发货方式：
国际邮政快递EMS
支付方式：
信用卡, PayPal, Alipay
お値段も安いしよさそうなので購入。巻き方の動画を見て練習しないとおもったよりきれいにできないかも。
巻けました
購入*********
商品届きました。
見た目も綺麗で髪もしっかり巻けました。
このお値段ならお得だと思います。
【デザイン】
【乾燥スピード】
【スタイリング】
【使いやすさ】
【その他】
設定温度によって違うのかもしれないけど、他の方でもあったように、約３０秒後では使用可にはなりませんでした。でもスタイリングはしっかり決まるし、使用後スタンドがあるので置く際に困ることはなかったかな
发货方式：
国际邮政快递EMS
国际邮政快递EMS
国际邮政快递EMS方便快捷，可以从日本寄送到超过120个国家和地区。EMS有专业有效的邮件追踪服务和发件方保价索赔选项，专业安全服务闻名全球。另外数据显示，EMS通过海关时被截留机率最低。从日本到绝大多数国家，EMS只需一周以内就可送到。请见运费表。
支付方式：
信用卡, PayPal, Alipay
本店接受以下种类的双币信用卡付款.
oMasterCard
o美国运通卡
本店铺接受 PayPal付款。收到本店铺确认订单的邮件之后，请使用邮件中提供的PayPal收款链接付款。
*如果您没有在邮件中指定的时间内完成付款，您的订单将自动取消
支付总额计算如下。
支付总额 = 商品价格 + 国际运费
在收到您确认订单信息的回复之后，我们会通过邮件发送支付宝支付链接。
请在链接过期之前点击进入支付宝安全支付页面并完成支付，以保证订购成功。
请在本页下方找到支付宝支付的分步讲解页面链接。
移动设备/手机:
We do not accept returns.
本店铺可以使用支付宝支付
开始日期：01/05/ JST
结束日期：30/07/ JST
本件商品无法由店铺直邮到
如需更多信息，请联系店铺
阿尔巴尼亚
阿尔及利亚
美属萨摩亚
安提瓜和巴布达
波斯尼亚和黑塞哥维那
英属印度洋领地
英属维尔京群岛
布基纳法索
佛得角群岛
中非共和国
科科斯（基林）群岛
刚果（金）
刚果（布）
哥斯达黎加
捷克共和国
多米尼加共和国
赤道几内亚
埃塞俄比亚
福克兰群岛
法属圭亚那
法属玻里尼西亚
法属南半球领地
几内亚比绍
赫德岛和麦克唐纳群岛
印度尼西亚
哈萨克斯坦
吉尔吉斯斯坦
列支敦士登
马达加斯加
马绍尔群岛
毛里塔尼亚
密克罗尼西亚
蒙特塞拉特
新喀里多尼亚
北马里亚纳群岛
巴勒斯坦领土
巴布亚新几内亚
皮特凯恩群岛
圣基茨和尼维斯
圣皮埃尔和密克隆群岛
圣文森特和格林纳丁斯
圣多美和普林西比
沙特阿拉伯
斯洛文尼亚
所罗门群岛
塔吉克斯坦
特立尼达和多巴哥
土库曼斯坦
特克斯和凯科斯群岛
阿拉伯联合酋长国
乌兹别克斯坦
梵蒂冈城国
维尔京群岛，美属
瓦利斯群岛和富图纳群岛
国际邮政快递EMS
注意: 汇率仅作为参考。