正在初始化报价器求告知在美国纽约买房什么地段最合适？？gqdqy纽约是全美最大的城市，世界著名的金融中心，联合国总部所在地，也是华人买房的热门区域。纽约拥有三个中国城，有将近两百万华人生活在这里。华人对房产置业有着天生的情节，根据自身需求主要选择在曼哈顿、法拉盛、长岛购买房产。希望我的回答对您有所帮助！
更多回答前方具壳最主要还是看自己的选择，传统上认为的更加繁荣，越接近城市好多的优势是显而易见的，因为便利的社会生活中更容易出租也方便。但是，买了这个房子很多，也应该看到其缺点：污染，不安静，价格较贵，短期内升值空间不是太大。应该说，城市在市中心有一所房子，你可以轻松地下班通常是更广泛和市中心的房屋租赁市场，即使他不能被用来作为一个中期至长期投资。
休闲住宅郊区，郊区风景和空气好，价格相对便宜;正常生活，社交不方便，更适合中等收入的人买得起度假。
郊区相当大的升值潜力的工薪阶层，郊区的边缘，只买得起的房子，是一个折中的选择。该地段价格不高，交通不便利，最令人兴奋的，随着城市的不断外延,5-10年来的繁华，成为市区。
艾丝凡热舞你好，尔湾(Irvine)，尔湾市位于加州橙县,是一个年轻的新兴的中型城市，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是精心规划出来的梦想城市。
宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，尔湾已经成为许多人特别是华人选择居住的美国加州城市。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。
尔湾另外一个吸引人的地方就是学区，尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，目前尔湾的学区房是最受欢迎的，如果您想要买房的话，房美汇建议您可以买尔湾的学区房，不管是自住还是投资，都是非常好的选择，而且如果孩子想要留学，尔湾的高质量学区同样能够满足。
热门问答1234567891011121314151617181920212223242526272829301.只有美国公民才能在美国买房吗？
即使你不是美国()公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署（IRS）或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格（英文），包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。
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2.第一次跟房产经济人联系时，我需要问什么问题？
第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。
3.我需要雇佣一个房地产律师吗？
这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同（Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登记（After the Closing）
4.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？
在美国你可以购买家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、双层住宅（duplexes）、三层住宅（triplexes）、四层住宅（quadraplexes）以及连栋房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。
5.我应该用自己的名义在美国购房吗？
外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。
当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。
6.我可以全部用现金购买房吗？
可以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。
7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗？
国际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查（National Association of Realtors）显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿()州（8%）、纽约()州（7%）、马萨诸塞州()（6%）、伊利诺伊州()（4%）和德克萨斯州（4%）。
8.我一定要本人到美国才能完成交易吗？
这个不是强制要求的，但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易，你可以给受托人写一份委任书（Power of Attorney），并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。
9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗？
除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。
10.关于缴纳美国房产税？
一名外籍房产所有者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文房价便宜租金贵，但在美国买房其实是个烂投资　日 10:01:23　住在杭州网
　　自从美国加息，中国经济走弱，人民币有贬值的趋势，很多人都在后台问吴老师和小巴，是不是应该把一部分人民币资产换成美元资产。比如，去美国买房子就是近几年非常火的一个话题。理财老师却告诉小巴，去美国投资房产，其实有很多种选择，像国内一样一套套地买未必是最好的方式。
　　投资海外的不动产，也不失为一种多元化、降低资产风险的方式。不过在美国这些发达国家买房子，和在国内有很大的不同，那就是它的持有成本要高很多，买完之后放着是一种极大的浪费，买之前最好是已经考虑好之后的打算。
　　比如出租吗？现在中国每年有很多人去美国留学，我知道有的家庭在子女录取的学校附近购置房产，自己孩子住一间，其他房间出租给其他的同学。或者，就算没有子女留学，也可以直接定位租赁给留学生。
　　有这一类特别明确的诉求，是一种不错的选择。但是总体上而言，我认为在美国直接投资买房，费时费力，收益扣去成本，在经济上并不是一个好选择。
　　美国的房子不是挺便宜的嘛，房价相对于国内低，但是租金却高。
　　这需要比较来说，我们来算一笔账。纽约、洛杉矶和旧金山这三个城市是华人在美国投资房地产的热门区域，过去20年这三个地点的住宅增值年化大约在4%-5%左右，平均租金收益率在5%左右，加起来年化收益达到9%-10%。
　　还要扣掉哪些成本呢？
　　美国房产的持有成本，包括房地产税、保险费、物业费等，大约每年都需要支付房价2%的费用。如果出租是外包给专业的中介机构，还需要租金的10%-15%作为管理费用。去掉这些成本后，收益大概也就在6%-7%这个区间，这还是在全美人口最多、商业经济最发达的城市才能达到的数据。如果范围扩大到全美，房产增值速度大约是2%-3%，加上租金，扣掉成本，有4%-5%就不错了。
　　小巴有点不太明白的是这个房地产税，经常听人说起，但还是搞不清楚。
　　美国的房产税=房屋价值*税率，每年都需要缴。税率在各郡、县、学区都有所不同，比较偏僻的不到1%，高的学区则有3%。在房屋价值上，会有从事房屋估价的官方机构每年为你的房子做价格评估，税费是按这个最新的评估价而非购买成交价来核算的。所以啊，就算有人送我们一套美国核心地段的豪宅，估计我们也住不起。
　　这么说来，怪不得我在美国的朋友都说当地人几乎不把房产作为直接的投资品，也不会炒房，原来是持有的成本高，收益又低的原因。
　　没错，其实在美国房地产市场，相对而言更赚钱的是商业地产的开发与投资，收益率明显要高于住宅，不过商业地产的资金投入和专业技术方面的要求都非常高，对普通投资人而言门槛太高，都是房地产投资开发与运营的专业机构在做。不过呢，我们都知道美国是一个建立在金融市场上的国家，中产阶级往往以借道金融市场的方式间接投资于房地产，这种投资工具叫做REITs。
　　注：REIT是Real Estate Investment Trust(房地产信托凭证)的缩写，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分(通常为90%以上)按比例分配给投资者的产品。投资REITs，就可以间接投资物业，分享因租金收入和资产增值带来的收益权。
　　这个听上去，很像是一种资产证券化，把房产投资分割成一小份一小份，然后小众投资人也可以参与的方式？
　　没错，一次房地产证券化过程中一般有4个要素，我们分别用甲、乙、丙、丁来加以说明，大概的流程是这样的：
　　甲是进行资产证券化的商业地产，比如商场、写字楼、酒店等，这些资产在未来会产生持续的租金收益。
　　乙是这些资产的拥有者，他们造完之后需要资金支付其他支出，就决定卖出手中的资产获得资金。但资产庞大，有意向的购买者付不起，或者乙觉得只需卖出一部分就够，剩下的部分想继续持有，以获得未来资产增值收益。那么乙就想要分拆了出售，乙就找到了丙。
　　丙是负责发行房地产投资信托的专业公司，将这些地产分拆成一份份证券(类似于股份)，打包分割之后卖给丁。
　　丁就是我们这些千千万万的普通投资人。
　　这样一套流程下来，就是乙把甲授权给丙，丙以证券的方式将甲分割销售给丁的过程。乙获得了资金、分散了风险，丁能够以小金额获得高门槛高收益的资产，丙得到了各种手续费和管理费。整体上是一套轻资产运营的方式，能够促进资金的流动。
　　没错，所以资金的效率上，一般情况下REITs要比直接买房子更好，只有极少数的地段例外。过去20年，美国REITs的年平均回报率为12.35%，跑赢美林公司/国债指数及标普、道琼斯等指数，也有很多基金是专门从事REITs的投资的。
　　我总结一下老师的意思，就是在美国直接买房，不如买REITs咯？
　　没错，如果做长期持有打算，其实挺好的，因为每年的租金收益基本都会以分红形式发放。如果只是做短期的避险考虑，目前可能不算一个非常好的介入时机，美国REITs市场最近也涨了不少，处于历史高位，加息之后一两年内的趋势还不明朗。
　　类似的房产资产证券化产品，国内没有吗？
　　国内也开始出现类似的REITs产品，去年6月国内也发行了首单公募类REITs产品，不过据我所知房地产投资占基金资产仍然未超过50%，与美国一般意义上的REITs房地产投资资金占比75%的标准还有距离。不过你可以多加关注，未来几年REITs在中国可能会有蓬勃发展。
来源：吴晓波频道　作者：巴九灵　编辑：周杭最后编辑：周杭
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国外买房哪个国家划算 有8个国家供参考
来源：作者：北美购房网时间：
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在这篇文章中，我们将对近年来在国外买房的热门国家进行简单的分类，并分析各国买房的利弊。
1，英国：房价暴涨税，&买房压力&，或者被征税
据英国财政部最新计划，明年将有超过2亿英镑的&奢侈品&分别收取&豪宅税&。
对于大多数简单&投资&的中国买家来说，这无疑是个坏消息。
2，马来西亚：马来西亚航空事件引发的&第二故乡&爆发供应远远超过需求
马来西亚是中国房价最高的国家之一。像碧桂园，绿地，富力，敏捷等国有房地产公司，马来西亚已经全部出海了。这也使得很多中国买家对马来西亚置业更感兴趣，毕竟国内的房地产开发商似乎是&可靠&的一些。
3，加拿大：投资移民已经取消房价成了泡沫
今年2月，加拿大宣布取消联邦投资移民计划，通过收购加拿大房地产的梦想打破了移民的许多希望。从那时起，投资已成为加拿大置业的首要目的地。
4，意大利：新出租的投资移民政策可能不起作用
在葡萄牙，西班牙等欧洲国家推出绿卡购买政策之后，意大利最近也出台了明确的政策，只要购买房产（无限制），就可以获得一年的临时居留许可或五年长期旅游签证。
5，澳大利亚：外商投资现房，难以买到较小的风险
6，塞浦路斯：以购买移民世界级永久居留而闻名
塞浦路斯买房的利弊是显而易见的：这次经济危机可能不是一个单纯的投资目的的好选择，但是对于移民，儿童教育，福利等来说，没有什么比塞浦路斯方便。塞浦路斯的官方语言是英语。这与塞浦路斯教育中的英美教育直接相关。塞浦路斯只有4个月的时间获得绿卡，而移民享受当地医疗的好处。
据介绍，希腊购买移民政策，只要购买25万元的房地产，就可以获得希腊的临时居留权。与此同时，希腊的移民监督管理并不严格，对居留时间要求宽松，所以当购房者居住5年后，可以获得永久居留权。
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相关房源推荐中国人的最爱！洛杉矶七大华人购房地点，好在哪里？
美媒报道称，富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房，让洛杉矶的房价一再上涨。
对于赴美购房的中国人来说，健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。
而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因，洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华人比例高达40%！学区优质、社区安全，成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。
洛杉矶卫星城众多，那么中国富人都投资在了哪里呢？
总人口：212,375
华人比例：36.5%
平均家庭收入：72,057美元
房价/平方米：4050美元
房价中位数：756,700美元
房价上涨趋势：年涨15.8%
学校：小学22所，初中7所，高中4所
尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而着称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。著名的电子游戏暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。
2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN
Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。
最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。
尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校、康科迪亚大学、尔湾谷学院，的南加州大学橙县分校、布兰德曼大学、拉文大学和佩珀代因大学等。
尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小学更是优秀，十八所小学被评为加州前100名小学。
尔湾市的房价一直也未有大的回落，究其原因，华人大量涌入推高了当地房价。美国房价的整体趋势并未对其购置资产意愿造成影响。许多华人宁愿在这里买房或租房，就是看中了尔湾市优质教育资源和安宁的社会环境。
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总人口：53,000
华人比例： 45.4%
平均家庭收入：77,758美元
房价中位数：975,400美元
房价上涨趋势：同比增长23.9%
学校：小学6所，初中3所，高中1所
“孔雀之城”亚凯迪亚位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。大约30年前，亚市居民几乎全是白人；然而现在，有近半数人口为亚裔背景。这种转型与台湾、中国大陆、韩国乃至其他亚洲国家的财富增加并移民美国，有着密不可分的关系。
亚凯迪亚学区是全美顶尖学区，在年，美国《商业周刊》（Business
Week）评选“最适合养育孩子城市”名单，亚凯迪亚市成为全美15个入选城市之一。
美国次贷危机和金融海啸爆发以来，全美房价暴跌，但亚凯迪亚等加州华裔聚集城市却不跌反涨，直接原因是华人大量涌入推高了当地房价。华人重视子女教育的传统在美国发扬光大。
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总人口：60,269
华人比例：47.7%
平均家庭收入：52,159美元
房价中位数：547,800美元
房价上涨趋势：年涨21.11%
学校：小学8所，初中1所，高中2所
蒙特利公园
（简称蒙市）座落于洛杉矶市东面，圣盖博谷帝王山脚，在美国华人主要聚居城市中占有重要指标地位。蒙特利公园不仅生活购物方便，这里也是美食的天堂，各种口味的餐馆应有尽有（特别是华人喜爱的菜肴）。
由于各国移民较多，该市充分展示了多元化文化特色，元宵节等中国传统节日被列为该市的重要节日进行庆贺。
蒙市的房价在年经历了一个大的起落过程，最高点与最低点相差23%，但在2011年4月房价开始迅猛增长且未呈现下降趋势。
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总人口：39,718
华人比例：25.4%
平均家庭收入：41,791美元
房价中位数：626,400美元
房价上涨趋势：同比增长11.14%
学校: 小学5所，初中1所，高中2所
圣盖博位于洛杉矶市以东，拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。
圣盖博市在圣盖博联合学区管辖范围内。2009年API学校报告将圣盖博联合学区评为加州最好的学区之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美国新闻和世界报道将Gabrielino高中评为“全美最好的公立高中”之一。
与亚凯迪亚市一样，圣盖博市房价在美国房价暴跌时也并未下降，究其原因，也是因为华人在加州投资兴趣渐浓，美国房价的整体趋势并未对其购置资产观点造成影响。
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总人口：39,718
华人比例：55.75%
平均家庭收入：81,015美元
房价中位数：701,200美元
房价上涨趋势：同比增长17.10%
学校:小学5所，初中2所，高中1所
核桃市又名沃尔纳特，是一个富足而又宁静的城市。核桃市以住宅社区为主，地域开阔，道路四通八达，从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓，一应俱全，素有“小瑞士”之美誉。2012
年彭博商业周刊评比核桃市为加州最佳抚养儿童城市。2011年CNN 《金钱（Money）》杂志评比“全美最适合居住城市”。
核桃市的房产市场的上涨趋势非常稳定，得益于该地在全美首屈一指的优质学区，许多美国本地的人都慕名而来购买当地房产，核桃市不仅拥有着著名的加州阳光，还有优良的商业环境，有效率的政府管理与服务。在众多洛杉矶购房者眼中，核桃市近年来已经成为学区房几个首选城市之一。
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总人口：74,799
华人比例：30.3%
平均家庭收入：100,099美元
房价中位数：554,900美元
房价上涨趋势：年涨20.20%
学校：小学10所，初中2所，高中2所
奇诺岗市位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处，面积约116.2平方公里。“奇诺”（Chino）在西班牙语中的意思为“中国人的”。奇诺岗市在2012年被美国《金钱》杂志评为2012年最佳居住地；且在被评为美国中型城市年收入榜第6位；在2008年FBI将奇诺岗市评为最安全的城市之一。以加州来讲，在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。
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总人口：60,360
华人比例：52.2%
平均家庭收入：68,879美元
房价中位数：576,700美元
房价上涨趋势：年涨18.00%
学校：小学，9所，初中3所，高中2所
钻石吧是洛杉矶县郊外的一个富人区城市，与临近的奇诺岗市(Chino
Hills)和核桃市(Walnut)皆位于绵延起伏的丘陵地内, 市容整齐美丽，草木如茵,
因此该区成为中上华人家庭的居住首选之一。
钻石吧市(Diamond Bar)为南加州华人聚集的城市之一，亚裔占总人口约52%,
约有两万九千人。钻石吧市有一部分属于南加州顶尖的核桃市学区,
因此吸引许多重视孩子教育的父母迁居来该市。众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立。
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祖国山河美不美，全靠导游一张嘴！洛杉矶经纪哪里有，大伙遥指亨瑞 Zou
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