经济危机的影响_百度知道
经济危机的影响
请帮忙 从宏观角度 分析下这次经济危机的是如何对中国造成影响
他的波及面有多大
以及他的影响程度。是否会引起另一次经济危机，对明年中国经济形式是否还会持续，是否还会加重。 希望都经济学的多给点看法谢谢。
我有更好的答案
一、2008年全球金融危机形势简析 ⑴这次全球金融危机的产生主要由于美国的房地产泡沫及金融衍生工具的杠杆造成的，其原因如下： 1、 美联储长期的低利率政策，造成固定资产投资的泡沫及经济的虚假繁荣； 2、 美国衍生工具和信用评级的金融监管不力，致使类似网络泡沫的经济重现，使世界各国深受其累； 3、 美国对次贷危机的危害性估计不足，没能在早期及时纠正和提供必要的***支持，造成现在难以收拾的局面； ⑵美国金融危机的后果： 1、 造成美国及全球实体经济的衰退，很多貌似强大的国家一夜之间就达到了濒临破产的边缘； 2、 此次金融危机的影响深度和广度都较1929年-1933年的经济危机要大，因为现在的全球经济一体化放大了危机影响的深度和广度； ⑶美国及全球经济趋势预测： 1、 虽然全球各国都已经信誓旦旦的联合起来救市，为此出台了天文数字的救市方案，但是否有效有待今后几个月的观察。而且救市产生的金融国有化问题、救市所需资金的来源问题及其后续影响、救市单单只针对金融的流动性手段是否合适问题、今后实体经济也面临“救市”问题（如汽车行业）等等，一切都是都是未知的。 2、 即使此次全球联合救市取得了成功，但需要的时间也很漫长，经济的中长期衰退已经不可避免。 二、2008年中国经济受全球金融危机影响分析 1、 由于中国国际收支的资本项目还未完全开放、资产证券化的规模还处于初级阶段、中国有大量外汇储备，这些因素是中国免于受到此次金融危机的严重冲击； 2、 但是，中国金融资产在美国的实际损失预计也是巨大的，具体数字有待今后的时间来检验和消化；（如中投对大摩、黑石、货币基金的投资损失惨重，各大银行持有的次贷及雷曼债券损失也将是巨大的，这从平安90%的巨大投资损失可以看到） 3、 中国虽然没有在金融上遭受严重危机的冲击，但全球金融危机及经济衰退的影响对中国的冲击和考验也是严峻的。在全球经济一体化和国际分工高度化、中国长期以来用外需来支持经济的发展模式等，都决定了中国不可能再一枝独秀。正所谓“覆巢之下，焉有完卵！ 4、 世界巨头的危机靠他们自己是无法消化的，例如美国7000亿美金的救市资金肯定不会自己全部买单，中国势必会成为最终的买单一族，只是买单多少的问题而已； 5、 中国虽然采取了一系列的举措，试图用启动强大的内需来化解此次外需不足造成的经济影响，但为时太晚，长期的外需拉动型经济岂是短期内可以改变的。而且中国面临着通胀、通缩、滞胀的三重威胁，势必使中国的政策制定较为艰难，只能两权相害取其轻。但是，现在消费者的心理预期已经改变，即使连续降息也难以在短期拉动内需，经济发展速度的放缓甚至短期衰退都是可能的； 三、全球金融危机及经济衰退对中国股市的影响 1、 全球金融危机的直接影响是针对严重依赖出口的实体上市公司及在海外有大量投资的金融机构。这部分损失目前还无法完全预计，最终的损失数字也将是个天文数字。并且，出口型企业倒闭的多米诺骨牌效应也将在此次合骏集团的倒下后展开，更多的外向型企业死掉将是必然的； 2、 银行业虽然直接受到金融危机的冲击，但由于我国金融管制较严，致使损失相对较小，涉水不深。中长期看中国有持续降息的预期，但是由于消费者的心理预期变更，将在短期内有更多的资金暂时回流到银行，后续就看各家银行如何应对了。 3、 房地产业的冬天现在还是刚刚开始，房地产业在过去的几年中由于固定资产投资过热、通货膨胀、中国货币升值的影响产生了大量泡沫。待泡沫破灭后，一些不利因素纷纷显现，比如体制上的土地分配制度不公（高峰期大量的地王纷纷出现，地面价值迅猛拉高）、房价的上涨速度远远超过消费者工资的上涨速度、股市的持续下跌使大量资金套牢（消费者财产性收入严重缩水）等。但可喜的是房地产业的资产证券化改革还处于初级阶段，由此避免了类似美国的次贷危机。 4、 钢铁行业受危机的影响开始显现，表现在钢铁价格持续下跌，产能缩减。但是，就中国钢铁业来说，由于中国拉动内需的预期，势必将提供更多公共品，即时冒着再次陷入通胀的危险，***也将放松固定资产投资。对于钢铁及机械制造业来说中期看好，至少不会严重下跌； 5、 石油、煤炭等能源业的影响将是长期的，表现在能源价格将持续走低（由于需求降低），未来风险处于中等水平。也可能由于中国内需的快速启动致使能源价格不致下降过快，而且现在中国大部分地区进入冬季取暖期，对能源的需求将在未来半年内是稳定和持续的。 6、 黄金等贵金属、奢侈品行业中期不看好。原因是黄金价格已经在过去持续升高中透支了其保值性，对于黄金及其奢侈品行业来说冬天即将到来。更多的资金将撤出这个市场，消费者对实物的购买也将直线下降； 四、关于救市 1、 房地产业：现在针对房地产业的救市论甚嚣尘下，本人认为此时救市是可笑的、是浪费纳税人钱的变相利益输送。 ⑴ 从此次房地产冬天的形成因素来看，是上文提到的固定资产投资过热、通货膨胀、中国货币升值的影响产生了大量泡沫。在此次泡沫形成过程中房地产业的暴利是众所周知的，这部分利润必须在市场的调节下回吐； ⑵ 现在房价相对消费者的工资来说还是太高，特别是中小城市后期的房地产价格上涨还未明显下降，应该由市场来决定房地产业的未来； ⑶ 房地产业受金融危机的冲击主要体现在需求的不足，但这正是房价过高造成的。中国百姓有严重的“买房情节”，潜在购买力是巨大的，只是因为房价过高，一旦房价回归合理水平，大量的购买力将使房地产业自然复苏，所以无需救市。 2、 汽车业 相对于房地产业，汽车业的危机即将体现，表现在汽车购买力的持续下降，也许这才是关注的重点。
采纳率：42%
如果知道就能拿诺贝尔奖了。。。。。不过可以说个最低限度，就是2009年全球经济还要衰退，我国经济增长放缓，很多行业的影响要比现在还严重，许多产业要重新洗牌，由于利润不足，一些中小企业将倒闭或转产而挺过来的在将来会有更好的发展环境，中国的经济影响力将会提升因为别的国家衰退中国增长必然如此因而也会有更多的话语权，所以中央和每个中国人努力处理好当前的危机，也许是一次不错的机会。另外现在还没有界定经济危机，影响深度还没到那个程度或者说现在世界的抗打击能力增强了，至于以后是否会演变成经济危机则不好说，但伴随着经济形势好转，通胀问题必然会显现，因为各国政府为了注资都不同程度的放松银根，甚至印钞票，必然导致以后流通正常的时候钞票变多而通胀。
影响失业率、物价、通货
中国拉动经济有三种手段：外销、投资、内需。因为民穷（包括因为房价过高、没有医疗养老等保障而把人们的钱套牢），使人们没有余钱去消费，所以内需不能拉动。由于经济危机影响，中国的外销肯定下降，所以国际寄期望于“投资”来拉动经济。虽然前不久的4万亿投资绝大部分投资在了铁路、机场等建设方面，这可以增加一部分就业、可以拉动水泥钢铁等基建材料的生产，但在整个中国经济层面上却是九牛一毛的。所谓经济危机就是整个社会生产消费系统的混乱，而这个混乱会继续下去，明年也许是最辛苦的一年。建议楼主看一看“时寒冰”的博客，想来会有所收益。地址：
阿门，，天知道！
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答: 网络金融是干什么的？
答: 随着资本市场的形成和理财时代的到来，投资产品将更为丰富，客户数量将迅速增加，客户结构、客户需求将日趋复杂、多样，行业的营销方式也必然要加以改进，服务手段必须更加...
答: 各项政策起到了较为明显的需求拉动作用，GNP增长率在1998年至2000年这3年间分别达到7.8%、7.1%和8.0%
答: 随着资本市场的形成和理财时代的到来，投资产品将更为丰富，客户数量将迅速增加，客户结构、客户需求将日趋复杂、多样，行业的营销方式也必然要加以改进，服务手段必须更加...
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区中国房地产没有泡沫？阅读//5b.cdn.sohucs.com/images/099cef30.jpeg
作者：老油条
来源：非凡油条（ID：diqiuzhengshiju）
最近，这么多人熙熙攘攘地寻死觅活，房地产倒是表示情绪稳定。
房地产硬邦邦
最近大事不少。搞外贸的要跳楼，世界杯赌球的要跳楼，重仓股市的要跳楼，天台早就已经挤不下人了。
这么多人熙熙攘攘地寻死觅活，房地产倒是表示情绪稳定。股票亏了钱，又做好了低收入预期准备的年轻人，看着坚挺的高房价，还是只能叹一口气，回去数那缩了水的六个钱包。然而对大多数人来说，六个钱包并解决不了问题，只能买六个核桃补补脑，继续去上班了。
买不起房满心焦虑，就只能甩锅给“泡沫”两个字。
对很多年轻人来说，这是最让自己满意的解释。一方面，反正因为是有钱人炒房，导致泡沫横行，收入跟不上这些为富不仁的家伙的炒作，并不是我自己的赚钱能力出了问题；另一方面，既然是泡沫，就总有破裂的一天，那时候的房价，大概我就能够负担得起了吧。
然而很可惜，这个想法是错的，而且错得相当离谱。
下面的文字，我将会围绕中国房地产的泡沫化程度展开，尤其适合试图移民到一二线城市，在迷茫中打拼的你看。
泡沫有你想的这么简单么？
要回答泡沫是否严重的问题，首先要搞清楚的一件事是什么是泡沫。
泡沫这个词自从被经济学界引用之后，已经被滥用了，一切价格偏高的东西都会被烙上泡沫的钢印。如果懂一点马克思主义经济学，你会对泡沫做出更加精确的定义：“凝结在一个商品上的所有的人类无差别劳动，是这件东西的价值，凡是价格高到超出这个价值适当浮动范围的商品，就是有泡沫。”而凡是泡沫，总有被戳破的一天，价格总会回落到和价值相符的地步。
先别急着点头，事情根本就不是这样的。
我们假设你从山西大同拉着一车同样的煤，送到河南煤都平顶山和冬天苦寒的辽宁沈阳，凝结在这车煤上的煤矿工人劳动和你的运输劳动力几乎是一样的，但是卖出的价钱却大相径庭。在平顶山，这车煤白送都不会有人要，而在沈阳，供暖所愿意出高价收购。
所以沈阳的煤炭存在泡沫么？
并没有。决定高昂价格的是这车煤对当地取暖者的使用价值和购买难度，至于它的生产成本几何，一点也不重要。房产作为一种商品同样是如此，只有当它的价格远远超出它的实用价值时，才可以说当地的房产价格出现了泡沫。
在现代经济史上出现这样泡沫的房地产市场确实存在，比如此前我们出过的那篇《亚洲金融危机2.0？》中集体亮相的东南亚四小虎，就有过真正意义上的房地产泡沫。
当时这些国家由于低廉的劳动力成本和相对弱势的货币汇率，牢牢占据着全世界的制造业外贸市场，吸引了大量外国资本进入当地的房地产市场，推高了房价。
但是当地的制造业其实建立在非常脆弱的外汇体系之上，无论是地区产业结构带来的收入增长潜力，还是政府所能提供的教育、医疗、金融市场等软服务，都还没有达到这个高额房价所应该对应的水平。所以一旦当地货币走强，单纯对外的制造业崩溃，房价就立刻树倒猢狲散了。
在这场亚洲金融危机出现前几年，中国人比较熟悉的海南房地产泡沫也是同样的原理。当时的海南刚刚从广东划出去，连基础设施都还没有准备好，用冯仑的话来说，“省会海口甚至只有一个红绿灯。”经济结构和基础服务水平非常低下，完全撑不起什么有价值的房产。
所以政策一声令下，热钱快进快出，最后留下了泡沫后满目疮痍的海南。
总之一句话，可以被称为泡沫的楼市，是那种房价远远超出了实体经济承载能力的楼市。如果一个地区，没有足够的水和粮食供给、没有能应对风险的经济结构、没有充足的医疗教育资源，说白了，是一个猪油蒙了心的人才会想要常住的地方，却有着高房价，那才可以被称作是泡沫。
这一类地区的房地产泡沫都是一次性的。一旦崩溃，在相当长的一段时间内都缓不过来，而且很有可能就此失去了参与更广泛竞争的机会。
在这个角度上说，沙特这类国家倒是要担心一个。
泡泡遮不住一个大国
和这种小国家、小地区的泡沫相比，大国的房地产泡沫问题更加复杂。
灯塔国就为我们提供了一本房地产泡沫教科书。
美国在历史上经历过三次大的房价暴涨暴跌，每个阶段还都有一本现象级的书相对应，很有意思。
第一次是在南北战争刚刚结束的1870年代到1900年代。
稍微熟悉美国史的人都会知道这个时代被称为“镀金年代”，得名于大文豪马克·吐温第一部同名的长篇小说。
当时的美国刚刚经历南北内战，终于艰难地完成了国家的统一。对于北方以工业为主的各州来说，这可是一个狂飙突进的年代：一方面，美国的国土面积翻倍，国内市场容量几乎翻倍，工业品和新兴的金融产品有了新的出口；另一方面，南方的黑人奴隶并没有因为战争结束就直接得到解放，人力成本几乎为零，使北方获得了非常廉价的农产品。
低价的原料，庞大的市场，让北方各州的财富快速积累，泡沫也就由此产生。
当人们回顾那个时代时，往往会提到铁路泡沫，但房地产泡沫也是确实存在的。当时的大城市芝加哥、纽约、费城等城市的房价都在飞涨。作为应对，人类历史上的第一批大厦就是那个时候出现的。马克吐温小说中的主角之一郝金斯老爷，临死之前都还在盼望着田纳西乡下的田能卖出高价，就更别提那些大城市的原住民了。
第二次则是在上世纪20年代。
这次要提到的畅销书是《了不起的盖茨比》。这本书被称为是美国迷惘一代的代表作，写尽了人生冷暖，但是这些年轻作家在这段时期迷惘什么呢？说白了，就是没钱。
当时的世界刚刚经历一战，发达的老欧洲打成一片废墟，亚洲的新兴经济体还没有影子，全世界只有美国一家独大。那个时代的美国，工业产值占到世界1/3以上，各种产业都欣欣向荣，工人和资本家手里都有的是银子。把家里的东西都更新换代以后，剩下的钱没地方去，就流到了房地产。
被人们选中的，是和中国海南差不多的佛罗里达州。同样的阳光沙滩，同样饱受飓风困扰，同样没有任何基础设施，仅仅因为是旅游胜地，就被认为具有很高的投资价值。
到了1925年，佛州最大的城市迈阿密就涌现出了2000多家房产中介，全市常住人口中有1/3都是房地产从业者。1923年花80万就可以买到的一块地，到了1926年就要价400万。泡沫程度之大，可想而知。
那时候参加盖茨比宴会的高净值宾客们，聊的话题恐怕都是“你在佛州买了几套房？”
最后这场泡沫以一场飓风结束，当人们看到价值连城的房子被飓风轻易就吹塌了时才意识到，这股热流有多么愚蠢。盖茨比朋友们的贪婪梦想也就这么结束了。而一直都没有钱参与这场游戏的年轻文人，当然只有迷惘的份了。
第三次则是现在人熟悉的次贷危机。
这场从2007年下半年开始的危机，始于本世纪初的互联网泡沫。为了抵消互联网泡沫破裂带来的负面影响，美联储连续13次降息，并且向很可能没有还贷能力的人士发放贷款。大量流入市场的钱又一次没处去，只能流入房地产，7年时间涨出了过去30年的涨幅。
后面的故事你应该也很清楚了，在此不赘述。
和这一段历史对应的畅销书是《21世纪资本论》，我估计很多人都买了，但是绝大部分人没有看超过10页。这里摘一段皮凯蒂比较切题的结论：
“对这个问题的数量级有一个初步认识，劳动收入分配中收入最高的10%的人一般拿到总劳动收入的25%~30%，而资本收入分配前10%的人总是占有所有财富的50%还多（在有些社会高达90%）。更令人惊讶的是，工资分配底层的50%总能占到总劳动收入的相当大比例（一般为1/4~1/3，与最上层10%的人大体一样多），而资本收入分配底层50%的人一无所获，或者接近一无所获（总是低于总财富的10%，一般低于5%，或者相当于最富有10%的人1/10）。”
随后他又说：“房产是中产阶层和小康阶层（在资本收益中）最喜欢的投资形式。”
看见没有，他在批判买房的人是在加大社会贫富差距，影响社会进步呢。
潮水涨落之下
尽管《镀金时代》、《了比起的盖茨比》、《21世纪资本论》不遗余力地嘲讽那些贪婪的炒房客，美国的经济却没有因此崩溃。而且无论泡沫与否都一直保持着优雅的姿态，至少比它在每个阶段遇到的那些对手们可是优雅多了。
这就是大国的好处，多大的泡沫都能有缓冲的空间，而且在一些重点地区，房地产行业也完全没有陷入长期的萧条。
其实对于美国房地产的泡沫来说，最大的问题在于金融系统的抗风险能力不足。按照前美联储主席伯克南的说法：“我们的金融监管体系自从1930年以后，就没有过什么进步，应对现代丰富的金融手段，监管是相当迟缓的。”
而房地产本身作为商品的物价，很多时候是与它的使用价值相匹配的。
比如作为宇宙中心的纽约，无论房地产泡沫被戳破与否，中位平均房价就没有低于过10万人民币/平米，一套位置相当于北京四环的老公寓，单价也在8万人民币以上，始终非常稳健。在不太宜居的北部城市，比如五大湖畔有NBA球队的密尔沃基，房价也一直维持在相对的低位，在泡沫中并没有显示出过多的浮动。
这还是符合我对房地产泡沫的定义：只有在那些生活和发展基础低下，房价却异常高企的地方，才能说是有房地产泡沫的。除了美国上世纪20年代发生在佛罗里达州，类似中国海南泡沫的那一次堪称泡沫以外，其他的两次泡沫并不能说是标准的泡沫。
但毕竟，这是百年内的三次起起落落，玩得人小心肝受不了，背个泡沫的黑锅也没什么。
那么世界上，究竟有没有完全不存在泡沫的天堂国度呢？
想了半天，我找到了一个。
一个神奇的房地产国度
德国的房地产市场可谓是全世界范围内的一股清流。1970年到2015年，德国经济一直保持高增长（别忘了中间还有一次两德合并的历史契机），新建住房名义价格指数扣除通胀以后，居然还跌了11.3%，房价收入比下降了62%，简直就是逆潮而动的房市。
当然，就在这个统计未能统计到的2016年之后，德国房价产生了一些向上的波动。据信是由中国炒房团引起的，但仍然在可接受的范围内。首都柏林的单位房价，竟然只是英国首都伦敦的1/7~1/5，房贷比例也非常低。
有很多人认为，这和德国政府出台的房价限制规定有关。比如从1974年开始颁布实施的《住房租赁法》规定了房租的涨价空间，超出这个比例的房东将面临判刑。
但明眼人都能看出来，这一类法规都属于君子协定。如果价格可以叫得很高，房东就是把脑袋别在裤腰带上，也会想办法规避法律规定，把房租叫上去。在德国这样的发达资本主义社会，真正能够稳定房价的不会是法律，而是稳定的市场需求。
德国能够控制房价的市场背景其实是这三条：
第一，是将政府福利房纳入市场竞争。
一般国家会可以压低保障性住房的价格，让弱势群体也能够买得起。但这样做的后果，往往是有钱的没钱的都挤向了低价的保障性住房，反而起不到保障的作用。与此同时，自由市场上的商品房价格还是没有得到控制。
德国采取的策略是将保障房纳入市场体系，只保证数量与人口匹配，不刻意压低价格。这反而通过增加市场供给压低了房价，是很明智的方式。
第二，是特殊的存贷款规则。
普通国家居民在面对房市上涨时，都能通过其他抵押物或者虚假的收入证明获得高额杠杆参与炒房，从而加剧房市泡沫的形成。但德国居民在进行购房贷款前，必须先存款到贷款额的50%左右，才能贷款。换言之，德国的贷款体制自动形成了30%首付的限制（50%/（100%+50%）），有效遏制了不理性的房地产炒作。
第三，是城市首位效应不明显。
说起法国，很多人只会想起巴黎；但是一河之隔的德国，能让人想起来的城市就多了，柏林、慕尼黑、法兰克福、汉堡等都是重要程度相当的城市，人口和产业聚集度很低；而全国70%以上的人口都分布在一万人以下的小城镇里，他们对大城市也几乎没有什么向往。
没有人去蹭大城市的发展红利，这才使得德国全国的房价相当平均，而且一直维持合理的低位。
国家诞生早期分散的地缘结构，加上对市场经济和金融手段的深刻理解，才使得德国能够如此一枝独秀。对大多数国家来说，这都是学不来的经验。
真相只有一个
我一直主张一件事：对切身事件的判断，不能只看身边，不然会陷入无穷无尽的特殊性里。归纳普世的经验，并在具体情况中进行演绎，仍然是人类目前为止最可靠的认知方式。看了这么多国外的先进/后进经验，当然不是为了关注这些国家本身，而是为了对中国相对应的情况做出合理的判断。
先来做一个简单的复习：
从东南亚的经验里，我们得出的结论是房地产价格超出实体经济承载能力的地区，是存在真正泡沫的。
从美国的经验里，我们得出的结论是大国不会出现全国性的房地产泡沫，即使有，也很可能是金融系统出了问题。
从德国的经验里，我们得出的结论是没有首位城市，且完全尊重市场经济规律的国家才能维持房价低位稳定。
结合这三个结论，放在中国，其实结论已经很明显了。
不过给出结论之前，我还想引入一个有趣的概念：经济-人口比。这个比值的计算方式是用一个地区的GDP占全国GDP的比例，除以这个地区的人口占全国人口的比例。当这个经济-人口比大于1的时候，说明这个地区的吸引力较强，人口会不断涌入，居住需求还有增长空间；当这个经济-人口比小于1的时候，说明这个地区的吸引力较弱，人口会不断流出，没有什么居住需求。
但这是理论值，在实际的发达经济体中，这个比值的标准值可以在0.8~1.6之间浮动。
这个比值和房价的绝对价值之间，并没有什么一定的联系。但如果你承认房地产的商品属性，而且认可想要买的人越多商品就会越贵这个基本的价格理论的话，就能够用这个工具去衡量中国城市的房地产价格泡沫化程度。
直接给结论吧，北京和上海的经济-人口比值为2.4，距离1的正常值还有很长的路要走。如果仅仅计算城区内的话，这个比值会低一些，在1.9左右。也就是说，即使不考虑人口带来的经济增量，光是现有的经济总量还能够容纳至少一倍的人口在这两座大城市生活，这个房价能跌下来么？
再加上北上两地的医疗、教育、娱乐资源极其充沛，为城市带来了更高的使用价值，房价再高，也只不过是达到了世界同量级城市的平均水平。比这两地房价高得多的世界都市并不是没有。
真正有讨论价值的是二线以下的城市。结论却非常耐人寻味。
下面我做了一张中国北上以外的大城市经济-人口比。其中重庆因为涉及所辖大量贫困县，这个比值是严重虚低的。其他城市也把郊区计算在内了，参照北上的情况，可以把理论值降低0.5去看。
记住，低于1.6的城市才是没有希望的，这些大城市的房价有没有泡沫，你就可以自己判断出来了。
然后我又随机找了一批十八线城市，情况就比较触目惊心了。
在中国各地方GDP普遍存在水分的情况下，经济-人口比粗略计算值低于1.6的城市都很危险，投资需谨慎。而这些城市普遍都没有达到这根红线。尤其资源枯竭型城市、山海关外的城市和嘉峪关附近的城市（例子分别为大同、武威和齐齐哈尔），就实在是让人捏把汗了。
这个方法非常好用，比单纯地看GDP和人均GDP，或者最近很流行的小学生入学率，都要简便可靠得多。如果你觉得家乡的房地产价格被人炒高了，赶紧用这个算法算一下大致的情况，然后决定要不要出手。
最后，我们还是回到今天的主要话题：中国房地产的泡沫化。
用这个算法结合在国外经验里得到的结论，我们可以得出这样的结论：在发展迅猛的一二线城市，房地产泡沫化即使有，也无需担心，因为它们的基础条件完全能够支撑起众多人口和高房价。在中国这样城市首位度逐级升高的国家，德国的控制经验无法落地，所以大城市的房子，该买的就得买。
三线以下的城市，人口向外流出，房产流动性极差，如果房价走高一定是泡沫，需要小心。事实上，这些地区本身也正在走入去库存的通道，只是由于客观因素的限制，这波库存要清干净，不是一两天的事。
如您对核心资产投资机会