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建筑面积和实际面积的区别在哪
浏览次数：(1272)
提问时间：2年前
建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。（不包括阳台在内）根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
类型：装修公司
回答数：170
采纳率：14.12%
14条其它回答
类型：装修公司
回答数：172
采纳率：6.98%
建筑面积就是加上占用的墙体面积，套内是除开墙体，我们脚能踩得到的地方，这才是套内面积。装修公司施工都是按照套内面积。
类型：装修公司
回答数：6211
采纳率：31.7%
建筑面积是有墙、楼道等公摊部分共同组成的实际建设面积，实际面积就是使用面积，是你所能真正是用的面积，也就是说除掉公摊部分的面积是使用面积。
类型：装修公司
回答数：7198
采纳率：19.39%
建筑面积，是指加上公摊面积，以及家里的阳台和墙体面积都算在里面，实际面积指的是每个房间功能区的面积。
类型：装修公司
回答数：1357
采纳率：9.65%
你好，实际面积是业主实际用到的面积，而建筑面积是自己实际用的面积加上公摊的面积
类型：装修公司
回答数：173
采纳率：8.67%
建筑面积是外墙面积和公摊面积，实际面积是内墙面积
类型：装修公司
回答数：15637
采纳率：25.98%
建筑面积算的是外墙面积，实际面积算的是内墙面积
类型：装修公司
回答数：6550
采纳率：11.98%
你好，建筑面积是包含小区的公摊面积的，实际面积就是您的房间的面积，也就是您的使用面积。
类型：装修公司
回答数：395
采纳率：26.33%
建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。（不包括阳台在内）根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积.再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。
类型：装修公司
回答数：251
采纳率：4.78%
你好，一般建筑面积含您小区的公摊面积，而实际面积则是您房间内的面积。
类型：装修公司
回答数：847
采纳率：9.68%
建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。（不包括阳台在内）根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
类型：装修公司
回答数：227
采纳率：13.22%
您好！很高兴为你解答：建筑面积和实际面积的区别在于公摊面积，比如电梯等，一般实际小于建筑。
而复式楼属于特殊情况，阁楼是送的，所以实际面积大于建筑面积。
类型：装修公司
回答数：28
采纳率：3.57%
建筑面积包含公摊面积，使用面积就是家里实际的面积
类型：装修公司
回答数：2607
采纳率：11.85%
实际面积比建筑面积小！看公摊，常规的室内面积比建筑面积小10-20个平方左右！
类型：设计师
回答数：208
采纳率：7.21%
建筑面积含你的墙体 还有公摊面积
实际面积是指
出去墙体还有公摊之后的 实际使用面积
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头衔：学 徒
浏览数：2710
建筑工程取费与装饰工程取费是不是不一样？
与主体一起施工的装饰工程是按建筑工程的取费进行吗？也就是说只要总承包工程就是一个取费，对吗？
地区：辽宁
等级：14 级
头衔：中国区总裁
与主体一起施工的的取费进行吗？也就是说只要总承包工程就是一个取费，对吗？
装饰工程和建筑工程的费率标准不同。按照各自的取费标准记取。都按照总承包标准执行.
提问者对最佳答案的评价：5星
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地区：北京
等级：11 级
头衔：总经理
应该 分开取费
地区：河南
等级：3 级
头衔：砌墙工
应该分别按相应的取费标准进行取费.
地区：河北
等级：4 级
头衔：工 　 头
应该分开取费
地区：甘肃
等级：7 级
头衔：项目经理
两者的取费基数不同，建筑工程取费是以直接费为基数，装饰工程取费以人工费为基数
地区：河南
等级：9 级
头衔：副总
与主体一起施工的装饰工程是按建筑工程的取费进行吗？也就是说只要总承包工程就是一个取费，对吗？
回答：应按照总承包标准执行，分别按相应的取费标准进行取费.
地区：内蒙
等级：4 级
头衔：工 　 头
建筑与装饰工程取费不一样，应分别计取。
地区：河北
等级：6 级
头衔：项目副经理
如果你执行的是《山西省建筑工程预算定额》，则取费是与建筑工程一致的；如果执行的是《山西省建筑装饰工程预算定额》，则取费按装饰装潢的费率标准。你可以查一下费用定额，那里面有费用定额的适用范围划分的。
地区：河北
等级：4 级
头衔：工 　 头
你应该看定额规定，辽宁省定额规定与主体一起施工的装饰工程按建筑工程取费，只有独立装饰工程才按装饰取费；河北省定额规定套建筑工程定额的子目按建筑取费，套装饰工程定额的子目按装饰取费
地区：四川
等级：2 级
头衔：泥土工
与主体一起施工的装饰工程是按建筑工程的取费进行吗？也就是说只要总承包工程就是一个取费，对吗？
答：应该按建筑工程进行取费，在04清单计价下，主要是文明、安全、临时施工的取费，与主体工程一起施工的装饰、安装工程，政府质检部门都只做一次评价，所以应该取费一致。
地区：山西
等级：3 级
头衔：砌墙工
建筑工程和装饰工程的费率标准是不同的，应根据《山西省建设工程费用定额》按照各自的取费标准记取，均按照总承包标准执行.
地区：广东
等级：3 级
头衔：砌墙工
取费标准不一样，要分开取费。
地区：山西
等级：7 级
头衔：项目经理
装饰工程与建筑工程的取费是不一样的，需要分开取费
地区：辽宁
等级：11 级
头衔：总经理
各地区可能不同，辽宁的情况是：
土建工程按直接费（人工费+材料费+机械费）取费；
装饰工程按人工费取费。
地区：山西
等级：6 级
头衔：项目副经理
我也是山西的，广联达是可以设置为多专业取费，但我们一般是都选为单专业的，那样更明了
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图片正在上传...建筑装饰工程预算和报价的区别
建筑装饰工程预算和报价编制得准确与否，直接关系着业主资金的准备和工程能否顺利预期完成。因为装饰工程不同于土建工程，其档次不同，价格变化较大，造价总值差异也大，因此，编制装饰工程预算或报价时，尽可能做到设计方案明确，采用材料选定，施工图纸齐全，这样，编制出来的装饰工程预算或报价才能控制造价，否则很难保证不突破投资。
建筑装饰工程预算与报价的区别：
建筑装饰工程预算是指以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据编制的建筑装饰工程造价，称为建筑装饰工程预算。
建筑装饰工程报价是指不以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据而编制的建筑装饰工程造价。
由于装饰工程预算和报价编制工作复杂、细致，要求准确，在预算、报价编制时，必须了解工程所在地区的人工、材；料市场现行价格和地方政府的有关规定及取费标准，做到万无一失。
1.1建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法
1.1.1建筑装饰工程预算、报价的编制
编制预算和报价文件的主要依据是施工图纸，根据施工图纸计算工程量，套用定额单价，计算工程直接费，再计取施工管理费、利润和税金等，将以上费用合计，即为总价。再写出预算编制说明，即为完整的预算和报价文件。
由于装饰工程规模大小不同，投资多则几亿元，少则几千元，所以装饰工程预算、报价编制的做法也不一样。前者必须是正规编制做法，后者做法多样。前者是正规施工企业承包，
多数包工包料；后者多数包工不包料(又称包清工)，由业主自己供给材料。因此，编制预算
和报价的方法有所不同，就预算、报价的内容来说基本相同，只是管理费和利润的计取不同，具体编制做法详见本书有关章节。
1.1.2建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法
第一种 根据建筑装饰工程概、预算定额单价、取费标准和地方其他规定计算编制而成。
第二种 根据建筑装饰工程概、预算定额的工料消耗量，采用市场价格、取费(包括其他直接费、管理费、利润和税金等)计算编制而成。
第三种 根据施工企业(承包商)自己确定的工料分析用量、市场价格、管理费和计划利润等编制而成。
以上三种造价确定方式同时存在。前种多数用于新建工程，后两种用于改造、更新工
程。第三种做法也是国外多数国家所采用的。
建筑装饰工程预算和报价的编制是一项复杂而又细致的工作。因为建筑装饰的标准要求不同，价格差异较大。例如：柱面装饰饰面有几十种做法，按其材料区分有：石材、金属、木材、玻璃、复合材料和涂料等；石材又分花岗石、大理石、汉白玉、青石等；花岗石又因产地不同而有进口和国产的，以及不同石材、不同档次、不同价格等。因而价格差异也较大，进口花岗石印度红每平方米元，圆形包柱花岗石每平方米元。国产花岗石中国红每平方米单价600&800元不等。一项柱面装饰，由于设计、施工选用材料不同可派生出上百种做法，就有了上百种定额单价(报价)。因此，装饰工程造价的编制是很复杂的，要熟悉设计施工图纸，了解施工工艺，掌握市场材料价格、工程量计算规则和取费计算规定等，才能做好预算和报价编制工作。
1.2建筑装饰工程预算和报价的作用
一、它是优选设计方案的依据
一个装饰工程设计方案的确定，必须建立在几个不同而又可行方案的基础之上，根据设计构思、装饰材料选用和施工工艺的选择等做技术经济分析和方案比较，确定最佳设计方案。
二、它是签订装饰工程施工合同，实行工程包干，进行工程竣工结算的依据
施工单位根据双方认可的装饰工程预算或报价，与建设单位或业主签订工程施工承包合同或预算，报价包干，当工程竣工后，根据预算，报价进行结算。
三、它是建设单位或业主确定和控制投资的依据
根据设计图纸或方案编制的装饰工程预算或报价，经双方认可，就可以正式确定为该工程的投资金额，并以此安排计划。
四、它是银行贷款和拨付工程价款的依据
银行根据双方签字认可的合同预算或报价文件办理工程价款拨付。它也是建设单位向银行贷款的依据。
五、它是施工单位内部经济核算、考核工程成本的依据
施工单位根据合同签字的预算或报价编制财务技术经济核算计划，实行工程成本核算，保证工程顺利实施。
六、它是施工准备工作的依据
施工单位根据合同和预算、报价文件编制施工组织设计或方案，提出实物工程量、劳动力计划、材料和机具需用量、资金用款计划及工程进度，确保工程自始至终处于有效计划控制之中。
1.3建筑装饰工程内容、范围和项目划分
建筑装饰工程内容、范围和项目划分，目前尚无明确统一标准和规定。因为，装饰工程有新建、改建、改造、返修等，工程内容不一。一般新建工程装饰分两阶段进行，前期为一般装修(俗称&粗装修&)，后期为专业装饰(俗称&精装修或二次装饰&)，还有设备安装、给排水、照明灯饰、消防、通风空调、音响、艺术雕塑、庭院美化等。改建、改造、返修工程，其装修装饰的内容也不一致，明确划分有一定困难，下面介绍几种装饰内容和标准的划分规定，仅供参考。
1.3.1一般习惯做法的内容划分
精装饰工程的内容有：
(1)楼地面：块料面层、木地板、地毯、现制彩色艺术水磨石、踢脚线和台阶等。
(2)墙面：玻璃幕墙、块料面层、木墙面、复合材料面层、布料、墙纸、喷涂等。
(3)吊顶：木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨架、面层封板装饰(石膏板、矿棉板、吸音板、多层夹板、铝合金扣板、挂板、格栅、不锈钢板、玻璃镜面)等。
(4)门：高级木门、铝合金门、无框玻璃门、自动感应玻璃门、转门、卷帘门、自动防火卷帘门等。
(5)窗：木花式窗、铝合金窗、玻璃柜窗等。
(6)隔断：木隔断、轻钢龙骨石膏板、铝合金、玻璃隔断等。
(7)零星装饰：暖气罩、窗帘盒、窗帘轨、窗台板、筒子板、门窗贴脸、风口、挂镜线等。
(8)卫生间和厨房：顶棚、墙面、地面、卫生洁具、排气扇及其配套的镜、台、盒、棍、帘等。
(9)灯具装饰：吊灯、吸顶灯、筒灯、射灯、壁灯、台灯、床头灯、地灯及各种插座、开关等。
(10)消防：喷淋、烟感、报警等。
(11)空调：风机、管道、设备等。
(12)音响：扬声器、线路、设备等。
(13)家具：柜、橱、台、桌、椅、凳、茶几、沙发、床、架、窗帘等。
(14)其他：艺术雕塑、庭院美化等。
以上仅供参考，须视具体情况而定。
1.4建筑装饰工程分类
根据国家经委1985年6月在上海召开的国内宾馆配套样板座谈会的精神，对装饰工程按以下三种分类：
一、按装饰用品分类，可分为以下14类：
(一)卫生洁具及配件
浴缸、洗面具、大小便器、妇女洗涤器、水嘴、落水、卫生间配件(盒、架、挂钩、烘手器等)。
(二)饰面材料
壁纸、墙布、花岗石、大理石、人造大理石、面砖、地毯、壁毯、各种装饰板、各种玻璃、各种型材(轻金属和塑料)及配件。
(三)门窗及配件
各种材质及成型的门、窗、门窗锁、合页、提页、插锁、闭门器、地弹簧、停门器、执手撑杆、窗帘导轨等。
(四)家具及配件
客房、餐厅、会议厅(室)家具、各种柜台、家具五金。
(五)灯具、灯饰
台灯、壁灯、吊灯、吸顶灯、落地灯、装饰灯、亭园灯、无台灯等。
(六)厨房设备及用具
炉台、灶、排烟器及管道、调理台、柜、架、槽、制冷设备、加热设备、各种家具及器皿用具及炊具。
(七)纺织用品(按用途分类)
(1)墙面贴饰类；(2)地面铺设类；(3)家具覆设类；(4)挂帷遮饰类；(5)床上用品(6)卫生洁具清洗类；(7)餐厨杂饰类。
(八)陈设用品
茶具、花瓶、工艺品、各种镜子。
(九)美容器械及用品
美容理发用品、电动理发用品、按摩椅及器械、电动理发椅、化妆用品等。
(十)室内电器
电冰箱、空调器、电扇、吸尘器、空气净化器、洗衣设备。
(十一)通讯、传呼、音像设备
电视机、音响系统、电话、电器控制柜、通讯联络控制系统。
(十二)文体用品
电子游戏机、桌球台、保龄球、健身器材等。
(十三)防火消防设施
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