马来西亚道路交通印象--《安全与健康》2010年10期
马来西亚道路交通印象
【摘要】：正其实早在我踏上马来西亚这片土地时,就有一种写东西的冲动,虽然事后由于许多事的牵绊加上偷懒也就作罢了,但是这个城市带给我的惊喜却还历历在目。辗转至今,决定拾起笔重新记录下那段旅途所感。
【关键词】：
【分类号】：F543.38【正文快照】：
其实早在我踏上马来西亚这片土地时,就有一种写东西的冲动,虽然事后由于许多事的牵绊加上偷懒也就作罢了,但是这个城市带给我的惊喜却还历历在目。辗转至今,决定拾起笔重新记录下那段旅途所感。初识马来西亚是和母亲一起,为了安排留学的事宜。虽说走过了中国许多大大小小的城
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京公网安备75号简述国内与马来西亚在建筑施工安全管理上的差异点-[经济类]【1】
&&&&【提要】本篇《简述国内与马来西亚在建筑施工安全管理上的差异点-[经济类]【1】》由66test小编特别为需要管理论文的朋友收集整理的，仅供参考。内容如下：
&&&&摘要:随着海外业务快速发展，海外项目的施工安全管理既要符合当地的法律法规，又受国内安全文化的影响，因此熟练的掌握国内外的安全管理差异，是提升项目管理水平、确保安全生产的重要保证。本文通过马来西亚槟城第二跨海大桥海上部分的建设安全管理，管窥整个马来西亚建筑施工安全管理，通过与国内对应的管理方式比较，列出马来西亚当地安全管理的不同与需注意事项，并提出相应的对策和解决方案。&&&&关键词:国外;安全管理;差异&&&&中图分类号：TU714文献标识码： A&&&&一、自然环境条件和社会人文条件：&&&&马来西亚位于热带，一年温差变化极小，平均温度在25～33℃之间，紫外线极强，全年受季风影响较小，但在每年的10月到来年1月的雨季中会有伴随降雨的大风天气。在这样的气候中进行无遮蔽的水上、露天施工，使得在国内是季节性的防暑降温工作，变成全年都需要注意的安全管理项目，要保证作业人员的饮用水和食物清洁供应，经常清洁住宿环境，防止被蚊虫叮咬后传染疾病，这些安全卫生工作在马来西亚要加倍的引起重视。&&&&马来西亚人力资源匮乏，在建筑施工中主要使用的是外国劳工，外劳主要来自信仰伊斯兰教的印度尼西亚、孟加拉等国，未对中国开放劳工签证，因此国内在马的建筑企业主要的安全管理对象是以马来西亚人为领班，综合印尼、孟加拉、泰国、越南等等国家劳工的组成的“多国联军”，整体上外劳安全生产意识比国内以农民工为主的建筑工人要好，服从管理，但是对新的安全技能掌握慢、学习能力差、工作态度比较懒散，工效不高。&&&&在马来西亚有多个宗教，伊斯兰教是马来西亚国教，宗教活动已经深深的融入到生活和工作当中，因此在安全管理时，要了解并避免触犯每一个宗教的禁忌，以便于更好的实施安全管理。如在每年的8月左右是斋月，伊斯兰教徒从太阳升到落禁食禁水，在如此高的气温下给他们安排重体力工作，可能会因为体力透支引发安全事故。&&&&马来西亚建筑安全生产遵循《马来西亚职业健康安全514法令》、《工厂机械安全要求139法令》以及附属法规，与国内法律在技术规范和责任限定上相似。但是其整个法律体系受欧美影响较深，违法处罚非常严厉，因此一定要了解当地的各项法律，特别是罚则，国内仅仅是罚款的违规，在马拉西亚就有可能判监禁。最明显的一个例子是如果雇用非法外劳，雇主监禁。（非法外劳指签证过期或非法入境马来西亚的劳工，因为价格低廉，在建筑业存在很多；在雇用外劳时安全部门必须仔细审核，马来西亚内政部经常突袭建筑工地检查外劳，查出后直接扣留）&&&&二、安全教育&&&&马来西亚建筑工业发展局（CIDB）局要求所有建筑工人向该局注册以获取“绿卡”（CIDB安全卡），未获得“绿卡”从事建筑施工的，个人将将被处5000令吉（约合1万人民币）的罚款，承包商将被处以50万令吉罚款，取得绿卡的途径是经过建筑局指定的专业人员进行为期一天的安全教育后，发放绿卡，这样确保了每个进场的员工都能够接受一场正规的安全教育课。但是在进入工地后，由于员工的成分复杂，来源国多（印度尼西亚、孟加拉、泰国、越南、巴基斯坦等等）， 很多人不懂马来语和英语，没有统一的语言，在进行安全教育时，将会带来很大的困难，简单的用英语或者马来语上课都起不到应有的效果，这时候，最好的方式是在课堂多用图片和PPT、动画、视频来表现要教育的内容；在施工作业现场进行教育要确定他们的“班头”（一般能懂一点英语和大多数马来语）来进行翻译教育。&&&&在沟通顺畅后，应按国内的安全教育标准强化对施工作业人员的教育（这方面国内要求较马来高），但是要注意的是，通过中文翻译成马来语或者英语，在翻译成被教育对象语言中，有时会产生很大的偏差。&&&&三、现场安全管理&&&&所有的马来西亚建筑工地，都必须向该国的职业健康安全管理局报备，报备文件必须包含整个建筑工程的职业健康安全管理计划，通过报备后，职业健康安全管理局会在建筑工地附近明显位置设置工程受监牌。挂牌完成后，职业健康安全管理局和建筑类型有关的工业局、公路局会不定期、不通知建筑方直接在现场进行安全检查，检查完成后立即下发相应的SOR(现场巡视记录)/NCR（不符合需整改项）给施工单位要求整改。在整改完毕后的报告必须由马来西亚注册的安全工程师签字后方可生效，注册的安全工程师也必须要对整改结果负责。&&&&在与当地业主、监理、分包承包商以及作业工人进行有关安全活动时，必须要注意的是在指令下达后或者相关方违规时的证据收集，还要分清分包商的违章是个人违章还是公司的管理违章。与当地人打交道必须是“口说无凭、立字为证”，国内施工对业主、监理以及我们对分包基本上是口头协议、口头安排，处罚也是一纸通知，这些在马来西亚是很难做到的。因此公文信函满天飞，复印件堆积如山，一定要注意口头的通知与会上的要求是不作数的，要求其满足安全设施和整改必须下发正规的整改函，不然整改动作缓慢、扯皮，而且会以安全隐患整改的项目作
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五大马来西亚地产突出之处
作者：资讯
据马来西亚黄氏星展唯高达研讨指出，2013年马来西亚房地产范畴将由5大主题股动，为范畴带来生机和价值重估。马来西亚房产网知道到5大主题别离是：1）更多房产信任（REIT）的树立、2）大马依斯干达特区（Iskandar Malaysia）的蓬勃开展、3）新铁路道路的工程，4）政府大规模的重建方案，以及5）房地产公司并购或私有化活动。
　　获益于商场看好全球经济将在本年复苏，黄氏星展唯高达研讨分析员余美慧估量，大马在2013全年的房地产出售量将承继升3%。
　　2013年房地产价钱料扬3%
　　回忆2012年首9个月，大马房地产新居屋借款申请按年添加2%，出售按年上涨3%，达1亿零700万令吉。
　　余美慧表明，估量本年的房地产价钱还将上扬3%，第二家乡身份mm2hplan借款额度通常为70至80%。不论怎么，有地工业和坐落黄金地段的工业则因为供应削减，意料将承继受追捧。二手屋商场或许遭到保守的银行估值影响，但新屋商场却如同不受影响，就算基准价钱立异高，开展商的出售量将会仍然坚持微弱。
　　放贷才能高
　　余氏信任，2013年银行将会更谨慎，但在以工业作典质及工业价钱上涨的趋势下，银行将会承继批出房屋借款。
　　一同，当前银行的借款对存款份额（LDR）才处于81%，而不良典质借款的数目也正削减中，因而银行的放贷才能仍是很高。
　　&咱们也发现外资银行对持有强稳财物负债表的客户抱持较宽恕的态度，就算他们已超出债款份额上限。&她补充，房贷率也维持着竞赛力，处于根本借款利率（BLR）-2.4%或-4.2%的低水平，而借款年期也仍然宽松（40年或70岁，视何者较短）。
　　大部份的开展商也都在施工时刻，供应免利息配套或诱人的扣头、赠品等，以招引更多的买家。
　　此外，黄氏星展唯高达研讨依旧对房产信任的收益率和生长抱持正面观点，但估值现已前进，对实践净财物价值（RNAV）均匀45%的折价，挨近前史均匀水平；但0.8倍的价钱对账面价值（P/BV）则低于前史均匀水平。
　　黄氏星展唯高达研讨认为，埋伏的初次公开售股（IPO），如IOI工业上市，将为范畴写入生机。
　　分析员认为，实达集体（SPSETIA，8664，主板工业股）现已超卖；永泰大马（WINGTM，2976，主板工业股）则被商场疏忽，其零售事务和槟城的群众住所商场，都是没有被开掘的珍宝。
　　至于零售工业信任的控股公司，双威（SUNWAY，5211，主板工业股）和怡保花园（IGB，1597，主板工业股），都以大折价买卖。
　　分析员首选股为KLCC工业（KLCCP，5089，主板工业股），假定可将阳光广场（Suria Mall）写入合股房产信任，真实践净财物价值将可前进16%，至每股8.70令吉，具有39%上行空间。
　　展望2013年　并购私有化料频传
　　展望2013年，黄氏星展唯高达研讨列出了房地产商场5项值得注意的主题：1）树立房产信任、2）新铁路道路、3）政府重建方案、4）大马依斯干达特区，以及5）并购或私有化活动。
　　1.树立房产信任
　　因为全球经济的不确定性，房产信任凭着其盈余弹性和较高的收益率，遭到商场追捧，一同被当作对冲通货膨胀的东西。
　　尤其是大规模的零售房产信任，体现更是逾越其它大马房产信任和富时大马归纳指数，乃至以高于新加坡房产信任的溢价进行买卖。
　　大马零售房产信任比新加坡更具生长潜能，首要因为具有较强的续租房钱以及更多的收买管道。
　　&咱们猜想，在出资者强盛的购兴和税收优惠搀扶下，将鼓舞更多的大马零售房产信任连续被推出，使其价值可以取得全部开释。&
　　余美慧泄漏，许多首要的商场依旧由房地产开展商或公司集体私家持有，意味着房产信任具有埋伏且强盛的财物写入管道。
　　在房产信任方面具有潜能的开展商，包含：
　　KLCC工业（KLCCP，5089，主板工业股）
　　KLCC工业变身合股式房产信任（stapledREIT）的重组方案取得商场看好，其价值在曩昔2个月被大幅地从头评价。
　　假设KLCC工业把阳光广场（SuriaKLCC）也写入房产信任内，估量将有助前进实践净财物价值（RNAV）16%，至每股8.70令吉。
　　该广场的最新估值为44亿令吉，净可租借面积（NLA）达110万平方英尺。此外，持有该广场的60%股权的KLCC工业正方案扩建更多的零售空间。
　　莫实得控股（BSTEAD，2771，主板栽培股）
　　莫实得控股持有2家坐落珍珠白沙罗（Mutiara Damansara）的购物中心&TheCurve及宜家（IKEA），共值13亿令吉，净可租借面积达110万平方英尺。这2家购物中心皆可以被写入为房产信任。若成功执行埋伏的房产信任方案，莫实得控股或会将其坐落葛京路（Jalan Cochrane）捷运站附近的新广场方案也包含在内。
　　WCT有限公司（WCT，9679，主板修建股）
　　WCT有限公司当前正树立其零售商场组合，以添加常常性收入根底，从2011年的15%添加至2016年的25%。
　　到时，该集体旗下将具有3家足以写入为房产信任的大规模商场，即上一年5月开幕的佰乐泰购物商场（Paradigm Mall）（净可租借面积68万平方英尺）、本年首季竣工的吉隆坡第二国际机场（KLIA2）零售（净可租借面积35万平方英尺，35年的特许经营权），以及估量2017年竣工的华联商场（OUG Mall）（净可租借面积100万平方英尺）。
　　四海栈控股（See Hoy Chan）
　　可以挂牌上市的四海栈控股近期创新旗下的万达广场（1 Utama），估量价值达30万令吉，净可租借面积达200万平方英尺。一同，也不扫除万达广场可以与接近的5星级万达酒店（One World Hotel）以及两座First Avenue办公楼一同写入变成房产信任。
　　大城市（BRDB，1473，主板工业股）
　　近期被私有化的大城市，当前正为其刚新装修结束的孟沙购物中心（Bangsar Shopping Centre）进行投标作业。
　　大城市旗下工业一同包含吉隆坡CapSquare广场及柔佛的Permas Jusco广场。
　　别的，余美慧表明，不扫除会有更多的外资公司来马推出房产信任。例如，早前新加坡的凯德商用工业（Capita Malls Asia）树立嘉德大马房地产信任（CMMT，5180，主板房产信任股）。更多的房产信任以新的基准收益率推出，以及正面的监管方针改进，信任将进一步为房产信任范畴带来重估。
　　2.新铁路道路
　　估量在2017年7月竣工的第一期捷运工程（MRT1）开展契合预期，共230亿令吉的修建合约也已派发其间的200亿令吉。
　　至于第二和第三捷运工程，当前已进入最终的方案与评价时间，道路和车站方位估量将在下一年宣告。
　　依据上一年宣告的城市铁路网络方案草案，埋伏的捷运交汇站包含冼都（Sentul）、白沙罗市中心（Pusat Bandar Damansara）、敦拉萨金贸中心（TRX）以及双溪毛糯大马树胶研讨院（RRIM）。
　　余美慧信任，坐落吉隆坡市中心边缘的首要捷运交汇站将具有最高的上涨空间。杨忠礼置地（YTLLAND，2577，主板工业股）、雪兰莪实业（SPB，1783，主板工业股）以及国浩置地（GUOCO，1503，主板工业股）将变成最大获益者。
　　当然距离竣工仍然还有一段时刻，但所触及的土地将开端显现增值。
　　原有的土地持有人具有更强的定价优势，如实达集体（SPSETIA，8664，主板工业股）和双威皆把捷运工程的溢价，归入新项意图价钱内。
　　别的，当前仍处讨论时间的新马高速铁路体系（HSR），估量耗资200亿至250亿令吉，以公私联营同伴方法进行。
　　若没有遭到大选影响，政府料将在本年中旬进行资历预审的投标作业。
　　游客量将提升
　　在完结此铁路体系后，从新加坡到吉隆坡的行程将从当前的6小时车程，缩短至仅90分钟。
　　余美慧认为，这将股动两地的游客量，而比较新加坡工业商场，有着极大折价的吉隆坡工业，也将被从头估价。
　　在吉隆坡市中心持有大规模土地的业者，如KLCC工业、杨忠礼置地、永泰大马、实达集体、马资源（MRCB，1651，主板修建股）及达全球（TAGB，5158，主板工业股），将从中获益不浅。
　　在进行中的轻捷铁（LRT）延伸工程，估量在2015年竣工，到时道路将抵达梳邦USJ、蒲种以及莎阿南Glenmarie。
　　森那美（SIME，4197，主板贸服股）、IOI工业（IOI Properties）和岛屿（IP）将会是最大沾恩者。高美达（GLOMAC，5020，主板工业股）及UOA开展（UOADEV，5200，主板工业股）在蒲种和Glenmarie也各自具有开展项目。
　　3.政府重建方案
　　「估量在大选尘埃落定后，政府将宣告双溪毛糯大马树胶研讨院、敦拉萨金贸中心、新街场的大马镇（Bandar Malaysia）以及武吉免登归纳城（Bukit Bintang City Centre）等，4项高标准政府重建项意图更多概况。」
　　占地2330英亩的双溪毛糯大马树胶研讨院土地，总开展价值达100亿令吉。
　　大马树胶研讨院的土地重建方案成功率，取决于雪州政府同意大蓝图中的交通要害以及160英亩绿色公园的开展。
　　马资源、帝沙花园城（Desa Park City）、实达集体和成隆组织（DIJACOR，5401，主板工业股）被视为此项意图夺标领先者。敦拉萨金贸中心占地80英亩，总开展价值达260亿令吉。当然吉隆坡许多的办公室供应令人担忧，但该商业中心可以依托其策略性的地址、方案中的捷运交汇站，以及2012年财务预算案所宣告的格外补助，在竞赛中锋芒毕露。
　　其它的重建方案还包含进行中的葛京路项目。
　　莫实得控股早前以1亿零700万令吉，从母公司手中购得该地段，并方案重复珍珠白沙罗的成功事例。
　　宜家也许诺在当地兴修一家120万平方英尺的零售商场。经过政府重建方案，官联或土著相关公司，以及具有微弱品牌的开展商，都会是埋伏的获益者。
　　4.大马依斯干达
　　跟着微弱的出资流入大马依斯干达特区，2012年首11个月的许诺出资已高达204亿令吉，各范畴迄今的总出资数额到达1051亿令吉。傍边64%的出资数额或677亿令吉为国内出资，其他的375亿令吉则来自海外。
　　余美慧看好大马依斯干达将导致国内和海外开展商的喜好，其间玛迪尼（Medini）的价钱从一年前的每平方英尺38令吉，暴升至每平方英尺200令吉，便充沛显示出这一点。2012年被视为是努沙再也（Nusajaya）的引爆点。此外，新加坡起飞集体（Ascendas Group）的参加，也被视为招引更多买卖活动到来依斯干达的催化剂。起飞集体将以9年，分3个时间的时刻，在368英亩的地段树立高科技园区。
　　与起飞集体的协作，有助UEM置地（UEMLAND，5148，主板工业股）扩展其品牌、商场据有率以及工业客户群。
　　新加坡方面，假设当地政府推出更多租借或采办工业土地的条规，又或许约束外劳人数的流入，余美慧猜想当地许多的中小型公司，将转向依斯干达。当然价钱在曩昔数年大幅增值，但努沙再也的工业土地仍然坚持高企的需求量。一同，中国工业开展商也前来分一杯羹。
　　碧桂园早前以9亿令吉的价钱，从IskandarWaterfront控股手中收买坐落金海湾（Danga Bay）55英亩的黄金海边土地。此项买卖也改写了依斯干达土地买卖的价钱基准。现碧桂园大力在中国推广第二家乡mm2hplan推广会，为来大马出资房产蓄力。
　　曩昔两个月，依斯干达的游客量激增，信任与乐高乐土（Legoland）和公主港（Puteri Harbour）家庭主题乐土的开幕有关。
　　乐高乐土在校园假日时刻周末的观赏人数到达每天1万5000人，柔佛许多酒店也纷繁爆满。
　　行将开幕的商贸酒店（Traders Hotel）与乐高乐土酒店料将改进依斯干达的酒店求过于供标题。余美慧认为，在依斯干达具有大规模的将变成最大赢家。
　　UEM置地凭着在努沙再也的1万1000英亩地库，在当地急升的地价中获益最深。
　　Iskandar Waterfront控股手中的4000英亩地库也不容忽视；双威（SUNWAY，5211，主板工业股）和吉星组织（CRESNDO，6718，主板工业股）也别离在当地持有1470英亩及3000英亩的地库。
　　5.并购或私有化
　　大马房地产范畴在上一年全年景长6%，在估值招引之下，开展商或许会挑选收买公司股权以取得土地，而非去竞标收买地库。
　　&并购面对的课题，如价钱、集资、监管有些的同意、操控以及协同效应方面，都是需求处理的。&余美慧补充，大股东们也将藉此机会，对活动性差但财物价值高，并且被轻视的公司进行私有化。
　　近期房地产范畴的并购活动包含UEM置地与阳光（Sunrise）、双威控股与双威城（SunwayCity）、森那美与依恩奥（EO，3417，主板工业股）、Iskandar Waterfront与地不佬隆重（Tebrau，1589，主板工业股），还有当前参议中的马资源与Nusa Gapurna；而私有化方面则有大城市。这些收买出价均匀在价钱对财物价值1.1倍，比最终买卖价钱均匀具17%溢价。
　　「咱们不扫除部份被私有化的公司将在重组后从头挂牌上市，如IOI工业、大城市（以工业信任方法），以及岛屿-彩虹公司（Pelangi）-八打灵花园（Petaling Garden Bhd）。岛屿、彩虹公司和八打灵花园，可以会被写入森那美或实达集体，进而变成全马最大的开展商。」
　　关于埋伏并购或私有化目标，余美慧列出3项标准：一，具有优质的财物，如巴生谷、槟城和依斯干达一带。二，具招引力的估值。三，大股东持大批股权。据上述标准，契合埋伏私有化目标包含国浩置地、雪兰莪实业、怡保花园（IGB，1597，主板工业股）等