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&&&&&&&&&&&&山东房地产多项指标趋稳 房住不炒助力百姓安居梦
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银行业要迎来好日子了吗？近日发布的三季报显示，受宏观经济等方面因素影响，银行业净利润增长、不良率下降。除了财务报表数据表现良好，中国银行业在2017年发生了诸多变化：强监管之下，加持支持实体经济，前9个月银行业各项贷款同比增速开始高于同期的资产增速;三家银行宣布进军住房租赁市场，落实国家战略同时寻找新的增长点;一直被诟病的校园贷开启了“关偏门、开正门”的新局面，银行系成为正规军。2018年中国银行业表现将怎样？业内表示，在监管环境发生变化的背景下，银行经营转型的压力较大。如何找到自身定位、走出差异化道路、与新型科技相对接，成为各家银行未来面临的主要挑战。前三季度净利润增长，不良率企稳三季报显示，银行利润增速向好。从四大行情况来看，建行前三季度净利润2022.73亿元，较上年同期增长3.91%;农业银行前三季度净利润1601.42亿元，较上年同期增长3.87%;工商银行前三季度实现净利润2290.86亿元，同比增长2.51%;中国银行前三季度税后利润1551.35亿元，同比增长2.36%。招商银行、邮储银行净利润增速均为两位数，分别为12.78%、17.06%。城商行中的南京银行、宁波银行、杭州银行净利润同比增速分别为17.02%、16.15%、9.20%。在民生银行首席研究员温彬看来，银行业前三季度净利润增长原因与银行调升利率、资产结构调整、资产配置有关。“银行随着负债成本的上升，银行的支持进行重新定价，贷款利率也有所提高。”温彬说，银行贷款利率的调升既包括企业贷款定价的提高，也包括消费类贷款利率的上调。据新京报统计，今年以来，北京地区首套房房贷已经进行了五次“上浮”。此前，8.5折、8.8折、9折甚至基准利率房贷利率已不见踪影，目前北京地区首套房房贷利率多在基准利率基础上上浮5%到10%，浦发银行首套房房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。在温彬看来，在央行存贷款基准利率不变情况下，银行通过加大对资产结构的调整，利差整体状况有所改善，这也增加了银行的盈利水平。而在资源配置方面，银行配置国债、地方债也间接地改善了盈利。除了盈利水平，银行另一个财务指标不良贷款状况向好。据银监会发布的数据显示，今年以来，银行业资产质量保持稳定，不良贷款率比年初下降0.04个百分点，关注类贷款率比年初下降0.47个百分点。具体来看，中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、农业银行五大行前三季度不良贷款率均有所下降，分别为1.41%、1.50%、1.51%、1.56%、1.97%;股份制银行表现则喜忧参半，浦发银行、平安银行、华夏银行、民生银行的不良贷款率有小幅上涨，其中浦发银行不良贷款率达到2.35%。前三季度银行资产质量的改善与宏观经济基本面有关。“去年下半年以来，中国经济企稳回升，中国银行业的资产质量有所改善。”民生银行首席研究员温彬补充说，从银行自身来看，银行也加大了对不良资产的处置力度，通过资产证券化等方式使得资产质量总体可控。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼对此持类似看法。“经济回暖、银行加大处置力度、银行自身加大了风控防范，使得资产质量改善。”新增个人房贷比重大幅降低在脱虚向实、金融服务实体经济的背景下，有关部门不断加强对银行的监管。3月29日，银监会办公厅发布《关于开展银行业“违法、违规、违章”行为专项治理工作的通知》，开展“三违反”、“三套利”、“四不当”等专项治理工作，倒逼银行业回归服务实体经济本源。今年4月，银监会发布《中国银监会关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，要求围绕银行业“三去一降一补”、推进体制机制改革创新、强化重点领域监管约束等方面，提升服务实体经济质效。在强监管的同时，银行业也做了调整。9月30日，中国人民银行宣布定向降准，为支持金融机构发展普惠金融业务，聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款，人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。强监管之下，银行业服务实体经济成效明显。银监会发布的数据显示，银行业各项贷款同比增速开始高于同期的资产增速。今年前9个月，银行业新增贷款11.5万亿元，占新增资产的比例较去年同期大幅提高35.5个百分点。其中，制造业贷款增速连续9个月保持正增长，增速较去年同期上升2.6个百分点。此外，小微企业贷款、保障性安居工程贷款和基础设施行业贷款同比分别增长15.7%、43.8%和15.8%。贷款结构也更加趋向平衡。今年上半年，银行业新增的个人住房按揭贷款占新增各项贷款的比重为25.1%，较去年全年降低了10.9个百分点，比去年下半年的高峰期降低了19.9个百分点。“以前全年一半以上的贷款投入到了住房贷款按揭上，增加了一部分地区的房地产泡沫。”温彬说，随着经济企稳，企业对资金的需求加大，银行的贷款结构更加平衡。强监管之下，资金脱实向虚势头得到有效遏制，银行同业、理财、表外业务明显收缩。据银监会发布的数据显示，2017年前9个月，银行业同业资产和负债双双收缩，比年初分别减少2.6万亿元和2万亿元;理财产品增速连续八个月下降，目前已降至4%，比去年同期下降30个百分点，同业理财余额比年初减少2.6万亿元。“无论从监管政策、还是银行自身结构调整，表内和表外的调整，都体现出银行业回归本源，加大对实体经济的支持。”温彬表示。不过，董希淼建议，金融在加大对实体经济金融服务力度的同时，还要做好“减法”，比如退出对“僵尸企业”、“三高”行业等金融支持。对持续亏损3年以上且不符合产业结构调整方向的“僵尸企业”，应坚决掐断对其金融供给，不应通过补贴和贷款等方式继续为其“输血”，应该采取关闭破产等方式予以“出清”。进军住房租赁市场，多银行寻找新增长点十九大报告指出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这一基调下，多家银行响应“租购并举”政策。10月30日，中信银行率先宣布进军房地产租赁市场。中信银行表示，该行在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务。建行各地分行先后“涉足”房地产租赁市场。11月1日，建设银行与武汉市房管局联手打造的武汉住房租赁交易服务平台正式上线，这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台;次日，建行广东分行与广东省住建厅、佛山市政府实行政银牵手，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予租房租赁大力支持;11月3日，建设银行深圳分行宣布进军深圳住房租赁市场，与11家房地产公司以及11家企事业单位进行住房租赁的合作，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。中国银行也采取政银合作模式，该行厦门分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。中国银行表示，还将与更多省市开展住房租赁战略合作。对于各大银行的动作，温彬表示，十九大对于住房的定位使得长效机制更加明确。“金融需要在房地产的长效机制中发挥积极作用，银行通过这个方式探索房地产的长效机制，值得鼓励和支持。”银行进军住房租赁市场也有助于租赁住房资产证券化等金融创新。“目前中国经济中存在的一个比较大的问题是期限错配，采用资产证券化的方式，可以为商业地产企业提供稳定出租的现金流，同时也可以给投资者提供具有稳定回报的投资品种。对于两者来说，住房租赁的资产证券化方面都有较大的空间。”温彬表示。银行选择进军住房租赁市场，或看中了市场广阔前景。据58同城发布的研究报告显示，2012年到2016年，北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时，受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超过30%。“住房租赁金融服务迎来的发展契机，银行一方面要落实好国家相关政策，另一方面可以寻找到新的增长点。”董希淼表示，银行可以在开发、持有以及终端等环节提供一揽子金融服务，推动住房租赁市场加快发展，同时为银行获取新的增长点，“预计未来有更多银行进军住房租赁市场。”校园贷“开正门”，银行最高可借5万跳楼、暴力催收、裸贷，校园贷一度饱受诟病，校园贷监管迫在眉睫。今年6月，银监会、教育部等多个部门联合印发《关于进一步加强校园贷规范管理工作的通知》，通知规定“未经银行业监督管理部门批准设立的机构，不得进入校园为大学生提供信贷服务”。新规要求“关偏门”，多家从事校园借贷业务的平台关闭校园贷业务或谋求转型。但校园消费市场旺盛，据艾瑞咨询《2016年中国大学生消费金融市场研究报告》显示，我国在校大学生超过3700万人，大学生消费市场规模达到4524亿元，同比增长4.7%，并呈现持续增长态势。“关偏门”的同时，监管也“开正门”。在新规出台前后，银行系正规军再次重返校园借贷市场。截至目前，提供校园贷产品的银行有建设银行、中国银行、招商银行、青岛银行、中国工商银行。学生可以向银行借款的额度是多少?记者梳理发现，银行系校园贷额度1000元到50000元不等。建设银行授信最高额度1000元到50000元，中国银行、招商银行最高授信额度8000元，工商银行产品的贷款金额按照在读学历最高可贷2万元。银行系校园贷产品年利率多在5%到6%。其中，青岛银行校园贷产品年息为5.22%。借款10000元，一天利息1.45元;建设银行的校园贷产品年化利率为5.6%，此前执行的利率也不高于6%;工商银行年化利率约为5.65%，享受原利率8.7折优惠。以借款1万元为例，分1年12期偿还，使用校园贷产品总利息为308.95元，平均每天利息不到0.9元。中国银行和招商银行的校园贷产品，年化利率在6%以上。其中，中国银行推出中长期贷款政策，基础年化利率设定为6%，目前针对已经签约的合作高校，年利率低至5%，业务初期最长可达12个月，未来延长至3年-6年，覆盖毕业后入职阶段;招商银行推最长可分24期还款，日利息最低为万分之一点七，借1000元，每天利息最低为0.17元;计算来看，招商银行校园贷产品年化利率为6.2%。强监管趋势不会改变温彬表示，2018年不良资产的状况取决于宏观经济面和监管政策方面的相关变化。基本面看，2018年中国经济增速会有所回落，但是因中国经济的韧性、经济结构的优化、质量效益的提升，中国经济仍然将保持健康增长。在这个背景下，宏观经济不会对银行业的信用带来压力和冲击。因此，银行的信用风险方面总体可控。银行经营的收益或者收入，则很大程度上与监管政策变化有着很大的关系。今年银行业一个比较明显的特征是，虽然利润增速有所回升，但是营收表现平平。此外，今年以来金融去杠杆后，相关部门加强对银行同业业务、理财业务、甚至委外业务的监管，部分银行出现资产规模收缩、资产负债表缩表，这也会对银行的收入状况带来影响。未来随着监管进一步加强，银行空转、脱实向虚等都会受到监管的限制。2018年中国银行业表现怎样?董希淼认为，总体看银行业基本面改善、企稳回升的态势会进一步巩固。银行的规模增长保持平稳、盈利的增长将和2017年水平相当。资产质量持续得到改善，但宏观经济仍然处于L形，资产质量拐点可能还没有到来。从货币政策看，货币政策保持稳健中性，银行流动性压力仍然比较大。从监管层面看，监管的严格程度较2017年不会有大的变化，但调控的节奏、力度会更加精准。长期看，强监管的趋势不会改变。具体到各家银行，主要的挑战仍然是负债业务的增长和资产质量方面的压力。此外，银行之间差异化将进一步凸显，有的银行仍然扩张较快，有的银行则摒弃“规模情结”，中小银行可以通过差异化发展谋求自己的转型路径。牵手互联网机构银行发力金融科技金融科技是今年的热词。今年以来，传统金融机构频频牵手各大互联网机构，发力金融科技。3月，阿里巴巴、蚂蚁金服与中国建设银行宣布战略合作;6月，京东金融与中国工商银行签署金融业务合作框架协议;随后，中国农业银行与百度签署战略合作，并将共建“金融科技联合实验室”;中国银行与腾讯宣布已经成立金融科技联合实验室。8月，交通银行与苏宁签订战略合作协议。在五大行与各大互联网机构“牵手”的同时，广州农商银行、江苏银行等中小银行也不甘落后，与互联网公司建立合作关系。在互联网冲击下，银行“牵手”科技公司谋求转型，双方可实现优势互补。银行拥有庞大高质的数据、长期风险管理的能力优势以及广泛客户基础的信用优势。互联网公司则在服务的快捷性、应用场景的丰富性以及批量业务和信息收集处理等方面优势明显。除了“牵手”互联网公司，银行自身也在调整布局，在移动支付、零售银行等方面进行转型。银行要重新找到自己的定位民生银行首席研究员温彬认为，在监管环境发生变化的背景下，银行经营转型的压力较大。过去靠规模、数量、脱离实体经济实现增长的模式已经行不通。不管大银行、股份制银行、还是中小银行，在新时代的经济背景下，各家银行都要重新找到自己的定位，如何对接互联网大数据这些新型科技与自身优势结构、找到自己在行业、区域、客户群上的定位、找到特色差异化的道路，这些都是各家银行未来面临的比较大的挑战，并且需要在新的时代背景下，进一步细化自身的战略。
为规范不动产登记资料的查询活动，加强不动产登记资料的管理、保护和利用，维护不动产交易安全和不动产权利人的合法权益，国土资源部起草了《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》（以下简称《办法》），并于11月10号发布在国土资源部官网上，公开征求社会各界意见。《办法》共8章36条，包括总则、查询程序、权利人查询、利害关系人查询、国家机关查询与共享、登记信息资料保护、罚则、附则等内容。主要内容如下：（一）明确以权利人身份信息进行查询的条件为了充分发挥不动产登记资料的作用，《办法》从实际出发，明确了两类主体可以权利人身份信息等进行查询。一是权利人自身可以要求不动产登记机构以自己的姓名或者名称、身份证号码或者组织机构代码等特定主体身份信息作为检索方式，查询该登记在自己名下的不动产权利信息。二是有关国家机关可以要求不动产登记机构以不动产权利人身份信息作为检索方式进行查询。（二）明确了查询不动产登记资料的查询程序、人员与场所《办法》明确查询、复制不动产登记资料，原则上应当在不动产所在地的市、县不动产登记机构进行。不动产登记机构应当安排专门人员负责不动产登记资料的查询、复制和出具查询结果证明等工作。不动产登记机构应当在指定场所提供必要的场地并配备相应的设施，根据需要，可以在相关场所设置登记信息查询端口，提供不动产登记簿记载信息查询服务。查询人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书和《办法》规定的其他材料。符合查询条件，查询人要求出具不动产登记资料查询结果证明或者复制登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。（三）明确利害关系人的查询范围《办法》对利害关系人进行了区分和细化，以满足不同主体的查询需求。一是规定符合交易、诉讼、仲裁、继承、受遗赠等条件，能够提供相关证明材料的利害关系人,可以查询不动产登记结果。二是明确对可能发生交易、诉讼、继承、抵押、租赁等需要查询，但无法提供利害关系证明材料的利害关系人，可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以其他登记等情形。三是规定了律师受利害关系人委托查询不动产登记资料的方式和范围。（四）明确国家机关的查询与共享机制《办法》明确规定了有关国家机关既可以通过建立信息互通共享的方式获取不动产登记信息，也可以根据法律法规的规定现场查询不动产登记资料。同时，区分审批交易机关和相关信息共享部门，规定前者通过不动产登记信息管理基础平台实现信息互通共享，后者通过定期汇总推送、提供信息查询接口等方式实现信息互通共享。（五）建立严格的登记信息资料安全保护机制《办法》明确要求不动产登记机构应当加强信息安全保护工作，通过安全教育培训、设立用户权限、严加防护管理等多种方式，确保信息安全。同时在罚则中明确了各类主体包括查询人、不动产登记机构、有关国家机关及其工作人员等违法泄露不动产登记信息的法律责任。
资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄租购并举，将带来什么(产经观察·关注租购并举(上))党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。与此同时，楼市也呈现出新意——往年常见的“金九银十”并未如期而至，取而代之的，是热点城市二手房成交量大幅降低、房价涨幅持续回落、新增房贷占新增贷款比重不断回调。购的一端，在一系列调控措施作用下，正在降温、退烧；租的一端，政策利好不断释放，正迎来新的契机。展望未来，要让住房回归居住本义、让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制，“租购并举”无疑是十分关键而紧要的一环。那么，租购并举的住房制度应如何建立？租赁市场该如何发展壮大？合理的购房需求又该如何满足呢？围绕这些问题，记者近日进行了采访。为何要租购并举“购”的一端过于火热，“租”的一端过于薄弱，长期“重售轻租”不利于市场的稳定健康最早提出“租购并举”，并明确其为住房制度改革的主要方向，始自2015年底召开的中央经济工作会议。而确定这一政策导向，针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实——“购”的一端过于火热。前些年，一线城市和部分热点二线城市出现房价过快上涨现象，房价收入比越来越高。对部分中低收入群体尤其是新市民而言，高房价难以企及，购房的梦想越来越难实现。房价过快上涨的背后，既有供给不足、投机投资者炒作等市场内部原因，也有经济快速增长、城市化加速、人口加快集聚、流动性过剩等外部原因，但最根本的，仍是供求关系的紧张——大城市有限的土地与住房资源难以承载加速增长的人口。若无外力相助，矛盾很可能愈发凸显——资源越紧张，人们就越买；买家越多，房价也就抬得越高。于是，楼市一热，就不得不喝“猛药”、踩“急刹车”。“租”的一端过于薄弱。“在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。”在国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲看来，短板表现在多个方面：供应量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市，租赁住房供应显著不足；质量不佳，市场租赁房源“老龄化”，不适应市场需求；经济主体分散化，多以个人业主出租为主，缺乏规模化、集中化的机构经营者；租赁关系不稳定，市场秩序不规范，缺乏成熟的契约精神和法律规则约束，随意撵租客、提租金的行为比较普遍；支持租赁市场发展的政策体系也不够健全。在此情况下，租赁住房这一国际上解决居民住房需求的普遍而重要的方式，在我国往往成了“过渡”“无奈”和“最后的选项”。“有钱就买，没钱才租”“买房的都赚钱了，没买的早晚吃大亏”“能买房绝不租房”……这几乎成为一些大中城市居民的基本共识。任兴洲认为，近年来由于一些城市房价高涨，购房家庭获得很大收益，这种“财富效应”引发了更大程度的购房热，加之租赁住房供给缺乏、体验不佳的情况普遍存在，导致城镇居民家庭更多地通过购买住房来解决居住问题，加剧了市场供求失衡，促使房价进一步上涨。在加强和完善房地产调控、遏制投机性需求的同时，强化租购并举、推进租赁市场发展，满足居民多层次的居住需求，无疑有利于稳定消费者预期，进而也有利于住房市场的稳定。强调健全租赁市场，并非为了打压人们正常的购房需求。“其首要目的，是消除对住房租赁消费的制度性歧视，给居民提供一个可以自由选择租房还是买房的市场环境，并借此补齐租赁市场发展滞后的短板。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。租房短板咋补上增加供应、壮大市场主体以做大规模；稳定租赁关系、加强权益保障以做优质量“世界各国一线城市的租住比例大多在50%以上，目前北上广深等特大城市已经达到这个水平，而对其他一线城市来说，按照这样的租住比例，未来还将有20%左右的人进入租房市场。”链家研究院院长杨现领说。把住房需求导向租房市场，关键在于通过制度设计，让租房更安心更省心、更有尊严、更加体面。去年以来，有关方面已就发展租赁市场拿出顶层设计方案，从中我们可以预见其未来成长的大致轮廓：一方面，要从增加土地供应、壮大市场主体等方面着手，做大供给规模。——发挥国企引领带动作用。去年，全国首个省属国企专业化住房租赁平台——广东建工集团旗下的建鑫公司成立。他们通过批量购租、与开发商联合经营、长期租赁库存商业物业等渠道整合房源后，再租给特定人群。日前，成都、沈阳等地也提出在今年组建国有住房租赁平台公司。“国企进入租赁市场有其先天优势。”在刘洪玉看来，一来，国企手中有不少闲置资源，如废旧厂房、闲置房屋、配套商业网点等，可更新改造后统筹用于租赁；二来，相比民企，国企能够更少顾及短期利益、更多考虑长期收益，有利于租金和租期的稳定。——多渠道增加供给。做面包，先要有面粉。目前，国家“鼓励通过新增用地建设租赁住房”的号召已得到不少城市响应。广州明确，未来5年计划供应住宅用地3200万平方米，建设普通商品住宅60万套、租赁住房15万套，算下来，新增住房中每五套就有一套为租赁住房。8月底，国土部、住建部印发通知，确定在北京等13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。未来，用地紧张的城市建设租赁住房“无地可用”的压力将得到缓解。另一方面，要在稳定租赁关系、加强权益保障等方面发力，做优供给质量。比如稳定和规范租赁关系。在德国，五成以上居民长年租房居住，究其原因，就是租客利益得到了充分保护——租金受到政府严格管制，房东不得随意撕毁合同。今年5月，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》问世，对“房主欺客”“黑中介”“二房东”等行为均提出规范和约束，意在让租客告别种种烦恼。又如保障租户权益，推进“租购同权”。“租房也能落户”“子女也能就近入学”……7月以来，广州、无锡、郑州、济南等地纷纷推出“租购同权”之举。“现阶段就做到‘租购完全同权’不太现实，但它已被提上了议事日程，是未来的方向所在。”任兴洲认为，随着各城市公共服务供给能力和管理能力的提高，租房者将能平等地享受到更多的公共服务，租房的吸引力也将增强。购房需求咋满足既要“堵”，也要“疏”，通过加大土地供应、共有产权住房等措施满足多层次需求限购、限贷、限价、限售、限商……去年“9·30”以来，在调控措施影响下，一线城市和热点二线城市的二手房成交量大幅下降，房价趋于稳定，部分区域甚至出现回调。然而，令人意想不到的是，部分三四线城市却呈现出市场过热的迹象。“现在一些三四线城市，都没什么外来人口，新房单价居然能卖到接近两万元。老百姓投资经验不丰富，还在跟风买，风险挺大，我都为他们担心！”一位房地产企业负责人如是说。据他分析，其中原因较为复杂，有可能是一线和热点二线城市市场收紧后，需求外溢到了环热点区域，也可能是三四线城市吸引力的增强激活了回乡买房的需求。目前，这些城市已经及时应对，像安徽滁州、江西赣州、河北涿州等地均出台了限购政策。调控范围的扩大，也反映出我国房地产市场中泡沫与风险犹存。在任兴洲看来，短期内特大城市、热点大中城市的住房供需矛盾仍然存在，投机性需求仍有伺机进场炒作的冲动，推动房价上涨的因素尚未完全消除，挤泡沫、防风险仍是调控关键所在，实施限购和差别化信贷等调控措施仍有必要。而对于政府的严厉调控，不少房地产企业也表示理解。“在特大城市供求不平衡的背景下，开发商卖的其实不是房子，而是地段。政府当然可以对新房限价，不限的话，那就是‘奇货可居’啊！”有企业负责人表示。不管是发展租赁，还是打击炒作，都不能“误伤”甚至忽视老百姓的正常购房需求。“拥有一套有产权的住房是很多人的梦想。强调租购并举，也不能把住房所有权说得一无是处。”刘洪玉表示，一般说来，提高自有自住比例更有利于社会稳定，因此发达国家普遍倾向于鼓励居民拥有住房，获得住房所有权，房贷利息抵税就是典型的促进住房所有权的政策。满足刚性需求，既要“堵”，也要“疏”。今年以来，各地相继加大了住宅用地供应，其平抑房价的作用将在今后几年逐步显现。近期，北京等城市还提出了一个解决供给不足的重要方案——发展共有产权住房。这一方式下，政府与购房人按份共有产权，政府将其持有的部分产权“使用权”让渡给首次购房人，以降低房屋售价。按照北京的设想，今后分配房源时，非北京市户籍家庭即“新北京人”的占比应不少于30%。专家认为，此举既可降低“夹心层”群体与新增外来人口的购房难度，也能减轻政府建设保障房的财政压力，从而调动购房者的积极性，更好满足住房刚需。打造多元化的供应体系，是促进住房市场健康发展的必然之举。正如杨现领所说，一个完善的市场格局应该是“三足鼎立”，新房、存量房和租赁住房同时起作用。刘洪玉也认为，住房政策要为每一类人群都提供一个对应的获取住房的渠道，而且这些渠道“可进入、可选择、可支付、可持续”。
近期，有关房企的股权出让信息密集发布。其中既有苏宁和恒大股权合作的200亿大单，也有个别项目不足亿元的股权出让。据粗略统计，进入11月以来，已交易的地产类项目股权金额已经超过500亿。据21世纪经济报道了解，涉及股权出让的房地产项目，多处于亏损或高负债状态。中原地产指出，楼市调控政策持续深入，加之融资渠道收紧，导致部分企业的资金状况出现压力。因此，部分企业希望通过股权融资的方式补充资金；另有部分企业，则是希望借此剥离“不良资产”。大单频出11月3日，昆百大A发布公告宣布，公司关于发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%的股权，及募集配套资金暨关联交易事项，获得了证监会批复。这一交易的价值接近55亿元，我爱我家也将借此登陆资本市场。11月6日，恒大发布公告称，苏宁控股集团旗下公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元，并在恒大第三轮增资扩股完成后，持有其4.70%股份。3天后的11月9日，复星旗下地产业务作价258亿元注入豫园股份，通过向郭广昌控制的浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份，购买其持有的28家公司的全部或部分股权。这次重组也被看做是复星地产业务曲线回归A股。如果资产注入完成，豫园商城将成为复星集团地产业务的A股上市平台。这是近期最受关注的三笔房地产股权交易。单是这三笔交易，金额就已超过500亿。除此之外，项目层面的股权转让信息也越来越多，但多处于已挂牌状态。11月1日，华侨城集团将北京“新著东方”项目公司剩余51%股权在北交所挂出。这一豪宅项目的前身是华侨城于2015年11月获取的丰台高价地，代价为83亿元。此前的8月，华侨城已经将该项目的49%股权售予泰禾集团。随后，中交地产也将旗下重庆中交西南置业有限公司29%的股权挂出，并已收到报价。据21世纪经济报道了解，涉及股权出让的房地产项目，大多处于亏损或高负债状态。财报显示，截至日，“新著东方”项目因未开盘，公司的净资产为负值，营业收入为零。挂牌信息显示，重庆中交西南置业有限公司虽然已经产生营业收入，但截至今年10月30日，公司净利润仍然为负。且公司的总资产负债率达到95.9%。首创和住总也在近期将旗下公司的股权进行出让，且根据公开信息，两家标的公司的营业利润均为负值。目的不一股权交易信息的增多，与近期市场变化几乎同步。进入四季度以来，全国商品房交易规模继续下滑，热点城市下滑幅度较大。土地交易虽仍然旺盛，但整体溢价率明显下降。中原地产首席分析师张大伟认为，随着房地产调控的深入，市场成交降温，企业的回款难度加大。加之融资政策一直从紧，使得房企的资金来源受到影响，其中，中小房企受影响较大。统计局数据显示，今年1-9月份，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，增速连续三个月下调。其中，定金及预收款、个人按揭贷款两项来源的增速比去年同期大幅收窄。“面对调控下的市场，大部分主流房地产企业开始主动降低负债率，股权融资需求明显增加。”张大伟表示。北京某房企人士向21世纪经济报道表示，部分小型房企出让项目股权，还有引入合作方，弥补开发能力不足的考虑。一些企业甚至愿意让出项目的大部分股权，放弃操盘权，仅做“财务投资者”。相应地，大型房企想要继续做大规模，并在一定区域内实现布局，会选择与这类项目合作，尤其是在当地有着深厚资源的小型房企。值得注意的是，一些公司选择将项目股权全部出让，已经带有明显的“退出”意图。如华侨城集团将北京“新著东方”项目公司剩余51%的股权挂出后，相当于宣布放弃该项目。首创在对旗下“四川首创远大房地产开发有限公司”的处理中，同样是挂出“100%股权及相关债权”。挂牌信息显示，截至9月30日，该公司的总负债已经超过总资产，公司的所有者权益为-194.89万元。张大伟认为，随着调控政策的进一步发酵，中小房企融资难度增加，房地产业并购整合的趋势还将加剧。因此，无论是公司战略层面还是项目层面，预计后续股权交易现象还会继续增多。
（原标题：首付贷再换“马甲”潜入楼市）东方IC图上有政策，下有对策。尽管监管政策持续收紧，银行消费贷型“首付贷”被禁，贷款资金立马换上“马甲”再入楼市。近日，记者发现，银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市。此外，小贷公司、消费金融公司、甚至是中介渠道亦有部分贷款绕道进入房地产市场。从去年的首付贷，到今天的消费贷，虽然一直在调控，可各类贷款资金仍是“打一枪换一炮”，不断变换“马甲”，前赴后继地流向房地产市场。对此，多位分析人士表示，这种现象的背后是资金入楼市的动力仍在。消费贷几近停摆?资金换上“马甲”“要想申请消费贷，请先准备好消费发票等材料”、“我们消费贷现在最长贷款时限为3年”、“我们消费贷款的贷款利率是在基准利率上上浮50%”……当《国际金融报》记者以消费者的身份向多家银行咨询个人消费贷款时，总是会得到上述类似的回复。今年下半年以来，北京、江苏、深圳等多地银监局先后发文封堵“消费贷”进楼市的通道。随着监管政策持续收紧，银行对个人消费贷款也变得越发谨慎，大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测，贷款期限也大为缩短，更有银行直接暂停了个人消费贷款业务，转而只做服务小微企业的经营贷业务。然而，消费贷虽接近停摆，但正所谓“上有政策，下有对策”，实际上变相“首付贷”却并未随之销声匿迹，仍有贷款资金披着“马甲”，明修栈道，暗度陈仓。“其实方法还有很多，比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款，可能也会变为购房贷款，而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。”一位业内人士告诉《国际金融报》记者，尽管消费贷被限，但楼市加杠杆的方式却依旧存在。记者还了解到，其实不仅仅是银行，部分小贷公司、消费金融公司，甚至房产中介也会成为房产类消费贷的资金供应者。一位房产中介就曾对记者表示：“只要资质好，我们最高能提供1000万元的额度，但是你必须在1年内还清款项。”易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷的资金供应者角色。“现在一些互联网平台尤其是一些社交平台，本身也是有贷款功能的，比如说给予5万元的额度。类似额度本身也风险不大，但如果一个购房者同时运用了此类平台去贷款，那么积累起来的风险就比较大了”。此外，严跃进告诉记者，还有两类购房方式属于比较模糊的地带。第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房，这属于个人行为，但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映；第二是通过他人名义进行购房，实际上也是有炒房的嫌疑，这方面也很难进行管控。入楼市动力强劲资金通道如何控从去年的首付贷、房抵贷，到今天的消费贷，虽然监管部门都在调控，但堵住消费贷型“首付贷”，却有更多的变相“首付贷”仍然前赴后继地流向房地产市场。频繁换“马甲”的首付贷得以大行其道的根源在哪儿？多位业内人士直言：“说到底是因为资金入楼市的动力还在。”“目前的资产荒是造成这种现象的重要原因。”一位分析人士表示，所谓“资产荒”，并不是说没有资产可投，只是高收益的资产缺乏，或者说是缺少合适的资产交易渠道、合适的投资品，资金无处可去。在此背景下，资金寻求突围、追逐资产，任何可能成为资产的领域都很容易形成规模。在当前的环境之下，不少人都看到房产所能带来的安全边际要远远大于其他投资方式。上述分析人士坦言，当这样的想法变成了多数人的想法，那一切可能产生借贷的交易，都有可能成为购房资金的来源。除了首付贷、信用贷、抵押贷、经营贷，还有校园分期、大宗商品、消费分期、供应链融资等，名目繁多，但换汤不换药。青岛大学经济学院教授易宪容也在近日公开撰文指出，作为一个以投机炒作为主导的市场，特别是2016年房价快速飙升的这些城市，只要房价还在上涨，或房价上涨的预期没有改变，想通过行政性手段不让住房投机炒作者进入市场几乎是不可能的。在房价上涨的预期下，当前这些城市的住房投资者正在以各种不同的方式规避这些城市的行政性房地产调控政策。而目前在这些城市流行的“房抵贷”、“消费贷”变身“首付贷”就是两大重要方式。严跃进在接受《国际金融报》记者采访时还进一步指出，过去这些年，一直有客户使用消费贷或抵押贷来凑首付。而今年各大银行的首付比例上调，这也让更多的购房者面临资金缺口。据了解，“上调首付比例”主要是针对两套房及以上购房者的需求，目的之一便是打击投机性炒房，而以普惠金融的名义发放实际用途为购房的贷款实际上是违背了现有的房地产调控思路。这对于现有资金管控也形成一个很大的干扰。该如何严控这些资金通道？对此，严跃进以互联网型的普惠金融企业为例，认为可以从两个方面入手：“一方面，现在五花八门的贷款说明这个行业监管仍有所缺失，所以后续在监管上需要强化。监管层可以对现在各种消费贷款的企业做一个排行、注明风险提示与评价。当然，如何将评价做到客观公正也是需要思考的。另一方面，这些普惠金融平台与银行的一个最大区别就是：它在抵押物上比较随意。针对这类消费贷款，应该加强‘抵押’的概念，强化背后的信用评估。”“至少应该让这些贷款公司有这样一个比较明确的约束和管制。否则，大量资金不受管控而进入楼市，极易造成楼市波动。”严跃进表示。
最近几年，在国人住房拥有率达到一定水平后，房地产税这个发达国家通行的税种，因其平抑房价与增加政府财政收入等功能，立法、实施与否不断被提起和讨论，日前再度成为热议话题。在刚刚出版的《党的十九大报告辅导读本》中，财政部部长肖捷谈及房地产税，提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，并明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。房地产税问题由来已久，自2013年11月的十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”后，财政部、全国人大常委会这几年来不断提及，到2015年8月，房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划，意味着立法启动。当然，房地产税不仅仅是一个立法，或者开征一项税那么简单，一旦实施将再造中国财税体制，深刻改变中国社会，所以既需要积极推进，又要稳妥地做好基础性工作。商品房70年产权到期如何处理，就是备受关注的问题。去年12月，国土资源部回复浙江少数住宅用地使用权到期问题时称，地方在相关“法律安排”明确之前，可以不需要提出续期申请、不收取费用和正常办理交易和登记手续。此方法会否推广尚不明确，但从法理角度来说，在房地产税立法前，70年产权问题应该得到妥善处理。实施房地产税，完成不动产登记是必要条件。国土资源部曾明确，到2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。也就是说，个人名下多少处住房，将在系统里一览无余。总之，各项准备工作就绪后，相关掣肘、顾虑会少很多，房地产税也就水到渠成。房地产税立法后，应根据实际情况先试先行、因地制宜，这也符合“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。房地产税最大的功能是增加地方政府税源，因此可在财政困难地区先行先试，增加财政收入，缓解财政问题。同时，各地房地产情况差异大，地方政府对当地房地产情况更熟悉，应给地方充分授权，可在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。如对于去库存压力较大的地区，使用税率可适当降低。房地产税兹事体大，事关各个社会主体的重大利益。对于地方政府而言，随着房地产进入新时代，中小城市因棚改货币化安置库存压力大减，大城市未来将通过“租售并举”多渠道完善住房供应体系，土地财政难以持续。对于房地产企业而言，房地产税实施后，商品房销量将大不如前，最近一年以来恒大、碧桂园、融创等地产商盈利和市值暴增不会重演，整个行业必须思考如何适应房地产下半场。以及房地产税作为平抑房价的手段，实施后大城市房价必将有所反应。至于普通民众，如果参照发达国家通行的普遍征收，以房屋评估值为计税基础，那么影响将非常之大，特别是大城市的居民。以一线城市为例，十几年前不到百万的房产，如今或许是市值千万，即便税率千分之五，以七折征收，每年三四万的房地产税对一般家庭而言是不小的支出，对提振国内消费也颇为不利，尤其如果这是家庭唯一住房。因此，房地产税具体如何征收应充分调研，包括民众最关心的唯一住房是否征收，或者说是否有一定居住标准的免征面积等。换言之，深化财税体制改革大潮涌进，房地产税立法与实施势在必行。同时，对于房地产税这项将深刻改变中国社会的税种，基础性工作不可缺，各方影响应充分考量。
说起济青高铁，你都了解多少呢？这是我国第一条以地方政府为主投资建设的高铁，是山东省“三纵三横”城际轨道交通网主通道。济青高铁设计时速为350公里，计划于2018年底建成通车。通车后，未来济青两地可实现1小时“飞达”。此外，济青高铁将与青荣城际铁路、青连铁路等高铁线路连接，未来济南到烟台、日照也缩短到2小时左右。根据最新设计方案，济青高铁沿途新建济南东客站、章丘北站、邹平站、淄博北站、临淄北站、青州北站、潍坊北站、高密北站、青岛机场站和红岛站等10个车站，济南东客站、红岛站为始发站，并对胶州北站进行改造。除了这些，那这条备受瞩目的高铁线，沿线高铁站到底长啥样，你知道吗？文化济铁刚刚发布最新效果图，这可是首次权威发布，咱们先睹为快！济南新东站章丘北站邹平站淄博北站临淄北站青州北站潍坊北站看完这些风格各异的车站，是不是感觉很高大上啊。据悉，相关部门以后会陆续发布各个新车站的效果图，敬请期待～
10月3日，记者从山东省淄博市休闲渔业工作新闻发布会上获悉，淄博正全力打造“鱼·淄味”休闲渔业观光品牌，其中分南北两条观光主线、设16个观光点，并计划三五年内建成“九湖一岛”十大市级休闲渔业公园，现已建成文昌湖、玉黛湖、桃花岛3处。据悉，“鱼·淄味”休闲渔业观光线分南北两条主线，北线由高青蓑衣樊休闲渔业公园、高青田源现代农业产业园、高青农业嘉年华、桓台马踏湖休闲渔业公园、桓台方程优质鱼基地、桓台红莲湖生态渔业公园、张店玉黛湖休闲渔业公园、张店孝妇河湿地公园、周村凤凰山锦鲤养殖场、文昌湖省级休闲渔业公园组成；南线由淄川旭阳湖休闲渔业公园、博山泉河头鱼养殖基地、博山五阳湖湿地渔业公园、沂源桃花岛休闲渔业公园、沂源天湖休闲渔业公园、沂源红旗水库鱼养殖场组成。据了解，2016年已建成文昌湖、玉黛湖、桃花岛3处市级休闲渔业公园，计划三五年内建设完其余7处市级休闲渔业公园。“围绕休闲渔业建设要求，结合淄博实际，我们以创建休闲渔业公园为抓手，以打造‘休闲渔业观光线’为目的，以‘鱼·淄味’为品牌，提升休闲渔业的建设管理水平。”会上，淄博市水产管理处副处长孙学礼介绍，为全力打造休闲渔业观光线所实施的“六个十工程”建设方案。一是建设十大休闲渔业公园；二是建设10处“放鱼养水”暂养台和放鱼台；三是建设十大观赏鱼景点；四是建设十大垂钓基地；五是建设10处“鱼·淄味”特色餐厅；六是设立10处“鱼·淄味”旅游纪念品店。记者了解到，休闲渔业是把旅游业、旅游观光、水族观赏等休闲活动与现代渔业方式有机结合起来，实现第一产业与第三产业的结合配置，以提高渔民收入，发展渔区经济为最终目的的一种新型渔业。换句话说，休闲渔业就是利用人们的休闲时间、空间来充实渔业的内容和发展空间的产业。位于高青的蓑衣樊村，村庄周围三面环水，5000余亩湿地湖塘星罗棋布，水质优良，鱼虾、水草等水生资源丰富。近年来，引进稻蟹、稻虾综合种养，改进和完善稻蟹、稻虾田规划配套，设计完善钓虾、钓蟹设施、设备，推广蟹、钓虾活动体验，开发建设了一系列休闲渔业旅游项目，逐步形成了功能分区明显、活动主题突出的休闲渔业旅游度假公园。建成后，年接待游客增加3万余人次，年旅游收入增加600余万元，短短几年摘掉了省级贫困村的帽子。据此五十余公里外的玉黛湖公园，通过打造渔业观赏休闲项目，让景区年游客量增加了百分之十左右，尝到了发展休闲渔业的甜头。据悉，休闲渔业是全国渔业发展第十三个五年规划确定的重点任务之一。近些年来，我国休闲渔业迅速发展，“十二五”期间产值年均增22.6%，一批发展潜力大、带动能力强、品牌优势明显的休闲渔业实体迅速壮大，显示出强大的生命力。通过休闲垂钓、渔家乐、观赏鱼、渔事体验和渔文化节庆等形式载体进一步拓展渔业功能，转变渔业发展方式，提高渔业发展质量和效益，促进渔民转产转业，增加渔民收入，丰富城乡居民物质文化生活，对全面建设渔区小康社会具有重要意义。
11月4日，济青高铁中铁五局铺架项目部铺轨右线施工到山东邹平县境内三标段的邹淄特大桥，全线铺轨总计达到286多公里，完成高速段全线铺轨的一半。按照日铺长轨6公里的进度，两台高铁铺轨机同时向济南和青岛两个方向进行作业，将于今年年底完成济南新东站到胶州北站时速350公里的高速段铺设，为下一步的联调联试打好基础。11月5日，位于山东省潍坊市北孟镇池后村的济青高铁跨胶新河特大桥旁，济青高铁全线信号和通信工程的“样板工程”——13号中继站宣告落成，工人们也开始放信号电缆。这标志着济青高铁信号和通信工程全线展开。济青高铁贯通山东半岛，自济南新东站引出，经章丘、邹平、淄博、青州、潍坊、高密、胶州，引入青岛铁路枢纽红岛站;设济南新东站、章丘北站、邹平站、淄博北站、临淄北站、青州北站、潍坊北站、高密北站、胶州北站(改扩建)、青岛机场站、红岛站11个站 ，线路全长307.9公里。据悉，济青高铁设计时速为350公里，未来济青两地可实现1小时“飞达”。2018年底济青 “1小时公交化”济青高铁对于山东乃至全国都有着非凡的意义——济青高铁是我国第一条以地方政府为主投资建设的高速铁路，建设资金由中国铁路总公司和山东省共同出资建设，是山东省“三纵三横”城际轨道交通网主通道。济青高铁计划于2018年底建成通车，届时济南至青岛铁路出行时间将由原来的二个半小时缩短至一小时。而济青高铁建成后，济南青岛之间将实现1小时“公交化”直达。此外，济青高铁将与青荣城际铁路、青连铁路等高铁线路连接，未来济南到烟台、日照也缩短到2小时左右。据山东省发改委的相关工作人员介绍，建设济青高铁既是中国高铁投资管理模式的一次创新尝试，也是打造山东省内“2小时”交通圈重要组成部分，对加快山东省基础设施建设，推进国家级发展战略实施具有重要意义。（综合齐鲁晚报、齐鲁网消息）
记者从济南交警官方微信获悉，自11月7日起，济广高速（G35）小许家枢纽至零点立交段将封闭施工改造为双向八车道高架桥。封闭路段：小许家枢纽至零点立交段实施双向封闭施工。封闭时间：日（后天）起至日对施工周边的影响及绕行方案周边交通流主要影响经零点互通、华山互通、小许家枢纽前往淄博、潍坊、青岛、烟台等地区的交通流。主要影响经小许家枢纽、华山、零点互通前往聊城、德州菏泽及更远地区的交通流。特别影响盖家沟物流、华山物流。绕行路线大型货车（五轴以下货车）路线1：市区道路转至京沪高速公路（G2）、南行至青兰高速（G22），可去淄博、潍坊、青岛。路线2：市区道路转至G104或G220或荷花路、青银高速（G20），可去淄博、潍坊、青岛。中、小型车辆路线1：市区道路转至京沪高速（G2）、北行至青银高速（G20），可去淄博、潍坊、青岛。路线2：市区道路转至京沪高速（G2）、南行至青兰高速（G22），可去淄博、潍坊、青岛。市区道路：G220、G308、绕城北路、北园高架桥、S102、经十东路、东绕城高架桥、顺河高架桥、西绕城高架桥。由于双向封闭，过往车辆需提前下高速绕行地面道路，因此预测市区部分路段拥堵状况将会大幅加剧。市区拥堵路段?快速路拥堵路段：二环东高架、工业北高架、小许家立交至唐王立交、小许家立交至机场立交、小许家立交至济南东立交、济广高速（济南北至天桥）出行建议：尽量选择远端出行，提前下高速（高架），选择地面道路通行。?市区拥堵路段：二环北路、大桥镇大三岔路口（308国道与104国道交叉口）零点立交、郭店立交、刑村立交高速匝道口出行建议：可以选择经济北浮桥、黄河大桥进入黄河北；经远端的建邦大桥、泺口浮桥北行；可以选择经十路、旅游路东行。目前施工还未开始，有些道路已经有了拥堵的“前兆”。工业北路刚刚试通车不久，但交通流量已明显上升。封闭施工后，估计又要堵出“新高度”！因此，工业北路不适宜作为施工期间的绕行路线。建议广大驾驶人朋友，合理选择出行路线，合理安排出行时间。尽量选择绿色出行，可以乘坐公交、步行等。对过境交通流的影响及绕行方案过境交通流主要影响到聊城及以西更远地区——淄博、潍坊、青岛、烟台及更远地区。主要影响到泰安及以南更远地区——淄博、滨州、潍坊、青岛、烟台及更远地区。绕行路线原由青银（G20）转往济广高速（G35）的车辆延青银高速（G20）主线去往济南、聊城、京台高速（G3）前行至小许家经京沪高速（G2）进行转换。原由济广高速（G35）转往京台高速（G3）的车辆北行经京沪高速（G2）转入青银高速（G20）去往济南、聊城、京台高速（G3）南行经京沪高速（G2）转入绕城高速（G2001）去往济南、泰安、京台高速（G3）。提醒驾驶员朋友，请提前规划出行路线，避开施工路段，注意绕行。
为更好方便旅客出行，自日起济南火车站进行进出站口等客运设施改造施工，工期约3个月。改造后，火车站进站口由现在的8个增加至16个，安检仪由7台增加至10台，进站门斗扩建465平米，大厅内新增2部自动扶梯。同时，出站口既有天井填平，新增广场面积366平米，新增2部自动扶梯。为确保施工期间旅客进展安全，车站与施工方加强现场引导组织、增设宣传引导标识、设置安全提醒标语、安排施工专人防护，并对施工区域设置隔离围挡，保证旅客通行安全，施工期间造成旅客的不便敬请谅解。济南火车站提醒广大旅客，施工期间，进站将受到一定程度的影响，车站建议旅客提前2小时到达车站，提前取票进站，以免耽误行程。
山东食药监部门日前通报2期8批次不合格香水类化妆品。4山东省食药监局日前分两期抽检了德州齐河时代华联超市、东营依然春化妆品店、聊城百货大楼金鼎商厦等商店销售的香水、面膜等294批次化妆品，经过淄博市食品药品检验研究院、菏泽市食品药品检验检测研究院等对产品的甲醇、苯等项目检验鉴定，发现286批次产品合格，而标示为广州白云雅诗兰化妆品厂、广州法兰蒂日化有限公司、广州市莎氏蒂娃化妆品有限公司等6家企业生产的8批次香水类化妆品不合格，不合格项目主要为邻苯二甲酸二异辛酯等。对不合格产品，省食药监局已要求相关市局按规定进行核查处置工作，并及时发布核查处置信息。
经济日报-中国经济网北京11月2日讯 经济日报-中国经济网记者从国家发改委获悉，自日24时起，国内汽、柴油价格（标准品，下同）每吨均提高150元，据悉，这是油价年内第9次上涨，本次油价调整具体情况如下：90号汽油每升上调0.11元，92号汽油每升上调0.12元，95号汽油每升上调0.12元，0号柴油每升上调0.13元。按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油将多花费约6元。以下是发改委网站原文：根据近期国际市场油价变化情况，按照现行成品油价格形成机制，自日24时起，国内汽、柴油价格（标准品，下同）每吨均提高150元。调整后，各省（区、市）和中心城市汽、柴油最高零售价格见附表。相关价格联动及补贴政策按现行规定执行。中石油、中石化、中海油三大公司要组织好成品油生产和调运，确保市场稳定供应，严格执行国家价格政策。各级价格主管部门要加大市场监督检查力度，严厉查处不执行国家价格政策的行为，维护正常市场秩序。消费者可通过12358价格监管平台举报价格违法行为。我们正密切跟踪成品油价格形成机制运行情况，结合国内外石油市场形势变化，进一步予以研究完善。附：各省区市和中心城市汽、柴油最高零售价格?
截至去年底，我国60岁以上的老年人口突破了2.3亿，其中65岁以上的老年人口突破1.5亿，占总人口比重已经达到10.8%。看到这组数字，立刻想到——养老！老龄化日益加剧，咱爸咱妈的养老有保障吗？对于专家来说，迫在眉睫的压力，还不是交保费的年轻人和领退休金的老人之间的比例，而是不同地区间养老基金的贫富不均。换个更简单的说法，就是有些地方年轻人纷纷外出打工，但老年人越来越多，这该怎么办？来看一组数据2015年黑龙江某市，缴费人数为26.8万人，领取待遇人数却达到29.7万人，当年基金缺口就超过了30个亿。作为现阶段养老保险基金支付最困难的一个省份，黑龙江全省整体的抚养比已经降到了1.3：1，而全国抚养比最高的广东省，这个比例仍高达9：1。人口结构差异，尤其是年轻劳动人口外流，是造成这一局面的主因。人社部部长尹蔚民我们现在养老保险是省级统筹，各省之间差异比较大，高的省份，能够保障50个月的支付，特别困难的省份，当期收不抵支，累计结余也基本上用完。要保证养老保险制度的稳定可持续，提高基金统筹层次，一直是改革的大方向。十九大报告也明确提出，要“尽快实现养老保险全国统筹”。对此，尹蔚民在十九大新闻中心的记者招待会上回应——明年就要迈出第一步：人社部部长尹蔚民因为我们国家比较大，区域发展很不平衡，老龄化的程度差异也非常大。实行全国统筹之后，就运用了社会保险的大数法则，互助共济。现在，养老保险基金每年大概当期结余都有4000多亿，累计结余是4万多亿，可以支撑16个月的发放。同时，尹蔚民提出，“基本养老金中央调剂制度”，就是养老保险全国统筹路上要迈出的第一步。通过调剂，在不同地区之间均衡养老保险的负担。在昨天的新闻发布会上，人社部新闻发言人卢爱红再次明确了时间表：中央调剂制度将在明年先实行。人社部新闻发言人卢爱红我们会同有关部门，正在加快研究推进养老保险全国统筹措施，准备明年迈出第一步，先实行基本养老保险基金中央调剂制度，均衡地区之间由于人口结构、特别是人口的流动导致的抚养比差异过大带来的养老保险负担，调剂余缺，进一步在全国范围发挥养老保险互助共济作用。卢爱红解释，这项制度是养老保险制度改革方案其中一项重要的制度安排，核心是应对人口老龄化、人口抚养比持续下降，解决地区间基金不平衡问题。怎么实施？简单说，中央调剂就是各省按照当期基本养老金收入的一定比例进行划拨，将这部分资金收缴上来由中央统一建立调剂基金，然后根据每年各地养老金收支进行调剂和统筹。中央财经大学社会保障研究中心主任褚福灵认为，中央调剂能在一定程度上分担风险，具有再分配的性质与作用，体现了社保制度的公平性和互助互济性：褚福灵：按照一定的比例进行调剂。比如你这个地区，调一定比例到中央账户上去，再按照一定额度发放下去。通常是按照退休人数的多少，每个人数发一定的中央调剂金补助。由此来实现基本养老保险基金的再分配，确保有缺口地区按时足额发放。其实早在2010年出台的《社会保险法》就提出，基本养老保险基金要逐步实行全国统筹。褚福灵表示，此次中央调剂只是一个基金统筹使用的初步办法。为何不能统筹一步到位，而选择中央调剂这样一个过渡性政策，褚福灵认为，首先我国社保管理在各地实际实施中，缴费年限、缴费率等存在碎片化、标准不统一的问题，要想向全国统筹迈进，上述标准首先要统一：褚福灵：制度要逐步统一，主要指缴费制度和待遇的计发办法。现在看，全国并不是完全统一，尤其是单位缴费费率。有的地区按20%，有的地方按14%交。在计发方面，也应当逐步统一，包括一些发放项目、比例，也需要做好基础性的工作。各个地区在一个标准下，才能体现调剂的合理性和公平性。信息系统的统一和完善，则是建立中央调剂制度，乃至养老金全国统筹的另一基础条件：褚福灵：尤其是通过信息系统，逐步实现由基层数据向省级数据的集中，这个至关重要。什么叫做统筹调剂呢？你必须知道这个地方征收了多少、结余了多少，现在来看信息系统还不够完善，我们在测算调剂基数和额度方面就失去了基础。在这些方面，还要做好工作。
为提高驾驶人学习交通安全法律法规知识的积极性和主动性、交通安全意识，为广大驾驶人提供更加便利的交通违法处理互联网渠道，11月1日，淄博市公安局交警支队“学法积分交通违法处理系统”正式上线使用，驾驶人可以通过在线答题获得积分，在处理电子监控交通违法时折抵记分。“学法积分交通违法处理系统”适用范围记者了解到，“学法积分交通违法处理系统”使用前提是机动车所有人与驾驶证持有人相同，机动车所有人非本人，机动车所有人为单位机动车所有人无驾驶证情况目前无法使用系统服务，其具体适用范围包括驾驶人名下的本市非管运小型客车，具有驾驶证核发地为淄博的C类机动车驾驶证，电子监控违法行为发生地为淄博，可处理应记记分值为6分(含)以下，罚款额为200元(含)以下的电子篮控道路交通违法行为。需要注意的是，驾驶证处于扣留、暂扣，注销，吊销等状态或者当前记分周期记分已达12分(含)以上的，是不能申请在线学习考试的。如果驾驶人办理驾驶证时预留的电话号码有变化，可以先到车管部门变更联系方式。“学法积分交通违法处理系统”办理流程该系统的办理流程需要四个环节：网上注册一一在线答题获得积分一处理违法折抵记分一罚款缴纳。在网上注册流程中，驾驶人可以选择通过关注“淄博交警”微信公众号、“淄博车管”微信公众号、下载“智行淄博”手机APP、淄博公安交警网、淄博市公安局“网上公安局”网站五种方式登录“学法积分交通违法处理系统”。首先要申请注册，通过预留在公安交通管理综合应用平台的驾驶人手机号码认证个人信息。短信码验证成功即注册个人用户成功。在线答题获得积分具体指驾驶人通过学习相应交通安全法律法规知识后，系统随机弹出一组考试题，每组试题10道，答对9道以上为达标，获得积分3分，考试不合格的可重复考试。在线学习考试积分可以累积，积分周期自驾驶证的初领日期开始，为期12个月，积分周期末自动清零。积分可以折抵应记分分值为6分(含)以下的电子监控交通违法行为，同时也可以处理不记分的电子监控违法和警告类处罚(即罚款额度和记分均为0的交通违法)。此外，系统设有交通违法缴费功能，可实现从处理到缴费的完整过程。另外，可以作为单独的缴费功能，缴纳山东省(青岛除外)的其他交通违法罚单。缴费后可以通过“违法缴费查询”功能进行进程查询系统试运行期间暂不限制学习次数和处理次数。淄博公安交警希望通过“学法积分交通违法处理系统”，进一步提高交通参与者遵章守法、文明行车意识，形成弘扬交通文明、遵守交通法规的良好风尚，共创文明、安全、有序，和谐的道路交通环境。系统上线初期可能会出现运行不稳定情况，如遇有问题可拨打淄博公安交警告知服务平台电话8123122。
买房摇号了！这是继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。
不光要成为上海的“菜篮子”、“米袋子”，光明食品集团还积极盘活存量土地资源，增加租赁住房有效供给，积极发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。目前已先期筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在“十三五”期间总共建设100万平方米租赁住房。今年9月，上海市政府出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办〔2017〕51号），《实施意见》明确指出，要加快培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。《实施意见》强调，要发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。光明食品集团充分发挥国企在稳定租金和租期、积极盘活存量土地资源、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用，将租赁住房上升到集团发展战略，列入集团“十三五”发展规划。光明食品集团先期筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在“十三五”期间总共建设100万平方米租赁住房，力争在2018年年底前60万平方米租赁住房开工建设，剩余40万平方米租赁住房将在后续逐年开工建设。目前集团的租赁住房项目进展顺利，其中漕河泾开发区区域的地块、虹桥开发区区域的地块以及浦东的前滩国际商务区区域等四块地块在紧锣密鼓的排期中。这些项目都在上述交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中区域，有望成为推进住房租赁市场发展的重要入口，进一步实现重点区域的职住平衡，完善城市功能。在租赁住房的开发中，光明食品集团将现有的主业与租赁住房的社区配套理念融合在一起。光明食品集团要在租赁住房中融入便利店、活动室、健身房、餐饮店等生活配套设施，会对每一个项目引入24小时城市厨房，以光明集团优质和绿色农产品、海鲜等食材供应为特色，现场挑选、现场烹饪、现场品尝，给市民带来温暖、富足、现代、健康的感受，使租房成为一种更便捷、更灵活的生活体验。
10月31日，记者从淄博市政府新闻办公室组织召开的关于淄博第三季度诚信红黑榜的新闻发布会获悉，建筑企业信用评价改变了以往评价方式，实行年度评价和实时评价两种。其中年度评价结果分为AAA、AA、A、B、C五个等级，对评价为AAA级的企业列为“红榜”，评价为C级的企业列为“黑榜”，大力提倡工程招投标时优先选用信用等级高的企业。据悉，等级公布之日起一年内，该企业总监理工程师每人最多承接两个工程；对评价较差的监理企业取消评先评优资格，等级公布之日起一年内，该企业总监理工程师每人只能承接1个工程，为创造管理规范、竞争有序的建设市场诚信环境奠定了基础。目前，淄博市开发建设了“淄博建设行业综合业务管理平台”，企业和人员通过公共服务统一入口实现网上申报和信息查询，开发了企业信息数据库、执业资格注册及从业人员数据库、工程项目数据库、诚信信息数据库，真正实现数据共享。同时，依托“淄博建设行业综合业务管理平台”，开发完善了“企业信用评价系统”，所有企业信息的报送、计算和公示等已全部实现网上操作，所有企业年度评价结果全部向社会公布，保证了信用评价公开、公正、公平、透明。淄博市住房和城乡建设局副局长刘超军在发布会上，通报了全市建设行业信用体系建设工作情况。2017年第三季度共征集建筑业企业信用信息800条，审核通过530条，同比增长28.6%，信息审核通过率为66.25%；良好信用信息433条，其中奖项类良好信用信息188条，涉及企业29家，同比增长16.85施工业绩类良好信用信息245条，涉及企业26家，同比减少5.4你；不良信用信息97条，涉及企业70家，同比增长79.6%。第三季度共征集不良信息97条，主要集中在资质管理、安全生产和民工工资方面，其中资质管理类21条、安全生产类19条、民工工资类15条、扬尘治理类2条、承揽业务类1条、其他39条。征集房地产企业信息65条，其中，不良信息38条，依法注销淄博华邮建设有限公司等20家房地产开发企业资质证书，并对外公示。征集勘察设计单位和从业人员良好行为信息89条，不良行为记录45条。
信用租房：能否激活租赁市场一池春水 　租房市场迎来了变革的时代。资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。10月22日，住房城乡建设部部长王蒙徽强调，住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。在租购并举的大背景下，租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计，目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。与此同时，信用租房模式的推出，也给人们带来了期待。10月10日，支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服务。这意味着，传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。信用租房，能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆，又能否搅动国内租赁市场的一池春水？免押金可月付，信用租房前景广阔信用租房并非横空出世的新事物，也不是支付宝的专利。据支付宝母公司蚂蚁金服方面透露，在此次8城推广之前，信用租房已在上海进行过半年左右的试点。试点结果显示，有80%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上，将信用租房升级为支付宝长期模块的原因。而在支付宝宣布消息一天后，中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。不过就覆盖范围来看，支付宝显然更大。据了解，目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方，以及租房服务商蘑菇租房，通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套，其中信用租房的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。蚂蚁金服方面表示，信用租房能够在租房合同签订后，基于各方的履约记录，形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。对于信用租房，业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，信用租房通过引入新的生产方式和信用模式，通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用，是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看，应该说是个好事情。北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式，一部分传统租房模式会转变为信用租房，信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担，增加租赁住房的需求，在一定程度上有利于租赁市场的发展。作为业内人士，链家研究院院长杨现领表示，信用租房对房东和租客都是有益的：对租客来说，所有房源统一纳入交易平台，规避了虚假房源问题，且价格透明，免押金政策也能免除租客后顾之忧；对房东来说，找到优质客户能够减少后期运营成本。信用租房如何推广国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境。早在7月底，成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台，目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”今年10月，国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司——合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌，该公司将通过市场化运作，在年内筹集2000套租赁房源上市。政策无疑为住房租赁市场创造了积极的环境，但落实到具体操作，信用租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出，押金起到了一定担保信用的作用，但免除押金，房东还是会觉得不踏实，而租赁企业也少了一部分可以周转的资金。和支付宝信用租房开展合作的一家企业的高管张光明(化名)对中国青年报·中青在线记者坦言，尽管已经开展合作，但他对信用租房并不看好。“从租客的角度看是好事，能减轻压力，但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说，由于支付宝提供了简便的租房手续，对他们来说是流量来源，因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期，但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大，远超获客成本。”他说，一方面，支付宝会带来流量和宣传价值，但另一方面，产生坏账的数据又很大，综合看来对他们来说不是很合算，更像是一个“鸡肋”。事实上，因为芝麻信用并非强制的信用体系，而我国个人征信体系也尚待发展，因此信用租房的约束力也有待观察。优客逸家创始人、CEO刘翔指出，芝麻信用分对租客违约不交钱的约束力较小，还不能影响用户在银行征信系统的信用，在租房这个动辄成千上万开支的领域来说，违约成本太低，约束违约行为的机制还在摸索中。还有一些租客对媒体表示，信用租房可选择的空间比较少，选到自己喜欢的房源并不容易。张光明说，信用租房几乎不可能向个人房东推进。对于房东来说，没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说，如果手里有大量押金，就会有比较好的现金流收入。因此，信用租房在长期来看对他们并不是好事。北京东城区某链家中介告诉中国青年报·中青在线记者，如今的信用租房一两年前就开始做了，只是简化了交纳租金的流程，不会对行业有太大冲击。前述中介说：“互联网冲击租房中介？很难的。之前那些租房O2O公司都没成功，(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意，互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”需要更多金融支持“从金融创新角度看，这可能改变传统租房方式，因为它在创新入口，改变信用模式，(对企业来说)这是一个布局。”陈晟指出，我国房产销售金额达到12万亿元，二手房销售也有5万亿左右元，租房市场保守估计也破万亿元。由于房地产交易都是大宗行为，因此，消费者金融数据十分重要。但由于租房市场的属性所致，互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出，租房鲜有看图片就下决心的，都要去现场看，因此租房市场重线下场景，互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持，寻找新的机会和突破口。因此，租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出，鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流，提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案；支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品；加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点，在试点后尽快形成规模。所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。据杨现岭介绍，资产证券化是国际惯例，也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面，深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式，前者占整体供应量超过90%，这是一种新思路；北京未来五年将新建150万套住房，其中50万套纯用于租赁，计划供应住宅用地6000公顷，其中1000公顷集体建设用地。粗略计算，这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。薛洪言指出，利用金融手段盘活资深存量资产，实现REITs是没有问题的，但要求物业必须由机构持有，对未来的资金收入有产权才能实现。如果是纯中介，对房源没有掌控力，就很难将REITs扩展到更广阔更普遍的租赁场景中去，难以改变场景。租房要轻松，政策需松绑除金融产品的创新以外，租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。在租购并举的大趋势下，一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如，北京提出在今后五年供应50万套租赁住房；广州则计划推出825万平方米租赁住房用地，预计供应租赁住房15万套；上海提出，“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套；深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房，其中70%为租赁住房，并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并收储100万套城中村房统一租赁。杨现领指出，虽然各地出台了租赁市场的供应计划，但还在等待明确的实施细则。例如，集体用地如何建设租赁用房，租赁机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、义务和权责，很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房产证，是资本方最关注的方面，关系到能否实现REITs。在他看来，一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题，但租房运营企业当下更关心的问题是，经营租房这门生意盈利周期很长，甚至盈利空间还有待观望。作为租房运营机构负责人，刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式，因此在银行贷款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业，在争取融资、贷款时也比较难。”因为优客逸家这类长租公寓采取的是“二房东”模式，因此一个更现实的问题是税收。曾在旅游行业工作多年的刘翔了解到，旅行社纳税是按照差额收入作为税基来纳税，他认为“二房东”模式也是类似的，但并不能享受差额收入纳税的“福利”。“比如说我们跟租客收的房租是1000元，实际上有700元是给房东的，到我们手上的钱是300元。那么应该按照1000元还是300元作为应税收入来纳税？”对于这类问题，刘翔认为政策制定者可以先把租房运营机构培育起来。上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年，据他介绍，对于企业来讲，肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱，是没有办法扣除的。赵秀池认为，以往市场不提供租赁类商品房，因此租赁住房比较分散，大量租赁住房的来源，主要是个人，集中式的机构租赁房源较少，未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。她建议，允许闲置的商业办公、工业厂房等用作租赁住房，或者允许一些大户型进行适当改造出租，并给予民水民电的政策支持。对于未来租房市场的发展，陈晟建议政府应当引导形成公允性平台，为老百姓将房源便利地发布在平台上提供便利，并形成一系列的保障机制，既保护住房，也保护房东和租客的利益。
昨天，淄博火车站南广场片区建设领导小组召开扩大会议，研究部署加快推进淄博火车站南广场片区建设改造工作，强调坚决贯彻落实市委、市政府决策部署，进一步统一思想、凝聚共识，压实责任、强化措施，扎实有力推进各项工作， 努力建设精品工程、民心工程和城市标志性工程，全力打造绿色智慧示范区。市委副书记、市长于海田指出， 加快推进淄博火车站南广场片区建设改造，是市委、市政府作出的重大决策部署，事关淄博城市转型和民生改善，关系长远，意义重大。各成员单位要切实把思想和行动统一到市委、市政府的决策部署上来，进一步增强责任感和紧迫感，主动作为、主动担当，全力以赴把这项工程干好干漂亮。于海田强调， 要切实提高规划建设水平，突出高端规划、突出产城融合、突出配套建设，统筹考虑功能定位、产业布局、交通组织、景观效果、公共基础设施等因素，做到规划全面覆盖、功能集成融合、建设一步到位，把南广场片区建设成为宜居宜业、交通便捷、设施完善的高品质片区，打造成展示城市形象的重要窗口和带动经济发展的新引擎。要依法做好征地拆迁工作，摸清底数、吃透政策、阳光操作，努力加强引导，切实保证征迁工作合法有序开展。 要创新投入机制与融资模式，构建多元化、可持续的资金保障机制，为南广场片区建设顺利推进提供有力支撑。 要坚决压实工作责任，进一步明确具体任务目标、责任人员、完成时限和推进措施，确保各项工作按期有序推进。领导小组扩大会议后，淄博火车站南广场片区建设指挥部立即召开全体人员会议。 强调要坚决贯彻市委、市政府决策部署，认真落实领导小组扩大会议和于海田市长讲话精神，立即组织开展实质性工作。要按照市委、市政府部署要求，做到超前谋划、倒排工期、挂图作战、压茬推进，严卡时间节点，着力破解要素制约，全力打造优质工程、放心工程、廉洁工程，努力把淄博火车站南广场片区建设成为绿色智慧示范区。要切实加强组织领导， 实行一周一调度、一月一通报制度，加大督查考核力度，强化协同配合和宣传引导，确保按时保质保量完成任务。
最近几天，张店几条重要路段的几个重点路口有了新的变化。比如这种涂成绿色的，到底是啥意思呢？据交通文艺广播的报道，原来是张店交警大队根据数据研判，决定 在城区2条道路，8个符合增设条件的路口，13个方向增设可变车道 。此次更改主要包括两个方面的工程。一、世纪路增设逆向可变车道：世纪路南北方向，从 新村路，共青团路、人民路、华光路到联通路 ，连续5个路口7个方向增设 逆向可变车道 。二、华光路增设可变车道：华光路东西方向，从 西六路、西五路到柳泉路 ，连续3个路口6个方向增设可变车道。【可变车道】可变车道，就是通过在车道正上方树立可变的导向电子标牌将 左侧第二条车道 设置 可变车道 ，在 左转和直行 之间进行变化，能根据交通流量更改指示方向的车道。华光路是张店中心城区东西向的一条主干道，道路两侧企事业单位、学校、居民区、商超邻里，日常车辆通行压力很大，张店交警大队将在 华光路上增设可变车道。【逆向可变车道】世纪路是淄博新区和老区的交界线，下班高峰期时，由南向西进入新区的车流量非常大，一条车道无法满足目前的通行需求。张店交警大队借鉴济南等城市的先进做法， 将护栏左边逆向的车道在空闲期的时候，在保证安全的情况下，单独拿出一条车道供由南向西左转弯方向的车辆进行排队等候，加大由南向西左转弯方向的车流， 从而提高此方向的通行效率，解决潮汐现象的拥堵问题。【电子可移动护栏】下班高峰期时，张店交警大队采用电动可移动伸缩门、交通信号、LED显示屏同时开启使通过红绿灯和伸缩门的控制左转弯车辆进入逆向车道进行等候。【夜间&交通平峰时段施工】华光路和世纪路都是交通繁忙路段，交警部门既要赶工期还不能影响交通。此次施工大部分 在夜间和交通平峰时段进行 。交警部门提醒广大驾驶员在晚上的时候经过这几处施工路段发现有施工人员正在作业，请您谨慎驾驶，仔细观察和避让。【老司机 新走法 违章怎么办】在可变车道增设前期和初期，交警部门将安排民警、协警、协管员引导驾驶员适应。此外，交警部门将提前进行多渠道宣传并在增设可变车道的点位设置相关提示标志。请各位市民开车经过这些点位的时候注意观察，提前熟悉路面上的标志标线。预计十月底可变车道将会启用！到时候大家走张店这两条道路可要注意咯！
无数父母希望把孩子送去最好的学校接受最好的教育拼尽全力给孩子创造最好的教育环境但是却往往忽略了父母才是孩子最好的老师对孩子来说最好的教育就是父母的言传身教1一位网友在长沙地铁看到这样暖心一幕：等地铁的时候一个宝宝问脚下踩的脚印是干嘛的爸爸妈妈还有外婆（奶奶）特别耐心地给他解释是排队的并且整齐地排了队给宝宝看家教好的人都是以家庭为单位出现的2地铁车厢内孩子把爆米花洒在地铁车厢父母跟孩子一起一粒一粒捡起或许这些举动微不足道但正是这些细微之处最有力量3在石家庄一路口一名妇女牵着一个小女孩过马路见到有车辆驶来两人下意识地停步打算退回不过，车辆在斑马线前停下让行母女俩过了马路女孩还在妈妈的提示下向让行车辆鞠躬致谢还向司机挥了挥手好的教育源于生活中的点点滴滴4暴雨天一位父亲带着一个孩子发现路上的井盖塌陷了父亲报完警后站在水中井盖旁引导过往的车辆避让此时，孩子就在路边等着父亲虎父无犬子这也许是孩子人生中最好的一课5同样是下雨天在一个地下通道入口处一位母亲用左右为孩子挡雨而她的右手拿着伞为一个佝偻着腰的老大爷挡雨这位老大爷是一位流浪汉而这位妈妈一直慢慢地跟随在他身边善良总藏在不经意间行动总比语言来得更加深刻6在一趟航班上一位独自带孩子的妈妈一上飞机就给大家发小礼物里面装着耳塞小糖果背面还打印了一段话“我是来自宁波的Wendy，我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您，这里有耳塞和小糖果，希望能减轻你的困扰……”宝宝全程很乖有些人并不是因为坐头等舱才这么做是因为这么做才坐头等舱7一个孩子在书店“顺走”了四本漫画书家长发现之后写下道歉信并留下全部书款40元钱一大早从门缝里塞进书店道歉信如下：“你好！由于我教子无方，（儿子）在你店里拿了四本（漫）画书。贵店门没开，本应本人带上儿子亲自来道歉，没开门，我给你（把钱）放里面。对不起。”孩子总有犯错误的时候关键看家长如何处置8早高峰坐在后座的孩子将酸奶盒随手扔出窗外父亲随即下车对孩子的行为进行了教育并将酸奶盒捡起，放回了车内没有天生的熊孩子只有错误的教育方式和缺位的父母9在饭馆吃饭时一位母亲带着孩子在靠窗的位置过来一名流浪汉站在窗外看着她们吃母亲带着孩子去点餐处打包了份饭给他用自己的行动，教给孩子善良和施予对待弱者的态度才是一个人真正的素质体现10在你们家每天吃饭时，第一筷子菜是夹给谁？中新网记者 李霈韵 摄孩子和父母、爷爷奶奶一起吃饭很多父母往往将第一筷子菜夹给孩子，说：“宝贝快吃！这是妈妈特意给你做的。”爷爷奶奶也不示弱，纷纷夹菜到孙儿碗里：“这个菜有营养，宝宝得多吃。”这样的一幕是不是很熟悉？第一口菜不见得营养更多却让孩子学会了自私认为自己是家庭中最重要的人于是吃饭时父母都还没有坐到桌前孩子已经扑上来，把喜欢的菜吃了一大半父母的一言一行，都是在给孩子做榜样家庭生活里的每个细节，其实都不是小节智慧的父母一定懂得：要将第一筷子菜夹给长辈这样，孩子从小学到的是尊重和孝敬长辈将来走上社会，才会更加受用很多时候父母的一举一动，一言一行都会潜移默化印在孩子的脑海里影响到孩子未来路上的关键选择最终影响到他们的命运想要孩子成为什么素养的人首先你就得成为什么素养的人再好的名校都比不上父母对孩子的言传身教
土地供给节奏影响着商品房市场的走势，城市土地储备规模决定着城市潜在房屋供应量，进而影响商品房预售规模。昨日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，截至2017年9月份，易居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为64040万平方米，环比增长5%，同比增长13%。严跃进称，近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米左右的土储其实是偏低的。从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。严跃进称，2017年9月份，全国50个城市土地储备去化周期为15个月，相比8月份有所增加。其含义是，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积15个月后就可以消化完毕。值得一提的是，易居研究院智库中心认为，城市土地储备去化周期=当月土地储备总规模/过去6个月新建商品房成交面积平均值。从经验值判断，大于18个月说明相应城市的土地储备规模偏大，供地节奏可以适当放缓。而小于18个月则说明土地储备规模相对偏小。而在易居研究院监测的50个城市中，有33个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体城市包括东莞、沈阳和泉州等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年前9个月，房屋交易市场总体较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。此外，肇庆、郑州、太原等城市的土地储备去化周期相对偏大。肇庆此前几个月去化周期基本上在35个月左右，但8月份肇庆土地交易规模较大，达到389万平方米，这使得近期土地储备规模快速拉升，所以去化周期有明显反弹。而对于郑州来说，其作为中部较为优质的城市，这两年一直成为房企拿地的重点区域，所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温，所以此类城市去化周期较大，达到了43个月。简言之，土地储备规模去化周期较低的城市，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。反之，则会出现商品房滞销的现象。因此，把握土地储备供应节奏可稳定房价市场。
中国人民银行行长周小川近期在华盛顿出席国际货币基金组织、世界银行年会期间发表演讲称，今年以来中国经济增长动能有所回升，上半年GDP增速达6.9%，下半年有望实现7%，推动经济增长的动力主要来自家庭部门消费的快速增长。10月16日，交通银行首席经济学家连平在交银中国财富景气指数报告发