王清祥/赵留珍主讲
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学员：文晓彬（山东）
网络老师的授课风格确实不错。老师们全部予以合理地归纳和整理，让我很轻松地就掌握了要领。
学员：龚琳（山西）
每个科目的老师讲得都很好，听起来很有激情，不会厌烦，各位老师辛苦啦。
学员：贺林强（河北）
第一参加考试就全部通过了，哈哈，多谢各位老师了。
学员：乔峰（陕西）
网校除了课程外，在线模考也非常好，学习完就可以直接检验自己的学习效果，且题型都是考试题型，很实用。
学员：武一男（吉林）
很感谢柳老师，要是没有柳老师的精心指导，是不可能通过这次造价员考试的。
学员：常昆鹏（黑龙江）
考试终于通过了，很激动，谢谢网校；
忠心的谢谢网校的各位老师！没有你们的帮助，我不能那么轻松的通过考试，再次感谢。
学员：郑翔宇
先看的书，后听的课，，觉得老师的重点把握的还是很准的。
学员：李志杰
老师您好，听到你的工作如此辛苦，真是很感激您为这门功课的付出那么多，谢谢!
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Copyright & 2004- 网　All Rights Reserved　中国科学院研究生院权威支持(北京)　电 话：010-　传 真：010-给土建和安装做预算哪个容易,土建的证是不是比安装的好考啊?请小龙回答!!
我虽然不是小龙先知，但我也可以告诉你，安装要比土建容易一些。
安装虽然涉及的面比较多，比如电气、暖通、燃气、热力等，但在预算这方面讲，它们的共同只处还是比较多的，大体来讲都是由管件和附属工程组成，所以比较好算一些，涉及的新工艺和新材料也不多。
而土建就不一样了，从结构到装修可以说千变万化，结构相对来说还算简单（但里面还含钢筋抽料这一大项），到了精装修就麻烦死了，各种线条、不同材质拼花、各种造型是很难算的。各种新材料和新工艺的生产，不得不到市场上去寻价，也造成一定难度。
在考试方面安装也比土建好过，因为土建的分项分部工程很多，工程量计算规则就多，计算起来也麻烦，所以不好过。
其他答案（共3个回答）
材料试验与检测方向
培养目标：培养从事土建工程常用材料试验与检测工作的技术人员。
基本技能：具有常用建筑材料检测及试验数据处理的基本技能，具有运用常规和现代测试技术进行常用建筑材料质量检测与评定的能力。
就业去向：各市县检测机构，大专院校试验室和商品混凝土公司等。
混凝土施工质量控制方向
培养目标：培养从事土建工程施工质量控制工作的技术人员。
基本技能：具有混凝...
相关信息材料试验与检测方向
培养目标：培养从事土建工程常用材料试验与检测工作的技术人员。
基本技能：具有常用建筑材料检测及试验数据处理的基本技能，具有运用常规和现代测试技术进行常用建筑材料质量检测与评定的能力。
就业去向：各市县检测机构，大专院校试验室和商品混凝土公司等。
混凝土施工质量控制方向
培养目标：培养从事土建工程施工质量控制工作的技术人员。
基本技能：具有混凝土现场施工、组织与质量控制的能力和对混凝土性能进行正确评定的能力。
就业去向：商品混凝土公司、建筑公司、建筑监理公司等。
建筑工程概预算方向
培养目标：培养从事土建工程概算、混凝土工程预算方面的技术人员。
基本技能：具有从事土建工程概算的能力，具有建筑工程造价确定与控制的能力。
就业去向：商品混凝土公司、建筑公司、工程招投标公司等。
商混公司技术文件管理方向
培养目标：培养从事土建工程技术文件统计与管理的人才。
基本技能：具有对技术文家资料进行归纳及整理的能力。
就业去向：商品混凝土公司、各检测机构试验室等。
土建类，我就是从安装公司出来的，两者的工资不是一个档次的
女孩作预算挺不错的；
不知现在的工作与建筑是否相关，如果能得到这份职业应该不错。关键在于你是否有所接触，否则，入门会有难度------学会应该不难，难的是学精、...
看你怎么想，如果想挣钱，做招投标还是有利可图，除了基本工资，很多公司如果你介绍人过来挂靠，中标以后，你可以提成，是个收入，还有就是去开标这些，有红包。不过如果是...
首先先介绍下我自己，我是学工程造价与管理专业毕业的，从事工程造价有5个年头了，主要是在建筑施工单位工作的，个人感觉够用，但于专家比就差的远了，现有江苏省造价员初...
答: 钢架结构具有强度高、抗震性能好、组装施工简单快捷等特点;墙体结构分很多品种，根据气候和地区选择不同的墙板能为室内保温或降热带来很大作用;屋面结构采取墙体板材原理...
答: 上网找
答: “鸟巢”外形结构主要由巨大的门式钢架组成，共有24根桁架柱，现已完成20根桁架柱整柱及2根下柱吊装。国家体育场建筑顶面呈鞍形，长轴为332.3米，短轴为296....
答: 建造师必须是通过国家资格监考人员进行查看
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工程概预算讲义[1]
CH1 总论（4 学时） 第一页 1．1 基本建设 1．1．1 基本建设及其分类 1．基本建设的意义（概念） 基本建设：指固定资产的建造、添置和安装，是国民经济各部门为扩大再生产 而进行的增加固定资产的建设工作。具体指固定资产扩大再生产的新建、扩建、 改建、恢复工程及与之相关的其他工作，即把一定的物质资料如建材、设备等， 通过购置、 建造和安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的 过程。 2．基本建设的内容 建筑安装、设备工器具购置、其他 3．基本建设的分类 按性质分为：新建、扩建、改建、恢复 按投资用途分为：生产性和非生产性 按规模分为：大型、中型和小型（根据建筑面积或投资额多少及重要性等） 4．基本建设项目的组成（划分） 1）基本建设项目（简称建设项目） 具有设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。 例如：一个工厂，一所学校。 2）单项工程（工程项目） 是建设项目的组成部分，指具有独立设计文件，独立施工，竣工后可以 独立发挥生产能力和使用效益的工程。例如：一个车间，一栋教学楼。 3）单位工程 是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工， 但建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。 4）分部工程 是单位工程的组成部分。主要按部位划分。 5）分项工程 是分项工程的组成部分。按不同的施工方法、不同的材料规格，对分部 工程进行的进一步划分。如：土石方、砼。分项工程没有独立存在的意义，只是 为便于计算建筑工程造价而分解出的“假定产品” 。 1．1．2 基本建设程序 定义：建设项目在建设过程中各项工作的先后顺序。 1．项目建议书阶段 计划阶段 投资估算 决策阶段 2．可行性研究阶段 3．初步设计 4．技术设计 1．施工图设计 6．施工准备 7．建设实施 设计阶段 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 工程结算8．竣工验收 10．交付使用决算1．1．3 基本建设概预算分类 按工程对象分为单位工程概预算、工程建设其他费用概预算、单项工程 综合概预算、建设项目总概算。 按工程建设阶段分为投资估算、设计概算、施工图预算、清单计价、招 投标标价。 1．2 工程造价及计价特征 1．2．1 工程造价的概念 狭义：工程价格（合同价、承包价） 广义：建设工程投资费用（投资额） 建 固定 设备工器具购置费 设 资产 建安工程费用 项 投资 工程建设的其他费用 目 （广义） 预备费 总 建设期贷款利息 投 固定资产投资方向调节 资 流动资产投资 1．2．2 世界银行工程造价的构成 1．2．3 工程造价计价特征 单价性（由建筑市场的单一性决定） ； 多次性； 组合性。 1．3 建筑安装工程费用 1．3．1 建筑工程的建筑安装工程费用 建 直接费 直接工程费 筑 措施费 安 间接费 规费 装 企业管理费 工 利润 程 费 税金 1．直接费 （1） 直接工程费：施工工程中耗费的构成工程实体的各项费用（人材机） 人工费：生产工人的各项费用。 材料费：构成工程实体的材料费用。原价+运杂费+损耗+采购保管+检验 施工机械使用费：施工机械作业所发生的费用。折旧+大修+经常修理+安 拆+人工+燃料+养路+车船使用费。 （2） 措施费 为完成工程项目施工， 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目 的费用。 环保费：施工现场为达到环保部门要求所需要的费用。 文明费：施工现场文明施工所需的各项费用。安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出 场安拆费、模板及脚手架费、已完工程及设备保护费、施工降排水费。 计算方法： （四种） 按费率计算：环保、安全、文明施工、雨季、已完未完 按实际情况并参考资料计算：临设、夜间、二次、完工清理、冬施 按定额子目结合市场租赁价格：模板及脚手架（使用+搭拆） 按定额子目：大型机械进出场、降排水、垂直 2．间接费 （1） 规费：政府和有关权利部门规定必须交纳的费用。 （5 项） 排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤 害保险 （2） 企业管理费：建安企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 3．利润 4．税金（营业税、城市建设维护税、教育费附加） 营业税为含税造价的 3％；城市建设维护税为营业税的 7％（5％、1％） ，即 含税造价的 0.21％(0.15％、0.03％)；教育费附加为营业税的 3％，即含税造价的 0.09％。 含税造价=直接费+间接费+利润+税金 含税造价=不含税造价+税金 含税造价=不含税造价+含税的（3％+0.21％+0.09％） 即税金=含税造价×3.3％=（不含税+税金）×3.3％ 税金=不含税造价×［3.3％÷（1-3.3％） ］=不含税造价×3.41％ 1．4 设备及工器具购置费 1．4．1 设备购置费的构成及计算 设备购置费=设备原价+运杂费 1．国产设备原价 标准设备（合同价或出厂价） 非标准设备（采取一定方法计算） 2．进出口设备原价 即：进口设备的抵岸价或到岸价 =货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+海关 监管手续费+车辆购置附加费 3．运杂费 内容：运费、装卸费、包装费、手续费、采购及仓库保管费 计算：设备原价×设备运杂费费率 1．4．2 工器具及生产家具购置费的构成及计算 构成：新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的 没有达到固定资产标准的设备、仪器、生产家具等的购置费。 计算：设备购置费×定额费率 1.5 工程建设其他费用 包括：土地费、与工程建设有关的其他费、与未来生产经营有关的其他费用。 1.5.1 土地使用费 两种方式获得：1）划拨方式：无限，需要支付土地征用及迁移补偿费。2）出让土地使用权：有限，需要支付土地使用权出让金（通过 协议、招标、拍卖） 1.5.2 与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费（开办费、经费） 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位零时设施 5.工程保险费 6.工程管理费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费：仅指总承包工程 1.5.3 与未来生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费 2.生产设备费 3.生产用和生活用家具购置费 1.6 预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税 1.6.1 预备费 1.基本预备费：初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括：a 初步设计范围 内增加的费用：设变. b 灾害损失 c.隐蔽工程挖掘 计算： （设备、工器具购置费+建安费+工程建设其他费）*基本预备费率 2.涨价预备费：预备建设期价格上涨= 第七章 投资计划额（设+建+其他+基本预备费） 1.6.2 建设期贷款利息= 或者按当年计息按半年计，上一 年按全年计 1.6.3 固定资产投资方向调节税 为控制投资规模，引导投资方向、调整投资结构而征收的税。 税率 0~30%不等 Ch2 土木工程定额原理 2.1 土木工程定额概论 1.定额：在正常的生产条件下，通过合理地劳动组织、合理地使用材料和机 械，完成单位合格产品所需资源数量的标准。 2.定额水平 定额标准，是一定时期社会生产力的反应。正常条件下，大多数人经过努力 均可达到的水平，所以是平均水平。 3.定额的产生和发展 创始人： Taylar――美国“科学管理之父”当时美国的工业发展很快，传统 的管理方法不适应，Taylar 开始研究：a 划分时间，制定出标准的操作方法 b 工 具标准化 发展：随着生产力发展，不断细化 2.1.2 土木工程定额的特点： 1.科学性 2.群众性 3.权威性 4.相对稳定性 5.针对性 2.1.3 土木工程定额的分类： 1.按生产要素分：劳动定额：时间、产量（人工） 材料消耗定额机械台班使用定额：时间、产量 2.按定额编制的程序、用途分：工序、施工、预算、概算、估算 3 按投资的费用性质分（建筑、安装、其他） 4.按专业性质分（建筑、安装、公路、铁路）等 5.按颁发部门及适用地区分（全国、行业、地区、企业） 2.2 工时消耗的研究――对定额中的工作时间的分析 2.2.1 工时研究的概念 找出定额时间、非定额时间，前提：对施工过程进行研究，消除不必要的 施工过程所占用的时间。高效地工作，为编定额提供依据。 2.2.2 工作时间分析 1.概念：工作班的延续时间，建筑企业规定 8h 为一个工日或台班 2.工人工作时间分析 定额时间：必要休息时间 有效工作时间（与完成产品有直接关系的时耗）包括：准备与 结束时间、基本工作时间、辅助工作时间 不可避免的中断时间 非定额时间：多余偶然时间，如不合格返工 停工时间，包括施工造成和非施工造成 违反劳动纪律 2.2.3 工时研究方法（自学） 测时法、写时记录法、工作日写实法、工作抽查法 1. 测时法：适用于循环作业（基本工作时间） 2. 写时记录法：所有的时间消耗（定额时间） 3. 工作日写实法：写实记录所有时间（定额+非定额） 4. 工作抽查法：抽样研究人的时间消耗。 2.3 施工定额 2.3.1 施工定额的概念与作用 1.施工定额的概念：在正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需的人工、机 械台班、材料消耗的数量标准。 （反应施工企业的施工水平，是其投标报价的依 据） 2.施工定额的作用 1）施工定额是施工单位编制施工组织设计、施工作业计划的依据：确定工程的 资源需要量等 2）施工定额是组织施工生产的有效工具：从开始的领料到工资结算均须施工定 额 3）施工定额是计取劳动报酬和奖励的依据（多劳多得） 4）施工定额有利于推广先进技术 5）施工定额是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础 6）施工定额是施工企业进行工程投标、编标价的基础2.3.2 施工定额的编制原则 1.平均先进性 2.简明适用 3.贯彻专群结合以专家为主 2.3.3 劳动消耗定额 1.劳动消耗定额及其表现形式 劳动消耗定额： 又称劳动定额， 指在正常的施工技术和合理的劳动组织条件下， 为完成单位合格产品所需消耗的工作时间，或在一定时间内完成的产品数量。 表现形式：时间定额、产量定额（2 日/m3、产量/工日、 ） 3 例如挖 1m 二类土， 时间定额为 0.192 工日， 产量定额为 1 工日/0.192 3 工日=5.2 m 2.编制方法： （1）技术测定：测定定额时间中的每部分耗用的时间 定额时间=基本工作时间 + 辅助工作时间 +准备与结束时间 +不 可避免中断+休息时间 例：挖二类土，测 1m3：基 70min，辅延续时间 2%、准 1%、不 1%、休 20%，确定时间定额。 解：设持续时间为 x 70+x（2%+1%+1%+20%）=x X=92min 时间定额：92min/8×60min=0.192 工日/m3 产量定额：1/0.192=5.2m3/工日 （2）比较类推法 根据已知定额推出同类型的其他相邻项目的定额方法 例：p60 例 2―4 （3）统计分析法 例 2―5 （4）经验估计法 2.3.4 材料消耗定额 1 材料消耗定额的概念及形式. （1） 概念：合理使用材料的条件下，生产单位质量合格建筑产品必须消耗 的材料的数量 （2） 定额的组成：消耗量=净用量+损耗量（损耗量=消耗量×损耗率） 2.材料消耗定额的编制方法 （1）观测法 （2）试验法（3）统计法（4）理论计算法 3.周转性材料的消耗量计算 多次周转使用，逐渐消耗尽的材料定额中是每使用一次的摊销数量 （1） 现浇构件 ① 一次使用量：一次投入量 ② 周转次数 ③ 投入使用总量= 一次使用量+补损 ④ 周转使用量=投入使用总量/周转次数⑤ 周转回收量=最终回收量/周转次数 ⑥ 摊销量=周转使用量-周转回收量×折价率 （2） 预制构件摊销量= 一次使用量/周转次数 2.3.5 机械台班定额 1.概念：在正常的施工条件下，为生产单位合格产品所需消耗某种机械的工 作时间，或在单位时间内该机械应完成的产品数量 2.表现形式：时间定额、产量定额 3.编制方法 机械台班产量=机械净工作 1h 正常生产率×工作班延续时间×机 械正常利用系数 2.4 预算定额 2.4.1 预算定额的概念及作用 1.概念：预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人 工、材料和机械台班的数量标准，是计算建安产品价格的基础。 2.作用：①预算定额是编施工图预算的基础 ②预算定额是编制施工组织设计的依据 ③ 预算定额是工程结算的依据 ④预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据 ⑤预算定额是编概算定额的基础 ⑥预算定额是编标底、投标报价的基础。 3. 预算定额的种类 (1) 按专业性质分：建筑、安装 (2) 按管理权限和执行范围划分：全国、行业、地方 (3) 按物资要素分：劳动、 2.4.2 预算定额的编制原则、依据和步骤 1. 原则 (1) 社会平均水平（平均合理） (2) 简明适用 (3) 坚持统一性和差别性相结合 2. 依据 (1) 劳动定额,施工定额 (2) 现行的相关规范、标准、规程 (3) 典型工程的施工图，标准图 (4) 新技术、新结构、新材料、新施工方法 (5) 经验资料 (6) 现行的预算定额及相关文件 3. 步骤：自学 2.4.3 人工工日消耗量的计算 方法： (1) 以劳动定额为基础 (2) 除考虑劳动中基本工序的基本用工外，还考虑其他用工。 例如： 钢筋砼基础工程定额人工消耗的确定， 劳动定额中有钢筋工、 砼工、 模板工。预算定额需要将其考虑在内（加权） 。 即：1.基本用工=∑(综合取定的工程量×劳动定额)+应增加计算的用工量例如： 超过 x O时， 模板用工应减少多少工， 除此还应考虑其他用工。 2.其他用工 (1) 超运距用工（超出劳动定额范围的用工） (2) 辅助用工 (3) 人工幅度差=（基本工+辅助工+超运距用工）×系数 2.4.4 材料消耗量的计算 方法： (1) 按规范要求计算定额计量单位的耗用量 (2) 按兔子尺寸计算材料净用量 (3) 换算法（配合比材料） (4) 测定法（新材料、新工艺） 2.4.5 机械台班消耗量的计算（与人工消耗量一样） (1) 以劳动定额中的或施工定额为基础。 机械台班消耗量=施工定额机械台班费用量+幅度差 (2) 现场测定 2.4.6 预算定额的使用 1. 套用预算定额 例：P73 2. 预算定额的换算 P74 例 2-9 例 2-10 （砂浆与砼的换算） P75 例 2-11 （乘系数换算） P76 例 2-12 （其他换算） 3. 补充定额 2.5 概算定额与概算指标 2.5.1 概算额的编制原则和编制步骤 1. 概念： 是在预算定额的基础上， 确定完成合格的单位扩大分项工程或构件 消耗的人、机、材的数量标准。 例：砖基础，综合了场地平整、挖地槽、砌砖基础、回填土及运 土等。而预算定额分别列。 2. 作用： (1) 编制概算的依据 (2) 对设计项目进行技术经济分析的资料 (3) 主材计划编制的依据 (4) 编制概算指标的依据 3．编制原则（略）虽综合但不能遗漏 4．编制依据（略） 5．编制步骤（略） 2.5.2 概算定额的内容（见书） 2.5.3 概算指标的作用及编制 1. 概念、作用 1) 概念：以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积、长度或成套 设备装置的台组为计量单位而确定的人、机、材的消耗量标准和 造价指标。 2) 作用： 编制估算的参考； 算主材量； 设计方案比较； 确定投资额的依据。 2. 编制原则（略） ：平均、简明、代表性 3. 概算指标的分类：建筑；设备安装第三章 建筑工程施工图预算的编审 3.1 概述 3.1.1 概念：由设计单位在施工图设计完成后，根据图纸、施工组织设计、预算 定额、单位估价表，各种取费标准及地区人、机、材预算价格编制和确定建 筑安装工程造价的经济技术文件。 单位工程预算包括：建筑（土建、卫生、电气等） ；设备安装（机械、电气、 热力） ∑单位工程预算→∑单项工程预算→建设项目总预算 3.1.2 作用 1. 施工图预算是控制工程造价的依据。 限额设计 2. 施工图预算是选择设计方案，确定工程造价的依据。 3. 是签订工程施工合同、实行预算包干、结算的依据。 4. 是施工企业加强经营管理，搞好经济核算基础。 两算对比 3.1.3 编制依据 1.设计文件、标准图集 2.施组或施工方案 3.建筑工程预算定额 4.其他文件(地区单位估价表,费用定额人材机价格其调价规定) 5.预算员手册,工具书 3.1.4 建筑工程施工图预算文件的组成 1 工程信息表(工程概况一般在封面反映) 2 工程计价表(主要的)(项目名称,定额编号,单位,工程量,单价,合价) 3 工料分析表(目的调差或作材料计划) 4 材料调差表 市场价-预算价=价差 价差的调整采取两种方法:a.直接调差 b.综合调差 a.直接调差（使用于主材）价差=材料用量*（材料市场价-定额预算价） b.综合调差（使用于次要材料） 综合价差=定额直接费*某一时期综合调 系数 5 工程费用表（总表） 目前，定额计价模式和工程量清单计价模式并存 定额计价模式的程序： (1) 图纸量×定额基价=直接工程费 (2) 措施费（四种说法） (3) 直接费×规费费率=规费 (4) 直接费×企业管理费费率=企业管理费 (5) 直接费×利润率=利润 (6) 价差调整（人、材、机） (7) 税前造价=直接费+间接费+利润+价差 (8) 税金=税前造价×税率 (9) 单位工程总造价 清单计价模式的程序： (1) 清单项目费 (2) 措施项目费(3) 其他项目费 (4) 规费=[1+2+3]×费率 (5) 税前价=1+2+3+4 (6) 税金=×[1+2+3+4]×税率 (7) 总造价=5+6 6.编制说明书：标准图集、预算定额、取费标准等。 7.材料汇总表 3.2 施工图预算编制的方法与程序 3.2.1 建筑工程施工图预算的编制方法：清单法、实物法（区别：直接工程费的 计算不同） 1.单价法 直接工程费=∑（工程量×预算定额单价） 2．实物法 直接工程费=∑（工程量×定额工人量）×当时当地人工工资+ ∑（工程量×材料预算定额用量）×当时当地材料单价+ ∑（工程量×施工机械台班预算定额量）×当时当地台班单 价 3.3.2 步骤 1.收集各种依据、资料 2.熟悉图纸、施组、预算定额 3.计算分部分项工程的工程量（熟悉工程量规则） 4.套预算定额单价（套、调、补充） 5.工料分析法 6.取费、汇总、造价 7.复核 8.分析建筑工程的经济技术指标 9.编写说明、说明、封面 3.2.3 工程量计算方法 1.工程量的概念 2.工程量的计算原则 ① 计算项目与定额子目口径一致 ②计算单位一致 ③规则计算 ④必须与图纸设计规定一致 ⑤计算准确不重、不漏 3.计算的一般方法 定额中的划分一般按分部分项划分 例：土建、土石方、桩基础、脚 手架、砌筑、混凝土、构件运输、木结构等 计算方法：①顺序：a 施工顺序 b 定额中分部分项工程顺序 c 按轴线编号 ②注忌：a 按每个分部分项工程计算规则 精确度：吨、m3、m2、m、个、项、套 4.用统筹法计算工程量要点：利用基数，连续计算；统筹程序，合理安排； 一次算出，多次应运；联系实际，灵活机动。 ① 利用基数，连续计算 三线一面（外墙中心线，外边线，内墙净长线；一面指底层面积） ② 统筹程序，合理安排 不能简单的按施工顺序或定额顺序，应灵活 ③ 一次算出，多次应运 例：装饰及砖砌体中均应扣除门窗洞口 所以，门窗洞口应多次利用 ④ 联系实际，灵活机动 分线段计算，分层计算 补加计算，不减计算 3.2.4 建筑面积计算 1.概述 ①概念：各层利用结构水平投影面积的总和 《建筑面积计算规则》 （GB/T）2005 年 7 月 1 日 ②包括使用面积、辅助面积、结构面积 ③计算面积作用：a O造价; b 某些分项; c 是计划，统计及工程概况的作用数量指标之一; d 项目规模，建设速度，方案评价，指标经济分析都用建 筑面积 2.计算方法 参见《规范》或内蒙的解释 3.3 建筑工程施工图预算的审查（自学） 3.3.1 意义、程序、组织和依据 1.意义：①有利于控制造价，克服和防止超概算 ②有利于加强固定资产投资，节约资金 ③有利于施工承包合同价的确定、控制 ④有利于积累和分析各项经济指标，提高建设水平 2.程序、组织、依据 3.3.2 审查的主要内容 工程量计算、单价套用、取费标准 3.3.3 审查的方法 全面审查法、对比审查法、筛选审查法、重复抽查法、利用手册手册等 第五章 土木工程设计概算的编制与审查 5.1 设计概算的作用和编制方法 5.1.1 设计概算的概念和作用 1．设计概算：是在投资估算的控制下由设计单位根据相关资料，编制的建设项 目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 2.作用 （1）设计概算是编制建设项目投资计划、控制的依据。 （2）是签订合同、贷款的依据（3）是控制施工图设计和施工图预算的依据 （4）是衡量设计方案技术经济合理性、选择最佳方案的依据 （5）是造价管理及编标底、标价的依据 （6）是考核项目投资效果的依据 5.1.2 设计概算的编制依据（略） 5.1.3 设计概算的分类 单位工程、单项工程、建设项目总概算 5.1.4 单位工程概算的编制方法 （1） 概算定额法：与预算的不同之处在于编制概算定额及概算工程量计算规 则（扩大综合） （2）概算指标法： 将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积×条件相同的概算指标。 两种方法： A、拟建项目结构特征与概算指标相同时（地点、结构特征、建筑面积） a. 定额直接费=概算指标每那个O工程造价*拟体积（调价差）+其他费用 b. 利用概算指标中同条件建筑 100 O的人工费，材料费，机械使用费，计算每 O的直接工程费 O概算单价，单位工程造价=建面*单价 例 5-1a,b 两种方法均用 B、拟建项目结构特征与概算指标有局部差异时的调整 a. 调整概算指标中的每O(m3)造价.结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2 b. 调整概算指标中的工、料、机数量. 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原指标中的工、料、机数量+换入工程 量*工料机-换出工程量*工料机 例 5-2P160 采用的时方法 a （3）类似工程预算法 新工程与已完工程类似但又没有类似指标需对已完工程修正例 5-3 例 5-4 例 5-5 2.设备及安装工程概算指标的 编制方法 （1）设备购置费 （2）安装工程概算：预算单价法，扩大单价法，设备价值百分比法，吨位指标 法 5.1.5 单项工程综合概算的编制 5.1.6 建设项目总概算的编制 CH6 土木工程施工预算 定义： 施工企业单位工程开工前，为指导施工和进行内部经核算而编写的施工预算. 作用：①是施工企业编制施工企业计划，进行施管的依据. ②向班组下达施工化任务书，签发任务单，领料单的依据. ③是计算超额工资,计伴工资,贯彻按劳分配原则的依据. ④是施工企业开展经济活动分析,贯彻按劳分配原则的依据. ⑤是控制和降低工程计划成本的有力措施. ⑥是安排劳动力人数和进场时间的依据. 6.1 土木工程施工预算的编制依据,内容 6.1.1 编制依据 1.图纸 2.定额(施工)3.施工组织 4.施工图预算 5 土木工程材料手册,预算手册 6 施工现场勘察测量资料 6.1.2 施工预算的主要内容 由编制说明和计算表格两部分内容组成 P172 材料具体加工表 6.2 土木工程施工预算的编制步骤和方法 6.2.1 步骤 准备资料 ↓ 图纸 划分工程项目 ↓ 计算工程量 ↓ 选套施工定额 ↓ 人、机、材消耗量分析汇总 ↓ 施工方案及降成本措施（否）←两算对比→（是）编写编制说明 6.2.2 施工预算的编制方法 分为实物法，实物金额法 （1） 实物法 最终计算出人、机、材数量 （2） 实物金额法 ① 人、机、材数量*相应单价，得出人工费，材料费 ② 计算分项工程量*施工定额单价，得出合价，再将分项工程合价相 加，得出单位工程直接费 6.3“两算”对比分析 方法：实物法，实物金额法 施工预算，施工图预算的差异① 项目划分的粗细不同.(施工预算需分层,分段计算工程量) ② 计算范围不同:施工预算只计算直接费, 而施工图预算计算整个工 程造价 ③ 计算单价不同:不完全一样,例如预制构件 ④ 在考虑施工组织因素上有所不同 ⑤ 编制依据作用不同 ⑥ 6.3.1“两算”对比分析的意义 ① 通过“两算”对比,发现差异,找出原因,防止漏算 ② 通过“两算”对比可以在施工准备中对人、机、材数量做到心中有 数 ③ 通过“两算”对比可使管理决策者做到心中有底，达到提高经济效 益目的（金额） 6.3.2“两算”对比分析的方法 实物量对比法，实物金额法 （1）实物量对比法 比较施工图预算和施工预算的人、机、材消耗量，分析节约和超出的原因 （2）实物金额法 将施工图预算的人、机、材与施工预算的人、机、材进行对比分析，分析 造成差异的原因，是材料代用问题，还是经营管理问题，以便采取针对性措施. 6.3.3“两算”对比分析的内容 直接费对比法 人工费对比法 工日数对比法 材料费对比法 主材用量对比 机械 费用对比 6.3.4“两算”的不同点 ①编制单位不同 (前面有)②编制依据不同 (前面有)③编制内容不同 (前面有)④作用不同 ⑤计算方式不同 ⑥服务对象不同CH7 土木工程结算与竣工决算 7.1 工程价款结算 7.1.1 结算的意义 1:承包商在工程实施过程中,依据承包合同中关于付款条款的规定和已完成工程 量,并按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动. 7.1.2 结算意义 ①工程价款的结算是反映工程进度的主要指标. ②工程价款的结算是加速资金周转的重要环节 ③工程价款的结算是考核经济效益的重要指标 3 结算的编制依据 ①合同 ②进度计划 ③现场情况记录 签证④ 图纸 会议纪要设变签证 ⑤定额 ⑥概预算 ⑦政策 ⑧ 招标文件 标书 7.1.2 结算方式 1.按月结算 2.竣工后一次结算 3.分段结算(开工预付,基础,主体等)4.目标结算 ( 将进度和分段相结合)5 其他 7.1.3 工程预付款及计算 1.工程预付款:一般施工单位包工包料需要业主支付一定数量的备料周转金 2.预付款的计算 预付备料款的限额 决定一下因素:主材占工程造价的比重;材料储备期;施工工期 备料款限额=年度承包工程总值*主材所占比重*材料储备天数/年施工日历天 一般建筑工程占当年建筑工作量的 30% (2)备料款的扣回 a.可以从未施工工程尚需的主材及构件的价值相当于备料款数额时起扣。 从每次 结算， 工程价款， 按材料比重扣抵工程价款， 竣工前全部扣清.即 T(起扣点)=P(承 包工程价款总额)-M(预付备料款限额)/N(主材所占比重) b.也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后,开始扣回预付款. 7.1.4 工程进度款的支付 施工企业按完成的工程数量计算各项费用,向建设单位办理工程进度款的支付.步骤:工程量测量与统计-提交已完工程质量报告 -工程师核实并确认-建设单位 认可并审批-支付工程进度款. (具体时限要求及程序合同中(施工合同示范文本)有规定) 7.1.5 工程保修金的预算 规定:总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用 ,等项目保修期结 束后最后拨 7.1.6 工程索赔 1.概念：可以是双向的，但通常情况下，索赔是指承包人（施工单位）在合同实 施过程中， 对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失 的一种权利要求。 2.原因：①当事人递约②不可抗力事件 ③合同缺陷 ④合同变更 ⑤工程师指令 ⑥ 其他第三方原因 3.索赔的依据 文件合同 双方往来信件，会议纪要； 进度计划及实际进度； 各种验收， 签证报告 国家法律、法规 4.索赔费用的计算 表 7-1 FIDIC（合同中可索赔的费用）7.1.7 竣工结算的编制及审查（略） 7.1.8 工程价款结算实例 例 7-1（掌握） 例 7-2（监理书）补充 7.2 竣工结算 7.2.1 竣工验收 1.概念：竣工验收是指由建设单位，施工单位和项目验收委员会，以项目批准的 设计任务书和设计文件， 以及国家颁发的验收标准和质量检验校准为依据，按照 一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目总体进行检验，综 合评价和签订的活动。 2.作用 ①考核建设成果，检查设计，工程质量是否符合要求.②通过验收办理固资使用手续，总结经验，提高经济效益 ③是施工阶段最后一个程序,是建设成果转入生产使用的标志 ④是建设项目转入投产使用的必要环节 3.竣工验收的任务 建设单位,勘察和设计单位,施工单位分别对项目的相关过程客观单价,总结经验 教训 办理移交手续,竣工结算和决算及档案资料的移交. 4.验收的范围 P196 5.验收的依据 P196 7.2.2 竣工决算的概念及作用 1.概念： 建设单位以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建 开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用。 建设成果和财务情况的总结性文 件，是竣工验收报告的重要组成部分。 2.作用：正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制 的依据，反映建设项目实际造价的投资效果的文件。 3 竣工决算的内容 ①竣工决算报告说明书 ③工程造价比较分析 7.3 保修费用的处理 7.3.1 土木工程项目保修 1.保修概念、意义 ①含义： 《建设法》中规定此内容。 项目保修一般情况下指项目竣工交付使用后， 在一定期限内由施工单位对 建设单位或用户进行回访， 对于工程发生的由施工单位施工责任造成的建筑物使 用功能不良或无法使用的问题， 由施工单位负责修理， 直到达到正常使用的标准。 ②意义： 2.保修的范围：最低保修期限 7.3.2 保修费用及其处理 1.含义：指保修期间和保修范围内合情合理的维修、返工等各项费用支出。 ②竣工决算报表 ④竣工工程平面图2.处理： Ch8 建设工程清单计价 规定： 《建设工程工程量清单计价规范》 （GB） ，于 2003 年 2 月 17 日 经建设部 119 号公告批准颁布，于 2003 年 7 月 1 日起实施。 执行规范的工程范围： 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设 工程均应执行此规定。 工程量清单：是根据招标文件规定，施工设计图纸、施工现场条件和计价规定中 的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分、计量单位等，计算出的 构成工程实体各分部分项工程的可供编标底和投标报价的实物工程量的汇 总清单。 工程量清单的组成：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 工程量清单计价： 指在建设工程招投标中，由招标人或委托具有资质的中介机构 编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单， 并作为招标人依据工程 量清单自主报价的计价模式。 8.1 工程量清单计价的构成 单位工程清单计价的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规 费和税金。 8.1.1 分部分项工程项目费的构成 目前分部分项工程的费用采用的是综合单价法。 包括人、 机、 材管理费、 利润、 风险 8.1.2 措施项目费的构成 参 P205 8.1.3 其他费 包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等 8.1.4 规费 8.1.5 税金 8.2 工程量清单的计价依据 设计图纸、工程量清单、设计文件、施工方案、企业定额、市场要素价格、 计价规范等。 8.2.1 工程量清单计算规则简介（略） 8.2.2 工程量清单计价模式下的定额应用 1．现行预算定额不适应清单计价的原因 ①预算定额项目以工序为项目划分的原则， “而清单计价要求以综合实体” 划分。 ②施工工艺、 方法是根据大多数施工企业的综合方法去定的，而不能个别施 工企业水平。 ③工、料 机的消耗量是按社会平均水平测定的，不能体现先进性。 ④取费标准是根据不同地区平均测定的。 2. 应用时应注意的问题。 ①清单规范中的项目内容与预算定额项目中的内容不是对应的。清单规范中 的项目少， 综合程度大。 ②两者的工程量计算有差别。 ③清单报价中的综合单价往往要套多个定额得出。8.3 工程量清单编制及计价。 8.3.1 工程量清单的编制 1.编制人：工程量清单是由招标人或委托具有编制资质的咨询公司编制。 2.四统一：统一项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则。 3．编码：采用五级 12 位数组成，前四级 9 位是清单规范规定，后三位编制 人自行设定。
01（第一级：类码）01 建筑 02 装饰 03 安装 04 市政 05 园林绿化 01（第二级：章码) 01 表示土石方 01（第三级：节码） 01 土方工程 001（第四级：清单项目名称码）001 场地平整 001（五级：具体清单项目的由编制人自行编。 ） 4.清单格式 ①封面 P221 ②填表须知 P222 ③工程量清单总说明 P223 ④分部分项工程量清单 P224 ⑤措施项目清单 P229 ⑥其他项目清单 ⑦零星工作项目表 8.3．2 标底的编制 依据国家建设行政主管部门颁发国家的计价办法 8.3．3 投标报价的编制 1． 原则 ①人机材消耗量是根据企业定额或企业主管部门颁发的定额计算 ②人机材单价是由企业自主确定 ③措施项目费由企业自主确定 2.工程量清单计价格式 ①封面 ②投标总价 ③工程项目总价表 ④单项工程费总汇表 ⑤单位工程费总汇表 ⑥分部分项工程量清单计价表 ⑦措施项目清单计价表 ⑧其他项目清单计价表 ⑨零星工作项目计价表 ⑩分部分项工程量清单综合单价表 ⑾措施项目分析表 ⑿主材价格表 8.4 建筑工程清单计价实例 ①清单表组成内容编码、项目设置 例：门。窗 樘 ②计价表组成内容。工程数量计算不同（例： P224. 清单平整场地 396.68 O.P249 报价时仍为 396.68 O不能更改，自 P259 页综合单价合价的形成中，平 整场地工程量为 578 O。由此得出总价→综合单价） 组价（P274：水泥砂浆楼 地面由三部分内容组价形成）工程量单位不一致（例：P279 门窗清单中为樘。 计价为O）
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