会计师问题,学习卡可以交换吗?我想报中级,打算买东奥或者中华的课件_百度知道
会计师问题,学习卡可以交换吗?我想报中级,打算买东奥或者中华的课件
我自己只买一科,我约另外合作;他们一人也买一科,请问这样我门可以换着IP听吗
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网上有免费的，只是你找不到，呵呵。慢慢找找吧！大家网论坛，学会计论坛……看看
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谢谢你;我有买拉;
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3秒自动关闭窗口楼市步入回暖前夜
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摘要: 在房地产市场相对低迷的今年，一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录，目前已经突破3000亿元大关，高于去年同期，全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录，以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争 ...
在房地产市场相对低迷的今年，一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录，目前已经突破3000亿元大关，高于去年同期，全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录，以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争端，不禁让业界揣测：房地产市场是否见底回暖？　　一个证据是，龙湖地产集团品牌及营销部总经理袁春曾表示，龙湖拿地的时间，往往是市场反弹之初。近日，龙湖地产成功以总价37.8亿元,竞得广州市天河东奥体板块的两幅土地；本月初，龙湖还在成都拿地。另一个证据是，中国指数研究院11月17日发布的《中国房地产企业资讯监测报告（~11.16）》显示，仅第46周重点监测房企就拿地20宗，投入金额194亿元，除龙湖外，金地、华润等巨头也纷纷出手。　　《每日经济新闻》记者调查发现，房企融资规模扩大以及各地出台的救市政策，都是促成土地市场活跃的重要因素。但面粉涨价是否意味着面包一定会涨价，还有待进一步观察。　　沉寂许久的土地市场似乎又要“发烧”了。　　11月19日，位于上海市黄浦区外滩金融集聚带核心位置的董家渡13、15号地块以248.5亿元，被中民投联合外滩投资、佳渡置业拍走，刷新去年上海徐家汇中心地块217.7亿元的拍卖纪录，是今年以来全国范围内成交额最高的地块。而就在同一天，备受关注的浦东新区惠南镇地块，也拍出了13092元/平方米的楼面价，溢价率高达105.11%，刷新了区域楼面价的最高值。　　在央行“930新政”的刺激下，楼市刮起阵阵暖风，而土地市场翘尾的迹象也十分明显。“随着9月末央行房贷新政的出台，楼市成交显著回升，开发商年末的拿地意愿亦大为增强，不理性拿地又有抬头的倾向。”德佑地产分析师赵葆根在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。　　全年有望突破3500亿元/　　董家渡地王的诞生将年末上海土地市场推至高潮。不单是上海，北京、广州等地的土地市场也在加速回暖。　　根据中原地产市场研究部统计的数据，截至11月18日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的土地成交价全面刷新历史纪录，不仅提前突破2013年创造的历史记录，也是有史以来首次突破3000亿元大关，达到了3037.9亿元，全年更有望突破3500亿元。　　从楼面价看，2014年截至11月18日，四大一线城市成交的188宗土地平均楼面价高达11892元/平方米，较2013年的7571元/平方米上涨高达57%。　　土地市场升温的背后则是房企不断加快的拿地脚步。《每日经济新闻》记者梳理近期房企拿地情况发现，11月以来，20大标杆房企中，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业都已出手拿地；从9月开始，包括万科等标杆房企已经连续多次出手拿地。11月截至16日，20大标杆房企拿地额度已经超过262亿元，全月有望再次突破300亿元。　　“标杆房企之前不拿地，主要是因为去库存。但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，导致地方政府的财政压力逐渐增大。最近部分城市的土地价格开始下调，加上地方政府救市政策的叠加，预计在土地市场降温半年之后，部分企业可能又将开始抄底拿地。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出，但不同于三四线城市，一线城市土地市场依然维持高热度。　　张大伟进一步指出，随着各类救市政策的出现，加上部分企业的抄底行为，预计四季度部分热点地块的拍卖竞价将比三季度更加激烈。　　市场已现大规模回暖苗头/　　土地市场的升温早已传导至商品房销售，根据国家统计局公布的70城房价数据，房价持续下跌的状况出现好转迹象：10月，二手价格环比指数12个月以来首次出现回升，新建商品住宅价格环比指数也连续两个月出现小幅上升。　　近日，《每日经济新闻》记者走访了北京多个在售项目，明显感觉到售楼处的“温度”有所上升，看房的人以及来店咨询的购房者数量都明显增加。　　“现在一天的来电访问量赶上之前一个礼拜的量。”北京某在售项目的营销负责人对记者说，伴随着央行“930新政”、公积金贷款政策松动等叠加效应逐步释放，购房者的消费信心上扬。与此同时，开发商整体的项目促销和打折活动也比较丰富，使得现阶段的房价处于相对低位。　　不光是刚需项目，改善型需求的释放同样刺激了中高端市场。记者走访了位于海淀区的多个高端项目，保利·海德公园、华润萬橡府、五矿万科如园、京投银泰琨御府等，尽管都属于千万级豪宅，但项目售楼处依然有不少前来看房咨询的消费者。　　“今年开盘的位于海淀的多个高端项目销售额都将突破20亿元大关。”上述某项目负责人向《每日经济新闻》记者透露，包括万柳书院在内的上述五大高端项目预期销售额将突破100亿元。　　北京万科副总经理肖劲在接受记者采访时曾表示，对于千万元级别的豪宅来说，20亿元的销售总额意味着要销售200套左右，况且，单价50000元/平方米以上的高端项目，很难像刚需盘一样快速去库存。　　然而，央行“930新政”的出台无疑加大了楼市去化的信心。　　9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。《通知》对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年的水平。其中，首套房贷款最低首付比例为30%；贷款利率下限为基准利率0.7倍；二套房已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策；购买三套及以上住房的，在已取消或未实施“限购”措施的城市，放开已结清相应购房贷款家庭的多套房贷；同时放开非本地居民住房贷款限制。　　“对于曾经贷过若干次款的高端客户来说，这个政策是一个非常重要的需求释放。”华润萬橡府营销负责人秦江向记者表示，首套房认定新规执行后，部分高端客户卖一套房后就凑齐了首付款，然后再贷款购房，基本上不需要消耗其现有的存量资金就可以解决改善性购房需求，这无疑将刺激高端项目的成交速度和成交量。　　亚豪机构副总经理任启鑫对记者表示，央行“认贷不认房”的政策，受益最大的是“卖旧买新”的首次改善型购房者。据统计，10月份北京成交均价在300万~800万元的中端改善型楼盘累计成交936套，环比大涨32%。　　“在经过几个月的蓄客期后，中高端改善型楼盘于下半年集中入市，受楼市大环境影响，入市项目定价较为谨慎，高品质的产品、完善的配套，加之合理的价格，从供应层面为这类房源成交量的上升提供了源动力。”任启鑫说。　　万科带头大哥地位遭绿地、中海等挑战　　截至10月底，万科、中海、保利、恒大、绿地五大房企的签约销售额均提前突破千亿元。　　“今年‘千亿元军团’房企的数量仍然和去年一致，会维持在7家左右。”同策咨询研究部总监张宏伟昨日向《证券日报》记者表示，虽然万科保持行业老大的可能性比较高，但绿地、中海等房企都在挑战万科的领头羊地位，预计2015年-2016年这一竞争格局或将产生变化。　　张宏伟称，在楼市低谷期，龙头房企的规模不但没有下降，反而利用市场低谷期重新洗牌，实现销售业绩逆势增长，进一步拉大了与中小房企的距离，市场分化格局愈加明确，“千亿军团”之间的竞争也将更加激烈。　　纵观今年前10个月房企的销售业绩，可谓纷纷提前跨入“千亿元军团”。截至10月底，万科以1711.4亿元的销售规模暂居第一位；绿地集团虽未公布具体销售额，但有内部人士向记者透露，今年前10个月预计绿地的销售业绩至少超过1500亿元；中海地产以1189.34亿元位居第三；恒大地产和保利地产的销售额分别为1072.9亿元、1068.8亿元。　　由此可见，从时间上看，2013年底，恒大才抓住千亿元销售额的尾巴，以1003.97亿元跨入“千亿元军团”，今年则提前两个月完成千亿元任务；中海与保利也一样是提前跨入千亿元房企阵营；而万科用半年时间销售额就突破了千亿元；此外，11月份碧桂园也将迈进这一阵营。　　毫无疑问，对于“千亿元军团”级别的房企来讲，无论“白银时代”来临与否，未来几年仍然是其规模化扩张的阶段。因此，行业龙头老大谁来当在今年变得极为敏感。　　不过，在众多意欲赶超万科的“挑战者”中，绿地集团目前与万科的销售规模最为接近。2013年，绿地销售金额达1625亿元，接近万科当年的1776亿元，彼时已经上演过了一轮龙头老大之争。　　事实上，近年来已经有多家房企挑战万科的行业“老大”地位，其中，顺驰、绿城、中海、恒大、绿地等房企均称要赶超当时龙头老大万科，但现实是，这些房企因种种原因，至今为止仍然事与愿违，无法实现这样的目标。　　鉴于此，今年年底，万科与绿地谁会坐上“老大”的位置让业界异常关注。对此，张宏伟认为，从2014年的销售业绩来看，万科坐稳行业“老大”的可能性更高，市场竞争格局也基本不会发生明显变化。但2015年-2016年或将产生变化。　　而对于房企“老大”万科来讲，张宏伟表示，种种迹象表明，万科正在努力捍卫其行业老大的地位。从收购香港上市公司南联地产，到B转H股的实施，从推进事业合伙人到近期积极调查销售过慢或过快的区域进而给出对策。此外，万科也在搭建海外融资平台、积极拓展海外业务上不遗余力。这说明，如今的万科不仅要保住其国内行业老大的优势，更剑指国际市场。　　不过，在扩张海外市场方面，显然绿地更进一步。11月18日，绿地集团表示，公司在全球范围内房地产在建面积超过7500万平方米，总投资超过600亿美元，持有酒店超过100家。　　目前，绿地对外已经落子四洲九国十二城，今年海外项目销售收入已达200亿元，明年将翻倍。此外，绿地称，未来5年公司将强化全球经营，多元发展，使企业的全球投资布局更加完善，跨国经营水平全面提升，到2020年企业跨国指数达到25%以上。　　由此可见，对于龙头老大之争不会就此而止，未来楼市势必还将上演“龙争虎斗”，争夺市场龙头老大地位。　　不过，万科总裁郁亮今年多次在公开场合强调，不要再用规模来衡量房地产这个行业了。郁亮说，下一个十年，规模已经不是万科最关心的问题。在白银时代，万科最关心的是如何做一个健康的企业。　　“规模意味着利润，实际上房企还是非常在意的。”某房企人士向《证券日报》记者表示，有了规模才能做更多的事，比如低成本融资，提高利润等等。　　对此，张宏伟认为，在规模化扩张的同时，市场更应该关注企业利润率和房企在传统住宅以外领域的业务布局。　　张宏伟还强调，当房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企面临多元化转型，包括以分享城镇化为核心的“地产+X产业”、以分享老龄化为核心的养老地产、分享城市化为核心的商业地产等各种业务布局，甚至积极与互联网公司合作等等。　　而正如张宏伟所示，未来房地产市场“老大”的定位标准可能更加多元化，呈现出多个领域的“老大”，并且单个房企很难在多个领域并驾齐驱做“老大”。
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