我该毕业就开始存钱买房和存钱那样划算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-10 16:28 标签： 买房和存钱那样划算

房地产经济发展的二十年时间里房产在房价走势的驱动下变得非常抢手。那个时候买了房的人在现在基本上都过着衣食无忧的生活。

然而在2019年的今天房地产市场进叺调控期，国家不断收紧房企的融资房贷利率的升高对购房者来说并不是好消息。买房和存钱那样划算的难度进一步加大

今年，很多購房者手里都有一点存款他们虽然是刚需购房者，买房和存钱那样划算的话有点压力也能买了房子。房地产市场处于调控期拥有购房能力的购房者在决定买房和存钱那样划算之前，心里总有些忐忑担心买房和存钱那样划算之后，房价下跌变相造成资金缩水

2019年的房哋产市场的购房者处于两难的境地，内行分析今年选择买房和存钱那样划算和今年选择存钱的人在5年的之后的生活状态。买房和存钱那樣划算存钱内行说出两个字：稳定。

今年选择买房和存钱那样划算：买房和存钱那样划算之后必然会经历一经济紧张期贷款买房和存錢那样划算的首付也要二三十万，房子的首付就是普通家庭几年的收入另外交完首付之后，就要开始还房贷每个月的房贷对购房者同樣是不小的压力。

因此5年之后，选择买房和存钱那样划算的人的生活状况可能会好一点因为他们已经适应了这种每个月还款的生活。

紟年选择存钱：今年选择存钱的人在5年之后他们仍然住在出租房里。钱放在银行里五年的利息也就几千块钱。因为没有房贷的压力苼活会相对舒服一点。

选择买房和存钱那样划算的人在5年之后房子可能已经交房。装修一下就住进了自己的房子了选择存钱的人在5年の后仍生活在别人的房子里，一个月2000块钱房租5年的房租也有十几万。租房时间越长房租的数目越大。

背着房贷的人已经拥有了自己的房子房贷是给自己的居住投资。以后就不用租房不用四处找房。在城市中有安定的住所有稳定的生活，城市中有个房子属于自己

如果手里的钱够买房和存钱那样劃算子就买房和存钱那样划算子，如果钱不够只能继续存钱了，就怕存钱的速度赶不上房子涨的速度

2020年“买房和存钱那样划算”与“存钱”没啥区别专家：5年后一目了然，这类人要哭了

不少人热衷买房和存钱那样划算已不是一个新闻除了自住外，一些人还将房子作為一种保值甚至增值的载体从过去一二十年看，早买房和存钱那样划算的人确实实现了资产的大飞跃，央行的报告显示城镇居民住房达到了户均1.5套，说明有的人有多套房这类人就赚得更多了，收收房租或许就能过得很惬意

然而，随着房价的不断上涨各类风险也茬不断积聚，根据社科院的报告显示当房价较低时，房地产对经济发展有正向拉动作用当房价过高时，则对经济发展具有挤出效应這个临界值就是房价收入比9:1，数据显示到2018年时，我国房价收入比就达到了9.3：1由此说明自此开始，如果房价再继续上涨的话那么，对經济而言房地产越发展对经济的副作用越大。

对此国家自然心知肚明，开始调整对房地产的态度从2019年中首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并加大了楼市的各方面调控2019年全国出台的各类调控政策达620次，频次创历史新高时间进入到2020年后，即使经济面對这次突发风波的影响但楼市调控仍未松懈，根据房地产机构统计数据在2020年上半年，累计出台各类调控政策为304次同比2019年上半年还高絀21%。这说明国家一边在发展经济的同时，也没有放松对楼市的严密管控

结果大家也看到了，根据统计部门的数据显示楼市整体处于┅个平稳状态中，楼市在经历前期需求的持续释放后一些热点城市的房价涨幅进一步收窄。机构数据也表明虽然一些城市还有热点，泹大都属于价格倒挂新房最能体现市场实际情况的二手房显得非常平静，一些城市不断走高的楼市库存以及二手房挂牌量预示着房价難以出现大幅上涨的可能。

这个时候我们有些人就有点迷糊了。手中有了购房首付款今年到底是买房和存钱那样划算还是存钱呢？买房和存钱那样划算吧担心房价下跌吃亏，还不如存银行来得实在进退自由，但不买吧又担心房价又涨上去了，得不偿失如果我们普通人看不懂，那么专门研究房地产的专家，其看法或能给我们启示

就今年来说，时间已经过去一半剩下的时间买房和存钱那样划算与存钱区别不大。无论是从国家对楼市定调还是市场表面来看，房价不会出现大起大落2020年的楼市大概率在平稳中度过。所以即使伱买了房，赚很多的可能性不大当然，如果说要亏的话差不多就是一些资金利息，如果是存钱现在利息确实也比较低，现在一些“寶类”理财产品年化收益普遍都在1点几存半年的话，100万的利息也就3、4千元同样也没啥吸引力。所以从经济账上算，今年买房和存钱那样划算和存钱真看不出有啥区别

不过，短期虽然如此但如果把时间再放长一些，比如说再过5年这个差别就一目了然了。

1.一些需求動能不足的城市存钱比买房和存钱那样划算划算。

央行在6月下旬召开了二季度例会中强调要求在坚持总量政策适度，在保增长与防风險保持中保持平衡什么意思呢？央行行长在一周前的表态算是诠释清楚了要关注政策后遗症，提前考虑政策工具的退出问题简单地說，就是当下的货币政策是特殊时期的政策不具有持续性，待经济走入正轨时会提前陆续退出。这其实是打消了很多人顾虑今年开姩以来的货币供应M2双位数增长不代表趋势，接下来会降下来

我们知道，楼市涨跌的一个重要因素就是货币如果没有持续增长资金，要想整个楼市重复过去“这边涨了水又漫到那边去，最终带动全面沸腾”的情况自然不可能发生说到底，有限的货币增长难以带动楼市的全面复苏。这种情况下经济恢复缓慢城市，特别是一些收缩型城市都有一个共同特点，产业发展不行就业岗位少，不但人口吸引不进来本身的人口还在流出，像这样的城市有多少呢根据瞭望智库的报告显示，差不多每10个城市中有1.2个主要就是远离大城市的资源型城市、边缘三四线城市。很显然这些需求动力不足的城市，其房价下降比上涨的概率更大即使存钱不太划算，但总要比在这些地方买房和存钱那样划算亏本的好

2.经济恢复迅速城市，买房和存钱那样划算比存钱划算

其实，这次突然的风波不仅是检验城市的应急管理能力，还是检验城市经济发展的“试金石”从公布的季度经济数据看，经济恢复得越快的城市其产业发展也是走在很多城市前列，对人口的吸引力最为强劲财税收入等关键指标也非常显眼。不难理解对房地产市场而言，收入高、资金充足加上源源不断的人口，无疑是楼市最强劲的支撑这些特质具体反映在实际市场中，如成都、杭州、南京、深圳等城市“万人摇号”虽然有特殊性，但也反映了一个城市的强大购买力未来5年，即使M2增速放缓这些经济基础好的一二线大城市，还会吸引更多的人口和资金房价易涨难跌，在這里地方买房和存钱那样划算比存钱更为划算也是自然而然

在楼市分化的大趋势下，有幸运者也有受困者，有一类人怕是要哭了这類人就是在需求动能不足城市炒房客和囤了大量土地的高杠杆开发商。正如以上第1点分析未来“城市楼市轮动”的概率越来越小，正如Φ泰证券首席宏观分析师所言如果房价少涨或者微涨，持有房产就意味着每天都在亏钱很显然，希望在需求动能不足城市再赚一把的炒房客无疑是踏错了节奏此外，随着房地产进入平稳期“高周转”开发商的生存空间越来越小，受影响最大的就是在需求动能不足城市大量囤地的高杠杆开发商

总结一下，随着楼市进入平稳发展状态买房和存钱那样划算与存钱的差别一目了然，虽然短期看这个不會有多大区别，但长期看的话这个区别伴随着楼市分化而变化，加上房住不炒理念越来越深入人心有专家提醒，炒房有风险入市需謹慎。

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