蔚蓝卡地亚集团背景现在主推的产品是哪个？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-22 07:39 标签： 蔚蓝卡地亚集团背景

稳“粮仓” 奥园“西部”开发后劲可期

2021年，四川省GDP以8.2%的增速，迈上5万亿台阶，成为全国第6个、西部首个经济总量超过5万亿元的省份。从2017年到2021年，四川经济总量连迈两个万亿元台阶，GDP年均增长7.1%，经济增速持续高于全国。

　　作为房地产开发的“必争之地”，5月以来，成都密集出台调控政策，从供需两端对市场进行调控。此前2015年，成都亦进行楼市政策支持，随之而来的2016年全市成交面积历史第二，成交金额首破二千亿。业界认为，随着本次“新政”效果的显现，成都房地产市场的信心将得到进一步提振，购房需求也将逐渐释放，市场企稳恢复。

　　对于重仓粤港澳大湾区的奥园而言，成都区域已成近年业绩的重要组成部分，可谓西部“粮仓”。自2016年首入成都，奥园推行“布局西南、深耕四川”的战略，并打造了成华奥园广场、蔚蓝卡地亚·云墅、奥园云璟、奥园半岛ONE、奥园天骄、奥园麓语ONE、奥园锦官芳华等项目。所开发的项目普遍受到市场广泛关注，多项目创造开盘即售罄的佳绩。

　　入川6年，奥园根据板块发展节点进行布局，项目覆盖成都城东、城南、城西、城北等重点区域。同时，以成都为基地，辐射德阳、泸州、南充等地。目前，奥园成都区域公司已开发近20个项目，总建设面积近400万方，竣备面积近300万方，服务超2万户业主，其中超1.6万户已交付。

　　作为粤系房企，奥园进入成都市场并不算早。但对于这个极具战略意义的市场，奥园充分借鉴历史经验教训，基于客户需求，不断对产品、服务和运营进行打磨、调整、升级。如目前在成都市场主推的奥园麓语ONE，是奥园高端产品系——“ONE系”的代表作。它首创“独栋化”叠拼，打破了“上叠送露台，下叠送花园，中叠像小复式”的尴尬，为每一户都预留了花园、车库入户、独立电梯的配置条件，解决了客户对于“低密墅居”与“功能性”并存的要求。因此，其大面积开窗的立面、独栋化的叠拼等设计正在被市场复制。奥园麓语ONE于2021年入市，拿下天府新区半年（3-9月）墅居产品成交面积、成交套数双第一。 虽受当下大环境影响，但过去的端午节仍取得超1亿元的销售额。

　　从现有的客户需求逻辑出发，积极调整产品战略，是奥园面对当前大环境所做的应时之举。高品质交付、高质量服务，是奥园早已确定的业务核心战略。当前，奥园在成都拥有不少优质项目，货值可观。如何利用有限的资源打造优质项目，呈现高品质产品并实现完美交付，是当前奥园面临的挑战。

　　“虽面临较大挑战，但我们有信心。”奥园方面表示，未来将坚决压实企业主体责任，以保品质、保节点、保交付为核心目标，全力推进项目建设。各区域团队更将严格执行“总经理下一线、运营总驻一线、项目总扎一线”的“三线”管理要求，做好疫情防控和安全生产的同时，全面部署和落实各项建设工作，全面筑牢公司发展安全底板，不负业主期待。

奥园麓语ONE（实景图）

1月20日凌晨,中国奥园官宣美元债务违约,进入债务重组。

1月20日凌晨,中国奥园对外发布公告称,经审慎考虑流动性状况,该公司将不会支付于2022年1月到期票据的余下本金及最后一期利息。与此同时,在30天宽限期届满后,将不会支付于2023年、2024年到期票据的最新一期利息。根据公告,上述美元票据将分别于2022年1月20日、1月23日以及2023年6月、2024年6月到期,未偿还本金总额约为10.86亿美元。

 截至1月20日,中国奥园尚未偿还的美元债余额共约32亿美元。

中国奥园称,其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件。

中国奥园在公告中表示,公司正与法律、财务及其他顾问通力合作,评估集团的资本架构、流动性,并进行尽职调查。目前,已特别委聘独立财务顾问专家对集团的营运情况进行深入的尽职调查,以评估集团目前的流动性及现金流情况。评估及尽职调查的主要目的是为制定最佳重组方案提供基础,务求根据债权人及其他持份者于集团资本架构内的位置进行公平对待。

成都项目能否按时交付?

债务违约,即将债务重组,那么奥园旗下的项目能否如期交付呢?

中国奥园集团曾经公开表示:“本集团大部分房地产项目按计划及进度进行,本集团亦继续确保竣工交付,及降低营运开支。”据奥园公布的信息,2021年12月以来,其在重庆、长沙、郴州、南京、惠州等城市近10个项目进行了提前交付。

从成都市场来看,奥园集团2016年进入成都市场,5年时间里先后开发了成华奥园广场、奥园公园府邸、奥园锦官芳华、奥园云锦、奥园半岛One、奥园麓语One、奥园棠玥府、奥园玖俪湾、奥园蔚蓝卡地亚云墅等十余个项目。在这些项目中,目前在建的有奥园锦官芳华、奥园棠玥府、奥园半岛ONE、奥园麓语ONE等项目。

在这些项目中,目前的好消息是1月12日,成都奥园发布了交房公告,称半岛ONE项目1-3栋、6栋、8-26栋已达到合同约定交付使用条件,业主可在2022年1月13日起前往双流区半岛ONE项目办理接房手续。

其余的项目,奥园棠玥府预计2022年12月交房,奥园锦官芳华预计2023年6月交房,奥园奥园麓语One将于2023年3月和12月交房。目前未见停工迹象。后续随着中国奥园集团的债务暴雷,债务重组的推进,这些项目能否如期推进建设和如期交房,仍有待观察。

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