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4000万套太阳能草坪灯、太阳能庭院灯项目环境影响报告表.doc
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官方公共微信深圳珈伟光伏照明股份有限公司
年产2400万套太阳能草坪灯、太阳能太阳
能庭院灯项目
可行性研究报告
深圳珈伟光伏照明股份有限公司
二零一三年十月
第一节项目概况 ................................................................................ 1
一、项目名称和项目实施单位及建设地点 .............................................................................................. 1
二、公司简介 ............................................................................................................................................. 1
三、项目概况 ............................................................................................................................................. 2
第二节项目实施必要性 .................................................................... 2
一、项目建设背景 ..................................................................................................................................... 2
1、光伏市场仍保持着旺盛的增长势头 ........................................................................................ 2
2、国家不断出台支持节能环保和发展的政策和规划 .................................................... 2
3、光伏照明行业发展前景广阔 .................................................................................................... 3
二、项目建设必要性分析 .......................................................................................................................... 4
1、顺应国家相关政策，做大做强企业 ........................................................................................ 4
2、解决深圳珈伟产能瓶颈，提高盈利能力 ................................................................................ 4
3、消除公司本部生产经营场所租赁的风险 ................................................................................ 5
三、项目与现有主营业务的关联度分析 .......................................................................................... 5
1、产业链关联度分析 .................................................................................................................... 5
2、技术关联度分析 ........................................................................................................................ 5
3、市场关联度分析 ........................................................................................................................ 6
4、生产关联度分析 ........................................................................................................................ 6
第三节项目建设方案 ........................................................................ 6
一、项目地址 ..................................................................................................................................... 6
二、建设条件 ..................................................................................................................................... 6
1、自然条件 ................................................................................................................................... 6
2、产业环境 ................................................................................................................................... 7
3、基础设施 ................................................................................................................................... 7
三、土建 ............................................................................................................................................. 8
1、建筑设计原则 ............................................................................................................................ 8
2、结构设计 ................................................................................................................................. 10
四、项目配套设施 ............................................................................................................................ 11
第四节 预计投资额以及使用计划............................................ 12
一、本项目投资总额及其依据 ........................................................................................................ 12
二、建设投资估算细则 .................................................................................................................... 12
1、设备购置明细 .......................................................................................................................... 12
2、厂房及配套设施明细 .............................................................................................................. 14
3、预备费等其他建设费用 .......................................................................................................... 15
三、资金筹措及使用计划 ................................................................................................................ 15
1、资金来源 ................................................................................................................................. 15
2、投资使用计划 .......................................................................................................................... 15
第五节项目建设规模与建设进度计划 ......................................... 15
一、建设规模 ................................................................................................................................... 15
二、项目实施的阶段性目标 ............................................................................................................ 15
第六节 公司管理能力分析 .......................................................... 16
一、企业管理能力分析 .................................................................................................................... 16
二、研发管理能力分析 .................................................................................................................... 17
三、生产管理能力分析 .................................................................................................................... 17
四、市场营销能力分析 .................................................................................................................... 17
五、深度挖掘老客户潜力 ............................................................................................................ 17
六、加大开发新客户 .................................................................................................................... 18
七、加强营销队伍建设 ................................................................................................................ 18
八、提高公司产品市场认知程度 ................................................................................................ 18
九、组建市场研究专业队伍 ........................................................................................................ 18
十、建立营销信息系统 ................................................................................................................ 18
第七节项目的经济效益分析 .......................................................... 19
一、项目的营业收入结构 ................................................................................................................ 19
二、项目成本费用分析 .................................................................................................................... 21
三、敏感性分析 ............................................................................................................................... 23
四、项目的盈利模式及利润主要来源 ............................................................................................ 23
五、可能影响项目盈利能力连续性和稳定性的主要因素 ............................................................ 25
1、产品价格 ................................................................................................................................. 25
2、原材料价格变动 ...................................................................................................................... 25
3、投资额的变化 .......................................................................................................................... 25
六、流动资金估算 ............................................................................................................................ 25
七、项目投资未来现金流量预测 .................................................................................................... 27
1、预测基础 ................................................................................................................................. 27
2、现金流量折现法分析 .............................................................................................................. 27
八、盈亏平衡分析 ............................................................................................................................ 29
九、投资回收期 ............................................................................................................................... 29
十、投资收益率分析 ........................................................................................................................ 29
第八节建设项目风险分析及控制措施 ......................................... 30
一、市场风险分析及控制措施 ........................................................................................................ 30
1、产品不适应市场 ...................................................................................................................... 30
2、同行企业的竞争 ...................................................................................................................... 30
二、政策风险分析及控制措施 ........................................................................................................ 30
三、业务经营模式风险及控制措施 ................................................................................................ 31
四、技术和生产风险及控制措施 .................................................................................................... 31
五、因折旧额增加导致公司利润下降的风险及控制措施 ............................................................ 32
六、原材料供应对公司经营的风险及控制措施 ............................................................................ 32
七、管理风险分析及控制措施 ........................................................................................................ 32
八、金融及汇率风险分析及控制措施 ............................................................................................ 32
1、货币流动性不足的风险 .......................................................................................................... 33
2、利率波动的风险 ...................................................................................................................... 33
3、汇率风险 ................................................................................................................................. 33
4、人力资源风险及控制措施 ...................................................................................................... 33
5、出口退税政策风险 .................................................................................................................. 34
6、毛利率下降风险 ...................................................................................................................... 34
第九节可行性研究结论与建议 ...................................................... 34
第一节项目概况
一、项目名称和项目实施单位及建设地点
项目名称：年产2400万套太阳能草坪灯、太阳能庭院灯项目
建设单位：深圳珈伟光伏照明股份有限公司
建设地点：深圳市龙岗区坪地街道
二、公司简介
深圳珈伟光伏照明股份有限公司（以下简称“深圳珈伟”、“珈伟”、“公司”或“本公司”）
长期从事、新光源技术综合应用研究及光伏照明产品研发、生产销售，总部位于广东
省深圳市。
深圳珈伟自创建以来，一直致力于、新光源技术综合应用的研究和相关产品的生
产制造，公司目前的主营产品太阳能草坪灯为业内首创，开拓了太阳能技术与LED技术综合
应用的新领域，产品畅销北美市场，赢得了消费者的赞誉和好评。公司先后被所在地区政府
授予“深圳市龙岗区科技创新奖”、“深圳市龙岗区中小科技企业导师”、“重合同守信用企业”、
“二零零九年度十大低碳经济节能减排企业”、“民营百强企业”、“深圳市太阳能（光伏）产
业示范基地”、“深圳市高新技术企业”等殊荣。同时被相关行业协会授予“年度
质量无投诉产品”、“2008年太阳能科技年会贡献奖”、“中国环保产品质量信得过重点品牌”、
“太阳能推广应用广东之最”等荣誉，并且获得国家领导人邹家华“开发和应用太阳能，推
动社会经济前进”的亲笔题词。06.12由公司主要负责、中山大学协作（项目负
责人为丁孔贤、沈辉），双方合作完成了“十五”国家科技攻关计划课题“应用光伏电源的
半导体照明系统技术开发-——采用光伏电源的半导体照明系统研发”。
公司将充分依托技术和资源为核心竞争力，专注于、新光源技术综合应用的研究，
以循环经济为中心，发展光伏照明产业，构建最强综合竞争力，实现照明产业绿色、可持续
公司经过近20年的发展，已于日在深圳证券交易所成功挂牌，
公司将依托在资本市场的优势，争取更大的发展。
三、项目概况
项目名称：深圳珈伟光伏照明股份有限公司年产2400万盏太阳能草坪灯和庭院灯项目
项目投资额：17,083.49万元人民币
项目建设地：深圳市龙岗区坪地街道
项目建设内容：项目建设内容包括厂房建设和设备购买及安装调试
本项目建设期为2年。项目建成后将实现年产2400万盏太阳能草坪灯和庭院灯的研发
生产基地，主要解决公司目前的产能瓶颈，提升公司研发能力，符合公司快速成长的需要，
满足北美市场需求的增长，同时为公司开拓欧洲市场和国内市场打好生产基础，提高公司产
品的国内外市场占有率，提高公司在国内外市场的综合竞争力，增加公司盈利能力，为公司
的可持续发展打下更坚实的基础，巩固公司在行业的领先地位。
第二节项目实施必要性
一、项目建设背景
1、光伏市场仍保持着旺盛的增长势头
光伏发电作为一种清洁能源正日益受到全球各国政府和社会的重视，在过去的数年，人
们已见证了太阳能产业走出实验室、为人类服务的辉煌历程，自2004 年德国实施了经过修
订的“上网电价法”以来，欧美国家不断出台光伏市场扶持政策，市场规模急剧扩大。随着
市场的不断成熟，以及2007年以来的全球金融危机对市场的冲击，欧洲起步较早的国家如
德国、西班牙的政策扶持政策逐渐收缩，而新兴国家接过接力棒迎头赶上。光伏发电行业的
蓬勃发展直接导致了原本价格高昂的太阳能电池持续降价，光伏电池转化效率的不断提高和
价格的下降也直接推动了以草坪灯、庭院灯为代表的光伏照明民用产品的普及。
2、国家不断出台支持节能环保和发展的政策和规划
太阳能是人类取之不尽用之不竭的可再生能源。从理论上看，太阳能每秒钟到达地面的
能量高达80万千瓦，如转化为电能，则每年的发电量相当于目前世界上能耗的40倍。此外，
太阳能具有充分的清洁性、绝对的安全性、相对的广泛性、确实的长寿命和免维护性、资源
的充足性及潜在的经济性等优点，因此太阳能在长期能源战略中具有重要地位，是目前普遍
认为的最有发展前景的可再生能源。中国始终将太阳能的应用做为能源发展的重点，近年来
不断出台相关支持政策和规划。
在国家相关政策的大力扶持下，以太阳能为代表的行业必将迎来又一个黄金发展
3、光伏照明行业发展前景广阔
光伏照明是将和新光源结合，具有节能环保和的优势。在半导体工业中，
光电转换技术是一个备受关注的新领域。目前，单晶硅太阳能电池可以将太阳能中20%的能
量转化为电能，同时半导体发光器的光效也能达到100流明/瓦。相当于在白天，每平方米
的阳光能量经过两次转换和电缆连接，可将100流明的光能传输到其他地方，这个事实意味
着光伏照明时代的来临。利用PV太阳能光伏发电和LED技术进行光的传导比光纤折射等价
廉而且高效。如果再加上蓄电池，还可以储存电能。因为硅晶片价格昂贵，太阳能光伏最初
就是一项与航天技术紧密相关的高端技术，把这项技术转化为民用技术在地面使用，遇到了
成本价格和推广方面的障碍，这个过程经历了几十年。在技术上稍有突破后，被美国、日本、
德国等发达国家率先尝试运用在高科技领域。我国是一个幅员辽阔，人均资源匮乏，人口众
多的发展中国家，节约资源和可再生资源的开发利用受到国家高度重视，利用太阳能成为一
种趋势。光伏应用本质是一种能源的转嫁方式，目前光伏电力价格十分昂贵。电池板的价格
较高。因此，光伏应用经济效益问题，一直困扰着光伏应用技术领域和市场。随着太阳能光
伏技术的发展和进步，在民用方面首先应用在照明灯具上。近年来，太阳能灯具产品由于环
保节能和利用的多重优势，太阳能草坪灯、太阳能太阳能庭院灯和太阳能装饰灯等应
用领域逐步形成规模。太阳能的优点已被越来越多的人所接受。作为太阳能应用系列产品之
一，太阳能灯具一直是各方研究和关注的焦点。在已有技术基础上，通过加大研发在诸多方
面取得了突破性进展，为太阳能等最终走向千家万户打下了坚实的基础。在国家的扶持鼓励
下，太阳能照明在未来将会普及，成为未来照明行业发展趋势。以高效率的现代化照明方式
替代对人体有害的、高二氧化碳排放且相对昂贵的化石类燃料灯具将会是照明发展的重要方
随着中国经济的快速发展，对能源的需求日益扩大，能源短缺问题已经成为影响中国经
济快速发展的一个重要问题，充分开发利用、新光源是世界各国政府可持续发展的能
源战略决策。与国际上蓬勃发展的光电技术相比，我国落后于发达国家10-15年。我国光电
产业正以每年30%速度增长，2008奥运会在北京举办，以及国家建设社会主义新农村的号
召，还有未来5年能源下降20%的硬指标，这三条给太阳能与LED产业结合而产生的太阳能
LED照明行业提供了空前的商机，市场容量十分庞大。太阳能灯具是目前最环保、最节能、
最易推广的新灯具，市场前景不言而喻。
深圳珈伟一直致力于、新光源技术综合应用的研究与产品研发生产，目前公司主
营产品太阳能草坪灯每年的销售额持续增长，产品远销北美市场，受到消费者的赞誉和青睐，
市场持续升温。
二、项目建设必要性分析
1、顺应国家相关政策，做大做强企业
国家能源及可再生能源的“十二五”发展规划相继出台，规划中均提出大力发展新兴能
源产业，加快核电建设，大力发展风能、太阳能和生物质能。太阳能是人类取之不尽用之不
竭的可再生能源。从理论上看，太阳能每秒钟到达地面的能量高达80万千瓦，如转化为电
能，则每年的发电量相当于目前世界上能耗的40倍。此外，太阳能具有充分的清洁性、绝
对的安全性、相对的广泛性、确实的长寿命和免维护性、资源的充足性及潜在的经济性等优
点，因此太阳能在长期能源战略中具有重要地位。在国家相关政策的扶持下，以太阳能为代
表的行业将继续快速发展。太阳能已经成为我国利用中的佼佼者，未来将发挥
着越来越重要的作用。光伏照明行业将会迎来一个快速发展时期。在国家对节能减排及新能
源政策的大力鼓励下，将加快整个光伏照明行业发展步伐，行业竞争加剧，珈伟在光伏照明
行业处于领头地位，应该密切分析把握国家相关政策，加强技术和人才储备，不断提高光伏
产品的质量。在巩固现有渠道和技术的基础上，继续开发新兴市场，引进国际先进技术和人
才是一项必要工程。目前，公司产品主要面向中高端市场，取得了良好的知名度，未来市场
将会更多的关注产品质量和售后服务。做大做强企业，提高产品竞争力，提升自有品牌知名
度，是公司发展的必要之路。珈伟也将发挥行业龙头地位，带动光伏照明行业上一个新台阶。
2、解决深圳珈伟产能瓶颈，提高盈利能力
深圳珈伟自成立以来一直专注光伏产品的研发、生产和销售。在发展过程中积累了丰富
的经验和广阔的渠道。目前，深圳珈伟和这些客户之间保持了长期稳定的合作关系，业务得
到了快速的发展。特别是近年来，光伏产业受到国家政策的大力扶持，光伏产品的市场认可
度也不断提高。尤其是太阳能草坪灯具有安全、节能、环保、方便、设计美观等优点，深受
消费者青睐。
公司上市前即提出“充分借鉴多年来在北美市场拓展的成功经验，逐步开拓欧洲、大洋
洲以及日本等海外市场，有计划地开发国内市场”的规划设想， 2012年，公司在北美以外
的市场均开始着手进行卓有成效的努力。LED草坪灯和LED照明产品是公司首批考虑进入欧
洲市场的产品， LED照明产品与LED草坪灯的销售渠道均以零售商为主，同时，欧洲市场
是仅次于美国市场的全球第二大草坪灯市场，市场潜力很大。欧洲市场与美国市场有众多相
似之处，公司希望在美国市场的成功经验在欧洲得以复制。2012年4月，公司在德国设立
全资子公司—珈伟科技（欧洲）有限公司开拓欧洲市场，从2011年首次参加在德国举办的
全球最大花园类产品展会以来，公司与欧洲各大零售商的沟通进展顺利，2013年有望实现
对欧洲市场草坪灯产品的规模化出货。目前大洋洲市场由美国团队负责，日本东南亚市场由
国内市场团队负责拓展，相对美国和欧洲两大核心LED草坪灯市场，其它市场是公司主力市
场的有效补充。
深圳珈伟目前的产能已不能满足销售需求，如果不战略规划扩张产能，将制约深圳珈伟
未来的发展，新建项目是应迫切的产能提升需求而设计。深圳珈伟现有厂房面积8万平方米，
仅能勉强满足当前生产需求，根据深圳珈伟对市场的预测，深圳珈伟现有产能无法满足未来
订单增加的需求，将影响珈伟巩固和提升现有市场地位的战略目标，因此，深圳珈伟迫切需
要新建生产基地，购置先进设备和招聘优秀人才来提高产能，继续及时提供可靠的产品，以
及满足今后市场增长的需求。
本项目扩建新的生产基地，意在突破产能瓶颈，以满足日益见涨的市场销售需求。这与
公司发展长远目标相一致。
3、消除公司本部生产经营场所租赁的风险
目前，公司本部位于深圳的生产厂房、宿舍及办公场所均为租赁使用。虽然公司现有租
赁厂房均已取得房产证，列入政府拆迁范围的可能性很小，而且房屋租赁协议亦已在深圳市
龙岗区房屋租赁管理办公室备案登记，但是如果该等出租房屋被列入政府拆迁范围，或公司
与现有租赁房产的出租方产生纠纷，公司需要搬迁，将对公司生产经营产生一定的不利影响。
本项目通过在合法取得的土地上建设自有厂房，可从根本上解决现有生产基地的租赁风
三、项目与现有主营业务的关联度分析
1、产业链关联度分析
深圳珈伟光伏照明股份有限公司属于光伏照明行业，其主要上游行业是太阳能电池板制
造行业和LED制造行业；下游行业是家庭照明、照明等终端应用领域。
本项目为深圳珈伟年产2400万套太阳能草坪灯和太阳能庭院灯项目，与深圳珈伟目前
的主营业务完全一致，产业链关联度未发生变化。
2、技术关联度分析
深圳珈伟在光伏照明行业积累了丰富的生产、销售经验，具有先进的生产工艺技术和研
发技术，可以快速的响应市场对光伏照明的需求。
项目产品的技术与主营业务产品的技术可以共享，技术未发生改变。
3、市场关联度分析
深圳珈伟主要客户为全球大型连锁零售商，如：沃尔玛（Walmart）、塔吉特(Target）、
家得宝（Home-depot）、劳氏（Lowes）、Costco，Canadian Tire Corp(CTC)，True Value、ACE
Hardware Co.、Big Lots。这些客户就是项目产品的现实客户，而且固有的合作关系使得这部
分的客户市场很容易获取。
项目与现有主营业务的市场关联度较高。
4、生产关联度分析
深圳珈伟自成立起就专注于、新光源技术综合应用研究及相关光伏照明产品的研
发、生产和销售，本项目定位于武汉珈伟年产2400万套太阳能草坪灯和太阳能庭院灯，与
现有的生产模式一致。
第三节项目建设方案
一、项目地址
深圳珈伟光伏照明股份有限公司年产2400万盏太阳能草坪灯和庭院灯项目，项目选址
在深圳市龙岗区坪地街道。该园区位于深圳国际低碳城内，区域自然、产业环境良好，基础
配套设施完备。
本项目总建筑面积78,000平方米，其中计划建设厂房3.6万平方米。本项目将新建厂房
1座，办公楼1座以及相关配套设施。
二、建设条件
1、自然条件
1) 地理位置
坪地街道位于深圳东北部，东北与惠阳新圩交界，西北与东莞清溪相临，东南与坑梓相
连，西南与龙岗中心城毗邻，是深圳经济特区通往惠州、河源、梅州等地的交通要道，深惠
一级公路、G25长公路穿境而过，隶属龙岗中心组团片区。总面积57.6平方公里，
总人口约13万人；下辖坪西、中心、六联、坪东、年丰、四方埔、坪地、怡心8个社区。
全街道共有50个居民小组。近年来坪地街道先后获得“国家卫生镇”、“省级教育强镇”、“省
级文明镇”等荣誉称号。
深圳属亚热带气候，南亚热带季风气候区，夏长冬短，气候温和，日照充足，雨量丰沛。
夏季长达6个月，春秋冬三季气候温和。年平均温度22.4C，最高温度36.6C，最低温度1.4C。
年平均降水量为1966.5毫米，自东向西减少，东南部年平均雨量达毫米，西北
部地区只有毫米。常年主导风向为东南风，年平均日照数为2120小时，太阳年
辐射量5404.9兆焦耳/平方米。
龙岗区坪地街道办工业区水资源丰富。可以保证生活用水和工业用水需求。
2、产业环境
近年来，坪地街道抢抓特区一体化、迎办大运会、深莞惠合作等历史机遇，全力推进产
业转型升级、市容环境、城市公共文明建设等工作，经济建设呈现平稳快速发展的良好态势，
城市面貌和市民精神面貌焕然一新。2012年8月，深圳市委市政府作出在坪地建设深圳国
际低碳城的战略部署，并把国际低碳城列入深圳十大重点发展片区，这给坪地带来了难得的
发展机遇。
深圳国际低碳城总面积53.4平方公里，是中欧可持续发展城镇化合作旗舰项目，是财
政部、国家发改委节能减排财政综合奖励项目。深圳国际低碳城将秉承绿色低碳、节能环保
理念，以体制机制创新为动力，以新兴低碳产业集群发展为基础，以国际合作为特色，聚集
高端资源，高标准定位、高起点规划、高水平建设，探索从传统高耗能模式向低碳高效模式
跨越式发展的新途径，在促进产业转型升级、探索“集约、智能、绿色、低碳”的新型城镇
化道路中发挥示范引领作用，努力打造国家低碳发展综合试验区，成为中国低碳领域国际合
作的窗口和平台。
3、基础设施
1) 区域交通
深圳是一座海滨城市。地理位置优越，是内地惟一与香港接壤的城市，是香港与内地的
重要通道。深圳东临大鹏湾，西连珠江口，南与香港接壤，北与东莞、惠州市为邻。已建成
通往境外各类口岸17个，经国务院批准的一类口岸12个。其中包括中国最大的陆路客运口
岸—罗湖口岸，中国最大的陆路货运口岸—皇岗口岸，中国第二大集装箱海港—，中
国第四大空港—宝安国际机场空运口岸。另有文锦渡、沙头角等陆路口岸；蛇口、妈湾、赤
湾、东角头、梅沙、大亚湾核电站专用码头等7个海港口岸。
深圳港口码头岸线长逾15公里，建成蛇口、盐田等9个商业港区，500吨以上泊位141
个，其中万吨以上经营性深水泊位53个。40多家世界著名集装箱船公司在深圳港开辟近远
洋国际集装箱班轮航线150多条；航运方面，宝安国际机场是全国一级民用机场，已跻身我
国四大繁忙空港之列，现已开辟国际、国内航线110多条，国际航线14条；铁路方面，铁
路四通八达，在全国率先开通准高速铁路。贯穿中国大陆的两条主要铁路干线——京广线和
京九线在深圳交汇。铁路长途运输开行深圳至北京、郑州、合肥、九江、武汉、长沙、岳阳、
肇庆、韶关、茂名、河源、梅州、汕头和香港九龙等列车；公路方面，深圳公路、高速公路、
并高速公路网络贯通珠江三角洲。全市有汽车客运站44个，路网总长2800多公里，其中公
路通车里程超过1400公里，通行高速公路200多公里。快速道路系统使特区一、二线通行
时间缩短至半小时以内，具有显著的交通优势。
2) 供水供电及通讯等配套基础设施
龙岗区坪地街道办工业区已完成高压供电电缆、污水管道、雨水管道及通信电缆等基础
设施方面的建设，因此各项市政配套设施良好，并且已落实。
1、建筑设计原则
建筑物的建设设计是按国家现行的有关规定进行的。建筑空间的划分充分满足工艺生产，
操作和检修的要求，并符合生产特点，满足防火、防爆、防腐、防尘等要求。积极采用工厂
布置一体化的原则。
除生产上有特殊要求外，柱网及承重结构的布置符合建筑模数的要求，构件的种类和类
建筑材料的选择尽量做到标准化、系列化、定型化，并积极推广新技术，新材料以取得
技术进步和经济效益，并尽量地采用当地的建筑材料。
1) 现行国家标准
现行国家标准主要有以下标准：
. 《建筑设计防火规范》GB
. 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
. 《建筑地面设计规范》GB50037-96
. 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB
. 《屋面工程质量验收规范》GB
. 《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-95
. 《混凝土结构设计规范》GB
. 《砌体结构设计规范》GB
. 《建筑抗震设计规范》GB
. 《建筑结构荷载规范》GB(2006年版)
. 《建筑地基基础设计规范》GB
2) 厂房建筑物的装修
内装修：厂房的内墙面及天棚一般为乳胶涂料，装修标准要求高的房间做吊顶。
外装修：厂房类建筑物外墙刷外墙涂料。
3) 墙体、门窗、楼地面和屋面等主要工程做法
钢结构建筑物墙体材料采用复合压型钢板墙体；框架结构的建筑物填充墙材料采用小型
混凝土空心砌块墙，建筑内部墙体采用小型混凝土空心砌块分隔；防火墙采用烧结普通砖；
防爆墙采用烧结普通砖配筋墙。
门：外门采用塑钢门、钢质门、不锈钢门；内门采用木门、钢防火门、钢卷帘门、钢推
拉门、钢上翻门，有特殊要求的应采用钢质门。
窗：采用塑钢窗，双层中空玻璃，开启扇带纱扇，有防火要求的做钢质防火窗和防火玻
车间地面采用水泥砂浆楼地面，局部采用地砖楼地面。有特殊要求的地面如防腐蚀和不
发火花地面要根据工艺要求考虑做防腐地面、不发火花地面。根据地质条件及地面荷载，部
分地坪采用配筋混凝土地面。
钢筋混凝土屋面采用带保护层的SBS改性沥青卷材防水，找坡材料采用1:10水泥珍珠
岩找坡2%，保温材料采用100厚憎水珍珠岩板。
复合压型钢板屋面及单层压型钢板屋面，保温采用岩棉，找坡要求不小于5%，压型钢
板挡雨板和墙体的压型钢板厚度不小于0.53mm，屋面的压型钢板厚度不小于0.6mm。
2、结构设计
1) 设计原则
结构设计贯彻执行国家的设计标准、规范，在满足工艺生产要求的前提下，力求做到技
术先进、经济合理、安全适用、确保质量。
2) 采用的主要标准、规范
. 《钢结构结构设计规范》
. 《混凝土结构设计规范》
. 《建筑地基基础设计规范》
. 《建筑抗震设计规范》
. 《砌体结构设计规范》
. 《建筑结构荷载规范》
. 《结构设计规范》
. 《构筑物抗震设计规范》
. 《建筑结构荷载规范》
. 《动力机器基础设计规范》
3) 地质情况
参考业主提供的厂址区域地质勘察报告，场地地震效应及工程地质详。
4) 结构选型
根据工艺布置要求，选择经济合理的结构方案。建构筑物采用现浇钢筋混凝土框架结构、
砌体结构、轻钢结构。
5) 基础形式及地基处理
基础采用钢筋混凝土独立或条型基础。
四、项目配套设施
给排水工程
1) 执行标准
. 《污水综合排放标准》（GB）
. 《大气污染排物综合排放标准》（GB）
. 《环境空气质量标准》（GB）
. 《地面水环境质量标准》（GB）
. 《城市区域环境噪音标准》（GB3096-93）
. 《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》（日修订版）
. 《室外给水设计规范》(GBJ13-86)
. 《建筑给排水设计规范》(GBJ15-97)
. 《室外排水设计规范》(GBJ14-87（97版）)
项目用水主要是生活用水和工业用水，项目给水系统采用下行上给式，管材采用PVC
管，消火栓系统管材采用焊接钢管。项目用水量不超过5万吨/年。
项目排水根据《室外排水设计规范》的要求，按项目最大用水量的80%计算；经测算，
项目年最大排水量为4万吨。
项目采用清污分流原则，雨水及清洁水（如冷却下水）排入雨水管网系统；所有部位排
放出来的污水全部通过建筑内的排水管道，排入市政污水管网，所排放的污水可达到排放标
准，不会对周围环境产生不良影响。
项目电源从选址附近的东湖区市政供电设施引入，可以满足未来厂区内机械设备用电和
照明用电。
第四节 预计投资额以及使用计划
一、本项目投资总额及其依据
本项目拟用募集资金约17,083.49万元人民币，其中设备购置及安装费2,040.90万元，
占比11.95%；土建工程费及相关附属工程10,740.00万元，占比62.87%；预备费766.85万
元，占比4.49%；铺底流动资金2,500万，占14.63%。
项目投资金额分布比例
估算依据：
项目金额（万元）占比
房屋建筑及辅助设施费用（含安装）10,740.00 62.87%
设备购置及安装费2,040.90 11.95%
建设管理费135.25 0.79%
工程监理费267.21 1.56%
咨询勘察设计费377.66 2.21%
其他费用255.62 1.50%
固定投资合计13,816.63 80.88%
铺底流动资金2,500.00 14.63%
基本预备费511.24 2.99%
涨价预备费255.62 1.50%
总投资金额17,083.49 100.00%
. 国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》
. 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
. 相关设备厂商的报价
二、建设投资估算细则
1、设备购置明细
设备购置投资主要用于太阳能草坪灯和太阳能庭院灯生产线，切片机、贴片机、层压机
和其他辅助设备的购置，总投资2,040.90万元。投资明细表如下：
项目固定资产购置及配套设施投入表（万元）
激光数控划片机
激光功率=50W
SMD半自动包装机
YOUZHI-1220
GENESIS-608A
TC-HS-10DS
1.8/0.9m 2KW
75*40（mm）
2X-15 上海
LED光色电测试仪
盐雾测试仪
YWX/Q--150
ROHS检测仪
加速耐候测试仪
工具显微镜
电池测试仪
5V/3A/8个通道
高低温实验箱
喷淋测试仪
标准光源测试架
RCA耐磨耗试验机
圆周涂胶机
皮带流水线
万能磨刀机
线外加工车间
线外加工车间
线外加工车间
LED自动成型机
80 PYI-100PC
易通YT-100
线切割机床
RILTLG-250
万能磨刀机
2、厂房及配套设施明细
综合性办公大楼及配套建筑、生产厂房、仓库、辅助建筑建设，共计10440.00万元，
具体如下：
土建工程明细表
土建项目建筑面积（平方米）建设单价（万元/平方米）建筑工程费（万元）
综合办公大楼6,000 0.18 1,080.00
生产车间36,000 0.13 4680.00
仓库24,000 0.13 3120.00
配套设施12,000 0.13 1560.00
合计78,000 0.13 10440.00
3、预备费等其他建设费用
预备费总计766.85万元，包括涨价预备费和基本预备费，其中基本预备费按照固定资
产投资的4%计算，涨价预备费按照固定资产投资的2%计算。
三、资金筹措及使用计划
1、资金来源
项目投资预算总额17,083.49万元，使用IPO募集资金 。
2、投资使用计划
本项目建设投资期为2年，用于购买先进设备及设备的安装调试和厂房及其配套设施建
项目投资计划
第五节项目建设规模与建设进度计划
一、建设规模
项目预计建设6,000平方米综合性办公区域及其配套的附属建筑，7.2万平方米太阳能
草坪灯和太阳能庭院灯生产车间、仓库、及辅料存储仓，厂区实现全面环保绿化，此项目建
成后将能满足潜在客户需求和新兴开发的市场，因此本项目对建设规模的考虑主要从市场需
求角度考虑。
二、项目实施的阶段性目标
项目规划建设期2年，预计工程完工期前两年开始工程规划、设备采购及调试安装。由
于项目产品属于深圳珈伟现有产品的扩大再生产，预计项目建成后即可完全达产。
项目建设进度表
建筑工程招标
工程报建审批
工程建筑施工
设备安装调试
1-4个月9-12个月13-16个月17-20个月21-24个月5-8个月
第六节 公司管理能力分析
一、企业管理能力分析
公司具有长远的战略眼光，战略规划清晰明确，具有先进的战略管理流程，每年定期对
公司战略及战略要素进行系统分析，滚动调整公司战略，积极应对市场变化和机会。
公司有明确的愿景、使命、战略规划，并且被全体员工认可和推崇。聚焦客户期望，
提供具有竞争力的产品和服务，持续为客户创造最大价值，是公司和员工共同的努力方
公司战略规划与业务计划高度相关，并按照战略规划配置资源，把中长期规划和年度计
划系统地连贯起来，通过业务流程、流程型组织和人力资源体系付诸实施，以预算和绩效目
标的形式保证战略实施。
公司尊重每一名员工，建立了职位通道及职位管理体系，完善了员工培训体系，协助员
工结合公司发展制定个人生涯计划，与公司共同成长，经过多年发展，已培养了一批行业的
技术专家、业务精英和职业经理人，为公司今后业务的发展打下了良好的基础。公司人力资
源素质较高，
公司建立了科学和有效的薪酬管理体系，通过绩效和薪酬相结合的方式激励员工提高业
务水平，提升工作效率。
二、研发管理能力分析
公司先后被认定为深圳市高新技术企业，国家半导体照明工程研发及产业联盟理事单位，
深圳市LED产业联合会理事单位，中国环保产品质量信得过重点品牌，深圳市太阳能（光伏）
产业示范基地；获得深圳市龙岗区科技创新奖，2008年太阳能科技年会贡献奖；是太阳能
推广应用广东之最。公司还具有厦门珈伟，香港珈伟等下属公司，在、新光源综合应
用光伏照明领域均拥有很强的创新能力，这也使得公司可以对太阳能草坪灯和太阳能庭院灯
生产的各个环节进行控制和改善，在行业内具有明显的领先优势。
公司以和新光源综合应用为突破口，投入大量人力财力进行研发，取得了可喜的
成果并成功应用于生产。在太阳能草坪灯和太阳能庭院灯方面，公司产品具备节能环保、新
能源的优势，公司自主研发生产的太阳能太阳能庭院灯和太阳能草坪灯在欧美市场销售业绩
很好，受到了消费者的一致好评。而且该产品在全球节能环保、政策的鼓励下，越来
越受到市场的青睐。
三、生产管理能力分析
公司采取“以销定产”为主的生产模式，充分利用公司先进生产工艺技术和生产管理能
力，最大化的完成生产制造，提高产品质量，降低生产成本，有效的满足了客户的需求。公
司营销部汇总客户订货信息，形成生产指令，生产车间根据生产指令组织生产。
四、市场营销能力分析
本公司由营销部门负责产品的销售、推广工作，由销售人员直接对规模大、实力雄厚的
目标客户提供定制和跟踪服务，以获取订单。
为确保未来销售增长，公司制定了如下的营销措施：
五、深度挖掘老客户潜力
目前，公司主要的产品应用于太阳能照明领域，在光伏照明市场已形成了稳定的客户基
础，现有主要客户为大型商场，例如;沃尔玛、塔吉特等。公司在该市场的占有率稳中有升，
在光伏照明市场居领先地位。从公司的行业地位和历史发展趋势看，通过深入挖掘老客户来
提升销售的潜力较大，按照公司经营目标，在募集资金项目投产后，公司将进一步深化与现
有客户的关系，巩固与其形成的长期战略合作伙伴关系，对客户提供全方位、全过程的优质
服务，扩大公司产品在客户中的供货比例，使公司在太阳能照明产品市场的占有率在现有的
基础之上再次提升。
六、加大开发新客户
公司在深度挖掘老客户的基础上，将大力开发新客户，从以下方面着手：
扩大产品销售范围。目前公司的客户主要集中在北美市场，项目建成后，将依托公司的
品牌、质量和技术优势，借助欧美市场成功的营销经验。以欧洲和中国市场为主，在现有稳
定客户的基础上大力拓展欧洲和中国市场，扩大产品销售范围，培育和发展新的客户。
七、加强营销队伍建设
项目建成后，公司将强化营销队伍的建设。首先，逐步壮大营销队伍规模，营销人员将
在目前基础之上大幅增加；其次，通过对营销人员进行系统、专业的培训，提高营销人员的
专业水平和专业素质；同时，为调动营销人员的积极性，公司将完善营销人员的考核与激励
机制，提高其销售工作的业绩。
八、提高公司产品市场认知程度
公司产品所具有节能环保、外观华丽、性价比高，尤其是具有和节能环保的特性，
在北美市场已经取得了良好的销售业绩，公司将凭借产品的上述优势，通过积极参与国内外
产品交流会和产品展销会等方式，加大产品宣传力度，提升市场和客户对公司产品、品牌的
认知度，支撑产能扩张后产品的销售。
九、组建市场研究专业队伍
目前，公司主要的竞争对手是中山铨欣照明电器有限公司、泉州金太阳电子科技有限公
司、泉州文创科技电子有限公司等公司，此外市场上还有数量众多的年销售额不足亿元的小
型企业以及一些兼营太阳能草坪灯和太阳能庭院灯的综合性企业。公司所面对的市场呈现集
中趋势。因此，公司将通过组建市场专业研究队伍对主要竞争对手的市场及产品情况进行专
业化研究，一方面，动态跟踪竞争对手市场份额、市场地位变化情况，及时将相关信息快速
反馈给营销、技术和生产部门，制定相应策略；另一方面，对竞争对手的产品和市场的需求
变化及时把握，在新产品开发、市场拓展等方面把握先机。
十、建立营销信息系统
销售业务员定期以书面的形式上报各型号产品库存数量表及详细的产品流向表上报公
司相关部门。销售业务员定期各自以书面形式上报该区域竞争品牌的产品、广告、价格、促
销等策略以及本品牌产品在市场上的表现。建立公司与客户的沟通渠道，设计《客户意见反
馈表》，对客户的意见快速反馈。建立市场定期巡视制度，设立相应的部门，了解各产品市
场销售状况。
第七节项目的经济效益分析
一、项目的营业收入结构
项目产品广泛应用于下游光伏照明领域。根据目标市场有效需求的分析，依据项目开发、
实施方案，根据技术的成熟度、市场的开发程度、需求量的增减变化等因素，结合行业及项
目特点，确定项目销售数量。销售单价根据目前及未来市场价格走势推断确定，并假定当期
的产量等于当期销量。
按项目计划，公司项目建设过程采用分时分阶段进行，对公司的生产经营影响有限，故
项目建设期内维持正常的生产经营。
本项目主要生产和销售太阳能草坪灯和太阳能庭院灯等产品，根据对行业市场分析、竞
争对手的比较以及销售部门的销售预测，预测从项目建成后未来10年的销量及销售收入如
下表所示：
募投项目各产品产量
单位：万套
太阳能庭院灯
T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101营业收入(万元）4...草坪灯3...8313.81
单价13.13.13.13.94
数量(万只）.031.031.031.031.12
销项税额（万元）.813.813.813.813.351.2庭院灯0...4980.22
单价40.40.40.40.61
数量(万只）368.....88368.88
销项税额.546.546.546.546.642营业税金与附加0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.1城市维护建设税0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.2教育费附加0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003应纳增值税0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004出口退税.115.115.115.115.12
免抵退税不得免征和抵扣税额.489.489.489.489.31
外销免抵退税额.840.840.840.840.27
内销销项税额.030.030.030.030.40
进项税额.634.634.634.634.83
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
人民币单位：万元
项目收入及税金表
二、项目成本费用分析
本项目建设期为2年，项目运营期取运营投产的第1年至第10年。根据募集资金到位
后推算出相关产品销售额预期，并考虑不确定因素影响下所应进行的保守推算，进行如下项
目成本费用的推算分析：
1) 工资及福利
据公司业务运营经验推算，本项目达产需912人，其中管理人员61人，技术人员73
人，生产人员778人，年平均工资分别为5.00万元、6.7万元、3.1万元。
2) 折旧与摊销
计算折旧需先计算固定资产原值，固定资产原值是指项目投产时（达到预定可使用状态）
按规定由投资形成固定资产的部分。
按照公司现行会计准则，本项目采用直线法计提折旧，其中建筑工程折旧按20年计，
机器设备折旧按5年计，净残值均为5%。
3) 销售费用、管理费用
费用率情况表
福利费比率
修理费比率
其他制造费用比率
其他管理费用比率
其他销售费用比率
成本费用估算遵循国家现行会计准则规定的成本和费用核算方法，并参照目前企业的实
际数据。项目成本费用详见下表：
T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101外购原材料费26,993.83 26,993.83 26,993.83 26,993.83 26,993.83 26,993.83 26,993.83 26,993.83 26,993.83 26,993.83
2外购燃料及动力277.33 277.33 277.33 277.33 277.33 277.33 277.33 277.33 277.33 277.33
3工资及福利费3,237.96 3,480.81 3,724.46 3,966.55 4,204.55 4,435.80 4,657.59 4,867.18 5,061.86 5,239.03
4修理费4.33 4.33 4.33 4.33 4.33 4.33 4.33 4.33 4.33 4.33
5其他费用5,026.44 5,026.44 5,026.44 5,026.44 5,026.44 5,026.44 5,026.44 5,026.44 5,026.44 5,026.44
5其他制造费用264.09 264.09 264.09 264.09 264.09 264.09 264.09 264.09 264.09 264.09
5其他管理费用1,731.76 1,731.76 1,731.76 1,731.76 1,731.76 1,731.76 1,731.76 1,731.76 1,731.76 1,731.76
5其他销售费用3,030.58 3,030.58 3,030.58 3,030.58 3,030.58 3,030.58 3,030.58 3,030.58 3,030.58 3,030.58
6经营成本35,539.88 35,782.73 36,026.38 36,268.47 36,506.47 36,737.72 36,959.51 37,169.10 37,363.78 37,540.95
7折旧摊销费1,078.18 1,078.18 1,078.18 1,078.18 1,078.18 690.41 690.41 690.41 690.41 690.41
8总成本费用合计36,618.06 36,860.91 37,104.56 37,346.65 37,584.65 37,428.12 37,649.91 37,859.51 38,054.19 38,231.36
其中：可变成本27,271.15 27,271.15 27,271.15 27,271.15 27,271.15 27,271.15 27,271.15 27,271.15 27,271.15 27,271.15
固定成本9,346.91 9,589.75 9,833.41 10,075.50 10,313.49 10,156.97 10,378.76 10,588.35 10,783.04 10,960.20
盈亏平衡平均产能利用率
总 成 本 费 用 估 算 表
人民币单位：万元
项目成本费用表
敏感性分析
变化因素变化率内部收益率(税前）内部收益率(税后）投资回收期（税前）投资回收期（税后）
基准方案25.31%21.69%5.194..26%25.15%4.894.545.00%27.32%23.45%5.034.67-5.00%23.24%19.87%5.385.00-10.00%21.08%17.98%5.605..26%25.15%4.894.545.00%27.32%23.45%5.034.67-5.00%23.24%19.87%5.385.00-10.00%21.08%17.98%5.605..47%19.17%5.475.085.00%23.84%20.39%5.334.95-5.00%26.89%23.09%5.064.70-10.00%28.59%24.60%4.924.57
三、敏感性分析
对于本项目而言，销售价格、销售数量、固定资产投资的变化将对经营产生一定的影响。
但从下表来看，销售价格的变动对项目的投资情况影响较大，此与行业状况有关，从行业长
期运行情况来看，产品的销售价格变动幅度不大。另外，考虑公司通过针对客户需求而开发
新产品的反映速度较快等方面因素考虑，项目产品价格将不会向下出现大幅波动。而销售数
量和固定资产投资的变动对项目的各项指标的影响均在5%左右，对项目的影响不大，项目
能够承担较大的风险。
项目敏感性分析表
四、项目的盈利模式及利润主要来源
本项目建设期为2年完成新建项目，项目运营期取运营投产的第1年至第10年。根据
募集资金到位后推出相关产品销售额预期，并考虑不确定因素影响下所应进行的保守推算，
进行如下项目成本费用及利润的推算分析：
成本费用估算遵循国家现行会计准则规定的成本和费用核算方法，并参照目前企业的实
际数据。主营成本为原材料成本。
增值税等于销项税额减进项税额，销售税额按销售收入的17%计算，进项税额按原材料
的17%计算。所得税税率按25%计算。
按项目计划资金到位后第二年产品产业化并推向市场，项目的利润明细详见下表。
T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101营业收入43,294.03 43,294.03 43,294.03 43,294.03 43,294.03 43,294.03 43,294.03 43,294.03 43,294.03 43,294.03
2营业成本31,998.43 32,241.27 32,484.93 32,727.02 32,965.01 33,196.26 33,418.05 33,627.65 33,822.33 33,999.50
3毛利率26.09%25.53%24.97%24.41%23.86%23.32%22.81%22.33%21.88%21.47%
4营业税金及附加- - - - - - - - - -
5总成本费用36,618.06 36,860.91 37,104.56 37,346.65 37,584.65 37,428.12 37,649.91 37,859.51 38,054.19 38,231.36
6利润总额6,675.97 6,433.12 6,189.47 5,947.38 5,709.38 5,865.90 5,644.12 5,434.52 5,239.84 5,062.67
7所得税1,001.40 964.97 928.42 892.11 856.41 879.89 846.62 815.18 785.98 759.40
8净利润5,674.57 5,468.15 5,261.05 5,055.27 4,852.98 4,986.02 4,797.50 4,619.35 4,453.86 4,303.27
9净利润率13.11%12.63%12.15%11.68%11.21%11.52%11.08%10.67%10.29%9.94%
10总投资收益率（税前）
11总投资收益率（税后）
人民币单位：万元
项目利润表
五、可能影响项目盈利能力连续性和稳定性的主要因素
1、产品价格
从前面敏感性分析中可以看出，影响项目盈利能力连续性和稳定性的最重要因素是项目
的产品售价的变动。
2、原材料价格变动
影响项目盈利能力的另外一个重要因素是上游原材料价格的变动，原材料价格的增加将
直接导致产品成本的增加，原材料价格下降会导致产品成本的减少；如果项目的产品成本上
升，就会导致项目盈利减少，会对项目盈利能力造成很大影响。
3、投资额的变化
影响项目盈利能力第三个重要因素是项目投资额的变化。投资额的增加使得企业在项目
的建设期投入较大的资金，并导致后期的资产折旧增加，造成产品成本增加，从而使得项目
的利润减少，对项目盈利造成不利影响。
六、流动资金估算
流动资金估算采用分项详细估算法，按建设项目投产后流动资产和流动负债各项构成分
别详细估算。
流动资产包括货币资金、应收账款、存货、预付账款、其他应收款等；流动负债包括应
付账款、其他应付款、预收账款等。
最低周周转
转天数次数T-1T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101流动资产21,,,,,.1应收账款74.494.908,68,68,68,8361.2存货160.092.,,,,,9611.4货币资金6.71.5预付账款2.012流动负债12,,,,,.1应付账款136.702.,,,,,9502.2预收账款1.993流动资金需求 2,69,69,69,流动资金增加额2,---------
人民币单位：万元
流 动 资 金 估 算 表
流动资金估算表
从上表可看出，项目具备较好的资金流动性，符合公司和行业的实际情况，能够保证项目的正常运行。
七、项目投资未来现金流量预测
1、预测基础
对项目未来进行预测是基于项目完成投产后经营活动现金流预测。对于现金流入主要是
项目运营期的产品销售收入，在预测产品销售时，主要考虑产品的价格和销量。对于未来产
品价格的预测，是基于未来市场的竞争情况和公司的发展战略。现金流出在建设期厂房的建
设支出，运营期主要是原材料成本和各项费用支出。
项目现金流量表的编制依据主要是：项目固定资产投资表、投资进度表、项目收入表、
项目税金表、项目成本费用表、流动资金估算表及各明细表等。
折现率取12%。
2、现金流量折现法分析
T-2T-1T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+101现金流入--45,,,,,.1销售收入43,,,,,.2出口退税2,52,52,52,1151.3回收固定资产余值5,7411.4回收流动资金9,6662现金流出6,,,,,,.1建设投资6,流动资金投入2,---------
2.4经营成本--35,,,,,.5支付销售税金及附加------------
2.6支付所得税--1,7867593税前净现金流量(6,271)(10,812)5,39,18,523,2744税前累计净现金流量(6,271)(17,083)(11,880)(2,253)7,,,,税后净现金流量(6,271)(10,812)4,48,27,922,5156税后累计净现金流量(6,271)(17,083)(12,881)(4,220)4,,,,折现后税前净现金流量(5,599)(8,619)3,44,23,35,9748折现后税前累计净现金流量(5,599)(14,219)(10,515)(4,397)513,,,0749折现后税后净现金流量(5,599)(8,619)2,74,72,75,77910折现后税后累计净现金流量(5,599)(14,219)(11,228)(5,723)(926)3,,,,038
人民币单位：万元
项目现金流量表
T+1T+2T+3T+4T+5T+6T+7T+8T+9T+10
营业收入43,,,,,
总成本36,,,,,
变动成本27,,,,,
固定成本9,310,,,,960
付现成本35,,,,,
盈亏平衡产能利用率
单位：万元
NPV(税前)￥7,408.15IRR (税前)25.31%
税前回收期(含建设期) - 年5.19
NPV(税后)￥5,354.81IRR (税后)21.69%
税后回收期(含建设期) - 年4.83
项目完成后销售收入（万元）43,294.03
项目建成后平均毛利率23.67%
项目建成后平均利润率11.43%
总投资收益率28.96%
经济指标（万元）
八、盈亏平衡分析
项目嬴亏平衡分析表
从上表可以看出，本项目要达到盈亏平衡，项目建成后平均产能利用率达到63.68%，
项目可以盈利，因此本项目在盈亏平衡方面具备较强的抗风险能力。
九、投资回收期
根据项目投资现金流量表，可得以下财务效益指标数据：
本项目的税后投资回收期是4.83年(含建设期)，回收期较短，风险较小，项目的投资价
十、投资收益率分析
参考本行业一定时期的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定折现率为12%。根
据项目投资现金流量表，可得以下财务效益指标数据：
项目投资收益指标数据
从上表可见，本项目的税后动态内部收益率（IRR）是21.69%。考虑资金的时间价值后，
税后投资折现后净现值是5354.81万元，项目的内部收益率正常，净现值为正，投资价值大。
第八节建设项目风险分析及控制措施
一、市场风险分析及控制措施
任何产品的开发与销售都存在市场风险。根据对光伏照明行业的分析和估计，太阳能照
明产品市场潜力巨大，本项目产品具有十分良好的市场前景。本项目的销售策略是基于公司
的实际情况和市场形势估计的，产品的性价比相对较高。除非全球经济发生巨大的负面冲击，
否则，项目风险是很小的。
目前，公司拥有一支团结奋斗的领导班子，具有完善的组织机构。从产品研发到产品的
生产，到最终产品的销售，各个环节都有严格的管理规范。为了化解经营风险，公司还将继
续抓好产品更新换代，牢抓质量管理，提高产品品质，降低公司的经营成本，建立适应市场
机制的内部管理体制，为项目有效减少市场风险奠定了基础条件。
本项目存在的市场风险及采取的措施如下：
1、产品不适应市场
包括产品性能、价格等不适应客户的需求。为了控制市场风险，公司将积极研究市场，
根据客户和公司的情况制定合理的价格，在产品的性能方面，经常与客户沟通，完善售后服
务，同时不断提高产品质量来满足客户的需要。
2、同行企业的竞争
同业竞争包括国内和国外同行企业的竞争。目前国内外同行企业正在大力发展太阳能照
明产品，试图抢占太阳能照明产品的巨大市场。要想在竞争中立于不败之地，首先要巩固自
身已有的技术，保证产品的品质和服务，同时还要做好企业自身经营管理，制定可行的营销
策略。除了要保持性价比优势外，还必须积极开发出更多的太阳能照明产品应用市场，以增
强企业竞争能力。
二、政策风险分析及控制措施
深圳珈伟光伏照明股份有限公司是一家专业从事、新光源技术综合应用研究及相
关光伏照明产品生产和销售的高新技术企业。公司的太阳能照明行业是我国重点支持发展的
行业，国家为促进该行业的发展，采取一系列鼓励措施，太阳能照明行业将迎来一个良好的
发展机遇。
但是，若国家的产业政策调整，对太阳能照明行业不再持鼓励支持态度，公司的发展速
度和盈利能力将受到不利影响。针对这种情况，公司将进一步加强政策研究分析，加强对政
策的理解和预测，最大限度的规避政策风险。
三、业务经营模式风险及控制措施
项目所属业务需要强大的研发实力和创新能力、先进的营销能力和企业管理能力。
项目与公司现有产品有很强的关联性，深圳珈伟在太阳能照明行业积累了丰富的经验、
技术、客户资源、人才和业绩，可以有效降低项目的业务经营模式风险。公司还将不断加大
研发投入，提升自主创新能力、在外观设计、产品性能等特殊需求上争取更多的专利技术成
果，从整体上不断提升产品的技术含量；此外，公司还采取差异化经营策略，提供比竞争对
手更好的售后服务，扩大市场占有率，建立良好的企业信誉，并在合适的时候通过收购兼并
业内优势企业，做大做强自身品牌。提高公司在行业中的竞争地位。
四、技术和生产风险及控制措施
项目产品主要是太阳能草坪灯和太阳能庭院灯，产品需求客户要求企业能够确保产品质
量稳定的同时，还要不断提高产品技术含量，同时向更高性价比方向发展。虽然公司现有产
品得到了市场认可，业务收入保持稳定增长，但公司仍有可能存在技术开发及产品推广风险，
包括：对技术、产品及市场趋势把握不当的风险；关键核心技术应用、新产品研发、市场推
广失误引起的投资风险；以及核心技术人才流失的风险。
对此，公司将继续吸收和学习先进的研发技术和管理理念，保持“持续的学习与创新能
力”的竞争优势，规避技术风险。
公司属于生产制造型企业，在生产过程中难避免会出现一些由于工人操作不当引起的小
事故，但通过公司的生产规范化管理和生产工人的合理操作，这一风险可降到最低。
五、因折旧额增加导致公司利润下降的风险及控制措施
本项目完成后，将新增固定资产25174.61万元，预计平均每年新增折旧额1873.23万
元，如本项目不能如期达产或达产后不能达到预期的盈利水平，将可能存在因折旧额的大幅
增加而冲减公司利润水平的风险。
项目顺利实施后，公司在保持现有客户的情况下，加大潜在客户的挖掘，将大力向欧洲
及国内需求市场的开发，增加销售收入。同时在控制好原材料价格的同时，加强公司的管理，
控制各项成本费用，减少因折旧的增加导致公司利润下降的风险。
六、原材料供应对公司经营的风险及控制措施
深圳珈伟所属行业的上游主要是太阳能电池片和LED生产制造企业，公司在行业内原材
料采购数量巨大，对上游原材料生产厂商具有一定的议价能力。经过多年的合作，公司与原
材料供应商保持了长期稳定的合作关系，在现有供应商的基础上，考察一些新的原材料供应
商，但如更换原材料供应商则可能会对企业的持续经营产生一定的风险。
七、管理风险分析及控制措施
公司自设立至今，业务规模快速扩张，公司可能存在管理能力不足导致的风险。
针对公司在快速成长中可能出现的管理风险，公司将采取以下列措施：
1、按照《公司法》和《公司章程》的规定，进一步完善公司的法人治理结构，提高管
理效率，增强经营决策的科学性。
2、以引进和培训相结合的方式，提高管理队伍素质，特别是中高层管理人员的素质。
3、完善公司的激励机制和约束机制，将管理层和员工的利益与公司的利益相结合，调
动全体员工的积极性和创造性。
4、强化技术、财务、质量、安全及现场管理等基础管理工作。
5、加强企业文化建设，推进企业可持续发展。
八、金融及汇率风险分析及控制措施
根据公司的发展战略，深圳珈伟现有主要产品是出口欧美等市场，今后将加大开拓国内
市场销售，现有产品出口比重大，这将给公司的经营带来一定的金融和汇率风险。
1、货币流动性不足的风险
在我国，金融货币政策主要由中国人民银行执行和实施，当国家进行宏观调控，实行紧
缩性货币政策时，银根紧缩，市场中的流动性往往会不足，这时很有可能会加大企业的筹资
难度和筹资成本。因此当公司有很好的发展机会时，而又恰恰遇到银根紧缩，货币流动性不
足时，有可能会导致公司错过良好的发展机会。
针对公司可能面临的货币流动性不足的风险，公司通过自身的发展积累和IPO融资来支
撑公司可持续发展。
2、利率波动的风险
一个国家的利率水平受货币供求、物价水平、汇率等方面因素的影响。当短期利率下降
时，会加大公司以往固定利率贷款的还款成本，当长期利率上涨时，会加大公司未来扩展业
务的筹资成本。因此无论利率是上升还是下降，都会增加公司的财务压力，削弱公司偿债能
力的风险。
3、汇率风险
公司具有自营进出口权。在出口贸易中，主要采取的结算货币是美元，材料采购以及产
品销售过程中有外币收入和外币应收、应付款。外汇市场汇率的变化将直接影响公司的经营
成本，带来外汇汇兑损失。公司将进一步增强外汇市场的研究和预测能力，加强对进出口业
务的管理，但影响外汇汇率变动的因素很多，汇率变动具有一定的不确定性，人民币汇率波
动会给公司的经营业绩带来一定的影响，采取远期外汇交易等手段规避外汇汇率变动的风险，
最大限度的规避汇率风险。
4、人力资源风险及控制措施
公司属于技术和劳动密集型行业，公司的发展在很大程度上取决于能否吸引优秀的技术
人才，形成稳定的技术、管理等方面的人才队伍。
公司目前具有较好的人才基础，建立了完善的人才聘用及管理、激励制度。公司自成立
以来，核心技术和管理人员非常稳定，公司人力资源风险非常小。
公司管理层高度重视人才在公司发展中的作用，将继续加强员工招聘与培训、绩效考核、
企业文化建设，继续抓好人才内部培养和外部引进相结合工作，并不断完善人才激励和约束
机制，积极从事业留人、感情留人、待遇留人三方面培养自己的人才。公司已相继制定了相
关人力资源政策，以适应对人才的需求，满足公司快速发展的需要。
5、出口退税政策风险
公司的太阳能灯具以出口销售为主，出口退税政策的变化对公司的影响较大。如未来出
口退税率较大幅度下降，而公司未能及时开发国内市场，则可能存在利润下滑的风险。
6、毛利率下降风险
由于人工成本逐年呈现上涨趋势，同时市场同类产品竞争加剧可能导致产品价格下降，
这些因素会导致毛利率有下降风险。
针对毛利率下降风险，公司将采取各种措施积极应对：一方面提高材料采购的议价能力，
由于公司的采购量不断加大，议价能力也不断加强；另一方面，公司不断加大产品研发，更
新产品，争取在竞争中加强产品的议价空间，维持价格稳定；最后不断加强内部生产管理能
力，降低生产成本。公司积极的应对措施能有效的降低毛利率下降风险。
第九节可行性研究结论与建议
项目主要致力于解决公司现有的产能瓶颈，加大生产能力，在巩固现有老客户的基础上
开发新客户；同时，加大对欧洲及国内市场的开发，提高产品的市场占有率，提高公司综合
竞争力。随着公司项目的完成，解决公司生产瓶颈，满足现有市场和新开发市场对太阳能产
品的需求，提升公司行业的竞争地位，为公司的可持续发展打下坚实的基础。
本项目符合国家产业政策，符合行业发展方向，符合本公司整体战略发展方向，具有必
要性、具备可行性、具有良好的市场发展前景和经济效益。同时，项目各项经济数据指标良
好，抗风险能力较强，具备经济上的可行性。
因此，得出结论，本项目在技术和经济上具备可行性。
深圳珈伟光伏照明股份有限公司