2000年的老校区银行已经放款了房东拖延交房估价21万,房东卖49万。这样的房子可以买吗?坐标呼和浩特

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我买的房子共32层,才盖到20层,说让交首付里,当时定房是107.36我就想问一下合理不?
我买的房子共32层,才盖到20层,说让交首付里,当时定房是107.36,现在交首付时有说110.36,房子都么有盖好,我就想问一下合理不?
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2000年的老校区银行估价21万,房东卖49万。这样的房子可以买吗?坐标呼和浩特
2000年的老校区银行估价21万,房东卖49万。这样的房子可以买吗?坐标呼和浩特...
2000年的老校区银行估价21万,房东卖49万。这样的房子可以买吗?坐标呼和浩特
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购屋之后一定要及时办理房产证书、不动产证书等等,因为只有取得证书,房子在法律上才算真正属于你,其权益才能受到法律的保护,不过现在买房子大多数期房,办理不动产证的时间不确定,那么买了房子拿不到不动产证怎么办呢?
1、交房质量不达标
房屋交接是需要开发商提供竣工表的,如果无法在房管部门的检验下取得合格证明,就不具备交房条件,同样也无法取得相关证明,更无法为业主办理不动产证,及时开发商已经交房给业主了,但业主同样是办理不了不动产证书的。
2、擅自更改规划
开发商已经取得五证,那么该楼盘的房屋性质和规划就是已经固定了的,但是开发商私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,肯定是办不下商业楼的产权证书。另外,开发商擅自改变规划、违规建设,也是无法取得房本的。
3、五证不全
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房(预售)销售许可证》。五证中缺少任何一证,都不可能办到不动产证。购房者不能办理不动产证的情况跟不能办理房产证的情况大致相同,开发商五证不全的情况下是办理不了不动产证的。
4、房屋被抵押
如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去,以此获得资金支持,却在销售房源的时候,没有告知购房者,将已经抵押的房屋进行二次销售,那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押,那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来,才能继续接下来的事宜。
5、未交税费
购房者在办理不动产证书的时候是需要缴纳一些税费的,没有缴纳税费就办理不下来不动产证,缴纳税费一般是在购房合同备案日期后90日内完成的,过期要收违约金。如果是个人自行缴纳则另说,如果是委托开发商缴纳,钱给了开发商,却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税,说明开发商将这笔钱挪走了。
以上就是关于购买房屋无法办理不动产证书的介绍了,许多人不知道的是,办出产权证后还需要办理不动产证书的,房子有了不动产证,才代表房子真正的属于我们,除了不动产证,还要保存好购房票据、契税票据、维修基金票据、购房合同等。

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