房产证上，建筑面积，是怎么算出来的？
我的图书馆
房产证上，建筑面积，是怎么算出来的？
买房的时候，面积相差多少，意味着房子的整体价值都会有一个变化。
什么变化呢？
最常见的就是交税差别，交易费用的差别。
然而，开发商在盖房子的时候，原来必须执行70/90政策，就意味着70%的房子在90平米以下。
那么，开发商就会设计很多89.4平米，89.7平米这样的户型。
若是一不小心超了90平米呢？
90平米以下税费1%，90平米以上现在是1.5%，原来是3%，这一差距可就太大了。
那么，89.7平米这样的户型，到售楼部，售楼小姐拿出一张户型图，这个面积是什么面积呢？
就是所谓的建筑面积！
我们理解的建筑面积，就是使用面积加上公摊面积，简单的理解，使用面积是建筑面积的75%左右。
建筑面积实际包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。，
买房的时候，就是按照建筑面积计算的，多一点，少一点，必须得清楚，都是怎么计算的呢？
第一：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则有哪些？
一是单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
二是多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
三是地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
四是用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
五是穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
六是电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
七是住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
八是独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
就是突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
十是两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
十一突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第二：计算一半面积的建筑物有哪些？
一是封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
二是住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
三是无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
由此，可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。
消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
第三：在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有那些？
一是突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
二是检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
三是独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
四是没有围护结构的屋顶水箱间。
五是层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
六是单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
七是层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
小编点评：
一是计算建筑面积是一个法定的规则，但是亏损面积是开发商一贯的伎俩，因为一个小区亏上几百平米，平均到户一点感觉都没有，但是却产生出巨大的利润，放在北京三环内，那可是上亿了。
二是房产证上的那个面积就是建筑面积，一切的和房子有关的数据，几乎都是和房产证上标注的这个面积挂钩，包括抵押，确权，甚至划归土地证都会和建筑面积有关，建筑面积是一个法定的面积。
三是居住的房子，实际使用面积就会缩小很多，都均摊了上面的一些项目中了，这一点必须搞清楚，所以小区里的很多建筑，业主是掏了钱的，享有所有权的，应该归属业主委员会管理的资产，甚至包括很多露天车位。
买房怕吃亏，房价看不准，买房咋升值，请关注《乐福居》；
微信(QQ)公众号：lefuju
买房卖房，地产策划，有问必答；
馆藏&159742
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢已解决问题
江苏省的建筑面积是怎么计算的~~~求完整的规范？请帮忙
浏览次数：996
用手机阿里扫一扫
最满意答案
中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB／T&&计算建筑面积的规定3．0．1&单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1&单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2&利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。3．0．2&单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．3&多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．4&多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3．0．5&地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．6&坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3．0．7&建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．8&建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。3．0．9&立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．10&有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．11&建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。3．0．12&有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。3．0．13&建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．14&设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3．0．15&建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3．0．16&雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。3．0．17&有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。3．0．18&建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。3．0．19&有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。3．0．20&高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3．0．21&以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3．0．22&建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3．0．23&建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3．0．24&下列项目不应计算面积：1&建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2&建筑物内的设备管道夹层。3&建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4&屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5&建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6&勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7&无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8&自动扶梯、自动人行道。9&独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
答案创立者
以企业身份回答&
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&户型知识：房屋建筑面积如何计算?_户型知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
户型知识：房屋建筑面积如何计算?
　　买房时，很多人都会关心房屋建筑面积和使用面积，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解这个概念对于购房者来说很重要。今天我们就来看看房屋建筑面积和使用面积的是如何计算的。
　　建筑面积和使用面积计算公式：
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
　　公摊面积=建筑面积&公摊系数
　　公摊系数=建筑总公摊面积&建筑总建筑面积
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
　　公式解释：
　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫&地毯面积&，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
　　2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
　　3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
　　房屋使用面积如何计算？
　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，就是上面说的地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
　　1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
　　2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
　　3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
　　4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
　　5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
　　共用面积包括哪些？
　　现在规定,房屋共用面积包括这些：
　　共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
　　1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
　　2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
　　3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
　　4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
　　那么，理想的房屋建筑面积是多少呢？
　　一居室在30-50㎡左右，
　　两居室在60-90㎡左右、
　　三居室在100-130㎡左右。
微信公众号：（fangdai123）
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
为了买房我们花了那么多的财力和精力，我们当然是希望购买到一个好户型好户型的标准对于建筑专家与购房者来说，可能不尽相同。好户型未必就是热卖户型，卖得最好的户型未必就是好户...
户型的浪费是相对于不同购房者来说的。比如你是个刚需族，你可能希望省点钱而不需要过大的面积，一套带超大阳台的户型肯定不适合你；此外，如果你的套内格局设计不够合理，也会在很...
春节是阖家团圆的节日，同时也是一场拷问大赛：结婚了么？、买房了么？、生二胎了么？买房可不是一件小事，不仅要会挑地段、配套，还要根据自身的实际情况挑选合适的户型面积，那么...
最近有网友问我，户型评价的时候会涉及到一个专业名词卫生间干湿分离，那么什么是卫生间干湿分离？干湿分离有哪些优缺点呢？融360来为大家详细解答。 什么是卫生间干湿分离？ 干湿分离...
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、走廊、电(楼)梯前厅、垃圾道、消防通道、变(配)电室以及为整幢服务的公共用房和物...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号总建筑面积是什么意思 要怎么计算
总建筑面积是一个建筑词汇是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
房屋总建筑面积是什么吗。一、房屋总建筑面积 建筑面积。计算住宅使用面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。购房价格均依照建筑面积的大小来计算。使用面积是房屋面积中一个比较重要的因素。
四、建筑面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积。是指住宅楼内为住房方便出入。房屋总建筑面积怎么算呢。了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算。是按各层建筑面积的总和计算。均按一层计算建筑面积。
其计算方式如下。是按各层建筑面积的总和计算。计算全面积。按技术层外围水平面积计算建筑面积。按外围水平面积计算建筑面积。按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。