参加搜狐购房助手活动,可是房子交不了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-19 15:07 标签： 买房子没有购房合同
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　　按照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　具体到北京，只是购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至1.5%。看起来不太大，但效果那可是特别明显。
　　新政出台之后，和优惠同时存在的一些疑问也慢慢浮出水面。
　　一位网友向搜狐焦点网询问：“我2011年在通州买了一套300万的房子，140平米，按照当时的标准我要叫3%的契税。当时由于是全款买的房子，本想自己去缴税、办房本；但是因为一些事情耽误了，一直没有去缴（税），也没有拿到房本。前几天看到契税颁布新政，现在我是不是可以按照最新的标准缴税了”？
　　类似这样的疑问，很多市民都存在。比如去年买房，今年实施新政，应该如何缴税呢？对此，搜狐焦点网记者致电了12366 纳税服务热线进行咨询，北京地税工作人员介绍说：“只要是日以后去税务所缴税的购房者，都按照最新的契税政策来征收。也就是他的契税按照1.5%征收。”
　　当记者调到逾期未缴税是否需要缴纳罚款和滞纳金时，工作人员说：“纳税义务发生的10天内应该去税务部门缴税。也就是说，签订房屋产权转移合同当天开始算起，10天内要去缴税。如果不按时交纳，会有罚款和滞纳金”。
　　值得一提的是，实际操作缴税业务的丰台地税局、朝阳地税局的工作人员说：“虽然税法有规定要缴纳罚款和滞纳金，但国家并没有具体规定契税业务必须哪天交齐。所以目前稍晚缴纳契税还不涉及到多交滞纳金和罚款的问题”。
　　此外，对于契税新政网友或许仍然有疑问，但是新政之后楼市确实回暖了。数据显示，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，交易量为2010年以来的最高值。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号第1页 :“穗六条”出台后购房成空 售楼部却迟迟不肯退款
　　李小姐出示的收据。
　　外地户口番禺买房 “穗六条”出台后购房成空 售楼部却迟迟不肯退款
　　去年7月，刘女士准备购买一处养老居所，在番禺某楼盘看中一套房子，价值555万。当时，刘女士签订购房意向书，并先后支付460多万元房款。但谁知去年11月“穗六条”出台，一夜之间，刘女士不再具备买房资格。
　　“460多万元拿去做投资，一年也赚不少。现在不退款，也不交房。”眼下局面，让刘女士一家进退两难。
　　文、图/ 记者肖桂来 实习生陈曦
　　8月26日，记者见到刘女士的女儿李小姐，她向记者讲述了买房经历。去年7月20日，她在番禺某楼盘看中一套273平方米的毛坯房，总价为555万。“父母年龄大了，想买一套大些的房子，全家团聚也有个地方。”
　　刘女士是外地户口，受制于当时的限购政策，从2013年7月份起，刘女士开始缴纳社保。“当时想，到了2014年8月份，社保缴纳就满一年了，正好可以签订购房合同，不耽误买房。”如此，他们就签订了认购书。
　　据认购书显示，从2013年9月到2014年9月，购房者需一年分4次缴纳房款，日房子交付使用。“截至今年8月，我们已缴纳3次房款，共460多万元，现在只剩9月最后一笔房款79万元没交”。李小姐说。
　　然而，去年11月18日“穗六条”的出台打乱了刘女士的计划。“这个新政提高了外地人购房的门槛，要求必须5年内连续缴纳3年以上个人社保或个人所得税。”李小姐表示，这让他们的购房计划落空。
(责任编辑：廖廖)
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　　买过房的都知道，买房时有一项维修基金是必须要交的，大家可能不太理解维修基金是什么，跟物业有什么差别？今天小编就为您科普一下。
　　1998年，建设部和财政部联合出台了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，确定了房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，归全体业主共同所有。
　　房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，房屋转让时，该房屋相应的账户里的余额资金也会转移给房屋的新的产权所有人。
　　房屋维修基金的构成
　　房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。其本金由房产商和购房人共同筹集，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
　　且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
　　房屋维修基金的缴费标准
　　各地的征收标准略有不同，以郑州为例：根据《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》维修基金计交的规定，郑州市无电梯多层商品房按35元/平米计交；别墅按45元/平米计交；高层商品房或有电梯的多层商品房按65元/平米计交。
　　哪些方面的修理可以动用维修基金？
　　房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
　　公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。
　　如何才能启用房屋维修基金？
　　2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
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