网签是什么意思？网签要注意哪些问题 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
网签是什么意思？网签要注意哪些问题
来源：房天下 浏览量（5833）
[摘要]网签是二手房交易中比较常见的一个名词，通常适用于二手房买卖交易，是一种网上签约的形式，有的朋友在买卖二手房的时候就会忽视了网签的重要性，实际上网签也是非常重要的，同时也有很多需要注意的地方，下面一起来了解一下什么是网签吧！
是二手房交易中比较常见的一个名词，通常适用于二手房买卖交易，是一种网上签约的形式，有的朋友在买卖二手房的时候就会忽视了网签的重要性，实际上网签也是非常重要的，同时也有很多需要注意的地方，下面一起来了解一下什么是网签吧！一、什么是网签？网签是一种网上签约的模式，主要是针对二手房交易的，在购买房屋签订了购房合同之后，我们的购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让行业的交易更加透明化。二、网签要注意什么问题？1、预售许可在网签之前可以现要求查看开发商的预售许可，没有预售许可的房屋是没有办法进行网签的，另外这套商品房就有可能存在一些问题。只要有了许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。2、房屋的纸质买卖合同需要在网签之前先签订，购房者在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。3、日期很多房子预售期会提前很久，在开盘的时候就开始预售了，和也就影响了房屋竣工的时间，所以在签订的商品房预售合同中要注明交房的额时间，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。4、房屋误差房屋的实际面积与实际的房屋面积可能会存在有一些差距，房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在&面积差异处理&这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。以上就是关于房屋买卖以及网签的介绍了，买房是人生中的一件大事，所以不管是买房过程中的哪一个环节都需要谨慎处理，特别是像现在房屋诈骗的方式那么多，一不小心就有可能会被别人骗，网签也更好的做到了信息公开化查询这一点。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：二手房交易中“网签”到底是什么意思？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
二手房交易中“网签”到底是什么意思？
来源：房天下 浏览量（53238）
[摘要]关于“网签”，买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。
我们都知道，在二手房交易中有个重要的环节&&&&。买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。今天我们就来说说这个网签到底是什么。
所谓&网签&，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。
二手房交易过程中签订房服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。
网签的好处
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
第二步、双方签订《存量房买卖合同》，准备以下材料并约定网签日期。
买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。
卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。
当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。
网签合同有哪些重点信息？
一般网签合同的重点信息有以下10点：
1、买卖双方的个人信息
2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。
3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。
4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。
5、付款信息
这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。
6、双方承诺
出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。
购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。
7、交付日期
约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。
8、违约责任
违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。
9、一房两卖
二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。
10、缴费状况
二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：网签是什么意思？网签具体的流程有哪些？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
网签是什么意思？网签具体的流程有哪些？
来源：房天下 浏览量（30501）
[摘要]有不少买房的朋友们可能会对网签产生疑惑，不太理解他的意思，对其也抱有无所谓的态度，但实际上，网签是买房必须要经历的一个步骤，而且和其他步骤一样，网签也有很多需要注意的地方。下面，就让我们来一起了解一下网签吧！
有不少买房的朋友们可能会对产生疑惑，不太理解他的意思，对其也抱有无所谓的态度，但实际上，网签是买房必须要经历的一个步骤，而且和其他步骤一样，网签也有很多需要注意的地方。下面，就让我们来一起了解一下网签吧！一、什么是网签？购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。在领域网签就是交易双方签订合同后，到房相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。二、网签有什么作用？每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。此外，公示的信息还有号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。三、网签的流程是什么？1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。四、网签有哪些注意事项？1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在&面积差异处理&条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用&水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后&等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为&某年某月某日&，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，要认真研读合同中的附加条款，看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定，千万不要不重视，很多类似的案例都发生过。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：什么叫打网签(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
什么叫打网签
提问者：13*******58&
时间： 14:05:11 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好：网签就是存量房屋买卖网上签约合同.
二手房交易，购房者需要做购房资格审核，一般10个工作日可以通过，有小区是一个自然月，房子需要进行房屋核验，现在一般10到15个工作日可以审核通过，这两个都通过后，在建委系统进行匹配，生成网签，一套房子做了网签，就不能再跟另一个购房者做网签，这样从手续上避免了一房二卖的可能性。
所谓网签：相当于在房屋管理部门将您的买卖协议进行备案并在网上公示，最大程度上避免一房二卖，2007年开始一直执行这个政策，且若无网签合同则无法过户。
不能网签的房屋：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、房源核验未通过的房屋。
希望能帮到您！
您好，感谢您关注链家网！
所谓网签：相当于在房屋管理部门将您的买卖协议进行备案并在网上公示，最大程度上避免一房二卖，2007年开始一直执行这个政策，且若无网签合同则无法过户；
哪些问题房源不能网签：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、房源核验未通过的房屋。 即，打网签可以有效规避上述这些问题房屋，让您的交易更加安全；
在打网签的过程中，可能会发现网签价与实际成交价不一致，这种情况是正常的。
网签价不能低于地区最低过户指导价（北京市对于各地区的房屋有明确要求，过户不能低于的金额），网签价直接关系到买方需要缴的税费、贷款的金额等。
希望我的解答能够帮助到您，有事儿您说话，另附一份网签流程和材料，供您参考！
在网签前，要先确定自己的购房资质审核是否通过，资质审核不通过，当天是无法进行网签的。
买新房的住宅与商办类项目，网签时需要携带的资料不同。如果购房者选择贷款买房，还需要准备...
北京购房资质审核是买房时的必经环节，一般会遇到10类问题。
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误购房网签是什么意思?网签注意事项有哪些|商品房|网签|房地产_新浪网
购房网签是什么意思?网签注意事项有哪些
购房网签是什么意思?网签注意事项有哪些
网签是什么意思？很多人可能都没有听说过网签。那么，今天果岭装饰小编将为您介绍一下购房网签是什么意思，以及网签时应该注意的事项有哪些。一、网签是什么意思网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市商品房预售管理办法》两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、网签注意事项网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。