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房地产经济师证如何办理,需要些什么手续。
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这个也不大清楚耶,你可以到相关的专业机构咨询一下。
您好,建议到相关培训机构咨询下。
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2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》成功过关试题
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有两个房地产公司，我想知道他们的信誉如何？“领行世纪……”“中地恒远”
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如果是北京的话我听说过中地恒远，上岗证有当然会更好些，领行世纪好像没有听说过，其实这种房产经纪都差不了太多呵呵，是北京的吗
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出门在外也不愁如何理解房地产的经济学属性
如何理解房地产的经济学属性
08-12-24 &匿名提问
所以面临着新的房地产形势怎么看待房地产的发展，我认为看房地产要看两方面，一个要看大势，任何一个商品价格曲线波动是正常的，不波动反而不正常，现在某些区域的房地产市场价格下降，我认为完全属于正常状态，我刚刚已经讲了国务院新政有一些失误，但是某一些方面还是合理的，适当的调整某些产品的泡沫也是科学的。
据我了解上海1.5万元以上的价格波动比较大，4000、5000元的波动比较小。利润适中的价格变化并不大。尽管新政出台消费者持币观望，但是社会的钢性需求已经在发生，深圳、广州、南京十月左右的地产变化，本身表示市场的钢性需求，是老百姓太需要了。国务院出现房地产新政的时候，我个人说一句话不好听的话有一些专家不是房地产专家，正基于这个我们的政策出台有一些匆忙，南京市每年的大学毕业生就有十万多人，北京将近20、30万人。南京这样的城市每年毕业十万人，70％留在南京，有7万人在南京，各站比例就3.5万对，这些人要结婚，要买房子，平均每户100平方，就是350万平方，这些钢性需求我们为什么不研究啊。第二个钢性需求，南京每年有2700对结婚的，70％要买新房子，第三个钢性需求就是拆迁的，03年南京拆迁超过500万平方。还有钢性需求就是改善住房的群体，还有钢性需求就是买第二套房子的群体，还有就是投资的群体。
所以我们现在已经到了可以回顾理解房地产市场的规律和理解房地产市场商品属性的时代了。我们怎么从科学的角度看待房地产到底是什么商品，我们的教材上、资料上都没有，而我的个人研究成果是房地产市场有五大商品属性，这里供大家参考。
第一个房地产商品具有唯一性，全世界只有两种商品是唯一性的，人作为商品，房地产作为商品，古南都饭店江南厅在全世界就一个，这就是房地产商品的特殊性。第二房地产商品作为一般商品的铺垫，本身是一个增值性商品，从它发生以来，只要时间延续，地产就增值，我们不讲远的就讲从资本主义发展以来，商业地产从来没有总体上降价，中世纪的庄园当时要几千英镑现在要几千万英镑，房地产商品叫做增值性商品，我们如果不知道这个概念，我们怎么运作房地产。
第三个观念是商品本身叫资源属性商品，房地产和土地联系在一起，土地的价格在房地产价格当中占20％到60％的成本，在地球上土地是绝对减少的量，而人是一个绝对的增量，一个绝对的增量，和一个绝对的减少量，房地产是和土地性结合的稀缺性资源。稀缺性资源能不涨价吗，只是涨价的方式和时代有变化。第五个房地产商品叫普遍性和资本性结合的商品，现在在城市里生活买一套房子比养个儿子有用，哪个儿子一个月能给你2000元，所有的房子都可以变成资本到资本。比如说我一个老太太死之前有一套三室的房子，我可以出租两个房子，这就变成资本了，谁都想买房，但是谁都嫌买房贵，所以巩固房地产市场是巩固中国人的家庭资本的有效要素。
房地产商品还有是社会的公平属性，一个社会的进步尺度是多大，就是你的住房的整体水瓶，瑞士人均居住50平方，欧洲的国家在上实际70年代就是人均25平方米，当个时候中国人才4平方米，空间是一种活法，一个生活上的人，一个是活着的人。没有很好的空间就不叫生活着仅仅叫活着，没有空间的生活也是没有心胸的生活。
当然还有最后一点房地产具有复杂性，有套型、面积、朝向、物流、服务流、电器等等。商品属性的角度多，有一个西方房地产专家讲，什么叫好房子，服务流量越大的房子就是好房子。第三个大问题就是产品属性，我认为这很重要，城市价值决定地产价值，上海的房子为什么贵，因为上海有价值，东京的房子为什么贵，因为东京有价值。这个价值包括人文精神、社会环境、社会趋向、生活方式。城市的价值决定地产的价值。这里面又有核心了，房地产商能不能找到城市的价值，构建与城市价值相符的模式。
从趋向上看怎么看待这个房地产走势，97年我就说房地产要涨价，包括我后来提出的一些观点都没有错过，主要是我根据房地产和土地以及城市发展的三个相关性。90年代后期上海开会一个名词叫地产改变中国，现在中国人不是传统意义上的无产阶级了，你们都是有产阶级了，南京市家庭人均资产是35万左右，北京的家庭均资产是45万左右，越有家庭资产的社会体系越需要稳定，人们越认同这个社会的增长，中产阶级越大社会越稳定。城市的价值决定地产的价值时，房地产商怎么办，在整个城市发展的过程中，开发商承担了城市运营商的责任和地位。大盘的出现上百万平方盘子的出现，在改变城市、改变空间、改变环境，构建新型社区。
我给大家五个数据，一个是当代中国的城市化已经达到了40％左右，我们苏南已经接近50％了，世界的城市化水平是54％到55％，全世界有55％的人住在城里。西方近百年来的社会发展，城市化发展的过程中每15年到20年城市化人口翻一番，日本、韩国都完成了这个过程，法国已经没有了农民，在这样的国家里面已经没有典型的农民了，只有农业而没有农民。深圳2005年成为第一个没有农民的城市，上海将在2010年成为中国第二个没有农民的城市。
按照西方的发展城市化人口15到20年翻一番，现在中国要达到1500个城市，20年以后是什么概念呢，将有5到6亿农业人口成为城市人，不可抗拒的历史潮流，是中国社会的真正转变，这种结构性的变迁，大家算6亿人每人十平方米，要多少平方。每人20平方多少平方，看房地产要看大势，2005年降价、2008年降价都无所谓，但是这些大势谁来解决，总量需求谁来解决，而且中国现在所有的问题都在外二类经济结构，有发达的上海还有落后的农村，典型的农业社会，农业社会缺乏民族荣誉感，所以一个社会的现代化过程就是城市化与城市现代化，构建典型的市民社会，历史的真正出发点就是市民社会。
所以我们必须看这个大势，而且在中国的历史发展中，要解放农民，就是要减少农民。我们现在农民的土地承包制是无偿使用的，大家知道一个民族的最大资本是土地，唯有中国土地没有做资本运作，中国有16亿亩耕地都无偿的在农民手中，可是谁去运作，土地还要这样无偿使用下去吗，真正的下一次中国的解放就是第三次土地革命，不能想种地就种地，不种地就不种了，土地那是资本。所以我们要看大势，特别是泡沫虚高的打下来也是正常的。
我们现在存在的问题是哪些呢，问题就是我们政府因为房地产的发展都是政府导演的，中国房地产发展也有制度化房地产的意义，一个社会学家谈到合法化危机，必须解决它的主体要改变，所以我们下一轮的房地产改变首先在思路上、经营层次的发展上要改变。比如说穷人买不起房，政府买断就是了，拿点土地出来，为什么不能拿出来呢，因为政府到现在也不知道有多少人买不起房子。
第四个大问题我要谈的是房地产因为具有社会公平属性，开发商追求利益最大化具有市场规律，西方的房地产经济学有一个名言，所有的房地产市场必须有政府出面进行一定的参与和调控，因为房地产商赚钱没有责任去给穷人盖房，但是政府有这个责任。房地产在市场当中政府的参与调控是合理的，关键是用什么方法，是硬性规定的方法、还是用价格的方法，还是用一般经济规律的方法，还是用资源调控的方法。
最近江苏省准备搞一个城市发展高层论坛，现在国家已经提出了很多新观点，中国要面临着大城市的发展格局，苏锡常都市带，城乡一体化大区域的规划。我的想法是应该是大区域的规划，大上海都市圈的规划等等，这个规划就有一个概念区域空间要得到整合，空间是时间的切面，南京跨江的发展，在整个空间结构中已经形成了新的发展思路，上海改革开发20年产业调整并不成功，上海最大的成功是空间调整的成功，因为有了浦东空间发展变化了，贸易、金融、服务产业兴起了。如果说南京过江通道再增加两条，那么江北的空间地产就发生变化了。这次十运会大家也知道，很多人说十运会以后河西的房地产会出问题，我没有同意，河西的的开发给南京带来了新的发展机遇，南京有价值了房地产就会有价值。所以河西的发展比我们的想象要好。这两个月南京房地产有一个复苏，就是因为南京的这几年城市价值在提升，房地产的价值也在发生变化。我们作为专家说话要负责，我谈这些观点是从学理上出发的，有不对的地方可以提出批评，谢谢各位。
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房地产经济学既是整个经济科学的一个分支,又是各类房地产经济学科的理论基础. 房地产经济学所研究的是经济领域的内容,总体上从属于经济科学 部门经济学,与农业经济学,工业经济学,商业经济学,建筑经济学等相...
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　房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。　　然而房地产经济学又是多学科的交汇，具有交叉学科的性质。主要表现有：　　(1)房地产经济(学)与城市经济(学)的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市经营中的土地经营等都与房地产经济(学)有交叉重叠；　　(2)与资源经济学的交叉重叠。资源经济学主要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究重点；　　(3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可持续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的一致性；　　(4)房地产金融有第二金融之称，从而把房地产经济学与金融学紧密联系起来；　　(5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表现在房地产经济学要受理论经济学的指导，同时还表现在土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等等。[编辑本段]房地产经济学的理论框架　　正由于房地产经济学是多学科的交汇，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理论不仅多且复杂：大体可分为相互关联相互依从的三个层面：　　一是核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等；　　二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论；　　三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。这里只就产权和土地产权问题提出几点：　　其一，产权是制度的基础，是经济学的前提条件，土地产权作为整个产权理论的重要组成部分，势必要成为房地产经济学的核心理论?　　其二，关于“权利束”问题。在学界不论是讨论一般产权问题，还是讨论土地产权问题，一般都论及所有权内部权能结构和“权利束”问题，通常都认为这个“权利束”除了所有权外，还包括占有权、使用权、处分(置）权、支配权、收益权、分配权等等：在论及土地产权“权利束”时，除了包括上述权能外，一般还包括地上权、地役权、租赁权、典权、抵押权等等：“权利束”越来越大，权能越来越多，似乎没有边界，并且强调每个权能都很重要，主次不分。对此，可概括为“多权平行权能结构”，简称“多权平行结构”。在市场经济条件下，强调产权 “明晰”，权能“细分”是正确的，但产权“明晰”和权能 “细分”的最终目的是产权在经济上的实现。因此，我们认为从经济学的角度来看，所有权，特别是包括土地在内的生产资料所有权的内部权能结构，或“权利束” 中，最主要最本质的权能只有所有权和使用(经营)权，其他诸如占有权、支配权、收益权等，不是所有权的占有、支配、收益，就是使用(经营)权的占有、支配、收益?都是后者从属于前者，即占有、支配、收益等权从属于所有权或使用权。对此，可称之为“多权主从权能结构”，简称“多权主从结构” 总之，我们认为“权利束”不是 “多权平行结构”，而是“多权主从结构”。所以，不论是产权“明晰”还是权能“细分”，最终都是为l‘保证所有权和使用权的落实，不是为了“明晰”而“明晰”、“细分” 而“细分”：其实有些从属权能就是所有权或使用权的延伸，或它们的实现形式。　　其三，土地产权在房地产经济中的特殊经济意义这主要是由于土地的自然特性及其所衍生的产权经济特性，通过房和地的物态耦合与产权耦合在房地产经济运行中的特有表现。土地的自然特性及其所衍生的权利的基本经济特征是垄断，主要表现在：土地的稀缺性使土地所有权的垄断成为可能，从而形成绝对收益权；土地的区位差及其固定性，相应形成级差收益的垄断性；土地的永续利用和自然增值性，从而产生自然增溢的独占性；土地产权的垄断性，势必导致产权交易的价格垄断性等。土地的这些产权经济特征，将随同房和地的物态耦合，参与房和地的产权耦合，使房、地、产(产权)三者融为一体，形成房地产：房地产的这种耦合性产权，除了具有一般产权的基本特性外，由于土地产权经济特征的融入还会给房地产开发建设带来一系列特有的经济现象，这就是：　　(1)在房地产开发建设中，业主有权利用土地参与社会剩余价值的分配，以地租的形式通过房屋造价得到实现；　　(2) 利用土地区位差的垄断，形成房地增溢互动机制，即利用优越的土地区位，带来房屋建筑的增溢，反过来房屋的精良设计建造，物业管理周到规范，小区组团布局合理，形成集聚效应，又会提升土地的区位优势，增加区位差收益；　　(3)土地永续利用和自然增值的权能特性，适应广大投资者保值增值的普遍心理要求，促使更多的投资者(包括家庭投资)投资房地产市场，这是无需广告的促销，施惠于房地产业主；　　(4)房地产保值增值的权能特性，使房地产成为金融活动，特别是房地产金融活动中最理想的抵押物，从而会使房地产业获得最有力的金融支持等等：这些就是土地产权在房地产经济中的特殊经济意义．[编辑本段]房地产经济学的研究对象和方法　　关于房地产经济学的研究对象学界论述不少，主要观点有：　　1．“城市房地产经济学的研究对象，是城市房地产经济的运动及所体现的经济关系”：　　2．“房地产经济学的研究对象就是整个社会房地产业经济运动的客观规律”。　　3．认为房地产经济学“主要研究社会主义市场经济条件下房地产经济的实践活动及其所体现的人与人之间的经济关系”：　　4．认为“房地产经济学是一门研究房地产运动规律及其表现形式的科学”，“也是一门研究房地产资源配置效率的科学”。　　前三种观点的表述基本是从我国传统政治经济学的研究对象移植过来的。长期以来在学术界有一种占统治地位的观点，认为马克思主义政治经济学的研究对象是生产关系或经济关系及其运动规律；西方经济学的研究对象是资源配置，并且把二者完全对立起来。其根据之一是马克思曾在著作中多处说过，“政治经济学，从最广的意义上说，是研究人类社会中支配物质生活资料的生产和交换的规律的科学”；“经济学所研究的不是物，而是人与人之间的关系”，或类似的话。根据之二是西方学者对经济学的定义，即“经济学是研究人和社会如何进行选择，来使用可以有其他用途的稀缺的资源以便生产各种商品，并在现在或将来把商品分配给社会的各个成员或集团以供消费之用”。还有的西方学者说，经济学是“研究人们如何分配他们有限的资源来满足人们的需要的科学”。其实只要我们不完全停留在马克思对政治经济学研究对象的表述上，而看他实际研究的内容，就会发现他对资源配置的研究也很多，并且很精彩，比如他的两部类再生产理论模型，第二种含义的社会必要劳动理论和劳动资源配置理论等?他曾说：“要想得到和各种不同的需要量相适应的产品量，就要付出各种不同的和一定数量的社会总劳动量：这种按一定比例分配社会劳动的必要性，决不能被社会生产的一定形式所取消，而可能改变的只是它的表现形式 ”同样对西方经济学不只是看它的某一流派，而是着眼于整个西方经济学，其中有的流派也研究资本主义经济关系，如制度经济学：至于他们的研究出发点和方法有何不同，那是另一个问题。　　所以，我们基本同意上述第四种观点，房地产经济学既研究经济关系，也研究资源配置。但是，有两点值得一提：一是关于资源配置与经济关系研究以谁为基础的问题，我们认为应通过资源配置研究来揭示和反映经济关系和经济规律；二是相对于政治经济学等理论经济学来说，房地产经济学等部门经济学更侧重资源配置的研究，包括行业内外资源配置：外部资源配置主要是讲产业地位及其与国民经济的关系；内部资源配置有多层含义：其一是住宅房地产与非住宅房地产之间的比例，其二是非住宅房地产所涉及的不同行业资源的配置，其三是同一房地产中各类档次比例，如住宅高、中、低档的比例?　　总结前面的分析，我们认为，房地产经济学的研究对象是行业内外资源配置及其所体现的经济关系和运行规律。　　房地产经济学的研究方法除了常规定性与定量分析、规范分析与实证分析以及比较分析等方法外。还可运用经济学前沿分析方法“博弈论”。[编辑本段]房地产经济学的应用参考价值　　房地产经济学是房地产经济活动的理论化系统化，它不仅可以供教学用，供理论研究工作者参考，同时对实际工作者，尤其是主管领导者和决策者有重要的学习应用参考价值。这主要有以下几方面：　　(1)房地产经济学是一个多层次的理论结构体系，并且是多学科交叉，学习应用时要从多角度多层面来把握，立体地分析房地产经济运行实际，规避风险，作出科学合理的判断和决策，这样可以避免或少出失误。　　(2)房地产经济学除了具有经济学的一般原理特征外，还有自己明显的特点。如房地产发展倒U曲线理论，即经济起飞国家初始阶段房地产发展建设，随着国际经济的进一步发展，房地产发展速度，逐渐与国民经济发展同速，甚至低于国民经济发展速度，其发展运行轨迹呈倒U型。又如住宅市场发展三个阶段的理论，即以生存需求为主，改善需求为辅的初级阶段；生存需求和改善需求并重的第二阶段或中级阶段；以改善需求为主，生存需求为辅的成熟阶段：还有房和地产权耦合的特点等：掌握这些很重要，可以取得出其不意的效果。　　(3)房地产经济学是以房地产市场体系(如上图)为依托，因此，学习和运用房地产经济学要有全局观点，总观整个房地产市场体系，分析判断其中的薄弱环节，并找出相应的对策。对主管部门来说，有利于合理配置资源，促进房地产市场的平衡协调发展；对开发经营者来说，有利于投资活动的顺利推进，提高投资的周转速度和回报率：　　(4)房地产经济学中对房地产政策和法律环境有较充分的论述，可供管理决策层学习应用，对提高他们的政策法律水平、规范管理有很大的帮助，有利于树立企业诚信形象，从而推动整个房地产业的涟康有序发展=　　(5)房地产经济学中有相当多的国际比较研究和国际经验介绍。通过对这方面理论知识的学习，对借鉴国外经验，提高中国房地产业经营管理水平和发展涉外房地产都有重要的作用。[编辑本段]图书《房地产经济学》　　作　者： 张红 编著　　出 版 社： 清华大学出版社　　出版时间： 　　字　数： 722000　　页　数： 530　　开　本： 32　　纸　张： 胶版纸　　I S B N ： 2　　包　装： 平装　　所属分类： 图书 && 经济&& 房地产经济　　定价：￥49.80[编辑本段]内容简介　　本书是在清华大学精品课的教学实践基础上，为房地产方向研究生的专业学位课和高年级本科生专业课而编写的教材。本书的框架独具匠心，自成体系，突破了原有教材的编写模式。每章内容按照讲课流程编排，分为讲义内容、阅读与讨论、阅读材料和参考书目，体现出课程的研究性、开放性和互动性的特点。　　全书内容共分为3篇：第1篇是总论；第2篇是房地产市场的微观经济学分析，集中探讨各分类房地产市场的微观机制，包括不同地点的住宅的价格决定、城市密度特征的演化、利润最大化的住宅开发密度的确定、商业和工业企业选址的决定因素、与工作人员居住所在地的关系、企业在空间上的集中化与分散化趋势、零售企业的选址等问题；第3篇着重阐述了对房地产市场的宏观研究，重点探讨房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系、城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系、政府政策对房地产市场的影响等。　　本书主要是作为建设管理与房地产专业的研究生、本科生的教材，也可作为房地产行业的开发者、管理者和研究者的参考用书。[编辑本段]目录　　第1篇 总论　　绪论 房地产经济学：微观与宏观经济学分析　　0.1 课程介绍　　0.2 经济学基本概念回顾　　0.3 经济学的基本分支　　0.4 经济学的研究方法　　0.5 房地产经济学的内容体系　　0.6 本书的主要内容与结构安排　　本章参考文献与推荐书目　　第1章 房地产、房地产市场与房地产业　　1.1 房地产：资产与物业　　1.2 房地产市场：资产市场与物业市场　　1.3 房地产业：产业分类、界定与地位　　附录A 英文中有关房地产的几个相关概念释义　　附录B 常见的国民经济核算及统计指标、方法　　阅读与讨论1 主题：房地产业的产业地位与房地产资产价值　　本章参考文献与推荐书目　　第2篇 微观的房地产经济学分析　　第2章 土地市场：供求与地租、地价　　2.1 供给　　2.2 土地供给　　2.3 需求　　2.4 土地需求　　2.5 地租、产生、理论与应用　　2.6 土地价格　　附录C 土地生产潜力　　附录D 与需求有关的弹性、收入效应、替代效应与商品分类　　阅读与讨论2 主题：地租、地价与房价的关系　　本章参考文献与推荐书目　　第3章 住宅市场：选址、空置、价格/租金与发展趋势　　……　　第4章 零售业物业市场：定性与定量分析/历史与现实　　第5章 写字楼与仓储物业市场：市场分析、投资与创新　　第3篇 宏观的房地产经济学分析　　第6章 国际背景下的房地产市场：资本构成与流动　　第7章 房地产景气循环与周期　　第8章 城市发展与房地产市场　　第9章 宏观经济与房地产市场　　第10章 房地产市场发展的政府干预
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