F、天下 PK 水墨清华别墅
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项目优点：F、天下项目规划宏阔，蔚为壮观，是中国目前规模最大的纯别墅区。项目开发以人为本、...
不足之处：F、天下项目规划为纯别墅区，定位非常高端，房子的单价和总价较高，非一般购房者所能...
项目优点：在水墨清华，用传统建筑赋予现代功能做出来的产品，更具文化内涵及舒适性，而需要有完...
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论F?天下别墅价值
一、什么是顶级别墅，顶级别墅的特质
顶级别墅在各个国家、各个地区、各个文化阶层都有不同的理解或标准。据资料统计，目前发达国家价值左2000万美元以上、发展中国家价值在500万美元以上为顶级别墅。有些人认为造价在200万美元以上为顶级别墅。所谓“顶级” 不仅在于豪华和造价，而根本在于是不是有“生命的建筑”，“是不是由春天的风、夏天的雨、秋天的霜和冬天的雪把建筑雕塑出来的”。所以说“顶级”的价值是发展的、历史的，“顶级”就必须是有生命的，是各种外界资源与配置的优化综合，概括起来有六大要素。
1、环境资源
环境是指项目周围所有可利用的环境资源，包括自然的人工的，主要有以下几点：
A、地理位置
作为一个城市的地价以市中心为峰值向外围递减。离市中心越近，地价越贵，因为市中心交通方便，城市设施可利用的条件比较好，与城市的距离可谓是首要条件，但是否靠近主要景观点也同等重要（因景观或其它类型资源的距离也影响别墅质量），顶级别墅在地理位置上应有显著的优势。
B、交通条件
别墅到市区的交通现状是影响其吸引力的重要因素。所以多数别墅项目都集中在快速干道沿线附近。但在同类产品之间交通条件的竞争就至关重要。别墅一般距市区不得超过30分钟车程，所以交通条件不但决定了别墅价位，也决定了项目成败。
C、自然景观
理想的顶级别墅需要的是真山真水，一个项目如果有这样的资源，一定会把这个条件作为首推的卖点。因为买别墅的人都不缺房住。别墅的“别”已经是第二居所的意思。买这么远的别墅，就是希望有城市所稀缺的自然资源可以享用。所以自然景观对远离城市的别墅项目尤为重要。如果没有自然景观资源，别墅之“顶级”就成了问题。
D、自然鲜氧
在上个世纪科学家统计，人平均每天需要食品1公斤，饮用水3公斤，呼吸氧气15公升。因此，人们对改善生理系统的物理环境进行了不懈努力，对食物的生产与加工从刀耕火种到工业化的农场，又从大量使用化肥的增量生产到注重绿色食品精细生产；对水的加工也是从自然水到粗加工自来水，从粗加工水到精细加工的矿泉水、蒸馏水。人们仅仅是对摄入的食物、水进行了史无前例的精细加工，且精细度不断地提高，远远超越了精耕细作、食不厌精的程度。但对吸入空气，即使科学发展到今天，人们仍然不能对可吸入空气的质量进行加工。目前人们对空气质量的改善仅仅局限在降低工业有害物的排放和大规模植树造林的绿化工作上。不难证明任何城市的绿化工作对空气净化的贡献不足以抵消城市化进程对空气造成污染危害。目前世界许多大城市的绿化率在45％以上，但城市的空气污染问题并没有得到根本解决，再看武汉市城市总体规划（年），主要城区人均公共绿化8平方米，绿地率28.82%，绿化覆盖率可以达到35％。绿化覆盖率提高了，但高楼大厦增加得更快，高容积率使得单位面积的空调数量增加，各废气排放的增加，所以其正负两方面因素之和的作用结果还是空气质量进一步恶化。
随着人均收入的不断提高，越来越多的人看重空气质量对于人类健康产生的巨大作用，植物叶面通过光合作用吸收二氧化碳并释放出新鲜氧气，每平方米草地产生的氧气是一个定数，一颗树木叶面产生的氧气能够与3平方米的草地所产生的氧气相等。只有当绿地的面积大到相当程度，城市绿肺的功能才能抵消空气质量的下降，所以人们唯一的选择是逃离城市，选择住在具有良好自然资源的郊外。
E、其它可借用资源
除了以上几方面外，在周边环境中的其它重要资源对别墅品质的影响也很大。比如机场、SHOPPINGMALL，这些都可以成为别墅的资源。对其它产业的支撑，服务多元化，顶级别墅客户群的构成等方面都会有帮助。总之环境资源是决定一个项目能否成为顶级别墅的第一条件。
2、面积指标
一般来讲，豪华的别墅应具备相应的规模。面积控制上分为两个方面，一是别墅（包括庭园）的占地面积。不论别墅建筑规模大小，只要庭院占地2-3亩以上，就有成为顶级的条件。占地指标标志着别墅对周围绿化，空间环境的享有程度。对顶级别墅来说，其室外空间的质量与室内空间的质量同样重要。
第二个方面是建筑面积。面积太小的别墅（250平米以下）难以成为顶级，建筑面积的规模也决定了房子的豪华程度，但是大也要大得其所。建筑面积根据性质可分为两类，一类是必要的使用面积。另一类是不必要使用面积，用来满足别墅的豪华、艺术感觉等方面的要求。在这方面，别墅设计和普通住宅设计有很大区别。普通住宅应以节省为目的，把交通面积，楼梯间和走廊面积压到最低，多一平米也是浪费。但别墅不同，除了使用功能以外还要注重艺术性，比如除门厅外还有过厅、艺术展廊，除了客厅还有舞厅、家庭厅等，一个厅的大小和形态都有节奏和变化。这些都是非必要的居住面积，但是作为顶级别墅是必要的。它反映了顶级别墅的品味和建筑空间艺术效果。与普通别墅相比，这一部分空间在顶级别墅的面积分配上有越来越高的比例。
3、结构形式
别墅结构形式一般为框架式结构或砖混结构，空间跨度也大幅加大，带来结构形式的开放。结构形态的多样化也是新一代别墅的特点之一。
4、室内外装修
别墅外观设计越来越强调个性化。理想的顶级别墅，应根据每个客户的特殊需要量身订做，这一栋是古典式的，另一栋是现代式的。如果做顶级别墅，要把室外装修的精度，豪华程度按室内标准来做，也就是室外装修室内化。
5、规划的形态和景观
顶级的豪宅不是卖给普通人的。业主如果是商界、影视界、体育界的名人，他们不需要外人知道这所住宅有多豪华，他们巴不得自己的房子包得越严越好。从私密性考虑，现在的顶级别墅应该是隐蔽性越强越好，尽可能同外界隔离开。
建筑与景观的综合是新一代别墅的特点。以往的住宅设计都是把建筑做完后，再找景观公司来填空，这样的设计肯定是不完美的。现在的新一代豪宅设计应该由一家兼具规划、建筑与景观实力的设计所把景观和建筑综合来做。使建筑与室外景观达到“计白当黑、阴阳互补”缺一不可。
6、建筑风格
建筑风格应该根据每一个建筑的实际位置，实际的产品定位来决定它的风格。如在开发区，必需考虑反映出新一代工业艺术。如在岛上四面临水，就可设计成江南水乡风格，白墙灰瓦，别有情趣。建筑风格并不是说豪宅一定是某种风格。任何风格都可以满足特定的客户，但要根据项目的定位来决定。
二、F?天下别墅群的外部资源与配置
1、“F?天下”的环境资源
A、地理位置
“F?天下”别墅区位于武汉市北郊，武汉滠口经济发展区内，南面临拟建“国家级盘龙城名胜风景区（《武汉市城市总体规划（年）》中生态环境近期五个重点项目之一）”和“绿色武汉”、“蓝天碧水”行动计划中的“盘龙古城历史生态、体育、休闲功能区”。北临14.72平方公里的黄陂后湖风景区，距中心城区15公里。
B、交通条件
“F?天下”南接刘宋大道（连接机场高速与岱黄高速的主干道），距天河机场8公里，距汉口火车站13公里，已经动工建设的盘龙大道建成后，“F?天下”与主城区的距离缩短到12公里。通往F?天下的各条道路均在一级标准以上，无塞车之苦。
C、自然景观
F?天下地形地貌以起伏平缓的山丘为主要特征，东西两侧地势较高，中间部分地势由南向北逐步减低，一直延伸到天然湖泊-----后湖。其自然景观优越，视野开阔，风景独特。基地基本保持了比较原始的生态环境，有延续的山脉，大大小小的水塘，山涧流水，满坡绿地，成丛的灌木，茂密的森林。在整个垂直的等高线上有一定的植物群落，有层次的自然景观。在靠后湖的平顶山上有数千只白鹭和其他鸟类栖息，傍晚鸟类归巢形成美丽动人的风景画。
D、空气指标
“F?天下”别墅区的空气环境指标S02、N02、PN10的日平均值远远低于武汉市区，根据国家环境空气质量的标准要求，“F?天下”生态别墅区的大气环境监测的评价标准参照国家二级标准，现所有监测项目的小时平均值和日平均值均优于国家二级标准，说明“F?天下”生态别墅区的环境空气质量状况为优。
2. F?天下的开发理念
纵横置业怎样在山丘地块上建造顶级别墅呢？公司领导在对国内外知名的别墅项目进行考察和邀请有关专家论证之后，做出决定：顶级加时尚别墅主要在于人与自然的和谐，艺术与文化的相容。将外部、内部的不利变成时尚，有利的化为环保生态――融为一体。由此演绎“F?天下”――“以人为本、以社会为本、以科技为本、以可持续发展为本”的国际文明居住标准的开发理念。
3、建造的标准--国际文明居住标准
国际文明居住标准是世界各国占主导地位的先进水平特性的综合反映。
A、“以人为本”国际文明居住标准的第一性
它主要体现在住宅产品的广泛性和实用性上。其内在要求配套设施、空间环境、智能化设施满足人类活动和居家的实用性，并也要保持人与自然的和谐共处。
B、“以社会为本”国际文明居住标准的第二性
它旨在实现住宅的社会化和社区化，把保障和提高居民生活质量的服务项目作为社区服务的主题内容，强调社区邻里交往，在社区环境设计中努力在原有自然环境上创造具有时气息的人文景观和活动空间。
C、“以科技为本”国际文明居住标准的第三性
新材料、新产品的运用、家庭智能中心，“三废”处理良性循环，尽可能的把现代科技、数字、信息等新技术融入到住宅建设和居住生活中，规定新材料、新技术的使用率，保证小区数据、语音、图像等多媒体信息的传播，智能安防设施保障业主安全。
D、“以可持续发展为本”国际文明居住标准的第四性
将住宅生命周期作为设计要素之一，使用最小的耗材、少量的“灰色能源”消费和污染排放，最大限度地良性循环处理“三废”和随时对环境加以整治，力求将住宅开发和使用纳入一个动态的、生生不息的循环体系之中。
E、国际文明居住标准基本准则
更适宜的居住面积、更完善的居住功能、更现代的生活设施、更科学的建筑制造、更多样的建筑形态、更适度的规模配套、更文明的社区环境和更全面的社区服务。
4、规划的形态
“F?天下”大型生态别墅群本着“以人为本”“以社会为本”“以科技为本”“以可持续发展为本”的理念，在最大限度地保留现有原始生态、环境、地形、植被的前提下，营造出具有不同风格的景观及建筑，并巧妙将原生态的树林、白鹭、天然湖泊与别墅、园林，水系融合在一起。占地面积3160亩，20%的建筑密度、0.33的容积率，为“F?天下”别墅的品质提供了有力的保障，整个社区围绕“山、水、林、岛”展开主题，营造“山重水复、天人合一”的意境空间，创造既有现代都市文明，又能享受大自然田园风光的生态环境。区内共分五个风情组团，由亚景园、欧景园、奥景园、美景园，地中海风情园和一个大型主题广场组成。
5、园林景观
园林景观设计，尊重生态、尊重自然。
亚景园主要以典型的中式园林为主，辅以精致的小品相呼应，形成悠然秀美的景致，整个园区自然流畅，充满诗情画意。 美景园浓缩北美风情，纯朴自然，大量的山地别墅，起伏错落，有很强的空间感和层次感。奥景园主要以奥林匹克精神为主题，在园区兴建了许多运动项目，高尔夫练杆场就在其中，健康和运动是这个园区的一大特色。欧景园以欧式风格的高贵、典雅独树风范。在这个园区内精致和典雅的建筑与雕塑相呼应。地中海风情园处处洋溢热情，带来无以伦比的异域风情，景致和建筑都明丽浪漫，每个园区都有各自的特色。
水系设计注重景观效果，“F?天下”地形复杂多样，地块以坡地为主，大小湖泊点缀其间，自然林地绿意葱笼，平顶山连绵起伏，基地内最大高差为40米，三个高地呈品字形分布在小区(西北、东北、东南)，从北至南的溪流，通过引入后湖的天然湖水(饮用水源)，利用机械提升和自然回落再加以循环，从而形成了丰富多彩的中央景观带、园区景观带，其水景随地形起伏，时分时聚、动静相宜。
6、结构与装修
“F?天下”别墅结构形式考虑寿命及发展空间的适应性，采用框架结构，钢筋砼现浇楼面坡屋面。以保证结构的整体性和防水性。
别墅外观强调个性化，可根据客户需要量身订做，屋面选用彩色玻纤瓦、英红瓦、彩色水泥免烧瓦（根据各栋风格而定）；外墙采用花岗石、文化石、拉毛条砖、进口涂料（根据各栋风格而定）；窗户采用塑钢或镀钛铝合金窗，双层中空玻璃。保证外观的美感和室内外的温差。
7、文化内涵和品牌精神
“F?天下”在开发理念上注重创新，不仅仅满足于得天独厚的自然风貌，设计师们要尽最大的努力把这里建成人们所梦想的家园。希望呈现给居住者的是一个风情万种的社区，一个具有文化内涵和品牌精神的社区。
根据武汉气候的特点，整和各种建筑风格，构成各具特色的组团，应用园林布局、植被、小品来体现不同的文化内涵。由此建成了F.天下的最大特色之一的万国风情园。每个园区都有自己的文化内涵和建筑风格，但又相互交融，相映成趣。在“F?天下”不仅可以选择喜欢的别墅还可以选择最中意的园区。在这个中西合璧的大家庭里可处处感受到美丽的气息。
“顶级”所具有的特质“F?天下”都巳具备，是偶然的巧合还是地产商境界、实力、人居理念的集中反映？还是留给关注“F?天下”项目的朋友去想象。
总之，选择别墅是选择健康生活“健康住宅”的高级阶段，别墅的质地决定生活的品质。“F?天下”所想所做的一切都是以改善和提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。其随地形错落有致的建筑、道路的起伏曲折、乔木与灌木交种产生体形、花色、高矮及季节变化的韵律感；现代建筑、园林景观的时代感；山水的原始亲近感；清新空气的舒适感给人带来的不仅是美的感受，更是健康生活的源泉。她的人文、科技、生态、健康价值将随着建设逐渐显现，她是否符合“顶尖”人群的要求？价值如何？还是由地产界的专家、学者和喜爱她的业主去评判！
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F天下奥景园的独栋别墅一般评估会评多少
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如果您当时是一次性付清，没有带过款的话，提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或者购房合同和全额销售不动产发票（就是购房的契税发票）的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。目前我们新推了80-120的中小户型，您也可以来现场参观下样板间！
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