几十家银行已停放房贷 为何年底贷款这么难？
　　融360数据报告显示，11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。本月共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。　　在一线城市深圳来说，目前深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务。　　年底为何银行房贷为何这么难？其实，年底所有信贷行业的现状是这样的：　　1、年底结算，一般到年底，银行忙于年度结算只接单暂不放贷　　2、降低贷款优惠利率——买房等贷款利息增加　　3、加强个人征信部分审查——对征信审查条件更加严格　　4、投资者资金回笼导致银行或者信贷机构的资金紧张　　5、延长贷款的审批周期——本来是一两天的审核，能拖到一周甚至一个月　　所有的一切必然导致&征信审查加强，会直接导致过件率，批款成功概率会大大降低。　　因此，购房者申请房贷依然可以继续递交资料，不过贷款审批结果就需要等银行的信贷额度了。
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个人贷款年底好贷吗
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于个人贷款年底好贷吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：区域：上海/浦东新区/擅长熊志坚律师 16:59:02回复除非你们之间另有财产协议，不然的话你们后还的贷款属于夫妻共有财产。你可以申请变更所有人姓名。 律所：上海市鸣霄律师事务所区域：上海/普陀区/擅长查吉荣律师 16:47:58回复你可以要求变更产权登记。在一般情况下，婚后还貨的部份属于按份共有财产。 律所：广西桂林东华律师事务所区域：广西/桂林/擅长苏灏律师 17:15:23回复算变更。变更后，是二人的。共 2 位律师回复Q
律所：区域：//擅长律师 16:42:43回复诈骗比较难说，你可以通过民事看能否解决问题。详情还是当面咨询为好。 律所：上海金钻律师事务所区域：上海/静安区/擅长史善涛律师 16:45:15回复录音可以作为，不能起诉诈骗
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关于个人贷款年底好贷吗的热门法律知识
二套房的认定在不同地区有不同的标准，广州认定二套房的标准是什么？在实践中，广州认定二套房会根据哪些实际情况？广州认定二套房时需要考虑哪些因素？下面小编将为您介绍有关广州认定二套房的标准是什么的知识。现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，可以将该房产卖给他人吗?律师365小编已经整理了相关资料，将在下文中为您具体解答。如今大部分的人都是选择通过按揭贷款的方式来购买房产，此时就需要定期还银行的房贷。但是，有的情况下，可能在房贷尚未还清的时候就想要转让房子。那么，贷款未还清的房子能否转让？律师365小编总结相关经验，为您做详细介绍。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答年底申请房贷有难度吗 银行为啥老不放款
进入11月买房更加困难，有的读者问小白，今年最后两个月贷款会方便些吗？我说很难，因为国家对房贷进行总量控制，银行前面把钱都花光了，越到年尾越紧张。从成本上说，资金越来越贵，年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等，现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，连续9个月上升，创下去年国庆以来新高。北京主要银行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；广州首套房利率上浮5%，二套房上浮10%；合肥首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。当然这主要是一线城市情况，三四线整体房贷还比较宽松，有的可能高些，有的会稍低，具体看城市。看到数据后，很多媒体都喜欢算账，说房贷利率上升买房人因此增加多少成本，月供负担了多少，少的几百，多的增加几千的月供，数字很吓人。其实说句客观的话，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，你要知道2012年那时候是6.56%。也就是说目前利率水平还算在可接受范围内，比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了，这才是影响比较大的事。有媒体报道，进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等，很多买房人一等就是几个月，还要提交一大堆繁琐的资料。更有传言说，有的银行已经像2011年那样停止房贷业务，目前还没有银行确认到底是不是真的！这就纳闷了，曾经风风光光被银行追捧的优质资产房贷，现在咋成了鸡肋？小白认为有以下几点原因：1、中国目前的利率水平实在太低08年后为了刺激经济增长央行多次降息，现在利率已经处在历史最低水平，下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间。随着美国2015年启动第一次加息，全球加息潮到来了，比如英国近期开启10年来首次加息，欧洲也酝酿收紧钱袋子，这样的情况下，中国不可能偏离世界太远。虽然基准利率没有上升，但是央行已经通过提高逆回购、MLF利率（央行借钱给银行的利率）的方式引导市场利率上升（如下图），进而提高整个社会的借钱成本。2、银行筹钱成本增加银行最主要是存贷业务，吸收存款，发放贷款，银行作为一家企业，在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的，利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍，现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%，这个是银行之间借钱的利率，一般来说银行借钱的方式一是吸储，二是向央行借，如果两者都借不到，那么资金面很容易紧张，为了回避风险，银行只有向同行借钱，也就是上面的利率，因为你是救急的钱，所以利率肯定会高些。现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%，但是现在一年贷款利率也才4.35%，所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷，那拿去干嘛？当然是投资了！上面是工行今年1－6月报表，我们可以看出工行在上半年资金运用中投资（债券）回报率是最高的，达到3.59%，而放贷的收益也才4.13%。特别是在所在贷款中，房贷被视为鸡肋。为什么这么说呢？房贷有房子作为抵押，算是非常安全的资产，但是一旦放贷，时间长达20年、30年不等，流动性非常差，表面上做大银行资产，但是短期可以利用的流动资金非常少了，万一哪天发生了兑付危机，你总不能强迫客户提前还款吧。更为重要的是随着时间推移对银行来说越来越不利，小白在3月29日《真相：20年的房贷，其实你只用还12年！》一文中说过：如果按照过去20年的真实通胀率计算，目前年4.9%的房贷利率，扣除通胀缩水的部分后，实际上买房人每年承担的利率只有1.482%，差额的部分是银行承担。你要知道，上面是以商业贷款4.9%的利率计算的，如果你买房采用的是公积金贷款或者组合贷款，那么成本会更低，目前商业贷款利率是3.25%，扣除通胀后真实利率到底是多少，我没计算过，但肯定低好多。3、今年楼市风向已变管理层已经说了，要防止资金进入楼市，脱实向虚，各地对资金都看很紧，比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。商业银行的房贷额度有总量的限制，年初的时候花了比较多，到了年尾客户往往一贷难求。有的读者开始问了，既然如此那么明年初申请房贷会方便些吗？小白的看法是，随着央行明年1月份开始定向降准，银行资金紧张会有相当大程度的缓解，那个时候应该是一年中额度最充裕的时候，贷款应该容易些。但是不大可能回到过往的水平，现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈，众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久，按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张，明年整体会不会好些呢，我们还是拭目以待吧。 申请借款
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申请了房贷，银行年底却不放款的秘密！
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& & & &相信很多人都遇到过银行贷款审批通过但迟迟不放款的情况，如果现在到银行申请个人房贷，很可能要等到明年一二月份才能拿到贷款，这是为什么呢？由于存款准备金率提高以及信贷总体规模的限制，青岛部分银行个人房贷额度已经用完，就是说，这些银行虽然还可以受理市民的贷款申请，但年底前已经无款可放。虽然新的贷款利率要到明年1月才开始实行，但本市部分银行，特别是一些股份制银行，已经提前结束了今年的个人房贷业务放款。与购房者迫切等待资金到位的心情相比，时至年底，银行的个人房贷审核速度也在放慢，平时一两周就能完成的审核程序，现在要拖延到一个月左右，甚至更长。根据了解，银行审批通过以后迟迟不发放贷款的原因有以下几点：1 借款人的公证费没有交纳2 若是遇到在年底申请贷款，年底银行停止放贷。通常银行会压倒明年初，好给下年度增加效益。3 还有一种情况就是，开发商给银行的保证金没有交纳，因此银行即使通过了审核，也不会发放贷款。附建行房屋贷款流程：申请贷款应提交的资料：（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件;（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明;（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）;（6）贷款行规定的其他文件和资料。客户贷款流程：（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;（5）客户还款：客户按合同约定按时还款;（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。更多多贷款信息咨询请登录http://jd583.com/或私聊qq:&&qq群：
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