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终于可“商转公”了，90万贷款月省1300元，市民却担心银行设卡深圳现有住房按揭贷款总额4000多亿，暂未考虑排序限流，符合申请条件者都将受理字号：&摘要：尽管迟到了两年，但肖宇还是庆幸自己“赶上趟”了&&&&尽管迟到了两年，但肖宇还是庆幸自己“赶上趟”了。看到深圳市住房公积金管理中心发出《商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》征求意见稿后，他兴奋地在微博上@了一大票好友，“全是2011年买房的朋友”。&&&&肖宇自己算了一笔账：自己和妻子两人住房公积金余额在6万元左右，按照草案所列，他们最高可贷款72万元。2011年初买房的他首套房利率还上浮了5%，如果可实施商转公，他每月可少掏1000元月供，利息总共可省23万元。“这对我们来说是天大的好消息！去年公积金贷款开始实行的时候，还十分郁闷自己沾不上边。”肖宇说。&&&&对2011年买房的肖宇来说，“商转公”政策只是迟到了两年而已，但若回溯深圳公积金发展历程不难发现，深圳的住房公积金改革事实上已迟到21年。&&&&早在1992年，《深圳市社会保险暂行规定》中就已提及住房公积金保障制度，这在商品房还未推行的中国而言，毫无疑问是“开风气之先”。但当时的住房公积金只覆盖户籍职工，而且并不具备低息贷款功能。&&&&1998年，全国开始启动住房货币化，大多数城市陆续建立住房公积金贷款制度。但深圳却停留在1992年，止步不前。直到2006年，深圳才拟定了《深圳市住房公积金制度综合改革方案》，意在扩大住房公积金的覆盖面，提供公积金缴交比例，同时开通低息贷款通道。但真正开始启动，是在2010年。南都记者采访了解到，在此之前，深圳的住房公积金还是一笔糊涂账，大多数人没有缴纳住房公积金，不同企业缴存比例差异大，民企、国企、外企等住房补贴方式五花八门。&&&&深圳的这一步显然已经走得太晚了。2010年全国各地已多次调整公积金贷款政策，珠三角、长株潭等已经可以公积金互贷，而深圳，终于开始实行住房公积金制度，在职员工开始存缴公积金。次年，公积金可以提取；2012年9月，公积金贷款开始试运行。直至今日，“商转公”征集意见，房改制度、公积金保障制度开风气之先的深圳，从提出住房公积金理念到功能完善，前后已走了21年。&&&&算账&&&&90万元二套房“商转公”，月省1300元，利息少了47万&&&&贷款总额90万元、20年、等额本息还款，商业贷款按首套房利率9折、二套房上浮10%计算。结果显示，如果是首套房，公积金贷款月供一个月少掏775元，利息合计节省近28万元；如果是二套房，公积金贷款月供可月省1300元左右，利息省了47万元左右。&&&&支招&&&&商转公贷款怎样做才划算？&&&&1.七折利率商转公不划算&&&&2009年，家住罗湖的何小姐按揭贷款买了人生的第一套房，购房时恰好享受了深圳楼市最后一波的七折房贷利率优惠。她给记者算了一笔账，以当时的贷款基准利率7折计算，她每月的月供利率为6.4%×0&.7=4.48%。与目前的公积金贷款利率4.5%相较，更低了一些，如果去办理商转公，反倒不划算了。&&&&2&.还款前2-3年转最划算&&&&此外，如果还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款更为划算。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完，剩下的商贷还款的利息额非常小，这种情况下转为公积金贷款可享受的利息优惠就很少。&&&&3&.准备近两三年提前还贷的可不考虑&&&&与此同时，如果已经准备好要在最近两三年间提前还清所有贷款，则也可以不考虑再办理商转公。因为在商转公的办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来商转公就一定不划算了。&&&&焦点问题&&&&1&&&&“商转公”银行不乐意？&&&&“银行设卡是可预见的”&&&&部分市民或因违约金却步&&&&“对我们来说，公积金贷款根本就不赚钱，商业贷款才是赚钱的。从基层支行个贷的角度来说，我们是没有多大动力的。现在商业贷款转公积金贷款一下子全部放开，肯定会有不少人转到利率更低的公积金贷款，那我们吃什么？”一国有银行支行个贷部经理毫不讳言。但他同时表示，关键还是得看政府态度，实在要做也“没得选”。&&&&但在分行层面却有不同看法。“可能基层分行个贷部有意见，觉得公积金贷款不赚钱、不愿做，但就分行层面而言，公积金贷款业务是值得去大力推进的。”一银行深圳分行房贷部负责人告诉南都记者，一是它有利于提升银行的品牌效应，二是可以提升渠道业务，吸收好客户。这一说法亦有证明，招商银行深圳分行就有成立专门的机构，由专人负责办理公积金业务。&&&&不少市民担心，具体执行时，可能会遇到银行设门槛拖延商转公的情况。因为对按揭者而言，公积金贷款利率相当于商业贷款利率的7折，这个利率差会吸引到大量符合条件的人申请提前还贷办理“商转公”，但对银行而言，会有利益上的矛盾。&&&&“举个例子，当初买房时你向银行贷款100万元，现在你要申请将其中的50万元转为公积金贷款，向银行申请提前还贷。这50万元贷款并不是银行内部直接转的，而是由公积金管理中心发出来，银行只是代办手续而已，在其中收取很低的手续费。所以，从现实收益来讲，商业贷款转为公积金贷款，会让银行少了一笔生意，银行设卡也是可以预见的。”常年与银行打交道的深圳市融安投资担保有限公司总经理王鹏云说。&&&&王鹏云表示，不少银行对提前还贷都设置有门槛，有的银行要求3年内提前还款赔偿违约金，具体赔偿金额和比例各家银行不相同。如果市民是在近一两年买房，就可能会因为违约金而打退堂鼓，或是选择延期办理商转公。&&&&2&&&&购房成本降低，楼市要火？&&&&大多只能贷到30万-50万&&&&业内称不会促涨楼市&&&&“首先，这肯定是个好消息，无论对购房者还是楼市而言都是如此。在市场成交很低迷的时候，它会是一个不错的利好消息。但以现在的成交氛围和市场热度，这个消息对购房者的影响是偏弱的。应该说它的心理影响会大过实际影响，大家会直观感觉购房成本降低了，但不太可能因此出手购房。”中联地产二手房研究院总经理肖小平说。&&&&接受南都记者采访的业内人士大多表示，影响会非常有限。首先，符合条件可申请的只是整个房贷市场上比较少的部分，同时由于深圳公积金缴存起步比较晚，符合条件的人当中可获得的贷款额度也不高。其次，这一消息主要利好已经购房的置业者，对新增需求来说意义并不太大，因此对当下市场的刺激会很有限。&&&&目前个人最高50万元、家庭最高90万元，的确追不上深圳的高房价。不过，更多市民吐槽的重点在于，深圳住房公积金缴存时间太短，卡上的余额实在太少。“我月收入1万元左右，但单位是按最低工资标准交的公积金，现在合起来才交了不到两年。按照标准，我才能贷到20万元。最悲催的是，月供不能超过缴存基数的1/2，这样算下来，即便我的贷款额度上去了，2000块的月供也是买房子跨不过去的一道槛。”在福田一民企工作的陈小姐说。&&&&来自中联地产与深圳市住房公积金管理中心合作调查的数据显示，到今年第一季度，有1/3的二手房买家选择了利率更低的公积金贷款，但贷款金额普遍不高。其中贷款额度在30万元以下的占22%，30万-50万元之间的53%，能贷到50万-90万元的只占25%。业内人士告诉记者，与广州等地不同，深圳的住房公积金缴存时间比较短，市民公积金账户余额普遍不高，而公积金贷款上限为余额的12倍，这就直接导致可贷款额度降低。&&&&他们认为，由于2008年之后较长一段时间实施利率7折优惠，加上商业贷款提前还贷普遍附加条件如罚息，多套房、组合贷等不可办理“商转公”等情况存在，预计“商转公”占整个贷款市场的比例会很低。&&&&贷款额度：最高90万&&&&商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并且不得高于该套住房的商转公贷款最高额度，即个人申请最高贷款50万元，与共同申请人一同申请的最高90万元。同时贷款额度不得高于原商业贷款余额，月供不超过公积金缴存基数的50%。如果连续三年以上未曾提取过公积金的，在不超过最高限额的前提下，贷款额度可提高10%。&&&&贷款年限：最长30年&&&&最长贷款期限不超30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄和不超70年。&&&&办理流程：&&&&1申请人向原商业贷款银行提出提前还贷款申请，并承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明。&&&&2&.通过公积金中心网上服务平台申报商转公贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点提交材料。&&&&3&.公积金中心对申请材料进行审核，在受理申请之日起5个工作日内作出是否给予商转公贷款的决定。&&&&4&.签订合同，落实商转公贷款相关担保。申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续。&&&&5&.受托银行放款。&&&&提交资料：&&&&1&.住房公积金联名卡、身份证和婚姻状况证明。&&&&2&.原商业贷款借款合同、抵押合同(原件及复印件)、原购房合同复印件及房地产证复印件，政策性住房或者保障性住房无房地产证的，可以不提供房地产证。&&&&3&.原贷款银行盖章确认的贷款余额、贷款明细证明。&&&&4&.公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。&&&&5&.父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。&&&&惩罚机制：&&&&职工申请住房公积金提取或个人贷款，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该违规行为认定之日起5年内，将不予受理公积金贷款申请。&&&&“商转公”示意图&&&&申请条件：组合贷不行&&&&1.在深缴了公积金、买了房、办了按揭贷款(不含组合贷)。&&&&2&.贷款尚未结清，且提前还贷申请已取得原贷款银行同意。&&&&3&.申请当月之前，已连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在正常缴存状态。&&&&4&.配偶、父母在本市缴存住房公积金的，可以作为共同申请人。但如果你购买的住房有其他权利人，则不能以该住房申请商转公贷款。&&&&官方答疑&&&&贷款“商转公”9月份之前开始实施&&&&5月29日，深圳市住房公积金管理中心就《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法(意见征集稿)》(以下简称“商转公办法”)举行媒体通气会。深圳市住房公积金管理中心(下称公积金中心)明确表示，“商转公办法”将于9月份前实施，并对组合贷款不能申请商转公贷款，安居型商品房不能作为抵押物担保等细则予以说明。&&&&已经办了组合贷不能再办商转公&&&&市民：组合贷中的商贷部分，能否转成公贷？&&&&公积金中心：“商转公办法”规定，申请人或者配偶应当在本市已办理用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清，是开展商转公贷款的前提。即，组合贷款不能转公积金贷款。&&&&市民：商转公是否并不限制在首套房，二套房、多套房也可以转？&&&&公积金中心：《商转公办法》中关于首套房、二套房、多套房申请商转公贷款的条件与日实施的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中公积金贷款的条件一致。即，职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。首套房贷的利率五年以上为4.5%，五年以下为4%，二套房贷在首套房贷利率的基础上上浮10%，三套房及以上则不予受理商转公贷款。&&&&市民：我已经买了房，目前未婚，以后结婚了配偶的公积金余额是否也能用来商转公？&&&&公积金中心：可以。&&&&第三人商品住房可抵押，安居型商品房例外&&&&市民：如果申请人不以申请商转公贷款的住房做抵押，而是以其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物担保，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。若以权利凭证质押担保，则可贷额度不高于权利凭证价值的90%。这其中的第三人商品住房如何界定？安居型商品房是否可用于抵押物担保？&&&&公积金中心：“商转公办法”中关于第三人商品住房作为抵押物担保的相关规定未对第三人做出明确限制，只要是住宅类物业即可作为抵押物担保，但安居型商品房因为产权问题例外。&&&&现有住房按揭贷款总额4000多亿，暂未考虑排序限流&&&&市民：深圳现有住房按揭贷款总额多少，一下子放开都转的话会不会出问题，还是要怎样排序限流？&&&&公积金中心：深圳市现有住房按揭贷款总额为4000多亿，中心目前并未考虑排序限流，只要符合公积金贷款申请条件的都会受理。&&&&市民：可用于公积金贷款的总金额是多少？&&&&公积金中心：深圳市可用于住房公积金贷款的总金额每日归集、提取都会出现一定的变动，但可以保证对于深圳市的公积金贷款需求而言是充裕的。&&&&市民：商业贷款是商业行为，若原贷款银行不协助客户办理公积金，政府有无权力强制原贷款银行执行？&&&&公积金中心：基于贷款人与原贷款银行已签订一个既成事实的借贷关系，因此政府并无权利强制原贷款银行执行。申请商转公贷款必须由申请人出示书面承诺书，承诺内容包括：提前部分偿还或全部偿还住房按揭贷款本息，或全部结清的行为等。在这过程中，可能某些银行为提前还款需要收取一定的违约金。而如果未能征得原贷款银行的同意，公积金贷款中心发放的资金，受托银行有权利拒绝资金的注入。&&&&异地缴存者不能“商转公”&&&&市民：在别城市缴存的公积金，在深圳商业银行贷款买的房，能否实现商转公，或者能否成为配偶(公积金缴存在深圳)的联名申请人？&&&&公积金中心：申请人在外地缴存的住房公积金不能在深圳申请公积金贷款，而如果配偶一方的公积金缴存在深圳，则可以作为联名申请人申请商转公贷款。但申请贷款的额度只能以个人申请的额度计算，即最高贷50万。&&&&市民：以前已办理公积金按月还款提取的如何申请商转公贷款？&&&&公积金中心：已经办理提取业务不影响商转公贷款的申请，但可能会影响贷款额度。&&&&市民：申请商转公的月供额度不超过缴存基数的50%，如何理解？&&&&公积金中心：50%是家庭收入负债比例，具体指的是家庭缴存基数的50%要用来支付贷款月供，并非个人月缴存额的50%。例如，家庭缴存基数4000元，则家庭每月可承担的最高月供为2000元。&&&&采写：南都记者&黄露&实习生&章淑0相关文章高清图集&&|&&头条推荐南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用UC浏览器扫一扫收藏南都网手机版南方都市报官方微博：请问申请“商转公”后还可不可以提取公积金账户的余额_东莞公积金提取-公积金问答-宜人贷借款
问题：公积金提取
公积金所在地:
请问申请“商转公”后还可不可以提取公积金账户的余额
您好,只要符合《东莞市住房公积金提取管理规定》的提取情况可申请提取：（一）购买自住住房,建造、翻建、大修本市或户籍所在地的自住住房；（二）偿还购房贷款本息；（三）租住本市住房（四）退休；（五）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系；（六）在国外或港澳台地区定居；（七）享受社会最低生活保障；（八）职工本人或家庭成员患重大疾病；（九）其他规定情形.也可登录官网办事指南查阅相关流程,官网办事指南查找路径：东莞市住房公积金管理中心>>办事指南>>提取类.
东莞公积金业务办理指南
东城区罗沙路岗贝路口银盈楼3、5、6楼
东莞公积金提取常见政策答疑
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现在什么情况可以取出住房公积金呢?
租房补助如何领取
假如我的账户里有余额3万元,办理住房公积金贷款时是否可以提取余额?
您好,我要买房,但是做的是商业贷款,供房子以后,公积金如何提取?需要什么申请资料吗?
您好！我在东莞工作,现在广西防城港买了首套商住房,二手房,目前交付了首期款,还在办理其余手续.请问我此时需要带备哪结材料领取公积金?
我是外地户口,之前在东莞工作,2015年2月辞职,现在在广州工作,公积金账户是封存了的,也从来没有提取过.想问一下原来在东莞的住房公积金应该怎么提取出来?是不是一定要去东莞的建行网点办理提取?
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您好,公积金贷款用开收入证明吗?我在北京市缴存的住房公积金,到东莞购房需提供哪些材料,谢谢！
您好,请教下：要是现在申请成功公积金贷款购房,几年后因某种原因不能继续每月缴纳公积金了,会影响目前正在用公积金贷款的供房么?有影响的话,得怎么补救?谢谢！
我是在深圳缴纳的住房公积金,申请住房公积金贷款必要条件具备.欲在东莞申请住房公积金贷款买房,想了解贷款的额度怎样计算?
我现正用公积金贷款供款,若哪天离职了,没有公积金了,我的贷款月供是否还是按公积金利率执行呢?
您好,我在北京缴存的住房公积金,想在东莞买房可使用公积金进行贷款么?谢谢,周末愉快！
请问东莞的公积金购房贷款的还款方式可以选择等额本金还款法吗?
公积金业务办理最新问题
热门城市公积金提取业务
热门城市贷款成功办理商转公后，&span class='hot-word'&公积金&/span&卡余额能不能申请提前还贷？
全部答案（共1个回答）
银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。条件：申请人须具备以下四项条件：原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；符合所在省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。利...
概念：商转公贷款业务是指已在相关信息银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。条件：申请人须具备以下四项条件：原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；符合所在省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。利率： 商转公贷款利率将按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。目前5年以上个人商业性购房贷款的年基准利率是6.55%，住房公积金贷款年基准利率为4.5%。此前，不少购房者因公积金贷款申请手续麻烦，耗费较长时间，买房时不得不选择利率较高的商业性贷款。若办理“商转公”后，还贷压力将有所减轻。 办理程序：一、事先申请，审查通过方可转贷办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。要求转贷的职工，必须事先向所在城市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请，并填写当地《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续。
公积金一年最多可以提取两次。是可以的哦。帮助到你，把我回答的问题设置为“好评”。
（1）职工一次性付款购买或建造、翻建、大修自住住房的：可在购买、建造、翻建、大修住房一年内申请提取本人账户内的余额。
（2）必须做职工本人的名字，方可提取公积金...
我不在北京，我们这里是不可以修改年限的。但是你有余款了是可以随时提前全部或部分还款的。
考虑到未来货币贬值和个人收入预期提高，不用太介意年限的。
　　1. 借款人向银行提交如下资料：
　　（1）贷款申请审批表；
　　（2）本人有效身份证件及复印件；
　　（3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同...
答: 准备去做清宫，又怕耽误上班，请问清宫需要休息多久？
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415公积金提取过，能申请商转公吗？
公积金提取过，还可以申请商贷转公积金贷款吗？
游客&&|&&&&|&&浏览次数：225
记者跟进：你好，只要符合东莞市住房公积金异地贷款条件和商转公贷款条件可申请办理。若贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。其中，借款人须具备下列条件：（一）为中华人民共和国公民。（二）具有完全民事行为能力。（三）信用状况良好，具有稳定的职业和收入，有按时足额偿还贷款本息的能力。
（四）借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。（五）连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。
（六）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款。（七）按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。（八）符合有关法律、法规、规章和政策及公积金中心规定的其他条件。商转公办理条件：1、符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件，详情参考贷款政策规范；2、房屋须已办出房地产权证。3、符合商贷提前还款要求。商转公有两种方式：“先还后贷”和“以贷冲贷”。公积金贷款额度计算方法：住房公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元；夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元。夫妻双方正常缴满6个月的，分别计算借款人、配偶在不超过50万元个人最高贷款限额的可贷额度，家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度且不超过80万；配偶未缴满6个月但正常缴存的或不属于正常缴存的，其可贷额度不予计算且家庭最终可贷额度不超过50万；配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T
+收入调节系数I）×流动性调节系数L。即：Y=B·(T+I)·L。（一）个人公积金账户余额：申请当前职工个人公积金账户余额；（二）缴存时间系数：由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算；（三）收入调节系数：当前月缴存额（个人缴存额+单位缴存额）对应的列表系数；你可登陆住房公积金管理中心网站（网址：)-“办事指南”-“贷款类”-“住房公积金贷款可贷额度系数列表”，按照数据套入公式计算；如您对贷款计算有疑问，建议您本人带上有效身份证到东莞市住房公积金管理中心或各办事处进行现场计算。由于贷款要办理的抵押手续必须在房屋所在地办理，所以您应当向房屋所在地公积金中心申请贷款。住建部、财政部以及人行联合发文的【号文要求推进异地贷款，职工在异地缴存住房公积金，回户籍所在地购房的，可在当地申请公积金贷款。但各地对该文件的落实情况不一致，因此建议先咨询购房所在地的住房公积金管理中心如何申请贷款。如果购房当地的公积金中心同意您的贷款申请，我们将配合出具缴存证明。如有疑问，请联系1热线，谢谢。
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