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北京市今年取暖已具备分户计量的住房，可否按分户计量收费？
北京市前几年有些住房就采取了取暖分户计量收费的办法,如西三旗的一些楼房.至于具体到某一住房是否采取此方法,这还要看此房的物业管理部门的规定.
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分户计量到底咋收费?
分户计量到底咋收费?
摘要：　在实地采访过程中，记者发现，目前西安实施分户计量方式取暖的小区并不多。很多市民对于分户计量的施行细则也不是十分了解，尤其是对这种收费方式、取暖效果比较关注。带着这些问题，记者采访到相关部门和业内专家，为广大市民一一解开疑问。
　　在实地采访过程中，记者发现，目前西安实施分户计量方式取暖的小区并不多。很多市民对于分户计量的施行细则也不是十分了解，尤其是对这种收费方式、取暖效果比较关注。带着这些问题，记者采访到相关部门和业内专家，为广大市民一一解开疑问。
　　一问：分户计量如何收费?
　　家住长乐坡的李女士问：一直听说要实行分户计量收取暖费，这个费用该如何收取?
　　答：据西安市物价局相关工作人员介绍，分户计量收费首先要物业公司与小区业主协商一致，然后在物价局备案后，即可按备案价格收费。收费方式主要是基本费+流量费，2009年规定分户计量基本费占总费用的50%，今年可能会有所调整。剩下的费用则在取暖季结束后，根据分户计量表上的具体热能流量进行补收。简单的说，分户计量就是按用热量的多少收取暖费，也就是用多少热、交多少费。
　　二问：怎样保证取暖效果?
　　高新区党先生问：对于白领上班族来说，白天不用热时把暖气关上，晚上回到家需要时再打开确实挺科学的，但是这种取暖能不能保证供暖温度呢?
　　答：西安市热力公司城区供热分公司工作人员表示，传统的供热系统，业主处于被动，室内温度高低都由供热单位进行调节，这种调节不能完全满足业主的各种需要。而实施分户计量就可以满足业主自身的要求，可利用室内温度控制装置，如暖气温控阀，自主调节所需的室温。但如果对于上班族来说，只有晚上下班回家后把暖气打开，这样温度肯定要比全天都开着差一些。但是，这样的好处也是显而易见的，温控的自主性更强，这是分户计量最大的优势。
　　三问：不用热也得交费?
　　家住北郊的孙先生问：我去年在北郊买的房子，后来因为一些个人原因，房子一直没有住。但由于小区供热是分户计量，物业公司通知我，就算不住，还得交基本热费，这样合理吗?
　　答：西安市物价局工农价处工作人员介绍，供热与供电、供水、供气相比，有特殊性，那就是传导性。热能在输送过程中是要产生消耗的。热力公司一般经过换热站，把热水输送到最终用户家中的散热器中，这个过程是要产生一定的热损耗。国家发改委对此也有关规定，对分户计量的用户，实行由基本热价与变动热价相结合的&两部制&计价方式。因此，如用户暂不使用暖气，也需缴纳基本热价，基本是在总费用的30-60%。
　　四问：比按面积收费省多少钱?
　　家住太华路的赵女士问：我原来住的小区一直是按面积收费，买的新房今年开始取暖，是采用分户计量收费。有人说分户计量比按面积收费省，也有人说分户计量反倒比按面积收费还费钱?这两种收费方式，到底哪个更省钱?
　　答：分户计量能否省钱，主要还取决于建筑的保温性和取暖需求的大小。国家一级注册建造师朱大庆介绍，首先，目前建设的商品房在设计上对房屋保温性考虑不够，很多房子的墙体保温性能不好;其次，与单位福利房相比，很多新建小区入住率比较低，用暖的业主数量不多，因此就有可能导致分户计量居民家中的热量被损耗掉，而损耗的这部分热能是要业主来买单。西安陶源物业公司工作人员张先生表示，分户计量能否真的省钱一定程度上还是取决于需求，对于家里有老人、小孩的家庭来说，要24小时开着暖气，这样的话，不比按面积收费省，有的时候可能还会超一些。而对于上班族来说，白天一整天家里没人，这样就可以关掉暖气，那么分户计量就要比按面积收费省钱。(记者 赵妍)
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3秒自动关闭窗口&&&&&供热分户计量，实质是取消福利供热，多消费者多付费，少用热者少付费，从节约能源、避免浪费来说，无疑是未来的发展趋势。但对市民来说，能否少花钱，选择计费方式还是首要因素。分户计量目前面临的一些问题，是阻碍其发展推广的关键。
&&&&疑问1不用热也得交费？
&&&&家住西安西郊的孙先生最近有些烦，去年他在北郊买了房子，因为孩子上学问题，一家暂时不能住过去，但由于小区供热是分户计量，物业通知他，即使不用暖气，也得交60%基本热费。孙先生不解，既然分户计量了，就是用多少热交多少钱，不用为什么还要交钱？
&&&&物价部门有关负责人介绍，供热与电、水、气消费相比有其特殊性，就是传导性，热能很难远距离输送而没损耗。热源厂一般经过换热站，将热水输送到最终用户的中，这个过程中的热损耗包括许多环节的损耗：→换热站→建筑物→室内。
&&&&按照国家发改委等有关规定，对分户计量、分户控制的热用户，实行由基本热价与变动热价相结合的“两部制”计价方式。因此，如用户暂不使用暖气，也需缴纳基本热价。对已装分户控制设备，尚未采取分户计量的小区，不用热的业主可同物业协商收费。
&&&&按建筑面积供热收费的小区，因室内采暖管道相互连通，不管个别居民用不用，系统得运行，因此用热户应交100%费用。
&&&&疑问2热能表准确性咋知道
&&&&除了建筑物本身在设计过程中就应考虑到集中供热分户计量的问题，每个用户还必须安装温度调节设备和可确定其热量消耗量的设备，如热能表或热分配表，这也是实行热计量的必要条件。从2000年开始，国家有关部门提出安装热能表。
&&&&陕西省质量技术监督局热能表检测中心有关负责人介绍，目前市场上的热能表良莠不齐。正规的热能表应有两个探头，一头接入暖气入水管，一头接入暖气出水管，入水管和出水管会有温差，说明有热量在室内散出。但有的开发商安装热水表代替热能表，还有的开发商安装的是所谓的热时间控制器，并不能准确计量热量。
&&&&疑问3分户计量不划算？4个原因造成分户计量不实惠
&&&&在市民心目中，分户计量应该比按面积收费便宜，但很多居民经过对比发现，分户计量并没有为他们带来实惠。据专家介绍，这一问题有四个原因：首先，目前建设的商品房在设计上对房屋保温性考虑不够，很多住房的墙体保温性能不好；其次，与单位福利房相比，新建小区很多住户入住率较低，加上每年都有办理停热的用户，可能导致分户计量居民家中的热量被邻居吸走；再次，房子的朝向直接影响到耗费热量的多少；另外，按照规定，基本热费的比例应占按面积收费的30%-60%，由双方协商决定比例。西安2005年普遍通行的40%，到2007年已涨到60%。然而就是60%，很多物业公司还觉着难以承受，希望业主能接受改为按面积收费。这使得分户计量部分在整个取暖费用中仅占一小部分，因而两种收费方式最终计算结果相差并不大。
&&&&现实状况：老房改造成本大新房设施成摆设
&&&&据了解，今年西安集中供热面积预计达3800万平方米，其中有相当一部分属于老旧房屋。一般情况下，老房要想改造成分户计量，改造项目包括居民家中供热设施、户外管网以及供热站内设施三部分，目前改造的成本在40元-50元/平方米，对一套100平方米的房屋，改造费用超过4000元。对一般家庭来说，这么高的投资能否带来效益还有疑问，难以下决心改造。
&&&&按照西安市相关规定，新建住宅必须安装分户计量装置。据了解，我省从2003年开始安装，截至2007年冬天，我省已安装了10万余台，其中西安占绝大多数。与此对应的是，西安市真正启用分户计量的居民，有关部门统计不足1000户，考虑到统计原因，实际用户也远远不到1万户。
&&&&对新建住宅居民来说，虽然暂不需承担改造费用，但需安装热能表，目前西安一块普通热能表1000元左右。正是这笔不知能否带来效益的投资，让新建住宅居民对分户计量说不。
&&&&节省的钱够不够换表很难说
&&&&新建小区初次安装的热能表的检定费一般由开发商出，检定周期为3年，后期检定费用一般由用户承担。
&&&&西安南郊一小区的杨女士算了一笔账：100平方米住房按面积收费，每个冬季采暖费应为100平方米×5.3元/平方米?月×4个月=2120元；按分户计量收费，基本热费为2120元×60%=1272元，剩余部分按照用热量计算。目前各小区通常按照总用热量费用减去各户基本热费总额，再将剩余费用根据各户用热量分摊到每一户，这样算下来用热量部分也接近按面积收费总额的40%，如果省着点用热，100平方米住宅一冬用分户计量，能比按面积收费便宜300元左右。
&&&&考虑到买热能表投资的1000元，需要3年多才能收回投资。而现在小区物业规定，使用3年以上的热能表需检定，不检定不能分户计量，强制按面积收费，检定费80元由业主承担。抛开80元检定费不说，如果检定不合格，必须重新购买热能表，费用由业主承担。对业主来说，1000元的热能表投资尚未收回，还有可能因表检定不合格再次购表，显然不划算。
&&&&目前，分户计量不划算是其遭受市民冷遇的根本原因。要想真正推广分户计量，除了有关部门要在建设前期介入，提高住宅保温性能之外，更重要的是，要在政策上予以倾斜，让市民尝到分户计量的甜头，才能让分户计量这种科学方式真正得以推广。责任编辑：杨梦曦
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