2011年房地产估价师考试理论与方法考前预测题1.1
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为了帮助考生系统的复习，全面的 了解的相关重点， 小编特 编辑汇总了2011年各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
1.某期房尚有4年时问才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为( )元/m2。
2.&五通一平&一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
C.排水、电力、通信、热力
3.某宗土地的面积为1 000 m2，其上建筑物的建筑面积为5 000 m2，建筑物的基底面积为700 m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。
4.房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。
A.相应配套的基础设施
B.土地的形状
C.组合完成的功能
D.立体空间
5.房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
6.某宗地面积为5 000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4 000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1 500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。
7.一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为
8.某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。
9.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
10.估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
11.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。
A.估价时点为未来，估价对象为未来状况
B.估价时点与房地产状况均为现在
C.估价时点为现在，估价对象为未来状况
D.估价时点为现在，估价对象为过去状况
12.某建筑物的建筑面积为2 000 m2，占地面积为3 000 m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/m2，则该建筑物的成新率为( )。
13.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
14.房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产( )的价值。
15.不属于房地产调整状况的内容是( )。
A.经济状况调整
B.区位状况调整
C.实物状况调整
D.权益状况调整
编辑推荐：
（责任编辑：中大编辑）
共3页,当前第1页&&&&&&关于做好河北省2011年度房地产估价师执业资格考试考务工作的通知
&&冀建执[2011]16号&各市房地产估价师管理机构：&&& 根据人力资源和社会保障部办公厅、住房和城乡建设部办公厅《关于2011年度房地产估价师资格考试和房地产经纪人资格考试有关问题的通知》（人社厅发[2011]41号），为做好河北省2011年度房地产估价师执业资格考试考务工作，现将有关事宜通知如下：&&& 一、报考条件&&& 按照原建设部《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房[号）文件规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：&&& （一）取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等学科，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；&&& （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；&&& （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；&&& （四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；&&& （五）取得房地产估价相关学科博士学位；&&& （六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出。经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述条件的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。凡不符合报考条件，弄虚作假参加考试的，按《专业技术人员资格考试违纪行为处理》（人事部令第12号）处理。&&& 二、考试科目及时间安排考试时间考试时间科目名称代码10月15日上午9:00-11:30房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)1下午14:00-16:30房地产开发经营与管理（自备计算器）210月16日上午9:00-11:30房地产估价理论与方法（自备计算器）3下午14:00-16:30房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器）4&&& 各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》。&&& 三、考试方式&&& （一）房地产估价师执业资格考试成绩实行以连续两个考试年度为一个滚动周期的管理办法，必须在连续两个考试年度内通过应考的全部科目；&&& （二）《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，采取填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目采取填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式；&&&&（三）考生应考时应自备钢笔或签字笔（黑色或蓝色墨水）、2B铅笔、橡皮、计算器（免套、无声、无存储编程功能）。考生不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备进入考场，已带的要切断电源，并于其他物品一同存放在指定位置。&&& 四、报名方式及程序&&& 网上报名系统于6月20日正式开通，河北省2011年度全国房地产估价师执业资格考试报名人员应先登陆网上报名系统（网址：报考人员按要求准备好有关报名资料，由所在单位盖章后报各市房地产估价师管理机构。&&& 各市房地产估价师管理机构应登陆本地考试报名审核系统（网址&&& 五、报名所需材料&&& 1、2011年度全国房地产估价师执业资格考试报名申请表一式两份（网上输入个人申请资料后直接下载打印）；&&& 2、身份证复印件，有关学历、职称证原件及复印件；&&& 3、单位出具的工作经历证明；&&& 4、除申请表上所贴照片外，还须在报名表右上角贴本人近期免冠同版一寸照片两张、二寸照片一张，并在照片背面写清姓名及工作单位；&&& 5、所有资料必须用A4规格纸张，复印件应清晰、整洁；材料应一人一袋，袋面写清姓名及单位、地市。&&& 六、报考费用&&& 按照国家计委《国家计委办公厅关于注册城市规划师等考试、注册收费标准的通知》（计办价格[号）的文件规定，考试报名费每人10元，考试费每人每科60元。&&& 七、考试用书征订&&& 为便于广大应考人员及时购到考试大纲和考试用书，做好复习，现开始征订2011年全国房地产估价师考试大纲和考试用书，此书一套共6册，订价230元（重新作了修订）。考生如需要请于7月初前将填写的2011年全国房地产估价师资格考试大纲和考试用书征订单报河北省住房和城乡建设厅执业资格注册中心。&&& 河北省住房和城乡建设厅执业资格注册中心地址：石家庄市新华路501号&&&&& 联系电话及传真：5 &&& 邮编：050051&网址：www.&&&& 附件：2011年全国房地产估价师资格考试大纲和考试用书征订单&&&&二一一年六月八日&&附件：2011年全国房地产估价师资格考试大纲和考试用书征订单&单位：（公章）序号单位订购数量联系电话备注&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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2011房地产估价师考试考前复习攻略及答题要求
来源：　 14:48:00　【】　
　　1、考试介绍
　　房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。
　　2、考试时间
　　2011年在10月15、16日两天举行，分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时(150分钟)。
考试时间　　
科目名称　　
11月15日　
上午 9：00－11：30　
　　房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）　
下午 14：00-16：30　
　　房地产开发经营与管理（自备计算器）　　
11月16日　
上午 9：00-11：30　　
　　房地产估价理论与方法（自备计算器）　　
下午 14：00-16：30　
　　房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器）　
　　考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。
　　3、题型题量
　　内容要求分布：掌握-60%;熟悉-30%;了解-10%
科目名称 　
题型题量 　
房地产基本制度与政策 　
　　单选：40道　多选：30道　判断：40道　综合：小题15道 　
房地产开发经营与管理 　
　　单选：35道　多选：15道　判断：15道　计算：2道 　
房地产估价理论与方法 　
　　单选：35道　多选：15道　判断：15道　计算：2道 　
房地产估价案例与分析 　
　　问答：3道　单选：10道　找错：13处　改错：1道 　
　　说明：《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。
　　4、答题要求
　　【单选题】：每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题1分(部分科目单选题为0.5分)。
　　【多选题】：每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
　　【判断题】：不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。
　　【分析题】：每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。全部选对的得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
　　【计算题】：要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。在答题纸上作答。
　　【问答题】：共3题，每题10分，需将答案写在答题纸对应的题号下。
　　【指错题】：每指明一处错误得3分，本题全对得40分。需在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分。
　　【改错题】：共10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错。
　　5、复习建议
　　①教材是基础、方法是关键 、时间是保证、练习是必须 、熟练是保障 、重点须突出
　　②用真题把握方向 、模拟实战很必要 、该放手时就放手
　　【会学-学习的方法】
　　会学是关键，每门课有不同的特点，要掌握有针对性的学习方法，才能事半功倍。
　　【苦学-要付出时间】
　　苦学是必要条件，光会学而不学习，光说不练，即使会学也没有作用。
　　【会考-考试的技巧】
　　会考很重要，就如同足球比赛中的临门一脚。
　　6、复习方法
　　1、【学习技巧】
　梳理法　
　　理清知识脉络与体系，保持头脑清醒。
　提炼法　
　　找关键词，用最精炼的语言概括出最核心的东西。
　素描法　
　　理解和记忆是有层次的，必须逐层深入，循环记忆。　
　归纳对比记忆法　
　　容易混的地方，就一定要放到一起来不同。
　形象理解记忆法　
　　理解繁杂的理论或运算所内含的经济实质，公式和模型只是工具而已。
　数字概括记忆法　
　　借且数字，用排比的句式帮助记忆。
　重点难点学习法　
　　重要的内容重点学习。
　　2、【考试技巧】
　　控制时间，跳过不会做的题;看清要求与所有可选答案;运用带有技术含量的排除法和猜测法;多选题宁缺勿多;判断题宁空勿错;计算题一定要写公式与过程。
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2011年房地产估价师资格考试《房地产基本制度与政策》冲刺模拟试题及答案（十）
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房地产估价师考前考中考试
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2011年房地产估价师考试报名时间汇总
　　2011年全国注册房地产估价师考试为：、16日。　　2011年全国房地产估价师考试各地报名时间及资格审核地点不同，各地人事考试中心将陆续发布相关通知文件。学易网将全程跟踪各地人事考试中心2011年全国房地产估价师考试动态，敬请考生关注。学易网工程教研组建议广大考生及时进入2011年全国房地产估价师考试备战复习！咨询热线：010-0-622-5005　　此信息仅供参考，详细情况以各地人事考试中心原文为准。如有出入，请大家予以指正！
&FONT color=#cc年考试报名时间
　2011年房地产估价师考试报名时间：7月5日至13日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月15日－7月6日
　2011年房地产估价师考试报名时间：7月15至8月15日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月27－7月22日
　2011年房地产估价师考试报名时间：报名时间各市自行安排
　2011年房地产估价师考试报名时间：7月4日至7月11日
　2011年房地产估价师考试报名时间：5月27日-6月14日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月7日-6月12日
　2011年房地产估价师考试报名时间：5月16日-6月15日
　2011年房地产估价师考试报名时间：5月26日-6月16日
　2011年房地产估价师考试报名时间：7月1日-7月20日
　2011年房地产估价师考试报名时间：8月1日至5日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月1日-6月17日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月8日-6月24日
　2011年房地产估价师考试报名时间：7月1日至7月22日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月22日至7月6日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月27-7月22日
　2011年房地产估价师考试报名时间：7月1日至7月14日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月20日开始
　2011年房地产估价师考试报名时间：7月18日至8月12日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月9日-7月4日
　2011年房地产估价师考试报名时间：：6月28日至7月15日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月20至6月28日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月20至7月27日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月27日至7月15日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月18日-6月28日
　2011年房地产估价师考试报名时间：7月1日-7月5日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月20日-6月24日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月10日-7月10日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月20日-7月20日
　2011年房地产估价师考试报名时间：6月13日至7月29日
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2011年房地产估价师考试《理论与方法》备考习题（9）
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　　1．对居住区规划的技术经济分析，一般包括（ 　）等方面。　　A．用地分析　　B．技术经济指标　　C．开发商投资回报率　　D．造价估算　　2．建筑平面设计中常见的组合形式包括（ 　）。　　A．套向式　　B．大厅式　　C．走廊式　　D．跃层式　　3．按照保险保障的范围，保险可以分为（ 　）。　　A．财产损失保险　　B．责任保险　　C．信用保险　　D．人身保险　　E．保证保险　　4．房屋楼梯按使用性质分为（ 　）。　　A．室外安全楼梯　　B．室外防火楼梯　　C．室内主要楼梯　　D．悬挑楼梯　　E．室内辅助楼梯　　5．空气调节是使室内的（ 　）等参数保持在一定范围内的技术。　　A．空气温度　　B．相对湿度　　C．气流速度　　D．细菌含量　　E．洁净度　　6．下列不属于公共设施用地的有（ 　）。　　A．医院　　B．邮局　　C．高校　　D．中学　　E．社会福利院　　F．幼儿园　　7．支票是银行活期存款户向银行开出的，从其账户支付给持票人或指定人的付款命令书。支票的特点是（ 　）。　　A．不定期，可以长期流通使用　　B．在银行信用基础上产生，以存款为其依据　　C．支票有效期短，见票即付　　D．签发支票金额，以存款余额为限　　E．签发支票金额，以现有资产为限　　8．投资基金的特点是（ 　）。　　A．化整为零，凑小钱成大钱　　B．投资风险低，交易成本低　　C．利用国家基金方式吸引外资，可以更广泛地吸收国外小额资本　　D．可以避免国外投资者直接控制国内企业股权　　E．投资基金的运用是通过专门的投资机构，聘请专业证券投资人员操作，拥有灵活和先进的信息获取与处理手段，运用雄厚资金实力进行不同证券的组合投资，从而可以降低和分散投资风险，提高投资效率　　9．动态序列的总变动一般可分为（ 　）几种经典模型。　　A．长期趋势，季节波动　　B．短期趋势，季节波动　　C．循环波动，不循环波动　　D．不循环波动，规则波动　　E．不循环波动，季节波动　　10．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，主要形式有（ 　）。　　A．简单算术平均值　　B．加权算术平均值　　C．调和平均数　　D．中位数．众数　　E．几何平均数　　第1题：ABD　　第2题：ABC　　第3题：ABCDE　　第4题：ABCE　　第5题：ABCE　　第6题：BDF　　第7题：BCD　　解析：不定期，可以长期流通使用是银行券所具有的特点。　　第8题：ACDE　　试题解析：其投资风险很大，交易成本高，故B项错误。　　第9题：AC　　第10题：ACDE整理
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说的太好了，我顶！
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