成交确认书；甲方（即出售方）：身份证号码：通讯地址：电话：乙；甲方因出售位于市镇（街办）小区栋单元室及号□车库；第一条：该房屋基本情况（以房产证登记事项为准）；房屋所有权证号：所有权人：住房建筑面积：平方米户；家电、家具（若有）：见附件一；第二条：成交价格及定金支付；1、该房屋成交价格为：人民币万仟佰该房屋附属设施；2、乙方在签订本协议的同时将该房屋相对买受
成交确认书
甲方（即出售方）：
身份证号码：
通讯地址：
乙方（即中介方）：丰城市太平洋房产经纪有限公司
甲方因出售位于
镇（街办）
号□车库□储藏间的房屋（以下简称该房屋）并委托乙方寻找买家。现乙方已成功为其寻找到相对买受人。为此，甲乙双方就该房屋成交之相关事宜进行确认协议如下：
第一条：该房屋基本情况（以房产证登记事项为准）
房屋所有权证号：
所有权人：
住房建筑面积：
楼□车库□储藏间建筑面积：
家电、家具（若有）：见附件一。
第二条：成交价格及定金支付
1、该房屋成交价格为：人民币万仟佰 该房屋附属设施、设备、室内装饰、附件一所列及已经支付给该房屋房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门包括但不限于维修基金、管理押金、水电开通费、煤气初装费、有线电视申请费、宽带开通费已包含在该房屋成交价内。
2、乙方在签订本协议的同时将该房屋相对买受人已付定金人民币 拾元整转付给甲方。
3、该房屋产权过户的相关费用由承担，该房屋相关配套设施过户费用由承担。
第三条：是以相关
1、甲方同意相对买受人以□一次性□分期□银行按揭的付款方式支付房款。
2、甲方同意定于签订《房屋买卖合同》或类似合同（相对买受人可指定其他自然人）；不管基于何种因素，如未能按时履行本条所述约定的，视其违约：如乙方违约，甲方有权没收乙方转付订金；如甲方违约，应双倍退还乙方已转付定订金，且于违约责任发生起的叁个工作日内赔付，逾期赔付的，应按日向乙方支付相当于未付款5%滞纳金。
3、基于乙方为甲方提供了中介服务，乙方有权向甲方收取相当于本协议成交价的中介服务佣金。非乙方之过错，而导致本协议最终无法履行时，甲方同意按该房屋认购价
的标准补偿乙方从事本次居间活动的合理开支（包括但不限于劳务费、信息资源费、通讯费）。
4、该房屋在未交付相对买受人使用前所发生的水费、电费、物业管理费、有线电视费等相
关费用，概由甲方负责清理。
5、甲方在此确认：上述通讯地址为本人自行提供，且真实有效；若在协议履行期间发生变
更时会在第一时间以书面形式告知乙方，否则！自愿承担因此造成的一切责任。
6、未尽事宜：
7、甲、乙双方签字（盖印）生效，待与相对买受人共同签订《房屋买卖合同》或类似合同
生效后自动作废。补充条款及相关附件与本协议具同等效力。
8、本协议一式贰份，甲、乙双方签字生效后各执一份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
代理人：经办人：
签订日期：
致：丰城市太平洋房户经纪有限公司
经贵公司介绍，本人对座落于
镇（街办）
室的物业（经下简称“该物业”）有购买意向，现委托贵公司作为中介方向该物业业主提出如下签约条件：
一、本人确认以下条件为准：
1、该手业住房面积约【
】储藏间面积约方米（以《房屋所有权证》登记事项为准：家电家具（若有）：见附件一。
2、该物业成交价不高于人民币产权过户费用由
承担，相关附属设施过户费用由
承担。该房屋附属设施、设备、室内装饰、附件一（若有）所列及已经支付给该房屋房产发展商或物业管理公司或其他相关部门包括便不限于维修基金、管理押金、水电开通费、煤气初装费、有线电视申请费、宽带开通费已包含在成交价内。
3、付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】（选择按揭付款时，贷款额由贷款银行核定）。
二、相关事宜：
1、本人在签订本委托书时向贵公司支付人民币（大写）元。 （￥
元）为本人购买该物业的临时订金。
2、若该手业业主同意上述第一条规定的各项条件，本人即确认成交，贵公司无需本人另行指示；可将临时订金转交业主，作为购房定金的一部分，并以业主出具定金收据作实。届时， 本人将支付给贵公司相当于该手业最终成交价
%的服务佣金。
3、若贵公司在年月成协议并与该手业业主签订《成交确认书》，代保管的临时订金无息退还本人。
4、若贵公司在上款约定期限内与该物业业主就上述第一条规定的达成协议并与该物业业主签订《成交确认书》，本人将于业主承诺之日起
天内签署《房屋买卖合同》或类似合同，并于上魔窟合同签订当日支付不低于该物业最终成交价30%的购房首付款。否则，视为本人悔约不买，业主有权没收定金并可将该物业另行出售。
5、所有发给本人的通知、文件、资料的送达地址以本委托书记载为准，自邮寄之日起
五天内视为送达本人，本人通讯地址为：
三、本委托书自本人签字之日起生效，委托有效期内不可撤销。
四、其他：
委 托 人：
身份证号：
联系电话：
委托日期：
存量房屋认购单
第 一联：中 介 方
存量房屋认购单
第 二联：认购方
三亿文库包含各类专业文献、应用写作文书、幼儿教育、小学教育、各类资格考试、外语学习资料、中学教育、生活休闲娱乐、文学作品欣赏、70成交确认书_图文等内容。　
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巴菲特投资有限公司诉上海自来水投资建设有限公司股权转让纠纷案
[裁判摘要]
根据《企业国有资产监督管理暂行条例》第十三条的规定，国务院国有资产监督管理机构可以制定企业国有资产监督管理的规章、制度。根据国务院国资委、财政部制定实施的《企业国有产权转让管理暂行办法》第四、第五条的规定，企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让等方式进行。企业未按照上述规定在依法设立的产权交易机构中公开进行企业国有产权转让，而是进行场外交易的，其交易行为违反公开、公平、公正的交易原则，损害社会公共利益，应依法认定其交易行为无效。
原告(反诉被告)：巴菲特投资有限公司。
法定代表人：林祥青，该公司董事长。
被告(反诉原告)：上海自来水投资建设有限公司。
法定代表人：蔡恭杰，该公司董事长。
第三人(反诉被告)：上海水务资产经营发展有限公司。
法定代表人：吴强，该公司董事长。
第三人：上海金槌商品拍卖有限公司。
法定代表人：王孝先，该公司总经理。
原告巴菲特投资有限公司(以下简称巴菲特公司)因与被告上海自来水投资建设有限公司(以下简称自来水公司)发生股权转让纠纷向上海市第二中级人民法院提起诉讼。同年10月29日，法院根据原告的申请，追加上海水务资产经营发展有限公司(以下简称上海水务公司)为第三人参加诉讼。同年11月20日，被告申请追加上海金槌商品拍卖有限公司(以下简称金槌拍卖公司)为第三人参加诉讼。同年12月4日，被告以原告、第三人上海水务公司为被告提起反诉。
原告巴菲特公司诉称：日，原告参与金槌拍卖公司的拍卖会。在该拍卖会上，被告自来水公司以董事会决议形式委托第三人上海水务公司代为处置被告持有的中国光大银行股份有限公司(以下简称光大银行)16 985 320股国有法人股。原告通过竞拍取得了上述股权。拍卖成交后，第三人金槌拍卖公司出具拍卖成交确认书。原告分两次向金槌拍卖公司支付了股权转让款人民币52 654 492元(以下币种均为人民币)，并与上海水务公司签订了《光大银行法人股股权转让协议》。此后，被告拒绝履行该协议，并于日向光大银行发送中止股权变更的函，致使原告无法取得应有的股权及股东身份。原告及上海水务公司发函向被告提出尽快办理股权变更申请，被告至今不予配合。故原告诉请判令被告履行《光大银行法人股股权转让协议》，将16 985 320股光大银行国有法人股转让给原告(即由被告向光大银行提交股权变更确认申请表)。
被告自来水公司对本诉辩称并反诉称：第一，被告从未授权第三人上海水务公司拍卖被告持有的光大银行股权，也未与原告巴菲特公司订立过股权转让协议。被告没有义务履行原告与上海水务公司签订的股权转让协议，原告依据该协议向被告主张权利没有依据。第二，原告在明知上海水务公司无权处分被告股权的情况下参与拍卖，属于恶意竞买。第三，讼争的光大银行法人股系国有资产，根据《企业国有产权转让管理暂行办法》的有关规定，转让国有产权应当履行审批、评估程序，并且按规定进入产权交易场所交易。本次股权转让的过程不符合上述有关规定，转让行为不合法。第四，第三人金槌拍卖公司没有国有股权拍卖资格，且在拍卖公告的期限方面不符合有关规定，其拍卖行为有重大瑕疵。综上所述，被告不同意原告的诉讼请求，并请求法院判决确认原告与上海水务公司签订的《光大银行法人股股权转让协议》无效。
原告巴菲特公司对反诉辩称：不同意被告自来水公司的反诉请求。第一，根据被告的董事会决议，第三人上海水务公司获得了被告的授权，上海水务公司对讼争股权的处置方式、价格等没有超出授权范围。第二，被告无任何证据证明原告与上海水务公司恶意串通，损害被告利益。第三，讼争股权的拍卖人资格、拍卖程序符合法律规定，拍卖行为完全合法有效。第四，讼争股权的股权证原件现由原告持有，该证是在股权转让协议签订后由被告交给上海水务公司，再由上海水务公司交给原告。由此可证明被告承认授权、拍卖的事实，并同意继续履行股权转让协议，只是由于事后情况发生变化，才决定终止办理股权转让手续。
第三人上海水务公司表示支持原告巴菲特公司的本诉请求，不同意被告自来水公司的反诉请求。第一，被告董事会决议经全体董事一致同意，上海水务公司根据该董事会决议已取得了被告合法有效的授权。第二，上海水务公司委托第三人金槌拍卖公司进行股权拍卖，符合现行法律的规定。光大银行法人股属于金融类企业的国有产权，该类国有产权的转让不适用《企业国有产权转让管理暂行办法》的规定。
第三人金槌拍卖公司述称：以拍卖方式转让国有股权，符合法律法规的规定。本公司具有国有股权的拍卖资格，讼争股权的拍卖程序合法有效。
上海市第二中级人民法院一审查明：
日，被告自来水公司召开一届二次董事会会议，会议形成一份由全体董事签名的决议。该决议载明：自来水公司持有的16 985 320股光大银行法人股，经上海财瑞资产评估公司评估并报国资委备案，截至日价值为人民币28 365 484．40元。为规避该笔投资可能带来的风险，使公司有足够现金获得发展，自即日起，公司全权委托第三人上海水务公司办理转让该笔投资有关事宜，委托期限3个月。转让结束，公司完全收回该笔投资，高于或低于此价部分完全由上海水务公司承担。
日，第三人上海水务公司就被告自来水公司名下的16 985 320股光大银行法人股，以委托人身份与第三人金槌拍卖公司签订委托拍卖合同，合同载明委托人对拍卖标的拥有无可争议的处分权。委托人交与拍卖方审验的证明材料有：上海水务公司的营业执照、组织机构代码证(以上两份盖有上海水务公司公章)、光大银行股权证复印件(有经复印的自来水公司公章印文和盖有上海水务公司公章)。同月26日，金槌拍卖公司在《上海商报》刊发定于2月6日对上述股权进行拍卖的公告。同月29日，又在该报上刊发拍卖更正启事，更正了竞买人条件。同年2月 6日，金槌拍卖公司对上述股权进行了拍卖，并由原告巴菲特公司以最高价买受。拍卖成交确认书载明的拍卖单价为3．10元，成交总价为52 654 492元。2月12日，巴菲特公司向金槌拍卖公司交付全部拍卖佣金2 632 724．60元；巴菲特公司通过金槌拍卖公司向上海水务公司交付全部股权款 52 654492元。
根据拍卖结果，第三人上海水务公司 (出让方)与原告巴菲特公司(受让方)于 日签订《光大银行法人股股权转让协议》一份。该协议载明：上述股权的合法股东系自来水公司，出让方保证其有权转让本协议项下的股权，并已取得转让股权所必须的全部授权；出让方应在本协议签订之日起及受让方向出让方提交了为受让上述股权所需的全部文件起五个工作日内，向光大银行董事会办公室提交股权转让所有资料，办妥股权转让申请手续。
日，案外人中国水务投资有限公司(以下简称中国水务公司)致函被告自来水公司，认为系争股权处置应由股东会决定，要求设法中止股权交易。同日，中国水务公司致函第三人上海水务公司，希望不转让股权。3月1日，自来水公司向光大银行发出《关于中止股权变更有关事宜的函》称：&先前因公司改制需委托上海水务资产经营发展有限公司办理股权变更有关事宜，目前由于情况发生变化，我公司尚未递交转让方股权转让申请，根据我公司上级主管机构的意见，决定中止我公司光大银行股权变更手续。&3月8日，上海水务公司向自来水公司发出《关于光大银行股权转让有关事宜的告知函》，认为自来水公司向光大银行出具的中止函违背董事会决议，将造成国有资产巨大损失，要求自来水公司立即撤销&中止函&。4月18日，上海水务公司向光大银行董事会发出《关于尽快办理光大银行股权过户手续的函》4月19日，原告巴菲特公司向光大银行发出《要求尽快办理股权过户手续的函》。4月23日，光大银行董事会办公室致函巴菲特公司，要求补齐股权过户的相关文件(股东单位的股权转让申请函)。
日，被告自来水公司第四次股东会决议载明：各股东一致同意，从公司利益出发，继续保留光大银行法人股股权，并一致对外。该决议由案外人中国水务公司、第三人上海水务公司等三方现有股东代表签字。同年11月30日，自来水公司致函原告巴菲特公司称：上海水务公司无权处分我司财产，上海水务公司与巴菲特公司签订的股权转让协议不予追认。自来水公司同时致函上海水务公司称：立即采取补救措施，撤销与巴菲特公司签署的股权转让协议；对上海水务公司将我司董事会决议泄露给拍卖公司、巴菲特公司的行为保留赔偿请求权。对于上述函件，巴菲特公司、上海水务公司未给予书面回复。
另查明：被告自来水公司的前身为上海市自来水建设公司，系上海水务公司全资设立的企业。2006年6月，通过上海联合产权交易所交易，上海市自来水建设公司的60％股权转让给案外人中国水务公司，并改制为有限责任公司。
被告自来水公司从日起持有光大银行法人股16 985 320股，每股面值1元，股权证编号：光银股字第 0069号。该股权证现由原告巴菲特公司持有。
第三人上海水务公司是由上海市城市建设投资开发总公司(以下简称上海城投)独资设立的国有独资的有限责任公司，资产关系从属上海城投，行政关系隶属上海市水务局。2000年9月，上海市水务局、上海城投报经上海市建委批复同意，上海水务公司负责对本市水务行业国有资产的运作管理。此前的1997年，上海市国资委作出沪国资委授[1997]13号《关于授权上海市城市建设投资开发总公司同意经营上海市城市建设投资开发总公司国有资产的批复》，决定授权上海城投依据产权关系，统一经营公司内各成员企业的国有资产。
本案一审的争议焦点为：一、第三人上海水务公司是否取得被告自来水公司对讼争股权转让的授权，以及自来水公司与讼争股权转让协议的关系；二、上海水务公司转让讼争股权是否符合法律规定的转让企业国有资产的程序和方式，上海水务公司与原告巴菲特公司的转让行为是否合法有效。
上海市第二中级人民法院一审认为：
根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条的规定，对于民事法律行为的委托代理，既可以书面形式，也可以口头形式。本案所争议的被告自来水公司形成的董事会决议，虽然未标明为&授权委托书&，但其内容已体现出授权委托的意思表示，符合授权委托的基本要素。尽管自来水公司在授权时未以&授权委托书&形式出现，但自来水公司的董事会决议无论在程序还是内容方面，均无违反法律法规和公司章程的规定，依法应认定自来水公司已全权委托第三人上海水务公司办理转让讼争股权的事宜。况且，自来水公司在事后的函件中承认曾委托上海水务公司办理股权变更事宜。现自来水公司以该决议只是一份公司内部文件，董事会超越职权，以及股东会事后不予追认等理由否认其授权效力，缺乏事实依据和法律依据。上海水务公司以自己名义在自来水公司授权范围内与原告巴菲特公司签订的股权转让协议，已载明上海水务公司与自来水公司之间有委托代理关系，根据《合同法》第四百零二条的规定，该协议可以直接约束自来水公司。根据《合同法》第四百零三条第二款的规定，因自来水公司的原因对巴菲特公司不履行合同义务的，巴菲特公司有权选择自来水公司或者上海水务公司主张权利。因此，自来水公司与巴菲特公司在本案中构成股权转让关系。巴菲特公司起诉要求自来水公司履行股权转让协议，在程序上并无不当。同理，自来水公司反诉要求确认股权转让协议无效，在程序上亦无不当。
关于第二个争议焦点，法院认为，第三人上海水务公司虽然取得被告自来水公司的授权，可以代理自来水公司转让讼争股权，但在实施转让行为时，应当按照国家法律法规和行政规章所规定的程序和方式进行。讼争股权的性质为国有法人股，其无疑是属于企业国有资产的范畴。对于企业国有资产的转让程序和方式，国务院、省级地方政府及国有资产监管机构均有相应的规定。根据国务院国资委、财政部制定实施的《企业国有产权转让管理暂行办法》第四、第五条的规定，企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让等方式进行。根据上海市政府制定实施的《上海市产权交易市场管理办法》的规定，本市所辖国有产权的交易应当在产权交易市场进行，根据产权交易标的的具体情况采取拍卖、招标或竞价方式确定受让人和受让价格。上述两个规范性文件虽然不是行政法规，但均系依据国务院的授权对《企业国有资产监督管理暂行条例》的实施所制定的细则办法。根据《企业国有资产监督管理暂行条例》第十三条的规定，国务院国有资产监督管理机构可以制定企业国有资产监督管理的规章、制度。而且，规定企业国有产权转让应当进场交易的目的，在于通过严格规范的程序保证交易的公开、公平、公正，最大限度地防止国有资产流失，避免国家利益、社会公共利益受损。因此，《企业国有产权转让管理暂行办法》、《上海市产权交易市场管理办法》的上述规定，符合上位法的精神，不违背上位法的具体规定，应当在企业国有资产转让过程中贯彻实施。本案中，上海水务公司在接受自来水公司委托转让讼争股权时，未依照国家的上述规定处置，擅自委托第三人金槌拍卖公司拍卖，并在拍卖后与原告巴菲特公司订立股权转让协议，其行为不具合法性。上海水务公司认为讼争股权属于金融类企业的国有产权，该类国有产权的转让不适用《企业国有产权转让管理暂行办法》的规定，其观点显然与法相悖。自来水公司认为上海水务公司违法实施讼争股权的拍卖，并依拍卖结果与巴菲特公司订立的股权转让协议无效的观点成立。
综上所述，原告巴菲特公司要求被告自来水公司履行《光大银行法人股股权转让协议》，将16 985 320股光大银行国有法人股转让给原告的诉讼请求，不予支持。被告要求确认原告与第三人上海水务公司签订的《光大银行法人股股权转让协议》无效的反诉请求，予以支持。据此，上海市第二中级人民法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(四)项、第五十六条的规定，于日判决如下：
一、确认原告巴菲特公司与第三人上海水务公司于日签订的《光大银行法人股股权转让协议》无效；
二、对原告巴菲特公司的诉讼请求不予支持。
巴菲特公司不服一审判决，向上海市高级人民法院提起上诉。理由是：上诉人对一审判决确认《光大银行法人股股权转让协议》无效并无异议，但一审判决未对无效合同的后果予以处理，属于重大错误。巴菲特公司作为善意第三人参与系争股权的拍卖并按约履行了付款义务，但被上诉人自来水公司拒绝履行合同且就拍卖和股权转让行为的无效存在过错，应赔偿巴菲特公司支付的拍卖费用、股权转让价款的利息损失。上诉人据此请求二审法院撤销一审判决主文第二项，改判对合同无效的法律后果进行处理，请求判令自来水公司赔偿上诉人股权转让价款52 654 492元自 日起至实际支付日止的按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；自来水公司赔偿上诉人拍卖费用 2 632 724．6元及该款按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失(自日起至实际支付日止)。
被上诉人自来水公司答辩称：上诉人巴菲特公司在一审中的诉讼请求是要求交付股权。由于《光大银行法人股股权转让协议》并非是上诉人与被上诉人签订的，因而上诉人与原审第三人上海水务公司之间的股权转让协议关系，与上诉人和被上诉人之间的股权交付关系并非同一法律关系，一审法院驳回上诉人股权交付的诉请后，未处理股权转让无效的法律后果是正确的。被上诉人没有收到过上诉人支付的任何款项，因此上诉人请求的转让款利息损失以及拍卖费用和利息损失与被上诉人无关。请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审第三人金槌拍卖公司答辩称：系争股权的拍卖程序和拍卖结果均符合法律规定，拍卖行为合法有效，拍卖公司不存在返还拍卖费用的问题。
上海市高级人民法院经二审，确认了一审查明的事实。
上海市高级人民法院二审认为：
根据民事诉讼法的规定，法院在民事诉讼中应围绕当事人的诉讼请求进行审理，作出的裁判不能超出诉讼请求。上诉人巴菲特公司在本案一审中提起给付之诉，被上诉人自来水公司则提起确认之诉的反诉，一审法院经审理对当事人的本诉和反诉均进行了裁判。上诉人提出的无效合同的后果处理不属于一审诉讼的审理范围，因此，一审判决对无效合同的后果未予处理并无不当，上诉人可基于另一法律关系提起诉讼。
综上，法院认为，一审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，应予维持。上诉人巴菲特公司的上诉请求不成立，不予支持。据此，上海市高级人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百五十三条第一款第(一)项、第一百五十八条之规定，于日判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
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