中房地产：2016年年度报告（更新后）
中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告 2017 年 04 月 1 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人吴文德、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管 人员)陈少国声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司年度报告内关于未来发展的展望部分，不构成公司对投资者的实质承 诺，请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请关注董事会工作报 告一节中，关于公司未来发展所面对的风险和应对措施的描述。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以
为基数，向 全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积 金转增股本。 2 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 9 第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 11 第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 28 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 41 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 47 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 47 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 48 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 56 第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 62 第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 67 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 183 3 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 中房地产股份有限公司 中交集团 指 中国交通建设集团有限公司 中交房地产 指 中交房地产集团有限公司 中住地产 指 中住地产开发有限公司 上海中住 指 上海中住置业开发有限公司 汇智公司 指 深圳市中住汇智实业有限公司 修合公司 指 湖南修合地产实业有限责任公司 兆嘉公司 指 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 重庆公司 指 重庆重实房地产开发有限公司 苏州公司 指 中房（苏州）地产有限公司 嘉汇公司 指 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 嘉润公司 指 重庆中房嘉润房地产开发有限公司 天津公司 指 中房（天津）置业有限公司 西南置业 指 重庆中交西南置业有限公司 宁波公司 指 中交（宁波）置业有限公司 温州公司 指 中交温州置业有限公司 南京公司 指 中房（南京）地产有限公司 4 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 中房地产 股票代码 000736 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中房地产股份有限公司 公司的中文简称 中房地产 公司的外文名称（如有） China Real Estate Corporation Limited 公司的外文名称缩写（如有）CREC 公司的法定代表人 吴文德 注册地址 重庆市江北区建新北路 86 号 注册地址的邮政编码 401147 办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼 办公地址的邮政编码 401120 公司网址 建设中 电子信箱
二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 联系地址 座9楼 座9楼 电话 023-- 传真 023-- 电子信箱
三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 5 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 统一社会信用代码 133840 公司于 1997 年 4 月在深圳证券交易所上市，主营业务（经营范围）：实业投资， 利用外资投资，高科技开发，设备、租赁、代理三类商品进出口业务，国际经济 技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化工产品， 建筑材料，装饰材料，汽车（不含小轿车），摩托车及零部件，五金，交电，木材， 钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品），中小型水、火力发电成 套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。公司 公司上市以来主营业务的变化情况（如 在 2008 年 12 月完成重大资产重组，主营业务（经营范围）变更为：从事房地产 有） 开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及 技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经 济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化工产 品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不含九座及九座以下乘 用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美 术品（不含金银饰品）。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术 咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。 1997 年 4 月：公司在深圳证券交易所上市，控股股东为中国重庆国际经济技术合 作公司 历次控股股东的变更情况（如有） 1999 年 6 月：第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司 2008 年 12 月：控股股东变更为中住地产开发有限公司 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区西滨河路中海地产广场西塔 5-11 层 签字会计师姓名 张天福、张玉莲 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √ 适用 □ 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 申银万国证券股份有限公司 上海市常熟路 171 号 顾晶晶 股权分置改革 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 6 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 营业收入（元） 2,094,012,046.13 1,112,269,246.23 88.26% 708,458,242.31 归属于上市公司股东的净利润 11,867,291.22 28,424,001.41 -58.25% 75,653,885.63 （元） 归属于上市公司股东的扣除非经 15,829,319.95 28,239,409.14 -43.95% 24,050,740.85 常性损益的净利润（元） 经营活动产生的现金流量净额 -2,023,110,921.24 -581,700,401.37 247.79% -1,381,580,701.08 （元） 基本每股收益（元/股） 0.04 0.10 -60.00% 0.25 稀释每股收益（元/股） 0.04 0.10 -60.00% 0.25 加权平均净资产收益率 0.72% 1.68% -0.96% 4.59% 2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元） 17,325,780,141.28 8,126,938,033.56 113.19% 6,088,118,720.46 归属于上市公司股东的净资产 1,457,768,741.98 1,709,020,270.35 -14.70% 1,686,540,130.86 （元） 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 163,906,166.13 210,232,272.69 1,393,911,056.15 325,962,551.16 归属于上市公司股东的净利润 -5,602,701.58 6,035,531.47 93,720,129.52 -82,285,668.19 归属于上市公司股东的扣除非经 -5,550,514.25 5,985,333.37 93,737,016.38 -78,342,515.55 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 235,618,297.37 -1,187,052,286.85 -545,652,045.96 -526,024,885.80 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 7 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 187,800.80 -9,552.13 114,092.42 值准备的冲销部分） 越权审批或无正式批准文件的税收返还、 50,000.00 减免 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 68,643,816.23 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,019,924.46 275,176.82 -130,420.81 减：所得税影响额 111,935.77 66,406.17 17,143,786.34 少数股东权益影响额（税后） 17,969.30 14,626.25 -69,443.28 合计 -3,962,028.73 184,592.27 51,603,144.78 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 8 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号--上市公司从事房地产业务》的披露要求 （一）主营业务及经营模式简述 报告期内，公司从事主要业务为房地产开发业务，产品以刚需及改善住宅为主。截止2016年底，我公司共有房地产开发项目 11个，投资区域主要分布在天津、苏州、长沙、重庆、南京、宁波、温州等地。报告期内，公司主要产品、经营模式等未发 生重大变化。 （二）行业发展阶段、周期性特点及公司在行业中的地位简述 中国房地产市场在经历了近十年的爆发性增长后，行业规模有了很大发展，且已成为中国经济发展中最重要的经济增长点。 从宏观层面来看，近年来房地产市场增速较前期趋缓，呈总量放缓、结构分化的特征。房地产行业周期缓慢，对经济的影响 举足轻重。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、 人口数量和结构等影响。 公司房地产项目所售产品主要为刚需及改善型住宅产品，项目布局集中于经济较为发达的重点二线城市，公司产品在做好成 本控制的前提下，保证以较高的品质面向消费客群。2016年，公司开发的苏州、天津、长沙、重庆等项目在所在地区去化效 果理想，品牌影响力在区域内逐步提升。随着投资规模、产品开发及销售规模的扩大，在行业内初步占据了一定地位，尤其 是在现有项目所在区域，品牌影响力逐渐显现。 公司虽在纵向发展水平上取得了明显成绩，并在已布局区域树立较好的品牌形象，但较行业内标杆企业，我司整体规模仍较 小，市场占有率及行业影响力较为有限，需进一步加强规模化发展，稳健、积极扩大经营规模，提升规模效益。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 - 固定资产 - 无形资产 - 本期金额 595,289.94 元，较去年同期下降 67.32%，主要为年初在建工程本期转为固 在建工程 定资产。 9 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 本期金额 14,459,751,941.11 元，较去年同期增加 133.90%，主要为主要为公司新项 存货 目支付土地款。 本期金额 324,512,541.46 元，较去年同期增加 527.64%，主要为新地块竞买保证金 其他应收款 增加。 本期金额 7,648,698.68，较去同期下降 99.18%，主要为总部 2015 年年底支付土地款 预付款项 保证金，本年由预付账款转为存货。 本期金额 210,397,187.23 元，较去年同期增加 159.09%，主要为预缴税款及进项税 其它流动资产 留抵增加。 本期金额 128,729,608.57 元，较去年同期增加 135.33%，主要为本期可抵扣亏损等 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异增加 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 一是积累了较为丰富的项目开发经验及较强的品牌效应。公司具备十余年房地产开发经验，先后成功开发了业态涵盖住宅、 别墅、商业、综合体的多个项目，积累了一定的房地产开发和商品房出租出售实战经验；项目品牌在已深耕城市建立较高的 认可度及知名度，在当地口碑良好，形成了较强的品牌优势；同时，公司在多年房地产开发过程中，专业人才队伍的数量及 质量逐年提升，为实现效益提供保障。 二是引入了市场化经营理念与管理思路。本年度公司通过启动定向增发引入战略投资方，引入市场化管理手段，一方面逐步 开展组织机构调整、权责流程梳理、股权激励机制建立等工作增强企业经营管理效率；另一方面在投资拓展、品牌建设等业 务工作重点环节加强市场化手段运用，以公司原有优势为基础进一步提升专业能力，全面增强公司市场化运作能力与专业化 管理水平。 三是具备较强的发展资源平台优势。一方面公司作为中国交通建设集团有限公司在房地产板块唯一的A股上市平台，具备良 好的企业背景及信用水平等条件，可以促进公司业务整体持续发展；另一方面公司具备整体发展战略方向及资源优势，公司 加大一、二线城市及有较大成长性城市布局力度的战略部署，从战略角度着手搭建资源建设平台，并同市场上的优势资源进 行资源积极对接，保障主业持续发展和产业链延伸。 10 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）报告期全国房地产走势简要分析 一是销售情况总体良好。国家统计局数据显示，1-12月全国商品住宅销售面积、金额分别为 13.75亿平方米和11.76万亿元， 同比分别上升22.4%和34.8%。分区域看，城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升，而供应增长 有限，商品住房库存量快速下降。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市，库存压力仍然较大，情况并没有 根本好转。 二是政策调控趋势明显，成交增速放缓。上半年由于住房成交面积大幅上升，部分新房库存较少的城市重新面临房价上涨过 快的压力。为防范市场过热风险，北京、上海、深圳等城市先后多次出台严格的限购政策和差别化的信贷政策；之后，南京、 苏州、合肥等二线城市的政策也开始收紧。随着热点城市陆续调整政策，二线城市成交大幅增长的势头开始放缓，并带动了 全国商品住宅成交水平逐步收窄。 三是主要城市的土地市场呈现出“高地价、高溢价”特征。1-12月，房地产开发企业土地成交价款9129亿元，增长19.8%，土 地购置面积22025万㎡，同比下降3.4%，热点城市土地成交单价持续攀升，土地市场竞争更加激烈。 四是全国房地产开发、投资情况相比 2015 年的低迷有所好转，但增长的可持续性仍待观察。 综合考虑国内宏观经济、政策及行业发展等外部因素，房地产业未来发展将呈现出挑战与机遇并存的复杂态势。具有品牌优 势和资本实力的房地产企业，特别是上市公司将获得更大的竞争优势并成为行业整合的主导者，而综合实力较弱的企业将逐 步被收购兼并而退出；行业的集中度也将逐步提高，整体市场将趋向良性、有序的竞争。 （二）2016年度主要财务指标及土地储备情况 财务指标方面：截至日，公司总资产1,732,578.01万元，归属于上市公司股东的净资产145,776.87万元；2016 公司实现营业收入209,401.20 万元，较2015年增加88.26 %，实现利润总额5,416.36万元，较2015年增加18.37%；实现归属 于上市公司股东净利润1,186.73万元，比2015年减少58.25%。报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业 务构成未发生重大变化。 （三）报告期内累计（包括新增）房地产储备情况 报告期内我公司房地产业务土地储备情况：占地总面积约183.41万平方米，规划总面积约558.22万平方米，累计已竣工面积 64.85万平方米。具体如下： 地区 项目名称 权益比 占地面积 规划总面积（万㎡） 期末累计已竣 在建及待建面积 项目进度 例 （万㎡） 工面积（万㎡） （万㎡） 长沙 中房瑞致国际 80% 39.3 120.60 35.04 85.56 在建 重庆 中房那里 40% 3.98 21.25 15.80 5.45 在建 中交漫山 70% 37.19 66.56 0 66.56 在建 中交中央公园 100 51.85 193.47 0 193.47 在建 苏州 中房颐园 70% 10.45 31.59 14.01 17.58 在建 11 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 中交璟庭 70% 6.21 20.98 0 20.98 在建 天津 中交金梧桐公馆 51% 9.9 20.45 0 20.45 在建 宁波 中交君玺 70% 4.61 13.17 0 13.17 前期 温州 中交御墅 70% 2.39 8.57 0 8.57 前期 南京 高淳区项目 70% 17.53 61.58 0 61.58 前期 合计 183.41 558.22 64.85 493.37 其中，2016年度新增项目情况 地区 位置 获取时间 权益 土地金额（亿 占地面积（万㎡）容积率面积（万㎡） 元） 宁波市 鄞州区 2016年8月 70% 8.56 4.61 约13.17 温州市 瑞安市 2016年10月 70% 8.74 2.39 约8.57 南京市 高淳区 2016年11月 70% 9.42 17.53 约40.32 （四）2016年公司在建的主要房地产项目开发情况 地区 项目名称 权益比 占地面积 规划总面积（万㎡）期末累计已 预计总投资额 实际投资额 项目进 例 （万㎡） 竣工面积 （万元） （万元） 度 （万㎡） 长沙 中房瑞致国 80% 39.3 120.60 35.04 689,748 239,955 在建 际 重庆 中房那里 40% 3.98 21.25 15.80 146,309 137,354 在建 中交漫山 70% 37.19 66.56 0 551,313 199,465 在建 中交中央公 100 51.85 193.47 0 1,802,367 294,979 在建 园 苏州 中房颐园 70% 10.45 31.59 14.01 286,809 224,746 在建 中交璟庭 70% 6.21 20.98 0 127,600 69,251 在建 天津 中交金梧桐 51% 9.9 20.45 0 143,375 56,945 在建 公馆 宁波 中交君玺 70% 4.61 13.17 0 246,000 152,212 前期 温州 中交御墅 70% 2.39 8.57 0 150,000 56,394 前期 南京 高淳区项目 70% 17.53 61.58 / / / 前期 （五）2016年度主要房地产项目销售情况 序号 项目名称 地区 权益比 业态 本年签约销售面积 期末可供销售面 本年结算面积（万㎡） 例 （万㎡） 积（万㎡） 1 中房F联邦 长沙 100% 住宅 0.52 - 0.62 12 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 商业及其它 - 4.61 2 中房瑞致 长沙 80% 住宅 15.72 2.56 9.18 商业及其它 0.18 0.08 3 中房千寻 重庆 100% 住宅 - - 0.05 商业及其它 0.20 - 4 中房那里 重庆 40% 住宅 7.61 0.82 6.13 商业及其它 0.004 2.79 5 中房颐园 苏州 70% 住宅 14.24 0.27 8.69 商业及其它 - - 6 中交.璟庭 苏州 70% 住宅 - 2.03 - 商业及其它 - - 7 中交漫山 重庆 70% 住宅 3.78 1.10 - 商业及其它 - - 8 中交金梧桐 天津 51% 住宅 6.57 - - 公馆 商业及其它 0.91 0.12 （注：上述有关面积的指标均不含车位） （六） 地产租赁与管理方面 公司全资子公司深圳汇智主营深圳百门前工业区厂房的租赁与管理，2016年度报告期内工业区经营情况稳定，可出租面积 18.99万平方米，出租率91.9%，出租收入4561.59万元。 除此以外，公司控股子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公司有少量商业出租，具体情况如下： 出租性物业类别 可出租面积（万㎡） 累计已出租面积（万㎡） 出租率 出租收入（万元） 商业 0.013 0.013 100% 2.203 （七）管理提升方面 报告期内，公司根据市场变化稳健经营，努力推进现有项目开发，实施快销策略，全力促销售、保回款，取得良好销售业绩； 在业务上进行战略布局，加速拓展，新项目拓展取得较大突破；引入市场化机制，深入推行企业改革；完善公司治理结构， 强化董事会授权，重新构建组织管控体系；不断借力信息化，提升公司专业管理水平；引入职业经理人机制，推行市场化选 聘机制，并从薪酬绩效体制上与市场化接轨；强化风险控制及企业安全稳定工作，确保公司稳定发展。 （八）截止2016年末公司融资情况如下： 融资途径 融资余额（万元） 期限 成本区间 银行贷款 101,800 3年 4.51%-7.43% 信托融资 21,000 3年 11% 融资租入固定资产租赁借款 41,250 5年 8.17% 关联方借款 82,178 不超过3年 7%-10% 13 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 公开发行公司债 117,000 5年 4.03%-4.61% 非公开发行公司债 200,000 5年 4.18%-4.33% 其他 156,390 5年 6.00% 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 2,094,012,046.13 100% 1,112,269,246.23 100% 88.26% 分行业 地产销售 2,041,506,251.61 97.49% 1,063,606,499.82 95.62% 1.87% 工业厂房租赁、管理 45,615,894.33 2.18% 42,917,050.06 3.86% -1.68% 其他业务 6,889,900.19 0.33% 5,745,696.35 0.52% -0.19% 分产品 中房 F 联邦 33,606,227.72 1.60% 25,520,725.00 2.29% -0.69% 中房千寻 11,661,390.00 0.56% 20,643,789.00 1.86% -1.30% 中房瑞致 584,849,583.77 27.93% 239,691,648.00 21.55% 6.38% 中房那里 379,140,889.61 18.11% 556,784,723.00 50.06% -31.95% 中房颐园 1,032,248,160.51 49.30% 220,965,614.82 19.87% 29.43% 深圳百门前工业区 45,615,894.33 2.18% 42,917,050.06 3.86% -1.68% 厂房租赁管理 其它业务 6,889,900.19 0.33% 5,745,696.35 0.52% -0.19% 分地区 华中地区 618,455,811.49 29.53% 582,305,448.00 52.62% -22.82% 华东地区 1,032,248,160.51 49.30% 220,965,614.82 19.97% -29.33% 西南地区 390,802,279.61 18.66% 260,335,437.00 23.41% -4.74% 华南地区 45,615,894.33 2.18% 42,917,050.06 3.86% -1.68% 14 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 其它业务 6,889,900.19 0.33% 5,745,696.35 0.52% -0.19% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同 营业收入 营业成本 毛利率 同期增减 同期增减 期增减 分行业 地产销售 2,041,506,251.61 1,625,308,968.97 20.39% 47.90% 49.21% -2.01% 工业厂房租赁、 45,615,894.33 10,826,262.59 76.27% 6.29% -25.84% 10.58% 管理 分产品 中房 F 联邦 33,606,227.72 25,215,445.86 24.97% 31.68% 97.69% -25.05% 中房千寻 11,661,390.00 4,320,194.84 62.95% 43.51% -22.75% -9.96% 中房瑞致 584,849,583.77 438,437,746.67 25.03% 5.04% 72.74% -3.66% 中房那里 379,140,889.61 374,049,699.69 1.34% 31.91% 9.28% -2.91% 中房颐园 1,032,248,160.51 783,285,881.91 24.12% 367.15% 330.76% -5.20% 深圳百门前工业 45,615,894.33 10,826,262.59 76.27% 6.29% -25.84% 10.28% 区厂房租赁管理 分地区 华中地区 618,455,811.49 463,653,192.53 25.03% 23.01% -22.18% -0.80% 华东地区 1,032,248,160.51 783,285,881.91 24.12% 24.12% 西南地区 390,802,279.61 378,369,894.53 3.18% 50.11% 64.79% -8.62% 华南地区 45,615,894.33 10,826,262.59 76.27% 6.29% -25.84% 10.28% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 15 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 （5）营业成本构成 产品分类 单位：元 2016 年 2015 年 产品分类 项目 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 土地成本 568,310,005.11 34.97% 218,322,752.22 26.45% 349,987,252.89% 地产销售 建筑安装工程费 788,022,489.32 48.48% 407,115,059.02 49.32% 380,907,430.30% 其它成本 268,976,474.54 16.55% 199,973,122.34 24.23% 69,003,352.20% 地产销售合计 1,625,308,968.97 100.00% 825,410,933.58 100.00% 799,898,035.39% 折旧费 3,934,532.05 36.34% 3,656,185.32 25.05% 278,346.73% 工业厂房租赁、 职工薪酬 3,212,564.55 29.67% 3,456,403.11 23.68% -243,838.56% 管理 其他 3,679,165.99 33.98% 7,485,285.57 51.28% -3,806,119.58% 工业厂房租赁、管理合计 10,826,262.59 100.00% 14,597,874.00 100.00% -3,771,611.41% 说明 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 1、日，本公司召开第七届董事会第八次会议，审议通过了《中房地产股份有限公司关于投资设立全资子公 司的议案》。本年新设重庆中交西南置业有限公司，注册资本20,000.00万元，持股比例100.00%。 2、日，本公司召开第七届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于与关联方共同投资的议案》，同意本 公司与温州中梁顺置业有限公司共同出资成立项目公司，对宁波市鄞州区项目地块进行开发。本公司出资额7,000.00万元， 持股比例为70.00%，中梁顺置业出资额3,000.00万元，持股比例为30.00%。日本公司控股子公司中交（宁波） 置业有限公司工商设立手续已办理完毕。 3、日，本公司召开第七届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于与关联方共同投资的议案》，同意本 公司与上海希盟资产经营管理有限公司共同出资成立项目公司，对瑞安市安阳街道西垟旧村改造和安置留地地块的国有建设 用地进行开发。本公司出资700.00万元，占项目公司股权比例为70.00%,上海希盟出资300.00万元，占项目公司股权比例为 30.00%。日，本公司控股子公司中交温州置业有限公司工商设立手续已办理完毕。 4、日，本公司召开七届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司重庆中交西南置业有限公司吸收 合并全资子公司重庆重实房地产开发有限公司的议案》，日，重庆重实房地产开发有限公司收到重庆市工商行 政管理局江北区分局《准予注销登记通知书》，准予重庆重实房地产开发有限公司注销登记。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 16 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 前五名客户合计销售金额（元） 18,890,434.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.70% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比 0.00% 例 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 自然人一 4,251,012.00 0.07% 2 自然人二 3,987,190.00 0.06% 3 自然人三 3,654,200.00 0.06% 4 自然人四 3,508,032.00 0.06% 5 自然人五 3,490,000.00 0.06% 合计 -- 18,890,434.00 0.31% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 550,002,304.04 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 49.61% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 7.20% 比例 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商一 306,793,812.83 27.67% 2 供应商二 79,826,421.11 7.20% 3 供应商三 80,392,437.85 7.25% 4 供应商四 50,319,002.25 4.54% 5 供应商五 32,670,630.00 2.95% 合计 -- 550,002,304.04 49.61% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明 本期部分项目公司委托代销手续费 销售费用 78,565,423.73 36,495,795.09 115.27% 及广告宣传费的增加 17 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 管理费用 121,635,215.52 89,364,187.37 36.11% 主要为新项目增加，人员配置增加 财务费用 42,858,156.90 20,126,605.83 112.94% 主要为本期费用化借款利息增加 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2016 年 2015 年 同比增减 经营活动现金流入小计 4,878,049,624.93 1,966,794,884.32 148.02% 经营活动现金流出小计 6,901,160,546.17 2,548,495,285.69 170.79% 经营活动产生的现金流量净 -2,023,110,921.24 -581,700,401.37 247.79% 额 投资活动现金流入小计 759,426.00 43,352.08 1,651.76% 投资活动现金流出小计 14,513,628.38 6,523,594.58 122.48% 投资活动产生的现金流量净 -13,754,202.38 -6,480,242.50 112.25% 额 筹资活动现金流入小计 8,509,728,483.05 1,949,666,925.52 336.47% 筹资活动现金流出小计 5,322,084,385.00 1,234,405,228.82 331.15% 筹资活动产生的现金流量净 3,187,644,098.05 715,261,696.70 345.66% 额 现金及现金等价物净增加额 1,150,778,974.43 127,081,052.83 805.55% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因 经营活动现金流入小计 148.02% 主要为本期预收购房款增加 4,878,049,624.93 1,966,794,884.32 经营活动现金流出小计 170.79% 主要为本期支付的往来款增 6,901,160,546.17 2,548,495,285.69 加 经营活动产生的现金流量 -247.79% - 净额 -2,023,110,921.24 -581,700,401.37 投资活动现金流入小计 1651.76% 主要为本期处置资产收到的 759,426.00 43,352.08 现金增加 投资活动现金流出小计 122.48% 主要为本期购建固定资产支 14,513,628.38 6,523,594.58 付的现金增加 投资活动产生的现金流量 112.25% - 净额 -13,754,202.38 -6,480,242.50 18 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 筹资活动现金流入小计 336.47% 取得借款收到的现金增加 8,509,728,483.05 1,949,666,925.52 筹资活动现金流出小计 331.15% 偿还债务、支付利息，购买 5,322,084,385.00 1,234,405,228.82 少数股权增加 筹资活动产生的现金流量 3,187,644,098.05 715,261,696.70 345.66% - 净额 现金及现金等价物净增加 805.55% - 额 1,150,778,974.43 127,081,052.83 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本公司为房地产开发企业，项目开发投入大、周期长，开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证 明并交付使用时确认销售收入的实现，同时结转相应的营业成本，但经营活动相关的预售收入、开发投入等经营活动现金流 量，在发生当期即计入现金流量表相关项目，导致经营活动现金流量与本年度净利润存在时间差。 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2016 年末 2015 年末 占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明 金额 金额 例 例 货币资金 2,011,709,974.80 11.61% 661,505,830.77 8.14% 3.47% 应收账款 3,743,600.00 0.02% 0.02% 存货 14,459,751,941.11 83.46% 6,181,985,193.63 76.07% 7.39% 主要为公司新项目支付土地款 投资性房地产 60,441,831.10 0.35% 46,938,464.91 0.58% -0.23% 长期股权投资 38,782,606.98 0.22% 38,346,293.50 0.47% -0.25% 固定资产 49,088,323.56 0.28% 41,015,195.73 0.50% -0.22% 在建工程 595,289.94 0.00% 1,821,436.50 0.02% -0.02% 长期借款 2,520,107,299.00 14.55% 1,077,000,000.00 13.25% 1.30% 主要为公司开发贷款增加 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 19 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 3、截至报告期末的资产权利受限情况 所有权或使用权受限制的资产 项目 年末账面价值 受限原因 货币资金 306,954,094.10 见注① 存货 2,066,581,525.80 见注② 固定资产 3,411,277.95 见注③ 投资性房地产 42,392,115.27 见注③ 合计 2,419,339,013.12 注： ①截至日，其他货币资金中受限金额306,954,094.10元，其中包括：本公司按规定在重庆住房公积金管理中心 缴存的住房基金990,126.28元，项目保证金、按揭保证金、偿债受限资金以及预售监管资金合计305,963,967.82元。 ②本公司之子公司苏州公司与渤海国际信托有限公司签订借款协议，本年借款余额210,000,000.00元，以52,389.20平方米土 地（见土地证“吴国用50号”）作抵押，所抵押土地账面价值为473,726,153.70元；与中国银行股份有限公司吴 江分行营业部签订借款协议，本年借款余额450,000,000.00元，以62,071.50平方米土地（见“土地证吴国用7号”） 作抵押，所抵押土地账面价值为504,020,580.00元。 本公司之子公司兆嘉公司本年以土地作为抵押与中国光大银行八一路支行签订了最高额抵押合同，合同金额180,000,000.00 元，所抵押土地账面价值为272,270,224.46元。 本公司之子公司嘉汇公司与建设银行渝中支行签订开发贷款协议，本年借款余额92,000,000.00元，以19,419.15平方米商服用 房作为抵押（见房产证102D房地证2014字第00161号），所抵押房屋账面价值312,206,768.47元。 本公司之子公司嘉润公司与中国建设银行渝中支行签订长期借款协议，本年借款余额288,207,299.00元，以129,560.00平方米 土地（见土地证“106D房地证2014字第00520号、106D房地证2014字第00523号、106D房地证2014字第00522号”）作为抵押， 所押土地账面价值为504,357,799.17元。 ③2014年11月本公司之子公司深圳公司与租赁公司签订融资租赁售后回租合同，将百门前工业区地下管网、设备等出售给 租赁公司，转让价款50,000万元，工业区内房屋建筑物作为抵押物，深圳公司与本公司为共同承租人租回租赁物，并按约 定由本公司支付租金。上述用于融资租赁售后回租抵押的厂房和宿舍投资性房地产账面价值42,392,115.27元，固定资产账 面价值3,411,277.95元，合计45,803,393.22元。 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 809,581,630.00 0.00 100.00% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 20 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 截至资 披露索 被投资 产负债 披露日 主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 预计收 本期投 是否涉 引（如 公司名 合作方 表日的 期（如 务 式 额 例 源 限 型 益 资盈亏 诉 有）（注 称 进展情 有） 2） 况 中交西 公告编 2016 年 南置业 房地产 10,000, 100.00 房地产 号 新设 自筹 无 持续 已设立 不适用 注1否 01 月 有限公 开发 000.00 % 开发
日 司 8 中房 中国路 公告编 （苏 532,58 2016 年 房地产 桥工程 房地产 已过户 号 州）地 收购 1,630.0 30.00% 自筹 持续 不适用 注1否 08 月 开发 有限责 开发 完成 2016-1 产有限 0 19 日 任公司 16 公司 中交 温州中 公告编 （宁 已完成 2016 年 房地产 70,000, 梁顺置 房地产 号 波）置 新设 70.00% 自筹 持续 设立手 不适用 注1否 09 月 开发 000.00 业有限 开发 2016-1 业有限 续 09 日 公司 30 公司 中交西 公告编 190,00 已完成 2016 年 南置业 房地产 100.00 房地产 号 增资 0,000.0 自筹 无 持续 增资手 不适用 注1否 09 月 有限公 开发 % 开发
续 09 日 司 31 上海希 中交温 公告编 盟资产 已完成 2017 年 州置业 房地产 7,000,0 房地产 号 新设 70.00% 自筹 经营管 持续 设立手 不适用 注1否 11 月 04 有限公 开发 00.00 开发 2016-1 理有限 续 日 司 63 公司 809,58 合计 -- -- 1,630.0 -- -- -- -- -- -- 不适用 注1 -- -- -- 0 注 1：上述被投资企业财务指标见本报告“主要控股参股公司分析”部分。 注 2：披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、巨潮资讯网 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 21 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用 （1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用 本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年 募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金 募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集 总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去 金总额 金总额 总额 资金金额 金总额 额 额比例 向 公开发行
0 68,970 0 0 0.00% 0 不适用 0 公司债 非公开发 .5 46,318.5 46,318.5 0 0 0.00% 0 不适用 0 行公司债 公开发行
99,130 99,130 0 0 0.00% 0 不适用 0 公司债 公开发行
99,300 99,300 0 0 0.00% 0 不适用 0 公司债 合计 -- 313,718.5 244,748.5 313,718.5 0 0 0.00% 0 -- 0 募集资金总体使用情况说明 15 中房债募集资金净额为 68,970 万元，截至报告期末，募集资金已全部使用完毕，其中 20,000 万元用于所属子公司长沙 中住兆嘉房地产开发有限公司用于开发建设；48,000 万元用于重庆中房嘉润房地产开发有限公司用于归还原借款及开发建 设，剩余募集资金用于总部补充流动资金，符合债券募集说明书约定。 16 中房债募集资金净额为 46,318.5 万元，截至报告期末，募集资金已全部使用完毕，其中 30,000 万元用于所属子公司长 沙中住兆嘉房地产开发有限公司用于开发建设；17,000 万元用于重庆中房嘉润房地产开发有限公司用于归还原借款及开发 建设，符合债券募集说明书约定。 22 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 16 中房私募集资金净额为 99,130 万元，截至报告期末，募集资金已全部使用完毕，其中 56411.62 万元募集资金用于归还 总部原有借款；41,400 万元用于重庆中交西南置业有限公司的投资建设，符合债券募集说明书约定。 16 中房 2 募集资金净额为 99,300 万元，截至报告期末，募集资金已全部使用完毕，其中 53,258.16 万元用于收购中房苏州 地产有限公司的 30%股权； 26,000 万元用于投资宁波项目；20,000 万元用于投资南京项目，符合债券募集说明书约定。 （2）募集资金承诺项目情况 □ 适用 √ 不适用 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市中住汇 工业地产租 智实业有限公 子公司 ,908,408.16 153,862,996.34 52,993,146.02 27,501,163.47 20,569,783.42 赁管理 司 上海中住置业 子公司 房地产开发 ,956,942.39 380,820,319.05 1,409,804.58 1,156,146.91 1,157,298.23 开发有限公司 湖南修合地产 实业有限责任 子公司 房地产开发 ,542,014.62 61,883,811.59 33,625,805.05 1,279,370.50 -2,407,152.40 公司 长沙中住兆嘉 子公司 房地产开发 ,744,925,772.45 472,535,957.34 585,070,666.84 31,312,175.83 23,562,893.38 23 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 房地产开发有 限公司 中房（苏州）地 子公司 房地产开发 ,685,441,181.11 1,000,878,876.07 1,050,173,029.58 170,145,428.72 127,282,927.29 产有限公司 重庆中房嘉汇 房地产开发有 子公司 房地产开发 ,074,115,148.75 808,120,568.24 398,439,998.56 -9,415,314.06 -7,044,521.01 限公司 重庆中房嘉润 房地产开发有 子公司 房地产开发 ,202,328,418.05 84,887,255.53 0.00 -10,628,082.53 -8,021,050.66 限公司 中房（天津）置 子公司 房地产开发 3,082,703.93 81,218,450.62 126,028.30 -14,564,764.16 -10,990,872.96 业有限公司 中交西南置业 子公司 房地产开发 ,944,749,803.52 246,957,154.17 12,548,862.18 -2,813,666.88 -10,347,488.00 有限公司 中交（宁波）置 子公司 房地产开发 ,554,191,625.16 97,534,233.48 0.00 -3,265,630.97 -2,465,766.52 业有限公司 中交温州置业 子公司 房地产开发 ,545,056.21 -312,150.00 0.00 -416,200.00 -312,150.00 有限公司 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 新设立的子公司为房地产项目公司，有利于扩大公司主营业 重庆中交西南置业有限公司 新设 务规模，保持公司可持续发展。 新设立的子公司为房地产项目公司，有利于扩大公司主营业 中交（宁波）置业有限公司 新设 务规模，保持公司可持续发展。 新设立的子公司为房地产项目公司，有利于扩大公司主营业 中交温州置业有限公司 新设 务规模，保持公司可持续发展。 有利于公司资源的优化集中管理，提高经营效率，由于重庆 由重庆中交西南置业有限公司吸 重实和西南置业均为我公司全资子公司，其财务报表已纳入 重庆重实房地产开发有限公司 收合并 公司合并报表范围，本次吸收合并对公司的正常经营不构成 影响。 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 24 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 九、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 总体来说，我国房地产行业已告别高增长时代，呈总量放缓、结构分化的特征。但纵观行业整体形势，现阶段五大利好仍长 期存在：一是目前国内城镇化率水平来看，中国房地产市场尚有空间；二是城镇化的推进将持续带来购房需求；三是城市更 新加大了改善性住房需求，按非线性折旧推算，十年之后拆旧改善将成为主流需求；四是人口红利现阶段依然存在，80年代 后“小婴儿潮”正是当前刚需主力，而二胎全面放开将对未来需求有提振作用；五是户籍改革制度持续推动城镇住房的需求， 有利于城乡间人口流动，为城市带来新增购房需求。在五大利好条件之下，预期现阶段房地产市场需求仍然保持稳中有升的 水平，行业空间仍然存在。 （二）公司发展思路 进一步深耕长三角区域，战略进入中西部省份省会城市，以华南区域二三线城市为突破口，落子珠三角，试探性进入京津冀 区域，实现全国的战略性总体布局，并以此为基础，待业务布局稳定后逐步发展至一线和热点二线城市。 （三）关于2017年重点工作安排 1、战略经营方面，继续关注并着力解决规模问题、速度问题、协同问题和价值问题。努力获取各方面资源的协同支持，实 现资源接入和业务扩张，在精准城市投资选择的基础上，通过创新投资模式来不断增加投资力度，研究与产业地产对接的创 新发展模式。 2、业务拓展方面，按业务战略的布局继续新增房地产开发项目，拟新增项目计划分别部署在长三角、京津冀、珠三角及重 点省会城市，形成品牌影响力。 3、资金使用方面，进一步提高自身资金的资本撬动能力，发挥杠杆优势，提高有限资金的项目撬动能力。同时，在自有资 金的使用上，积极推进联合开发、收并购等多种项目获取方式，控制项目用地成本，提高项目盈利能力，实现公司的规模化 发展。 4、 内部管理方面，通过规范公司治理、优化企业管控体系、完善信息化平台、借助第三方咨询单位的外脑作用等实现企业 市场化、模式化管理。加强经营目标管理，明确年度经营指标，围绕年度工作指标和月度指标保障我司整体经营战略的实现。 （四）资金需求分析 随着公司规模的扩张，公司资产、负债增长较快，公司规模的扩张主要依靠负债资金，导致资产负债率逐年上升。同时，公 司预期2017年度房地产行业资金面将持续紧张，公司将进一步拓宽市场融资渠道，加大销售回款和融资力度，确保资金平衡。 同时，在资金使用方面，努力增加合作机会，提高自身资金的资本撬动能力，发挥杠杆优势，提高有限资金的项目撬动能力。 （五）可能面对的风险及应对措施 1.市场风险。我国房地产市场呈现总量放缓，结构分化的态势，对公司的销售、项目拓展等带来了较大压力和不利影响。公 司将努力获取各方面资源的协同支持，实现资源接入和业务扩张，在精准城市投资选择的基础上，通过创新投资模式来不断 增加投资力度，研究与产业地产对接的创新发展模式。 2. 现有规模偏小，抗市场风险能力较差；开发项目较少，难以发挥多项目规模化开发的优势。公司将按业务战略的布局， 继续在长三角、京津冀、珠三角及重点省会城市等区域新增房地产开发项目，并形成品牌影响力，进一步加强规模化发展， 提升规模效益。 3.，公司在专业管理水平方面与行业内先进企业尚存在差距。公司将通过优化企业管控体系、完善信息化平台、借助第三方 咨询单位的外脑作用等实现企业市场化、模式化管理；推行市场化选人用人机制，对接市场化体制机制；同时进一步规范企 业运作，确保企业安全、稳定、健康。 4. 现金流动负债比率较低，经营活动现金流量波动较大，短期偿债的现金保障程度不高。目前，公司资金储备有限，公司 将进一步拓宽市场融资渠道，加大销售回款和融资力度，并充分发挥上市公司功能，对接资本市场，保证现金流满足生产经 25 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 营的需要。 十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 咨询公司是否考虑送配。提供已披露的定期报告及信息披露 2016 年 01 月 08 日 电话沟通 个人 相关资料。 咨询公司经营发展情况及建议。提供已披露的定期报告及信 2016 年 02 月 23 日 书面问询 个人 息披露相关资料。 2016 年 02 月 29 日 书面问询 个人 咨询股东人数情况。根据登记公司提供的数据回复。 2016 年 03 月 24 日 书面问询 个人 咨询公司股票复牌安排。提供信息披露相关资料。 公司召开投资者说明会对有关终止重组情况与投资者进行 2016 年 06 月 13 日 其他 个人 了沟通，沟通情况已于 2016 年 6 月 14 日披露，公告编号 2016-74. 咨询公司前期停牌原因及实际控制人情况。提供已披露的定 2016 年 07 月 15 日 电话沟通 个人 期报告及信息披露相关资料。 咨询收购苏州公司的目的。提供已披露的定期报告及信息披 2016 年 08 月 24 日 电话沟通 个人 露相关资料。 咨询限售股情况。提供已披露的定期报告及信息披露相关资 2016 年 08 月 30 日 书面问询 个人 料。 咨询非公开发行进展情况。提供已披露的定期报告及信息披 2016 年 09 月 28 日 书面问询 个人 露相关资料。 咨询子公司深圳汇智经营情况。提供已披露的定期报告及信 2016 年 10 月 13 日 书面问询 个人 息披露相关资料。 咨询公司三季报中资本公积情况。提供已披露的定期报告及 2016 年 11 月 05 日 书面问询 个人 信息披露相关资料。 咨询绿城房地产退出中央公园项目的影响。提供已披露的定 2016 年 11 月 17 日 书面问询 个人 期报告及信息披露相关资料。 咨询托管中交地产事项进展。提供已披露的定期报告及信息 2016 年 12 月 23 日 书面问询 个人 披露相关资料。 接待次数 73 接待机构数量 0 接待个人数量 73 接待其他对象数量 0 26 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 27 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 第五节 重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 公司报告期内利润分配政策（包括现金分红政策）符合相关法律、规则的要求，在报告期未发生变化；公司在报告期内严格 按照利润分配政策执行分红事宜。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是 是 否得到了充分保护： 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透 是 明： 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 公司2016年度利润分配方案如下：按年末总股本 297,193,885股为基数，每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红 利5,943,877.70元。 公司2015年度利润分配方案如下：按年末总股本 297,193,885股为基数，每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红 利5,943,877.70元。 公司2014年度利润分配方案如下：按年末总股本 297,193,885股为基数，每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红 利5,943,877.70元。 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度合并报表 占合并报表中归属 现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分 分红年度 税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例 润 率 2016 年 5,943,877.70 11,867,291.22 50.09% 0.00 0.00% 2015 年 5,943,877.70 28,424,001.41 20.91% 0.00 0.00% 2014 年 5,943,877.70 75,653,885.63 7.86% 0.00 0.00% 28 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 每 10 股送红股数（股） 0 每 10 股派息数（元）（含税） 0.20 每 10 股转增数（股） 0 分配预案的股本基数（股） 297,193,885 现金分红总额（元）（含税） 5,943,877.70 可分配利润（元） 110,924,156.06 现金分红占利润分配总额的比例 100.00% 本次现金分红情况 公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 按年末总股本 297,193,885 股为基数，每 10 股派送 0.2 元（含税）现金红利，共派送现金红利 5,943,877.70 元。 三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末 尚未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 公司控股股东中住地产特别承诺，其 在定向发行中认购的本公司股份自 公司股权分置改革实施之日起的三 中住地产开 十六个月之内不上市交易或转让；自 2008 年 05 月 股改承诺 持续履行 按承诺履行 发有限公司 其持有的我公司股份锁定期满之日 19 日 起，若我公司股价未达到 20 元/股， 中住地产将不通过证券交易所出售 其所持的股份。 1、为避免同业竞争，重组时中住地 1、北京汉华房地 产旗下的其他房地产资产，包括北京 产开发有限公司、 收购报告书 汉华房地产开发有限公司、华能（海 1、2016 年底 上海华能天地房 或权益变动 中住地产开 2008 年 05 月 南）实业开发公司三亚公司、上海华 前； 地产有限公司前 报告书中所 发有限公司 19 日 能天地房地产有限公司、惠州华能房 2、持续履行。期已清理完毕；三 作承诺 地产开发经营公司等部分股权，尚在 亚公司已完成营 处置过程中，或因其资产状况不宜转 业执照变更经营 29 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 入上市公司、中住地产即将予以处 范围的工商注册 置；对于该部分资产，中住地产承诺 手续，变更后的经 在本次发行股份及资产重组获得中 营范围与房地产 国证监会批准后 12 个月内处置完 开发无关，经股东 毕。2014 年 6 月 30 日，经我司 2014 大会审议，豁免中 年第三次临时股东大会审议通过，中 住地产履行处置 住地产根据实际情况对尚未完成的 三亚公司的承诺。 三亚公司、惠州公司清理的完成期限 惠州华能营业执 进行了变更，中住地产承诺最迟在 照已于 2016 年 3 2016 年底前完成三亚公司、惠州公 月变更完毕，变更 司的资产处置工作。 2、对于上海 后的经营范围与 中住，中住地产承诺如下：A．如果 房地产无关。公司 公司清算后的剩余财产价值低于 已于 2016 年 5 月 2007 年 5 月 31 日评估值，则中住地 11 日召开 2016 年 产以现金补足；B．上述公司从 2007 第三次临时股东 年 5 月 31 日至清理时不发生或有负 大会，审议通过豁 债等其它影响上市公司权益的或有 免中住地产处置 事项。如果期间发生影响上市公司权 惠州公司的承诺。 益的或有事项，则中住地产承担发生 2、持续履行。 或有事项之损失。 通过划分区域市场避免同业竞争，包 1、中交房地产 括：A.我公司重组完成后，在我公司 2015 年 7 月，中 及其控股子公司已有房地产业务及 交房地产通过无 拟开展房地产业务的城市或地区重 偿划转方式受让 庆、四川、贵州、广西、陕西、湖南、 取得中房集团持 中国房地产 湖北等，中房集团及中房集团控制的 有的中住地产 开发集团公 其他企业不会直接或以合作、参股等 100%股权，成为 司（注：2015 任何间接方式从事新的可能对我公 中房地产实际控 年 7 月，中交 司构成竞争的房地产业务，包括但不 制人。公司就中房 房地产通过 限于房地产开发、销售、租赁及物业 集团承诺事项向 无偿划转方 管理业务等；B.对于我公司重组前中 中交房地产进行 式受让取得 房集团及中房集团控制的其他企业 2008 年 05 月 了问询，中交房地 持续履行 中房集团持 在上述我公司开展房地产业务的地 19 日 产回函表示：根据 有的中住地 区已经开展、尚未完成的可能对我公 中国证监会的相 产 100%股 司构成竞争的房地产业务，中房集团 关要求，对于中房 权，我公司实 已做出通过转让、委托销售、委托管 集团尚未履行完 际控制人变 理等方式委托与中房集团不具有关 毕且适用于中交 更为中交房 系的第三方继续经营的安排，中房集 房地产的承诺，中 地产） 团仍享有收益权；C.我公司重组完成 交房地产承诺予 后，在我公司开展房地产业务的地 以承接并继续履 区，如中房集团或中房集团控制的其 行相关义务。中交 他企业有任何商机可从事、参与从事 房地产曾于 2016 可能对我公司构成竞争的房地产业 年 2 月筹划与中 务，中房集团保证将该等商业机会通 房地产的重大资 30 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 知我公司，我公司在通知指定的合理 产重组事项，并拟 期间内作出愿意利用该等商业机会 在此次重大资产 的肯定答复的，我公司将享有取得该 重组过程中，根据 商业机会的优先权；如果我公司放弃 实际情况提出有 该商业机会，中房集团保证在该房地 效可行的同业竞 产项目进入实质销售或经营阶段时， 争问题解决方案， 将该等房地产项目转让或委托给中 后由于重组方案 房集团不具有关联关系的第三方，中 存在重大不确定 房集团仍享有收益权。 事项，中房地产于 2016 年 6 月终止 本次重大资产重 组。中交房地产及 下属控股子公司 与中房地产业务 的同业竞争事项， 中交房地产将继 续按照实际情况 和证券监管部门 的要求，逐步规范 和解决。 2、中房集团 除广东东莞中房 龙域项目是中房 集团收购我司之 前下属企业遗留 的项目，现正在进 行后期销售外，目 前中房集团及其 控制的其他企业 不存在在中房地 产开展业务的城 市或地区构成竞 争的房地产业务。 资产重组时 所作承诺 首次公开发 行或再融资 时所作承诺 股权激励承 诺 其他对公司 中小股东所 31 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 作承诺 承诺是否按 是 时履行 如承诺超期 未履行完毕 的，应当详细 说明未完成 不适用 履行的具体 原因及下一 步的工作计 划 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明 □ 适用 √ 不适用 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。 七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 √ 适用 □ 不适用 1、日，本公司召开第七届董事会第八次会议，审议通过了《中房地产股份有限公司关于投资设立全资子公司的 议案》。本年新设重庆中交西南置业有限公司，注册资本20,000.00万元，持股比例100.00%。 2、日，本公司召开第七届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于与关联方共同投资的议案》，同意本公司 与温州中梁顺置业有限公司共同出资成立项目公司，对宁波市鄞州区项目地块进行开发。本公司出资额7,000.00万元，持股 32 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 比例为70.00%，中梁顺置业出资额3,000.00万元，持股比例为30.00%。日本公司控股子公司中交（宁波）置业 有限公司工商设立手续已办理完毕。 3、日，本公司召开第七届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于与关联方共同投资的议案》，同意本公司 与上海希盟资产经营管理有限公司共同出资成立项目公司，对瑞安市安阳街道西垟旧村改造和安置留地地块的国有建设用地 进行开发。本公司出资700.00万元，占项目公司股权比例为70.00%,上海希盟出资300.00万元，占项目公司股权比例为30.00%。 日，本公司控股子公司中交温州置业有限公司工商设立手续已办理完毕。 4、日，本公司召开七届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司重庆中交西南置业有限公司吸收合并 全资子公司重庆重实房地产开发有限公司的议案》，日，重庆重实房地产开发有限公司收到重庆市工商行政管 理局江北区分局《准予注销登记通知书》，准予重庆重实房地产开发有限公司注销登记。 九、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬（万元） 55 境内会计师事务所审计服务的连续年限 6 境内会计师事务所注册会计师姓名 张天福、张玉莲 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 □ 适用 √ 不适用 十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况 □ 适用 √ 不适用 十一、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 十二、重大诉讼、仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 十三、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 33 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □ 适用 √ 不适用 十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 十六、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 关联交 占同类 获批的 可获得 关联交 是否超 关联交 关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 的同类 披露日 披露索 易定价 过获批 易结算 方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 交易市 期 引（注） 原则 额度 方式 元） 例 元） 价 我公司 已于 实际控 2016 年 中交第二 制人中 8月9 按施工 2016 年 航务工程 国交通 施工工 施工工 公开招 ,857. 26,857. 日披 53.29% 否 进度结 不适用 08 月 09 局有限公 建设集 程 程 标 7 27 27 露，公 算 日 司 团有限 告编号 公司下 2016-1 属企业 11 号 。 我公司 已于 实际控 2016 年 中交第二 制人中 5 月 27 按施工 2016 年 航务工程 国交通 施工工 施工工 公开招 ,539. 23,539. 日披 46.71% 否 进度结 不适用 05 月 27 局有限公 建设集 程 程 标 7 47 47 露，公 算 日 司 团有限 告编号 公司下 2016-6 属企业 4号 。 50,396. 50,396. 合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 74 74 大额销货退回的详细情况 不适用 按类别对本期将发生的日常关联交 易进行总金额预计的，在报告期内的 不适用 实际履行情况（如有） 交易价格与市场参考价格差异较大 不适用 的原因（如适用） 34 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 注：披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 √ 适用 □ 不适用 转让资产 转让资产 关联交易 关联交易 关联交易 转让价格 关联交易 交易损益 关联方 关联关系 的账面价 的评估价 披露日期 披露索引 类型 内容 定价原则 （万元） 结算方式 （万元） 值（万元）值（万元） 本事项已 于 2016 年 8 月 19 收购中国 日在《中 房地产开 依据具有 我公司实 国证券 发集团有 执行证 中国房地 际控制人 报》、《证 限公司持 券、期货 2016 年 产开发集 中国交通 券时报》、 股权收购 有的中房 相关业务 28,007.88 53,258.16 53,258.16 转账 0 08 月 19 团有限公 建设集团 《证券日 （苏州） 资格的中 日 司 有限公司 报》和巨 地产有限 介机构评 下属企业 潮资讯网 公司 30% 估值确定 上披露， 股权。 公告编号
号 。 转让价格与账面价值或评估价值差异较 不适用 大的原因（如有） 苏州公司股权关系清晰，经营状况良好，本次收购苏州公司 30%股权完成以后， 我公司持有苏州公司 70%股权，公司财务报表合并范围不会发生变化，但公司在 对公司经营成果与财务状况的影响情况 苏州公司的权益份额将扩大，对公司整体经营状况将产生积极影响，有利于增强 公司可持续经营能力，促进公司主营业务的健康发展。 如相关交易涉及业绩约定的，报告期内 不适用 的业绩实现情况 3、共同对外投资的关联交易 √ 适用 □ 不适用 被投资企业 被投资企业的 被投资企业 被投资企业的总 被投资企业的净 被投资企业的净 共同投资方 关联关系 的名称 主营业务 的注册资本 资产（万元） 资产（万元） 利润（万元） 我公司总裁 温州中梁顺 中交（宁波） 杨剑平先生 置业有限公 置业有限公 房地产开发 9.16 9,753.42 -246.58 家庭成员控 司 司 制的公司 上海希盟资 我公司总裁 中交温州置 房地产开发 .51 -31.22 -31.22 35 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 产经营管理 杨剑平先生 业有限公司 有限公司 家庭成员控 制的公司 宁波公司正在对 宁波市鄞州区长丰地段项目进行开发建设 ，项目进展正常。 被投资企业的重大在建项 温州公司正在对浙江省瑞安市安阳街道西垟旧村改造和安置留地地块项目进行开发建设，项目 目的进展情况（如有） 进展正常。 4、关联债权债务往来 √ 适用 □ 不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 □ 是 √ 否 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易 √ 适用 □ 不适用 日，公司第七届董事会第二十二次会议审议通过《关于公司本次非公开发行股票构成关联交易的议案》公司拟向 温州德欣投资有限公司（以下简称“温州德欣”）非公开发行A股股票，募集资金总额不超过120,000万元。温州德欣为公司本 次董事会聘任的总裁杨剑平实际控制的企业，为公司的关联法人。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次 非公开发行构成关联交易。 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 向关联方借款的关联交易公告 2016 年 01 月 07 日 巨潮资讯网，公告编号 2016-03。 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 关于为控股子公司提供担保的公告 2016 年 01 月 07 日 巨潮资讯网，公告编号 2016-04。 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 向关联方借款的关联交易公告 2016 年 04 月 29 日 巨潮资讯网，公告编号 。 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 关于与关联方共同投资的关联交易公告 2016 年 05 月 03 日 巨潮资讯网，公告编号 。 关于拟豁免中住地产开发有限公司履行相 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 2016 年 05 月 03 日 关承诺事项的公告 巨潮资讯网，公告编号 。 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 关于因公开招标形成关联交易的公告 2016 年 05 月 27 日 巨潮资讯网，公告编号 。 关于公司非公开发行股票构成关联交易的 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 2017 年 08 月 05 日 公告 巨潮资讯网，公告编号 。 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 关于因公开招标形成关联交易的公告 2016 年 08 月 09 日 巨潮资讯网，公告编号 。 36 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 关于收购中房（苏州）地产有限公司 30%股 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 2016 年 08 月 19 日 权的公告 巨潮资讯网，公告编号 。 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 关于与关联方共同投资的关联交易公告 2016 年 09 月 09 日 巨潮资讯网，公告编号 。 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 关于与关联方共同投资的关联交易公告 2016 年 11 月 04 日 巨潮资讯网，公告编号 。 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、 关于向关联方借款的关联交易公告 2016 年 12 月 17 日 巨潮资讯网，公告编号 。 十七、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 √ 适用 □ 不适用 （1）担保情况 单位：万元 公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保额度 实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关 担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期 （协议签署日） 额 完毕 联方担保 披露日期 公司与子公司之间担保情况 担保额度 实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关 担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期 相关公告 （协议签署日） 额 完毕 联方担保 37 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 披露日期 长沙中住兆嘉房地产 2015 年 01 2016 年 01 月 27 连带责任保 32,000 32,000 13 个月 是 否 开发有限公司 月 05 日 日 证 长沙中住兆嘉房地产 2016 年 01 2016 年 01 月 26 11,760 11,760 质押 10 个月 是 否 开发有限公司 月 07 日 日 中交西南置业有限公 2016 年 06 2016 年 07 月 22 连带责任保 156,390 156,390 5年 否 否 司 月 29 日 日 证 中交西南置业有限公 2016 年 10 连带责任保 138,610 0 否 否 司 月 31 日 证 报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实 306,760 200,150 合计（B1） 际发生额合计（B2） 报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担 338,760 156,390 额度合计（B3） 保余额合计（B4） 子公司对子公司的担保情况 担保额度 实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关 担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期 （协议签署日） 额 完毕 联方担保 披露日期 长沙中住兆嘉房地产 2016 年 01 2016 年 01 月 26 12,240 12,240 质押 10 个月 是 否 开发有限公司 月 07 日 日 报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实 12,240 12,240 合计（C1） 际发生额合计（C2） 报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担 12,240 0 额度合计（C3） 保余额合计（C4） 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额 319,000 212,390 （A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2） 报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合 351,000 156,390 （A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4） 实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 107.28% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0 直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务 156,390 担保余额（E） 担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 83,258 上述三项担保金额合计（D+E+F） 156,390 对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿 无 责任的情况说明（如有） 38 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无 采用复合方式担保的具体情况说明 （2）违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 3、委托他人进行现金资产管理情况 （1）委托理财情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托理财。 （2）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托贷款。 4、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十八、社会责任情况 报告期内，公司遵纪守法，合规经营，严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法律法规、部门规章、规范 性文件文件和公 司《章程》的规定，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、职工、债权人、消费者等方面应尽的 责任和义务。努力做到经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协调，实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的 健康和谐发展。 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 否 是否发布社会责任报告 □ 是 √ 否 十九、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 日，我公司由于筹划非公开发行A股股票事宜，公司股票自日13时起停牌。日，公司召 开第七届董事会第二十二次会议、第七届监事会第六次会议审议通过了本次非公开发行A股股票事项的相关议案，公司股票 自日上午开市起复牌。公司拟向温州德欣投资有限公司（以下简称“温州德欣”）非公开发行A股股票，本次发行 39 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 拟募集资金规模不超过12亿元，发行的股票数量为不超过82,191,780股（含本数）。公司本次非公开发行A股股票已于2016 年10月获得国务院国有资产监督管理委员会（以下简称“国务院国资委”）原则同意，已于日经公司股东大会审 议通过，尚需获中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）批准后方可实施，并以中国证监会最终核准的方案为准。 二十、公司子公司重大事项 □ 适用 √ 不适用 40 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 发行 公积金 数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例 新股 转股 -158,460,23 一、有限售条件股份 158,460,235 53.32% -158,460,235 0 0.00% 5 -158,460,23 2、国有法人持股 158,460,235 53.32% -158,460,235 0 0.00% 5 二、无限售条件股份 138,733,650 46.68% 158,460,235 158,460,235 297,193,885 100.00% 1、人民币普通股 138,733,650 46.68% 158,460,235 158,460,235 297,193,885 100.00% 三、股份总数 297,193,885 100.00% 0 0 297,193,885 100.00% 股份变动的原因 √ 适用 □ 不适用 日，我公司第一大股东中住地产开发有限公司限售股份158,460,235股解除限售并上市流通，占总股本比例53.32%。 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 √ 适用 □ 不适用 单位：股 本期解除限售股 本期增加限售股 股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期 数 数 中住地产开有限 定向增发暨重大 158,460,235 158,460,235 0 0 2016 年 9 月 2 日 公司 资产重组 41 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 合计 158,460,235 158,460,235 0 0 -- -- 二、证券发行与上市情况 1、报告期内证券发行（不含优先股）情况 □ 适用 √ 不适用 2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、现存的内部职工股情况 □ 适用 √ 不适用 三、股东和实际控制人情况 1、公司股东数量及持股情况 单位：股 年度报告披露日 年度报告披露 报告期末表决权 前上一月末表决 报告期末普通 日前上一月末 恢复的优先股股 13,987 11,458 0 权恢复的优先股 0 股股东总数 普通股股东总 东总数（如有）（参 股东总数（如有） 数 见注 8） （参见注 8） 持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况 报告期内 持有有限 持有无限售 质押或冻结情况 报告期末持 股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 条件的股份 股数量 股份状态 数量 情况 股份数量 数量 中住地产开发有 国有法人 53.32% 158,460,235 158,460,235 限公司 重庆渝富资产经 营管理集团有限 国有法人 10.69% 31,756,243 31,756,243 质押 12,130,000 公司 湖南华夏投资集 境内非国有法 7.18% 21,347,569 21,347,569 质押 3,100,000 团有限公司 人 西安紫薇地产开 国有法人 3.36% 9,997,844 9,997,844 发有限公司 蔡一野 境内自然人 2.66% 7,900,031 7,900,031 质押 6,000,000 彭程 境内自然人 0.91% 2,698,900 2,698,900 42 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 肖楚云 境内自然人 0.45% 1,339,915 1,339,915 邱鸿武 境内自然人 0.34% 1,017,000 1,017,000 中国建设银行股 份有限公司－泰 达宏利逆向策略 其他 0.29% 875,300 875,300 混合型证券投资 基金 徐惜珠 境内自然人 0.28% 817,375 817,375 战略投资者或一般法人因配售新 股成为前 10 名股东的情况（如有）不适用 （参见注 3） 上述股东关联关系或一致行动的 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名 说明 股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。 前 10 名无限售条件股东持股情况 股份种类 股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份种类 数量 中住地产开发有限公司 158,460,235 人民币普通股 158,460,235 重庆渝富资产经营管理集团有限 31,756,243 人民币普通股 31,756,243 公司 湖南华夏投资集团有限公司 21,347,569 人民币普通股 21,347,569 西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844 蔡一野 7,900,031 人民币普通股 7,900,031 彭程 2,698,900 人民币普通股 2,698,900 肖楚云 1,339,915 人民币普通股 1,339,915 邱鸿武 1,017,000 人民币普通股 1,017,000 中国建设银行股份有限公司－泰 达宏利逆向策略混合型证券投资 875,300 人民币普通股 875,300 基金 徐惜珠 817,375 人民币普通股 817,375 前 10 名无限售流通股股东之间， 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名 以及前 10 名无限售流通股股东和 无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关 前 10 名股东之间关联关系或一致 联关系或一致行动关系。 行动的说明 前 10 名普通股股东参与融资融券 邱鸿武通过普通账户持股 537,000 股，通过万联证券有限责任公司客户信用交易担保证 业务情况说明（如有）（参见注 4）券账户持股 480,000 股，合计持有 1,017,000 股。 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 43 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 2、公司控股股东情况 控股股东性质：中央国有控股 控股股东类型：法人 法定代表人/单位负 控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务 责人 房地产经营；中住地产房 地产经营业务下的建筑材 料的销售（国家有专项专 中住地产开发有限公司 吴文德 1992 年 03 月 28 日 87734F 营规定的除外）；物业管 理；与上述业务有关的咨 询服务（以上涉及许可经 营的凭许可证经营）。 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 3、公司实际控制人情况 实际控制人性质：中央国资管理机构 实际控制人类型：法人 法定代表人/单位 实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务 负责人 承包境外工程和境内国际招标工程；各种 专业船舶总承包制造；专业船舶、施工机 械的租赁及维修；海上拖带、海洋工程有 关专业服务；船舶及港口配套设备的技术 咨询服务；承担国内外港口、航道、公路、 桥梁建设项目的总承包（包括工程技术经 中国交通建设集团有 刘起涛 2005 年 12 月 08 日
济咨询、可行性研究、勘察、设计、施工、 限公司 监理以及相关成套设备、材料的采购和供 应、设备安装）；承担工业与民用建筑、 铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、 水利、市政建设工程的总承包；进出口业 务；房地产开发及物业管理；运输业、酒 店业、旅游业的投资与管理。 房地产开发；物业管理；建设工程项目管 中交房地产集团有限
理；销售自行开发的商品房；出租商业用 孙国强 2016 年 03 月 24 日 公司 015281 房；出租办公用房；项目投资；投资管理； 资产管理；投资咨询。 实际控制人报告期内 中国交通建设集团公司持有中国交建（代码：.83%股权。 控制的其他境内外上 44 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 市公司的股权情况 中交房地产集团有限公司持有绿城中国（代码：03900.HK）28.9%股权。 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □ 适用 √ 不适用 4、其他持股在 10%以上的法人股东 √ 适用 □ 不适用 法定代表人/单位负责 法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动 人 市政府授权范围内的资产 收购、处置及相关产业投 重庆渝富资产经营管理集团有限 2004 年 02 月 27 李剑铭 1000000 万元 资、投资咨询，财务顾问， 公司 日 企业重组兼并顾问及代 理，企业和资产代管。 45 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况 □ 适用 √ 不适用 46 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 第七节 优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在优先股。 47 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 本期增持 本期减持 期末持 任期起始 任期终止 期初持股 其他增减 姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量 股数 日期 日期 数（股） 变动（股） （股） （股） （股） 2015 年 05 2018 年 09 吴文德 董事长 现任 男 53 0 0 月 14 日 月 10 日 副董事 2008 年 12 2018 年 09 史强军 长、党委 现任 男 57 0 0 月 19 日 月 10 日 书记 2015 年 09 2018 年 09 薛四敏 董事 现任 男 49 0 0 月 10 日 月 10 日 2015 年 09 2018 年 09 祝宏毅 董事 现任 男 44 0 0 月 10 日 月 10 日 2011 年 05 2018 年 09 孙卫东 董事 现任 男 47 0 0 月 31 日 月 10 日 2012 年 08 2018 年 09 周健 董事 现任 男 51 0 0 月 16 日 月 10 日 2014 年 04 2018 年 09 郭海兰 独立董事 现任 女 43 0 0 月 25 日 月 10 日 2015 年 09 2018 年 09 马江涛 独立董事 现任 男 45 0 0 月 10 日 月 10 日 2015 年 09 2018 年 09 胡必亮 独立董事 现任 男 55 0 0 月 10 日 月 10 日 2015 年 09 2018 年 09 陈玲 监事长 现任 女 41 0 0 月 10 日 月 10 日 2015 年 09 2017 年 04 李晋生（注）监事 离任 男 54 0 0 月 10 日 月 24 日 2017 年 4 2018 年 09 夏青松（注）监事 现任 男 43 0 0 月 24 日 月 10 日 2012 年 08 2018 年 09 叶瑞佳 监事 现任 女 36 0 0 月 16 日 月 10 日 2014 年 01 2016 年 08 孙卫东 总裁 离任 男 47 0 0 月 24 日 月 04 日 杨剑平 总裁 现任 男 44 2016 年 08 2018 年 09 0 0 48 中房地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 月 04 日 月 10 日 2008 年 12 2016 年 09 聂焕新 财务总监 离任 女 44 0 0 月 19 日 月 08 日 董事会秘 2011 年 08 2018 年 09 田玉利 现任 男 39 0 0 书 月 10 日 月 10 日 2015 年 09 2016 年 09 余勇 副总裁 离任 男 40 0 0 月 16 日 月 30 日 2016 年 09 2018 年 09 刘兵 财务总监 现任 女 49 0 0 月 08 日 月 10 日 2016 年 09 2