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买房注意：银行虽未停贷 “等贷”至少三个月
来源：房地产门户房天下 &&发布时间：
"要么涨，要么等"，"20家银行停止房贷"，随着房贷利率上调，这几天各方消息又不断发酵，持续着购房者紧绷的神经。"银行要停贷，那我们还怎么买房?"市民张先生的疑虑几乎表达了杭城大部分购房者焦虑的内心独白。事实上，关于上周六日沸沸扬扬的"停贷"消息已有机构出来辟谣，有人士称"20家银行停贷数据并无权威性，银行不可能大面积停贷。"而在杭州，目前银行也都在正常开展房贷业务，"目前还没有一家银行停贷，利率是有所调整，而审批和放款时间确实延长了。"一位房产中介表示。
放款时间长 "等贷"大军不安 "我的按揭已经等了一个月了，还没下来，急死我了。"胡先生在杭州打工好几年了，一直租房住着，在今年3月终于买了一套小套的二手房，"我以为买房子走完程序一个月就差不多了，没想到现在我还住在出租房里。"胡先生苦恼地说，"房子眼看着就要到期，房东也不愿续租，要收回去，我真不知道要怎么办了!"胡先生在杭州某国有大行办理了按揭贷款，4月初的时候就通过了审批，但是款项却迟迟没有放下来。"听说排队的人非常多，再过几个月也不一定能放款下来。"胡先生因为是首套房，按揭时享受了9折利率优惠。本来是件开心的事，但随着政策一阵一阵地收紧，对于胡先生这样的刚需者来说，等候放款却成了难以言说之痛。 目前胡先生所面临的问题其实只有两个字"等待"。而对于杭城另一批已经认购了但还未签的买房者来说，每天浏览各大新政新闻时，则又多了一份焦虑和惴惴不安。据了解，大部分客户"等贷"时间至少需三个月。
买房注意：银行虽未停贷 “等贷”至少三个月 签排队长 购房变数大 戴女士是杭州本地人，3月份的时候，眼看着房贷政策一步一步收紧，她赶紧认购了城北一套新房，签了意向书，交了定金，她本以为这样就妥当的了，没想到那漫长的签队伍却一直没有排上。"北上广深房贷利率在提升，感觉杭州也要跟上了，我还没签，到时候说不定就要多付按揭了。"戴女士称签订意向书时，开发商推荐了杭州某城商银行，当时戴女士还可以享受9折利率优惠，但目前银行的消息是只能享受基准利率了。"现在签还没批下来，我怕到时候可能利率要上浮了。"戴女士一筹莫展地说。 事实上，5月份，全国共有35个城市首套房房贷利率不同程度上调，银行优惠利率也在逐步取消，多数二线城市银行利率也调整至基准利率。这对于大部分购房者而言，都无疑加重了按揭负担。而对于那些置换房子的人士来说，则需承受更大压力。上家按揭款不到位，下家就没筹集首付款购置。 买房流程变长 停贷系误传 目前，随着楼市政策的收紧，各大银行的按揭利率也有所收紧，首套房能享受9折的房贷客户已经非常少有，95折和基准利率成为大趋势。而对于二套房，利率上浮10%仍然是普遍现象，甚至已有银行上浮了20%。 房贷虽然收紧，但杭城各银行的房贷业务仍在进行，目前没有出现停贷现象，而此前一度传说的招商银行停贷的消息也系误传。"招行目前头次购房首套房实行首付3成，按揭利率为基准利率；情况都是上浮10%。"招行部门工作人员解释到，"我们的房贷业务正常进行。" 房贷政策的收紧，使得买房者整个购房流程都延长了，签排队一两个月已是正常现象，"我3月就签了意向书，付了定金，现在还没轮到签。按揭利率从9折变成现在的基准利率，未来还不知道怎么变，按揭压力可能会变大。"一位购房者小王说道。 在政策的影响下，银行按揭利率会出现提升，而放款时间也会相应延长，买房者在加入"等贷"大军前，需提前规划好资金和时间安排。
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建业&阳光国际
建业·阳光国际车位数车位数:共1900多个地下停车位
车位数（来源百度百科）
车位数是指小区内能停放车辆的位置数量小区停车位计算：根据所在城市的规划控制指标要求而定，也不知道楼主是是哪座城市的，只好以我所在的城市的指标举例：每千建筑面积100-120平方米平均计算的话，合每两户一个车位，这是中等城市的要求，可能大型的城市会更高些。
建业·阳光国际简介
建业&阳光国际项目位于清苑区发展中街与振兴北路交叉口东北角，由河北泽龙集团&清苑县建业房地产开发有限公司开发，占地约150亩，总建筑面积约30万平米，容积率为3.49。 建业&阳光国际是由清苑区规模社区，共规划14栋高层，一期开发1#—7#，其中：1#、2#、3#、4# 33层，5#15层，6#10层，7#30层。小区打造30万平米亲水生活城，紧邻15万平米清苑公园，让您尽享绿色清新生活。
建业·阳光国际楼盘动态：
8980元/平米
日10#、13#和14#已交房
400-750-8888&转&73554
发展中街与振兴北路交叉口东北角
板楼 小高层 高层
普通住宅:70年 住宅底商:40年
总户数2468户 当期户数2468户
共1900多个地下停车位
清苑县建业物业有限公司
普通住宅,住宅底商
0.55元/平米·月
河北泽龙集团&清苑县建业房地产开发有限公司
13#和14#内部结构施工，9#已经交房。()
保（清）房预售证号（2016）第009号
清苑区发展中街与振兴北路交叉口东侧
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&签了购房合同还没验收 这样的期房能转让吗
签了购房合同还没验收 这样的期房能转让吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近有网友遇到了这样的情况：自己买了一套期房，已经签好合同，还没有验收。后来因为想换一套更大一点的房子而想把之前的转让出去。在购房过程中，难免会有一些网友因为月供压力太大、急需用钱、打算提前套现等等因素而考虑把期房卖掉，那么，像这种情况房子可以转让吗？ 首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了7种房地产不可转让的情况： ① 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； ② 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； ③ 依法收回土地使用权的； ④ 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； ⑤ 权属有争议的； ⑥ 未依法登记领取权属证书的； ⑦ 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。 而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。 1、房款已结清预售房 这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。 2、房款未结清预售房 如果购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了；已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调；已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。 转让预售中的房子，并没有完成房屋所有权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。 1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。 2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行（已完成贷款手续的情况下）的同意，否则无法完成转让。
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&建业，为什么不可以不是“河南第1”？
建业，为什么不可以不是“河南第1”？
来源：房天下 &&发布时间：
（信阳站）河南建业，一家颇有意思的中国老牌房企。成立24年，却寸步未曾离开河南（6月有消息称建业在海南拿地，后经确认不过是轻资产运营）；未觊觎北上广深等等一线大市场，只默默耕耘在河南的省会、地市、县城甚至乡镇；销售额未曾过200亿，却享有跟诸多一线房企可媲美的品牌影响力，房企综合排名全国30强，多年区域开发运营第1；老板胡葆森，王石、冯仑老友，中国企业家俱乐部理事，中城联盟轮值主席，国内知名的企业家；诸多河南第1的创造者，也确实指引着河南这块中部土地真正走上了房地产开发的正规。但，今天，我们不说过去，我们说说现在、未来，说说建业和河南第1。河南第1，却腹背受敌过去十年甚至二十年，建业都是河南房企和民营企业的一面旗帜，犹如万科曾经在全国的优势一样，建业在河南也曾是巨无霸一样的存在。骄人的销售业绩，出色的品牌运营，足球教育等等的全国影响力。曾几何时，未曾迎来真正国内品牌房企的河南唯建业马首是瞻。自2010年左右，万科、恒大、绿地进入河南，后期碧桂园、雅居乐也在河南拓土开疆，今年，融创也强势杀回（顺驰曾在郑州留下一堆烂摊子，孙老板舔着脸回来赚钱竟然多次回避顺驰的问题，也是奇葩）郑州——这块充满着潜力，同时也是建业根据地的城市。加之，河南本土房企的几经沉沦，正商崛起，永威、康桥、美景后起之秀，建业在外部巨大的压力下依然是河南第1，但已然没有太大优势。翻看2015年的房企排名，建业的销售面积位居全国20多位，销售金额却只排在50多位，销售均价只有可怜的4000多一平米，跟排在他之前的房企均价差的不是一星半点，为什么建业的房子这么便宜，因为项目遍布在河南的每一个有人的地方，县市市场价格拖累。受国家政策影响，河南以及郑州的区域地位愈发重要，房地产市场也一直火热。2016年三大事件：K2入郑虎口夺食遭遇“被无效”、市区地皇频出、房价再迎爆发，正因如此，现在河南的房地产市场尤其是郑州市场是不折不扣的百花齐放，似乎所有开发商都对这片土地充满了信心。为什么说建业三年之内一定失去“河南第1”可能只需要两年，“河南第1”的宝座就不会再属于建业，这里说的第1是销售金额的第1。为什么呢？综合建业14年15年年报，均未达到年销售目标，至今年较高销售记录仍不过180亿，2016年建业将全力冲刺200亿。但与此同时，恒大、碧桂园、正商在河南的本年度销售目标也同样是200亿，这四家房企在河南都有着充足的土地储备和销售经验，全部完成销售目标问题并不大，难说的就是年底的答卷，目标都完成了，那谁是第1呢？即使建业今年依然卫冕，17年还有一个劲敌——融创。孙宏斌重回郑州，一口气拿下了几乎能拿到的所有好地块，据传孙老板要求河南融创17年销售目标完成200亿，拿下河南第1；此外，有传言说，对外号称被美盛拿下的陈寨城中村改造背后其实的大鳄是恒大。即使是土生土长、称霸河南多年的建业，奈何经受的起恒大、碧桂园、融创、万科、绿地这几家宇宙级房企的冲击，所以，“河南第1”，早晚属于外来户。为什么只有建业才是真正的河南第1建业是属于河南的，从胡葆森很多的话语中可以感受到他的故土情怀和责任，在面临着市场更迭和企业升级的要求下，建业开始多元化运营。多年的筹备与磨砺，失败与尝试，建业已然形成了自己独有的产业化矩阵：河南少有一家职业足球俱乐部，河南较大的物业，河南甚至全国较大的幼儿教育集团，多家高标准的☆级酒店，与王潮歌、王中军合作的文化产业，还有一个现代化的农业基地。掰着指头盘算一下，建业的盘子着实够大，放眼全国来看，能有此运筹范围的企业也少有。还记着15年初，万科和绿地的第1之争么？即使万科侥幸夺魁，但绿地、恒大的强势，假以时日，很难说万科还能第1多久，但对于王石、胡葆森这种湖来说，第1只是个名分，企业稳定、长足的发展才是硬道理。宫廷剧里常有的情节——皇后是老大，却不如几个“身怀绝技”的爱妃混的如意。数字化的企业规模，无论是谁凭此做了河南第1，都很难撼动建业的江湖地位，因为你只在河南卖了房子，赚了钱，而建业却带给了这块土地的启示和价值。让河南都住上好房子，口号朴实却略带理想化，这份理想和情怀背后的胡葆森，对于所谓的河南第1，也许真看的风轻云淡。王石遭遇“野蛮人”身陷股权纷争，冯仑渐渐淡出没落的万通闲云野鹤，曾经的“三君子”皆已年过花甲，仅还有胡葆森一人仍坐镇高台，叱咤沙场。我们既感叹一个时代的更迭和行业的变换，也对胡葆森的精力和视野深表佩服。你在卖房子，我在航体让数万人为建业呐喊；你在卖房子，我带着业主去绿色基地采花摘果；你在卖房子，我的客户已经不仅仅是购房者那么简单。你在卖房子，我也在卖房子，可又不仅仅是卖房子。建业，为什么一定要是“河南第1”，为什么不能不是“河南第1”，可除了建业，谁又能说自己是真正的河南第1呢？价格：待定售楼地址：浉河区滨河南路琴桥西500米建业城鸟瞰图提供的：（提及享有便利服务）建业城是继信阳森林半岛、及壹号城邦之后，建业集团新亚洲主义风情作品，同时也是森林半岛系列的升级之作。 项目座落于琵琶山、浉河畔，以自然的山水地形为蓝本，打造出以绿色、生态、低碳、环保为主题的运动、健康、生态的山水社区。
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