套内面积怎么算，还有公摊面积
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建筑面积=套内面积公摊面积,套内面积是测量出来的。
套内面积=建筑面积-公摊面积
建筑面积=套内面积公摊面积，套内面积是测量出来的。
套内面积等于建筑面积减去公摊面积.
建筑面积————套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积其中：套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积
套内面积是指房子里面的净空面积墙对墙之间的面积公摊是指楼梯和过道还有就是房子里面在小区里面的分摊面积
阳台一半的面积套内面积
你好:套内面积是指:房屋的套内使用面积套内墙体面积房屋的阳台面积相临共用墙体面积的一半.建筑面积不知你是不是指销售建筑面积,销售建筑面积是指:套内面积应分摊的面积.
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周边房价：什么是套内面积？
房产相应共用部位　共用设备的产权归购房人
从日起，北京所有预售商品住宅都必须按套内面积计价。那么什么是房屋的套内面积？套内面积由房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积组成，使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和。
新规在五个方面有突破
新的《北京市城市房地产转让管理办法》与以往的《北京市房屋销售管理办法》有五大方面的突破：
第一，预售商品住宅的，必须按套内面积计价；
第二，外地人买房和北京人买房一样省事，今后，农民和外地人在北京购房将不用再审批；
第三，房地产开发企业在预售商品房时，其投入的开发资金必须达到工程建设总投资的1/4以上；
第四，交房时实测面积与预售面积误差超过3%的，买房人有权退房；
第五，开发商如果没有在合同里标明预售商品房时设置的样板间与实际交付使用房屋的差别的，实际交付房屋应与样板间一致。按照办法，房地产开发企业预售商品房时设置样板间的，在签订预售合同前没有告诉预购人实际交付的商品房质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等与样板间是...
房产相应共用部位　共用设备的产权归购房人
从日起，北京所有预售商品住宅都必须按套内面积计价。那么什么是房屋的套内面积？套内面积由房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积组成，使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和。
新规在五个方面有突破
新的《北京市城市房地产转让管理办法》与以往的《北京市房屋销售管理办法》有五大方面的突破：
第一，预售商品住宅的，必须按套内面积计价；
第二，外地人买房和北京人买房一样省事，今后，农民和外地人在北京购房将不用再审批；
第三，房地产开发企业在预售商品房时，其投入的开发资金必须达到工程建设总投资的1/4以上；
第四，交房时实测面积与预售面积误差超过3%的，买房人有权退房；
第五，开发商如果没有在合同里标明预售商品房时设置的样板间与实际交付使用房屋的差别的，实际交付房屋应与样板间一致。按照办法，房地产开发企业预售商品房时设置样板间的，在签订预售合同前没有告诉预购人实际交付的商品房质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等与样板间是否一致的，实际交付的商品房应当与样板间一致。
也就是说，如果开发商没有在合同里约定这些内容，消费者有权申请赔偿。
面积缩水根本原因市场超常发展又不规范
多年来商品房预售面积缩水问题的产生，最根本的原因在于商品房市场不成熟与房地产业超常发展之间的矛盾。
造成二者不一致有以下四种原因：开发企业开始预售商品房后，会因市场需求而变更建筑设计方案；工程建设过程中的施工误差、竣工测量中测绘误差的客观事实；商品房测量规范中有关共用建筑分摊面积的确定及分摊原则的理解不一致；测绘作业人员的疏忽以及测绘工作程序的不严密导致计算错误。
实行套内建筑面积计价的四种积极意义
套内建筑面积明确、直观、实在，一目了然,有利于交易双方的成交，购房人可自行测量和核实。而套内建筑面积测量的方法简单、成本低，易于测量；减少商品房预售的面积纠纷，创造一个公正、公平、公开的市场环境。？实行套内建筑面积计价不会导致房价上涨
实行“套内建筑面积”计价卖房，可能会给人一种北京市房价上涨了的假象，但这只是一个表面或技术上的问题，因为用不同的计量单位———建筑面积与套内建筑面积计价，本身就没有可比性,所以无法比较房价是否上涨。房价是否上涨受房地产市场供求关系的影响，与调整计价方式无关。
分摊面积从总的趋势来说不会缩水
首先，规划局对住宅公共部位的设计、竣工验收等方面有严格技术规范，会依法维护购房人对共用建筑分摊面积甚至不分摊的共用建筑面积的法定权益。其次，目前的房地产市场已不是卖方市场，市场竞争越来越激烈，买方越来越关注品质，改小共用建筑分摊面积反而会影响商品房的出售。第三，按套内建筑面积计价预售商品住宅，为使购房人防范“分摊面积”缩水的风险，《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规定，房地产开发企业在预售商品住宅之前，必须公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积等。
房产相应共用部位、共用设备的产权归购房人
《办法》中规定：房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。
物业管理费、供暖费收取标准不会提高
按套内建筑面积计价调整的是住宅的预售方式，并没有规定商品房合同中只约定套内建筑面积而不约定建筑面积，相反，商品房合同除要约定套内建筑面积外，仍要约定建筑面积和分摊建筑面积，而且房产证中仍注明建筑面积，所以并不影响目前物业管理费、供暖费按“建筑面积”标准收取。
契税、公共维修相关信息不会受影响
契税、公共维修基金的收取是按商品房总价的一定百分比计算的。由于总房价款与调整计价方式没有直接关系，所以购房人缴纳的契税、公共维修基金数额不受影响。
两类商品房其计价方式可由买卖双方协商确定
日前取得商品房预售许可证的、日以后新取得商品房预售许可证的非居住类商品房，其计价方式可由买卖双方协商确定，即当事人可以选择按套内建筑面积计价，也可以选择按建筑面积或按套（单元）计价。政府鼓励当事人选择按套内建筑面积计价。
日以后取得预售许可证的住宅须按套内面积计价
日以后新取得商品房预售许可证的住宅，必须按照套内建筑面积计价，即经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都必须按套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。
去年和今年商品房预售许可证号列号规则
2003年市国土房管局核发的商品房预售许可证号为京房售证字（号及以后的证号，以及2004年核发的商品房预售许可证号为京房售证字（号及以后的证号的住宅都必须实行套内建筑面积计价。根据市国土房管局抽查了解的情况，房地产开发企业均能认真执行套内建筑面积计价的规定。
按套内面积售房的新合同出台
前不久，市国土房管局对建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》中套内建筑面积计价、套内建筑面积确认及差异处理、交付期限、前期物业服务、物业服务的内容和本物业业主临时公约等内容作了调整，方便房地产开发企业和购房人按照套内建筑面积计价签订商品房买卖合同。
经济适用住房套内面积售房两项注意
为做好经济适用住房套内建筑面积计价的衔接工作，市国土房管局及时发出《关于商品住宅实行套内建筑面积计价的通知》，对日以前，市发改委、建委已经对经济适用住房按建筑面积确定基准价格，但在日以后取得预售许可证的，必须按建筑面积和套内建筑面积两种方式同时计价，并按总价款较低的方式结算，以保障购房人的利益不受损害。
改变目前对经济适用住房按建筑面积确定基准价格的做法，直接按套内建筑面积确定基准价格，就能使经济适用住房做到只按套内建筑面积计价，不搞双重计价标准，避免产生纠纷。刘新雷 胡晓菲
其他答案（共4个回答）
套内使用面积和套内建筑面积的差别不大，去掉你屋里墙的面积就可以了，房子的使用率主要还是看房子的户型设计，如果你的户型设计得不好，利用率不高，大个几平米也没用。
建筑面积指建筑物的水平面积。
建筑面积计算公式为： 建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫...
　合同上写的通常是＂套内建筑面积＂．
　而＂套内使用面积＂俗称“地毯面积”，它是在＂套内建筑面积＂的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的...
套内面积：属于你的住房的轴线范围内的面积。形象化的理解是其中包含了部分墙体所占有的面积。
套内使用面积：属于你的住房的可以使用的净面积。形象化的理解是没有...
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半包预算是按照实际面积算的还是按照建筑面积算的
还是按照一个叫做套内面积算的
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半包预算是按照实际面积算的还是按照建筑面积算的&&还是按照一个叫做套内面积算的&&
设计的话& &是按照实际面积算的还是建筑面积呢？
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我们金工装饰按实际面积
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我们金工装饰按实际面积
余姚是按建筑面积算的多&&还是实际面积多？
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我们是按实际算的.
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我们是按套内面积算的
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我也不清楚& &应该是按照量出来的实际面积算的& &
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实在的公司大多按实际面积来，毕竟装修是室内工作，只是价格不同而已。
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半包是按照实际面积做的预算，没有施工操作的面积不包括在内。
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套内面积就是实际面积& &&&现在大多装修公司都是按照实际面积来算的
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说到底还是要看总价的
余姚铭品装饰
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说到底还是要看总价的
那单价算法差很多的
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恩恩& &那我们是算套内的
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Powered by套内使用面积怎么算,建筑面积和使用面积的区别
来源：58.com - 时间： 10:24:33 - 阅读：69
套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。什么是套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。什么是建筑面积建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。使用面积怎么算使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括：1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；建筑面积和使用面积的区别区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。更多装修知识 &泥瓦工程 &橡木家具图片 &装修材料价格表 &新装修的房子放什么植物 窗户漏风怎么办 &小高层几层最好 如何去除装修异味 &简约风格的特点 &哥特式建筑的代表作 &卫生间防水涂料 &外墙保温材料有哪些 &房产税税率 环保装修 &如何安装水龙头 &如何选择装修公司 &水电安装知识 &隐蔽工程验收记录表 &封阳台价格 &地漏安装 & &
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