九龙坡楼宇经济升级 首届招商会签约总投资超5亿
现场图片8月18日下午，九龙坡区首届楼宇经济招商推介会在九龙滨江盛大举行，包括20栋重点楼宇在内的一批区内楼宇在会上集中亮相。九龙坡区委、区人大、区政府、区政协、高新区管委会等主要领导出席活动。记者了解到，在推介会现场集中推介九龙坡区重点楼宇17栋，6栋楼宇进行自我推介，共有100多家企业参加此次活动。会上，集中签约入驻楼宇重点项目22个，总投资超过5亿元，正式运营后可实现营业收入25亿元以上，为九龙坡区楼宇经济发展增添了新的活力。区长刘小强：打造楼宇经济成九龙坡区发展新引擎九龙坡区区长刘小强在致辞中表示，将充分挖掘服务业发展潜力，使楼宇经济成为点燃该区经济发展、加快推进产业转型升级的新引擎。九龙坡区发改委相关负责人介绍说，2014年，九龙坡区发改委编制完成《九龙坡区楼宇经济发展规划》。2015年，又出台了《加快九龙坡区楼宇经济发展的实施意见》、《楼宇经济三年行动计划（）》等政策，进一步明确了全区楼宇经济发展的工作目标、重点任务、工作措施和制度保障。在本次签约推荐的楼宇中，京渝国际文创园是北京市供销合作总社和重庆市供销合作总社，利用滩子口棉麻仓库旧址，经过重新规划设计，打造的集历史文化、建筑文化、自然景观、人文景观于一体的西南龙头文化创意中心。未来该文创园将吸引150家以上的企业入驻，实现产业增加值15-20亿元，利税近亿元。一幢楼宇就是一个平台，一幢商务楼就是一个“聚宝盆”。这些商务楼将成为一个个“立起来的开发区”，强劲推动九龙坡区创新转型发展。今年上半年，九龙坡区重点楼宇税收总额达到5.95亿元，营业收入达150亿元。政策加规划 助力九龙坡楼宇经济迈入新阶段据悉，2015年以来，九龙坡区还强化服务保障，制定《九龙坡区“楼宇服务中心”建设试点工作实施方案》，选择龙湖西城、华润中心、国际科技企业孵化器等重点楼宇试点建设“楼宇服务中心”。区工商、税务等部门结合实行“三证合一”制度契机，对入驻重点楼宇中的企业进行注册率、纳税率进行再清理再排查，确保“本地注册属地率”逐步提高。据了解，为避免同质化发展，九龙坡区提出了杨家坪商圈板块重点发展高端商贸商务、总部办公等；石桥铺高技术服务板块重点发展软件及信息服务、研发设计等高技术服务业；九龙半岛重点发展高端商务、文化创意等产业；彩云湖休闲宜居板块重点发展电子商务、黄金珠宝设计及销售等产业；华岩板块重点发展酒店用品等产业。 在政策扶持下，再加上科学的整体规划，让九龙坡区楼宇经济的发展已经初具雏形，九龙坡区楼宇经济进入了发展新阶段。据统计，2015年，全区商业商务楼宇总面积从630万平方米增加至750万平方米，服务业占GDP比重稳定在55%以上，20栋重点楼宇税收远超2014年总额，全区楼宇经济发展已“在状态”。扫描二维码，或者微信搜索“dayuwangcity”收听公众账号“微晓重庆”，关注重庆38个区县民生时政新闻，了解区县人文历史风貌，发现重庆最美乡村。原创推荐
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。发展楼宇经济 地方政府必须找准角色定位
　　随着一系列楼市新政出台和资金面相对放松，一些地方对发展楼宇经济的信心正在恢复。在推进楼宇经济发展的过程中，地方政府应从不该管、管不了、管不好的领域中退出，让市场真正发挥配置资源的决定性作用。同时，加强引导和规范，做活资源、做细管理、做优服务
　　随着一系列楼市新政出台和资金面相对放松，近期部分城市商品房交易量企稳回升，改善性需求入市积极性增强，一些地方对发展楼宇经济的信心也正在恢复。
　　楼宇经济要实现健康发展，必须注意3方面的问题。一是提升楼宇“集聚度”，坚持产业化、特色化、多元化发展，不断聚合高端消费、聚焦高端产业，形成配套齐全、设施先进的楼宇经济聚集区、中央商务区，并不断调整优化产业结构，实现多产业均衡发展。二是提升产城“融合度”，统筹协调并合理布局城市功能、产业业态，为楼宇经济发展提供商务服务、生活服务支撑。三是提升要素“贡献度”，通过楼宇招商、腾笼换鸟、盘活存量等，不断提升楼宇经济的税收产出和对当地财政的贡献占比，提高楼宇的经济效益。
　　在楼宇经济发展中，地方政府必须找准角色定位，应从不该管、管不了、管不好的领域中退出，让市场真正发挥配置资源的决定性作用，有效提升市场效率。同时，要加强引导和规范，发挥好在战略规划、市场监管和公共服务方面的优势，做好以下3方面的服务。
　　首先，要做活资源。以较小的资源投入获得最大的资源产出，实现资源的最大化利用。如果说过去中国制造业的发展得益于人口红利，那么，未来现代服务业的发展则必须依靠人才资源。要加大培训力度，培训一批高素质的楼宇运营、物业管理方面的职业经理人和专业人员，以满足楼宇经济发展的人才需求。充分发挥品牌楼宇、品牌物管、品牌企业的资源优势，提升城市形象、楼宇品位、商务环境。制定出台促进楼宇经济发展的政策，强化政策引导，通过金融支持、基础配套、公共服务、平台建设等方式，吸引企业入驻楼宇。
　　其次，要做细管理。随着政策空间的日益缩小，未来楼宇之间的竞争将演变成管理、服务、文化等“软实力”的竞争。也就是说，楼宇经济要在“精细化管理”上做文章，提高整体效益。比如，开展专业化、个性化的商务服务，实现优质、高效的物业管理，提升商务楼宇管理品质；注重商务楼宇的业态布局，合理调整周边业态，构建商务休憩中心，配套发展酒店式公寓、商务酒店等商务设施，营造良好的商务氛围。此外，还应注重政府、业主、企业、物管公司多方联动，精心营造绿化、市容、治安、交通、公共文化、公共服务软环境，推动楼宇企业的生存、发展与共生。
　　再次，要做优服务。积极探索服务楼宇经济发展的新招，努力为企业入驻提供高效、便捷、全面的服务，真正实现“贴身服务”、“贴心服务”。具体来说，就是要继续简化办事程序，提高办理效率，实现政府服务企业“零距离”；要优化服务平台，建立与重点楼宇业主、物管公司、入驻企业定期交流的平台，及时解决楼宇经济发展中的问题。此外，还要优化互动机制，定期召开由政府部门、企业参加的联席会议，互通信息，解决问题，并完善商务楼宇资源信息库，定期更新楼宇入驻企业信息，实现资源共享。
　　（经济日报 系《中国楼宇经济蓝皮书》主编、浙江工业大学硕士生导师）
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