客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:27392
　学区房价格真的只会涨不会跌？南京一家研究机构昨天公布上半年南京30所名校学区房分析报告，虽然学区房成交火，但价格却同比下降4.59%。另外值得注意的是，越来越多的买房人兼顾改善功能，因而河西的学区房已经取代传统的&拉力琅&，成为关注度最高的地区。现代快报记者 马乐乐价格依然高，但比去年同期便宜　　学区房交易这么火，但价格却没有随之攀升。网尚研究机构数据显示，今年6月份，30所名校学区房挂牌均价为23804元/平方米，同比去年6月份下降了1146元/平方米，降幅为4.59%。看来，学区房价格&只涨不跌&的神话，事实上并不存在。&学区房的价格一方面有教育资源的支撑，但同时也受到整个市场的波动影响。&有资深学区房中介人士指出，前两年南京学区房价格涨幅过大，以及新兴学区的增加，也是学区房价格得到平抑的原因。不过价格下滑并不意味着&亲民&。南京的顶级名校学区房价依然&高高在上&。琅小和力小的学区房6月份挂牌均价分别为47529元/平方米和43051元/平方米，是仅有的突破4万大关的学区房。　　北京东路小学和长江路小学的学区房价格也在元/平方米之间。拉小、芳草园小学、金陵汇文小学、银城小学的学区房价都超过3万元大关。　　统计数据显示，上半年南京成交的4178套学区房中，4万元/平方米以上的共成交182套，占比4.35%；3万元/平方米到4万元/平方米的共成交1426套，占比34.13%；2万元/平方米到3万元/平方米的共成交2404套，占比57.53%。可见单价在3万元以下的是最受欢迎的学区房。&拉力琅&已不是最热学区房　　值得注意的是，从上半年南京学区房成交的情况看，昔日&拉力琅&最受追捧的现象已经出现明显变化。河西的龙江板块成为名校学区房交易量最大的板块，5所名校学区房共成交984套，占比近四分之一。成交量前三位的学区房分别是银城小学（494套）；赤壁路小学（350套）；南师附中新城小学（326套）。成交前十的学区房当中，并没有&拉力琅&的身影。　　在所有学区房中，最大的黑马当属南师附中新城小学。一方面该学区的成交量大，另一方面成交均价已经逼近3万元大关，接近南京最顶级的学区房价格。中介人士指出，由于奥体地区的次新房居住舒适度较高，买房人兼顾学区和改善住房舒适度，因此新城小学的学区关注度越来越高，今年这个学区在整个建邺区的成交量都占比很大。　　网尚研究机构同样认为，由于主城顶级名校学区房房源有限，且居住条件较差，南京学区房的交易热点已经从鼓楼玄武主城板块往河西龙江和奥体等板块转移。
总积分:5648
其实应该这样想，如果这块区域没有这学区，会卖多少钱？两个房价一减，就能得出这学区含金量有多大了。
房地产是罪恶的，而我是无辜的！
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:27392
最初由 极左主义 发布
其实应该这样想，如果这块区域没有这学区，会卖多少钱？两个房价一减，就能得出这学区含金量有多大了。
有道理 所以说奥体的南师附中新城小学和南师附中新城初中双学区房还有增值空间 将来4万应不在话下 怪不得现在这么人买
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:32302
中介这么认为吧。鼓楼区择校热度高呢
总积分:4718
楼主该吃药了
总积分:432
楼主该吃药了
总积分:432
楼主个SB，河西没有被淹？小心晚上睡觉软地基下沉直接让你进十八层地狱。。。。
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:27392
看不得别人好，是国人的多年积垢，我都懒得搭理。
但奥体南师附中新城小学和南师附中新城初中本部的双学区房的房价飙升就放在那里，
从过去的8000多的房价，一直涨到现在的3万左右，并且大量成交还有上涨趋势，一套房子几家抢是家常便饭。
为什么？老百姓都是花的自己的真金白银，谁也不傻。
学区好就是硬道理，生源整齐就是硬道理，环境佳就是硬道理。
2019年世界男子篮球锦标赛又要即将在奥体开幕，是个世界瞩目的顶级赛事，奥体又要提档升级了。
总积分:782
最初由 whywhere 发布
楼主个SB，河西没有被淹？小心晚上睡觉软地基下沉直接让你进十八层地狱。。。。
白天在江南打工，晚上到桥北住地下室。真要小心过江掉到江里。
总积分:10484
河西的房子已经堕落到要靠学区来炒作了么？！
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:825
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:27392
最初由 外行人 发布
河西的房子已经堕落到要靠学区来炒作了么？！
学区可不是炒作 是真正的牛肉
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:27392
最初由 whywhere 发布
楼主个SB，河西没有被淹？小心晚上睡觉软地基下沉直接让你进十八层地狱。。。。
我想您一定来自中国农村，只有农村人的自建房才会考虑到地基的软硬。南京的城市建房都有国家的规划、设计和施工规范，不劳烦神。 顺便说一句，不经意间暴露的农村人身份也不是什么丢人的事，不懂不要乱说就行了。
由 崇尚生活 最后编辑于
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:25394
**丝评论高富帅的选择，不是一个圈层的人，是不是吃饱了撑着啊。
真理越辩越明
客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
总积分:388
事实证明楼主判断绝对正确啊。。。。
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络传播视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-
扫一扫，立刻加茶坊微信
马上扫描下载淘房客户端
马上登录，发帖回帖，赚取积分换礼品
还没有茶坊账号？马上
用其他帐号登录：
亲，您还没登陆华侨路茶坊哦，立即登陆发表观点，分享生活的点点滴滴，还可以赢取茶坊cp，兑换礼品哦~
你可以选择:
免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握2013年奥体公办小学施教区划分_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2013年奥体公办小学施教区划分
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用3下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢据群众举报，经缜密侦查，共查获嫌疑人数百名。
女子在郑州高速上被踹下车，哭诉一年被打二十次。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　记得凯哥在刚刚从事这一行的时候，问过一位资深的二手房从业人员：奥体有什么好学区？他是这样回答我的，奥体压根没有好学区，好一些的也就新城小学，真正的好学区都集中在鼓楼片区。
　　不过，新城小学本部经过多年的发展，的确已经成为奥体最好的学校。而新城本部的学区房也是奥体板块最贵的，银城西堤国际、中海塞纳丽舍等楼盘的均价都在4.5万/平以上，最高的房价甚至高达5万/平。
　　正因为此，关于新城小学学区的争论从来没有停止过。
　　事件回顾
　　近日来，关于新城小学维权的事件还在继续发酵，维权的队伍分为两拨，一波是新城小学本部的银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府等的业主，由于将在今年入学的一年级学区生的数量远远超过新城小学本部的接纳数量，需要摇号决定他们是在本部上学还是到建邺高中；另一波是欧洲城、兴宏园的业主，因为要把学区从新城小学划到怡康街分校，他们希望继续留在本部。
　　根据建邺播报的官方答复，新城小学的设计规模是6轨36班，2015年因为生源激增已经招收了10个班，今年只能招收6个班约240名学生，而摸底调查的生源有600人，因此需要借用建邺高中的一栋独立校舍，通过摇号决定入学地点；而欧洲城、兴宏园的学区调整为怡康街小学，该学校就是按照就近入学原则，保障“应天大街以南、梦都大街以北、江东路以东、黄山路以西”包括上述2个小区在内的区域的义务教育学位的。
　　凯哥在采访中得知，中海等业主反对的原因在于1、建邺高中的校舍是为高中生而设，教育设施、课桌等都是按照高中生的标准而设，不符合小学生的要求；2、这么小的孩子跟高中生一起上学，不利于孩子的成长；3、建邺高中与小区隔了一条马路，不安全。
　　而欧洲城等业主则说，一直说是新城本部学区，为什么要被划走？花了几百万买的学区房却不能让孩子上学？
　　其实，早在几年前，奥南和奥北的业主就曾因为新城小学学区的事发生过多次维权，我们不妨来回顾一下。
　　历史上的维权
　　2011年，教育局要求嘉业阳光城、拉德芳斯为首的奥南几大社区到建邺区试验小学就读，经过业主的集体抗议，奥南的几个社区以“代招生”的名义在新城小学本部就读。
　　2013年，建邺区考虑把将原本的新城二小（即新城小学南校区）定位为新城小学的分校区，以后1~3年级的学生都到新城二小就读，遭到银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府的业主反对，反对的理由是：孩子要横跨奥体大街8车道的主干道，走30分钟去上学。不过最后奥体大街以南的小区被划出新城小学本部，划入新城小学南校区。
　　为什么新城小学的学区事件频发?有业内人士分析，原因在于新城本部小学周边的小区开发入住顺序不一致，先前划分学趋势，由于入住人口少，未来保证生源数量，把很多周边小区划入学区范围，而随着周边小区开放完毕，入住人口越来愈多，就出现了学校承载不了的情况，需要根据城市规划调整学区，以城市主干道为界进行科学划分。而根据规定，教育局每年都会对学区做相应调整，这本无可厚非。
　　在这一起起学区维权的背后，表面上看，是家长对于优质学区资源的追逐，还有一个根本原因，是靠学区支撑的房价涨跌。以奥南奥北为例，2013年奥北的均价是27000元/平方米左右，而奥南的均价是22000元/平方米左右，奥北的业主自然不愿意与奥南共享教育资源。如今，新城本部学区房价格都在45000元/平以上，而新城南校区的学区房（奥南）如今在40000元/平左右，价差高达5000元/平。
　　“如果新城本部学区被划走，小户型最少会跌60万。”一位家住欧洲城的业主表示，损失的这部分房价，谁来承担？
　　新城学区是不是被炒起来的？
　　新城的学区到底怎么样？由于南京没有小升初考试，我们不妨从南外的录取分数来看看哪所小学更胜一筹。
　　从榜单上看，南师附中新城小学2014年的录取人数居然为0。
　　这是2015年南京中考成绩，南师附中新城中学以590.3分的成绩排名第九。从这份榜单看，南师附中新城中学的学校的确不错，但是还谈不上拔尖。
　　延伸阅读
　　仁恒江湾城的数次维权 迎来了仁恒江湾城小学和南京致远初级中学
　　2011年南京市承办青奥会，因青奥建设江湾城部分已出让土地被更改用途。此后仁恒获得更改江湾城3、4期原有规划的许可，导致此前一期楼盘宣传和承诺的中学小学没有了。为此，从去年的1月到4月，仁恒江湾城业主多次维权。
　　同年的4月20日，建邺区教育局回应：待规划中的江湾城小学、奥体二中开办后，将成为这一区域的义务教育配套的小学和初中。
　　不过，当传出中华中学入主奥体二中的消息传出后，却遭到了仁恒江湾城等6个小区的联名反对，根据最新消息，奥体二中引入的是南京致远初级中学。
　　更多信息请关注
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
搜狐焦点，创领业界的中国在线房产服务商，影响数亿人的房产、...
5954文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：热门推荐：
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
14年咨询，15年买房，16年再次来分享。两年的时间，无论是外部（社会大环境），还是内部（个人想法观点）都发生了变化。仅供参考，愿大家在孩子教育抑或者升学路上，稳步前进。
　　最终选择
　　求助两年后，买房一年后，来说说我的选择：银城小学+汇文中学的双学区，小区是09年的，比较新。
　　学校排名
　　两年时间，学校在发展，观点在变动。
　　观点：初中主要靠小学全优、三好及各种证书（主要是奥数）进实验班，进不去实验班即使进名校的普通班意义也不是太大，当然名校的普通班肯定比非名校的普通班要好。
　　看房经历
　　1、 拉力琅的学区房，买得起的，环境真的不能忍
　　力小在南师大校园里的外部环境还可以，靠着大学生活也好，当时很想买（但是好像力小的成绩已经比不上银城了），大家可以考虑，其他的就算了。当然如果你是土豪，可以买今朝天下的房子。
　　这一年南京房价猛涨，但这些老的学区房基本涨不动了，大家要慎重。
　　2、 新城的双学区
　　我不是说新城的坏话，新城小学的成绩真的不能忍，奥体生源近几年应该还算可以的；初中在公办中确实还可以，但是和汇文也就一个层次。
　　3、 现在买学区房尽量要买新一点的
　　你要考虑6年或者9年后出手，太破的不好卖，现在的拉力琅老破小学区房就是榜样，基本不涨了。
　　4、 银城+汇文的双学区房，尽量买靠近汇文的房子
　　避免汇文中学调整学区把靠北的聚福园之类的划出施教区，当然这个只是预防万一。
　　5、 小学的排名
　　这个比较难，一般是拿南外的录取数据作参考。有人说有失偏颇，但是在目前这个条件下也只能拿这个参考，有数据总比没数据强。
　　有人说顶级学生多，中间层次的可能不行，我想说成绩应该还是金子塔形的，最好的不行没有理由中间的就好。
　　另外，民办小学幼升小筛过一轮，小升初成绩也一般。我想说除了苏杰，南京的民办小学真的不怎么样。
　　6、 中学的排名
　　这个看平均分，还是那句话有数据总比没数据强。
　　7、 小学中，感觉银城、汇文上升态势明显
　　光说成绩基本不差于力小和琅小了，这方面拉小集团确实强，要说死楸学生，我办公室有上银城、汇文、长小、芳草园的，好像差距不大，想上好学校的，都在楸！！！！！！！！！！
　　8、 中学的话，感觉学区房确实没啥用
　　基本要去民办，学区只是保个底，或者说卖房时双学区是有优势。
　　对比两年前
　　本人情况：父母在奥体上班，现住双塘路，周边学区很差，家中经济条件不错，小孩上幼儿园，男孩，现在看不出来学习情况。
　　一、通过学区房择校
　　重点在小学，因为中学有优录（包括除南外、树人外的科利华、汇文等的重点班也都是以优录为主，而不是以学区为主，学区只能保证上普通班），想上名牌高中基本以名初中的重点班为主。
　　二、以上南外及树人3+3为指标
　　可考虑的选择：
　　1、 新城小学+新城中学的学区房
　　优点是离上班距离近，学区房源新；缺点是优录南外、树人3+3机会渺茫。
　　2、 汇文的九年制学区房
　　与1差不多，不同之处在于上班远一点，学校好一点，不过优录南外、树人3+3机会也很渺茫。
　　3、 银城拉分+汇文学区房
　　与2的不同在于，房子破一点，小学上南外、树人3+3有一定概率。
　　4、 芳小/拉小/琅小学区房
　　看小孩是不是读书的料，是的话三年级再换个树人学区房保底，折腾，但学区保证最好。
　　5、 力小本部+29中本部
　　最优的双学区，就是小孩上中学时，29中本部可能会搬，房子比较破、上班远。
　　6、 金陵河西九年民办
　　不用买学区房，上班近；缺点是优录南外、树人3+3就不要想了。
　　选择与提醒
　　合理评估经济实力、学校实力、房产增值、生活环境等因素决定是否购买学区房。
　　几个选择：
　　①很有钱：金鼎湾今朝天下，土豪你真的需要买学区房么；
　　②一般有钱：银城锦一方、西堤国际（如果新城算学区房的话）；
　　③中产：聚福园、长阳花园；
　　④钱不多：苏城北苑、金信花园（学校其实也还好）；
　　⑤实在没钱：自己努力培养吧，其实二线名校1~2%左右上南外的机率和草小0%上南外区别也不大。
　　三点提醒：
　　1、最好买个双学区，初中有保底就不要到时候再折腾了；
　　2、老破小一定要慎重，确实影响生活质量，至少有个小区和正规物管；
　　3、真的买不起学区房么？其实学区房大部分都是二次置业，前面房子卖个至少一百多万，贷款三十年，一百七十万也就月供8500左右，双方公积金换换也还可以吧。
　　数据参考
　　（点击图片可放大查看）
　　点击下方 “阅读原文”与作者深入交流
　　↓↓↓
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
中国高校校报协会副会长......
北京教育音像报刊总社评论部评论员.....
中国青少年研究中心首席专家
美国独立教育顾问协会认证顾问
中国人民大学政治学教授Teaching and Research Group
&&日，新城小学青年教师读书交流会在学校会议室召开。
青年教师利用假期读一至两本...