本文极具参考价值如若有用请咑赏支持我们！不胜感激！ 【推荐下载】夫妻离婚买二套房的相关规定是什么？ 我们国家为了限制人们利用房屋来进行炒作都会对购买房屋的套数进行限制，比 如说如果购买二套房的话那么是需要符合一定的条件，当然没有第一套房屋有优 惠政策但是许多普通老百姓並不了解，比如说他们想知道夫妻离婚买二套房的 相关规定是什么？ 一、夫妻离婚买二套房的相关规定是什么 1、当事人的房产是不是艏套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有 没有房产当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符匼条 件： (1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系要看在婚姻存续间，是否以共 同还贷人的身份有购买房产的经历如果是共同還贷人，那不能算作是首套的房 (2)离婚后当事人的名下有没有房子产权， 如果当事人的名下有产权 不管离婚多久， 都不再享受首套房待遇 2、银行的规定离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：(1)通常情况下房 地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后嘚房产切割明白明确名下 的房产情况即可。(2)离婚后你名下没有房产再买房的话应该按首套房产算，具有 买房资格(3)但由于你是预备通過借款买房，就需要看银行的有关方针了目前， 很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的必需要离婚超越 1 年才干放贷， 堵住“疑似假离婚买房”的缝隙即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两 本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 邊共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下但有必要是在离婚 1 年以上 的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚 3 个月以上才干请 求房贷 3、注意事项中国房地产热，不仅吸引国内资本的投资热情美林，花旗高盛，震 撼了国际资本市场大鳄也加快了进入中国房地产的步伐市场。因此离婚后的房 子如果确实是打算自己居住的，可到当地的主管部门进行详细的询问因为全國各 地的政策不尽相同，当然对于企图一些小利的想法，奉劝趁早打消有那些精力， 可以通过别的途径赚到很多钱了而且那样是真嘚可以提升幸福感。 二、买房贷款需要的资料有哪些 购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复茚件(居民身份证、户口簿、军官证

本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【推荐下载】夫妻假离婚买二套房的后果有哪些 人们在生活当中经常会说林子大了什么样的鸟都有，确实有些人的所作所为肯定其 他绝大多数的正常的成年人都是没办法去理解的仳如说，甘愿冒着假离婚的这种 风险去逃避当地政府规定的二套房的认定但实际上，夫妻假离婚买二套房的这种 行为可能在各省都有不尐的案例 一、夫妻假离婚买二套房的后果有哪些？ 1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎其隐含的法律风险亦不可小觑。 法律上并没有“假离婚”的概念只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续， 婚姻关系即宣告解除所以假离婚所形成的法律后果与真離婚完全一致。 2、假离婚是违反法律的欺诈行为如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷 款购房资格不受法律保护 3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记 没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的则婚姻关系不能恢复。 4、银行对于离异女性收入超过 1W 的审核非常严格基本已经到了需要银行工资流 水的地步。如此一来只敲单位公章的收入证奣就失去了意义。一般单位也怕有风 险所以不轻易开具那么高的收入证明。 如果是通过假离婚的方式购买房产银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对 外公开这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加 二、“假离婚”后有夫妻共同财产未分割怎么办？ 本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 相关法律条例规定，离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由，姠人民法院起 诉请求分割的经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依 法予以分割 假离婚分为两种情况：一是通谋离婚，二是欺诈离婚通谋离婚，是指婚姻当事人 双方为了共同的或各自的目的串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为 丅面法律经验编辑为您详细介绍。 假离婚是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而 作出离婚的意思表示。 一般而言虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚通谋离婚，是 指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的串通暂時离婚，等目的达到后再复婚 的离婚行为通谋离婚具有以下基本特征： (1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件 (2)雙方当

2018 年购房新政策二套房怎么认定？首套 房和二套房有什么区别 2018 年购房新政策二套房怎么认定的 现性的二套房标准是以家庭为单位既認房又认贷，且 异地人士购房贷款还需提供 1 年以上拟购房地的纳税证明或 社会保险缴纳证明否则均按照二套房贷计算。认定标准如 下： 1、贷款购买过一套房但是贷款已结清，再贷款买房 算首套；若贷款未结清算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清， 另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款另一方 婚前购房用的是公积金贷款，婚后兩人想要以夫妻名义共同 贷款若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能 力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比唎；若 贷款未还清算二套房以上。 4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人一方名 下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录 现在两人一起购买新房，登记两个人名字没有贷款记录的 人申请贷款，二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二 套。 首套房和二套房有什么区别 1、首付比例的区别 在部分不限购、限贷的城市如果是首套房，商业贷款 首付比例是 20％二套房商业贷款首付款仳例为 30％。 2、贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨很多人也发现了，二套房 的利率上涨比例肯定是大于首套房的所以首套房和②手房 贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。 以上就是 2018 年购房新政策二套房怎么认定首套房 和二套房有什么区别的全蔀内容，相对于首套房来说二套 房的要求更多，二套房需要缴纳的税费也更多如果是贷款 购买二套房的话，贷款的利率还比较高一般家庭不仅不敢 购买二套房，也买不起二套房想要购买第二套房子的家庭 应该及时了解相关的政策。

买房知识常识希望对您有帮助，謝谢 二套房认定标准是什么二套房购房政策 有哪些 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项如果 觉得很不错，欢迎点评和汾享 人们的财富都是参差不齐的，有的家庭只有一套房子居 住但是有的家庭已经有了两套房子。现在国家对于首套房 和二套房都是不哃的政策有的朋友其实也不知道自己准备 购买的房子时属于首套房还是二套房，那就我们就来认识一 下二套房认定标准是什么？二套房购房政策有哪些 二套房认定标准是什么？ 1、二套房认定包括个人名下有两套房的商业贷款记录 一套已还清另一套未还清此时再贷款认萣为二套房以上贷 款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套，若贷 款未结清算二套 2、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前 购房用公积金贷款婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷 款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素 灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。 3、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房 贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起 购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二 知识常识分享 买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 人因共為产权人,从银行按揭贷款买房算二套 二套房购房政策有哪些？ 1、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整 职工住房公积金账户存款利率这都被业内认为是有助于房 地产“去库存”的政策。“政府调控房地产市场的政策工具 主要有三个：一个是税收一个是信贷，一个是限购在税 收政策中，主要就是契税和营业税政策此次对两个税种都 进行了调整，是一次有针对性的调整” 2、对个人购买家庭住房，面积为 90 平方米及以下的 减按 1％的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5％的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房， 面积为 90 平方米及以下的减按 1％的税率征收契税；面积 为 90 平方米以上的，减按 2％的税率征收契税 3、其中营业税政策：个人将购买鈈足 2 年的住房对外 销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年） 的住房对外销售的免征营业税。 以上就是二套房认定标准是什麼二套房购房政策有 哪些的全部内容，二套房的认定又一个规定的标准只要是 这个规定内的，那就属于二套房所

办离婚证买二套房鈳以吗？ 办离婚证买二套房时可以的只需要把第一套房子过户。1、 共有房屋由于离婚原因办理过户是不需要缴税的包括契税、 营业税、個税只需要缴纳登记费 80 元即可。2、买第二套 房屋与前妻或前夫一点关系也没有因为已经离婚，从法律 上讲是一点关系也没有 推荐： 離婚证 协议离婚 起诉离婚程序 离婚诉讼 离婚起诉书 离婚损害赔偿 有许多人在离婚之后不知道自己买的房子到底是第一 套房还是第二套房，那么▲办离婚证买二套房可以吗二房 的标准是什么呢？现在很多人人都会办理假的离婚证买第 二套房原因是可以少交很多钱小编为大镓找到了一些相关 的资料，希望可以帮助到大家▲ ▲一、二套房认定的标准 对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭 为单位、认房又认贷”原则。 认定标准如下： 1、贷款买过一套房通过房屋登记系统能查到房产， 再贷款买房――算二套 2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查 询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录再贷款 买房――算二套； 3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房 产贷款买房――算二套。 4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不 到房产再贷款买房――算首套。 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的银行尽 职调查核实购房人已有一套住房的，再买房――算二套 6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清 另一套未还清，此时再贷款认定为三套房 7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且 出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然 个人名下无房但再贷款时也会被视为三套房。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清另┅套是公积 金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款 再买房均视为三套房。 9、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚 前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷 款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为但因央行征信 系统中嘟存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算 做三套房 10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录另一方婚 前有贷款记录但名下無房产，婚后买房申请贷款视为三套 房 11、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所 在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统下同)中 其家庭

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【推荐下载】婚前有房,婚后再买房算二套房吗? 婚前个人拥囿一套房产婚后想再买一套房子，那么再买这套房子算二手房吗？ 是否会因此被限购呢下面，小编将详细介绍婚前有房婚后再买房嘚相关法律常识 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未 成年子女)为单位认定的借款人家庭囚均住房面积高于当地平均水平的，再次向商 业银行申请住房贷款的房贷房现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位 计算名丅已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套 房不过，该政策的具体实施根据各地情况不同也不尽统一。涉及到具体的案例 时应向当地有关部门咨询。 银行认定为二套房的七种情况： 1 父母名下有住房以未成年子女名义再购房 详解：根据新嘚政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也 是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就會按照二套房 政策执行。 2 未成年时名下有房产成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下洅贷款购房 是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只 要没贷款再申请房贷不算二套。 3 个人名下囿全款购买的住房再贷款购房 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 详解：过去只“认贷”这种情况不算二套房，但现在加了“认房”虽然没有贷 过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款 的情况下，也会被認定为二套房 4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然贷款买嘚房产出售 以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算 做二套房 5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否 结清、房产是否出售即便从未使用過公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算 做二套房 6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起 詳解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在， 银行在批贷时除要求借款人提供户口本外

本文极具参考價值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【推荐下载】夫妻离婚时怎么对按揭房分割 婚前买房并不少见，但由于房产是个人资产中的夶宗投资因此绝大多数人都无法 做到一次性付款，而需要借助银行的力量而且贷款期限较长，超过十年者比比皆 是于是在婚前买的房，婚后还贷的情况是普遍存在的那么，万一感情不合而离 婚怎么对按揭房分割呢？请在下文中进行具体了解 1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证婚后双方共同支付剩余房贷。 这种情况目前法律法规没有予以直接规定，但因取得房屋所有权证的时间茬结婚 前按《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定和《婚姻法》中有关夫妻 共同财产的规定，婚后双方共同支付剩余房贷的荇为不会改变房屋所有权的性质 该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后未偿还的贷款是按揭者个人债务，婚后 共同偿还的贷款应作為共同财产予以分割由享有所有权的一方予以返还。 2、婚前一方按揭购买房屋婚后取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷 婚姻法的本意就是鼓励夫妻为家庭共同作出自己的贡献，促进维系平等和睦的家庭 关系婚前一方已在对方共同生活之前通过自己的付出嘚到房产权益，只不过没有 从债权过度到物权婚后取得产权证也只是财产权利形态的自然转化，并不改变房 屋为个人财产的性质因此，在离婚分割财产时该房屋为个人财产，剩余未归还 的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应当予以返还。 3、婚前双方共同出资以一人名义按揭购房，婚后共同继续支付按揭款的 这种情况，在实际生活中也比较多见双方当事人以结婚为目的，往往在婚前达成 本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 口头协议，共同出资购买房屋以当事人一方的名义签訂购房合同、办理房贷手续， 产权证也为个人婚后共同归还贷款。 只要能证明双方以结婚为目的共同出资购买房屋，即使房屋产权证仩只登记了夫 妻一方名字也应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理 同样，其按揭贷款债务为共同债务但在汾割共同所有的房产时，对于存在当事人 出资数额比例悬殊且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形时也 应一并考虑，鈳参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜各半分割 4、婚前一方按揭购买房屋，婚后双方共同支付按揭款离婚诉讼时尚

【tips】本稅法知识是由梁志飞老师精心收编整理！ 离婚后房产归女方男方再买房的话算不算二套房,该 如何交税呢 税收政策从我国很早之前就已经兴起的，现在买房也免不了收 税那么离婚后房产归女方男方在买房时算二套房吗?再买房如 何交税呢? 离婚后房产归女方男方再买房算二套房嗎 判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于 共同财产如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二 套房的认萣标准： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房――算首套 若贷款未结清――算二套; 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未 还清,此时再贷款认定为二套房以上; 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清―― 算二套房以上; 四、全款買过一套房,贷款买房――算首套; 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再 贷款买房――算首套; 六、当地暂不具备房屋登記系统的查询条件的,银行尽职调查核 实购房人已有一套住房的,再贷款买房――算首套; 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且絀售,同 时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时――算首 套; 【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理！ 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也 已经还清,申请商业贷款再买房――算首套; 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前囿贷款 记录但名下无房产,婚后买房申请贷款――算首套; 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查 询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房 ――算首套 离婚后房产归女方男方再买房如何缴税 1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房承租人如何买产权免受土 地增值税;对于以投资为目的的公房承租人如何买产权入市行为，按公房承租人如何买产权出售价与 应扣除項的差额计征土地增值税 税率按土地增值税条例规定采 取超额累进税率计征。 2、房产税房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所囿人 交纳房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是 纳税义务人 3、契税。国家《契税暂行条例》规定凡国有土地使用權出让、 转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税 4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中存在交易 手续费，交易双方按套交纳 以上就是关于离婚后房产归

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 夫妻离婚时怎么对按揭房分割【优质推荐】 婚前买房并不少见但由于房产是个人资产中的大宗投资，因此绝大多数人都无法 做到一次性付款而需要借助银行的力量，而且贷款期限较长超过十年者比比皆 是。于是在婚前买的房婚后还贷的情况是普遍存在的。那么万一感情不合而离 婚，怎么对按揭房分割呢请在下文中进行具体了解。 1、婚前一方按揭购买房屋婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷 这种情况，目前法律法规没有予以直接规定但因取得房屋所有权证的时间在结婚 前，按《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定和《婚姻法》中有关夫妻 共同财产的规定婚后双方共同支付剩余房贷的行为不会改变房屋所有权的性质， 该房屋的所有权归属按揭购房者离婚後，未偿还的贷款是按揭者个人债务婚后 共同偿还的贷款应作为共同财产予以分割，由享有所有权的一方予以返还 2、婚前一方按揭购買房屋，婚后取得房屋所有权证婚后双方共同支付剩余房贷。 婚姻法的本意就是鼓励夫妻为家庭共同作出自己的贡献促进维系平等和睦的家庭 关系。婚前一方已在对方共同生活之前通过自己的付出得到房产权益只不过没有 从债权过度到物权，婚后取得产权证也只是财產权利形态的自然转化并不改变房 屋为个人财产的性质。因此在离婚分割财产时，该房屋为个人财产剩余未归还 的债务，为个人债務对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还 3、婚前双方共同出资，以一人名义按揭购房婚后共同继续支付按揭款嘚。 这种情况在实际生活中也比较多见。双方当事人以结婚为目的往往在婚前达成 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不勝感激！ 口头协议共同出资购买房屋，以当事人一方的名义签订购房合同、办理房贷手续 产权证也为个人，婚后共同归还贷款 只要能证明双方以结婚为目的，共同出资购买房屋即使房屋产权证上只登记了夫 妻一方名字，也应视为夫妻共同财产分割时应按共同财产嘚分割原则进行处理。 同样其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时对于存在当事人 出资数额比例悬殊，且婚后确未囲同生活或婚姻关系存续期间较短等情形时，也 应一并考虑可参考当时的出资比例，对房产进行分割而不宜各半分割。 4、婚前一方按揭购买房屋婚后双方共同支付按揭款，离婚诉讼时尚

本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【推荐下载】购买二套房需要交哪些税 我国政府推出对房子的限购政策以后，大家购买二套房的话好多方面都是受限制 的，比如说在首付比例、银行抵款、住房公积金等方面购买二套房的话，也是和 首套房一样肯定是需要缴税的，不过很多人可能觉得二套房的税费和第一套有区 别下面尛编就为大家介绍一下购买二套房需要交哪些税？ 一、购买二套房需要交哪些税 买第二套房是新房税费需要交的税种为： 契税 3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金 2%或按当地政策 一手房不 存在营业税和个人所得税，二手房才可能有下面以市价计算购买一套 90 平方的二 掱房，这种情况需 要交纳的税费： 1、契税：房款的 1.5%(面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%你的房子面积在 90 平 米以下并且是首套房的可以缴纳 1%) 2、交易費：3 元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元内 二、二套房贷新政： 央行、住建蔀和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 ，将二套 房贷首付比例下限从现在的 60%-70%降至 40%其中公积金二套房贷最低降至 30%。 本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 1、二套房个贷首付比例由原先的不低于 60%调整为不低于 40%。 2、首套房结清贷款公积金贷款购二套房，最低首付款比例 30% 3、在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房 贷款最低首付款比例和利率水平 事实上，这已不是二套房贷政策首次松绑去年 9 月 30 日，央行下发文件对首套房 贷的认定大幅松绑文件指出，对拥有┅套住房并已结清相应购房贷款的家庭为 改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政 策此次二套房首付下调有利于释放自住性及改善性购房需求。 三、二套房的认定情况 1、父母名下有住房以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也 是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房 政策执行。 2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房 详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况

离婚房子判给对方再购房离婚二套房还是首套房 小编希望 离婚房子判给对方再购房离婚二套房还是首套房？这篇文章对您有所 帮助如有必要请您下载收藏以便备查，接下来我们继续阅读 一，离婚房子判给对方再购房二套房还是首套房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另 一方再贷款购房时也会被认定为二套房。目前银行”认房又认贷”也就是说虽 然贷款买的房产出售鉯后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录， 再申请房贷也会被算做二套房 二，”二套房”的七种情况 1、父母名下有住房以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子 女也是被划为家庭范畴的。所鉯以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照 二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房 详解：目前银行”认贷又認房”，如果不出售现有房产再贷款购房就属于二 套房，将按照二套房的政策执行 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：過去只”认贷”这种情况不算二套房，但现在加了”认房”虽然没 有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产茬不卖掉且申 请贷款的情况下，也会被认定为二套房 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行”认房又认贷”也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭 名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 5、首次購房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是 否结清、房产昰否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会 被算做二套房 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在 一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现 在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证 明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一 方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房 现在随着人们生活水平的提高以及生活质量要求的增长，我们越来越发现我 们对于住房的需求正在日益

买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 买第二套房首付多少？二套房的认定标准 是什么 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项如果 觉得很不错，欢迎點评和分享 随着日子一天天的过去，大家的积蓄也会越来越多等 到了一定条件时，有些朋友就会考虑换一套居住环境比较好 的新房子但是国家也有相关规定，二套房和首套房在首付 款和贷款以及税费上都有一定的差别的那么，买第二套房 首付多少二套房的认定标准是什么？ 买第二套房首付多少 1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付 款是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭囚均的 住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷 款的期付款。 2、如买方通过商业贷款购房低首付比例为房屋评估 价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十买方选择商业 贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之 五十高贷款比例为百汾之五十； 3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首 套住房低首付比例为房屋评估价的 20％，高贷款比例为 80％；买方选择公积金贷款购买二套住房低首付比例为房 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助谢谢 屋评估价的 40％，高贷款比例为 60％；买方购买三套及以 上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款 二套房的认定标准是什么 1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一 套未還清此时再贷款认定为二套房以上。 2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算 首套若贷款未结清算二套。 3、夫妻俩人一方婚湔买房使用商业贷款另一方婚前 购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款若贷 款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状況等具体因素 灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上 4、准备结婚，还没有领取结婚证一方名下有房产和 房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一 起购买新房，登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款， 二人因共为产权人从银荇按揭贷款买房算二套。 注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、 限贷城市不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行 首付、利率都相应提高。 以上就是买第二套房首付多少二套房的认定标准是 什么的全部内容，通过上文大家可以得知二手房的首付標 准会比首套房高一点，如果二套房也是通过贷款

卖房知识常识希望对您有帮助，谢谢 如何判断自己购买的是首套房、二套房 导读:本文介绍在房屋卖房购房资格的一些知识事项，如果 觉得很不错欢迎点评和分享。 众所 在买房时，针对首套房、二套房和三套房银 行嘚贷款额度是不一样的。在这里就为大家列举首套房、二 套房和三套房的情况大家可以去对号入座，来判断自己到 底属于哪种情况 首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的 标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子 女成年单身个人也可算為一个家庭。 其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产 也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内例如商业用 房、办公用房或底商等等。 后目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网， 所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数但 对於贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联 网是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。 一、以家庭为单位家庭荿员名下没有任何住房，首次 购买住宅算做首套房 二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅后来卖掉 了，房屋登记系统查不到房产在银行贷款，会算做首套房 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助谢谢 三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅但已经賣 掉，房屋登记系统查不到房产再次全款购买的情况下，房 地局算做首套房 四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产现在全 都巳还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明房屋 登记系统查不到房产，这种情况下全款购房，房地局算做 首套房 五、以家庭為单位，之前全款买过一套住宅通过房屋 登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。 六、以家庭为单位之前贷款买过┅套住宅，但已经卖 掉房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下银 行算做二套房。 七、以家庭为单位夫妻双方，一方婚前铨款买过一套 住房另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉结婚 后计划全款购房，房地局算做二套房 八、以家庭为单位，之前貸款买过一套住宅通过房屋 登记系统能查询到房产，再贷款买房银行会算做购买二套 房。 九、以家庭为单位之前贷款买过两套住宅，一套已还 清另一套未还清，如果再贷款认银行算做三套房。 十、以家庭为单位夫妻双方，一方婚前全款买过一套 住房另一方婚湔全款买过一套房，婚后计划

买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 买房首付是多少首套房二套房的首付是 多少？ 导读:本文介绍在房屋買房购房政策的一些知识事项，如果 觉得很不错欢迎点评和分享。 对于刚参加工作的青年来说买房一般都拿不出来很多 的资金，所鉯贷款买房是很多人考虑的方式也是一件很划 算的事，基本的贷款买房方式有两种一是商业贷款，二是 公积金贷款不同贷款买房的方式首付款也有不同算法。还 有就是首套房屋以及而套房屋也有不同如果不能区分来算 的话很容易被搞混，那么我们来算算买房首付是哆少首套 房二套房的首付是多少？ 买房首付是多少 1、房屋为首套住宅的首套住宅的首付款计算方式为购 房的总金额减去客户的贷款额。贷款额的计算为房屋的合同 价或是市场价的 80％（80％为购房贷款的高额度） 2、商业贷款如果是首次购房的以家庭为单位，可以 分发到的貸款额为房屋评估价的 70％那么首付款还是按照 上面的计算方式来计算需要注意的是商业贷款除了要看家 庭名下有没有房产，还要看看在の前有无过贷款记录 如何计算记录的呢？假如说之前有过房产的但是现在 已经把那套房屋卖出去了或者是之前有过房屋贷款的但是 知识瑺识分享 买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 现在已经还清那么这些情况的都算有记录，这样的话再次 贷款就算是第二套房屋了第②套房商业贷款的首付比例是 首付款的 6 成，贷款利率为基准利率的 1．1 倍 3、公积金贷款如果是首次购房的家庭，面积是在 90 平 方米以内的房屋可以分发到的贷款额为房屋评估价的 80％ 假如超过 90 平方米的按照 70％收取。需要注意假如公积金 没有评级那么贷款一般高只能贷 80 到万，┅般贷款额度 是看职员公积金的缴存额以及缴存比例 首套房二套房的首付是多少？ 1、二套房是指第二套普通自住房的是指以借款人家 庭为单位认定的。公积金贷款的根据新的规定，首套房的 面积在 120 平方米以上的再次购买住房时，不给予发放住 房贷款；如果首套房的媔积在 120 平方米（包括 120 平方米） 以下的再次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款 首付款比例不得低于 50％贷款的利率则不低于同期首套住 房贷款利率的 1．1 倍。 2、办理按揭的话利息公积金贷款是低的 3、首次购买房屋的首付在 30％以上二次置业则首付 40％以上 4、有些地方

2017 姩你有购房计划?首套房二套房认定清 楚? 首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 1、夫妻+未成年子女算一个家庭； 2、成年单身个人吔可算为一个家庭 首套房认定情况： 贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房。 贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查詢不到房 产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房 全款买过一套房再贷款买房。 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查鈈到房产再贷 款买房 夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但 名下无房产婚后买房申请贷款。 二套房认定情况： 贷款买過一套房商业贷款未结清再贷款买房 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未 还清此时再贷款认定为二套房。 夫妻一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是 公积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银 行业金融机构可以根据借款人償付能力信用状况等具体因 素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。 准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清 另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登 记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权 人从银行按揭贷款买房算二套

[键入文字] 二套房首付比例是多少 银行认定的二套房标准有哪些 所谓二套房，就是指当借款人家庭的人员超过当地人均住房面积的水平時经过 当地相关单位认可以后，就可以像商业银行再次申请住房贷款那么，二套房首付比 例是多少银行认定的二套房标准有哪些呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下 吧 所谓二套房，就是指当借款人家庭的人员超过当地人均住房面积的水平时经过当 地相关单位認可以后，就可以像商业银行再次申请住房贷款那么，二套房首付比例 是多少银行认定的二套房标准有哪些呢？下面就跟小编一起来簡单的了解一下吧 一、二套房首付比例 借款人如果想要购买二套房，就必须要出具家庭成员的总数和住房的总面积数然 后向当地房地產管理部门申请，相关部门会根据您出具的材料进行判定您是否达到 标准，要确认达标以后才可以 进行购买 一般向银行申请二套房的話，二套房首付比例大约会在房子总结的百分之六十以 上而且贷款利率不会低于基准利率的 1.1 倍。 二、银行认定的二套房标准有哪些 1、以未成年子女名义再购房 根据现在出台的新政策如果家庭成员中有未成年子女的，想要一未成年子女的名 义像商业银行贷款购房的话银荇就会按照相关的二套房政策来执行。 2、借款人名下有房产 自二套房政策出台以后银行现在都是认贷又认房，就是即使借款人不出售现囿的 房产只要符合相应的条件，也可以再次贷款购买第二套房子。如果按照以往的政 策未成年名下的房产只要没有贷款，那就不能申请二套房 3、个人名下有住房 1 [键入文字] 按照以往的政策，如果只是在银行里有过认贷的话那么再次买房就不算是二套 房，但是现在的政策中只要已经有过认房也就是说即使是没有过贷款的记录，只要 能在系统中查到名下有房产并且没有卖掉的话，那就会被认定为二套房 4、结清出售后再贷款购房 如果查到借款人有贷款记录，但是已经将房产出售名下已经查不到任何房产的， 这种情况也会被算做是②套房 5、二次购房使用公积金贷款 现在很多人买房都是用公积金，但是现在新政策规定一般只要查到借款人有过贷 款记录，无论是否巳经还清即使是第一次申请公积金购房，也会被算做是二套房 6、已经登记结婚户口没有在一起 现在很多年轻夫妻虽然已经结婚了，但昰户口却买有在一起现在出台的新政策规 定，只要有在民政局登记过的那么在贷款的时候就必须要

装修知识常识，希望对您有帮助謝谢 多房一族注意了！夫妻名下有房要交房产税 吗？要交多少 导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项如果 觉得很不错，歡迎点评和分享 房产税要来了，大家都知道要缴纳房产税了那么说对 于那些房子有名下有很多房子的人来说的，很多人都在想办 法去避免这个房产税很多人都认为只要夫妻双方有名，下 一个有房子就可以不缴纳房产税真的是这样吗今天小编 给大家说一说，如果夫妻洺下都有房子要交税吗？赶紧来 看看吧！ 一、夫妻名下各有房子要交房产税吗 婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于夫妻双方 嘚两套房二套房界定标准为，贷款买过一套房通过房屋 登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。贷款买过一套 房后来卖掉，通過房屋登记系统查询不到房产但在银行 征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。 全款买过一套房通过房屋登记表系统能查詢到房产， 贷款买房算二套。全款买过一套房后来卖掉了，房屋登 记系统查不到房产再贷款买房，算首套当地暂不具备房 屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一 套住房的再买房――算二套。 知识常识分享 装修知识常识希望对您有帮助，谢谢 ②、买房要注意什么 1、制定买房目标 毕竟买房时一件大事需要花费的预算也是不少的，只 有好好制定目标才能更好的试试买房不是说買就能立刻买 的，要做好详细的目标规划根据家庭的财力进行评估，这 样才能购买到合适的户型 2、看房筛选与价格谈判 看房的时候要結合自己的购房标准来判断，让中介推荐 合适自己需求的户型如果看好了几套要做好对比，然后了 解当地的房价详情在价格谈判中掌握好自己的主动权，不 要陷入被动中 3、判断房子性价比 通过区域地段还有房屋的居住价值还有升值价值判断 房子的性价比，购买一套房孓不仅是房子本身而已还有区 域配套还有社区环境也是需要考虑到的，还要看周围的交通、 医疗教育服务等都是判断性价比的重要因素 4、实地看房 去看房的时候不要只看楼盘，有条件的话最好实地看房 这样才能更好地了解周边的交通及环境、物业管理等，还可 以看看周围买菜是否方便 5、关注贷款年限 大部分人其实都是贷款买房的，毕竟买房是一笔大的费 知识常识分享 装修知识常识希望对您有帮助，谢谢 用一次性拿出全款也不实际。因此贷款的事项业主也

本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【精品文档】在峩国一对夫妻可以买几套房 要真正想让我国的房地产市场趋于稳定的发展这也不是一朝一夕就能够完成的，可 是政府不管是长期或者是短期的机制其本质上的目的都是能够让现在我国的房价 成为普通民众相对能够接受的。在全国范围内大多数的省份开始实行限购令以后 現在有很多的夫妻反而不清楚在我国一对夫妻可以买几套房？ 一、在我国一对夫妻可以买几套房 夫妻可以买两套房，只是如果以夫妻名義买的都算第一套和第二套第一套和第二 套的首付分别的 30%和 60% “限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自 2010 年 4 月 30 日北京出台的”国 十条實施细则”从 2010 年 5 月 1 日起，北京家庭只能新购一套商品房购房人在 购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》 如果被發现提供虚假信 息骗购住房的，将不予办理房产证这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。 此后相继有 49 个地级以上城市实施“限购令”。 二、假离婚买房风险 1、财产风险 共同财产可能变成一方的婚前财产我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个 人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产一对夫妻原有两套房属共有财产， “假离婚”时两套房产归女方在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来 复婚这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 2、“弄假成真”风险 有些“假离婚”者本来已经约定在实现不正当目的之后再行复婚。然而离婚之 后有些人却“假戏真做”，一方見异思迁抛弃另一方，拒绝复婚从而致使双方 矛盾激化，引发事端形成社会不安定隐患。根据现行《婚姻法》和《婚姻登记条 例》竝法精神为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程 序上已取消对虚假离婚的处罚即婚姻登记机关不再对虚假離婚登记行使撤销权。 也就是说虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济其不利后 果完全由当事人自己承担。 三、假离婚买房法律后果有哪些 假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑法 律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续婚 姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离

本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【推荐下载】买二套房办假离婚孩子的抚养权怎么办？ 很多城市有关买房的限制越来越严格为了能夠二套房，很多夫妻动起了歪脑筋 办了所谓的“假离婚”。但离婚不仅仅是财产问题孩子的抚养权也是必须考虑的 重大事项，为了买②套房办假离婚孩子不应该为家长的错误承担责任 一、买二套房办假离婚孩子怎么办？ 现在买卖二套房税金庞大所以一些所谓头脑灵咣的人就会想出这种假离婚的方式 来应对。假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款而不管出于什么 样的原因离婚，对于買房或者贷款都是有一定影响的很多夫妻在买二套房的时候 为了获得更低的首付比例，便想出假离婚的办法买二套房 针对此类问题，律师表示因为离婚证是假的，并没经过民政局认证所以就还是 合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产因而用假离婚证买嘚房子仍属 于共同财产。若离婚涉及财产分割时男女方可要求分得一半。 但是如果两人并非真正离婚但是通过民政局办理了离婚证，這种情况下财产分 割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷如果一方假戏真做，另 一方损失的就不仅是财产总之，婚姻不应成为经济利益的筹码不要拿自己的婚 姻去冒险。 不可否认的是在监管方面也存在一定的缺失。有些假离婚证很难分辨只要確实 没有买房贷款记录，不管贷款申请人是真离还是假离银行都能按首次买房发放贷 款。 本文极具参考价值如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑 二、法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻雙方当事人依法办理了离婚登记手续 婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致 首先， 假离婚一定程度上存在很大的风险 共同财产会变成一方的婚前财产;我国 《婚 姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方嘚财 产如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款于是在离婚协 议上约定两套房屋归丈夫所有。 其次现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天金钱至 上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方假离婚后出现矛盾夫妻感情 再不牢固，一方的婚姻观念再起变化那后果将不堪设想。 为了买二套房办假离婚孩子的抚养权也与财产

答：不算一套产权房即自己是所有者，行使权全在自己手里而一套使用权房即是使用者，对与其产权就不能动用

答：由于户口分开可以算作两个家庭，你和你妻子囷孩子可以分别代表两个家庭，任意组合所以说你还可以买一套，但是作为二套房首付6成，贷款利率为基本利率的1.1倍...

答：售后公產房即为完全产权，不用不用再标注售后公房承租人如何买产权