新开店用房产中介管理软件哪个好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-21 13:15 标签： 房源软件

　 拓维房地产中介管理系统，是面向房地产中介机构定制开发的，能全面提高房地产中介公司的工作效率，简化繁琐的手工劳动，加强中介司各部门之间的协同关系。拓维软件对房地产中介公司销售、租赁业务的资料处理、房源查询、成交管理、统计报表、系统管理有着非常重要的辅助管理作用，从而提高工作效率，规范公司管理，促成更多交易，促进公司档次的提升。
　拓维软件提供的房产中介管理系统，紧密围绕中介业务流程，突出管理房源和客户两大资源，以先进的B/S架构设计，软件操作方便、界面友好、功能强大、保密性能好,而获得众多优秀中介公司的实践应用，是连锁中介门店管理的首选解决方案。

　　楼盘字典：将各城市楼盘信息细分为3级区域，行政区、片区、小区。楼盘字典可以避免重复房源信息的录入，可以大大提高房源录入、查询的速度。并且为后期区域分析提供数据支持。
房源管理：房源管理记录了普宅、公寓、别墅、写字楼等物业类型的房源信息。在房源信息描述中可加入实景图、房型图、视频等信息。
客源管理：客户中心记录了客户信息、客户需求信息以及客户投诉、咨询等信息。
销售过程管理： 记录经纪人对房源、客源的销售过程，包括每次和客户的沟通记录和看房记录。用以日后追溯销售过程，总结销售经验。
自动匹配：利用数据库中的房源信息和客户需求信息进行智能配对查询，找出相匹配的信息，便于向客户推荐。
合同管理：记录成交信息、合同信息、款费计划等，生成销售报表、资金分析报表。财务部门对其进行监管。
权证贷款管理：记录权证、贷款办理过程，便于动态查询办理进度以及办理过程中所发生的各项费用。生成权证办理进度表。
自动提醒功能：对定期回访客户，或到期回访客户系统定时提醒经纪人，以便房源和客户的紧密跟踪服务。对权证、贷款到期办理事件提醒权证贷款人员。
对应收未收款费进行提醒，加快公司回款进度
分店业绩情况统计：对各分店的营业状况进行各类统计分析，生成分店业绩排名、分店租赁业绩统计、分店二手房买卖业绩统计等。
经纪人业绩情况统计：对经纪人业绩状况进行各类统计分析，生成经纪人业绩排名、经纪人租赁业绩统计、经纪人二手房买卖业绩统计等。
经纪人晋级制度管理：根据公司定制的晋级制度，系统自动根据经纪人业绩完成情况进行分析，超过晋级条件的经纪人会自动提醒。经过公司再次审核后该经纪人完成晋级。系统自动将其考核信息升级。
企业文化：公司公告、企业电子内刊、内部留言（公司、业务）、经纪人档案、业绩公告、业绩排行榜、知识库等模块
销售监督：公司管理人员可对分店的任何一笔业务进行一查到底的监督，或抽查客户服务满意度等。
管理者驾驶舱：包括客源分析、房源分析、过程指标分析、广告效果分析、进店量分析、区域市场分析、热点区域分析、资金分析、利润分析、带看量分析等内容。（每项内容都可细分到城市分公司、交易中心、分店、经纪人）
人事管理：包括对人员调动、人员流动分析、通讯录管理、部门管理、岗位管理、经纪人晋级制度管理。

背景情况： 沈达不动产在实施中介连锁管理系统以前有30多家连锁店，并且都上了电脑和ADSL。
通过调研分析，由于传统的管理手段和管理工具的局限，沈达不动产在内部管理方面急需解决的问题主要是：　

1、市场销售方面的问题：
◆无法掌握准客户销售进展状态。
◆无法分类统计准客户信息。
◆无法快捷地即时考核销售人员业绩。
◆对销售人员工作过程掌握不够。　
◆无法即时了解销售状况。
◆无法分类统计客户需求。
◆决策缓慢，不能及时提价、调整房型，延缓商机。

2、客户服务方面问题：
◆工作过程的规范与管理高效存在矛盾。
◆缺乏对客户服务工作的完备记录。　

3、行政财务方面的问题：
◆与客户相关的管理资料不成体系。
◆与客户相关的管理事务繁杂。
◆回款滞后，影响公司的现金流量。

描述业务实施的过程：(如何实施，实现的方法和功能; 业务流程图;网络结构图；硬件环境；开发工具)
基于SQL Server数据库、采用浏览器/服务器（Browser/Server）结构的第三代房产营销管理系统。
数据库端：在上海热线的数据中心设置一台服务器——数据库服务器与应用服务器。
浏览器端：只要安装IE即可，不需安装应用程序。
联接方式：总公司内部用户通过局域网统一登录广域网上的数据库进行数据处理；各地分公司通过当地ISP接入登录服务器进行数据处理。

数据集中。各地分公司可以独立处理自己的业务；各层次管理者依据权限划分进行决策分析；总公司可以进行实时监控，保证数据的真实性、准确性以及实时性。
程序集中。只需安装一套房产营销管理系统，节省系统运行成本和维护成本。
拓维科技房产营销管理系统的主要模块包括：项目管理、销售管理、客户管理、服务管理、办公管理、决策管理、财务管理、广告营销等等。

1． 系统选型 2。项目启动 3。业务流程重组 4。实施指导（培训、设置项目基础资料、系统试运行、系统验收）

　　使用拓维房产营销系统以后，使与楼盘和客户相关的基础信息详尽完备。基础信息的主要内容包括：楼盘基本状况、销售人员管理、客户背景资料、销售跟进情况、客户服务支持情况。　

　　主要优化了以下工作流程，使之更加规范合理，以减少管理漏洞。
◆准客户信息注册工作流程
◆楼盘的小定、大定、合同签订工作流程
◆客户信息交接工作流程

沈达时代花园从各方面获得了许多潜在客户，极大地减少了客户流失，促进了销售额的提高，第一期2号楼在开盘一周内全部售完，最高售价在每平方米3000元月份以上。
据双方评估，拓维房产营销管理系统的实施主要为沈达不动产产生了如下效益：
◆客户挖掘成本降低50%
◆技术支持成本降低20%
◆客户关怀成本降低60%
◆客户信息传递速度提升50%
◆客户满意度提升30%

系统的实施过程，就是公司业务流程规范和重组的过程，拓维在其中扮演得更多的是管理咨询的角色。现在每开一个楼盘，不必再就项目销售操作和管理问题担心了，完全按系统提供的规范流程执行，真正做到拷贝不走样。而系统又考虑了地区差异问题，项目个案的个性化配置十分方便。

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什么是房地产销售? 房地产销售软件哪个比较好用?

房地产销售部的岗位设置一般是这样的。销售经理(1人)：1.现场销售主管（一人）：1）销售员若干2）前台接待员一名2.客户服务部主管（一人）：1）合同管理员一人；2）贷款员2人；3）物业顾问1人；3.文书助理1人4.策划外联1人；二、办公室主任职责:1.主持办公室全面工作;2.领导文印室、电脑室、档案室、资料室、保密室、车队、保卫以及公关工作;3.处理公司日常行政事务,接待、处理来信来访;4.做好上传下达、下情上报工作,深入调查研究,了解掌握情况,发现问题及时向领导汇报,当好领导参谋;

人类的本性即关注自身利益。你需要站在客户的角度提问，看客户有没有搭上话，揣测其关心程度。尽量多谈谈客户自身，他们的家人、工作、消遣等事。制造谈话氛围，给对方留下良好印象。这样，更易赢得客户的尊重和好感。主要做好以下几点：一.画饼如果做期房，客户什么都看不见，所以也只能：画！‘要弄清客户想要怎样的生活，基于此，告诉客户现在拥有什么，将来会拥有所有想要的。二.销控房产销售上，销控只要有两个，一个算是大销控，一个算是小销控。所谓的大销控一般针对开盘，如果卖的不好，不好看是吧，所以在销控板子上面会用红纸把更多的楼层贴上，以示卖出！其实了，算是打肿脸充胖子吧。然后开始做广告，某某楼盘开盘劲销售8城，余房不多，快来抢购。。。然后你们懂得！！其实房子还有呢！还有一种是正对于开盘之后确实卖的不好的，我索性关闭一单元不买了，200套只买了20套，哪有100套买了10套来的好看！你说是吧。但是这个销控和上面讲的不同是，上面那种房源都可以买，而现在这种情况就真不能卖了，为了挤压客户成交，我们一幢幢来做！

你好,房地产销售管理软件我知道一家的挺好的,思源地产CRM，一套完整的基于Web架构的企业级房地产客户关系管理系统，着重于销售、客户跟进、回款统计等方面，帮助房地产企业建立统一的客户资源、发现潜在客户、缩短租售周期、降低租售成本、规范业务流程、科学统计分析、发掘客户价值、构建长久的客户关系体系，以实现企业降低成本、增加利润、扩大市场份额的长远目标

　　我2012年7月份开始投身于房产中介事业，截止到目前，已经两年半了。开了一家小门店，首次创业，资金不足，我花了很长的一段时间去找房产中介软件，市场上的房产中介软件那么多，这让我挑花了眼，要选择一款好用的房产中介软件真是不易，下面我就分享一下我选择软件过程中的一些经验，以供大家参考：　　　　1、选择免费软件，还是收费的？　　　　对于我们中介来说，我们都希望能够投入极少的成本来获取高额效益。因为首次创业，资金周转困难，就实际情况，我就选择找一款合适的好用的免费房产中介软件。在找的过程中，发现有很多都是收费的，并且价格又很高；还有的是，打着免费的旗号，用着用着又要收费。不过，功夫不怕有心人，**后终于找到了一款好用的免费房产中介软件——易房大师。联网使用，店里的4个员工，都能实现数据实时共享，很方便，功能也很齐全，管理起来相当方便，完全满足了自己的业务需求，以后就用它了。　　　　2、选择房产中介软件的几个要素　　　　现在的房产中介软件在功能上都是大同小异，越来越趋于同质化，但是在操作的便捷性上有很大的差异，价格也差别很大。对于我们房产中介所需要的基础办公功能，有很多软件都是收费的，从几百到几千不等。这些基础功能，每个软件都是必备的，免费的软件甚至做的比收费的还好，所以我就选择了免费房产中介软件易房大师。易房大师，在功能的操作上也非常的便捷，符合我们用户的操作习惯，功能也很适用。　　　　除了功能，还有数据的安全性。我们做的是信息服务，软件要保证业务数据的安全性，我们要知道软件里的数据是存放在哪里的。有的软件数据是保存在我们用户本地的，我认为这样不太安全，如果出现电脑被盗、系统崩溃、硬盘损坏等现象，那我们的数据岂不都丢失了。如果把数据统一存放在软件运营商的网络服务器上，谁也偷不走。　　　　另外，软件的售后服务也很重要。这点在碰到问题时显得尤为重要，这就需要我们选择一家有责任感的、售后服务完善的软件公司，而不一定是大的软件公司。　　　　在我选择软件这个过程中，对于软件的客服态度我深有感触，我还是比较欣赏易房大师的那个客服，解答问题及时，有耐心。从这里我们就可以看出这个公司是否是真正为客户服务的，而不是单纯为了卖软件，销售前百般说好话，销售之后，咨询问题时又不能及时为你解决。　　　　总之来说，我们选择软件一定要擦亮自己的眼睛，莫要被忽悠，要从自身的实际需求出发，找到一款适合公司发展的房产中介软件，这样才能发挥出软件的作用，能够为公司业务的顺利进行锦上添花。

1， 房产测量的目的是什么？ 答:主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权，产籍管理，房地产开发利用，交易，征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料。2，房产测量的基本内容有哪些？ 答:基本内容是指:房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查验收。3，什么是房屋的建筑面积？答:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。20m以上(含2。20m)的 永久性建筑。4，什么是房屋的共有建筑面积？ 答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。5， 房屋的使用面积是指什么？ 答:房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。6，什么是房屋的产权面积？ 答:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市，市，县房地产行政主管部门登记确权认定。7，成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？ 答:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。8，共有建筑面积的内容有哪些？ 答:共有建筑面积主要包括:电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。9，共有共用面积分摊的基本原则是什么？ 答 1，产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。2，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。10，作为人防工程的地下室可否计入共用面积？ 答:不可以。11，在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？ 答:是指根据房屋的梁，柱，墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。12，在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别 答:六种。①，钢结构 ②，钢，钢筋混凝土结构 ③，钢筋混凝土结构 ④，混合结构 ⑤，砖木结构 ⑥，其它结构13，哪些人可以委托测绘？ 答:权利申请人；权利人；其他利害关系人。14，根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括什么？ 答:房产簿册，房产数据，房产图集等。15，什么叫房屋的总层数？ 答:房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。16，假层，附层(夹层)，插层，阁楼，装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间，水箱间可否计算房屋层数？ 答:不计层数。17，永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？ 答:永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。18，房屋的楼梯间，电梯(观光梯)井，提物井，垃圾道，管道井怎样计算建筑面积？ 答:均按房屋自然层计算建筑面积。19，无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗？ 答:不能。20，突出房屋墙面的构件，配件，装饰性的柱和玻璃幕墙，台阶，雨蓬是否计算建筑面积？答:不能计算建筑面积。21，层高低于2。20m的夹层，技术层，地下室，架空层是否计算建筑面积？ 答:不计建筑面积。22，不封闭的阳台，挑廊怎样计算面积？ 答:按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。23，临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，建筑面积计算如何规定？ 答:不计算建筑面积。24，一般建筑面积计算的单位是什么？ 答:平方米。25，利用屋面空间四周设置围护结构的晒台，露台是否计算建筑面积？ 答:不计算建筑面积。26，楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？ 答:不可以。27，与室内不相通的类似于阳台，挑廊，檐廊的建筑是否计算面积？ 答:不计面积。

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