买房必读|亚特兰大好学区的房子 多少银子能拿下
亚特兰大顶级学校附近的房子到底多少钱能拿下呢？这也许是很多华人家长们最想知道的答案。
众所周知，获得良好的教育是大多数买房者考虑的重要因素之一，特别是华人家长们。
好学校除了可以提供好的教育外，位于好学区的房子，随着时间的推移，房子的价值也会有所增加，而且幅度会比非学区房大一些，从而使之成为很好的投资房。
RE/MAX瑞麦房产公司佐治亚地区副总裁John Rainey表示，尽管从来没有绝对的保证，但如果购买的房子在好学区即评分高的学校(highly-rated school)附近，大多数时候，这样的购房决定都是比较明智的。购房者需要有长远的考虑，好学校附近的房子往往会保值，即使房市走缓的时候也是如此。
那么到底要有多少钱才能买得起好学校周边的房子呢？
据Niche网站最新排名显示，亚特兰大市区哪些地方是顶级公立高中所在地。瑞麦房产公司分析了这些社区目前的房价中位数，以确定购房者可以在哪里找到更实惠的选择，以及购房者应该做好多掏钱的准备。
以下就是他们调查的结果：
▇ 1. Lawrenceville
? 房价中位数： $ 212,000
? Niche网 2018年学校评分为 A ： Gwinnett School of Mathematics, Science & Technology
▇ 2. Cumming
? 房价中位数： $ 334,500
? Niche网 2018年学校评分为 A ： South Forsyth High School
▇ 3. Suwanee
? 房价中位数： $355,000
? Niche网 2018年学校评分为 A ： North Gwinnett High School, Lambert High School, Peachtree Ridge High School
▇ 4. Johns Creek
? 房价中位数： $396,500
? Niche网 2018年学校评分为 A ： Northview High School, Johns Creek High School
▇ 5. Alpharetta
? 房价中位数： $448,000
? Niche网 2018年学校评分为 A ： Chattahoochee High School, Alpharetta High School, Milton High School
* 瑞麦房产公司在佐治亚州拥有1300多名销售人员，100个办事处。
这个城市名单里有你家所在城市吗？有的话是不是你又要偷着笑了？看完此文我有一种想搬家的冲动！
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今日搜狐热点美国学区房是怎样的政策？ - 知乎637被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="8分享邀请回答schools.nyc.gov/ChoicesEnrollment/chinese.html#PreK这里对学校选择和入学的政策做了较为详细的介绍。需要指出的是，已有的几个答案中提到“划片入学”是一个大体正确的说法，具体执行的时候还有许多小细节。比如，“孩子有哥哥姐姐在本校入读”这个因素的影响力就非常大。同样在一个学区里住着，已有哥哥姐姐在本校入读的孩子就要比没有哥哥姐姐入读的孩子更优先录取。以下是Pre-K的入学具体顺序（Pre-K到K年级还要再排一次位，标准和这个大体类似）：1. 學生居住在劃區內，並且在 2016 年 9 月有兄弟姐妹就讀於該校 K-5 年級。2. 學生居住在劃區內，並且兄弟姐妹均未就讀於該就讀。*3. 學生居住在行政區內，有兄弟姊妹就讀於該校，且所屬學區內沒有劃區學校或劃區學校沒有開設學前班課程。4. 學生居住在行政區內，有兄弟姊妹就讀於該校，且劃區至具有學前班課程的不同學校。5. 學生居住在行政區內，並且有兄弟姐妹就讀於該校。6. 學生居住在行政區外，且有兄弟姊妹就讀於該校。7. 學生居住在學區內，沒有劃區學校或劃區學校沒有開設學前班課程。8. 學生居住在學區內，且被分發至另一所有開設學前班課程的學校.9. 學生居住在行政區內。10. 學生居住在行政區外。（划区就是我们所理解的学区。行政区就是曼哈顿啊史丹顿岛啊这些。学区介于划区和行政区之间，比如上东区学区。纽约一共有32个学区，5个行政区）一般来说，在划区（学区）内租房就是上面的第二优先级。附上这套Pre-K入学体系介绍的PDF链接，曼哈顿行政区，繁体中文 K年级的PDF链接，还是繁体中文第四步，我们开始挑选纽约市的好公立学校。这个过程中我们主要使用了如下网站：Zillow是发布买卖、租房信息的网站。它的界面是这样的：图中有一个博士帽一样的标志的就是学校。点一下，会显示学校具体情况。比如这个就是一个评分为10分满分的公立学校（Ps即 public school），Zillow注明了这个评分是来自Greatschools这个网站。顺藤摸瓜，到Greatschools网站查看这个Ps 3的评价。评价总体还是不错的。然后Greatschools这个网站还有一个好，就是看划区（学区）。下图为Greatschools显示Ps 3 的学区。这样事情的顺序就定下来了：先找到想去的学校，然后再找到学区内出租的房子，从中寻找符合预算的。我们把标准定为“10分的学校，同时还要开设Pre-K”，这样的学校并不多，很快就把范围缩小到个位数了。第五步，这里又要提一句纽约市教育局网站。这个网站上有每一个学校的质量调查报告！虽然Greatschools 上也有，但是感觉还是看官方的比较放心一些。比如这是Ps 3的网页。在 部分，可以看到一些我最关心的指标。比如：种族分布：69%的白人。7%亚裔。学生考试成绩以及未来的初中入学情况。61%的人英语考试合格，74%的人数学考试合格。14%的人毕业后选择了M.S. 255 Salk中学，这个学校我顺手延伸查询了一下，还挺好的。最后我们综合比较，从开设Pre-K的学校中挑了一个考试合格率最高的（不是Ps 3，Ps 3只是用来举例子的），在附近租了一个两居室，没有超出预算（第一阶段结束）。第二阶段：今年年初，收到了纽约教育局的通知（其实我们自己之前也查过了），告诉我们选校工作已经开始，通知我们到 去申请学校。现在已经过了申请区间，页面已经关闭了，点进去是这样的。在区间关闭之前，家长可以在PRE-Kindergarten那里申请自己希望申请的学校。填上自己的和子女的相关信息，最主要是居住信息，以及声明自己有没有其他子女就读相关学校。每个孩子最多可以申请12所学校。如果不喜欢所在学区的学校，可以申请其他地方，甚至跨行政区申请，当然那样就得排在划片的人后面。我们在1月底第一次提交申请后，没过多久又收到一封教育局的邮件提醒我们说：你们没有申请政府主办的Pre-K Center，我们给你们推荐了几所。我们仔细看了，从中补充了一些，把12所学校的名额填满了。填完后，收到一个教育局的confirmation，确认已经收到了我们的申请。5月份是选校结果出来的时间区间。我们如愿以偿收到了我们选择的学校的Offer。全程没有任何曲折。收到Offer后，家长要尽快拜访学校，正式向学校确认自己入读的意愿。让我们感到意外的是，在学校办公室时，有一位办理确认手续的家长告诉我们，这个学校只开两个Pre-K的班级，而K年级开6个班。所以我们能读上Pre-K可以说运气不错。整个申请过程中，我们提交的证明材料包括：家长的护照、居住证明（租房合同、水电费单据什么都可以）、孩子的免疫接种记录（自己对照国内的疫苗接种本翻译了一个，请儿科医生填写在纽约市小孩体检表格里）。（第二阶段结束）第三阶段中国父母，其心态自然是比来比去。所以虽然选校落定，仍然想要了解自己孩子所在的学校在全市的“排名”。感谢Google，还真被我们找到了，就是这个“School Digger”。这里有纽约2300多所小学的排名。可以看到，排在第一位的是Andersen School。但是我们很快发现，这个学校有一点非常奇怪：其“学区”惊人地大。如下图：学区覆盖了整个纽约市区！这是怎么回事？原来，该学校是一所“gifted and talented school”，里面的学生并非划片入学，而是通过考试选拔的尖子生。纽约教育局网站对这类翻译为“资优”的学校有很详细的介绍。简而言之，“资优”项目分成两种，一种是学区内资优课程，可以理解成学校的快班。另一种是全市资优学校，即有如国内那种全市招生的重点学校一般的存在。小学生从Pre-K年级开始，一直到2年级，都可以在次年年初参加“资优”项目的考试。考试内容包括语言能力和非语言能力两部分，如下图：如果能在考试中排在90百分位，相当于前10%，那么可以报名学区内资优课程。如果排在97百分位（前3%），则有资格报名全市资优学校。实际上由于竞争太激烈，如果没有姐姐哥哥就读的话，只有考到前1%的孩子才有可能入学，还要抽签。同样的，如果小朋友有哥哥姐姐入读这个学校，那么会比没有哥哥姐姐的更占优势。考到前3%就能保证录取。学区内资优课程并不是每个学校都有资格开设的，我孩子所在的学校就没有开设。_____________________________________ 更新 第三阶段去年底，给孩子报名参加了资优考试。今年1月考试。4月份结果出来令人惊喜：仅来美国一年的孩子在没有报辅导班，只有我给她讲解例题的情况下，取得了99百分位的成绩。于是我们经过反复比对，选择了五所市级G&T学校中的三家，和一家区级的G&T校，并且最终于6月份收到了其中一家的录取通知。接下来的九年应该都在这所号称“纽约州公立校前三名”的学校了。24930 条评论分享收藏感谢收起222添加评论分享收藏感谢收起美国亚特兰大房价如何,可以作为学区房吗
美国亚特兰大房价如何,可以作为学区房吗？乔治美了解到现在越来越多的人投资海外房产了。说实话155万人民币，在中国一线城市，仅仅只能买二手蜗居房，上海均价3.6万，可买43㎡，北京均价3.9万，可买39.7㎡。南京均价1.8万，可买86㎡。美国亚特兰大，可买215㎡（该面积不计算车库，衣帽间，楼梯间等面积）全新独栋别墅，还是顶级学区，带两车车库。中国开发商车库都是单独拿出来卖的，以上海为例：静安、徐汇、陆家嘴等中心城区多个小区的车位价格已超过50万元，甚至有小区车位价突破百万元。
下面先从亚特兰大这个城市说起吧，然后再来看看155万人民币总价的别墅新房是怎样的惊喜。
亚特兰大，提及这个城市，让人*为记忆犹新的莫过于1996年那届奥林匹克运动会吧!
在过去100年，美国只有2个城市举办过奥运会，那就是洛杉矶和亚特兰大。亚特兰大在美国甚至是世界众多城市中脱颖而出，不仅因为她重要的经济政治地位，也是其城市综合实力和国际竞争力的体现。
有众多世界500强的公司，选择这里作为其全球总部，排名全美第3位，领先洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥等城市。70%的财富1000强企业在亚特兰大开展业务，全球有1250家跨国企业在此设有分公司，像可口可乐、CNN、达美航空、UPS 等公司的总部都在亚特兰大。
有世界旅客转乘量*、*繁忙的机场——亚特兰大机场，比第二名的北京高出1000多万人次。美国80%的人口都可在2小时内由亚特兰大机场飞抵，旅客可由此飞达全世界超过50个国家、75个城市及超过225个目的地(含美国)。
亚特兰大拥有四通八达的公路交通和密集的铁路网路，有三条州际公路在此交汇( I-85、I-75和I-20)，6条州级公路穿过市区，7条铁路线汇集，环城公路长100公里。
根据美国高力国际(Colliers International)，亚特兰大2015年住宅公寓出租的研究报告显示，亚特兰大住宅的出租空置率仅为5%，租金年增长率为6.8%， 位于美国前5位，这也得益于亚特兰大较低的房产税，比如一套20万美元的房子，按照0.95%的房产税来计算，那么每年的需缴纳约1900美元的房产税，相比较芝加哥2.32%的房产税来说低了不少。
【推荐理由】
1、顶尖教育：
对应的Mill Creek学区，学校都在8分以上
对应学校距离社区仅2分钟车程。
Duncan Creek Elementary： 9分小学
Frank N. Osborne Middle：10分初中
Mill Creek High School：8分高中
2、富人区、89%白人区
3、距市中心：35分钟车程
4、优质学区：２分钟车程
5、坐拥LAKE LANIER湖畔
6、周边购物、超市5分钟车程
7、全部豪华装修
8、年净回报率6.5-7%,包租2年!月租金1300美金（约人民币8500元）
9、税收全美第6低，亚特兰大房产税仅为1.008%，低廉养房成本。