房说第35期：外地户口没社保，想在成都买房落户可以吗？
纵观咱们房天下的购房群，最常被问起的还是、的问题。很多购房者为了子女上学而想落户成都。其中牵扯购房落户面积、随迁人员人数、社保缴纳等问题。结合购房者自身差异，演变出来的问题千奇百怪。那么再给大家理一遍。如果不清晰，可以加群（房天下买房购房官方群：）了解。
2016成都买房落户条件：交房入住以后，在我市购买商品房（含二手房）面积在①90平方米以上（房产局备案时间在日后），且不间断缴纳社会保险1年以上②70平方米以上（房产局备案时间在日之前）的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。
1、由房屋产权人填写《入户申请表》（公安办证中心现场领取）；　　
2、产权人和入户人员的户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）；　　
3、亲属关系证明（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）；　　
4、入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具)（原件和复印件）；　　
5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）；　
6、省、市、区社保部门出具最近一年的城镇职工基本养老保险明细表原件　　
7、一次性付款提供：房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票（购买商品住房的提供）；房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。　
按揭购房提供：购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买商品住房的提供）；房管局打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买二手房的提供）。
还未取得房产证如何办理落户：
1、&携身份证去物管中心办入住证明
2、&到售楼部领取盖过章的备案合同表
3、&持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同，近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”。
4、&回原籍销户办理“迁移证”
5、&销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户
相关实例：
提问：外地户口，没社保，想在成都买房，一次付清能买吗？还是必须要一年社保？
要考虑上户肯定是要一年社保的。不上户就不用。
提问：成都购买90平以上的房子，每个房子只有一次购房入户的机会，是吗？
随迁人员也可以同时迁户，可以一起迁也可以以后迁。
提问：请问交房了但是没拿房产证能入户吗？是拿购房合同还有缴费凭证就可以去落户吗？
不行，买了房还要社保一年。
提问：通过人才引进进成都的人，落户在成都人才市场中心还是用工单位注册地?比如我找好了工作，用工单位注册地在武候区，我是不是就可以落户到武候区?
办理大（中）专以上学历、中（初）级技术
职称或技师（高级技工）以上职业资格人员入户
前置条件：在我市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的；在郊区（市）县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下（特殊人才年龄可适当放宽）并在我市已落实工作单位的市外人员（国民教育硕士研究生及以上学历可先落户后择业）。可按本人拥有的合法固定住所、直系亲属合法固定住所、单位集体户、人才交流中心集体户的顺序申请本人入户。
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2、提问：成都二手房过户需要带哪些材料啊？麻不麻烦？
过户所需要带资料
（1）&买卖双方过户住宅所带资料和契税、个税所缴纳的税率相关
（2）&如果房屋有地址变更需要去派出所开具地址变更证明。
（3）如果买方为港澳台和外国人士还需要去草市街政务中心开国安意见审查书。
（4）交易为非住宅（车位、商业、办公）卖方还需提供原购房不动产发票。
备注：家庭为单位包括：本人、配偶、未成年子女
3、提问：成都二主城区二手房过户流程是什么？
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4、提问：直系亲属房屋更名是不是就是赠予，免收哪些税呢？
直系亲属间的房屋更名过户不仅仅就单指赠与，还可以继承和买卖。
其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费，免收营业税和个人所得税。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
房屋赠与必须符合以下规定：
（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
（3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
（5）受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
（6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
5、提问：之前买的房子商贷已结清，再用公积金买算二套房？
算首套房。因为之前房子的商贷已经结清了，所以再用公积金买房的利率和首付还按第一套房的算。
那么，还有哪些情况用公积金买房算一套房？
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房
全款买过一套房再贷款买房
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款买房
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
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6、提问："天灾"导致房屋受潮发霉
能用维修基金吗？
据了解，如果是因为“天灾”导致的房屋受潮发霉，只要开发商施工中达到了国家标准，就不会承担责任。但是如果是开发商质量问题导致家里受潮发霉或者淹水的，都可以要求开发商承担责任。
如何才能启用房屋维修基金？使用房屋维修基金必须符合以下条件：
（1）专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
（2）共用部位、共用设施设备保修期届满。注意了，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修。
（3）房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。大专学历没有社保可以在成都买房吗？(成都链家网)
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大专学历没有社保可以在成都买房吗？
提问者：13*******06&
时间： 19:00:40 &
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在成都限购区域购房必须满足一下条件：户口必须在限购区域内或者单位注册地在限购区域内并且连续购买了满24个月的社保，满足其中一个条件才可以购房。只有大专学历但是没有社保不满足购房的条件，但是可以将户口迁入成都集体户口，迁入以后就可以购房。
提供大专学历落户方式供参考：
根据2016年成都公安办证中心发布的落户政策，通过人才落户申请中心城区户口需要满足以下四个条件：
1、年龄45周岁以下（特殊人才年龄可适当放宽）、
2、大专及以上学历、或者获得了中级技术职称或技师以上职业资格
3、目前在成都已落实工作。
4、必须提供公司缴存的三个月社保。
以上条件中，学历为中专及以上或者获得了初级技术职称或高级技工职业资格的人员，可以申请在成都郊县户口。
以上条件满足之后，外地人员可以将户口落到本人拥有的合法固定住所、直系亲属合法固定住所以及单位、人才交流中心集体户。
申请落户人员就业单位的营业执照上的公司名称，简单来说就是“四川某公司”，到四川省人才交流中心申请落户；如果是“成都某公司”，到成都市人才交流中心申请落户。
您可以关注微信公众号“成都公安微户政”了解更多详情，最终解释以“成都公安微户政”解释为准。
感谢使用链家网，希望帮到您。
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学历不同的人，在成都的购房限制条件不同，相比较而言，学历越高，越容易得到购房资质。
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现在成都买房子必须交了两年社保才可以，但是以前都没交社保，现在可以补买前两年的吗？
现在成都买房子必须交了两年社保才可以，但是以前都没交社保，现在可以补买前两年的吗？
提问者：wl6587***时间： 10:46:37地点：1个回答
补交社保和买房是两码事。
答：要看你社保是何时增员的...
已帮助： 人
答：建议你向社保局了解情况。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。...
已帮助： 人
答：自由职业者,只能参加养老保险和医疗保险.养老保险和医疗保险的缴纳,有具体规定:养...
已帮助： 人
答：你好按规定是这样的养老保险单位缴费费率为20%，个人缴费费率为8%；
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已帮助： 人
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已帮助： 人
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