中国人去澳洲买房有哪些陷阱？你要知道的都在这里了……_九个头条网——更少更重要
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中国人去澳洲买房有哪些陷阱？你要知道的都在这里了……
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编者按在昨天的文章里，熟知澳大利亚的商业规则与投资热点的周卓峰先生给我们深入全面剖析了墨尔本房地产市场的投资价值与优势。&但有一个值得注意的现象是，很多华人买家在海外置业时常常会忽略当地的房地产的相关税率条款，导致了这套海外房产成了一个定时炸弹。&今天的文章里，周卓峰先生则全面介绍了华人在墨尔本置业所要注意的法律、税率及贷款等问题。干货满满，值得分享！&墨尔本西南边的房价较低 但增长较为缓慢&当我们打开墨尔本的地图，其实我们就发现，墨尔本是一个扇形分布的城市，而它都是围绕着整个菲利普湾而构筑的一个城市。&在这个城市里面，首先我们要去知道整个墨尔本城在原来的规划里面，东南面是它的传统住宅区，西南面就是它所谓传统的工业区和物流区，这是首先的第一点。&我们要非常清楚地知道这一个区位，因为墨尔本长年所吹的风向是东北风。&也就是说，东北风会把东南方面的空气以及各个方位的空气就吹到了这个城市的西面，所以在投资墨尔本房产的时候，大家要非常去注重的一个问题就是，我们要在东南区这一块去选择我们的投资地。&&因为传统的住宅区，它的配套、交通、医疗、学校都已经是非常完善的，而如果我们再去选择澳大利亚墨尔本城市西南面的房子，我们就要注意一个问题了，那里原来是工厂区，也是传统的物流区。&所以西南面的房子，相对比较便宜一点。但是它的市政配套、它的医疗配套、它的学校配套，不是现在就能够跟上，还需要等一个相当长的时间。&也就是说买的时候，可能西南边的房子会便宜一点，但是它的增长必然也会随着它的配套一样，要有一个过程，要有一个阶段。&为何要投资CBD半径三公里内圈子？&在澳大利亚的房产里面，为什么要去选最好选择的所谓的公寓的投资地？为什么是在CBD的三公里半径以内的圈子？&很多朋友可能都会听说过，老外基本上是年满18岁以后，他们就会出来独自去居住而离开父母，这确实是老外生活的一个习惯。&有小孩18岁毕业了以后，他们就非常希望拥有自己的空间和拥有自己的生活环境，所以他们会纷纷选择去外面租住房子而离开父母，这就产生了一个很有特色的案例：
不像我们中国的小孩子由出生、长大、结婚、生孩子都会和父母一起住。澳大利亚的小朋友一般是18岁成人礼以后，他们都会选择搬出来外面去居住，因为他们觉得18岁是他们应该开始自己生活的开端。
所以当墨尔本的小朋友都要搬出来的时候，澳洲家长又不可能像我们中国的父母一样，把房子买好给小朋友，那他们就只会去租住一些所谓的apartment，作为他们的一个新的居住地。&&那很多朋友会问我一个问题，澳大利亚人租房子大概要租到几岁呢？其实我可以在这里告诉大家，澳大利亚的人租住房子一般会租住到三十多岁，为什么？&因为他们想要置业的时候，他们就要面临一个所谓的10%的首付，而在国外生活的年轻人，老外的年轻人他们基本上都是没有存钱习惯的，而他们都是靠他们每个月的公积金而进行一个累积，到这个公积金累积到一定金额的时候，他们才会把这个公积金取出来去作为房子的首付，去置他们人生的第一个物业。&而通常这个年纪，都要去到35岁～38岁的这个过程。也就是说，由他们出来以后，就必须要不断地去工作，去积攒他们的公积金，当他们的公积金到达一定的金额，他才可能去付首付，去买他们的物业。&那么也就是说，澳大利亚大部分在CBD里面去工作的白领，他们基本上由一出来工作到三十多岁的这个年纪，他们基本上是租住在CBD附近的apartment里面，去进行他们的生活方式。&在这里，就产生了一个庞大的租赁市场，为什么？因为第一，本身在CBD里面工作，他们是希望离CBD近，交通方便，不用开车，坐那个所谓的我们在澳大利亚叫叮叮（中国叫轨道交通），坐回到CBD里面，只是几块钱的车费，他们为什么不开车呢？&&因为开车进CBD里面，这个所谓的费用非常高，大概一个小时的停车费是要24块钱，所以他们都是喜欢租住在CBD附近的apartment，去解决他们的生活和交通的问题。&所以综上所述，在墨尔本置业的优势区位应该是在墨尔本东南面的传统住宅区里面的house。 这些house既具有投资价值，又有稳定的租赁市场，而这个区域应该是在CBD半径3.2公里以内的区域。这就是我们所谓传统的apartment区域。&澳洲的商业物业值得投资吗？&澳洲值得投资的商业物业，基本上都是开发商自己持有的，是不会对外出售的，这一点和我们中国专门做商业地产不同。&国内有很多人去建设商业地产是主要以销售为主，但是在澳洲主要去做商业地产，他们去追求的是物业的增值，因为他们能够收取到回来的租金是足够他们去偿还银行的利息。&所以一般澳洲大的房地产商，他们所投资的这些所谓物业，基本上都是以自持为主。&&去澳洲买房贷款问题如何解决？&其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。&也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。&最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。& 华人澳洲买房不可不知的税目 首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。&第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。&第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。&第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。&第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。&第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。&根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。&&在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。&一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。&华人澳洲置业的避税杀手锏——会计师&过去的几年，由于澳大利亚房产的价格极速在增长，土地税的支出已经渐渐对澳洲房地产投资者的影响越来越大了，以下是三个最常见避税的方法去提供给大家。&首先，我们要考虑分散于不同的州或者地区去投资房产，用不同的身份去持有房产，不要过多去考虑于别墅，而是应该把注意力多集中于公寓。&在澳洲投资房地产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲的房产可以随时买卖，但是澳洲政府不支持投机的行为。&因此政府规定：在购买一年内抛售的物业，物业增值部分最少要去缴交50%的增值税。但一年以后，这个所谓的物业增值税就可以降到25%了。同时，可以抵扣任何的税费，如律师费、会计师费和折旧费。也就是说，你要去缴纳的这个所谓的增值税是要先扣除了你各种的费用以后，才去缴交。&那么，会计师费是如何去收费的呢？会计师费一般是会按照投资者花费的多少的时间而去定的，通常每年是300澳元左右。&所以说，聘请一个合资格的会计师会对你的税收会有很大的建议和很大的帮助。&&而且除了印花税以外，一切的开支都可以作为税收的减免：&如购房贷款所产生的利息，装修翻新的费用以及你去澳洲看看自己的房子建得怎么样的机票，律师的代理费，验收房子的费用都可以用来抵税。&所以建议贷款投资，并强烈建议贷款投资，并强烈建议投资者聘请专业的会计，为你们去争取最大的利益。&税收减免期有多长呢？建筑费用主要用于成本，每年可减免2.5%，减免期为40年，部分认可的物业，后面可达每一年的4%，固定的装修设施都可以按照折旧的方式去计算。&所以说我们非常慎重地建议所有去澳洲置业的朋友，在有关澳洲这个税费上面的事情，我们一定要去请会计师，因为他会帮我们去省了很多我们要缴的税。&在墨尔本买房不等于移民 澳洲每个州的政策都是不一样的。但就墨尔本来讲，地产置业与申请移民定居之间是没有关系的，买房是不能移民的。&在墨尔本，申请投资移民的188C需要投资不少于500万澳币，而买房不符合这500万的投资以内，所以投资移民的投资金额降低，对于墨尔本地区来说这个消息是不属实的。 &墨尔本地区具体的500万澳币签证投资范围：　　1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE)，此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠，但此类基金持有期通常会超过4年，通常5-10年。　　2、至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业(非上市企业不超过基金净值的20%)。　　3、其余资金投资到其他基金(可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产)　　4、所有基金的现金部位不能高于20%。　　5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。　　6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。澳洲的经济前景如何？&首先我先向大家列出几组数据吧，澳大利亚央行的预计是今年澳大利亚的GDP的增长将维持在3%～3.5%的范围。但是澳大利亚的经济增长情况，其实都要取决于中国的经济发展。&澳大利亚联邦储备银行在一份声明里就表示，中国经济发展的前景是澳大利亚经济发展预测不确定的主要因素。新的一轮全球金融风暴波动所受到来自中国发展的风险平衡以及对中国政府实施经济转型能力的担忧和影响。&&近来，全世界的金融市场大幅波动，部分的原因就是投资者担忧中国国内的风险变化以及中国监管层在面临经济转型挑战时的管理能力。&其实说到澳大利亚经济，我有一点可以跟大家分享的，其实大家没有必要过多地去考量外部的因素。因为澳大利亚和中国之间已经结成了一个不可逆转的互补的关系。&中国的经济，其实谈论到澳大利亚经济的前景，反而应该是我们所有的朋友都比较熟悉的。我们看回中国经济发展的前景，就是一个很好的依据。&中国目前发展到现在这个情况，未来的20年到30年，中国会转型成为一个资源输入国，那么中国的再建设、再发展是需要大量的资源性的产品，而恰恰在澳大利亚，就能提供到我们国家继续持续发展的铁、煤、铜、天然气等各种的大众资源。&那也就是说，我本人是看好中国经济的持续发展，也看好目前中国这个经济转型以及我们政府这个所谓的管理能力。&所以我本人的看法是，中国的经济会继续地匀速向前发展，而澳大利亚也会在中国强劲的需求支持底下，继续目前的经济增长，这是我部分的看法。&
文章来源：【异乡好居】初到墨尔本必须知道的交通攻略！
出国留学最怕的就是人生地不熟啦，每个留学生都经历过这个阶段，面对一个陌生的城市，出门就找不着北，一脸茫然~~~墨尔本是澳大利亚的文艺之都，同时也是中国留学生非常向往的留学地之一。当然墨尔本这个城市有着它的一些特色，比如说特别的出行方法，初到墨尔本的留学生肯定会一脸懵。别担心，小居（异乡好居Uhouzz）今天就给小伙伴们简单介绍一下，仔细往下看吧。墨尔本留学之公交　初到墨尔本的留学生们肯定会被的交通困惑，因为这里的乘坐方式和国内是有些不一样的。墨尔本的公共交通票的价格是以地区和时间划分，而且车票是火车、电车、公交通用的。在每个车站的自动售票机处都可以购车票，通常分为2小时票，全天票，周票，月票和年票，买时间越长的价格相对会越优惠。每个公交站台处都有很详细的时间表，在此也不得不提醒下，如果要出行时最好是要查好时间，因为如果错过一班车后就要再等下一辆，通常中间等待的时间也是很让人纠结的，周末时是要等将近一个小时才会有下一辆。所以交通时间表是出门必带的东西之一！切记！墨尔本留学之火车说到火车，在国内我们都是出远门才会用到。但是在墨尔本这里的火车贯穿了主要的交通要道和主要的居民区，平时坐公交车要花30分钟时间的路途，坐火车可能就两到三站的距离10分钟左右就能到。购买到了乘车卡后，只要在进入站台和走出站台的时候刷一下卡就可以了。千万不要抱有侥幸心理逃票哦！澳洲政府对国际学生乘坐交通工具逃票行为会有很高的处罚。轻则罚款100-500元不等，重则申报移民局遣返国际学生。所以，请中国留学生们一定要避免这种事情发生，做一名思想品德优秀的国际留学生！墨尔本留学之有轨电车来墨尔本一定要乘坐一下有轨电车，这是全世界最大的有轨电车系统，也是澳洲唯一一个有有轨电车公交运营的城市（悉尼是观光线），其线路几乎覆盖了市中心商业区的所有主要道路，还有一些线路延伸至比较远的动物园或是圣基尔达海滩地区。多数有轨电车在高峰时段都是几分钟一趟车，墨尔本的电车网络四通八达，和火车，公交车线路都是联通在一起的。墨尔本留学之汽车墨尔本私家车比例很高，平均一家最少会有2辆汽车。对于学生汽车也是很方便的交通，如果家住的离学校很远，并且经济状况能够支撑，有一辆自己的车就会方便很多~~墨尔本留学之自行车墨尔本很多路上没有自行车车道，自行车和机动车公用一车道。在墨尔本骑自行车的人“装备”一定是很专业的才可以在路上骑。这也是墨尔本的法律之一，比如骑自行车一定要带头盔。&&&&想要了解更多的详细信息，可以登录异乡好居官网网站，我们的澳洲顾问团队长期从事澳洲房产的研究和综合测评，对市场的变化和价格波动有敏锐的洞察力，熟悉澳洲各大主要校区附近的优质房源情况，会站在客户的角度深度分析，帮助客户做出最佳的购房选择，专业诚信的业界声誉，已经赢得无数客户的信赖和赞誉。另外异乡好居还有澳洲买房的独家优惠，想要了解详情的客户快与我们联系吧。（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：
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论坛强推帖墨尔本评为澳洲最佳学生城市
墨尔本评为澳洲最佳学生城市
- 澳洲留学新闻资讯 】
学校名称：
RMIT University
所在位置：澳洲，
学校设置类型：综合性大学
创建时间：1887年
学历：预科 专科 本科 研究生 网络课程
学校性质：公立
学生人数：49476人
院校地址：RMIT University, GPO Box 2476V, Melbourne, Victoria, 3001 AUSTRALIA
学校中文网址：/school/5534/
日 11时讯 根据高等调查机构(Quacquarelli Symonds，简称QS)最新出炉2012全球最佳学生城市(QS Best Student Cities 2012)结果，墨尔本排名第四，澳洲其他主要城市也排名於前三十名，雪梨排名第6名、布里斯本第22名、柏斯第25名、阿德雷德第29名，由於学费与生活费的负担高，是造成澳洲无法排名榜首的重要因素。评比包含12个项目，可分为以下五大范畴：1.整体表现(Rankings)、2.学生比例(Student Mix)、3.生活品质(Quality of Living)、4.当地企业雇主风评(Employer Activity)、5.学费与生活费负担(Affordability)。
QS研究主任班?索瓦特(Ben Sowter)指出，如果不考虑学费与生活费的负担，澳洲拥有全球最良好的学习环境，墨尔本能轻松挤下巴黎取得第一名，而雪梨的名次也不会相差太远。欧洲部分城市能上榜主要原因为国际学生学费不高，平均低於美金1千元(约930澳元)。
澳洲〔RMIT (Royal Melbourne Institute of Technology )University〕校长玛格莉特?嘉德纳教授(Margaret Gardner)表示：「虽然澳元的高涨影响到每个人的学费与生活费负担，但是我们在学生比例及在提供真正的经验上获得高。」
QS研究主任班?索瓦特也指出：「QS的研究资料缺乏特定安全方面的评量，而另一家调查机构美世公司(Mercer Human Resource)的调查却包括犯罪率与执法方面的评估；我们有发现这个问题，但没有可靠的研究数据能显示学生安全的资讯。」
来自24岁目前就读於澳洲皇家墨尔本理工大学社会工作系的硕士生(RMIT Social Work Masters student)古莎姆?塔蔓(Kusum Tamang)已经住在墨尔本三年；她表示，第一次来到墨尔本时，感觉自己属於这个城市，这里很安全!尽管国际学生学费、租屋及交通颇高，但这些都值得，因为我们都了解在这里接受良好的教育容易找到工作。
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盘点澳洲八大城市谁才是最宜居之所
　　以下留学360澳洲部金牌留学顾问王佳祺老师盘点澳洲8大城市,看看哪座是你最向往的澳洲定居城市？
　　择城而居需要考虑四个主要因素：
　　1）工作/学习
　　2）住房成本（买或租）
　　3）气候环境
　　4）另外，是否有当地有朋友或者亲戚
　　〈悉尼（Sydney）第一大城市〉
　　这座城市有很好的天气和充满活力的经济.最大的缺点是住房成本实在太高―高于澳洲任何一个城市，就算你去悉尼比较偏的西区像Cmapbelltown或者CentralCoast，仍会发现挣得钱不像在澳洲其他城市那么够用。
　　如果你住在这些较偏远地方而且还在CBD上班的话，那在通勤上花费的时间成本更是巨大。
　　有小孩的家庭，可以选择澳洲其他城市。单身或是没有小孩的情侣夫妻倒是可以考虑在悉尼呆上个几年，但是有小孩了以后可以换一个城市生活。
　　如果倾向于在这个地区定居，可以选择附近的纽卡斯尔或卧龙岗，这些城市相对消费便宜一些，但要在当地找一份工作的话，还是有点难度的。这两个城市在80年代末90年代初经历了工业萧条期，很多工厂关闭，尽管在极力恢复，仍然存在很多经济上的问题。比如，纽卡斯尔这个城市是澳洲失业率最高的城市之一。
　　〈墨尔本（Melbourne）第二大城市〉
　　这座城市的天气和悉尼很不一样，冬天会更冷一些（大约在14°），比悉尼的冬天冷3°左右。这两座城市在冬天的生活方式有些不同，墨尔本冬天的天空会比悉尼更灰蒙一些。到了夏天，墨尔本天气可能比悉尼好点，同样是闷热的天气，墨尔本会比悉尼更干燥一些（少一些湿气），不过，墨尔本的天气即使在夏天仍然变得极快，不夸张说是一天四季。
　　墨尔本可能比悉尼更适合居住，特别是它的道路系统比悉尼好很多。墨尔本的经济比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造业中心。房价比悉尼便宜30%-35%左右。
　　〈布里斯班（Brisbane）第三大城市〉
　　这座城市的天气绝对可以称赞，尽管夏天比较潮湿，但冬天温度差不多维持在21°。
　　布里斯班的经济增长很快，而且产业多元。房价与悉尼，甚至与墨尔本比较都有很大优势。资讯君认为布里斯班城市特色感没有前两者那么足，CBD比较单调，不过也是相对而言，但这是一座很赞的城市。
　　定居附近的黄金海岸也是不错的选择，那里距布里斯班只有一小时车程的距离。阳光海岸在布里斯班北边，但单日往返就有点远了。
本文共分2页
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