银行与VC以及PE是如何开展投贷联动业务的?银行与VC以及PE是如何开展投贷联动业务的?小派爱金融百家号答|百度派 @张嘎监禁背景着实，在这之前贸易银行已经采取多种模式与PE、VC相助，绕过监禁规定。海内贸易银行与PE、VC相助重要的模式：（1）银行只参加贷款与金融办事，不分享股权带来的收益对付股权投资机构已投资进入或即将投资的企业，赐与肯定比例的贷款及相干金融产品的支持，并同时锁定被投资企业包括照料咨询办事及资金结算等业务，实现股权与债权的连合。（2）银行通过选择权贷款，分享将来股权溢价银行在发放贷款的同时与企业签订一个选择权协议，约定将来肯定时期内可以以某一代价认购企业肯定命量的股权，这部分股权由危害投资机构代持，银行与风谋利构约定收益分成，在客户企业实现IPO大概被并购之后得到股权溢价。关于选择权贷款如今还没有明白的政策规矩，这项业务还处于灰色地带。银行在发放贷款的同时与企业签订一个选择权协议，约定将来肯定时期内可以以某一代价认购企业肯定命量的股权，这部分股权由危害投资机构代持，银行与风谋利构约定收益分成，在客户企业实现IPO大概被并购之后得到股权溢价。关于选择权贷款如今还没有明白的政策规矩，这项业务还处于灰色地带。典范代表：浦发、民生、光大银行都采取过选择权贷款2.贸易银行团体内部投贷联动由于我国贸易微银行规矩定贸易银行不得在境内从事向非银行金融机会商企业投资的业务，海内银行在境外设立从事直投业务的子公司，通过该公司再设立境内人公司，从事人民币股权投资业务。典范代表：典范代表：四大行贸易银行内部投贷联动，必要在银行与投资子公司之间做好危害断绝。要是政策试点落地，仍将是银行主贷、创投主投，即银行本质是危害贷款，分享认购少量股权，而大比例股权投资方还是VC和PE。以上内容由百度派作者提供本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小派爱金融百家号最近更新：简介:百度旗下高质量问答讨论社区作者最新文章相关文章&&&&&&&&广州市富鑫贵金属经营有限公司是经国家工商局注册成立的大型金融机构，为麒谱森金融服务集团旗下控股公司，麒谱森金融服务集团是集跨境投资、金融企业并购、小额贷款、商业地产、资产管理、电子科技等跨领域大型集团。公司华南区总部设在广州核心金融中心CBD金融商务区――珠江新城，办公面积超过1000平方，员工超过500人，是中国规模最大的投资管理公司之一。公司秉持国家金融改革大潮，在各级政府和领导的关怀支持下，形成以金融投资为基础，集实业、矿产开发和资产管理为一体形成强大的金融产业链。&&&&一直以来，麒谱森集团背负着“全心全意为客户创造最大价值”的使命，秉承“利信义道、稳健远行”的核心价值观；贯彻“诚信、创新、稳健、共赢”的企业宗旨；执行“德才兼备，以德为本，注重实际，使每一位平凡的人做出不平凡的事”的人才理念；以“违规就是风险，没有规矩不成方圆”这一风险理念指导我们；以“品牌、责任”为己任；以开放的心态与合作伙伴共同创造财富。运用先进的投资理念与管理手段将旗下富鑫财富管理中心打造成业绩显著的中国知名投资管理公司。&&&&集团通过强大的技术实力、国际化的管理团队、标准化的服务体系，公司业务得到迅速发展，营业网点遍布全国。公司坚持“诚信经营、客户第一、专业创新”的经营方针，秉承“用心服务客户，认真赢得信赖”的服务理念，努力为广大投资者提供科学的理财服务和先进投资理念。&&&&麒谱森集团高度重视人才的引进和培养，为人才提供优厚的发展机遇和广阔的提升空间，由此公司聚集了一大批经济学学者和教授、金融业名人、海外投行以及业内实战型人才。公司组建了专业营销、研发、客户服务团队，结合公司文化、人力资源体系和先进组织模式，为客户提供可靠无忧的全方位服务后盾。通过投资咨询业务运营体系和科学严谨的风控管理体系，为中、高端客户和成功人士提供客观、科学的理财解决方案。&&&&同时麒谱森集团一直积极与国际上有实力的金融机构保持着战略合作关系，主要战略合作伙伴有美国Morgan Stanley、美国Goldman Sachs、英国Barclays Bank、法国Societe Generale、瑞银华宝UBS Warburg等。&&&&&公司研发团队融合了国际、国内业界及学术界的精英，在数个重大项目上与相关部门密切合作。通过全国性的服务网络、先进的IT技术和及时的研发信息及成果支持，为遍及全国31个省、市、自治区的客户进行投资交易时提供更加安全、快捷的服务。我们以品牌建设为核心，以客户利益为宗旨，从公司成立以来在为客户投资增值服务上未发生过任何重大风险事件。“富鑫财富资产管理中心”正成为金融投资领域一颗耀眼明珠。&&&&&展望未来，奋发拼搏的富鑫人对中国的经济发展充满信心，对中国投资市场的发展充满信心，更对自己的发展充满信心。公司将致力于发展为最专业的财富管理专家、并成为提供优质理财服务的大型集团化金融服务机构，公司将不辱使命、激流勇进，和中国金融界同行们共同应对新的挑战，迎接中国金融蓬勃发展的春天。董事长寄语&&&&&&当今世界正处于大发展、大变革、大调整的时期，在全球经济不景气的大环境中，如何投资理财，如何管理财富是我们每一个渴望幸福安定的人应该学习掌握的生活技能。&&&&&&麒谱森集团一直秉承“诚信经营，客户为尊，独立客观，与时俱进”的价值观，求实笃行，与投资者和企业建立相互尊重和信任的合作关系，实现多赢共好的目标，预计未来三年在全国各大城市建立完善的分支机构，以北京、上海、广州、深圳为核心，辐射全国，融通世界，矢志成为业界一流的金融服务领导品牌！&&&&&&我们愿意与全球各界朋友精诚合作、同时也诚挚欢迎有识之士加盟公司，让我们满怀激情、牵手明天、共谋发展、共创辉煌！应聘者一经录用，公司将提供免费的培训，指导上岗，并有相关的节假日，旅游补贴，按国家规定节假日上班、放假、休息。薪水结构：工资+提成+奖金。联系人：周总
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2013 年市场研究部（本报告采用之基础数据均来源于建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的 误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供行内参考之用，数据以政府相关部 门公布为主）A:广东 佛山市禅城区华远东路 13 号发展大厦 16 楼 T:8
F:8 P:528000 E:目录1.1 市场综述..................................................................... 2 1.2 宏观经济简析................................................................. 4 1.3 政策分析..................................................................... 8 1.3.1 政策综述................................................................... 8 1.3.2 房地产主要调控措施......................................................... 9 1.3.3 房地产调控政策简析........................................................ 12 1.4 一级市场.................................................................... 18 1.4.1 全市土地供需分析.......................................................... 18 1.4.2 五区土地市场成交分析...................................................... 20 1.4.3 历年总价与单价地王........................................................ 23 1.4.4 土地成交排行.............................................................. 24 1.4.5 商住土地成交.............................................................. 25 1.4.6 重点地块分析.............................................................. 53 1.5 二级市场.................................................................... 78 1.5.1 市场概况............................................................... 78 1.5.2 预售市场............................................................... 79 1.5.3 成交分析............................................................... 84 1.5.3.1 成交量分析....................................................... 84 1.5.3.2 成交价格分析..................................................... 86 1.5.4 各区市场............................................................... 88 1.5.4.1 禅城区........................................................... 88 1.5.4.2 南海区........................................................... 93 1.5.4.3 顺德区........................................................... 99 1.5.4.4 三水区.......................................................... 106 1.5.4.5 高明区.......................................................... 108 1.5.5 热点个盘分析.......................................................... 111 1.6 三级市场................................................................... 135 1.7 报广统计................................................................... 136 1.8 后市展望................................................................... 138 1.9 房地产历年回顾............................................................. 139 1.9.1 2008 年市场回归理性...................................................... 140 1.9.2 2009 年回暖速度惊人...................................................... 142 1.9.3 2010 年楼市政策频至...................................................... 144 1.9.4 2011 年楼市经历寒冬期.................................................... 146 1.9.5 2012 年“刚需市场”渐趋成型.............................................. 14812013 年房地产市场1.1 市场综述2013 年， 房地产市场延续去年的回暖趋势， 佛山楼市供求两旺。 在限购政策实施的第三年， 行业明显已找到在调控政策下的生存契机，全市成交量及成交均价均出现明显的上升。而刚需 产品再次成为楼市的成交主力，房地产市场正逐渐形成以刚需产品为主导的局面。 纵观全年，2013 年佛山楼市成交量呈现“前热后冷”现象。上半年，政策、信贷宽松，开 发商频频出招“补货” ，市场受益交投“汹涌” ；下半年，由于银行收紧“银根” ，房贷放款难度 加大，传统意义上的 “金九银十” ，成交量并没有出现明显的上升反而有所下滑，加上十八届 三中全会没有清晰指出房地产调控方向，直接或间接令本已不明朗市道愈加严峻，火热的成交 态势未能得到延续。 本年“刚需” 、 “地王” 、 “日光盘”成为了楼市经常出现的关键词。 “日光盘”数不胜数， 频 现原因有下：一、发展商在市价居高位时，推出价格低于周边项目的房源，造成了价格洼地， 吸引市场之余又使该类产品走俏；二、楼市处于相对稳定时，发展商故意推出限量房源以缩小 市场供应量，开盘当天房源迅速抢购一空，造成了供不应求的局面。都是有效造成“日光盘” 频现的原因。无论是禅、桂、新或者是各区镇街，佛山楼市全年成交都出现明显的量价齐升现 象。无论是“招保万金”等千亿兵团，还是长信、钜隆、东建等本地房企，全年均不断推出有 性价高、品质良好的单位，均受到市场的一致追捧。 但进入下半年，由于受到贷款难度逐步增大以及房产税即将扩征等因素影响，不少改善型 买家观望态度再次加大，放缓了入市的意欲。而刚需产品趁机填补市场空缺，高推货量和高消 化率令 “淡季不淡、旺季不旺”的现象成为全城家常话语，楼市名副其实为“刚需市场” 。 土地市场全年表现非常抢眼，供求两旺，其中楼面地价全年最高飙至“9”字头，不少土地 均出现大幅度的溢价成交现象。据统计，2013 年佛山土地市场单月成交量呈先抑后扬态势，发 展商竞投热情并未因为年末将至而有所退却，表明其对佛山楼市未来充满希望。 总的来说，在限购政策持续的情况下，2013 年的佛山楼市已经逐渐适应政策的发展，刚需 产品已经成为市场的主导产品，全年成交情况“稳中带升” 。而随着国家不断改变楼市调控的手 段，房地产行业的转型升级将会成为未来几年市场的主流话题。2量价齐升期量跌价升期以价换量期（数据来源：佛山市住建局）第一阶段（1-4 月） ：量价齐升期 1 月承接着 2012 年末态势，不少项目受传统佳节均放慢其推货进度，市场成交保持着一定 热度，出现供不应求的状况。2 月“国五条”出台市场情绪遭压抑，供需市场均出现明显的萎 缩。但由于新政内容没加大着墨在一手市场，市场短暂消化调控信息，价量齐升的平稳的态势。 进入 3 月，地区细则以完善楼市机制为主并没有加大“打压”实质手段，需求释放呈“阳春” 现象。 第二阶段（5-9 月） ：量跌价升期 进入 4 月，佛山楼市出现明显回暖现象，市场逐渐适应并走出新政阴霾，项目纷纷加大宣 传力度，主打性价比高的刚需产品，在五一黄金周前后前选择加推。市场刺激了置业者入市意 欲以致 5、6 两月成交量维持较高水平。7 月本可承接上月良好局面，不料“钱荒”事件一出信 贷逐步收紧， 从 6 月至 10 月， 成交量每况愈下 “金九银十” 竟成全年垫底。 市场舆论目光将“萧 条”的交投市况转移至土地市场，多家房企挥金如土把土地市场炒得沸沸扬扬，越秀“南埔村” 地块和龙光“亚艺”地块成为一时佳话，楼价顺势随之上升，丝毫没有量跌价跌的迹象。地价 不断上涨为年末交投回暖埋下伏笔。 第三阶段（10-12 月） ：以价换量期 败阵的“金九银十”重创市场信心，项目在阵痛环境下前行。不少项目积极部署频频自造 营销节点举办活动吸引群众侧目，绿地中心、绿岛明珠等在风雨中首推受到市场支持成为其他3项目模仿对象，选择“错峰”式推货。进入收官两月，项目大搞减价促销以“挽救”全年业绩。 报纸登广量随之节节上升，力挽狂澜之势扭转市场n态。再者中铁刷新佛山市“单价”记录利 好下，市场回暖态势历历在目超出因信贷持续收紧导致成交量受累出现持续萎缩的预期。1.2 宏观经济简析2013 年前三季度佛山经济依然维持强劲而平稳的发展态势，GDP 总量已经达到 4818.15 亿 元，与 2012 年同期对比呈现平稳发展。综合前三季度，GDP 增速表现强劲，达 9.70%。全国城 市经济总量排名中略有回升至 14 位，相比去年同期上升 1 位。42013 年前三季度，佛山 GDP 达 4818.15 亿元，增长 9.70%。GDP 总量仍然维持珠三角九城 中的第三位，仅落后于广深。但从其 GDP 增速可以看出，本年佛山 GDP 增速同期有接近 2.00% 的升幅，经济增长平稳发展。归其原因，佛山作为制造业大市，第二产业依然是目前经济发展 中的重中之重。 “稳二进三”的战略思维对房地产业发展有支持之意，因此楼市是否健康持续发 展，将直接影响佛山整体经济增长状况。 工业生产平稳增长。三季度规模以上工业完成总产值 11392.5 亿元，同比增长 12.4%，比 二季度下降 0.5 个百分点； 完成增加值 2420.0 亿元， 增长 12.5%，比二季度下降 0.3 个百分点。 1、民营经济持续较快增长。全市规模以上民营工业完成工业总产值 7440.7 亿元，增长 14.3%，民营工业占全市工业总产值比重为 65.3%，对全市工业增长的贡献率达 75.3%，拉动全 市工业增长 9.3 个百分点。 2、几乎所有行业均实现增长。规模以上工业 33 个主要行业中，32 个行业实现不同程度的 增长。其中，占工业总产值比例最高的两个行业，电气机械和器材制造业完成总产值 2479.0 亿 元， 增长 13.2%； 金属制品业 772.7 亿元， 增长 12.3%。 二者分别拉动全市规模以上工业增长 2.9、 0.8 个百分点。 3、股份制工业企业生产增长较快。股份制企业完成总产值 6352.2 亿元，增长 14.8%，比 全市规模以上企业平均水平高 2.4 个百分点。 固定资产投资相对平稳。三季度全市完成固定资产投资 1666.3 亿元，同比增长 12.2%，增 速比二季度下降 0.6 个百分点。51、 第三产业投资增速回落， 但仍是拉动全社会投资稳定增长的重要动力。 第一产业完成 4.5 亿元，增长 19.9%；第二产业完成 623.1 亿元，增长 6.7%，增幅较二季度上升 5.5 个百分点； 第三产业完成 1038.7 亿元，增长 15.8%，增速比二季度下降 5.3 个百分点（其中房地产投资完 成 546.5 亿元，增长 17.6%，增幅较二季度下降 11.3 个百分点）。 2、制造业投资增速回升，内部结构有所改善。第二产业中，制造业投资完成 581.5 亿元， 增长 8.1%，增幅较二季度上升 4.3 个百分点。制造业九大产业中，本期完成投资超 40 亿元的 有汽车产业（100.4 亿元），电气机械与专用设备制造业（87.5 亿元），建筑材料产业（55.9 亿元），纺织及服装产业（47.6 亿元）；投资增速较快的有汽车产业、森工造纸、纺织与服装 产业，分别增长 102.4%、19.1%和 15.4%。石化、非金属矿物制品业、有色和黑色金属冶炼加工 业、电力生产供应业等高耗能工业完成投资则同比减少 7.7%。 消费市场需求平稳。三季度实现社会消费品零售总额 1656.3 亿元，同比增长 11.2%，增速 比二季度小幅下降 0.2 个百分点。其中，批发零售业 1440.4 亿元，增长 11.6%，占全市社会消 费品零售总额的 87.0%，拉动社会消费品零售总额增长上升 10 个百分点，增长贡献率为 89.6%； 住宿和餐饮业 215.9 亿元，增长 8.7%，增幅比二季度下降 0.2 个百分点。汽车，石油及制品类， 家用电器和音像器材类， 服装、 鞋帽、 纺织品类占比最高的四大类别商品分别实现零售额 218.0、 87.6、32.7、17.3 亿元，同比增长 11.1%、12.0%、8.3%、18.3%。 对外贸易持续下降。1-8 月，我市累计进出口总额 390.3 亿美元，同比下降 6.0%，降幅比 1-7 月累计扩大 0.4 个百分点。而全省进出口增长 16.5%，低于全省增幅 22.5 个百分点，在珠 三角九市中居末位。其中，出口总值 264.2 亿美元，下降 3.3%。进口总值 126.0 亿美元，下降 11.2%。 财税收入稳定增加。三季度，全市地方公共财政预算收入 309.70 亿元，同比增长 12.17%， 增速比二季度增幅下降 2.07 个百分点。公共财政预算支出完成 303.04 亿元，增长 1.54%。 金融存贷稳中有升。9 月末，全市金融机构本外币各项存款余额达到 11061.32 亿元，比年 初增长 8.6%，其中，城乡居民储蓄存款余额 5481.53 亿元，比年初增长 5.2%。各项贷款余额 7047.92 亿元，比年初增长 10.3%，比 6 月末增幅高 1.8 个百分点；存贷比达到 63.72%，比年 初增加 0.86 个百分点。 物价水平涨幅平稳。1-9 月，全市居民消费价格同比上涨 2.4%，比上月累计涨幅略升 0.1 个百分点。其中，家庭设备用品及维修服务类价格上涨 3.7%，居住类价格上涨 3.6%，食品类价6格上涨 3.1%，衣着类价格上涨 2.8%，娱乐教育文化用品及服务类价格上涨 2.1%，医疗保健及 个人用品类价格上涨 1.4%，烟酒及用品类价格上涨 1.0%，交通及通信类价格下降 0.5%。2013 年佛山经济运行稳中趋进，生产总值持续升势。三季度完成生产总值 4818.2 亿元， 按可比价格计算，同比增长 9.7%，比二季度提高 0.2 个百分点。其中，第一产业增加值 91.6 亿元，增长 1.8%；第二产业 2997.2 亿元，增长 11.3%；第三产业 1729.3 亿元，增长 7.1%。三 次产业结构比 1.9:62.2:35.9。 佛山作为广佛肇经济圈中重要一员， 位于全国都市圈最具发展活力的珠江三角洲经济区中部， 是先进制造业基地和现代服务业基地。来往广佛的三大交通枢纽（广州南沙港、广州南站、广州新 白云机场）逐步完善自身建设，广佛同城时代指日可待。 珠三角地区最为繁华的城市之一，市内佛山西站、地铁 2、3 号线已经开始施工，路网建 设飞跃式变化，有力地推动地区经济的快速发展。预计 2014 年，全市继续推动城市升级，抱团 式发展有望加快广佛同城一体化。 2014 年， 是关键的一年， 是经济快速腾飞的一年。 展望 2014， 愿祝佛山建设步伐马上腾飞！71.3 政策分析1.3.1 政策综述2013 年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再 度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他地方政府消极响应。预售监管力度的骤然 加大使得部分城市供求更加趋于紧张，房价上涨压力依然巨大。在短期的限购、限贷等调控政 策收紧的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、逐见雏形 的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等都在一定程度上为稳定市 场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。宏观经济环境： 08 年宏观经济增速逐步回落，国际金融环境恶化。 09 年中央调控基调：实行宽松货币政策，保障经济增长 10 年 CPI 再创新高，货币政策开始收紧，保障住房供应量加大 11 年调控趋严，货币政策持续收紧，保障住房供应加大，宏观经济增速放缓，国内外金融环境严峻，CPI 在高位后有所回落 12 年 CPI 逐步回落，金融政策适度合理放松，保障住房供应增大，国外热钱持续流入 13 年 CPI 有所提高，世界经济复苏，国内货币政策紧缩，保障住房供应加大 房地产宏观调控政策土地政策房地产政策金融政策国土部出台了《全国国土规 划纲要》 完善征地制度 制定差别化的供地政策，提 高有效住房供给，稳定房地 产市场 广东试点宅基地入市交易国务院 : 逐步扩大房产税 改革试点范围 中央出台国五条遏制楼 市回暖 禅城豪宅税起征点 12940 元/O 广东新国五条细则国家 发改委要求房企 : 不得捂 盘惜售造紧张气氛 房产税扩围锁定对增量 住房征收 禅城： “豪宅税”起征标 准上调近千元 佛山商品房 拟按套标价中行光大首套房贷利率不再 打折 佛山四大行取消首套房贷利 率 8.5 折优惠 建行 500 亿力撑佛山 “城镇化” 佛山公积金贷款最高额度提 至 30 万，首次确认差别化额 度 佛山综合经济竞争力全国第 八 力压澳门 贷款利率放开首个工作日 15 家银行挂牌利率未见调整 首套房贷难觅优惠 农商行最 高上浮 20%81.3.2 房地产主要调控措施表 时间2013 年佛山房地产市场主要调控措施表 措施要点明确公共收入归全 新办法明确规定，物业管理区域内的公共车位、共用部位广告、电梯广告以及经业主大会 体业主 国务院:逐步扩大 同意将利用共用部位、共用设施设备进行经营的收入归全体业主所有。 要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合 与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问 题等。要加大保障性住房供给“十二五”期末全国城镇保障性住房覆盖面达到 20%左右， 按质量标准完成农村困难家庭危房改造 1000 万户以上，实现全国游牧民定居目标。 会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用 地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，并强调加 快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。 2012 年下半年禅城区普通住房价格标准为 12940 元/平方米以下， 对比 2012 年上半年执行房产税改革试点范 围中央出台国五条遏 制楼市回暖禅城豪宅税起征点 12940 元/O的 11936 元/平方米的标准有所上调，而这也意味着有更多市民购房时可享受普通住宅相 关税费的优惠政策。 这一标准的公布，意味着 2013 上半年购买房子时成交价格超过 12940 元/平方米的市民，需要缴纳 3%的契税，而在今年 1～2 月份已购房，且房屋成交价格低于 12940 元/平方米的市民则可享受退税政策。 1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能 核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的 20%计征。 2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价 格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 3、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区 域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订 购房合同(认购)前。 4、对拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明 或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购城市要暂停在本行政区域内向其售房。国务院发文继续加 5、购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明
强调控 &国六条& 亮点 材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿。 定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 7、对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政 府，国务院要进行约谈和问责。 8、2013 年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面 强化商品房预售许可管理， 引导房地产开发企业理性定价， 稳步推进商品房预售制度改革。 9、 全面落实 2013 年城镇保障性安居工程基本建成 470 万套、 新开工 630 万套的任务。 2013 年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范 围。 10、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末， 即 2015 年底，所有地级以上城市原则上要实现联网。
广东新国五条细 细则发布，广州、深圳、佛山、珠海四地继续实施限购政策，而广州和深圳在限购政策基 （新国五条）十大 6、各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制9则：广深珠佛继续 础上，还将推行限价，实现“双限”的调控政策，以稳定房价。对于此前“新国五条”提 限购 及的二手房征收 20%差额所得税，广东版地方细则指出，将“严格执行国办发〔2013〕17 号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。 “粤五条”暂时没有提及到具体实施的 时间等确切的事项，将不会对市场产生影响。 佛山银行开始收紧首套房贷款，并提升首套房贷款利率水平。中国银行、光大银行 和招商银行首套房贷利率已执行基准利率水平，农行、兴业等银行一般在 9 折左右。保持 中行光大首套房贷 有 8.5 折利率的只有工行以及地区农商行；华夏银行、农行、兴业等其它银行则普遍上浮 利率不再打折 至 9 折、9.5 折不等。银行业内人士介绍，虽然银行首套房贷利率整体上浮，不过有些优 质客户目前还有最低 8.5 折的优惠利率，如交行对个人存款有 50 万元的部分贵宾客户还 会有 8.5 折的优惠，但一般客户只有 9 折。 市政府公布了《关于佛山市推动民营企业跨越发展实施方案》 、 《佛山市推动民营企业跨越
超百亿企业可申请 发展扶持办法》两份文件，重点推出 7 项工程 25 条政策。其中，允许超过 100 亿元的企 自建员工楼 业申请自筹资金建设员工宿舍、专家公寓，产值 100 亿元以上的企业可列席参加市各级党 代会、人代会和政协会议。 国有四大行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行全部收回首套房贷利率 8.5 折优 佛山四大行取消首
套房贷利率 8.5 折 优惠 惠。在调查的 6 家银行中，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行都取消首套房贷利 率 8.5 折优惠，但调整后的执行标准有所不同。工商银行将首套房贷利率从 8.5 折上调至 9 折；农业银行有 9.3 折优惠；建设银行则执行基准利率。中国银行甚至在基准利率的基 础上上浮 5%，相较于去年 6 月最低 9 折上浮 15%。此外，南海农商银行仍有首套房贷利率 8.5 折优惠。外资银行中，恒生银行首套房贷利率还有 8.4 折优惠。 国家发改委要求房
企:不得捂盘惜售 造紧张气氛 国家发展和改革委员会公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表 或者价格手册，一次性公开所有可售房源，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂 盘惜售， 故意制造房源紧张气氛。 另外指出房地产企业“不得标示虚假信息或使用欺骗性、 模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权”。 佛山警方发布消息，再次放宽部分市外户口迁入条件，新政策规定，非本市户籍人员在佛 山市有固定居住地，减少了入户所需的居住年限。只要固定居住地，且符合下列条件之一 的可以申请入户：1、连续在佛山市居住 5 年或以上。原政策为 7 年以上，现在减少了 2 入户佛山放宽条件 年；2、连续在佛山市居住和缴纳社会保险费 3 年或以上。记者发现，原政策为 5 年以上； 只需连住 2 年缴税 3、连续在佛山市居住 2 年或以上、累计缴纳个人所得税 5 万元或以上和已缴纳社会保险 5万 费，而原政策的居住年限为 3 年以上。另外，成年子女也可投靠父母。新政策规定，将原 政策中“未成年子女投靠父母的，不受任何条件限制”，放宽至“未成年子女和成年未婚 子女投靠父母的，不受任何条件限制”， 未婚不包括离婚、丧偶。 五年内佛山将建 19 佛山市在规划的五年内，计划建设 19 万余套商品房、3 万余套保障房及 8000 余套公共租 万套商品房 3 万套10保障房赁住房；预计到 2020 年，保障房覆盖面将达到 20%。其中，政府将计划投入 36 亿用于保 障房的建设。另外，政府在保证住房用地供应的同事，将调整住房建设用地供应结构，重 点保障中小套型普通住房和保障房建设用地的供应，提出双 70%标准。 我市公积金贷款最高额度将从 26 万元提升至 30 万元。按规定依时足额缴存住房公积金满 1 年以上 2 年以下(大于等于 12 个月、小于 24 个月)，且在贷款申请审核前 3 个月内依时佛山公积金贷款最 足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过 26 万元；按规定依时足额缴存住房公
高额度提至 30 万， 首次确认差别化额 度 积金满 2 年以上(大于等于 24 个月)，且在贷款申请审核前 3 个月内依时足额缴存住房公 积金的，贷款额度个人最高不超过 30 万元。此外，之前的《贷款办法》设定公积金贷款 缴存 1 年以上，最低额度是 5 万元。而此次将取消这一设定，按申请人实际情况计算住房 公积金贷款额度。 一、继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量；二、引导、推动重点领域与行业 国务院：满足首套
策不持续收紧 转型和调整；三、整合金融资源支持小微企业发展；四、加大对三农领域的信贷支持力度；房贷需求，房贷政 五、进一步发展消费金融促进消费升级；六、支持企业“走出去”；七、加快发展多层次 资本市场；八、进一步发挥保险的保障作用；九、扩大民间资本进入金融业；十、严密防 范金融风险。 据了解，住建部、财政部和国税总局已经形成共识，会将已经进入会签程序的杭州模 式，作为下一批试点扩围城市的模板，即征收工作，将基本以杭州房产税征收试点方案作 为基础性的主流方式之一，结合本地方具体情况和中央政府试点需要进行微调。据了解， 国务院对于杭州方案中涉及的征收方式、对象和范围，均没有提出太大的异议。只是提出 房产税扩围锁定对 增量住房征收 要求，房产税试点征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会 签、单个批准的方式。 按照杭州市政府上报，并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收实 施方案，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均 60 平方米的免征面积， 按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的 4%的税率征收； 对 于非普通住宅，以交易价格的 8%的税率征收。禅城： “豪宅税” 起 新公布的 2013 年下半年可享受优惠政策普通住房标准，实际成交价格上限从今年上半年 征标准上调近千元 的 12940 元/平米上调至 13879 元/平米。要享受优惠政策，必须满足住宅小区建筑容积率11在 1.0 以上，单套住房套内建筑面积 120 O以下或单套住房建筑面积 144 O以下这两个条 件。凡在 2013 年 7 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日期间购房的，如不同时符合三个条件，都 要交纳成交总价 3%的“豪宅税”。 新公布的《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》提出,我市(不含顺德) 佛山商品房 拟按 套标价 商品房销售将实行“一套一标”的明码标价。商品房经营者在取得预售许可或办理现房销 售备案后，要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋的价格,若有违规行为，将被 责令整改。顺德“豪宅税”起
征点将上调 明年 起升至 12844 元/ 平顺德区国土城建和水利局公布 2014 年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，实 际成交价格上限从今年下半年的 12735 元/O(套内面积)升至 12844 元/O。自 2012 年两 次调低标准后，本年再度回升，明年标准上调将成为历史最高值。（资料来源：泛澳地产数据库）1.3.3 房地产调控政策简析表 2010 年“9.29” 新政 利率 （倍） 近年房地产调控政策变化一览表 2011 年“2.8” 新贷款利率实行 2012 年“2.15” 首套贷款回归基准 利率 首付 利率 （倍） 2013 年 013 年 “7.20” 放开贷款利 率管制 首付 利率 （倍）2011 年“1.26” 新国八条首付首付利率（倍）首付利率（倍）首套3成 5 成或 以上0.85 1.103成 5 成或以 上0.85 1.103成 6 成或以 上1 1.103成 6 成或以 上0.85 不高于 1.13成 6 成或以 上1.05 1.10二套三套 以上暂停发放，选择 性限制发放异地 购房货款，加强 消费性货款管理贷款购买二套房的家 庭，首付款比例不低 于 60%,贷款利率不 低于基准利率的 1.1 倍。基准利率上调 5%-10%，到 12 月份 才重回 11 年年头水 平。部分银行对首套 房贷款取消利率优 惠。 实行三套房不贷款 政策 实行三套房不贷款 政策（资料来源：泛澳地产数据库）122013 年主要房地产调控分析解读：1.坚持严厉调控不放松，力保房价平稳“国五条”为全年调控定调。2013 年 2 月 20 日，国务院常务会议研究部署房地产市场调 控工作，提出五条调控措施即“国五条” ，并在 3 月 1 日发布国五条细则，随后中央及各部委密 集表态，坚决落实国五条调控精神。3 月底，各地纷纷出台“国五条细则，目前共有 36 个省市 公布细则或房价控制目标，其中有 15 个省市出台细则，而其余 21 个城市仅公布房价控制目标。 广东也发布了具体细则，广州、深圳、佛山、珠海四地继续实施限购政策，而广州和深圳在限 购政策基础上，还将推行限价，实现“双限”的调控政策，以稳定房价。对于此前“新国五条” 提及的二手房征收 20%差额所得税，广东版地方细则指出，将“严格执行国办发〔2013〕17 号 文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。 “粤五条”暂时没有提及到具体实施的时间等确 切的事项，将不会对市场产生影响。 （1）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持 房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。简历健全稳定房价工作的 考核问责制度。 政府公布房价控制目标、制定控制计划这一措施是在 2011 年就已经提出的，但就实际情 况来看，政策出台后中央政府并未严格审查各地的控制目标和控制结果，本次将城市级别加以 限定、更加细化，仅表明了决心，毕竟就算真的严格控制，对于地方政府来说也有的是对策。 （2）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品房限购措施，已失效限购措施的直辖市、 计 划单列市和省会城市要再限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求晚上限 购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化 住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 本条基本均为重申，最重要的点在于“按统一要求完善限购措施” ，如果严格审查，很多未 按统一要求做细则的城市将有影响，但为数不多。至于其他房价上涨过快的城市要求采取限购 政策，主要锁定的将是三四线城市，但三四线城市整体价格涨幅平稳，所以影响也是有限的。 （3）增加普通商品房及用地供应。2013 年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均 实际供应量。加快中小套型普通商品房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。13今年监管重点或在存量地块供应进行发力；有别于以往政策，此次强调“尽快形成有效供 应” ，一方面为督促政府，另一方面也强调中小户型楼市供应压力的紧迫性。 （4）加快保障性安居工程规划建设。全面落实 2013 年城镇保障性安居工程基本建成 470 万套、新开工 630 万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时 交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013 年底前，地级以上城市要把符 合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 主要变化在于将外来务工人员纳入住房保障范围，但是没有细则支撑。保障房建设目前遇 到的问题，一是资金，二是由资金引发的建设速度。 （5）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业 信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测 和信息发布管理。 商品房预售管理、明码标价等均是之前提出的政策，最终多演变为了形式化措施，而“推 进城镇个人住房信息系统建设”更是一个长期的过程，重在建立长效的管理和调控机制，短期 不会有影响。2.佛山多家银行取消首套房贷利率打折工商银行、农业银行、建设银行、中国银行都取消首套房贷利率 8.5 折优惠，但调整后的 执行标准有所不同。工商银行将首套房贷利率从 8.5 折上调至 9 折；农业银行有 9.3 折优惠； 建设银行则执行基准利率。中国银行甚至在基准利率的基础上上浮 5%，相较于去年 6 月最低 9 折上浮 15%。此外，南海农商银行仍有首套房贷利率 8.5 折优惠。外资银行中，恒生银行首套 房贷利率还有 8.4 折优惠。一直以来对于申请首套房房贷 85 折的申请者要求较高，并未大范围 普及。而此次工行明确取消 85 折房贷优惠，实质性意义并不大，但其象征性意义还是对刚刚有 所起色的楼市市场造成一定影响，或将令部分购房者重回观望。3. 广东新国五条细则：广深珠佛继续限购细则发布，广州、深圳、佛山、珠海四地继续实施限购政策，而广州和深圳在限购政策基 础上，还将推行限价，实现“双限”的调控政策，以稳定房价。对于此前“新国五条”提及的 二手房征收 20%差额所得税，广东版地方细则指出，将“严格执行国办发〔2013〕17 号文关于14出售自有住房个人所得税的征收规定。 “粤五条”暂时没有提及到具体实施的时间等确切的事 项，将不会对市场产生影响。针对“通知”中提到的“严格执行国办发
号文关于出售 自有住房个人所得税的征收规定” ，佛山对于这一按照差额 20%征收的标准已经实施六年时间， 并且从三年之前就已 3 全面从严执行，堪称全省执行最严厉的市之一，因此，对于新国五条的 颁布，从开发商到消费者都表现淡定。4. 广东试点宅基地入市交易《广东省城镇化发展十二五规划》令广东再度沸腾。《规划》的最大亮点是提出允许转户 农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产收益， 因为《规划》触碰到土地及人口的严峻问题，各界反应强烈，纷纷猜测农民宅基地有进入市场 交易的可能。 《规划》传达的信息可理解为探索转户农民宅基地的正常退出机制，可能先在一定范围如 本镇、本集体内部试行流转，但目前并没有明确时间表。广东省住建厅有关负责人在接受采访 时表示，目前广东在准备尽快出台宅基地管理办法，以保护农民合法权益。值得注意的是， 《规 划》提出允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地 并获得财产收益，被视为最大突破。 城镇化已成为目前城市发展的重要话题，而宅基地的成功流转可改变农村居民的住房生活 问题，但目前实施细则并未颁布。对于房地产市场的发展而言，可供给土地逐渐减少间接助推 楼价上升，而宅基地的流转模式可为城市发展提供足够的土地资源，从侧面亦对房价稳定起着 重要作用。 5.房产税扩围锁定对增量住房征收 据了解，住建部、财政部和国税总局已经形成共识，会将已经进入会签程序的杭州模式， 作为下一批试点扩围城市的模板，即征收工作，将基本以杭州房产税征收试点方案作为基础性 的主流方式之一，结合本地方具体情况和中央政府试点需要进行微调。据了解，国务院对于杭 州方案中涉及的征收方式、对象和范围，均没有提出太大的异议。只是提出要求，房产税试点 征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。 按照杭州市政府上报，并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收实施方 案，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均 60 平方米的免征面积，按照家庭15为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的 4%的税率征收；对于非普通住宅， 以交易价格的 8%的税率征收。 中国现阶段面对的是高速发展的房地产市场，对于刚需客户群体庞大所在的城市而言，房 产税是今后楼市发展的强有力调控工具，理论上增加国家财政收入，辅助楼市健康发展，保证 满足购房群体需求，均是无往而不利。但对于房产税的实施执行需对地区进行因地制宜，允许 提供地区楼市发展空间。6.佛山商品房 拟按套标价新公布的《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》提出,我市(不含顺德)商品房 销售将实行“一套一标”的明码标价。商品房经营者在取得预售许可或办理现房销售备案后，要 在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋的价格,若有违规行为，将被责令整改。 “一套一标”的规定出台，对于规范房地产市场秩序起重要意义。而维护购房者利益方面， 未获取预售许可便进行销售，或采用认购会员(VIP)卡、落筹等形式收取定金的商品房经营者， 将按有关法律法规进行处罚。新《通知》对楼市日后健康发展，交易走向透明化指明道路。 【评析】2013 年，房地产行业在纠结中前行，是佛山的“地王”年。这一年，最大的变化 莫过于中央对房地产市场的政策思路和管理方式的转变， “调控”已不再是主旋律；新型城镇化 和土地改革成为热点，并将对房地产市场产生深远影响。新“国五条”对佛山楼市来说不痛不 痒，保持在量价齐升的稳定状态。佛山楼市是被看好的，是具有一定的抗挫性和抗韧性的，期 望在新的一年，佛山楼市保持健康持续发展。展望 2014 年，中央调控政策依然从严为主，政策 方向难以动摇，佛山楼市何去何从关乎整个整个产业及相关行业的兴衰成败，相信佛山地方政 策有望得到一定的释放。16表2006 年 2007 年 2008 年近年政府对房地产业历年态度变化一览表2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年整顿规范必须促进调控和监管优惠与稳定坚决遏制严厉调控持续限购严厉调控《2006 年政 府报告》 继续 解决部分城 市房地产投 资规模过大 和房价上涨《2007 年政 府报告》房地 产业对发展 经济、改善人 民群众住房 条件有着重《2008 年政府报 告》坚持加强对 房地产市场的调 控和监管，规范 和维护市场秩 序，促进房地产 业持续稳定健康 发展；加强市场 监管，严格房地 产企业市场准入 和退出条件。《2009 年政府报 告》落实已出台 的房地产交易相 关税收优惠；促 进房地产市场稳 定健康发展；研 究推进房地产税 制改革。《2010 年政 府报告》促进 房地产市场 平稳发展。要 坚决遏制部 分城市房价 过快上涨势 头，满足人民 群众的基本 住房需求。加快健全房 地产市场调 控的长效机 制，稳定房地 产价格，满足 合理住房需 求。落实和完 善房地产市 场调控政策， 坚决遏制房 价过快涨。建 立健全考核 问责制。《2012 年政府 报告》 继续搞好 房地产市场调 控和保障性安 居工程建设。 严 格执行并完善 抑制投机、 投资 性需求的政策 措施， 促进房价 合理回归。 推进 保障性安居工 程建设。 完善保《2013 年政 府报告》加强 房地产市场 调控和保障 性安居工程 建设。坚决抑 制投机、投资 性需求，抓紧 完善稳定房 价工作责任 制和房地产 市场调控政过快的问题； 大作用，必须 整顿规范房 地产和建筑 市场秩序。 促进房地产 业持续健康 发展。障性住房制度。 策体系，健全 增加普通商品 住房供给。 加快 建设城镇住房 信息系统， 改革 房地产税收制 度。 房地产市场 稳定健康发 展长效机制。 继续抓好保 障性安居工 程建设和管 理，让老百姓 住上放心房、 满意房。继续 推进农村危17房改造。 （资料来源：泛澳地产数据库）1.4 一级市场1.4.1 全市土地供需分析（数据来源：佛山市住建局）2013 年佛山市卖地收入全国排名第八 楼面地价记录屡屡刷新2013 年佛山市全年共有 288 宗商住用地出让，实际交易约占 8 成。纵观近年记录，本年度 在多方面均创下历史新高。全年商住地块交易面积达 766 万O，而高达 487.71 亿元出让金贡献 下，全市卖地收入名列全国排名第八。楼面价方面，录得 2603 元/O的数字，在禅桂区域多块 优质土地以高溢价拍出情况下，楼面地价屡创新高。先是 7 月份历经 5 小时多轮叫价后，越秀 地产以 7361 元/O楼面价夺得“南浦村”旧改地块，刷新禅城区单价记录。接着 8 月龙光地产 以 8753 元/O面粉价竞得亚艺地块，打破创鸿城地块保持 4 年的记录，晋身为全市单价地王。 更令人惊喜的是，10 月末中铁房地产集团先后在南海区桂城街道金融 B 区以 9 字头斩获 2 幅地 皮。其中 B10-13 地段商住地块以 9418 元/O的楼面价获得 2013 年度佛山市“单价地王”称号。18（数据来源：泛澳地产数据库）本年土地价格延续 12 年走势，总体波动明显。年初地块集中出让和“招、拍、挂”机制联 动下楼面地价出现循环波动；到年中受“地王”单价利好，7、8 月数字表现雀跃跳至年内高位； 但 9 月却没因上月推地面积大幅增大而受惠，顺德区多幅地皮出现流拍导致楼面价滑落到全年 谷底。同月国土部发声强调“严管地王”环境下，下半年全市土地市场溢价率维持在 17%的较 低水平。然而从三、四季度成交情况来，发展商们没出现“钱荒”现象，面粉价没出现大幅下 滑，市场热度没见冷却。预期来年延续今年态势，整体表现更趋理性。（数据来源：泛澳地产数据库）19全市中小型地块仍是市场生力军2013 年佛山市共有 231 宗土地从勾地表中脱颖而出。其中 30 万O以上的土地共 18 宗， 较去年减少一块，占全市比例 7.79%。 112 块土地的规划建筑面积小于 5 万O，接近全年成交 土地宗数的半成，而规模为 5-10 万O地块则贴近 20%。总的说，本年中小面积土地成交量表现 依然靓丽，一方面部分“旧改”土地资源得到进一步盘活，不少地块逐步释出、入市；另一方 面该类地块无论从体量、发展规模和资金投入等较易掌控，中小型发展商普遍青睐。 本年政府提供大量优质土地，令流拍率大大削弱，除建筑面积超过 30 万O以上的地块较去 年微幅减少外，其他面积段地块都有不同程度增多。对于城市未来发展信心充足，房企纷纷布 局进行“攻池掠地” ，土地拍卖中出现多轮叫价、高总价、高溢价情况不绝于耳，可见来年土地 市场继续受城镇化政策利好，土地供应量继续稳步上行。表 建筑 面积 土地幅数 禅城 南海 顺德 三水 高明 全市 占比 小于 5 万O 11 21 32 5 9 78 44.57% 5-10 万 O 11 8 2 1 3 25 14.28% 规划建筑面积商住土地分类占比 2013 年 30 万O 以上 4 10 5 0 0 19 10.86% 小于 5 万O 3 15 61 28 5 112 48.48% 5-10 万 O 3 19 8 8 4 42 18.18% 10-30 万O 4 24 23 6 2 59 25.54% 30 万O 以上 1 7 4 5 1 18 7.79% 10-30 万O 14 20 9 5 5 53 30.29%2012 年（数据来源：泛澳地产数据库）1.4.2 五区土地市场成交分析禅城区域价值凸显 旧改渐入“深水区”作为佛山中心城区的禅城区， 2013 年共成交土地 11 宗，占地面积 147.4 万O，占全市总 成交量的 19.24%。由于其土地存量不足，区内土地市场依然以推进旧改工作为核心，并交出一 份较理想的成绩单。本年度出现多幅优质宗地备受市场瞩目，越秀、龙光先后入主区内，富力 和招商不甘落后分别 “落户”升平片区和禅西新城，另外城北板块“华南金谷”、新城板块的 盈天医药总部、南国大酒店改造等为缔造城市升级新名片形成新格局。随着禅城区近年地块买 少见少，楼面价较上年有比较明显的升幅，达到 5660 元/O的高值，几乎为 2012 年最高 2881 元/O的两倍。由于禅西板块和奇槎片区城镇化进程得以重视，预期两区大量工厂搬迁后，大量20土地得到盘活，届时将是中心城区推地的热门区域。（数据来源：泛澳地产数据库）金融区“躁动”全城大狮山始步腾飞2013 是南海区土地市场的不惑之年，土地成交形成连续不断的局面。实际成交土地 65 宗， 主要集中下半年。区内沥桂新城、大狮山计划、西樵听音湖片区等多板块同步发力创造佳绩。 本年度金融高新区成为最大赢家，诸多交易中以中铁、万科赚足眼球，10 月中铁房地产集团以 超越面包价 9417.59 元/O夺得 2013 年单价地王称号，同月万科置业于一天时间内将金融 C 区 3 宗地纳入囊中，其中一幅更是年内土地交易市场建筑面积排行之最。经过行政规划调整的副 中心，保利、招商、奥园、时代、力迅、花半里等高姿态入内为大狮山始步腾飞添加喜悦的色 彩。另一方面，绿地、金地入驻广佛板块将推动广佛同城发展注入新活力。（数据来源：泛澳地产数据库）21区内双核心驱动 小型地块成交畅旺顺德区共出让土地 96 宗，其中建筑面积小于 5 万O的有 61 宗。近年来，全区一直是市内土 地供应大户，出让地块中很大一部分面积段较小，而流拍现象依然频现但与去年相较有所改善。 房企频频出手在顺德新城和扩容的佛山新城两区内核心内储备“弹药” ，保利、招商、能兴、 星 星、雅居乐等崭露头角，而“生面口”华侨城的报到受到市场瞩目。楼面价方面全年波动较大， 最高值出现在 4 月份，为 5756 元/O。（数据来源：泛澳地产数据库）保利牵头“开荒”淼城气氛高涨全年三水区共出让土地 47 宗，成交面积 443.07 万O。随着区内住房需求上涨，当地楼市 的迅速发展令土地市场连年温度上升。2013 年区内土地市场打破往年低迷局面，保利、北大资 源首度进入三水市场，雅居乐、融创选择深耕本地市场导致市面气氛炽热。本年 3、5 和 9 月为 市场出让高峰，其他月份则表现一般；楼面价最高出现在 2 月，达到 2176 元/O，和其他区相 比依然比较大差距。（数据来源：泛澳地产数据库）22高明稳步向上 荷城霸占市场至高点高明区 2013 年土地市场表现冷清，全年共出让土地 12 宗，成交面积 120.7 万O，出让土 地供应断层明显，仅在 1、6、10、12 月有大面积的出让。主要原因在于高明自身需求量仍偏低 和发展步伐较慢等， 市场处于培育阶段。 楼面地价的波动不算太大， 最高出现在 6 月， 仅为 1540 元/O。（数据来源：泛澳地产数据库）1.4.3 历年总价与单价地王（数据来源：泛澳地产数据库）2013 年佛山市总价地王是以 34.5 亿元成交的佛山新城怡翠?晋盛地块。2 月 7 日当天吸引234 家房企参与竞拍，经过四个半小时共 173 轮的竞拍，最后能兴海外投资管理有限公司以 34.5 亿荣获佛山新城“巨无霸”地块，楼面地价打 4543 元/O，溢价率达到 130%，交易价创 2 年来 新高。从近十年整体来看，本年能兴拍下总价地王地块表现不算十分抢眼，与岭南天地地块差 距明显。但其地处前景光明的佛山新城核心区域，与千灯湖南北相望，成为佛山市中轴线上一 颗罕有明珠。（数据来源：泛澳地产数据库）2013 年的佛山楼面价表现不凡，录得 9418 元/O数字是有记录以来最高。8 月龙光地产以 8753 元/O平斩市内楼价，轻松打破 09 年创鸿地产创下 7951 元/O的记录成为新地王。不料， 9 月末中铁集团摘下桂城街道金融 B 区地块 “大挫”龙光锐气，实至名归获得本年度佛山市单 价地王称号。中铁金融区地块位于广佛黄金区域，该区多幅地块曾高价售出，规模阵型汹涌堪 比另一个“珠江新城”。整个高新区响应广佛同城计划打造成高尚商住区，区内以中海锦城、 中海千灯湖 1 号和万达广场为首吸引大批客户，区位价值节节攀升令房企甚为看重。与此同时， 需求强盛的广州客群流入，为其日后发展提供强有力保证。1.4.4 土地成交排行 土地市场群雄逐鹿 “千亿”房企列队进驻2013 作为一个不平则鸣的年份，最终注定是不平静的。新地王的诞生，让群众把目光放到 发展商实力身上，万科、中铁叱咤楼市纵横金融高新区，无疑年内最大赢家。北面保利、北大 资源积极布局三水市场；西面金地、中海不惜挥重金广佛板块；而能兴掷 34.50 亿元豪夺佛山24新城一商住地等，使佛山市场实现跨越式向前发展。表 排 名 成交总建面排行 项目佛山一环以2013 年佛山市土地成交标杆项目一览表 成交金额排行 项目天虹路以南、 文德道以东、 佛山一环以楼面地价排行 项目桂城金融 B竞得人成交总建 面 （万O）79.38竞得人成交金额 （亿元）34.50竞得人楼面地价 （元/O）94181东、 海八路以 南 天虹路以南、 文德道以东、万科能兴区 B10-13 地 段 桂城街道金中铁2能兴76.00东、 海八路以 南地段 里水草场村万科31.28融B区 C05-06 地段 绿景路北侧、中铁93193三水大道西 侧保利70.29白塔村民小 组地段 同济路南侧、中海20.95南海大道西 侧 里水草场村龙光87534文锋西路花 果山北大资源69.75岭南大道东 西两侧 大沥镇盐步越秀17.72白塔村民小 组地段 大沥镇盐步中海82905里水上沙村 地段宏宇57.73河东中心路 地段金地17.54河东中心路 地段金地7700（数据来源：泛澳地产数据库）1.4.5 商住土地成交 2013 年实力发展商稳企土地市场前列25（数据来源：泛澳地产数据库）经历接近 3 年“限购令”政策洗礼，消息得到进一步消化。佛山楼市逐渐走出阴影并找到 方向，全市供销畅旺。土地市场表现尤为突出， “千亿军团”没见“吝啬”迹象，频频高额择地。 从出让金额看， “招保万金”担起大旗稳坐前五，而本土发展商能兴以 34.50 亿元荣居第二。 值 得庆幸， “旧改大王”富力“卷土重来”摘得升平片区一旧改地仅居 14 位。纵观排名，房企多 以在各组团中心城区或新兴区域 “抢地” ，佼佼者巧用勾地机制或以“强腕”夺取市内优质宗 地与去年谨慎竞投形成对比，来年多项目陆续上市亮相的情况不言而喻。表 成交 日期 详细地址 2013 年佛山市各区商住土地成交一览表 占地面积 (O) 总建筑 成交价 面积（O） （万元） 楼面地价 （元/O） 竞得人土地用途佛山新城 佛山市顺德 区陈村镇华 阳南路西侧 登洲片区 城镇住宅用 地 商务设施用 地、商业设 施用地、文 化设施用 地、娱乐康 体设施用 地、二类居 住用地 商业设施用 地兼容商务 设施用地 佛山市星星 三英房地产 投资有限公 司1月4日73184.47439032000.002月7日佛山新城天 虹路以南、文 德道以东、荷 岳路以北3450004539.73能兴海外投 资管理有限 公司6 月 19 日佛山新城天 虹路以南、百 合路以东、裕 和路以北、永 兴道以西 佛山市禅城 区魁奇路南 侧、岭南大道 东侧 佛山市禅城 区朝安路西 侧、同济东路 南侧 禅城区兴业31913.89399051666.74佛山宗德投 资发展有限 公司8 月 14 日商业商务用 地、兼容二 类居住用地22041.70234052123.70佛山盈天医 药发展有限 公司禅城区 商业商务设 施用地，不 兼容居住用 地 二类居住用 佛山兆阳房 地产投资有 限公司 广东一百房3月4日11586.4898485.08294442989.693月5日10910.2030548.56124724082.6826二路以南、东 鄱路以东 佛山市禅城 区华宝路东 侧、物华路北 侧 佛山市禅城 区汾江路东 侧、城门头路 南侧 佛山市禅城 区同济路南 侧、岭南大道 东西两侧 佛山市禅城 区绿景路北 侧、南海大道 西侧 佛山市禅城 区影荫路南 侧、影荫一街 东侧 佛山市禅城 区汾江北路 东侧、规划海 五路南侧 佛山市禅城 区佛山涌两 侧、人民桥东 侧地块 佛山市禅城 区季华大桥 北侧、东平河 西侧 佛山市南海 区九江镇下 西教育路开 发区（步行街 路口）地，可兼容 商业用地 二类居住用 地，兼容商 业、商务用 地 商业服务业 设施用地地产发展有 限公司 广东建银置 业责任公司7月4日13736.1234340.301500436.807月5日4687.9460943.22114631880.93佛山市南国 商贸实业有 限公司 广州东辉房 地产开发有 限公司等 2 个主体组成 的联合体 深圳市龙光 投资顾问有 限公司 关印和等 3 个主体组成 的竞买联合 体 佛山高佛置 地公司7月9日商业商服用 地，二类居 住用地，绿 地 二类居住用 地（兼容商 业用地）55981.711772007361.218 月 15 日19617.6168661.64601008753.078 月 23 日商务用地， 兼容商业用 地 商业商务用 地，可兼容 二类居住用 地 商业商务用 地；二类居 住用地，可 兼容商业商 务用地 二类居住用 地，兼容商 业商务用地3594.4316174.9466004080.399月3日97346.741032082356.0210 月 30 日51303.54962994232.49广州富力地 产股份有限 公司10 月 31 日59363.37920266200.86佛山依云房 地产有限公 司南海区1月9日其他商服 用地642.501413.5091643.79潘铭禧,张 暖棣271 月 16 日桂城金融 B 区 A-08 地块， 海 八路北侧、桂 澜路西侧批发零售 兼容商务 金融、住宿 餐饮及其 他商服用 地64168.80520003241.45广东助民融 资担保有限 公司1 月 18 日南海区桂城 金融 B 区 B30 地块、海八路 北侧批发零售 兼容商务 金融、住宿 餐饮及其 他商服用 地60512.70930002561.45佛山市南舜 房地产有限 公司、广亚 铝业有限公 司、广东中 联电缆集团 有限公司、 佛山市南海 区广鼎金属 科技有限公 司、广东南 华铝厂有限 公司、广东 中亚铝业有 限公司1 月 29 日佛山市南海 区狮山镇“五 福寮”地段商务金融、 批发零售、 住宿餐饮、 其他商服 用地兼容 城镇住宅 用地 商务金融 用地、批发 零售用地 批发零售、 住宿餐饮、 商务金融 用地兼容 其他商服 用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地 城镇住宅92869.40698001318.58佛山市粤海 通置业投资 有限公司1 月 30 日南海区桂城 92 街区， 广东 金融高新技 术服务区 B 区 狮山镇官窑 城区官窑大 道与永安大 道交界处地 段 南海区西樵 镇西岸旅游 产业园 南海区西樵14929.5089577.00205002288.53南海发展股 份有限公司1 月 30 日6726.4023542.4077403287.69彭志江1 月 31 日16468.9021409.571945908.47广东中旅 （南海）置 业有限公司 广东中旅1 月 31 日30581.9047625.103814800.8428镇西岸旅游 产业园用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用地。 文体娱乐 用地 98.30 （南海）旅 游投资有限 公司 广东中旅 （南海）置 业有限公司1 月 31 日南海区西樵 镇西岸旅游 产业园 大沥镇盐步 穗盐路涌表 村“扇面北” 中国南方时 尚城二号地 块 大沥盐步穗 盐路涌表村 “扇面北”中 国南方时尚 城四号地块 南海区大沥 镇盐步穗盐 路涌表村“扇 面北”中国南 方时尚城一 号地块 南海区大沥 镇盐步穗盐 路涌表村“扇 面北”中国南 方时尚城三 号地块 南海区九江 镇下北村委 会地段，大正 路西侧、九江 大道南侧2月6日商务金融 用地10880.4057666.125631976.48广东奥丽侬 内衣集团有 限公司2月6日商务金融 用地9659.9051197.474999976.42广东新怡内 衣集团有限 公司2月6日商务金融 用地10887.4057703.225635976.55广东美思内 衣有限公司2月6日商务金融 用地10957.2058073.165671976.53佛山市嘉莉 诗丽致投资 有限公司2 月 27 日城镇住宅 兼容住宿 餐饮、批发 零售、商务 金融用地 城镇住宅 兼容商务 金融、批发 零售和其 他商服用 地 城镇住宅 用地，兼容11711.9049189.9860921238.46佛山市恒轮 投资有限公 司、林健文、 徐泽樟2 月 27 日南海区狮山 镇小塘城区 园丁路地段692.503324.004361311.67谢晓红等 2 个主体组成 的竞买联合 体 金地（集团） 股份有限公2 月 28 日南海区桂城 季华七路以49102.301385007422.7429南、桂澜路以 批发零售、 西（桂城 D11 住宿餐饮、 街区 B 宗地） 商务金融 用地 南海区罗村 街道孝德湖 1 号地块 南海区大沥 镇盐步穗盐 路涌表村“扇 面北”中国南 方时尚城五 号地块 南海区九江 镇水南村委 会 南海区九江 镇水南村委 会 南海区大沥 镇盐步横江 村委会富华 村地段 南海区里水 镇沙涌居委 上沙村地段 (北地块) 南海区里水 镇沙涌居委 上沙村地段 (南地块) 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地及科 教用地 商务金融 用地，兼容 批发零售、 住宿餐饮 用地 批发零售 用地 批发零售 用地 批发零售 兼容住宿 餐饮商务 金融及其 他商服用 地 城镇住宅 兼容批发 零售、其他 商服用地 城镇住宅 兼容批发 零售、其他 商服用地 及科教用 地 城镇住宅 兼容批发 零售、住宿 餐饮及其 他商服用 地司2 月 28 日60901.70726803978.00奥园集团有 限公司等 2 个主体组成 的竞买联合 体3月8日16602.8087994.84109331242.46佛山市悦庭 物业管理有 限公司3月5日731.601316.883262475.55何颖斌3月5日1013.201823.764462445.50何颖斌5 月 15 日11537.0063453.505765908.54佛山市南海 区联诚投资 发展有限公 司6 月 27 日70342.20734502983.37佛山市顺德 区里晖投资 有限公司6 月 27 日1325002295.18佛山市吉爵 投资管理有 限公司7 月 24 日南海区狮山 镇华涌村“铺 头岗”地段58125.60482282514.30佛山市恒乐 置业投资有 限公司等 2 个主体组成 的竞买联合 体307 月 25 日南海区西樵 镇崇南村樵 金路以西地 段 南海区狮山 镇罗村状元 路时代倾城 西北侧地段 南海区狮山 镇华涌冠星 王陶瓷厂地 段 南海区狮山 镇罗村北湖 一路状元公 园北侧原“祥 发制衣厂”地 段 南海区狮山 镇罗村北湖 一路原“祥发 制衣厂”北侧 地段城镇住宅 兼容批发 零售、商务 金融及住 宿餐饮用 地 城镇住宅 兼容商务 金融、批发 零售用地 城镇住宅 兼容商务 金融、批发 零售、住宿 餐饮、其他 商服用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地17900.9053702.70190283543.21黄国威等 2 个主体组成 的竞买联合 体7 月 31 日34307.80284502763.79广州市时代 紫宸投资有 限公司 广东长信房 地产控股集 团有限公司 等 5 个主体 组成的竞买 联合体8月8日90079.20554102460.508 月 15 日30129.1084361.48370004385.89佛山泓迅置 业有限公司8 月 15 日城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用地、 商务金融 用地及其 他商服用 地 批发零售、 住宿餐饮 兼容文体 娱乐用地 城镇住宅 兼容批发 零售、住宿15465.0043302.00156003602.60佛山泓迅置 业有限公司8 月 16 日佛山市南海 区桂城街道 C11 街区地段38078.20904506786.79佛山中海千 灯湖房地产 开发有限公 司8 月 29 日南海区西樵 镇听音湖片 区 南海区大沥 镇雅瑶经济 联合社“公路22186.0030000.0050501683.33佛山市南海 区樵山建设 投资有限公 司 广州创功贸 易有限公司8 月 30 日25632.0089712.00392054370.1031面基外”地段餐饮、商务 金融及其 他商服用 地 商务金融 兼容批发 零售、住宿 餐饮及其 他商服用 地 城镇住宅 用地 佛山市南海 区市场投资 发展有限公 司等 2 个主 体组成的竞 买联合体 佛山市南海 聚英豪园房 地产开发有 限公司 佛山市花伴 里投资有限 公司8 月 30 日南海区桂城 街道海五路 以南、南一路 以东地段 南海区西樵 镇官山城区 官山涌边地 段 南海区狮山 镇罗村大道 兴朗大桥桥 脚“美居广 场”地段 佛山市南海 区狮山镇小 塘三环东地 段8774.7039486.15126833212.019 月 18 日26693.0080079.00130841633.899 月 25 日城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地 城镇住宅 兼容商务 金融、批发 零售、住宿 餐饮及商 服用地75559.90566702419.369 月 26 日34964.8087412.00322003683.70佛山市锦利 和房地产有 限公司10 月 9 日城镇住宅 南海区桂城 兼容批发 街道金融 C 区 零售、住宿 B23-24 街区， 餐饮、商务 佛山一环以 金融及其 东、海八路以 他商服用 南地段 地 城镇住宅 南海区桂城 兼容批发 街道金融 C 区 零售、住宿 B21 街区，宝 餐饮、商务 石东路以南、 金融及其 佛山一环以 他商服用 东地段 地 南海区桂城 街道金融 C 区 A32 街区地段 商务金融 兼容批发 零售、住宿 餐饮及其3128443941.17佛山市万科 置业有限公 司10 月 9 日30984.4051124.263928.57佛山市万科 置业有限公 司10 月 9 日25178.2053255.73646.81佛山市万科 置业有限公 司32他商服用 地 商务金融 兼容批发 零售、住宿 餐饮及其 他商服用 地 城镇住宅 兼容批发 零售、商务 金融及住 宿餐饮用 地 城镇住宅， 兼容批发 零售、住宿 餐饮用地 佛山市南海 傲龙投资有 限公司、周 文博 佛山三盛房 地产有限责 任公司等 2 个主体组成 的竞买联合 体 佛山市南海 傲龙投资有 限公司等 2 个主体组成 的竞买联合 体 NH Assets Pte.Ltd. （丰树集 团） 中铁房地产 集团广州有 限公司 广州招商房 地产有限公 司 中铁房地产 集团广州有 限公司 佛山易联投 资有限公司 佛山市南海 区丽雅苑房 地产发展有10 月 9 日南海区桂城 街道金融 C 区 A33 街区地段11636.7067492.86246193647.6510 月 10 日佛山市南海 区西樵镇崇 民东路北侧 地段55738.00470002344.7710 月 11 日南海区大沥 镇盐步蟾龙 北路一号地 段25924.1077772.30367674727.5210 月 18 日城镇住宅 佛山市南海 兼容批发 区桂城街道 零售、商务 C18 街区，佛 金融及其 平四路北侧、 他商服用 夏东路西侧 地 南海区桂城 街道金融 B 区 B10-13 地段 南海区九江 镇大正路地 段 南海区桂城 街道金融 B 区 C05-06 地段 广东金融高 新技术服务 区 B 区 B21 -23 地块 佛山市南海 区狮山镇小 塘三环东路 城镇住宅 兼容批发 零售用地 城镇住宅 兼容住宿 餐饮、批发 零售用地 城镇住宅 兼容批发 零售用地 商务金融 兼容批发 零售、住宿 餐饮用地 城镇住宅 用地兼容 商务金融、1296362914.3010 月 25 日33523.901105009417.5910 月 30 日68071.90357401500.0911 月 1 日26082.3091288.05850709318.8511 月 13 日19502.5087761.2512286.571400.0012 月 13 日72764.70431281796.0833地段批发零售、 住宿餐饮 及其他商 服用地 城镇住宅 用地，兼容 批发零售 用地限公司12 月 13 日佛山市南海 区里水镇沙 涌居委会地 段叠翠山庄 地块 佛山市南海 区桂城街道 金融 B 区 B-17、B-19、 B-20 地块 南海区桂城 街道金融 B 区 B-18 地块971002360.95广州绿地房 地产开发有 限公司等 2 个主体组成 的竞买联合 体 广东省农村 信用社联合 社 广东南海农 村商业银行 股份有限公 司12 月 16 日商务金融 用地22329.00127281187.5412 月 16 日住宿餐饮 用地兼容 商务金融 用地 批发零售、 住宿餐饮、 商务金融、 其他商服 用地兼容 文体娱乐 用地 城镇住宅 用地,兼容 批发零售 及其他商 服用地 城镇住宅 兼容批发 零售、商务 金融用地 商务金融、 住宿餐饮 用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售9744.0046771.2055541187.4812 月 18 日南海区西樵 镇听音湖片 区 C-14-01 地 块35478.0053217.00200003758.20佛山市南海 区樵山建设 投资有限公 司12 月 18 日南海区大沥 镇太平工业 区内地段 南海区狮山 镇罗村状元 路2号 （原 “华 卫药厂” ）地 段 佛山市南海 区里水镇里 水大道中东 侧地段 南海区狮山 镇罗村管理 处北湖一路625401725.52佛山市国华 置业有限公 司12 月 19 日34303.20334503250.43奥园集团有 限公司12 月 20 日17984.8059349.844700791.91佛山市南海 区里水镇房 地产开发公 司 会鹏房地产 发展有限公 司12 月 27 日99317.001042803499.9034“信友产业 园”地段用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售、 住宿餐饮、 商务金融 用地 城镇住宅 用地兼容 商务金融、 批发零售、 住宿餐饮 及其他商 服用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售、 住宿餐饮、 商务金融 及其他商 服用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地12 月 27 日南海区丹灶 镇珍丰路步 行街地段34454.70118871078.14佛山市华科 房地产投资 开发有限公 司12 月 30 日南海区狮山 镇马鞍工业 区地段52646.90284601801.94佛山市南海 恒胜置业有 限公司12 月 30 日南海区里水 镇草场村白 塔村民小组 地段66501.202095008290.31中海地产集 团有限公司12 月 30 日南海区大沥 镇广佛国际 商贸城中心 区 7 号地86416.20469001644.61佛山市百信 物业管理有 限公司12 月 31 日南海区里水 镇甘蕉村建 星村民小组 地段 佛山市顺德 区伦教街道 北海大道北 地块 佛山市顺德 区伦教街道 常教社区北 海泰安路北 侧地块21192.1069933.93153862200.08佛山市南海 领地房地产 开发有限公 司顺德区 城镇住宅 用地1月9日782.731956.837003577.22梁桂欢1月9日城镇住宅 兼容商服 用地1350.056750.2518402725.82佛山市顺德 区伟鸿房地 产开发有限 公司351月9日佛山市顺德 区伦教街道 常教泰宁路 东侧地块 佛山市顺德 区伦教街道 顺德立交东 北面地块 佛山市顺德 区顺德新城 创智城片区 02-B-009 号 地块之一地 块 佛山市顺德 区顺德新城 创智城片区 02-B-009 号 地块之二地 块 佛山市顺德 区顺德新城 创智城片区 02-B-009 号 地块之三地 块 佛山市顺德 区顺德新城 创智城片区 02-B-009 号 地块之四地 块 佛山市顺德 区顺德新城 创智城片区 02-B-009 号 地块之五地 块 佛山市顺德 区大良街道 罗定邦中学 以西地块城镇住宅 用地兼容 商服用地807.793069.6010003257.75佛山市顺德 区伟鸿房地 产开发有限 公司1 月 15 日商服用地15000.0037500.0064501720.00广东合诚集 团有限公司1 月 15 日商服用地13393.6160271.2590611503.37佛山市顺德 区华天创富 投资有限公 司1 月 15 日商服用地6499.6029248.2045871568.30大自然家居 （中国）有 限公司1 月 15 日商服用地8099.5236447.8456861560.04佛山市顺德 区智德投资 有限公司、 广东顺业投 资有限公司1 月 15 日商服用地6500.4129251.8544971537.34佛山市顺德 区可卡顿贸 易有限公司1 月 15 日商服用地8300.0437350.1857001526.10广东顺电电 子科技有限 公司1 月 15 日商服用地5683.6314209.08100007037.76黎智勇361 月 15 日佛山市顺德 区均安镇新 城北区 2-03-2 号地 佛山市顺德 区伦教街道 广珠路以东、 南二环高速 公路以南地 块 佛山市顺德 区龙江镇龙 江西路西侧 D 地块 佛山市顺德 区大良凤翔 工业区 28-2-B 地块城镇住宅 用地兼容 商服用地18559.2959389.7376001279.68吴铭棠1 月 15 日商服用地53609.22183881491.31佛山市广进 创富投资有 限公司1 月 17 日商服用地446001225.21周汉杰1 月 30 日城镇住宅 用地兼容 商服用地 城镇住宅 用地兼容 商服用地 （其中 A 区 为商服用 地；B 区为 城镇住宅 用地兼容 商服用地）6562.2620999.232025964.32温广文1 月 30 日佛山市顺德 区顺德新城 立交东北片 5 号地块697321444.00广东保利置 业有限公司2月5日佛山市顺德 区北蛘 105 国道东侧 8 号 地块 佛山市顺德 区陈村镇合 成地块 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会平安路八 巷4号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委商服用地43964.82334482002.08广东慧聪家 电城投资有 限公司 佛山市顺德 区万科置业 有限公司2月5日城镇住宅 用地兼容 商服用地43747.97255001665.382月5日城镇住宅 用地108.84435.36681561.93陈昌平2月5日城镇住宅 用地107.85431.40521205.38胡乾法37会平安路二 巷3号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会平安路四 巷 4 号地块 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路二 巷3号 佛山市顺德 区伦教街道 鸡洲桂畔河 北侧地块 佛山市顺德 区伦教街道 鸡洲桂畔河 北侧地块 佛山市顺德 区北蛘蛏 僚村美的大 道以北、华阳 路以东 XCDA01-10 号 佛山市顺德 区大良商会 南侧地块（原 大良职中商 住地块） 佛山市顺德 区伦教街道 广珠路北 28 号地块 佛山市顺德 区容桂红星 社区居委会 文胜路文海 商住区二期 A33 号地块 佛山市顺德2月5日城镇住宅 用地107.60430.40501161.71胡乾法2月5日城镇住宅 用地80.80323.20441361.39何喜明2 月 26 日城镇住宅 用地兼容 商服用地 城镇住宅 用地兼容 商服用地19793.6259380.86150002526.07佛山市顺德 区凌天投资 有限公司 佛山市顺德 区凌天投资 有限公司2 月 26 日87991.71550002083.532 月 22 日商服用地、 城镇住宅 用地、文体 娱乐用地50311.5057647.874397.88佛山市顺德 区雅居乐房 地产有限公 司4 月 10 日商服用地3232.3213575.7464004714.29佛山市德建 房地产有限 公司4 月 10 日城镇住宅 用地111.16444.642756184.78佛山市顺德 区粤富鑫实 业有限公司4 月 10 日城镇住宅 用地282.27420.583708797.38吕锦源4 月 10 日城镇住宅294.35438.583608208.31陈桂花38区容桂红星 社区居委会 文胜路文海 商住区二期 A34 号地块 佛山市顺德 区顺德新城 德胜商务区 C02-2 号地块 （兴业路以 北，龙盘西路 以东） 佛山市顺德 区北蛘蛐 城区 BJ-B-3 号地块（火炬 路以北、天宁 路以西） 佛山市顺德 区容桂文海 西路以南、文 华路以东地 块 佛山市顺德 区容桂文海 西路以南、文 蚵芬晕鞯 块 佛山市顺德 区大良街道 云良片区 9-1 号地块 佛山市顺德 区容桂东堤 路以南、乐善 北路以西地 块 佛山市顺德 区北蛘蛐 城区 BJ-B-10B 号 地块用地4 月 16 日城镇住宅 用地兼容 商服用地71036.391320005806.88广州招商房 地产有限公 司5 月 10 日城镇住宅 用地兼容 商服用地93353.261220003960.19顺德区雅居 乐房地产有 限公司5 月 22 日商服用地 兼容城镇 住宅用地13519.2054076.8017000.003143.68深圳市龙光 投资顾问有 限公司5 月 22 日城镇住宅 用地兼容 商服用地18757.3765650.80285004341.15深圳市惠明 盛房地产投 资开发有限 公司6月5日城镇住宅 用地1130.083051.2212203998.41卢洪培、梁 少红6月5日商服用地8380.0948604.52145823000.13广东顺德君 领投资有限 公司6月5日商服用地 兼容城镇 住宅用地32231.37350003290.60广东国兴农 业高新技术 开发有限公 司396 月 14 日佛山市顺德 区容桂街道 西巷南路以 南地块 佛山市顺德 区伦教新民 顺德立交西 南面地块 佛山市顺德 区容桂红星 社区居委会 文胜路文海 商住区二期 G6 号地块 佛山市顺德 区容桂红星 社区居委会 文胜路文海 商住区二期 G3 号地块 佛山市顺德 区容桂红星 社区居委会 文胜路文海 商住区二期 A14 号地块 佛山市顺德 区大良街道 府又区渔冲 生产队 2、3 号地块 佛山市顺德 区大良桂畔 海南岸拆迁 安置区 30-2 号地块 佛山市顺德 区大良街道 八坊拆迁安 置区 5-2 号地 块城镇住宅 用地兼容 商服用地30622.3685742.61182042123.10佛山市兆辉 实业投资有 限公司 佛山市顺德 区协力置业 投资有限公 司6 月 26 日商服用地66738.59178741115.926 月 28 日城镇住宅 用地183.65275.481846679.37梁庆辉6 月 28 日城镇住宅 用地246.07369.10538510430.64梁钜宇、植 艳冰6 月 28 日城镇住宅 用地269.29403.943608912.33陆鹤斌6 月 28 日城镇住宅 用地140.67562.68931652.80王冠良6 月 28 日城镇住宅 用地245.11980.441972009.30佛山市顺德 区盈信机电 工程有限公 司7 月 10 日城镇住宅 用地42.16168.64342016.13何锡伦、伍 翠环407 月 10 日佛山市顺德 区大良北区 市场拆迁安 置之一 F3 号 地块 佛山市顺德 区大良街道 环市南路南 侧地块 佛山市顺德 区大良街道 南区 21 号地 块 佛山市顺德 区大良街道 新桂 23-1 号 地块城镇住宅 用地303.401213.603042504.94潘敬新7 月 10 日城镇住宅 用地兼容 商服用地 商服用地 兼容城镇 住宅用地 城镇住宅 用地兼容 商服用地 商务金融 用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用地、 公园与绿 地488.152196.6815006828.50吕义胜8月2日12454.6256045.79188873369.92佛山市中怡 盛合地产置 业有限公司8月7日808.303637.3519205278.57梁伟清9 月 10 日佛山市顺德 区乐从镇乐 中路大罗段 北侧 1 号地块83576.69312081382.98广东物联天 下物联网信 息产业园有 限公司9 月 10 日佛山市顺德 区北蛘蚬 珠西线高速 公路以东 2 号 地块 佛山市顺德 区大良街道 桂畔海南岸 43-1 号地块 佛山市顺德 区大良新桂 21-4-10 号地 块 佛山市顺德 区大良新桂 21-15-5 地块 佛山市顺德 区大良南区 5-11-4 北侧城镇住宅 用地74550.07298212222.29佛山市顺德 区碧桂园物 业发展有限 公司9 月 25 日城镇住宅 用地67.05268.20702609.99陈毅强9 月 25 日城镇住宅 用地46.72186.88432300.94钟德新9 月 25 日城镇住宅 用地 城镇住宅 用地63.89255.56592308.66褚秀娴9 月 25 日50.06200.24854244.91冯树桂41地块 佛山市顺德 区大良南区 6-1-1 西侧地 块 佛山市顺德 区大良街道 十二亩八坊 拆迁安置区 1 号地块 佛山市顺德 区大良街道 近良福三组 顺景湾北侧 地块 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会平安路一 巷3号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会平安路六 巷8号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路五 巷4号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路六 巷4号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路六 巷8号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 城镇住宅 用地9 月 25 日36.96147.84724870.13钟志江9 月 25 日城镇住宅 用地81.74326.96692110.35梁少芬9 月 25 日城镇住宅 用地兼容 商服用地7029.5226712.1860002246.17黄伟东10 月 10 日城镇住宅 用地105.85423.40491157.30陈梨康10 月 10 日城镇住宅 用地79.71318.84381191.82罗学明10 月 10 日城镇住宅 用地153.41613.64661075.55麦顺添10 月 10 日城镇住宅 用地89.93359.72411139.78吴伟明10 月 10 日城镇住宅 用地140.07560.28621106.59何宝凤10 月 10 日城镇住宅 用地149.54598.16661103.38何镇宇42会雁延路七 巷4号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路七 巷5号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路七 巷6号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路八 巷5号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路四 巷7号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路四 巷7号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路三 巷3号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路一 巷3号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路一 巷4号10 月 10 日城镇住宅 用地141.40565.60621096.18刘金城10 月 10 日城镇住宅 用地118.36473.44521098.34何喜明10 月 10 日城镇住宅 用地165.23660.92721089.39麦顺添10 月 16 日城镇住宅 用地78.45313.80341083.49陈富朋10 月 16 日城镇住宅 用地151.75607.00761252.06刘永行10 月 16 日城镇住宅 用地140.51562.04611085.33梁兆华10 月 16 日城镇住宅 用地150.00600.00871450.00杨中彦10 月 16 日城镇住宅 用地169.72678.881161708.70麦淑文4310 月 16 日佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会雁延路二 巷4号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会平安路三 巷4号 佛山市顺德 区杏坛镇雁 园社区居委 会平安路七 巷5号 佛山市顺德 区顺德新城 创智城片区 03-A-003-1 号地块 佛山市顺德 区顺德新城 创智城片区 03-A-003-2 号地块 佛山市顺德 区顺德新城 创智城片区 03-A-003-3 号地块 佛山市顺德 区容桂东堤 路以南、凤祥 北路以东地 块 佛山市顺德 区龙江镇龙 洲西路北侧、 龙江中学东 侧地块城镇住宅 用地80.81323.24401237.47李彬雄10 月 16 日城镇住宅 用地448.751795.001901058.50吴国领10 月 16 日城镇住宅 用地80.38321.52401244.09何炳志10 月 31 日城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用 地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用地 城镇住宅 用地兼容 商服用地484922937.54广东顺德华 侨城实业发 展有限公司10 月 31 日489632937.50广东顺德华 侨城实业发 展有限公司10 月 31 日479662937.50广东顺德华 侨城实业发 展有限公司10 月 31 日7100.3132661.43126003857.76广州凯蓝房 地产有限公 司 佛山市协深 咨询服务有 限公司,佛 山市顺德区 新业富城贸 易有限公 司,佛山市11 月 1 日城镇住宅 用地兼容 商服用地35243.52236722238.9044顺德区南协 明都贸易有 限公司,佛 山市顺德区 恒南顺宇贸 易有限公 司,佛山市 创企贸易有 限公司 佛山市顺德 区杏坛镇二 环路西侧 01 号地块 佛山市顺德 区容桂西部 片区 01-D-05 地块（伦桂路 以东，穗福南 路以西） 佛山市顺德 区大良近良 居委会 A67-1 号地块 佛山市顺德 区容桂东堤 路以南、乐安 北路以东地 块 佛山市顺德 区容桂东堤 路以南、乐善 北路以东地 块 佛山市顺德 区勒流街道 港口路 13-1 号地块 佛山市顺德 区大良街道 德胜河北岸 N-08 号地块 城镇住宅 用地兼容 商服用地 佛山市顺德 嘉信置业发 展有限公司11 月 20 日35788.48150811504.9711 月 20 日城镇住宅 用地兼容 商服用地61744.37220121188.34佛山市中科 房地产有限 公司11 月 20 日城镇住宅 用地兼容 商服用地4654.6713033.0861004680.40佛山市顺德 区德来福房 地产投资有 限公司 广州凯蓝房 地产有限公 司11 月 26 日城镇住宅 用地兼容 商服用地20229.61283222500.0511 月 26 日城镇住宅 用地兼容 商服用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用地7382.3533220.58101073042.39佛山顺德凯 蓝房地产有 限公司12 月 11 日35626.0089065.0010762.61208.40佛山市顺德 区涛汇房产 开发有限公 司12 月 20 日71331.201046433534.94佛山市盛晖 置业有限公 司4512 月 20 日佛山市顺德 区杏坛镇二 环路西侧 02 号地块城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地、住宿 餐饮用地 A 区科教用 地，B 区为 城镇住宅 用地兼容 批发零售 用地和住 宿餐饮用 地，C 区为 街巷用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售、 住宿餐饮 用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售、 住宿餐饮 用地 商服用地 兼容城镇 住宅用地、 文体娱乐 用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售、 住宿餐饮 用地 城镇住宅 用地兼容 批发零售、 住宿餐饮 用地7430.0018575.0031211680.22佛山市顺德 区嘉祈房产 有限公司12 月 23 日佛山市顺德 区陈村镇岗 北伦桂路以 东、国通大道 以北地块268321037.87广东宏泰国 通地产有限 公司12 月 26 日佛山市顺德 区勒流街道 金华路 2 号地 块 佛山市顺德