移民专家介绍欧洲买房移民哪个国家好-太平洋加达移民公司
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移民专家介绍欧洲买房移民哪个国家好
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文章来源：太平洋加达移民
&　　随着热潮的掀起，中国投资者对于各个国家的移民政策愈发关注。近期,很多客户来电咨询关于&欧洲买房移民哪个国家好&的问题，下面，太平洋加达移民专家就为您详细解读欧洲买房移民哪个国家好，让您移民路上不再疑惑。
　　2013年欧洲投资移民崛起于全球移民市场，欧洲多国的买房移民项目开创了新的投资移民类型。在目前欧洲买房移民目标国中，尤其以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。在这四个国家中，投资门槛最低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙，投资要求是50万欧元起。如果想顺利的通过买房移民落户这些欧洲国家，了解各国房产税情况是十分有必要的。
　　葡萄牙房产税
　　在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%&0.8%的房产税。
　　希腊房产税
　　希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%&30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
　　塞浦路斯房产税
　　在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万&85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
　　西班牙房产税
　　在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%&0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%&2.5%的税率缴交财富税。
　　通过太平洋加达移民专家的专业解读，相信您对于欧洲买房移民哪个国家好这一问题已经有了透彻的了解。投资移民是一件关系整个家庭的大事，一些更深入的问题很难通过一两篇文章说清楚，太平洋加达移民专家建议您：如有任何疑问，都最好尽快与专家沟通，太平洋加达移民24小时专家热线400-610-8118随时为您守候！文章来源：太平洋加达移民
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金牌专家与御用律师团队欧洲投资“门槛价”,能买到什么样的房子?|选房|二手房_凤凰资讯
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欧洲投资“门槛价”,能买到什么样的房子?
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在欧洲买房移民,各国都设有一个“门槛价”,多则如“两牙”之50万欧元,少则像希腊只需25万欧元。这样的价格,究竟能在当地买到什么样的房子,是视房产为最大安全保障的中国投资人最关心的问题。
原标题：欧洲投资“门槛价”,能买到什么样的房子?日期:[]
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版名:[新海外·移民]
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在欧洲买房移民,各国都设有一个“门槛价”,多则如“两牙”之50万欧元,少则像希腊只需25万欧元。这样的价格,究竟能在当地买到什么样的房子,是视房产为最大安全保障的中国投资人最关心的问题。实地考察是一定要去的,可是是买市郊还是市内?如何估价才不被人诓骗?怎样判断配套学校的好坏?在欧洲买房与在国内买房有什么不同?在语言不精通、时间不充裕、经验不丰富的情况下,投资人更需做足功课,打起精神。■新快报记者 李杨记者了解到,在已推出买房移民政策的欧洲国家中,葡萄牙迄今为止最受欢迎。据已公开的数据显示,截至今年7月底,已有1358个家庭获得葡萄牙黄金居留许可,其中来自中国的家庭就有1101个,占总申请的81%。而在去年,仅有494个家庭获签。每年数据几乎翻倍。那么,50万欧元的最低投资额,能在葡萄牙买到什么房子?竟如此受到投资者欢迎?飞洋资深移民专家苏小姐介绍称,目前50万欧元可以在葡萄牙首都里斯本市同时买到一套实用面积为110㎡的房子及一套40㎡的。“里斯本市是葡萄牙的首都,相当于我们的北京,而且房子是在里斯本CBD附近的位置,相当于广州越秀区配套成熟的中心城区。如果不要求在市中心,而选择在距离市中心20公里左右的区域,这个价格可以买到一套别墅。”在里斯本市区,房产出租收益率可达5%-7%。通过计算,一套价值50万欧元的房子,在加上各种申请费和税之后,总成本约为552000欧元。葡萄牙“门槛价”房产实例葡萄牙银色海岸度假别墅位置:位于葡萄牙的银色海岸,里斯本北部72公里,距离Peniche市中心8公里,驱车至中世纪历史名城Obidos15分钟。9.4公里外有所学校。房产:海景公寓使用面积:117-119㎡价格:约50万欧元租住:有包租:配精装修周边配套:海岸、村庄、公园、城堡、教堂、钓鱼场、高尔夫球场收益率:3%飞洋资深移民专家苏小姐认为,如果考虑整体性价比,而且手上的资金也较充裕,建议选择葡萄牙房产,“因为在拿身份的同时,5年后可以出售房产,无需一直持有。站在投资人的角度,投资可以变现,才是真正健康良好的投资。”由于葡萄牙是近几年来欧洲买房移民政策中性价比最高的国家之一,现在的房价较之刚推出政策时已经上涨了不少,嘉诚海外移民公司董事长杨小平透露,“抢的人还是很多的,尤其是中国人,里斯本1000套房子也很快就给投资人买光了。”那么在葡萄牙买房,应留意哪些技巧呢?1 投资现楼而不是期楼最好投资现楼,而不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会稍高,但更加保险。判断房产地段的优劣,最关键的考虑因素是该地区人口结构、与地区配套设施的关系、交通出行等方面。同时,注意收集周边同类物业的市场资料,包括过去几年的成交价变动及成交率。对于房产未来的增值潜力,主要看该地段是否有能带来大量人口流入的重大项目,以及租赁市场是否健康,租金回报是否合理稳定等。2 聘请国际测量师行评估现楼的市场价值从何而知?为避免当地人托高市价,应聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资风险。此外,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要,购房环节中的租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等应尽可能详细了解。3 自住买在里斯本,判断学校好坏看对于纯居住的投资者,最好考虑里斯本的房产,而且最好在市区,因为有学校、医院、超市等配套设施。“有居住需求的投资者通常会把教育作为选房的首要因素。”在葡萄牙为孩子选学校,通常有两种类型:一种是希望融入葡萄牙当地社会,这样的话应选择当地较好的学校。判断学校好坏,可以看物业税。葡萄牙的物业税每年为0.4%-0.6%,而物业税中90%都用在教育金上。所以,物业税高的区域,意味着这个区域的教育和学校相对较好;还有一种是买房移民不移居,这类人是希望通过葡萄牙拿身份,然后以此为“跳板”,跳到欧洲其他国家读书和工作,“以去英国为多,这类投资者最好在葡萄牙选择语言以英语和法语为主的国际学校。”4 房地产公司只能开发,不能卖房在葡萄牙,房地产开发公司仅负责开发房子,不能直接卖房,卖房是由房地产管理公司负责的。“许多中国申请人到葡后,提出直接和房地产开发公司见面谈价,这在葡萄牙实际上不可行的。”此外,和在中国一样,在葡萄牙买房可以砍价。看好房子谈好价后,需支付10%-20%的定金,通过预先开好的财务税号办理。在整个买卖房产的过程中,律师是重要的中间人,负责调查房产是否能买卖,有无抵押,以及是否有无支付的房产市政税等。“门槛价”房产实例 希腊夏拉帕公寓位置:位于希腊首都雅典,房子在雅典北部的帕迪斯亚区,离综合医院车程2分钟,步行可至1公里外的市中心,离海滨5公里,车程8分钟。房产:公寓使用面积:72.2㎡,2居室价格:约25万欧元装修:配精装修周边配套:离ICBC金斯顿大学1.5公里,驱车2分钟即到杨小平表示,希腊的风景非常优美,大部分人买房移民希腊是为了度假时享受蓝天和城堡海滨的美景。“但是,其实所有明信片上出现的希腊美景图片,大都在一段一公里长的海滨拍摄的,那些漂亮的白色城堡一样的房子,绝大多数都是小旅馆,并非出售给投资移民的。需要投资人特别注意。”风景优美,但配套设施欠缺,是欧洲房产的一个通病。因为当地人口少,华人更少,因此中国人习惯的文化娱乐、电影KTV,包括报纸电台等,在当地都不太成熟,或者说,不太符合中国人的生活习惯。而且欧式的饮食也不像美国那么大众化,长期居住在当地,很少有华人能特别适应。“度度假倒是不错的选择。”希腊“门槛价”房产实例西班牙加泰罗尼亚度假村位置:位于西班牙加泰罗尼亚省第二大城市赫罗纳市,离地中海的沙滩和比利牛斯山脉的场非常近,驱车20分钟内可到。房子距赫罗纳机场7.5公里,据巴塞罗那机场100公里。房产:公寓使用面积:86-155㎡,2-3居室价格:约50万欧元装修:配精装修周边配套:高尔夫球场、钓鱼池、花园、泳池、健身房等投资人在选购西班牙房产时,需特别注意以下几点:1 优势地段以巴塞罗那为例,对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区,这个区域的房产大都有100-150年的历史,因规划合理、建筑美观牢固而闻名。区域内居民集中,商铺密集,便利度很高。如果不愿意选择市中心,投资人可以选择靠近海边或山里的房产,但注意一定要选择公共交通便捷的区域。2 房产建筑框架要牢固建筑框架主要包括外部立面、每一层的楼板、承重墙体、柱子、横梁以及这些部分之间的连接要件。“选房时最好带上专业的建筑师或结构工程师,他们可以帮助对房产进行整体的结构评估。”3 内部结构和采光要好欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主,房间较小,但布置得精致和人性化。但因为城市建筑较为古老,西班牙大部分核心区域的房产内部结构、采光和通风状况不太好,需细心选择。4 易出租最重要“多数选择通过购置西班牙房产办理移民的投资人,主要还是为了投资而不是自住。因此出租回报率是考虑重点。”在西班牙,年轻人没有买房结婚的概念,新婚夫妻都以租房为主,公寓居多,等到经济实力渐强,家庭成员增多后,才会购买郊区较大的独立房型。因此,市中心的公寓比市郊的别墅好出租,收益也较高。建议在获得西班牙居留权后,将房产委托给专业机构办理包租事务。“门槛价”房产实例塞浦路斯普罗多米花园别墅塞浦路斯房产:公寓使用面积:87㎡,2居室价格:约30万欧元装修:配精装修周边配套:泳池、便利店、沙滩目前,在塞浦路斯买30万欧元房产可一步到位拿到永居身份,投资少,无语言要求,无移民监,无背景调查,而且税费低,约2个月完成所有手续,优势比较明显。而且,在塞浦路斯买房,可以刷银联卡,开发商会承担购房者首次刷卡的手续费。“门槛价”买房,值吗?一直在国内从事制造业经营的鲁先生,今年初在景程寰球移民的帮助下获得了葡萄牙黄金居留许可,在里斯本市巴夏区自由大道商业核心地段买了一套110平方米的3居室公寓,价值53万欧元。鲁先生称,自己经营制造业多年,身边很多朋友都办理了移民,自己也开始考虑。综合考量下来,他认为自己要兼顾国内的生意,不能坐移民监,只想取得身份。今年3月经朋友介绍和景程寰球移民沟通后,选择了葡萄牙,考察后购买了里斯本商业区银街的公寓,顺利办理了葡萄牙移民。“刚去考察时,看到葡萄牙当地的房产,环境比国内漂亮,价格也比国内便宜,想着以后每年能带家人来这里度假,这样的条件已经很不错了,所以很快就买了。”鲁先生的公寓在购买时已是精装修,配备储藏室,厨房、洗手间设施配备齐全,有停车场,休闲和便利服务都很完善。“主要是交通很便利,距离超市、地铁、健康中心步行都只需5分钟,走8分钟就到了海滩。”在购买房子后,鲁先生选择由开发商管理出租,每年有5%的收益,“虽然自己管理回报可能会更高一点,但要费心,还是算了。我觉得比较好的是,开发商承诺如果5年后房产价格下跌,还可以原价回购。”由于鲁先生因为生意原因不能长期居住在葡萄牙,而根据协议,每年他可以有1个月的时间自己住,因此他打算假期的时候带家人一起去度假。鲁先生说,自己买房移民的真实感受是,欧洲的房产价格确实比国内低,投资回报也比国内高,资产安全有保障,还能在投资的同时取得身份。“但是必须要说,购买的价格有些高于市场价。我也看了当地的价格,比较便宜,但申请移民需要自己在当地找律师,我担心操作比较麻烦。所以只当是投资,以后每年有时间去度假就可以了。”在被记者问到是否物有所值时,鲁先生表示,“从价格来看,还是不太划算,高于当地居民居住的平均水平。当地居民住的房子价格大都在20万-30万欧元,买50万欧元的已经属于富人阶层了。”鲁先生说,如果可以长期生活在葡萄牙,慢慢选择,还是能够买到性价比更高的房产的,只是比较麻烦,“哪有十全十美的事,毕竟从整体来看还是值得的,相当于我将广州的一套房产转移到了葡萄牙,出租回报率比国内的要高,还是永久产权。总体回报大于付出,我就满意了。”鲁先生表示,性价比如果还能再高一些就好了,而且颇有些遗憾的是,葡萄牙不讲英语,将来入籍需要葡萄牙语。这也是一个难处。近期活动速递景程寰球“加拿大技术移民新政6个月获绿卡解析”时间:9月5日(周五)14:30-17:00地点:珠江新城华夏路16号富力盈凯广场2306启德教育“免雅思直升澳大利亚八大内部测试日”时间:9月6日(周六)10:30-16:00地点:天河路101号兴业银行大厦12楼金吉列“加拿大名校硕士申请分享会”时间:9月6日(周六)14:00-15:00地点:体育西路中石化大厦B座33层琥珀教育“留英海归达人与你分享留学点滴” 时间:9月6日(周六)14:00-17:00 地点:环市东路339号广东国际大厦主楼1303室IDP“加拿大留学规划咨询日”时间:9月6日(周六)全天地点:天河财富广场东塔19楼 IDP广州项目办公室注:3版有个7*12广告
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从葡萄牙买房移民看欧洲房产投资的好处
从葡萄牙买房移民看欧洲房产投资的好处
文章来源：太平洋加达移民
&　　近几年，中国人海外购房热潮持续升温，而欧洲房产以其环境好、国力强等优势，吸引了众多中国购房者的眼球。此外，很多欧洲国家更是将房产与移民相结合，推出了买房移民项目，赚足了中国人的眼球，也赚足了中国人的钞票。那么，与国内房地产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些独特优势呢?太平洋加达移民专家以为例，为我们详细解析在欧洲购买房产的诸多好处。
　　好处一：回报稳定、房产增值收益
　　在境外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是购房房产的同时，还能获得移民身份，更是让不少国人蠢蠢欲动。在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。
　　作为投资人，最关注问题莫过于投资固定收益回报。移民专家介绍说，葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。
　　不过，由于欧债危机尚未解除，房地产市场存在不确定性，移民专家建议申请者将50万欧元分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。
　　移民专家指出，投资欧洲房产所需资金要小于国内，从未来的投资回报率看，欧洲的机会也更多。
　　好处二：永久产权，方便子女留学
　　相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更，这在国内完全是不能想象的，单是这一点就吸引了不少国内置业者。
　　移民专家介绍说，50万欧元可以在里斯本、卡斯卡伊斯或阿尔加维地区选购到一处中高端海滨别墅(带泳池、花园、草坪、娱乐设施标配)。而在中国，比如在北京，400万人民币你只能买到三环一套100平米的二手房，这正是所谓的&买房不如移民&。
　　移民专家表示，在他所接触的客户中，有85%以上投资置地的原因是为孩子留学做准备或者自住。这样做的好处是，一来是为了在子女留学时为他们提供住处，二来可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了&以房养学&。
　　好处三：为休闲度假、长期定居做准备
　　葡萄牙可以说是一个标准意义上的旅游国家，得天独厚的地理位置，紧邻大西洋[-1.78% 资金
研报]和地中海，气候舒适怡人，而且葡萄牙既是欧盟国又是申根国，申请人不仅可以尽享156个国家免签，更可以自由畅行26个申根国。无论是旅游度假，还是长期定居，幸福指数在欧盟国家来说都是无与伦比的。
　　有数据显示，选择在欧洲购买房产的目标地区与欧盟国家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。由于拥有众多的旅游胜地和美丽海滩，葡萄牙的购房、租房需求量很大，这也是部分投资者乐于投资移葡萄牙房产的主要原因。
　　对于中国富裕阶层来说，买房不只是一种&投资&，更是对西方文化或生活方式的向往。葡萄牙买房移民项目不仅可以让申请人在获得欧洲优质房产，还能够同时获得移民身份。既满足了国人对高品质生活的渴求，也为国人创造了不可比拟的便利。太平洋加达移民专家建议申请人，现在正是移民欧洲的黄金时机，详情可咨询24小时服务热线400-610-8118.文章来源：太平洋加达移民
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