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& 投资美国房产：最受欢迎的房型是什么？
投资美国房产：最受欢迎的房型是什么？
基本上，可分为：独立屋；集合式住宅；多家庭房；移动屋；公寓；度假屋
美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国所谓“别墅”亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国80&％以上，是相当普遍的房地产，所以“买别墅”并没有想像中那么稀罕。美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。独立屋大多被规划在一起，群聚成为城市的“住宅区”。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的“小区”，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。 独立屋住宅区的每个小区内，都规画有散步的步道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。这种独门独院的独立屋都有前，后院，如果您买的是中古屋，通常前，后院的花草树木或水泥地，设计，施工都已成型。但如果买的是全新屋，建商会将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。
集合式住宅
集合式住宅被许多华人称为“康斗”，是英文公寓的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定（手续费协会的主页）。通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁，公共区域清洁维护，以及水费，垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池，SPA中心，交谊厅，健身房，休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。美国集合式住宅的型式相当多，包括：康斗（公寓），城市屋（联排别墅），共管办公室（办公公寓），集合屋（分时度假公寓），共同产权公寓（合作社），开敞式住宅（公寓）。
这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿和补贴家庭支出。
移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。&通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。&一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。
在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为收入住宅，出租增加投资获利。通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。喜欢租赁或购买公寓的族群，主要以职场新鲜人为主，一般就业较稳定的上班族，或经常跳槽的行业，如：保险丶制药等，这两类族群的租屋或购屋，通常会以居住环境及品质为考量要素，距离公司的交通时间在一至一个半小时之内，都还愿意忍受。在美国大约30%的人口是住在公寓里。 公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。
美国不像中国大陆或台湾，并无所谓的"别墅"。 在美国有钱人士，多半会在自住住宅之外，再于山上或海边购买第二栋度假屋。度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。&包括：山上的圆木屋（Cabin）丶森林里的大宅丶湖边的公寓或海边的木屋等。
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姓名电话立即查询&华人偏爱房地产，常认为房地产是最好的投资。根据NAR数据显示，2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续上涨。为何富裕起来的华人热衷于投资美国房地产？其实...&美国次贷危机导致经济危机、房价触底，之后美国经济复苏，房价持续上涨，目前仍是投资美国房产的不错时机。同时越来越多的中国家长为了让子女避国内高考而选择海外留学，这也进一步催热了中国人赴美国通过“以房养学”的美国留学房产投资热潮。在美国“以房养学”真的可以降低留学成本甚至实现“零成本”留学吗？“以房养学”究竟有什么优势？如何实现呢？以下我们将通过客户真实案例为您解答。一、什么叫以房养学？“以房养学”广...&这年头，没钱愁，其实有钱也愁！原因很简单，低利率、流动性过剩时代，钱都在贬值，而投资渠道又太少，闲钱如何才能保值增值？这是个时代命题，更是个实战问题！微信上流传一个多年段子，西城区胡同里有一个家，20年前出国浪潮兴起，卖出去几百万，在欧洲辛苦拼搏多年，带着几百万回来，发现自己的四合院已经买不起了。这就是物业房产价值，手中有钱，买好地段房产、空间，都是很重要的增值手段。　“地产上半场，房地产是普涨，...&随着国内经济的飞速发展和老百姓的生活越来越富裕，人们口袋里的钱也越来越充足，有了钱，自然而然就会想到投资理财，让钱生钱。目前比较普遍的投资方式是投资房地产和股市，但房地产的升值已经有限，而股市的诸多动荡又让很多人望而却步，因而越来越多的人选择到海外置业，美国就成为了他们的第一选择。接下来，小编就为大家总结了一些美国置业的相关知识，希望可以对大家有所帮助。在美国买房子，产权是怎么归属？美国是私有财产...&为什么要投资美国房产美国房屋产权为私有制，永久产权　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。美国房子价格不高，甚至低于中国　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很...&
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来电号码为：****美国购买房屋十步曲之四: 选房看房-北美频道-东方网
美国购买房屋十步曲之四: 选房看房
　　之前几篇文章，谈到了美国购房的前期准备和经纪人的选择等等，那么如何选房看房呢？
　　经纪人会根据你的要求为你搜索房屋。搜索的标准可以是房价范围，房型（独立屋，连栋屋或公寓），城市名或邮政编码，建筑年代，等等。另外你要把学校所在地的房子都找出来，然后根据地址到学区网站去确认是不是在你要的学校。
　　如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，包括离高速公路和主要公路的距离。离高速公路四英里之内比较好，再远就要多走小路，交通灯多，费时费油。离高速公路也不能太近，太近会听到车流的声音。有人不喜欢附近有高压线。还有房子的后院是否开阔，背向树林或空地当然比背对别人的后院要好。如果是独立屋，旁边最好是独立屋。如果是连栋屋，旁边最好不是公寓。对外部环境不满意的，可以排除。初选过关，再约经纪人带你去看内部。
　　下面是不同房型要注意的事项：
　　公寓：除非你准备一辈子单身，最好不要买一间卧室的公寓，自己很快就不够住了，将来也难卖。许多人不喜欢一楼或最高层。两间卧室的公寓最好有两个浴室，一个在主卧室内，另一个最好紧挨著第二个卧室，可供家人和客人使用。最好有一到两个停车位。
　　连栋屋：如果你需要三间卧室，就买连栋屋。最好有一到两个车库。楼上最好有两个浴室，一个在主卧室内，另一个可供第二和第三个卧室使用。一楼最好有个卫生间。
　　独立屋：如果你需要四间或更多的卧室，就买独立屋。一楼会有客厅，起居室，餐厅，和厨房。楼上两层在三千英尺以上的，还会有一个书房。楼上最好有三个浴室，第一个在主卧室内，浴缸最好有喷水孔，还有单独的淋浴。第二个在第二卧室内，第三个可供第三和第四卧室使用，如能连接这两个卧室更好。中国人喜欢厨房的抽油烟机通向室外。地下室能完全平地走出最好，能向上阶梯走出也行。地下室如果已经完成，最好有一个全浴。如果有一个卧室，最好紧接著浴室，晚上使用方便。地下室如果没有装修，最好有预留排水管，将来好建浴室。如果要放乒乓球桌，至少需要24&13（长x宽）英尺的场地。
　　看房时，可用一张看房比较表来记录并比较不同房子的优缺点。比如每个房间的大小，布局是否合理，状况等等。如下供您参考。
&&&&地址(Address) 要价(Listing Price) 政府估税价(Tax Assessment) 几个卧室(# Bedrooms) 几个浴室(# Bathrooms) 几个车库(# Garage) 居住面积(Living Area) 占地面积(Lot Size) 建筑年代(Built Year) 客厅(Living Room) 起居室(Family Room) 餐厅(Dining Room) 厨房(Kitchen) 书房(Library) 主卧室(Master Bedroom) 其它卧室(Other Bedrooms) 衣橱(Closet) 储藏室(Storage) 地下室(Basement) 阳台(Deck) 前庭(Drive Way, Side Walk) 后院(Backyard) 状况(Condition) 学区质量(School Quality) 上班开车时间(Commute Time) 购物方便(Shopping) 总评(Overall Opinion)
美国购买房屋十步曲之四: 选房看房
日 14:55 来源:华人工商网 选稿:马景华
　　之前几篇文章，谈到了美国购房的前期准备和经纪人的选择等等，那么如何选房看房呢？
　　经纪人会根据你的要求为你搜索房屋。搜索的标准可以是房价范围，房型（独立屋，连栋屋或公寓），城市名或邮政编码，建筑年代，等等。另外你要把学校所在地的房子都找出来，然后根据地址到学区网站去确认是不是在你要的学校。
　　如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，包括离高速公路和主要公路的距离。离高速公路四英里之内比较好，再远就要多走小路，交通灯多，费时费油。离高速公路也不能太近，太近会听到车流的声音。有人不喜欢附近有高压线。还有房子的后院是否开阔，背向树林或空地当然比背对别人的后院要好。如果是独立屋，旁边最好是独立屋。如果是连栋屋，旁边最好不是公寓。对外部环境不满意的，可以排除。初选过关，再约经纪人带你去看内部。
　　下面是不同房型要注意的事项：
　　公寓：除非你准备一辈子单身，最好不要买一间卧室的公寓，自己很快就不够住了，将来也难卖。许多人不喜欢一楼或最高层。两间卧室的公寓最好有两个浴室，一个在主卧室内，另一个最好紧挨著第二个卧室，可供家人和客人使用。最好有一到两个停车位。
　　连栋屋：如果你需要三间卧室，就买连栋屋。最好有一到两个车库。楼上最好有两个浴室，一个在主卧室内，另一个可供第二和第三个卧室使用。一楼最好有个卫生间。
　　独立屋：如果你需要四间或更多的卧室，就买独立屋。一楼会有客厅，起居室，餐厅，和厨房。楼上两层在三千英尺以上的，还会有一个书房。楼上最好有三个浴室，第一个在主卧室内，浴缸最好有喷水孔，还有单独的淋浴。第二个在第二卧室内，第三个可供第三和第四卧室使用，如能连接这两个卧室更好。中国人喜欢厨房的抽油烟机通向室外。地下室能完全平地走出最好，能向上阶梯走出也行。地下室如果已经完成，最好有一个全浴。如果有一个卧室，最好紧接著浴室，晚上使用方便。地下室如果没有装修，最好有预留排水管，将来好建浴室。如果要放乒乓球桌，至少需要24&13（长x宽）英尺的场地。
　　看房时，可用一张看房比较表来记录并比较不同房子的优缺点。比如每个房间的大小，布局是否合理，状况等等。如下供您参考。
&&&&地址(Address) 要价(Listing Price) 政府估税价(Tax Assessment) 几个卧室(# Bedrooms) 几个浴室(# Bathrooms) 几个车库(# Garage) 居住面积(Living Area) 占地面积(Lot Size) 建筑年代(Built Year) 客厅(Living Room) 起居室(Family Room) 餐厅(Dining Room) 厨房(Kitchen) 书房(Library) 主卧室(Master Bedroom) 其它卧室(Other Bedrooms) 衣橱(Closet) 储藏室(Storage) 地下室(Basement) 阳台(Deck) 前庭(Drive Way, Side Walk) 后院(Backyard) 状况(Condition) 学区质量(School Quality) 上班开车时间(Commute Time) 购物方便(Shopping) 总评(Overall Opinion)美国普通人家住房的前、后院——美国人的住房②
美国见闻之十五
【普平·若水&原创】
见闻之十五&&&普通人家住房的前、后院
——人的住房②
&&&&各州各地普通老百姓住房，都是木质构建的，式样各异，房子和院子大小不等，但功能和内部设施基本相同。
&&&&房子前院是草坪、树、花&、车道、车库，……
&&&&后院，休闲坐椅、儿童玩乐用具、秋干、梭梭扳、蹦级网，……
&&&&很多家庭有游泳池，这是我家的。
我在游泳，
&&&&烧烤炉，每家都有，有的还有几个，我家就有三个，
&&&&每家都有工具房，有的一家几个，我家就有三个，
&&&&这个是女婿买材料自己建造的，
&&&&家家的车子都停在车道上，车库大都用来放工具等杂物。
&&&&人的家事一般都是自己动手，所以工具是多种多样的：维修房屋各种工具。
&&&&少建新房，如果要买环境好的房子大都是二手房。上世纪五、六十年代的房子也不算是旧房。我看卖房广告，居然还有1703年的房子，当然是多次翻修。由于大多数房子不是砖石而是木质的，况且里面的功能很多，所以人经常要自己维修。
&&&&打理院子工具可谓洋洋大观，有的剪草机像拖拉机，各种锯床，刨床，空压机，拖车，高低梯子，各种木工电电锯，剪树枝的电锯，电动剪刀，木材抛光机，电钻之类，不用说榔头，搬手，改刀了。一个家庭的工具比我们当年下农村里一个生产队的工具还多。不过还真需要这么多的工具。
&&&&前院后院都栽花植草。
这些是我家的花。
菜地丝瓜花。
每周剪草，
不认识的人也友好笑笑。
每天浇水(好在浇水是自动喷头)。
&&&&在多么希望自己的院子里有参天。但在这里我有成灾的感觉，难怪到处都听到砍树公司到各家锯树声。树大遮阳，有的房子终年不见阳光，草坪也长不好。
&&&&又怕暴风雪来树倒压房。令人头疼的是秋天落叶，一搂就是几十个大黑袋子，刚打扫干净，一阵风吹来又是黄金满地了。想到古人云：“秋风落叶乱为堆，扫尽还来千百回。一笑罢休闲处坐，任他着地自成灰”。但欲罢不能啊，落叶遍地，院落杂乱，自感羞愧。况且邻居有可能电话镇上社区，警告罚单，或者派人帮忙打理，但需付工钱的。砍一棵树价格不菲，需一千多美元，是一个人一年伙食费了。可参天自己又无可奈何，只得请砍树公司。
&&&&所以买房时都要看树多少，很多人都希望尽可能少些。有时的到来防不胜防，前几年外孙房间外墙长出一棵核桃树，我想留着结核挑，没想到几年功夫就遮窗压屋了，只得花钱请人砍了。都是鸟屎惹的祸，稍不慎就长成了。当然也有爱树的人。但仍会让树与房屋之间有一段距离。这样即不会挡住阳光，树根也不会危害地基。
&&&&这里的公园都是百年老树，公路两边是树的海洋，倒处都是成林，所以家里最好不要有树了。
&&&&朋友们嘱托我多讲点人的住房，喜欢参览普通人家的住房，今天请朋友们欣赏房屋外观，下次再展示房屋内部功用，希望朋友们喜欢。
普平·若水&&&&东部时间&&下午6:30
本篇游记共含1282个文字，74张图片。帮助了名游客。
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& 常见问题
& 美国常见问题
独立屋，Condo，联排别墅怎样选？| 美国
在美买房，维修衡宇如何抵税？贷款手续费有几多，具体有哪些收费项目？出租前，要买哪种保险？从的角度：是买独立屋(single family house),康斗(condo) 或联排(townhome)好呢？外国人每年如何报税、交税？ 税收有哪些类型？已借三十年的房贷款，想要提前还点，需要注意什么事项？&&&：||问：在美买房，维修衡宇如何抵税？衡宇每年的折旧也可以用来抵税。好比，花30万美元买一栋屋子，其中土地价值5万，衡宇25万。虽然屋子的实际使用寿命可能很长，但税法上划定衡宇的折旧年限为27.5年。每年报税时，折旧可以抵扣25/27.5万元的应纳税收入。按5%的税率盘算，每年约莫能少纳税1364美元。被折旧抵扣的税额会在日后出售衡宇时回征。好比上例，当初30万美元的房产在30年后卖出100万美元。此时衡宇的价值已经在27.5年中折旧完毕，税法上的成本只剩土地的价值5万美元。所以，应纳税收入为增值的70万美元+衡宇被折旧的25万美元 = 95万美元 （不考虑后文自住衡宇的税收优惠）。无论你当初报税时是否记得抵扣折旧，在你卖房时税务局都市按折旧后的较低成本盘算盈利，这种一刀切的行为真是令人无奈。所以为了制止不须要的支出，请记得在报税时填上摺旧抵扣。问：贷款手续费有几多，具体有哪些收费项目？与贷款有关的开销包罗以下用度：手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%点数(Discount Point)：一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%衡宇估价费(Appraisal Fee): $250-$500，房价约高，收费越贵。信用陈诉费(Credit Report): $20-60$处置惩罚费(Processing Fee)：$200-$500纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20审批费(Underwriting Fee): $200-$500文件准备费(Document Preparation) $200-$500以上的用度在每个公司可能稍有差异，你可以找一家收费少的。每家公司都市让你挑选无点数贷款。加点数的利益是最终还款额会降低，缺点是过户时要多交钱。因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等，如果你能保持贷款七年以上，可以加点数。否则不要加点，特别是在过户费很紧的情况下。问：出租前，要买哪种保险？出租屋保险许多人在美国投资房地产，买了屋子自己不住而是租给房客。对于这种出租屋子也有专门的保险，叫做出租屋保险。一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的衡宇，一两周这种都是没有的，最短期限为一年。出租屋保险的保障规模出租屋保险和自住屋保险的区别在于，出租屋保险是房主拥有衡宇但租给他人以收取租金。所以出租屋保险的保障规模主要包罗：第一 衡宇重建用度万一碰到一些自然灾害的时候，保险公司应肩负衡宇重建的用度。包罗屋子的花卉树木，游泳池、围墙以及后院建的Guest House 客房等其他修建。第二 房租租金损失如果碰到灾难，好比衡宇起火等，房客因此不再租屋子，房主所损失的租金Loss Of Rent房租损失这部门也由保险公司理赔，但不包罗房客的财物损失。第三 和衡宇相关的责任险用度责任险很是重要，当房主没有住在里面时，衡宇内泛起一些问题，除房客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。而且责任险还包罗和出租屋相关的律师用度、DefenseCost辩护用度，但不包罗房客的责任险用度，也就是说如果是房客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。那么，如何购置出租屋保险？第一步 选择有经验的保险经纪，盘算出租屋的重建价值出租屋的重建价钱和购置出租屋的价钱纷歧定相同。第二步 选择合适的保障内容好比PersonalInjury小我私家歧视，如果因为歧视选择房客，好比不想租给有身的孕妇、黑人等而被房客起诉。合适的保险条款可以保障房东利益，保险公司也会对此做出理赔。第三步 选择合适的责任险保额在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部门提高。一般情况下，出租屋保险包罗十万美元的责任险保额。但是有些公司可以把责任险部门提高到100万，也就是说万一房主与房客之间泛起纠纷，被房客控告，保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。第四步 选择合适的租金损失保额因为某些灾难房客搬走了，房主因此所损失的租金，保险公司可以理赔的额度。第五步 选择合适的自负额Deductible如果是理赔1万元，房主自己的自负额为1000元，那么就有房主支付1000元，保险公司赔付9000元。自负额越高保费越低；自负额越低保费越高，这个可以自己权衡一下。屋子的保险纪录很重要，如果屋子的保险纪录欠好，保险公司可以拒绝承保。保险公司不是凭据赔付的金额来决定，而是看保险纪录好欠好。买保险的时候最好要生存相关的签字文件及相同信件，这样可以制止许多不须要的纠纷和误会。问：从投资房产的角度：是买独立房(single family home),楼房(condo) 或联排(townhome)好呢？比力而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区治理费很低，一般一年 在$300-600之间，比力容易出租。但是因为屋子大，有草坪，可能另有游泳池，维护和修理用度要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理用度相对少，价钱自制的一般房龄老，社区治理费高昂而且不牢固，每个月在$250-400之间。从我们现在治理的衡宇看，投资独立房占绝大多数。问：外国人每年如何报税、交税？ 税收有哪些类型？从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民（绿卡持有者）和美国税法居民（在美国居住183天以上的外国人）的小我私家。投资房地产涉及的税务主要包罗：房地产税，出租、出售房地产时发生的所得税，房地产买卖时的过户税。①房地产税（Property Taxes）是地方政府（郡、市、镇）向房地产的所有者征收的税收。无论是美国公民、居民或外国居民，每年都要向当地政府缴纳房地产税。②房地产出租收入所得税（Income Tax on Rental Income）一旦房产开始出租并发生租金收入，投资者须每年向国税局申报1040 NR税表来陈诉当年的租金毛收入及各项用度支出，如扣除用度后有净利润，屋主须向国税局纳税。外国投资者的报税期限为下一年的1月1日至6月15日。大部门外国投资者在衡宇出租的开头几年无需交纳任何收入税，因为国税局划定出租房修建（不包罗土地）成本的27.5分之一可算为每年的折旧并作为出租减项之 一。同时，每位外国报税人还享有$3,950的小我私家免税额。③出售房地产时发生的所得税（Income Tax on Capital Gain）外国人出售其在美国拥有的房地产，要按利润缴纳所得税。利润的盘算方式为房地产卖价扣除当初买价，装修费，大项维修费，和买卖时所发生的其他用度。如果拥有房地产不到一年，适用10-35%的累进税率；如果凌驾一年，适用15%的恒久资本利得税率。为了防止外国卖家逃税，执法划定买家在向外国卖家购置房地产时，必须从成交价中预扣10%并在20天之内向国税局申报8828表格。买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。如果买家没有从购房款中预先扣缴这笔税款, 那么国税局可以要求买家支付外国卖家的欠税，再支付最高可达一万美元的罚款。如果买家买的是自住屋，且房价少于30万元，则买家可以免除扣缴的义务。在衡宇成交的次年年初, 外国卖家要向国税局申报1040NR 表格, 并在附表D上申报上一年房产交易的利润，并将所收到的8828-A表格附上作为预缴税款的证明。如果之前预扣的税款多过应缴税款，外国卖家可以获得退税， 反之补缴剩余的税款。除了联邦所得税，在绝大多数州，外国投资人还要就其利润缴纳州所得税，但是佛州没有州所得税。④其他税种美国多数的州，都对房地产交易征收过户税，在佛罗里达，这种税叫Doc. Stamps OnDeed，是一种条约印花税，买方要按衡宇购置价钱的0.7%缴纳。如果是贷款购房，买方还要特别按贷款额缴纳0.35%的印花税(Doc. Stamps On Note)。如果是短租的度假屋，投资人还要每月按租金收入的13%缴纳营业税(Sales Tax)和旅游税(TouristDevelopment Tax)。⑤外国人报税号（ITIN）外国投资者购入房地产后，应立即向国税局申请外国人报税号（ITIN），因为每年的小我私家收入税申报及衡宇出售时都市用到ITIN。如果外国投资者不提供ITIN，国税局划定：无论是物业出租公司照旧房客，都必须履行扣缴义务，代扣30%的毛租金并实时上交给国税局。问：已借三十年的房贷款，想要提前还点，需要注意什么事项？两个要领更早的付清房贷与节省利息支出一个要领是提前送还或者一次付清贷款本金。另外一个要领就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途。如果想提前送还本金 最幸亏头五年付如果购房者来说，分摊还款时提前送还本金，每月月费是稳定，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部门，越早付本金，往后的利息就越少。提早送还本金并不适合所有人购房者需要考虑自己的房贷息率。如果你的房贷利率比力低，那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比力高的债务。另外，购房者也可以把钱用作其他的投资，好比加大退休计划，或者其他投资产物。房产的用途也在需要的考虑因素之内。相关资讯：（据华人生活网）
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