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今年，关于房子的问题吸引了我们太多的眼球。连我这个在居住数十年，从未为房子动心过的人也终于未能免俗，冲进了买房、后又售房的行列。
买房的经过很简单，没留下啥刺激我的印象。而卖房的经历还没完成，已经让我大受刺激了。听朋友说，十九楼是个好地方，我便把自己要卖的房子挂上了十九楼，刺激的事情就从我点击发布开始，口袋中的几乎同步开始大肆作响，刚挂掉一个，另一个立即打进，同时显示有两个来电未接，第一天，我接到的电话超过四十个，清一色是中介公司员工的来电，有的是同一家中介公司多个员工分别来电，疯狂啊！现在我到休息时间或者要紧的工作时间只好不断关机。我好纳闷的就是：都说好多人想买房，可是为啥买房的人自己都不会和房东直接联系呢？真的一个都没有。
面对潮水般的来电，我的想法其实也好矛盾，既想信息发布面广一点，成交的概率高一点，又无法忍受大部分中介公司员工那种毫无确定客户，朝天乱打电话，让人无法工作和休息的特点（很多中介接通电话就是一句：你的房子现在看房方不方便？到底有没有客户要看我的房，如果有，这个客户要看怎样的房，双方的看房时间是否约定过，这些前提都没有，这样的电话除了骚扰、烦人的功能，还有啥作用？
其实，也许很多人都不知道，购二手房的途径除了到中介公司这里，目前各家银行也都有此项业务，除了能提供和中介一样的服务，还免中介费，购房者只要自己和售房者联系妥当，然后就可以到银行办理后续一切手续。
假如诸多购房者知道这些，不仅可以节省数万元的费用，还可以有目标地联系卖房者，秩序会不会就不会像这在这样疯狂了呢？我的房子目前还在出售中，真希望能有真正需要的人自己来电联系，或者，中介公司的员工能钻研业务，能学得有素质一点（根据发布房源的地段、面积、售价等因素联系相应的买家，而不是根本没有买家自己在其中作乱）。
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是哪里的房子啊
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你都这样了,我们中介还吃饭不
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中介费就会降了 服务也就好了
买房也就牛了 但是房东都怕麻烦 所以可怜的我们还得到处找中介
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房源一出来，就被中介刷帖子沉下去了，然后他们再把你的房源挂出来，大家根本看不到，能看到的，真是缘分阿！当然了，中介就靠这个吃饭，也很正常。19楼应该严厉管制中介冒充房东挂房源。这种才是最可恶的！假冒房东。。。。欠曰！
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主要是中介太积极， 我也有过同样的困惑， 要出租写字楼， 一挂到网上， 全是中介找上门来。 最后成交的居然还是做外贸的，如果是老头老太， 还能理解， 对网络不熟， 可做外贸的， 天天和网络打交道， 为啥还要找中介啊！
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房子是哪里的啊？
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引用: 你都这样了,我们中介还吃饭不
就不让你吃饭，无良中介！
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虽然楼主的房子我肯定买不起
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回复 #8 firstaker 的帖子
我的房子：http://www.19lou.com/forum-1638-thread--1.html
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卖给认识的人就不需要中介啦
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但是要按揭贷款还是需要能过中介的，银行又不肯直接 放贷给我们百姓的
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这个贴,有不利于我们行业的信息
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答复对我的帖子有疑问者
帖子发出后，收到不同的声音，中介说，我想让他们没饭吃；买房者来问：究竟哪家银行提供房源？
解释一下：
发帖的原因是纳闷：为啥那么多人说要买房，我挂出房子后却没有一个买房者来找我这个房东，来的全都是中介。并不是要消灭中介，让银行顶替中介，而是想让买房者多一条选择。银行和中介能各自生存到如今，就是因为各有特长：银行有免中介费办理房产过户和按揭贷款的服务，但没有房源，需要买家和卖家自己配对；中介有房源，也办理房产过户，可贷款还是要带到银行去办理的，中介没钱放贷。所以，中介也不要没看明白就抱怨说银行要不给饭吃，买家也不要一个劲地问哪家银行提供房源。请看仔细了：银行和中介的区别就是中介有提供房源，银行没有，中介有收中介费，银行没有。其余都一样。
[ 本帖最后由 买对卖错 于
12:10 编辑 ]
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我也有一样的困惑，为什么要中介呢，是不是政府规定的。本来是双方的事，非要来个第三者，而且现在中介负面影响也不少，牛轰轰的不说，还没职业道德，我单位一位大姐通过中介房子租出去后，中介要拿双份报酬（房东给一份，房客给一份），大姐没给，中介就把大姐的房子挂在网上出售了，一天几十个电话来买。请问大家（除了中介），房东直接去登报卖房或者租房不行吗。
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还没类似的经验，不过对中介的印象确实不咋的好，我现在租房就没通过中介，但原将来买房也不用通过中介
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19楼上查一下或者其它地方查一下，到处都是假房源，假房东
最恶心就是以房东名义在19楼发房源，打电话过去说是房东，本来还高兴省点钱，还能同房东讲讲价，结果被这恶心中介搅和了
我的方法是，看到这样的房源，就在房源下面回复一帖，写上如下内容
————————————————
你是房东吗？没见过一个不是骗子的中介!
买房的朋友计住一中介费在签合同前还好价（一般肯定能搞定）二如果想跳单，让其它人帮你去看房他签字，你再去找房东签合同，再打个中介，只要左右
————————————
每见到一个回复一个，看中介还敢不敢乱发，他不是想赚钱嘛，你就让他没钱赚，看他狠不狠，打蛇打在七寸上
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引用: 这个贴,有不利于我们行业的信息
房产中介，总的来说就是“一锅老鼠屎里，掉了几粒米”
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引用: 主要是中介太积极， 我也有过同样的困惑， 要出租写字楼， 一挂到网上， 全是中介找上门来。 最后成交的居然还是做外贸的，如果是老头老太， 还能理解， 对网络不熟
您还别说，我就是您提到的做外贸的
租房很烦的，经常约了房东结果他没空，等他有空的时候房子又租出去了
中介就干这行的，房源多是中介挂出来的，上网看到的就这样，能咋办？
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支持一下。
我也觉得中介这个行业有待规范，乱来的，房价上涨里贡献不少啊！
上次碰到一个房子，一个熟人卖的。房东心理价位就130万不到，自己也就打算挂140万，结果网上就看到中介挂了150万，最后基本以这个价格成交。
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不要中介，说的好听！那这几年中介公司新开了多少，你们知道吗？为什么会开，你们知道原因吗？？是客户需求大。懂不懂啊，你房子再好，没有中介给你推，客户知道什么啊！还这样说。没有中介。这个房产界就乱了，办证你们自己去么、、、你们有很多闲下来的时间啊，哪有多少人都是一次性付款的！你以为现在买房的都是亿万富翁啊
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没有中介我们一样买房子
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&19楼百事通已收藏本页面
够糗了。。。不割了。 楼主苦逼学生，一月20号与20都位同学一起到深圳宝安区沙井镇‘王氏华高科技厂打工’。
是中介带的队，已经工作25天了，现在中介要拖欠我们工资，我们打电话给中介，中介直接把我们的电话挂断。
现在真的没办法了，求助广大糗友，我们和中介签了一份合同但没按手印，和工厂也浅了一份合同，但合同都不在我们手上。
有能帮助我们的糗友吗？？
楼主叫陆仕凡，球球：期衫事事期久期衣衣
电话：衣衫吧期吧额舞玲衣衣额
糗友们，救命啊！！！
大婶给过吧。。
留上班证据，上劳动局吧。不过太慢了。
不会吧？？？我们在胶南干活，也是中介带的，还一星期就干完了，他会不会扣我们工资啊。？？？
我在新桥派出所，只是个实习警察。不清楚具体情况不敢说能不能帮你。扣扣。玐零武零尔叁陆叁久
打电话给宝安那个神马劳动仲裁的，电话你可以打114问。。。
找劳动仲裁，记得带证据，什么工作证之类的都行
劳动仲裁，在深圳，很管用！或者打第一现场的爆料电话！
沙井都敢呆…
你认为在糗百吐槽现实吗 有用吗？学生都没点法律意识吗 合同都是双份的 估计看都不看 你们难道都是闭着眼睛签的吗 花钱买教训吧 或去劳动局～ 社会一直挺残酷的 你们没听说过吗
竟然有人上当
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[买卖房记]
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：# l" t. E( N) X
& j$ r. ~1 q8 d' U$ K8 C0 s, |
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；2 i$ `% O. V' @0 i# [) s
" W( d0 n# O( u0 e5 K) _4 f
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块； 1 A9 I* O4 s! p/ Z* c. t0 q: W0 |& c% a
$ V7 B& B% R% {* d
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；
& X* O) x% j6 d. h0 S+ K4 Z- S
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀
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妈豆12706 &宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费1 A1 v7 h4 o1 A
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代+ A/ d" @% }+ m& T4 Z
上面那些很难做到的
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &宝宝生日&积分6028&
做自己该做的事情。
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妈豆708 &宝宝生日&积分28419&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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苗苗豆豆妈咪
妈豆8405 &宝宝生日&积分24818&
谢谢分享，学习了~
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妈豆83 &宝宝生日&积分226&
学习了。。。。
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妈豆3540 &宝宝生日&积分2624&
挺实用.......
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分32861&
总结得挺好！第11条首付款一般都是中介押五千左右，等房子水电都过户完才转给卖方，水电费一般也不会那么多啦，所以买方在这之前一定不能把中介费结清，不然两边都不理你就自己承担了；还有购房合同里面一定要备注卖方留下的物品清单和搬出时间，曾经看到论坛有个卖方搬走后把防盗门、灯什么的都拆走了
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妈豆1182 &宝宝生日&积分1107&
好仔细，真用心
平平安安，快快乐乐过好每一天
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妈豆2116 &宝宝生日&积分1804&
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
蜜思菜 发表于
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。 ...0 \$ I/ y5 k/ n4 v. u* M4 v% k+ J
中介是要跑来扔我吗？
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
/aiq若水于墨 发表于
楼主说的对呀
是啊，也算是一点小小的经验了
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
非鱼_/祈福/ 发表于
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付6 A/ d) b8 S5 |- j* }; w
要客户的电话，这个估计有点难度) ~3 [0 H: W" U/ B! ^0 N% M8 [
但是，有一个方法就是， ...
直接找房东确实能省更多钱，那点小中介服务费就不用计较了，就是真的有风险，这招得看情况用
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
surfgirl3166 发表于
10:30 6 @" C8 B: b* Q9 V& U
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
谢谢顶贴啊，别忘了收藏咯
作为一个过来人，说说自己买二手房跟中介打交道的一些经验 ...
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在八月七号的时候经中介介绍到工厂上班和中介说好做到本月26号中介说和厂里说好了中介给我们发工资25号发15号之前的工资15号之后的工资到下月25号发没签合同现在已经到了26号工厂不让走说缺人要做到30号才能走要是走只发百分之八十的工资中介说好的25号发15号之前的工资也没发现在我该怎么维权有什么好办法
在八月七号的时候经中介介绍到工厂上班和中介说好做到本月26号中介说和厂里说好了中介给我们发工资25号发15号之前的工资15号之后的工资到下月25号发没签合同现在已经到了26号工厂不让走说缺人要做到30号才能走要是走只发百分之八十的工资中介说好的25号发15号之前的工资也没发现在我该怎么维权有什么好办法
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