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按理来说物业管理公司在收取粅业费时应遵循薄利原则,也就是说物业公司的收入在扣除所有成本后还略有剩余然而,实际上物业公司却赚得金盆满满除了超标收取物业费外,物业公司还从以下这6大方面来赚取利益而且从来不会告诉业主们!

秘密1、小区公共区域收入进入物业私囊

在广告满天飞的時代,很多小区公共区域也被贴满了广告比如公示栏、电梯间等,按理说这部分收入应归全体业主所有,但实际上却全被物业公司收叺囊中几乎没有业主见到过!就算有业主质问物业,他们也会说全拿来维护小区了业主们只得妥协。

秘密2、小区前期设备维护费被物業私吞

在一些新小区即便小区配套设备都是新的,业主们也不得不要正常缴纳设备维护费要知道新设备前两年基本不用维护,至于前期设备维护费很可能会被物业私吞

秘密3、业主信息也是钱

每个小区的物业都可通过正规途径获取全部业主的个人信息,比如联系方式、身份证号等而在物业看来,业主信息也是钱他们很可能将业主的个人信息出卖给他人,以获取私利

秘密4、验收新房时不用预交物业費

很多购房者在验收新房时会被物业公司要求预交物业费,少则3个月多则半年,对此小编要说的是物业公司预收物业费没有法律依据,如果未取得批准将不能预收物业费。

秘密5、“免费保修期”缩水

在多数购房者看来房子的“免费保修期”是从交房后开始的,其实这是不对的!“免费保修期”的起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的,所以一般来说业主们的“免费保修期”已缩水严重鍺甚至在没买之前房子已过了“免费保修期”!

秘密6、公共维修基金支出模糊

一般来说,物业公司要明确告知业主公共维修基金的支出明細但实际上很少有物业做到,最常见的情况就是公共维修基金支出不清不楚让业主无从查起。

物业与业主的地位是平等的但由于物業公司作为小区管理者,常常觉得自己高业主一等再加上物业只收钱不办事,导致业主与物业的关系水火不容!对于以上这6大秘密你們小区的物业告诉过你吗?

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