做最专业的公寓托管品牌
北京乐乎公寓创始人 罗意
外界传言互联网企业正在遭遇资本寒冬,在这个时候，复星地产宣布投资北京乐乎公寓的消息犹如平地一声雷。带着一些疑问，《中国商界》记者专访了北京乐乎公寓创始人罗意，并近距离感受北京乐乎公寓的魅力情怀。
罗意，于2015年创立北京乐乎公寓物业管理有限公司，由此前的“寓见”更名而来，致力于打造“乐乎城市青年社区”连锁品牌。
《中国商界》：在长租公寓行业里，还有很多其他品牌的公寓。相比之下，您认为乐乎公寓的品牌优势是什么？
罗意：乐乎公寓与其他品牌的区别在于，乐乎作为运营商是有内容增值在里面，比如产品的增值，我们拿到的都是酒店或者准公寓，乐乎利用多年行业经验，根据市场再创造。比如通过我们的设计，重新装修改造，对产品升级，这是第一层增值；第二种是运营的增值，比如我们现在提供的24小时酒店类服务，同时我们有自己的APP，可以在线交租，在线预约保洁，以及线上读书学习等运营服务。我们提供的不仅仅是居住，还会为租客提供各种各样需求的服务；第三种社区增值是，我们会为租客打造一个真实的社交平台，租客不但可以参加乐乎组织的活动，还可以自己组织，比如插花活动，通过这些真实的社交活动，去寻找志趣相同的小伙伴，对年轻人来说这是一种独特的体验。我们不仅仅是溢价，更多的是创造了新的价值。
《中国商界》：据了解，想与乐乎公寓合作的资产方有很多，在您看来，什么类型的资产才最适合乐乎公寓？
罗意：首先我们对于投资方的选择是需要他对长租公寓这件事带有一定情感，不能仅仅把它当成一桩生意；其次，他要对长租公寓这件事有真正的了解，并且热衷于打造像乐乎公寓这样的社区，也就是说他本身就要处于一个群体中，代表着一个圈子，也有能力并且愿意带着他所在的圈子一起参与到乐乎公寓中来；此外，我们还希望他有一个开放并且积极的心态，能和我们一起融入进乐乎“正直、奋进、快乐”的文化中。
《中国商界》：在资本寒冬期，您认为复星地产为何会选择进入长租公寓这个行业？
罗意：从去年开始的各种政策和意见来看，长租公寓未来的发展绝不会低于任何行业。在2016年6月份，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中，关于“商业用房可改租赁用房”的内容中就表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。从国家层面上来看，这是鼓励房地产企业可以将商办物业改造后进入租赁市场，这有助于解决当下市场空置的商办楼盘问题。同时，这也是政府支持租赁住房建设项目的信号。对于复星地产来说，这种做法既不会分散他当前的精力，又能保留对未来的可能性，还能满足对大方向的诉求。
乐乎公寓舒适的居住环境
《中国商界》：请您谈谈乐乎公寓目前的情况以及乐乎所具有的优势？
罗意：乐乎公寓首先是采用的轻资产模式。与动辄花几千万租或买下整栋楼的重资产模式相比，乐乎公寓摆脱了高额的成本问题，可以快速扩张；同时，他们自己也意识到了这种重资产模式快速增长的红利期已经过去，下一阶段可能需要轻资产来撬动重资产来进一步扩大增值空间。然后是轻资产的运营能力，乐乎公寓的运营模式在行业中还是有一定优势的，我们从第一天起就坚定不持有一间公寓。为坚持做一个运营商，我们还独立开发了Lisa系统，这不仅提升了管理效率，还延伸了管理半径。同时乐乎公寓在设计、工程、运营等环节也都建立了专业化的SOP流程，更是通过乐乎学院开展了全团队的培训与质检工作。再者是社区生态上的持续努力，乐乎公寓在扎实地做运营的同时，在社区上也投入了很大的精力，其自主研发的社交工具“呼啦圈”APP，打通了青年人群的线下生活和线上社交，目前入驻平台的商家也已达60多家。
《中国商界》：据了解，您还提出了“战略城市合伙人”制度，请您详细介绍一下。
罗意：“战略城市合伙人”是乐乎公寓经过深思熟虑做出的决定。因为长租公寓是一桩地域性很强的生意，每进入一个新城市都会面临不熟悉市场、沟通和管理成本高昂等问题，这些都会阻碍企业的快速发展，所以乐乎公寓推出了“战略城市合伙人”制度。乐乎公寓不会在其他城市开分公司，而是设立城市合伙人，以北京总部为依托，通过城市合伙人整合当地优质的运营资源，发掘更多的优质项目，以达到更高效地服务资产端和青年租客。
《中国商界》：获得复星地产融资后，乐乎公寓未来3年的规划是什么？
罗意：乐乎公寓最初的目标是深耕北京市场，如今北京的市场已初具规模。今后我们除了继续深耕北京市场外，也已经开始尝试服务全国市场。在未来的3年时间里，我们计划经营10个战略城市，开拓两个海外市场，力争实现管理房间数30万间。目前，我们已经实现了在上海落地，杭州也已经有签约的项目。今年还将实现苏州、南京、天津、成都、武汉、深圳等城市落地。在这些城市中，我们会继续实行“战略城市合伙人”制度，以共享长租公寓行业发展所带来的红利。(文/ 本刊记者 李艳)
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今日搜狐热点途居公寓掀起房屋托管新概念
稿源：用户投稿
途居城市青年公寓,简称途居公寓(隶属于上海途居建筑科技有限公司),成立于2014年3月,是一家专注于房屋托管,租赁的连锁公寓品牌。
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1).开心签 放心走 省心收租。
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Q1、途居公寓为啥没有中介费?
答:途居公寓不是中介公司,这些房子是属于我们的自营房源,所以不存在中介费。
Q2、入住安全吗?会不会有异性合租?
1、 我们和你一样在意租客的素质。
2、 为了合租室友的稳定性,我们拒绝了大多数短租需求的租客。
3、途居公寓暂时没有男生/女生的公寓,如果同一套房子入住的大多为男生/女生,我们会尽量为大家匹配同性别的租客。
4、 我们也有签约租客认证,即:租客身份证复印件、租客学生证或单位名片、工牌复印件备案。
5、 对于合租来说,遇到靠谱的室友,确实是一件喜大普奔的事情。我们努力为大家创造这种可能。
Q3、为什么途居公寓的押金是两个月?
1、 因为我们家的装修比别家好呀。
2、 入住之后的水电气,物业费由我们垫付代缴,租客先入住,再按照实际耗用付费。
3、 希望租客不要随意退租。
4、 正常退租我们会百分百返还押金。
Q4、每间房间最多住几人?
依据上海市的物业管理规定,为了大家的安全,请大家遵守入每间客房最多入住2人的规定。如果发现违规,则认为违约,是会被强制复原并没收押金滴哟,亲,么么哒~~~~
Q5、合租性别和安全的统一回答
我们暂时还没有男生公寓和女生公寓,但我们会尽量协调大家的需求。
每家房门上会有性别标志(欧巴或女神),满足大家的好奇心。
入住前每位租客都需要填写工作单位或就读学校,最大程度上保证公寓内的安全。
最后,我们只服务年轻人,遇到靠谱室友的机会就大些呗,亲~
Q6、钥匙掉了怎么办?
亲,钥匙掉了就是进不去了。。。。。。。
当然你也可以让我们帮忙开门,出台费白天价50元,夜间费100元(不含打的费),我们攻城师帅锅出台费很贵滴哟。
Q7、关于客房物品的遗失
答;钥匙,门卡,遥控器等都要妥善保存,遗失钥匙50元一把,门卡50元一张,遥控器50元一个。
Q8、你们价格好贵滴说~~~
首先捏,我们是没有中介费的,已经省去了千把元。第二捏,我们是送WIFI的,目前老板良心发泄,每间客房赠送50-100兆的宽带,每月又省去一百多元。第三捏,我们是有售后的,客房内电灯坏了因使用时间长配件老化造成的维修我们是要免费上门维修的。最后捏,我们客房的性价比至少比同等装修的房子便宜至少30%以上!!!
如果这都还算贵,你到底要闹哪样~~~~
Q9、如何看房?
亲,看房需要提早4个小时预约。作为公寓管理方,我们希望给每位来看房的客人较好的体验。为此,我们把约看时间都会错开,每次只接待1位客户。希望各位亲们,理解。
Q10、如何支付房租?
答:途居公司现推出支付宝付款的方式,手机登录支付宝APP,进入&服务&的界面,添加&途居公寓&的公众号,输入手机号码,就可以拉取账单进行付款。支付宝付款,便捷又安全,还支持信用卡付款
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本网页浏览已超过3分钟，点击关闭或灰色背景，即可回到网页杭州西溪水岸公寓买了就能入住吗？有托管出租吗
杭州西溪水岸公寓买了就能入住吗？有托管出租吗西溪水岸位于马渚镇菁江渡村余马公路北侧地块（原南华塑料制品有限公司东地块）。
该地块用地面积为2.4万平方米，折合土地为36.22亩。地块用途为商住用地。 &&
现新建商品房共计371套。其中住宅为350套，商业为21套，总幢数1-7幢。1号、2号楼一层为商业，二层起为住宅。其3号、4号、5号、6号、7号楼均为住宅。
总预测地上建筑面积为4.3万.98平方米，地下为1.4万平方米。建筑总面积为5.8万平方米。其中住宅可售面积4万.71平方米，商业可售面积为一千。
【区域板块】：未来科技城核心
& &【产权性质】 50年，产证分割到户
& &【合作房源】：3.7米微loft精装酒店式公寓
& &【项目地址】：荆长大道与同顺街交叉口
& &【户型面积】：40-50m2二房一厅一厨一卫
& &【房源均价】：2.1万
& &【物业费】：3.5+0.8元/㎡，绿城金牌物业
& &【水电标准】：民电商水，电力一户一表
& &【交付时间】：2019年12月底之前
& &【交通】：距离地铁5号线五常站约500米
& &【项目配套】：西溪银泰城、海港城、西溪新天地、西溪印象城等、浙大医学中心、浙医一院余杭院区（三级甲等）、未来科技城双语幼儿园、文澜中学未来科技城学校、学军中学海创园分校等。
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张爱玲笔下的公寓&&生活，成为多少人的向往
向往着在熙熙攘攘的城市里
有自己的一个空间
将世间风雨关在门外，一心只做自己
一万个人眼中有一万种公寓
而对于公寓生活
不同年代的人也拥有着他们不一样的情结
是一种怀旧
《金婚》中张国立和蒋雯丽扮演的夫妻
有幸分到的单位宿舍
虽没有现代公寓的多变空间
却有抹不去的时代烙印
岁月更迭中，仍让人无限怀恋
80后的公寓生活
是一份执着
《奋斗》里出现的每一位80后
居住在取名&心碎乌托邦&的公寓里
他们为生活而奋斗，为梦想而流泪
公寓承载着他们对未来的追逐
9...&公寓是最合理想的逃世的地方&
张爱玲笔下的公寓&&生活，成为多少人的向往
向往着在熙熙攘攘的城市里
有自己的一个空间
将世间风雨关在门外，一心只做自己
一万个人眼中有一万种公寓
而对于公寓生活
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80后的公寓生活
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居住在取名&心碎乌托邦&的公寓里
他们为生活而奋斗，为梦想而流泪
公寓承载着他们对未来的追逐
90后的公寓生活
是一种新尚
《爱情公寓》中
一群个性新颖、有泪有笑的年轻人
在他们的百变公寓中
演绎着属于他们的青春都市生活
是怀旧，是执着，更是新时代的朝阳
每一代人都有属于自己时代的公寓生活
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　　给专业机构的，旅游旺季时有望获得高收益
　　有专业机构打理的物业，能获得较好保养专题文图/陈玉霞日前，国内知名的度假公寓托管平台途家与汕头南澳县及印象半岛项目签署了战略合作协议。印象半岛负责人介绍，位于南澳岛上的该一线临海项目，推出的公寓产品将会赠送3年的途家入户管家服务，让业主在自己可以租住之余也能坐享收益。此前，途家也已经布局了广州市场，与从化的方圆明月山溪确立了合作关系。其实，近年来公寓批量上市，为了更好吸引买家，商家除了联姻途家之外，也纷纷联姻私享家、或者诸如白天鹅物业管理公司等这些专业的管理机构，让业主可以自行选择与这些机构合作而获得收益。那么，对于眼下多样的出租方式，是选择“途家”模式、还是选择如“私享家”等专业托管模式出租比较好呢？方式1&“途家”托管现居广州天河区的杨先生两年前利用手中的闲钱在不限购的从化购买了一套主打温泉概念的小公寓，当时的打算是周末带家人过去泡泡温泉度度假。不过由于工作的关系，加上也要凑上孩子的时间，杨先生每年只有寒假、暑假及国庆长假到公寓度假比较多，其余时间房间都处于空置状态。在听说了途家管理模式之后，杨先生认为可以一试，放手让其托管。收益模式：收益五五分成业主与途家签约后，可以随时收回房屋自住（先向途家预定时间），也可以随时交回托管。托管期间，业主的物业将会被放在专有的旅游度假平台上（如途家网、网等）供各地的游客选择。物业正常经营管理期间产生的相关费用由途家承担，一般费用包括为智能门锁更换费、水电费、燃气费、宽带费、有线电视费、市场营销推广费等；对于买了带装修公寓的业主，基本就不用承担什么费用了。点评：最大优势在于灵活，业主需自住或招待客人时可以将物业收回（免房费，但要交水电能耗费），闲时则可以将物业出租，获得一定的收益。郊区旅游景点附近的房子作为长租出租率不高，而作为酒店经营，日租金比较高，每年旅游旺季，可以获得较高的收益。同时，托管期间，房屋也能得到维护保养，物业因此会比较保值。但此方式没有一个保底的收益，业主收益就和开房率高低有关。在房屋成功出租后，租金收入则采取业主和途家“五五分成”的做法。即是说，业主无法得到全额的租金；而即使房屋没有顺利出租，由于途家对房屋进行了管理和日常维护，因此业主需要交纳一定的托管费用，比如有些物业需缴纳1500元/年的管家费用，连续缴纳3年。提醒：不是每种物业途家都会接手。一般来说，途家选择的大多都是旅游资源丰富、旅游景点附近的物业，且房子楼龄是五年内的。这样的托管方式，比较适合物业在旅游度假区内的业主。方式2&“私享家”等专业管家托管除了途家之外，市场上还有多家专业的托管服务公司渐露头角。在白云区的云凯雅寓内，销售人员对买家黄小姐说，“等收楼的时候，我们会安排 私享家 、 白天鹅物管 等六家专家管理公司进场，由业主自行选择公司，将物业交由它们托管，轻松收取租金就行了。”收益模式：每月收取固定租金据了解，这种房屋管家的模式，也细分为两种做法：一种方式是托管的形式，即在房屋出租期间，托管的房屋每月会被扣去月租金的10%（自带租户为8%）作为托管费，其余收益归业主所有；另外一种是“包租”的形式，即专业管家机构规定每年除去一定的时间留作招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。有些机构甚至无需业主缴纳费用，直接支付固定的月租给业主。以这两年兴起的“私享家”为例，该公司近期刚与某公寓楼盘签订了合作协议，业主将物业交付给对方之日起，就可以获得每月90元/平方米的固定租金收益，一年收足12个月。期间业主所需缴纳的费用就是国家规定的出租屋应交的税费（住宅税费为租金的4%-6%，商用物业税费为租金的6-14%）。点评：
最大优势就是业主非常轻松，只要把物业交给专业机构管理和保养，以后就无需理会物业的任何事情，就可以了。而且，每个月都能保证有房租收入。对于固定收益，可以两看：在市道好租赁行情活跃的时候，托管方给出的租金往往会比市场价要低，他们可以从中赚取差价，比如市场中该物业能租4000元，但托管方只会和业主签3500元的月租合同；但是若是在市道低迷租赁行情还不活跃的时候，不管物业有没有成功出租，业主都还可以获得收益，比如一个新区域的新楼盘和“私享家”签约，业主收楼时也许该区域还没有发展起来，租赁本不活跃，但业主因已将物业托管，他们也能有固定收益。在业主权益上，和业主可以免费享受途家托管的自己物业不同，如果将物业托管给了“私享家”的业主想要入住自己的物业，则需要缴纳对应的租金。提醒：比较适合平日里工作繁忙、无暇打理物业的业主；景区附近、新商圈、黄金路段的优质物业也是“私享家”选择目标。当然了，如果自己的物业综合素质高且所处地段比较好，自己又不怕麻烦的业主，就最好不用这种托管方式。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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