10年前360万买的老房子如今挂牌1个亿！凭啥？
　　 10年前360万买的老房子如今挂牌1个亿！凭啥？
中新经纬客户端11月15日电 今日，杭州西湖边一套别墅的销售信息引起了人们的注意。
“东坡路别墅，产权面积505㎡，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。”
来源 钱江晚报
竟售1亿元！这套别墅到底为啥这么贵？
据钱江晚报调查后发现，这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑， 现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。
这套石库门里弄地处东坡路与长生路交叉口，距离西湖仅约300米距离，可谓是地段绝佳。这套别墅属于属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着“九星里1号”。
来源 钱江晚报
九星里建筑群建于20世纪20年代，为传统联立式江南民居建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，属于石库门建筑风格。
九星里建筑群区位图
里弄内的石库门房子建于1929年，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，现为民居，产权为私房。
2011年的时候，由于九星里建筑群房屋存在安全隐患，缺少必要的厨卫设施，湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程，曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。
弄堂里的私房，仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着，有的房子已出租给他人。
九星里弄堂里的私房
来源 钱江晚报
准备出售的这套“别墅”，目前开着一家名叫“飞霞季”的服装店，一楼主打日韩服装，二楼则为韩国男装及饮品吧。
飞霞季门面 来源 钱江晚报
据了解，这套“别墅”实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505㎡。
这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。
历史建筑转卖是否合法？
九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。
九星里 来源 钱江晚报
目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。
在符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由政府进行引导和监督。所以，九星里建筑群里的老私房是可以出售的。
挂牌出售的“别墅” 来源 钱江晚报
“2005年公布为历史建筑前，这两套房子就已经被打通使用，开了家快餐店，当时外立面破损非常严重，外墙上有很多污渍，历史风貌大打折扣。”杭州市历史保护建筑管理中心的工作人员表示，“2009年我们收到新房东递交上来的修缮报批方案，这个房东比较有历史保护意识，当时特地到上海聘请了一家专业的文物修复单位对外立面进行清洗和修复，所以现在外立面看着还比较新。”
因此可看出，在2005年到2009年前这段时间，这两套石库门的房子曾被出售过。
据钱江晚报了解，买家在将近10年前购买此两套房的价格为约360万人民币，折合约7000元/㎡。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。
不过这并不代表着最终成交价格。此前也有过不少挂牌价上亿元的西湖边别墅，但大多都未能成交。
杭州二手房价提升显著
杭州这几年来发展成绩显著，在今年10月房价也已经突破3万/平米。据房天下，杭州二手房10月均价30351元平米，同比上涨36.89%，近一年来杭州房价一直呈上涨趋势，从去年年底的每平米2.3万上涨到3万。
杭州房价的上涨是近几年才开始的，尤其是2014年以后，有G20以及阿里巴巴等概念轮番加持，杭州房价走上了暴涨道路。
截止目前，杭州二手房市场呈现“供需两旺”的现象。从每月新增挂牌房源情况来看，二手房存量在稳步上涨。近几个月，主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右，与当月签约量的比值在1.1∶1至1.3∶1之间波动，供应与消化的关系较为稳定。
从成交的房源来看，价格越低、面积越小的房源越容易成交。均价低于2万元/平方米的住宅平均签约周期约25天，均价高于4万元/平方米周期则超过35天。建筑面积上，小于90平方米的房源平均签约周期约31天，140平方米以上的约41天。
来源 杭州网
目前杭州主城区挂牌房东中，杭州本地房东占比86%，外地房东占比仅14%。外地房东属地以省内城市为主，其中温州比例最高，但占比也不到4%；位列第二的是金华，占比约为1.5%。省外房东主要以上海、北京为主。
从挂牌房源量来看，96%的挂牌人只挂牌了一套二手住宅，没有出现同一个房东大批量挂牌房源的情况。(中新经纬APP)
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热门城市房价：杭州最牛房产投资！360万买的老房子 如今挂牌1亿_凤凰资讯
杭州最牛房产投资！360万买的老房子 如今挂牌1亿
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&东坡路别墅，产权面积505㎡，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。&西湖边，别墅，永久产权，任何一个词都足以激发大众的好奇心。这套挂牌价1亿元的别墅，究竟有何来头？
&东坡路别墅，产权面积505㎡，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。&西湖边，别墅，永久产权，任何一个词都足以激发大众的好奇心。这套挂牌价1亿元的别墅，究竟有何来头？记者调查后发现，这套挂牌&别墅&原来是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。位于九星里历史建筑群离西湖仅数百米这套挂牌价1亿元的石库门里弄，地处东坡路与长生路交叉口，对面就是衣之家购物中心，步行300米左右即能到达西湖。△挂牌价1亿元的建筑其隔壁是锯丰源海鲜火锅店，之前则是杭州比较知名的餐饮店&翡冷翠&。△图源网络记者在现场看到，这套挂牌&别墅&属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着&&九星里1号。九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。九星里名字的起源也有多种，有说是取长久之意，也有说是希翼有九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客，故名&九星里&。据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，属于石库门建筑风格。△九星里建筑群区位图里弄内的石库门房子建于1929年，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，现为民居，产权为私房。2011年的时候，由于九星里建筑群房屋存在安全隐患，缺少必要的厨卫设施，湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程，曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。弄堂里的私房，仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着，有的房子已出租给他人。△九星里弄堂里的私房&这房子是我们公公在解放前买的，很多年了。&居住在九星里的一对老夫妻告诉记者。也有人租了九星里的房子。记者在九星里其中一套住宅楼里看到，房子南北通透，大致有四开间大，一共三层。&这套房子是房东父母亲的，房东自己不住就出租了，每个月的租金要1万多元。&一位女士就说自己租了这里的房子，看中这里地段好，平时吃完饭就能走去西湖边散散步，商业配套也齐全，离利星广场和银泰in77才几步路。&我们是3年多前从别人那转租的房子，房子很大，一共三层楼，住了我们一大家子人。&除了自己住，她说多余的房间还用来做短租，&西湖边的老房子，放在airbnb上，年轻人比较喜欢。&准备出售的这套&别墅&，目前开着一家名叫&飞霞季&的服装店，一楼主打日韩服装，二楼则为韩国男装及饮品吧。&这家服装店开了好些年了，几年前我们搬过来住的时候就有了。&租住在九星里的一名女士告诉记者。△飞霞季门面由两套石库门房子打通属于杭州历史建筑今年初，南山路上曾有一套民国时期的历史建筑出售，业主开价5亿元，曾在杭州豪宅圈子里沸腾了一阵。九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。记者从杭州市历史保护建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336处、约50万余平方米的历史建筑，囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。九星里建筑群是在2005年7月，与其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。这些历史建筑，有的房源性质类似于九星里建筑群，属于居民所有的老私房。△九星里目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。在符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由政府进行引导和监督。九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。△九星里不过在杭州历史建筑研究专家仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出来卖的并不多，10多年前有个医生要去美国，曾经挂牌出售过，是否成交不得而知。据了解，这套准备出售的&别墅&，实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505㎡。这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。10年前房东以360万元购入如今挂牌1亿元出售据记者了解，这两套石库门房子之前已经易过手。&2005年公布为历史建筑前，这两套房子就已经被打通使用，开了家快餐店，当时外立面破损非常严重，外墙上有很多污渍，历史风貌大打折扣。&杭州市历史保护建筑管理中心的工作人员告诉记者，&2009年我们收到新房东递交上来的修缮报批方案，这个房东比较有历史保护意识，当时特地到上海聘请了一家专业的文物修复单位对外立面进行清洗和修复，所以现在外立面看着还比较新。&这也意味着，在2005年到2009年前这段时间，这两套石库门的房子易主了。这一信息与记者从知情人士处了解到的一致。△挂牌房源现状据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的话才7000元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。不过，这么高总价和单价的房子能不能卖掉，还是个未知数。目前西湖边其他高端住宅项目，据透明售房网数据显示，柳浪东苑今年二手房的成交均价不足78000元/平方米，中大吴庄的成交均价不到92000元/㎡。与九星里相隔不远的酒店式公寓&上湖茗居&，目前成交单价最高的一套单价不到120000元/㎡。△上湖茗居此前，媒体也曾报道过不少挂牌价上亿元的西湖边别墅，但大多未能成交。如柳营路5号，去年挂价1.3亿元，2004年房东以约1000万元的价格购入，挂牌后看房的人虽多，但尚未有成交；玉泉路1号的马岭山房，早年挂价1亿元出售，虽然产权纠纷已解决，但因买卖双方价格未谈妥也未有成交；南怀瑾故居润庐，20年前280万元买入，去年叫价1.2亿元出售，但因为租约及地下车库产权问题，一直未能成功转手；今年年初，南山路民国时期的历史别墅，业主开的底价高达5亿元，虽有买家愿意出价4亿多元购买，但由于卖家不同意，导致这套房源依旧未能成交。不过不管怎样，这都是一笔相当成功的房地产投资。即便只租不卖，以九星里建筑群的地段，年租金收益也十分可观。去年，南山路一带的商铺租金，建筑面积约300平方米的商铺，每年租金能达到150万元左右。
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播放数：164309一套房子上千万 建筑设计专业的海归也买不起房|房子|北京|公司_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
一套房子上千万 建筑设计专业的海归也买不起房
　　【导读】她理财的网友luoluoatbj，在国外生活了多年，回到北京后发现自己喜欢的房子怎么也买不起，能买得起的又不喜欢，后来辗转去了广州工作生活，仍然没有买房。
　　高龄人士了，至今没有买房。这个和我的个人经历有关，我大学毕业几年后，自费出国念书，在国外因为身份不定，又常常换州、换工作。没买房子，一直租公寓，积蓄也不多。因为父母开始年迈，2010年生下宝宝后带回来，和父母同住，休息了半年后找工作上班。
　　回国后发现房子不那么好买
　　我们家住北京南城，后来搬到大兴。爸妈换房的时候我在国外，也没有帮忙，他们自己拿的主意。当时老人就想清净的地段，地方宽敞些，买了套200多方的复式四房。大约3000多一平，等我回来时候，大兴正在大兴土木，很多新楼盘，比如理想城，保利的茉莉公馆等等，单价约在一万上下。比起今天来还是便宜的。
　　我本身念建筑设计，回来后不想进设计公司，就转向房地产，找了个建筑师的职位，工资算是不高不低吧。房地产这行比较讲究本土经验，海外经历不像金融或者IT那么常见，我其实很多方面都还要重新开始。老公收入跟我差不多，父母房子也够我们三代同堂外加阿姨了。我们每月给父母和阿姨一共七千，比起自己租房开伙自然是便宜省事多了。
　　到了公司，才慢慢重新了解过去这些年北京的发展。我们公司第一个楼盘是在非典时期开售的，当时很担心卖不好，还好销售情况不错，公司生存了下来，渐渐扩大了规模。公司在北京一直是比较便宜偏僻的刚需住宅。我很多同事早年买房，虽然收入一直不算高，但是凭着房子立住了脚。几年过去以后，地方也不偏了，也有了不少资产。
　　后来北京的地越来越难拿，公司背景实力有限，在北京就只以保障房为主，在外地开拓商品房。像我这种晚了一步的，就没有可能沾光了。不过当时房市还一直很火，公司在成都、沈阳、武汉、西安等地都有楼盘，当地分公司的同事跟着公司开发买了，基本上都继续升值。某次我到沈阳的分公司出差，正好赶上当期的摇号，六千多一平的房子，销售中心人山人海，分公司所有人员都动员上，奋战到后半夜才做完。
　　这些房子，其实跟北京的类似，买的早的，比如当时有人买到成都市区四千多一平的，一年之内转手也能二十多万入袋，买的晚的，价位就不是那么白菜了。有些地段，又是政府哗的批了一大块地，多个房地产商一起上，比如我们某地的房子，左边是万科，右边是中海，竞争激烈，二手市场放量也大，就很难脱手。不动产毕竟是不动产，房子升值再高，也要到cash in的时候才能说真的赚到钱了。
　　我们北京的同事也有自己投资这些的房子，我自己是一来手头很紧，北京的房子还没买呢，二来这些房大多都是期房，自己又肯定不会入住，急着转卖的话税费很高，不急的话就压一笔资金。我是一个谨小慎微的人，所以也不太考虑。
　　感悟：
　　1. 理财理财，还是要有余钱才可以理。不然即使有机会，你也只能pass。
　　2.房产的信息差别很大，理财还是要做足功课，不见得跟风就能上。
　　房子的通勤问题影响生活幸福感
　　说到房子，其实通勤是一个很大的因素，至少在北京。当时我的公司在西面，可以从大兴一直坐四号线过去，地铁里40分钟。通勤还不算艰难。就是刚开始工作的时候四号线的终点站还在公益西桥，离我家还有三四个地铁站，大晚上下了地铁还要和别人拼黑车，在国外开惯了车，自然有些不习惯，不过还好挺了一个多月四号线就南延了。
　　一年后我换了一个公司，在国贸上班。工资没有太大提升，但是项目在北京，不用全国出差了。这家公司做的是比较高端的物业，总价都要千万，买也买不起。当时十三号线还没有打通，上班需要先坐四号线在西单再倒地铁一号线，西单转车的麻烦北京的姐妹都知道，四号线也开始越来越挤，早高峰的时候要等两三趟车。所以出门也得提早。公司朝九晚六，每天早上七点多出门，晚上回家七点多，父母和小朋友都已经吃了饭，剩下饭菜给我一个人吃。基本上工作日我就没有和家人一起吃过饭，感觉在家的时间几乎没有质量。这份工作我其实挺喜欢的，所以每天上班也挺乐意的，不然以我这么懒骨头的人，真的忍受不下去。
　　感悟：
　　我的生活状态大概跟很多北京人类似，不管是不是有房，都是要在通勤上花很多时间。特别是比较年轻的同事，很多人买的是房山、通州、甚至廊坊等。每天的通勤同病相怜。住在北京这点上，幸福感大家可能都比较差。
　　在北京被限购的经历
　　这中间还经历了被限购的事。我父母因为早年到广州工作，我们全家的户口都迁过去了。所以回国后我没有北京户口，没工作多久就赶上了限购。老公的工作在亦庄。我们想过是不是自己在国贸租房，不过一来舍不得带小朋友一起租房，二来很普通的房子也要五千起价，大多数租房都没有备案合同，又没办法用公积金，就还是继续跟地铁奋斗吧。
　　我这个不孝女其实也私底下嘀咕过父母，当时买房干嘛不往城里买，哪怕买小点呢。不过不同的人，看房的需求是不一样的。父母买房时已经退休了，对于通勤远近也没有什么概念，也没想过有一天我会这么折腾。老人家更没想过我会带着孩子回来，所以对学区也不在意。我爸的战友当时约他买翠微那边的房子他觉得贵，现在两套房子的升值比就不可同日而语了，我们就算卖了这套四房也买不起那边的二房啦。
　　感悟：买房讲究――Location，location，location。个人的喜好固然重要，但是升值潜力是由大多数人的喜好决定的。国贸是办公重心，西城是教育热点，地段的需求决定了房价的坚挺。如果当时我多了解北京时势，在父母买房的时候跟着出出主意，可能会比较不同。
　　我家小朋友比较小，对于学区房我一直也比较鸵鸟。后来表姐表哥因为孩子要上小学了，都先后买了学区房，比如一房一厅四十平方的老旧公房，还要几百万，真是把我惊呆了。自己觉得不可能出得起那个钱，也不可能去住那样的环境，干脆不去想了。我的朋友说我是“知识越多越反动”，看过了好房子，差的买不下手，好的又买不起，可不是就这么拖着了。反正我也是被限购了。从这点说，有时候晚了一步，就会差距越来越远。不过我也安慰自己，又不是没地方住，收入也不算很低，肯定有人比我更惨吧。
　　后来我因为海龟的身份，经过大半年的折腾，又把北京户口换回来了。这时候再度不认真的考虑买房，对着北京动辄三五百万的房价，以我们的积蓄，大概的可能性有：
　　1.买大兴的房子，买得起，离父母近，但是通勤等无法解决，而且学区不好；
　　2.买国贸的房子，买不起，除非特别老旧狭小的房子，上班近，学区也很难解决，父母没办法搬到一块住；
　　3.买学区比如海淀西城的房子，买不起，除非特别老旧狭小的房子，解决公立小学上学，但是上班仍然很辛苦，父母没办法搬到一块住。
　　(这里的前提当然是不卖掉父母的房子，啃老也不能这么彻底。)
　　再次吐槽北京的规划：大饼越摊越大，如果能在一个区域解决工作，生活和教育的北京人，那幸福感可真是强啊。
　　北京不行去广州
　　房子让人没脾气，于是就继续拖着。又没多久，老公不想在北京呆下去了。他是广州人，北京的饮食，气候等他都不习惯，自己的父母年龄也大了。经过讨论，于是我们又搬回广州。
　　到了广州，老公一甩手上班去了，找幼儿园，找工作，找房子都成了我的任务。
　　广州的房价自然比北京便宜多了，但是也没有到随手就能买一套的地步。而且我们的工资也随行就市，没有上升，还是得租房子。没有父母依赖，我不能也不想每天花三个多小时在路上了。下了班就得陪孩子啊。最后把一切定好了。其中最折腾的是幼儿园，其次是工作，最后房子倒是好找，十多年的楼龄，三房的月租五千元，社区环境不错，但是房子装修比较旧。还好小朋友也不介意，到现在也租了一年了。
　　估计下面该买房子了吧。但是便宜的地方看不下去，喜欢的买不起，目前仍然是僵持着。
　　今年的风声比较紧，有利也有弊。毕竟房子也是投资的一种，过去十年的上涨不代表不能跌，如果买了又跌了，一来要看有没有实现附加价值(比如学区房必须要有房产证才能上小学)，二来要看自己是否能承受那些损失。
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